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Conocemos los siguientes datos de varios inmuebles: EDIFICIO A 2750 500.00 14000.00 EDIFICIO B 800 400.00 6000.00 EDIFICIO C 1400 300.00 9600.00
rea del terreno [m] P.U. terreno [Q/m] Renta mensual [Q]
Queremos determinar el precio de un terreno de 1000 m en el cul construiremos un edificio del cual esperamos una renta mensual de Q. 12,500.00 en comparacin con los edificios A, B y C de caractersticas similares y de igual zonificacin. FRMULAS 2 2 = 1 1 = Dnde: = Renta unitaria = Renta total = rea del terreno = Precio unitario SOLUCIN rea del P.U. terreno Renta Renta t2 terreno [m] [Q/m] mensual [Q] unitaria At t R r 2750,00 500,00 14000,00 5,09 1227,68 800,00 400,00 6000,00 7,50 666,67 1400,00 300,00 9600,00 6,86 546,88 1000,00 ??? 12500,00 12,50
EDIFICIO A B C A CONSTRUIR
= . 813.74/2
SOLUCIN
ELEMENTO Construccin Estacionamiento Guardiana reas externas Equipos externos Terreno TOTALES [Q] Valor terreno Valor construccin Valor obras extras Valor equipo rea til total (Au) INCIDENCIAS De terreno De construccin De obras extras De equipo
3000,00
60,00
SUMATORIA INCIDENCIAS = 3308.05 [m2 ] PRECIO DE CADA APARTAMENTO = 3308,05 [m2 ] 90 m2 = Q 297,724.50
Q
SOLUCIN = 14% = 10 0.14(1 + 0.14)10 = = 0.1917 (1 + 0.14)10 1 = . 400,000.00 0.1917 = . 76,680.00 INTEGRACIN DEL COSTO ANUAL Anualidad para amortizar el costo de adquisicin: Mantenimiento y servicios: Imprevistos anuales: COSTO ANUAL