P.H.

RIVER PARK
REGLAMENTO INTERNO DE USO Y NORMAS DE CONVIVENCIA

El siguiente es el Reglamento interno de uso y normas de convivencia de P.H.

RIVER PARK, domicilio en Panamá, distrito capital. A sus disposiciones quedan
sometidos los copropietarios De la propiedad horizontal, locales, el Administrador y
los demás usuarios y visitantes del P.H. RIVER PARK, sin importar el título bajo el
cual ostentan su derecho, dando cumplimiento con la Ley 31 de 18 de junio de 2010.

1. OBJETIVO

El presente Reglamento tiene por objeto crear reglas para una mejor convivencia
que permita el Bienestar de las personas que habitan el P.H. RIVER PARK y regular
los actos de los copropietarios De P.H RIVER PARK, a fin de permitir un normal
desarrollo de sus actividades. Así mismo, establece las conductas que son
consideradas transgresiones a este Reglamento; las normas relativas al ingreso y
salida del P.H. RIVER PARK, procedimientos y requisitos de remodelación y
Mantenimiento de las unidades privadas, el manejo de basuras, el uso de áreas
sociales, áreas comunes y bienes comunes y el cobro de la cuota de administración,
entre otros; con la finalidad de que cada uno de los residentes pueda ejercer de
manera eficiente sus deberes y derechos.

2. ALCANCE

Las disposiciones de este Reglamento, deberán ser cumplidas estrictamente por

todas aquellas personas que a cualquier título utilicen el P.H. RIVER PARK y sus
instalaciones:

2.1 A todos los propietarios y residentes quienes, por Ley, están

comprometidos a cumplir y hacer cumplir las presentes disposiciones,
asegurando que familiares, invitados, empleados, inquilinos y cualquier
persona que se encuentre de tránsito en nuestro edificio, conozcan y
cumplan estas normas esenciales para la convivencia.
2.2 A todos los inquilinos, residentes, visitantes, empleados.
2.3 Al personal del edificio.
2.4 A las personas que ingresen al edificio a realizar reparaciones, entregas
de mercancía o cualquier otra diligencia.

3. DEFINICIONES

Las expresiones que a continuación se describen, tendrán el mismo significado en

plural y en singular; en la aplicación de este Reglamento.

Administrador: El primer Administrador es MIGUEL ANGEL VALDES SOLANO

Portador de la cédula de identidad personal Ocho-ciento cincuenta y uno-quinientos

1
treinta y tres (8-151-533), encargado de la administración, conservación y manejo
de los bienes comunes y de las relaciones con sus copropietarios, de acuerdo a las
disposiciones legales prevista en la Ley número treinta uno (31) de dieciocho (18)
de junio de dos mil diez (2010) y al Reglamento de Copropiedad.

Acreedor Hipotecario: El que tiene garantizado su crédito con el derecho real de

hipoteca, constituido a su favor sobre un inmueble de propiedad del deudor.

Anejos o Anexos: Dependencia de una propiedad que aunque no está unida

físicamente es complementaria o accesoria de la misma, formando una sola unidad,
tales como: estacionamientos, depósitos y otros similares.

Asamblea de Propietarios: Reunión de los dueños de las unidades inmobiliarias

para tratar aspectos necesarios de la propiedad horizontal, propios de su normal
actuación y desenvolvimiento habitual.

Bienes Comunes: Partes de un edificio o conjunto sometido al Régimen de

Propiedad Horizontal, pertenecientes en proindiviso a todos los propietarios de
bienes privados de acuerdo a su coeficiente de participación asignado en el
Reglamento de Copropiedad que, por su naturaleza o destinación, permiten o
facilitan su existencia, estabilidad, funcionamiento, conservación, seguridad, uso y
goce.

Bienes Privados: Los que conforme a la inscripción hecha en el Registro Público

pertenecen a determinada persona o personas, individual o colectivamente.

Edificio: Estructura construida sobre una finca o terreno.

Promotor: Persona natural o jurídica o quien promueve la construcción de una

propiedad horizontal.

Propietario: Persona que tiene derecho de gozar y disponer de una cosa o bien
debidamente inscrito a su nombre en el Registro Público, sin más limitaciones que
las establecidas por la Ley y el Reglamento de Copropiedad.

Reglamento de Copropiedad: Conjunto de normas, derechos y obligaciones de

los propietarios de las unidades inmobiliarias que se encuentran sujetas al Régimen
de Propiedad Horizontal.

Unidad Inmobiliaria: Secciones que conforman un desarrollo, urbanización,

edificio o proyecto sometido al Régimen de Propiedad Horizontal.

4. DISPOSICIONES VARIAS

4.1. Las cuotas de mantenimiento deberán ser canceladas dentro de los primeros
cinco (5) días de cada mes. El cargo por morosidad será de 10% sobre la cuota
de mantenimiento dejada de pagar.

2
 4.2. Los residentes ejercerán toda medida precautoria que coadyuve a un buen
mantenimiento, conservación y seguridad de todas las instalaciones, equipos,
áreas comunes o privadas del edificio.

4.3. Para realizar sugerencias, reclamos o notificaciones, tanto los residentes

como el personal que labora para el edificio, deberán utilizar las vías directas a
través de la Administración (teléfono: 391-0152, 391-3709, correo
phriverpark@gmail.com.

4.4. El Conserje es empleado de la Administración, por lo tanto se recomienda,

muy respetuosamente, que cualquier indicación, llamado de atención o servicio
que se requiera de él, sea debidamente coordinado a través de la Administración.

4.5. Los Propietarios o residentes son directamente responsables por los daños
que ocasionen ellos mismos, sus hijos, empleados o visitantes, a los muebles,
artefactos, ascensores y equipos dentro del Edificio.

4.6. La Administración facturará al Propietario o residente responsable, el valor

de los daños ocurridos y éste tendrá un plazo máximo de treinta (30) días
calendarios para efectuar la cancelación de dicha factura o facturas. Pasado este
plazo, se le cobrara un recargo del diez por ciento (10%) sobre el saldo que se
encuentre pendiente de pago.

4.7. Cualquier saldo pendiente de pago se considera mora y por ende la

Administración no emitirá paz y salvo de mantenimiento.

5. MUDANZAS Y REMODELACIONES

5.1. Normas para la ejecución de obras de remodelación, decoración o instalación

de equipos o accesorios de línea blanca.

Todo propietario de apartamento debe previamente notificar por escrito a la

Administración con cuarenta y ocho (48) horas antes de llevarse a cabo la obra,
sobre el tipo de obra que se va a realizar en su apartamento, la fecha en que se va
a realizar el trabajo, el nombre del Contratista responsable del trabajo,
El tiempo que el contratista y su personal permanecerán en el Apartamento y el
nombre y cedula del personal que acompañará al Contratista a realizar el trabajo.

El horario establecido para la ejecución de las obras de decoración o cualesquiera

otros trabajos previamente aprobados por la Administración es de lunes a sábado
en horario de 8:15 a.m. a 12:00 p.m. y de 2:00 p.m. a 4:45 p.m. y los sábados de
8:15 a.m. a 12:00 m. Pasada esta hora, ningún contratista ni su personal podrá
permanecer en el Edificio, salvo una excepción autorizada previamente por la
Administración y que en ningún caso podrá superar las 6:00 p.m. de lunes a viernes
y la 1:00 p.m. los sábados. Incumplir con los horarios de trabajo conlleva una
multa de B/ 50.00 (cincuenta balboas con 00/100)

3
El propietario del Apartamento deberá notificar a la Administración el número de
placa del vehículo que utilizara el Contratista. Los vehículos que utilicen los
Contratista deberán estacionarse únicamente en las áreas de estacionamiento que
él seguridad indique.

Es deber y responsabilidad de cada contratista y del propietario que lo contrató,

evacuar o retirar del Apartamento toda la basura, desperdicios, residuos, cajas y
material desechable y colocarlo en la tinaquera del P.H. RIVER PARK.

Está prohibido almacenar cualquier tipo de materiales en las áreas de uso común o
estacionamientos.

No se puede utilizar la electricidad de las áreas comunes para realizar trabajos.

Las herramientas, equipos y materiales a utilizar en la consecución del trabajo, son

responsabilidad exclusiva del contratista y los empleados del contratista deben ser
registrados en la garita de seguridad a la entrada y salida del Edificio.

El Contratista y su personal no deberán permanecer ni circular por las áreas

comunes del P.H. RIVER PARK. El propietario del Apartamento deberá prever que
el Contratista disponga de un área dentro del Apartamento para que el personal
ingiera sus alimentos y realice sus funciones fisiológicas.

El ascensor que le indique la administración, estará al servicio del contratista para

trasladar tanto al personal como los materiales, equipos y accesorios al piso del
Apartamento correspondiente. El Contratista es responsable del buen o mal uso
que de su personal al ascensor y así mismo será responsable de los daños que por
motivos del mal uso causara su personal.

En caso que el Propietario, incurra nuevamente en la falta por la cual se le hizo un

llamado de atención, el Administrador de la Copropiedad, podrá suspender la obra
hasta por 48 horas consecutivas.

5.2. Transporte de Materiales

Todos los materiales de construcción o artículos de mudanza deberán ser

descargados desde el nvel de Estacionamiento Uno (E 1) y subidos al Edificio a
través del ascensor que está destinado para Carga el cual está indicado por la
Administración, y está cubierto por una lona. Se debe contemplar los siguientes
procedimientos:
 La arena debe subir en saco
 El caliche, desperdicios de materiales, basura, etc., debe bajar en bolsas o
cajas selladas.

4
  Piezas y materiales que deban ser transportadas en la parte externa de la
cabina del ascensor, debe ser coordinado con la Administración. Este
transporte tiene un costo de US$.50.00 por hora.
 Es responsabilidad del contratista disponer de la basura

Por razones de seguridad y por disposición del Cuerpo de Bomberos de Panamá

en área de las escaleras no debe permanecer ningún artículo, basura o mobiliario,
ya que de ocurrir una emergencia en el Edificio las escaleras se convierten en la
principal vía de desalojo y representa un peligro que éstas se encuentren obstruidas
con materiales que puedan incendiarse y bloquear el paso de personas por las
mismas.

5.3. Mudanzas

El Propietario del Apartamento deberá notificar por escrito a la Administración con

cuarenta y ocho horas (48) de anticipación, la fecha en que planea realizar la
mudanza y el nombre de la empresa responsable de la mudanza. La Administración
mantendrá un formato único para llevar a cabo dicha mudanza.

La Empresa responsable de la mudanza deberá anunciar su llegada en la Garita de

Seguridad. El horario de mudanzas es de lunes a viernes con horario de 8:15 a.m.
a 12:00 p.m. y de 2:00 p.m. a 4:45 p.m. para no interrumpir el acceso de los
residentes a sus apartamentos. La Administración mantendrá disponible un
ascensor en ese horario. Los sábados el horario es de 8:00 a.m. a 12:00 p.m.
solamente. No se harán mudanzas los domingos, días de fiesta o de duelo nacional.

El Propietario del Apartamento debe estár presente o asignar una persona

responsable mediante una nota dirigida a la Administración en donde se indique el
nombre completo, cédula o pasaporte y el número de apartamento.

Para poder realizar mudanzas el propietario debe estar al día en sus cuotas de
mantenimiento.

Los residuos de materiales, cajas, cartones, serán retirados por el residente que se
esté mudando, de no hacerlo, la Administración los retirará e impondrá una multa
de cien balboas (B/.100.00) por caja de residuo.

El costo de toda mudanza es de doscientos cincuenta balboas (B/.250.00) de los

cuales se devolverán ciento cincuenta balboas (B/.150.00) dentro de los siguientes
cinco (5) días hábiles, siempre y cuando no causen daños alguno a elevadores,
pisos, vidrios, puertas, paredes, pasillos, etc. De causar algún daño, la
Administración facturará al Propietario o residente responsable, el valor de los
daños ocurridos y éste tendrá un plazo máximo de treinta (30) días calendarios para
efectuar la cancelación de dicha factura o facturas. Pasado este plazo, se le cobrará
un recargo del diez por ciento (10%) sobre el saldo que se encuentre pendiente de
pago.

5
 6. SE PROHIBE

6.1. Las horas de descanso y siesta constituyen un importante derecho de todo ser
humano en la medida de que fortalece nuestra reservas de salud física y mental y
por lo tanto debe ser respetado por todos los habitantes de nuestro Edificio. Por lo
tanto, quedan prohibidos los ruidos de máquinas, pruebas de alarmas, pruebas de
equipos de sonido, taladros, motores, golpes en paredes y pisos. Algunos trabajos
que produzcan ruido se regirán por el horario señalado en el punto 5.

6.2. Se prohíbe a los residentes exhibir ropa, alfombras, toallas, sabanas, etc., en
las ventanas o balcones exteriores, así como la colocación de plantas o maceteros
en los aleros destinados para la ubicación de los aires acondicionados Split.

6.3. Prohibido lanzar agua en la limpieza de los ventanales, terrazas, balcones y

verjas, o realizar limpieza en forma que gotee hacia los pisos inferiores o cualquier
otro tipo de desperdicios (comida y objetos) que afecte los pisos inferiores.

6.4. El uso inmoderado y ruidoso de aparatos de radios, televisión y tocadiscos. Es

entendido que la Junta Directiva podrá autorizar la celebración de fiestas o
reuniones en áreas designadas con pequeñas Orquestas o conjuntos a los
propietarios que previamente así lo soliciten.

6.5. Requerir de los empleados del Edificio y de la Administración que presten

servicios personales durante el horario de trabajo.

6.6. No se podrá promover ningún tipo de actividad comercial en los apartamentos

ni en el área social.

6.7. Todas las formas de juegos organizados de apuestas en las instalaciones del
P.H. River Park se encuentran prohibidas.

6.8. Queda terminantemente prohibido tirar colillas de cigarrillo, líquidos, hielo,

basura o cualquier otro tipo de desechos por el balcón o ventanas de los
apartamentos, tanto a las áreas comunes como a la calle. El incumplimiento de
esta clausula conlleva una multa de B/ 500.00 (quinientos balboas con
00/100) más la reparación de cualquier daño ocasionado a muebles, toldas, artículos
en general o a personas.

6.9. Queda prohibido detener los ascensores, excesivamente, sin justificación

alguna o marcar varios pisos simultáneamente. Quien fuera sorprendido, será
sujeto a una multa de B/.25.00 (veinticinco balboas con 00/100) por esta
infracción. 


6.10. Todas las prohibiciones contempladas en el artículo 27 del Reglamento de

Copropiedad. Quien fuera sorprendido, será sujeto a una multa. 


6
 7. ENTRADA AL EDIFICIO

7.1. La puerta principal de entrada al vestíbulo es para el uso exclusivo de los

residentes y sus invitados. La entrada al Edificio deberá ser gobernada por los
propios residentes a través del intercomunicador o portero eléctrico. Por razones de
seguridad cada propietario deberá instruir debidamente a su personal en el correcto
uso de este aparato.

7.2. Se prohíbe al servicio de vigilancia, permitir el ingreso de personas no

residentes sin la previa autorización de los Propietarios.

7.3. Se exceptúa de dicha prohibición a aquellas personas contratadas por la

Administración, para Efectuar trabajos o diligencias en el mismo, en cuyo caso, será
responsabilidad de la Administración o el conserje su supervisión.

7.4. Por las mismas razones de seguridad, las personas que están en el lobby o las
que transiten en las entradas o salidas no permitirán la entrada a otras personas
desconocidas que lo soliciten. Corresponde a los residentes de cada apartamento
identificar debidamente a cada visita o trabajador a través del intercomunicador.
De ninguna manera se timbrara para dar acceso, si no se tiene la completa certeza
de la identidad de la persona que solicita entrar.

7.5. Queda prohibida la entrada a vendedores ambulantes, propagandistas o

limpiabotas, si se desea comprar de vendedores ambulantes, el residente deberá
atenderlo en la Planta Baja. Queda prohibido el trabajo de limpiabotas en el lobby
del Edificio.

7.6. El ingreso de vehículos motorizados al edificio será controlado por el personal

de seguridad, quien permitirá únicamente el acceso a vehículos conducidos por
propietarios o residentes debidamente identificados. El acceso será negado a
desconocidos y el seguridad solicitara al conductor su retiro de la entrada vehicular.

7.7. Se solicita no colocar objetos que mantengan abiertas las puertas, por mucho
tiempo (lobby, ascensores y estacionamientos), ya que esto ocasiona daños a las
mismas. Quien fuera sorprendido, será sujeto a una multa de B/.25.00
(veinticinco balboas con 00/100) por esta infracción. 


7.8. Si la persona que desea ingresar al edificio no fuese un visitante, sino un

trabajador, portador de herramientas, materiales o paquetes, el mismo debe
registrarse en el formulario de control de visitas que mantiene el guardia de
seguridad, dejar su identificación (documento con foto para panameños o pasaporte
para extranjeros) y retirar un carné con el color verde para áreas comunes o rojo
para apartamentos, y deberá entrar por el E-1. 


7.9. El carnet que se le entrega al trabajador al ingresar al PH debe ser portado en

un lugar visible en todo momento. Todo residente tiene la responsabilidad de hacer
cumplir esta cláusula, cuestionar y reportar a cualquiera que vea incumpliéndola. 


7
7.10. Servicio a domicilio que requiera cancelación de cuentas:

Súper mercados, pizzas, comida rápida, licor, etc.

 Se utilizará el sistema de carné con logo del P. H. River Park, para

identificar personal que entrega a domicilio.
 Será responsabilidad del guardia de seguridad, llamar a la residencia de
donde se ha hecho el pedido y verificar el mismo, antes de dejar entrar al
servicio a domicilio al edificio.
 Dicho personal tendrá un tiempo estimado de 5 a 10 minutos para realizar
la entrega y salir del edificio. De no haber terminado a tiempo el servicio, el
guardia de seguridad deberá llamar a dicha residencia y verificar que todo
esté bien.

7.13. Entrega de mensajería, que no requiera firma ni cancelación de cuentas:

 
Flores, invitaciones, mensajería, periódicos, magazines, etc. 
Estas

serán entregadas al guardia de seguridad, para ser repartidas por los
conserjes del edificio.

7.14. Entrada de empleados domésticos, choferes personales que laboran

en sus residencias.

 Solo aquellas personas que estén autorizadas por los copropietarios, por
medio de una carta firmada o un correo electrónico a la administración, y
debidamente registrados, tendrán acceso de entrada al edificio, sin ser
anunciadas. 
Cualquier otro trabajador/empleado doméstico que no se
encuentre registrado por el residente debe seguir los puntos 7.4, 7.5 y 7.8.



7.15. Entrada de personal de equipo de mantenimiento: Aires

acondicionados, neveras, televisores, etc.

 Se les entregará el carnet de identificación al trabajador, siempre y cuando

el mismo tenga previa autorización del copropietario, confirmando el trabajo
del mismo. El guardia de seguridad deberá confirmar la entrada al edificio
del trabajador con el Propietario.

8. VESTIBULO PRINCIPAL

8
8.1. La apariencia y presentación del vestíbulo principal del Edificio será del más
delicado cuidado. Es un área que debe ofrecer en todo momento un ambiente
ordenado y acogedor.

8.2. Empleados domésticos no podrán usar esta área para asuntos personales.
Entiéndase por empleados domésticos nanas, cocineras, planchadoras, choferes,
trabajadores eventuales, seguridad personal entre otros. Los empleados
domésticos podrán esperar en el lobby, el bus colegial o transporte particular
(padres de familia, hijos, hermanos, abuelos, amigos, etc.) que traen de regreso al
edificio a los niños, personas mayores o con capacidades especiales, que se
encuentren bajo su cuidado. Los empleados domésticos solo podrán permanecer
dentro del lobby mientras se encuentren acompañando a una de las personas bajo
su cuidado, procurando siempre mantener un comportamiento adecuado. Los
empleados domésticos no podrán establecer reuniones en esta área. 


8.3. Se aplicará una multa de B/. 25.00 (veinticinco balboas con 00/100) a todo
propietario que ensucie (o alguien bajo su responsabilidad) el lobby principal
(dejando comida, migajas, botellas, subiendo los zapatos en los muebles, etc).
También se le aplicará a cualquiera que dañe algún artículo o mueble. Esta cláusula
incluye a visitas, nanas, niños, etc. y es en adición al costo que conlleve la
reparación del daño. 


9. ASCENSORES

9.1. No se permite fumar en los ascensores, ni en el vestíbulo principal del edificio.

Los cigarros o pipas deberán apagarse antes de ingresar al área cerrada del edificio.

9.2. Los elevadores funcionan a base de dispositivos electrónicos sumamente

delicados, el costo de reparación y mantenimiento es sumamente elevado, por lo
tanto, queda prohibido que los niños jueguen con los controles de los mismo, o
marcar varios pisos simultáneamente. Quien fuese sorprendido será sujeto a una
multa de diez balboas (B/.10.00). Las multas por reincidencia serán de quince
(B/.15.00) hasta treinta y cinco (B/.35.00). De causar algún daño, la
Administración facturara al Propietario o residente responsable, el valor de los
daños ocurridos y este tendrá un plazo máximo de treinta (30) días calendarios para
efectuar la cancelación de dicha factura o facturas. Pasado este plazo, se le
cobrara un recargo del diez por ciento (10%) sobre saldo que se encuentre
pendiente de pago.

9.3. En consideración a los usuarios generales de los ascensores, ninguna persona

entrara a los mismo en vestido de baño, ni descalzos, ni mojados, ni en paños
menores o pijamas.

9
9.4. Por ende, se espera que los adultos (incluyendo personal doméstico)
responsable de los niños, velen por el cumplimiento de este artículo del reglamento
que compromete tanto a los adultos como a los niños por igual.

9.5. Niños menores de ocho (8 años) no entraran solos a los ascensores, piscina,
área social, estacionamientos y lobby; deberán estar acompañados de un adulto.

9.6. En caso de daños de los ascensores pueden reportarlo a la Administración o

a la Garita de Seguridad. Queda prohibido comer o beber en los ascensores.

9.10. Todo equipo y alimentos para fiestas en el área social debe ser transportado
por el elevador asignado como de servicio solamente. 


9.11. En caso de que se derrame algún líquido, comida o ocurra algún accidente en
los elevadores, el propietario responsable debe limpiarlo inmediatamente. El
incumplimiento de esto conlleva una multa de B/. 50.00 (cincuenta balboas
con 00/100) 


9.12. En caso de que alguno de los ascensores se dañe, deberá reportarlo a la

administración o al agente de seguridad quienes sabrán a quien reportar el daño.



10. PASILLOS Y ESCALERAS

10.1. Los residentes se familiarizaran con el sistema de alarma, y el de extinguidores

de incendio que están instalados en los pasillos. En caso de incendio o sismos,
por seguridad no utilizar los ascensores sino las escaleras.

10.2. Los corredores y descansos de las escaleras se mantendrán sin obstrucción

para facilitar el libre paso que es vital, especialmente en casos de emergencia.

10.3. Al realizarse trabajos de remodelación no deben ocuparse pasillos de las

áreas comunes con materiales o escombros, que afecten a los otros propietarios.

10.4. Es prohibido fumar en las escaleras y en sus pasillos, lobby, salón de fiestas
y toda clase de área cerrada que pertenezca a áreas comunes del Edificio.

10.5. Los pasillos, que se ensucie o se dañe por los trabajos efectuados, deberán
ser limpiados y reparados por el propietario que está realizando la remodelación.
De causar algún daño, la administración facturara al Propietario o residente
responsable, el valor de los daños ocurridos y este tendrá un plazo máximo de
treinta (30) días calendarios para efectuar la cancelación de dicha factura o facturas.
Pasado este plazo, se le cobrara un recargo del diez por ciento (10%) sobre el saldo
que se encuentre pendiente de pago.

10
10.6. Si por algún motivo un propietario/residente/empleado ensucia o daña algo
en las escaleras, tiene la obligación de limpiar, pintar (con la misma pintura y color
original predeterminado) o reemplazar lo dañado. 


10.7. No deben ocuparse pasillos con materiales de construcción o desechos y

mucho menos las escaleras Pues estas deben estar siempre despejadas en caso
de una emergencia. El no cumplir con esta disposición conllevara una multa
de Doscientos Dólares (US$,200.00) diarios.

11. MASCOTAS

11.1. Se permiten animales domésticos dentro de los apartamentos. El dueño

asume la responsabilidad Por daños y molestias que cause y deberá corregirlos de
manera inmediata de lo contrario la administración facturara al Propietario o
residente responsable, el valor de los daños ocurridos y este tendrá un plazo
máximo de treinta (30) días calendarios para efectuar la cancelación de dicha
factura o facturas. Pasado este plazo, se le cobrará un recargo del diez por ciento
(10%) sobre el saldo que se encuentre pendiente de pago. Los gatos y perros se
mantendrán con correa y bozal en caso necesario.

11.2. Los propietarios que llevan animales al ascensor deben evitar ingresar al
mismo cuando hayan otros usuarios y evitar que el animal perturbe la seguridad y
tranquilidad de otros, se sugiere que los mismos sean llevados en horas en que el
tránsito por los residentes sea menor, por ejemplo horas laborables.

11.3. Estrictamente se debe evitar que los animales dejen olores o desechos en los
ascensores y en cualquier otro lugar del Edificio o cerca del mismo. El propietario
deberá limpiar los desechos que dejen los animales, de lo contrario la
Administración impondrá una multa de Cincuenta Dólares (US$.50.00).

11.4. Durante el trayecto en el ascensor, el animal debe ser cargado de ser posible
por la persona responsable y debidamente controlado por la misma a fin de evitar
incidentes contra otro usuario.

11.5. Se prohíbe tener o alojar de cualquier forma o en momento en su Unidad

Inmobiliaria, algún tipo de animal que no sea doméstico y en caso que sea
domestico no podrá pesar más de diez (10) libras.

11.6. Los perros o gatos no pueden estar en el área de la piscina, gimnasio, salón
de fiestas o lobby, solo pueden estar en los predios de El Edificio. Los perros y
gatos de los propietarios residentes especificados en este reglamento solo podrán
entrar y salir al Edificio por la puerta de atrás, ubicada en la planta baja. Bajo
ninguna circunstancia los perros pasaran por el Lobby (Entrada Principal) del
Edificio.

11.7. Cada propietario será directamente responsable de recoger las necesidades

y los deshechos de los Perros de manera inmediata, mediante el uso de una bolsa

11
de plástico o similar que depositará en la tinaquera principal de El Edificio, de lo
contrario la Administración impondrá una multa de Cincuenta Dólares
(US$.50.00).

11.8. Se prohíbe tener pericos, loros, guacamayas y similares que puedan perturbar
la paz y el desasosiego de los propietarios, culebras y similares, así como perros de
raza: Pitbull, German Sheppard, Pastor Alemán, Rottweiler o similar que sean
considerados peligrosos.

11.9. No permitir que los perros hagan sus necesidades en la grama que se
encuentra en la acera frente al edificio.

11.10. Las sanciones establecidas por el incumplimiento de las disposiciones

anteriores serán de:
a) Mascota sin correa B/ 20.00 (Veinte balboas con 00/100) 

b) Mascota suelta en áreas comunes B/ 20.00 (Veinte balboas 
con
00/100)
c) Mascotas pasando por el Vestíbulo principal B/ 30.00 
(treinta balboas
con 00/100) 

d) Hacer sus necesidades en grama frente al edificio B/ 30.00 (treinta

balboas con 00/100) 


12. AZOTEA

12.1. El peligro de la altura y seguridad para el funcionamiento del cuarto de

máquinas obligan a restringir el uso de esta área únicamente para casos de
emergencia.

13. VENTAS, ALQUILER Y MUDANZAS

13.1. Cuando un Propietario desee vender o en cualquier forma traspasar el

derecho de propiedad sobre su apartamento, deberá comunicarlo por escrito a la
Junta Directiva, dándole la información respecto al nombre, dirección del comprador
nuevo o nuevo propietario, con el propósito de actualizar la base de datos de la
administración y le permita gestionar los cobros al nuevo propietario.

13.2. De igual forma cuando un Propietario desee arrendar su apartamento, deberá

comunicarlo por escrito a la Junta Directiva, dándole la información con respecto al
nuevo inquilino, pero será el propietario del apartamento, el responsable de pagar
la cuota de mantenimiento y los daños causados por el nuevo inquilino.

13.3. Es obligación del propietario que vende o alquila el apartamento, efectuar los
arreglos que sean Necesarios con la Administración del Edificio, para coordinar la
mudanza del nuevo Propietario o Inquilino. La administración está obligada a

12
prestarle toda ayuda, orientación y cooperación que sea necesario para facilitarle la
mudanza al nuevo Propietario o Inquilino.

13.4. El Propietario o Inquilino que se mude, está en la obligación de retirar del

Edificio todas las cajas, Cajones, cartones, desperdicios o materiales de empaque
utilizados en la misma.

13.5. Debe evitarse, hasta donde sea posible, la utilización del vestíbulo y de las
entradas y salidas del Edificio para efectuar mudanzas. Cerciorándose de causar
el menor grado de inconveniencias al Resto de los Propietarios o residentes del
Condominio.

13.6. Queda terminantemente prohibido, a los copropietarios o residentes, alquilar

el apartamento por períodos menores de 2 meses de forma ocasional o
permanente. En la eventualidad que se presenten pruebas de que algún
Copropietario esté alquilando su apartamento a modo de “hotel de corta, mediana
o larga estancia”, será contactado por La Administración, la cual le advertirá que
de continuar con esta práctica se le impedirá el acceso a toda persona que
pretenda acceder al P.H. con la intención de utilizar dicho apartamento hasta tanto
no se presente el Copropietario en persona para demostrar que se trata de un
inquilino en toda regla y que se está cumpliendo con el presente Reglamento de
Uso. La Junta Directiva se reserva el derecho de solicitar las evidencias
que sean del caso y de imponer una multa de B/ 1,000.00 (mil balboas
con 00/100) en el caso que se demuestre que el apartamento estaba
siendo alquilado como hotel de corta, mediana o larga estanci a

13.7. Ningún apartamento podrá ser alquilado, vendido o utilizado para actividad
comercial alguna. El P.H. es residencial por lo que cualquier actividad comercial
dentro de sus áreas comunes o apartamentos está terminantemente prohibida.
Actividad comercial hace referencia a tener un negocio establecido en el
apartamento, donde se atienden clientes personalmente, que son ajenos al edificio
y no son familiares ni amistades del co-propietario. Se impondrá una sanción de
B/. 1,000.00 (mil balboas con 00/100) cada vez al co-propietario en cuyo
apartamento se detecten este tipo de actividades, sin perjuicio de interponer
la respectiva denuncia ante las autoridades competentes. No se entenderá
como actividad comercial aquel co- propietario o inquilino que labore desde su
casa (home office).

13
 14. CARRITO DE SUPERMERCADO

14.1. Todo propietario o residente tiene la obligación de velar por el uso adecuado
del carrito de supermercado a su disposición.

14.2. Se prohíbe su uso para el transporte de cargas pesadas que provoquen su

deterioro.

14.3. Se prohíbe su abandono en los niveles de estacionamiento, deberá ser

retornado al lugar designado.

14.4. Se prohíbe retenerlo en los apartamentos por período de tiempo excesivo

que provoquen la falta no justificada de éste en el área asignada.

14.5. Los propietarios o residentes serán directamente responsables de los daños

al carrito de supermercado y deberán sufragar los costos que motive su reparación.

14.6. Los carritos de súper mercado han sido ubicados en las escaleras de
emergencia de los niveles de estacionamientos 00, E-1, E-2 y E-3. Los carritos
deben ser devueltos a su lugar y no dejarlos en los ascensores o en los vestíbulos
de los ascensores, y mucho menos pernoctar en ningún apartamento. Deben ser
devueltos a su lugar a más tardar 20 (veinte) minutos después de haber sido
retirados. Cada carrito está identificado con el lugar al que corresponde. El
incumplimiento de esta norma conllevará una sanción de B/ 25.00 (veinticinco
balboas con 00/100) cada vez. 


14.7. Los Conserjes podrán colaborar al Propietario para subir los paquetes del
supermercado.

15. AREA DE ESTACIONAMIENTOS DE VISITANTES Y RESIDENTES

15.1. Por Seguridad de todos los Propietarios, los Residentes deben contar con
su control para accesar los estacionamientos. El agente de seguridad no es
responsable de abrir el portón, salvo excepciones. El agente de seguridad tiene
instrucciones de no abrir el portón a quien se rehúse a comprar su propio control.
El incumplimiento de esta norma, acarreará una multa de B/ 25.00
(veinticinco balboas con 00/100) cada vez.

15.2. Está prohibido ocupar las zonas destinadas para estacionamientos con
buses, lanchas, jetski, motos, que sobrepasen los tamaños autorizados para el
uso de estas áreas o darle uso distinto a su destino, ocupar cualquier área de la

14
Propiedad con casas móviles.

15.3. El área de tránsito se mantendrá despejada, queda prohibido que los niños
jueguen, ya sea en bicicletas o velocípedos, juegos de pelota, o cualquiera que
sea, en el área de estacionamientos.

15.4. Los niños siempre deben estar acompañados de mayores.

15.5. Queda prohibido utilizar los estacionamientos de visitas para el lavado de

autos, trabajos mecánicos, Igualmente no es permitido el ruido de radio de carro en
forma excesiva y libar licor en dichas áreas.

15.6. Es prohibido la utilización de los estacionamientos para fines distintos para

los cuales fueron destinados, tales como el almacenaje de materiales, desperdicios,
equipos u otros objetos.

15.7. El residente es responsable de la seguridad de su vehículo y el mismo deberá

cerrar su auto con Llave. La Administración y la Junta Directiva no se harán
responsables por la pérdida, hurto de los Autos y los objetos que se encuentren
dentro de los mismos.

15.8. No se permitirá el estacionamiento de paneles, camiones, ni transportes

comerciales, casas móviles o tráiler con botes, o cualquier otro tipo de vehículo
cuyas medidas y dimensiones excedan el espacio del estacionamiento designado
al Propietario o Inquilino.

15.9. Se prohíbe expresamente colocar sustancias químicas, corrosivas, toxicas o

explosivas en los Estacionamientos.

15.10. Al transitar por el área de estacionamientos se deberá disminuir la velocidad

a (5 km/h), además de encender las luces, hacer uso de los espejos, tocar bocinas,
de modo que indique que está en la vía a cualquier otro vehículo. La Administración,
la Junta Directiva y El Edificio no se hará responsable de cubrir gastos o daños en
casos de hechos o accidentes de tránsito dentro del Edificio. Quien sea
sorprendido excediendo el límite de velocidad, o manejando de forma
peligrosa, será sancionado con multa de B/ 250.00 (doscientos cincuenta
balboas con 00/100). 


15.11. Se prohíbe tirar basura en el área de estacionamientos y alrededores. Quien

sea sorprendido dejando basura en los estacionamientos, será sancionado
con multa de B/ 25.00 (veinticinco balboas con 00/100). 


15.12. Al hacer uso de su estacionamiento, alinear el auto y centrarlo entre las

líneas amarillas de cada espacio asignado, para no causar molestias al vecino más
cercano.

15
15.13. Los residentes respetarán los estacionamientos ajenos en todo momento y
sin excepción, deberán estacionarse en sus sitios asignados dentro del Edificio.

15.14. Los estacionamientos de visitantes no pueden ser utilizados por residentes

del Edificio. Sus visitantes podrán utilizarlos hasta por seis (6) horas, más de
este tiempo será considerado como una infracción con multa de CINCUENTA
BALBOAS (B/.50.00), apareciendo su nombre en el Informe mensual, y siendo
cargada a la cuota de mantenimiento. Esta disposición rige tanto para
Propietarios, como residentes.

15.15. El servicio de vigilancia y la Administración del Edificio, no son responsables

del cuidado de los vehículos pertenecientes a los propietarios, residentes, visitantes
o invitados que se estacionen en los lugares de uso público frente al edificio y
espacios designados para visitantes.

15.16. Sólo podrán utilizar los estacionamientos de visitas, los visitantes o invitados
del propietario que se encuentren al día en las cuotas de mantenimiento.

15.17. No se permitirá que los estacionamientos de visita se usen para el

estacionamiento de vehículos por toda la noche. Los propietarios que tengan visitas
esporádicas, que necesitan pernoctar por un periodo corto y determinado, y
necesiten utilizar los estacionamientos de visita en la noche, debe notificarlo a la
administración para que se coordine con el 
guardia de seguridad. Se les cargará
a su cuenta un monto de B/. 10.00 (diez balboas con 00/100) por noche, por carro
de visita, máximo de una (1) noche. Está sujeto a la disponibilidad de
estacionamientos y aprobación de la administración.

16. RECOLECCION DE BASURA

16.1. La administración del P.H. RIVER PARK se encargará de retirar de cada

piso, diariamente, la basura que los propietarios de los apartamentos, dispongan
para tal propósito y la misma será colocada en la tinaquera del Edificio. La basura
generada por la actividad de cada apartamento deberá ser depositada en bolsas
cerradas de fácil manejo, provisto para ello y colocadas en los lugares
específicamente indicados por la Administración. Cuando la generación de basura
o desperdicios de un apartamento sea excesiva, a juicio de la Junta Directiva, ésta
podrá requerir que El Propietario del mismo que contrate los servicios para la
disposición diaria de dicha basura o Desperdicios.

16.2. Las bolsas de basura no se deben sobrellenar o sobrecargar para evitar su

rotura y consiguiente esparcimiento de los desechos sólidos o líquidos. Es
responsabilidad de cada propietario y residente entrenar a su personal doméstico
para velar que estas precauciones sean cumplidas. El conserje reportará la
violación a esta o cualquier otra norma.

16
16.3. Aquellos trabajos que conlleven desperdicios de caliche o similares, éstos no
deben dejarse en las escaleras ni depositados en la tinaquera del Edificio, se debe
solicitar a la empresa que realice los trabajos, desalojar todos los escombros y
basura que resulten del trabajo que realicen.

17. SEGURIDAD

17.1. El P.H. RVER PARK cuenta con un equipo de vigilantes/seguridad

contratados directamente por la administración, para vigilar el perímetro, controlar
el ingreso y salida y las áreas comunes del Edificio, durante las veinticuatro horas
del día.

17.2. Los residentes cooperarán con las medidas de seguridad destinadas a

proteger a las personas, las instalaciones, equipos, vehículos y otras pertenencias
del Edificio.

17.3. Se prohíbe que los menores deambulen solos por los estacionamientos y
demás áreas comunes ya que pueden quedar expuestos a caídas, atropellos o
abusos.

17.4. Cada residente instruirá a sus empleadas domésticas y visitantes para que
conozcan y apliquen todas las reglas del Edificio.

17.5. Los padres o responsables velarán por el comportamiento de sus

dependientes, especialmente los menores, y evitaran que lancen desde los
balcones o terrazas cualquier objeto que atente contra los residentes, empleados,
visitantes, autos estacionados o las residencias vecinas. Los Residentes serán
responsables de los daños que causen cualquier persona desde su apartamento.

17.6. Igualmente el agente de seguridad entregará gafetes de identificación a

personas ajenas al Edificio (choferes, técnicos, obreros, etc.)

18. AREA SOCIAL

18.1. El P. H. RIVER PARK cuenta con un área social ubicada en el Nivel 600 del
Edificio. Esta área social está compuesta por tres salones, dos bares, servicios
sanitarios, terraza techada, maceteros, terraza abierta, piscina de adultos y piscina
de niños.

18.2. El área social está social está considerada parte de las áreas comunes de El
Edificio y ningún propietario podrá usar o disponer del área y sus instalaciones como
bien privativo, ni tampoco podrá entorpecer el uso o destino de la misma.

18.3 El área social del Condominio es para uso exclusivo de los Propietarios,
residentes o invitados. Esta comprende la piscina, y el área abierta a su alrededor.

17
18.4 El horario de la terraza y la piscina es de 07:00 a. m. a 10:00 p.m de lunes a
domingo. Cuando haya reserva del salón de evento, el horario permitido los viernes
y sábados es hasta la 1:00 a.m. de domingo a Jueves, rige el Horario del área de
la terraza y piscina.

18.5 El uso de juegos pirotécnicos, fuegos artificiales, etc. está prohibido en el

Edificio.

18.6 Toda persona que utilice el área social lo hará con responsabilidad, respeto
decoro y moralidad.

18.7 Solo se permitirá un máximo de cinco (5) invitados por Propietario en el uso
de la piscina.

18.8 Los invitados o personas ajenas a este Edificio, únicamente podrán

permanecer o utilizar el área social cuando estén acompañados, en todo momento,
por el residente que los invita.

18.9 Toda persona que utilice la piscina, y el área social lo hará a su propio riesgo,
la Asamblea de Propietarios, la Junta Directiva, ni la administración serán
responsables por accidentes, golpes o lesiones ocurridas en el área.

18.10 Se prohíbe la utilización del área social a menores, sin la compañía de un

adulto responsable.

18.11 Es obligación de los propietarios, residentes e invitados mantener el área

social en perfecto orden y limpieza. Los Propietarios o residentes son directamente
responsables por el buen comportamiento y la observación de las buenas
costumbres por parte de sus invitados mientras estos se encuentren en el área
social.

18.12 Es prohibido cualquier tipo de juegos peligrosos en el área social, tales como
el lanzamiento de personas a la piscina tirar objetos a los bañistas o el uso armas
de balines o “pellets”.

18.13 Se prohíbe realizar cualquier tipo de deporte o juego en el área social, debido
al peligro que esto representa.

18.14 Esta expresamente prohibido el uso inmoderado y ruidoso de equipos de

sonido; únicamente se permitirá el uso de los mismos a niveles que no perturben a
los residentes vecinos, especialmente en horas de descanso.

18.15 Queda prohibido mantener animales en el área social y bienes comunes del
edificio.

18.16 Por razones de seguridad se ruega a los residentes utilizar vasijas u vasos
plásticos o desechables en toda el área social.

18
18.17 Todas las áreas deberán limpias, por lo que se debe recoger los desperdicios
o envases usados, antes de desalojar las instalaciones. La piscina siempre debe
mantenerse limpia, por lo que se evitara que caiga en ella materiales que puedan
dañar su sistema de filtro. No deben lanzarse, ni lanzar personas con zapatos o
vestidos a la piscina.

18.18 El usuario que encuentre la áreas en estado que indique desacato de

cualquiera de los reglamento de uso, o encontrar daños a cualquier equipo o
elemento de las áreas, debe ser reportado a la Administración.

18.19 La inobservancia de los puntos anteriores dará lugar a:

A) A responsabilizarse en caso de daños causados subrogando de cualquier

obligación al edificio.
B) A pagar una multa de CINCUENTA BALBOAS (B/.50.00), en caso de
reincidencia pagara la suma de CIEN BALBOAS (B/.100.00).

19. REGLAMENTO DE USO DE PISCINA

19.1. Los usuarios deberán ducharse antes de hacer uso de la piscina, el sudor y
las lesiones contra el sol son causantes de que se marque los bordes de la piscina
dando un aspecto de suciedad, además loa aceites protectores o bronceadores,
cremas, etc. deterioran el nivel de PH del agua y dañan los filtros del purificador, por
lo que están prohibidos.

19.2. La piscina podrá ser cerrada o limitar su uso por dificultades operacionales o
a la discreción de la Junta Directiva o asamblea de Propietarios.

19.3. Queda prohibido tirarse a la piscina desde algún mueble, terraza o paredes.
Los muebles que sean dañados por uso inadecuado serán cobrados íntegramente
a los dueños de los apartamentos o residentes, que fuesen responsables por tales
acciones. De causar algún daño, la Administración facturara al Propietario o
residente responsable, el valor de los daños ocurridos y este tendrá un plazo
máximo de treinta (30) días calendarios para efectuar la cancelación de dicha
factura o facturas. Pasado este plazo, se le cobrara un recargo del diez por ciento
(10%) sobre el saldo que se encuentre pendiente de pago.

19.4. A desplazarse a otras áreas o al usar el ascensor, mantenga vestimenta

adecuada (bata y calzados), y bajo ningún motivo mojados por respeto a todos los
demás.

19.5. El comportamiento de los usuarios y el lenguaje debe ser respetuoso a la

privacidad y el derecho a la tranquilidad de los demás.

19
19.6. No podrán utilizar las facilidades de la piscina las personas que padezcan de
enfermedades infecciosas, llagas abiertas, cortadas que sangren, inflamación de
ojos, resfriados y/o enfermedades contagiosas de cualquier tipo.

19.7. Prohibido fumar, comer o beber dentro del área de la piscina igualmente dejar
el desperdicio de lo antes mencionado en los alrededores del área.

19.8. Los padres que deseen traer algún instructor para clases de natación, deben
consultar a la Administración para coordinar un horario y detalles de control de
personal.

19.9. Como se trata de un espacio abierto en área de la piscina, no se permite

mantener música para tranquilidad de los vecinos. Cualquier ruido excesivo que
perturbe la paz y tranquilidad de los demás residentes, pasadas las 10:00 p.m.
los 7 dias de la semana conllevará una multa de B/ 50.00 (cincuenta balboas
con 00/100). Entiéndase por ruido excesivo aquél que perturbe a los vecinos del
piso 4 en adelante. Una vez el co-propietario que mantiene el ruido excesivo recibe
notificación de que está perturbando a los vecinos, deberá mantener la música y
demás actividades a un nivel moderado a fin de evitar dicha multa. 


19.10. Actos inmorales no serán tolerados en las áreas comunes del PH River Park.
Entiéndase por actos inmorales todos aquellos que atenten contra las normas y
principios de cualquier sociedad y que atentan contra las costumbres y valores de
la comunidad. Son considerados actos inmorales:
a) Consumo de sustancias psicotrópicas como la Marihuana, Cocaína,
Heroína, Crack, Pegón, Extasis, Hongos Alucinógenas, entre otras.
b) Sostener relaciones sexuales en pareja, grupos o por si solos, de cualquier
tipo (penetración, masturbación, sexo oral, sexo anal).
c) Difusión y/o distribución mediante medios electrónicos o escritos (revistas,
volantes, catálogos, etc), de material pornográfico.
d) Involucrarse en profanaciones religiosas de cualquier tipo.
e) Agredir física o verbalmente o cualquier otra persona o personas 
que se
encuentren en dichas áreas comunes.
f) Desnudos, topless, vestidos de baño de hilo dental.


19.10. La inobservancia de los puntos anteriores dará lugar a:

A) A responsabilizarse en caso de daños causados subrogando de cualquier
obligación al edificio.
B) A pagar una multa de CINCUENTA BALBOAS (B/.50.00), en caso de
reincidencia pagara la suma de CIEN BALBOAS (B/.100.00).

20. REGLAMENTO DE USO DE GIMNASIO

20
20.1. Se Limita el uso del gimnasio solamente a Residentes del P.H. Solo se
permite 1 invitado por residente y debe asistir acompañado del residente en todo
momento.

20.2. Los residentes tienen prioridad sobre el uso de las máquinas.

20.3. Queda estrictamente prohibido el acceso a menores de 15 años.

20.4. El uso de máquinas cardiovasculares estará limitado a 30 minutos si hay

personas en espera del equipo.

20.5. Solamente agua o líquidos isotónicos serán permitidos para su consumo en

el área del gimnasio. Los mismos deberán ser portados en sus envases “non spill”
o botellas deportivas.

20.6. Al hacer uso de las instalaciones en todo momento, los usuarios tendrán que
usar las vestimentas adecuadas como pantalones, shorts, camisas o T shirts tanto
para hombres como para mujeres, zapatillas tenis ó zapatos cerrados apropiados
para el ejercicio. El uso de toallas es obligatorio para los ejercicios cardiovasculares
y deberán traerlas con su equipo de gimnasia ya que las son parte de los estándares
de higiene de un gimnasio.

20.7. En ningún momento se aceptará la presencia de animales en el gimnasio.

20.8. Está prohibido jugar con el equipo, comportarse de manera escandalosa y

hacer ruidos innecesarios en el gimnasio.

20.9. Al retirarse del gimnasio favor verificar que todo el equipo este apagado,
incluyendo el aire acondicionado, regresando las mancuernas en su lugar y pesas
recogidas para que el siguiente usuario lo encuentre en perfectas condiciones. Está
prohíbio sacar del gimnasio pesas o cualquier equipo. No dejar botellas de agua o
bebidas vacías en el gimnasio y depositarlas en la basura.

20.10.El uso del gimnasio será bajo el propio riesgo del residente y/o invitados, por
lo tanto es responsabilidad exclusiva de los usuarios las lesiones que pudieran sufrir
por el uso de los aparatos del gimnasio.

20.11. El P.H. no se hace responsable por pertenencias perdidas en el gimnasio. Si

alguien olvida algo de valor en el mismo y es encontrado, deberá entregarlo a La
Administración o Guardia de Seguridad.

20.12. Las personas que resulten responsables de descompostura o mal uso al

equipo, mobiliario o instalaciones se les cobrará el costo de las reparaciones o
reposiciones respectivas.

21
20.13. Queda estrictamente prohibido lucrar con el uso del gimnasio (clases de
fisiculturismo, yoga, pilates, cardio, pesas, etc.)

20.14. Queda prohibido el consumo de alcohol o tabaco en el área del gimnasio.

20.15. Cualquier copropietario responsable tiene la autoridad de hacer valer el

reglamento, así como para pedirle a cualquiera persona que abandone el área por
no acatar estas disposiciones.

20.16. El incumplimiento de cualquiera de los puntos anteriores, acarreará

una multa de B/ 25.00 (veinticinco balboas con 00/100) cada vez, sin
perjuicio de los costos de reparación o reposición de los equipos o bienes
del gimnasio.

21. RESERVACIONES DEL AREA SOCIAL

21.1. El área abierta del área social quedara siempre disponible para el usufructo
de los propietarios o sus invitados, sin embargo, podrá ser reservada para uso
exclusivo de algún Propietario o residente.

21.2. Todos los residentes del PH. RIVER PARK, se registraran de la siguiente
manera en cuanto a las reservaciones del área social:

21.2.1. Las solicitudes se harán a La Administración con una semana con una
semana de anticipación mediante formulario de solicitud que se obtendrá de la
Administración. Si hay más de un interesado en el área social para el mismo día
será asignado para el primero que así lo solicite. Sera obligatorio entregar la lista de
invitados a la actividad, con el fin de que el guardia de seguridad pueda controlar la
entrada y el uso de las áreas del edificio.

21.2.2. El precio por el uso del Salon es de B/ 75.00 (setenta y cinco balboas con
00/100) diarios. Esta suma no será reembolsable. Adicional cada solicitud de
reserva debe estar acompañada de un depósito de doscientos balboas (B/.200.00),
para responder de cualquier daño que se le pueda ocasionar al inmobiliario y al
mobiliario, pintura, aires acondicionados o cualesquiera otra instalación al servicio
del residente, los cuales son de su directa responsabilidad.

Si en la actividad, el residente quiere hacer uso de la piscina, (sin exclusividad) para

sus invitados, deberá pagar B/ 25.00 (veinticinco balboas con 00/100) para la
limpieza y mantenimiento adecuado de la misma. Una vez concluido el evento y
previa confirmación por parte de la Administración que el Salón se encuentra en
perfecto estado y limpio, tanto el piso como sus paredes (no hay líquidos en el piso,
bolsas de basura, comida, artículos decorativos en las paredes y puertas, cinta
adhesiva, ni mobiliario faltante o deteriorado, se procederá a hacer una devolución
del deposito.

22
21.2.3 Si los daños ocasionados al inmobiliario y al mobiliario, pintura, aires
acondicionados o cualesquiera otra instalación al servicio excediesen la suma de
doscientos balboas (B/.200.00) antes estipulada, este se obliga a pagar la diferencia
de manera inmediata e irrevocable. En caso de incumplimiento, se le cobrara un
recargo del 10% por cada semana o porción de semana en que dicho monto
permanezca pendiente de pago.

21.2.4 En el caso de que no se haya ocasionado daño alguno al inmobiliario,

mobiliario y demás instalaciones, el depósito de doscientos balboas (B/.200.00),
será devuelto al propietario o residente al día hábil siguiente a la actividad.

21.2.5 Cuando se anticipe una asistencia de mas de treinta (30) personas, cada
propietario contratara a un vigilante-aseador adicional para velar por la limpieza del
área y la seguridad de los asistentes. El costo de dicha contratación correrá por
cuenta del Propietario o residente.

21.2.6 Los Propietarios residentes e invitados están obligados a mantener la

música, conversaciones, ruidos u otras actividades a un nivel permitido por las
autoridades y la administración.

21.2.7 El propietario o residente que haya efectuado la reservación del área social
está obligado a asegurarse que sus invitados den un uso adecuado y responsable
a los ascensores y otras áreas de ingreso o salida del edificio.

21.2.8 Si algún propietario o residente requiere del uso de dichas áreas, deberá
solicitar la llave de acceso a dichas áreas al agente de seguridad de turno y firmar
el libro de novedades al momento de su entrega y devolución. El propietario o
residente que haya solicitado la llave de acceso es responsable de cerrar el área y
devolver las llaves al agente de seguridad de turno, tan pronto deje de utilizarla.

21.2.9. Están prohibidas las fiestas o eventos masivos de cualquier índole, donde
se promueve la asistencia e invitación a personas desconocidas y ajenas al
edificio (e.g. como las que se promocionan por Facebook, Twitter, Instagram, o
cualquier otra red social o medio de comunicación masivo). Igualmente está
prohibido cobrar la entrada a la fiesta, reuniones o eventos en las áreas comunes
del edificio (salones de fiesta, área social, lobby, estacionamientos, etc.), ofrecer
licor y cigarrillos a menores y no tener la supervisión de mayores de edad (padre
responsable). Se prohíben eventos con fines de lucro en las áreas comunes del
edificio, como presentaciones de bienes y raíces, empresas dedicadas a la
captación de dinero, pirámides, redes de distribución, etc... Si se detectara e
identificara a un co- propietario, residente o acudido de estos organizando
fiestas o eventos de este tipo, la sanción será de B/ 500.00 (quinientos
23
balboas con 00/100) cada vez.

21.2.9. Los servicios de organización de festejos y catering de empresas privadas

deberán coordinar y aceptar todas las recomendaciones e instrucciones de la
Administración.

21.2.10. El propietario o inquilino responsable de la actividad deberá estar siempre

presente y vigilante de los actos de sus invitados. En el caso en que se brinden
bebidas alcohólicas, se solicita estar pendiente del debido comportamiento de parte
de quienes asistan los actos, ya que pudiera producirse situaciones embarazosas y
desagradables.

21.2.11 El uso de equipos de sonido (discotecas, tocadiscos), bandas, orquestas,

conjuntos, murgas en vivo en la terraza está autorizado solamente hasta las 12
media noche.

21.2.12. El uso exclusivo no se extiende al vestíbulo principal, a la entrada ni a los

estacionamientos de visitas porque también la utilizaran los residentes para su
circulación. Se podrán utilizar los estacionamientos de visitas para descargar
comidas, bebidas, equipos y muebles alquilados para el evento, en un periodo
máximo de dos horas.

21.2.13. El área deberá ser entrada limpia y en buen estado. El residente

responsable de la actividad, dispondrá de colocar los desperdicios en bolsas
después de celebrado el acto, para que el conserje los lleve a la tinaquera del
edificio. Debe evitarse que emanen de los mismos líquidos u olores desagradables.

21.2.14. El área deberá ser estar limpia y con las sillas y mesas en su sitio, exenta
de muebles ajenos al área, a más tardar en l mañana del día siguiente del acto.

21.2.15. El propietario o residente que solicita el área social se hace responsable

de cualquier daño que se cause (mobiliario, pintura de paredes, etc.) o cualquier
instalación que este al uso del residente.

21.2.16. El propietario o residente no podrá reservar el área social cuando se

encuentre moroso en el pago de su cuota de mantenimiento o multas.

21.2.17. Al momento en que un propietario alquila su apartamento, pierde todos los

derechos de hacer uso de las áreas sociales, ya que los derechos se los cede al
inquilino que será el residente de su apartamento.

21.2.18. La inobservancia de los puntos anteriores dará lugar a:

A) A responsabilizarse en caso de daños causados subrogando de cualquier
obligación al edificio.
B) A pagar una multa de CINCUENTA BALBOAS (B/.50.00), en caso de
reincidencia pagara la suma de CIEN BALBOAS (B/.100.00) con excepcion del

24
punto 20.2.9. en donde la multa a pagar es de QUINIENTOS BALBOAS
(B/.500.00).

22. ENERGIA ELECTRICA

22.1 El edificio cuenta con las instalaciones reglamentarias para instalar los
medidores de energía eléctrica. El propietario del apartamento deberá tramitar la
instalación de su medidor de energía eléctrica con las oficinas del proveedor de este
servicio. Estos servicios serán facturados directamente por esta empresa.

22.2 Adulteración del medidor de energía Eléctrica: En caso de que la

administración del P.H. RIVER PARK, detecte la adulteración de alguno de los
equipos de medición de un Apartamento, cobrara una sanción equivalente a
B/.500.00 sin menoscabo de la sanción que imponga la compañía proveedora de
energía eléctrica y las autoridades competentes.

23. TELECOMUNICACIONES Y TELEVISION POR CABLE

23.1. El edificio cuenta con las instalaciones reglamentarias para instalar los
servicios de comunicaciones y el servicio de televisión por cable que requiera el
propietario del apartamento. El propietario del apartamento tramitar ante el
proveedor su solicitud de conexión y/o instalación de su sistema de televisión por
cable. Estos servicios serán facturados directamente por esta empresa.

24. ACUEDUCTO Y ALCANTARILLADO

24.1 Cada apartamento del P.H. RIVER PARK cuenta con su medidor de agua
individual. Este servicio será facturado directamente por la empresa que presta el
servicio.

25. VIGILANCIA E INFRACCIONES AL REGLAMENTO

El administrador(a), los aseadores y el servicio de vigilancia son los custodios del

orden, la seguridad, tranquilidad y paz del edificio y de los Bienes Comunes. Para
tal fin, ellos velaran por el estricto cumplimiento de todas las disposiciones
contenidas en el presente reglamento.

Se prohíbe a los propietarios o residentes requerir a cualquier miembro del servicio

de vigilancia o el conserje, la prestación de servicio personales en horas laborables.

En caso de inobservancia, por cualquier Propietario residente o visitante de

cualquier disposición contenida en el presente Reglamento, se procederá de la
siguiente manera:

25
25.1. Se acercara a la persona con la cortesía, respeto y privacía que el caso
amerite e informaran verbalmente sobre la norma reglamentaria infringida, con el fin
de evitar que se prosiga.

25.2. Si la violación a este Reglamento persiste, lo anotara en el Registro de las

faltas para que sea considerado posteriormente. Si se trata de un menor se le
comunicara inmediatamente a sus padres o a quien lo represente. Si el infractor,
menor de edad s hijo de algún Propietario o residente o si fuese visitante de alguno
de los apartamentos y el propietario no estuviese presente, se le avisara
telefónicamente o por el intercomunicador al Propietario o residente para que se
tomen las medidas correctivas de inmediato.

25.3. El Administrador investigara los hechos y anotara los antecedentes de la

infracción, con todo detalle, en un Registro de faltas, que se le llevara para tal fin e
informara a la Junta Directiva de estos, tomara las medidas ordinarias correctivas
necesarias para evitar su repetición y ejecutara las medidas disciplinarias que
dictamine la Junta Directiva.

25.4. Inmediatamente que la Junta Directiva conozca de tales infracciones le

cursara una nota privada al Propietario o residente del condominio, indicando la
forma infringida y solicitando su cooperación para evitar la recurrencia de la esta
falta.

25.4.1. Si un propietario, residente, dependiente, empleado o visitante de un

apartamento reincide en una falta sobre la cual ya se haya cursado nota escrita,
según lo estipulado en el acápite (e) anterior, se le enviara una segunda nota de
amonestación comunicándole los detalles de la reincidencia.

25.4.2. Los propietarios, residentes, dependientes, empleados o visitantes se

abstendrán de efectuar reclamos a la Administración, a los empleados del
condominio o al servicio de vigilancia por reportar a la Junta Directiva las violaciones
del presente Reglamento. Todos los reclamos deberán ser efectuados por escrito a
la Junta Directiva.

25.5. La Junta Directiva tiene la potestad de aplicar cualquier sanción que considere
conveniente. Estas pueden ir desde amonestaciones, multas de Diez dólares
(US$10.00) a Mil dólares (US$1,000.00).

25.6. Siempre que El Administrador tenga conocimientos de hechos que pudiesen

implicar la violación de este reglamento, deberá poner los mismos en conocimiento
de la Junta Directiva para que este tome las medidas tendientes a corregir y a
investigar violaciones aludidas.

26. MULTAS Y SANCIONES

26.1. Cualquier violación a este Reglamento conllevara la aplicación de las

respectivas multas por la Administración.

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26.2. Cada propietario o residente será solidariamente responsable de los actos de
sus familiares, invitados, empleados o personas a quienes diere o permitiere a
cualquier título, el uso de su apartamento o áreas comunes; y de los daños o
perjuicios que dichas personas ocasionen a la propiedad, a otros propietarios o a
terceros.

26.3. Se establece el cobro de multas, si el propietario o residente no las paga, se

le acumularan en su cuenta de mantenimiento y el dia que solicite su paz y salvo
del edificio, no se le otorgara hasta no cancelar su deuda.

26.4. El recargo sobre el mantenimiento adeudado o cualquier otro monto o multa,

será el diez por ciento (10%) mensual.

26. REFORMAS

Las reformas al Régimen de Uso se harán mediante resolución de la Junta Directiva,

según lo preceptuado en la Ley 31 de 18 de junio de 2010, en su artículo No.62,
numeral 11.

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