NORMAS DE CONVIVENCIA

EDIFICIO AMAZONAS

Se han definido las siguientes “Normas de Convivencia” con la finalidad de establecer ciertas
pautas de respeto mutuo que permitan mantener el edificio ordenado desde el punto de vista
Administrativo, Mantenimiento, Respeto y Seguridad.

Normas Administrativas:

1. DEL USO DE LOS ESTACIONAMIENTOS

2. DE LAS MUDANZAS
3. DE LOS INQUILINOS
4. DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO
5. DE LAS QUEJAS, RECOMENDACIONES, Y SUGERENCIAS
6. DE LA APLICACIÓN DE PENALIDADES

Normas de Mantenimiento:

7. DEL USO DE LAS AREAS COMUNES

8. DEL MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS AREAS COMUNES Y PRIVADAS
9. DE LA ELIMINACIÓN DE LA BASURA
10. DE EVENTUALES DAÑOS EN LAS AREAS COMUNES

Normas de Respeto:

11. DE LOS RUIDOS MOLESTOS

12. DEL USO DE LOS ASCENSORES
13. DE LAS MASCOTAS

Normas de Seguridad:

14. DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD

15. DE LAS VISITAS

Estas normas servirán de guía de comportamiento básico, los propietarios se comprometen a

cumplirlas con el espíritu del respeto y tomando como base los derechos y obligaciones de los
propietarios de departamento. Este documento tiene carácter obligatorio para todos los
departamentos estén siendo usados por los propietarios, familiares, dependientes, ocupantes o
inquilinos, quedando bajo la responsabilidad de propietario el cumplimiento de los mismos.
Algunas definiciones para el mejor entendimiento del presente documento:

 Personal de recepción: personal que cumple funciones básicas de seguridad para

el control de acceso peatonal y vehicular del edificio.
 Propietario: ocupante del departamento
 1. DEL USO DE LOS ESTACIONAMIENTOS

1.1. Los propietarios deberán estacionar su vehículo es sus respectivas cocheras cuidando de no
invadir las cocheras vecinas ni obstaculizar las áreas comunes.

1.2. El ingreso de vehículos ajenos al edificio, deberá ser informado a portería por el residente.
Dichos vehículos deberán estacionarse en los espacios del propietario que autoriza su ingreso.

1.3. Cualquier vecino que estacione su vehículo en una cochera que no es de su propiedad, deberá
mostrar la autorización correspondiente del propietario de la cochera o el propietario deberá
autorizarlo verbalmente a la portería del edificio o a la oficina de administración.

1.4. Los propietarios deberán verificar que su vehículo se encuentre sin fugas de aceites o líquidos
que puedan manchar y/o dejar resbaloso los estacionamientos. En caso tuviera fallas o fugas
deberá colocar un protector mientras soluciona el desperfecto.

1.5. Los propietarios no podrán utilizar los estacionamientos para realizar reparaciones a los
vehículos, salvo en caso de emergencia o reparaciones menores como cambio de llantas, baterías
y similares. Para las reparaciones mayores, deberá retirarse el vehículo fuera del edificio hasta el
taller u otro lugar para tal efecto, deberá coordinarse con la portería para el ingreso de la grúa de
ser necesario.

1.6. En el caso que los propietarios desee alquilar su estacionamiento, el Propietario deberá velar
porque el contrato se celebre con personas de su entera confianza, además de brindar toda la
información requerida a la Administración para su registro (identificación, placa del vehículo,
duración de contrato, entre otros).

1.7. Los propietarios deben velar porque los niños no ingresen al área de estacionamiento sin
autorización y tampoco usar dichos espacios como zonas de recreación. Por seguridad, la
circulación de los niños en esta área deberá ser bajo la vigilancia y cuidado de un adulto
responsable.

1.8. Está prohibido lavar los vehículos dentro del estacionamiento.

1.9. Está terminantemente prohibido el ingreso de taxis al área de estacionamiento.

1.10. La emisión de gases de los vehículos deberá estar regulada según lo que dicta ley sobre
control de monóxido de carbono.

1.11. Está prohibido utilizar el área de estacionamiento como depósito (enseres, artículos de
autos, antenas parabólicas etc.).

2. DE LAS MUDANZAS

2.1. Cuando se realice una mudanza, esta debe ser avisada previamente a la oficina de
administración, con una anticipación no menor de 24 horas. El horario para las mudanzas es el
Siguiente: De lunes a viernes de 9:00 a 17:00 horas y los días sábados de 09:00 a 13:00 horas. Los
días domingos no están permitidas las mudanzas.

2.2. Los bultos deberán transportarse por la puerta levadiza de estacionamientos del primer nivel
que da a la calle Batallón San Juan.

2.3. No está permitido el ingreso de vehículos de mudanzas al área de estacionamiento estos

deberán permanecer en el área externa del edificio sin obstaculizar el libre tránsito.

2.4. En el caso que sea necesario el uso de los ascensores, coordinar previamente con el personal
de la administración, quien dispondrá la administración del peso, volumen y naturaleza de la
carga, para evitar que se produzcan daños a la cabina del ascensor y a las áreas comunes.

2.5. La persona que utilice el ascensor para este efecto deberá identificarse y registrarse en el
cuaderno de ocurrencias de portería, detallándose las características y datos de lo que se traslada.
Además en estos casos el propietario deberá instalar mantas acolchadas y planchas de material
idóneos para la protección de las paredes y el piso del ascensor.

2.6. De producirse algún daño el propietario asumirá en su totalidad el costo de la refacción.

3. DE LOS INQUILINOS

3.1. Los propietarios que alquilen sus departamentos y/o estacionamientos, están obligados a
informar por escrito a la administración de todos los datos relacionados a los nuevos inquilinos
como nombres, marca y características del vehículo así como el periodo de alquiler.

3.2. Los propietarios están obligados a entregar a sus inquilinos las Normas de Convivencia y otros.

3.3. Los propietarios que alquilen departamentos, deberán incorporar en los respectivos contratos
de alquiler una cláusula en donde se estipule que el inquilino está obligado a observar y cumplir
las presentes Normas de Convivencias precisándose que el incumplimiento de estas normas será
causal de resolución de contrato de alquiler y la pérdida del depósito de garantía y/o adelanto.

3.4. Sin prejuicio de lo estipulado en la cláusula precedente, el inquilino que incumpla

reiteradamente con las normas de convivencia será notificado por escrito por la administración y
podrá ser declarado persona no grata por los residentes del edificio y su contrato quedará
automáticamente resuelto, debiendo hacer entrega de las llaves del apartamento y retirarse del
mismo dentro de las 24 horas siguientes a la comunicación escrita.

4. DEL PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO

4.1. El propietario se hace responsable por el pago de las cuotas de mantenimiento ordinarias y/o
extraordinarias, ya sea que el departamento estuviese desocupado u ocupado por el mismo o por
terceros.

4.2. La fecha de vencimiento del pago de las cuotas de mantenimiento correspondientes al

edificio, sean cuotas ordinarias y/o extraordinarias, son los días 15 (quince) de cada mes, debiendo
de considerar los siguientes puntos:
- Al día 16 (dieciséis) del mes, se cobrará S/. 10.00 nuevos soles diarios por
penalidad/incumplimiento, hasta la regularización del pago.

- Si el propietario(a) no realizara dicho pago el mes siguiente, se efectuará el bloqueo de acceso al

ascensor hasta su respectiva regularización. Considerando que el costo por bloqueo y desbloqueo,
para con la empresa que presta sus servicios, será asumido por el propietario(a), monto sumado
en su cuota de mantenimiento. El costo es de S/. 70.00 nuevos soles.

4.3. Se realizará la publicación, listado/relación de deudores (nombres completos y número de

departamento).

4.4. Se estará haciendo empleo de una metodología de cobranza, la cual procedemos a detallar:

- Publicación vía Correo de la Cuota de Mantenimiento: día 05 (cinco) de cada mes.

- Fecha de Vencimiento de Pago: día 15 (quince) de cada mes.

- Primer Recordatorio día 16 (dieciséis) de cada mes vía correo electrónico con copia a la Junta
Directiva y/o Comité de Apoyo.

- Segundo Recordatorio día 25 (veinticinco) de cada mes vía correo electrónico con copia a la Junta
Directiva y/o Comité de Apoyo.

- Tercer Recordatorio día 30 (treinta) de cada mes vía correo electrónico con copia a la Junta
Directiva y/o Comité de Apoyo.

Considerar que al 1er día del mes siguiente, la Junta Directiva y/o Comité de Apoyo intervendrá en
el caso, mediante una reunión con el propietario(a), pendiente de regularización de su(s) pago(s).

5. DE LAS QUEJAS, RECOMENDACIONES, Y SUGERENCIAS

5.1. Los propietarios y residentes deben poner todo de su parte en cuanto a la tolerancia y respeto
por la vida privada de los vecinos así como por el respeto a la moral y las buenas costumbres tal
como se entienden en el contexto de nuestra sociedad, a fin de mantener una convivencia pacífica
y alturada en el edificio.

5.2. En caso de presentarse reclamos, recomendación o sugerencia, se deberá dirigir por escrito a
la Junta Directiva dejándola en los buzones implementados en la recepción de cada torre.

6. DE LA APLICACIÓN DE PENALIDADES

6.1. En caso de incumplimiento reiterado de las normas descritas u otras no consideradas, pero
que atente contra la pacífica convivencia en el edificio, la Junta Directiva procederá con una
amonestación verbal en primera instancia y en caso de no encontrar una respuesta adecuada, con
una amonestación escrita. De persistir en el incumplimiento de sus deberes y obligaciones de
acuerdo con las normas de convivencia descritas en el presente documento, se aplicará una
sanción económica equivalente a una media UIT y de incurrir en la falta la sanción será de una UIT.
 7. DEL USO DE LAS AREAS COMUNES

7.1. Las áreas comunes: escaleras, ascensores, ingreso vehicular, pasillos, estacionamientos, etc.,
están designados para el uso de todos los residentes con fines de circulación, y no con otros fines
incluyendo las recreaciones.

7.2. El hall de ingreso es un área destinada al tránsito, recepción y espera.

7.3. Por motivos de seguridad, está prohibido dejar paquetes, bultos o cualquier otro tipo de
artículos en las áreas comunes.

7.4. La colocación de artículos ornamentales en los pasadizos, solo será posible de común acuerdo
entre los propietarios de cada piso y siempre que su presencia no se oponga a las normas de
seguridad.

7.5. El área del salón de usos múltiples (SUM) no comprende al jardín interior, ya que este último
corresponde al área de esparcimiento de los niños.

7.6. El área del salón de usos múltiples (SUM) solo puede ser usado en el horario que se describe
en el numeral 11 “De los ruidos molestosos”, el cual indica un horario de domingo a jueves hasta
las 09:00pm, y los viernes y sábados hasta las 12:00am.

7.7. El área del salón de usos múltiples (SUM) es de uso exclusivo de los propietarios, el uso para
fines y reuniones sociales, con más de diez personas tiene un costo de alquiler S/.100.00 nuevos
soles y una garantía de S/.200.00 nuevos soles, esto será depositado con 05 días de anticipación
en la misma cuenta, en la que se realiza el depósito de la cuota de mantenimiento de lo contrario
NO podrá hacer uso del mismo.

7.8. Para el uso del salón de usos múltiples SUM el propietario tendrá que estar al día en sus pagos
de mantenimiento y reservar con 15 días de anticipación el uso del mismo.

7.9. Para el uso de personas no residentes se deberá extender una solicitud ante la Junta Directiva
y/o Comité de Apoyo, para su respectiva aprobación.

7.10. La garantía se devolverá luego de la verificación (entrega del área común) SUM, esto será a
los 02 días y depositado a la misma cuenta del propietario.

7.11. Al momento de realizar la verificación del área común SUM se encontrase algún daño que
supere el costo de la garantía, la diferencia será asumida por el propietario que reservo dicho
ambiente, monto será cobrado en el siguiente recibo de mantenimiento.

Cabe resaltar lo siguiente:

- Una vez que den entrega, este debe haber quedado tal como se le entregó el Salón de Uso
Múltiple SUM, por lo que es responsabilidad del propietario, de existir decoraciones, se debe tener
extremado cuidado con la pintura para no dañarla y una vez terminado el evento debe ser
limpiado en su totalidad teniendo en cuenta “el correcto estado de limpieza” (SUM, baños, no
dejar cinta adhesivas, alfileres en el salón y/o jardín etc…).
- Se considerará el uso de “material fotográfico”, el cual servirá de evidencia sobre lo
anteriormente indicado.

7.12. El importe que se abona por el alquiler del SUM, es un monto intangible, que será empleado
para fines de implementación, dispuesto por la Junta Directiva y Comité de Apoyo.

7.13. La reserva del SUM para fines sociales se realizara por correo a:
hidalgogestionyservicios@gmail.com, y recibirá la conformidad por el mismo medio.

7.14. En general, el propietario que hace uso autorizado, según lo especificado en estas Normas
recibirá la llave del ambiente y al terminar su evento deberá devolver la llave. Durante este
periodo de tiempo, se hace responsable por el buen uso del ambiente.

7.15. Se comunicará a los propietarios mediante correo electrónico, cada vez que se use el Salón
de Usos Múltiples SUM con 05 días de anticipación.

7.16. El empleo de “piscinas grandes” en el área verde, demandará un cobro adicional (porcentaje
por el consumo adicional), que este implique.

8. DEL MANTENIMIENTO Y CUIDADO DE LAS AREAS COMUNES Y PRIVADAS

8.1. No se deberá llevar a cabo ninguna alteración física (construcción o color de pintura) en las
unidades inmobiliarias independizadas, ni en las áreas comunes, que afecten la apariencia original
exterior y de las zonas comunes del edificio.

8.2. En el caso de construcciones adicionales en las áreas comunes, estás deberán previamente ser
aprobadas por una mayoría calificada correspondiente a los dos tercios de la Junta de Propietarios
y por la Municipalidad correspondiente.

8.3. Está prohibido que el tendido de ropa invada la fachada exterior o interior del edificio.

8.4. Las cortinas que den hacia el exterior del edificio deberán ser de colores neutros (ej. blanco,
blanco humo), de manera que no afecte la armonía de la fachada.

8.5. No se puede instalar letreros, anuncios, pegar afiches o calcomanías de cualquier orden en las
ventanas exteriores o en la fachada del edificio. Los únicos letreros o anuncios permitidos serán
los de venta o alquiler del departamento, los cuales deben respetar el formato de fondo blanco y
letras negras, y cuyo tamaño no exceda el de uno de los paños de la ventana.

8.6. Las reparaciones, modificaciones o ampliaciones de las instalaciones del edificio, sean estas de
agua, electricidad, alcantarillado, seguridad y otras, solo podrán ejecutarse con la autorización
expresa de la Junta de Propietarios.

8.7. Se debe respetar el uso de los departamentos que conforman el edificio, siendo este de uso
exclusivo de Viviendas.

9. DE LA ELIMINACION DE LA BASURA

9.1. Los residentes deberán depositar la basura en los tachos que han colocado en la zona de la
cochera (depósito específico para este fin).
 9.2. El personal encargado recogerá la basura de
los tachos después de las 08:00pm.

9.3. De acuerdo a las normas Municipales vigentes, con fines de salubridad e higiene, se
recomienda que la disposición de la basura contemple las siguientes consideraciones:

 Los envases, en especial aquellos voluminosos, deberán comprimirse antes de descartarse,

para no ocupar más espacio que el debido en el limitado espacio con el que se cuenta para
la basura.
 Retirar las tapas a las botellas de plástico y aplastarlas para reducir su volumen.
 Separar los papeles/cartones/plásticos/latas, vidrios y los residuos orgánicos (según
contenedor previamente rotulado).
 Aplastar las latas de bebidas u otros

9.4. La basura orgánica deberá descartarse en bolsas muy bien cerradas cuidando que no
contengan objetos punzo cortantes que puedan perforar las bolsas durante sus traslado.

9.5. No se debe echar ningún tipo de líquido a la basura.

9.6. Objetos como artefactos en desuso, muebles, materiales de construcción, etc. NO SE

CONSIDERA BASURA por lo que su manipulación y traslado fuera del edificio es responsabilidad del
propietario no debiendo acumularla en los ambientes designados para la basura.

9.7. Está prohibido el traslado de basura por los ascensores.

10. DE EVENTUALES DAÑOS EN LAS AREAS COMUNES

10.1. Los propietarios se comprometen a que ante eventuales daños en las áreas comunes que
sean resultado de caso fortuito por los mismos propietarios o por las personas bajo su
responsabilidad (visitantes, familiares, trabajadores, inquilinos, etc.) serán asumidos íntegramente
por el propietario.

10.2. Los eventuales daños en áreas comunes que sean resultado de caso fortuito o fuerza mayor
serán asumidos por cuenta de todos los propietarios conforme al porcentaje de participación en
los gastos comunes del edificio.

11. DE LOS RUIDOS MOLESTOS

11.1. Está prohibido generar ruidos en las áreas comunes del edificio que alteren la paz y
tranquilidad de los residentes. Asimismo, se deberán respetar la moral y las buenas costumbres,
evitando protagonizar situaciones que atenten contra ellas.

11.2. Todas las actividades familiares y reuniones sociales deberán realizarse dentro de los límites
de los departamentos. Dichas reuniones deberán mantener un volumen moderado de música y
voces, para no ocasionar ruidos molestosos. De domingo a jueves hasta las 9:00pm y viernes y
sábado hasta las 12:00am.
 11.3. En caso de requerirse ejecutar trabajos o
arreglos que produzcan ruidos molestosos, el horario deberá ser el siguiente: De lunes a viernes de
08:00am a 05:00pm y sábados de 09:00 a 01:00pm.

11.4. Toda comunicación desde el edificio hacia el exterior deberá hacerse por intermedio del
intercomunicador y no desde balcones, ventanas o por medio del claxon u otros elementos que
produzcan ruidos molestosos.

11.5. Está prohibido tocar el claxon en los estacionamientos o en el ingreso, con ninguna
excepción.

11.6. Estas faltas son tipificadas como muy graves. Se sujetan a las penalidades incluidas en este
reglamento.

12. DEL USO DE LOS ASCENSORES

12.1. Los propietarios deben asegurar el uso adecuado de los ascensores para que el resto de los
propietarios puedan tener acceso a ellos de forma rápida y oportuna.

12.2. Los propietarios se comprometen a no mantener la puerta del ascensor abierta o el ascensor
detenido innecesariamente para evitar molestias a los demás usuarios.

12.3. No está permitido fumar o comer en los ascensores, ni en general ingresar con cualquier
elemento que produzca en ellos suciedad o malos olores. De igual forma se extiende las siguientes
medidas a todas las áreas comunes como escaleras o hall de ingreso.

12.4. Se deberá respetar las normas técnicas de los ascensores en lo que respecta a su capacidad y
peso, o cantidad de personas bajo responsabilidad de los propietarios que le originen daños o
desperfectos.

13. DE LAS MASCOTAS

13.1. Toda mascota deberá someterse a evaluación por la Junta Directiva y/o Comité de Apoyo a la
Junta Directiva, según criterios de evaluación.

13.2. Las mascotas deberán circular solo por las escaleras.

13.3. Las mascotas deberán estar siempre acompañadas por una persona responsable y tener
colocadas sus respectivas correas.

13.4. Está prohibido el que las mascotas ronden por los jardines, salón SUM, ascensores o jugar
con ellos en las áreas comunes.

13.5. En el caso que la mascota ensuciara o produjera algún daño en las áreas comunes del
edificio, el dueño se hará responsable de la inmediata limpieza o reparación, según sea el caso.

14. DE LAS MEDIDAS DE SEGURIDAD

14.1. Los propietarios al salir deben asegúrese de que los grifos de agua y gas estén cerrados para
evitar cualquier accidente.
 14.2. Los propietarios deberán asegurarse de
cerrar las puertas de acceso vehicular.

14.3. Verificar constantemente que no existan fugas en los servicios de agua y gas.

14.4. Es responsabilidad del propietario informar al personal de recepción el ingreso de personal

para la instalación de algún servicio particular, tales como: instalación de cables líneas telefónicas,
etc. así como el delivery u otros servicios similares.

14.5. El propietario deberá comunicar a la recepción cuando el personal que visita el edificio
finalice su labor para que se pueda verificar el retiro del mismo.

15. DE LAS VISITAS

15.1. Los ingresos de visitas deben ser autorizados por los propietarios o inquilinos verbalmente,
de no haber personas en los departamentos no se dejará ingresar personas extrañas y/o visitas no
registradas.

15.2. La responsabilidad por las acciones o actos realizados por las visitas es de responsabilidad de
los propietarios que autorizan su ingreso y cualquier daño o falta cometida deberá ser asumida
por los propietarios o inquilinos.

Lima, 20 de abril del 2016

ATENTAMENTE
LA ADMINISTRACIÓN