PROTOCOLO DEL USO DE ÁREAS COMUNES DE EDIFICIO RESIDENCIAL

PARK TOWER

Este protocolo tiene por finalidad garantizar la salud, el bienestar y seguridad de los residentes
del Edificio Multifamiliar PARK TOWER, por lo que se requiere la adopción de medidas
necesarias para el uso de las áreas sociales considerando como prioridad el resguardo de la
integridad de las personas, de los materiales y equipamiento, de los bienes y ambientes
comunes.

Las disposiciones contenidas en el este protocolo son aplicables a los PROPIETARIOS del
Condominio Residencial PARK TOWER, sus familiares, invitados, inquilinos y personal que
autorice el ingreso al edificio, recayendo en el propietario la responsabilidad directa de la
aplicación de los protocolos, asumiendo las sanciones por escrito o las multas económicas, las
que serán incluidas en los recibos de mantenimiento correspondientes.

Los aspectos generales son aplicables para las áreas comunes que puedan ser reservadas y
en lo que corresponda para el acceso y uso del gimnasio, piscina y la zona de juegos infantiles.

I. ASPECTOS GENERALES
1. Las áreas sociales podrán ser reservadas y/o usadas cumpliendo las medidas
contempladas en el presente protocolo.
2. Serán exclusivamente reservadas por los propietarios que se encuentren al día en
las cuotas ordinarias y extraordinarias de mantenimiento u otro, al momento de
solicitar la reserva o el acceso a las áreas comunes, si mantiene una (01) deuda
pendiente no podrá reservar ni usar dichas áreas.
3. Si un departamento se encuentra alquilado, el propietario no podrá hacer uso del área
social, ya que este derecho ha sido cedido al residente inquilino, cuando comunico por
escrito el ingreso del nuevo inquilino.
4. Las solicitudes de reserva se pueden realizar de lunes a sábado en horario de oficina
(desde las 09:00 am a 18:00 pm).
5. Las solicitudes de reserva se realizan por correo electrónico, asimismo, el pago de
garantía y monto no reembolsable se realiza por medio bancario a la cuenta a nombre
de la Junta de Propietarios Park Tower, QUEDA TERMINANTEMENTE PROHIBIDO
EL ABONO EN EFECTIVO o el abono por otro medio.
6. Para la reserva y el uso de la zona de parrilla, sala de adultos o sala de niños la cuota
por el concepto de garantía y gastos no reembolsable es el siguiente:
➢ Por el concepto de garantía, el monto de S/ 200 (Doscientos Soles y 00/100) por el
1
 uso y cumplimiento de las normas, que se reembolsa en caso de que el área sea
devuelta tal como se entregó, no exista daños al mobiliario e infraestructura y no
exista incumplimiento de las normas. En caso de daños o imposición de multas que
excedan el monto de la garantía, el usuario está obligado a abonar la diferencia.
➢ Por el concepto de gastos no reembolsable, el 1,5 % de la UIT1, por la limpieza de
la zona de PARRILLA, sala de adultos o sala de niños, compra de suministros
adicionales y gastos administrativos y de servicio que se generan (agua, luz, entre
otros).
7. Para la reserva, el propietario debe comunicar en la solicitud lo siguiente:
➢ Datos del propietario (Nº dpto., Nombres y apellidos)
➢ Fecha y desde que hora se usará (el límite de uso máximo es de 9 horas y el
horario máximo indicado en el presente protocolo y en el formato de
compromiso)
8. Los ambientes sociales cuentan con cámaras de seguridad, de observarse indicios de
la comisión de una falta, delito u algún acto que contraponga las buenas costumbres, la
moral o genere un riesgo a la integridad, la salud, la seguridad o la conservación y el
uso de los bienes del edificio, se exigirá el CESE INMEDIATO del evento y la
desocupación del ambiente, esto no exonera que el propietario devuelva el área como
se le entregó.
Las imágenes y audios podrán ser usados como medio probatorio para la imposición de
una sanción o multa y ante cualquier instancia administrativa, judicial u otra de análoga
aplicación.
9. Las personas que participan en la reunión deben guardar la compostura y evitar ruidos
exagerados; el edificio no está habilitado para la celebración de fiestas con volúmenes
altos ni bailes.
10. Queda prohibido bajo sanción:
• El incumplimiento del horario de uso, excederse del tiempo correspondiente.
• Ingresar y consumir bebidas alcohólicas en exceso.
• El Fumar.
• Botar o dejar basura, desperdicios u otros en el área común.
• Ingresar con mascotas o animales a las áreas comunes.
• No cumplir los niveles de ruido.
• Exceder el número de aforo.
• El uso bajo cualquier simulación de más de dos (2) parrillas.
• El uso de equipos de sonido de alta potencia que superen los decibeles señalados
en el protocolo.

1
Para el presente ejercicio 2023 el monto asciende a S/ 74,25, el cual se irá actualizando en referencia a la UIT.
2
 III. ZONA DE PARRILLAS, SALA DE ADULTOS Y SALA DE NIÑOS
Reserva:
1. Para el uso de estos ambientes, el propietario debe solicitar la reserva a la
ADMINISTRACION por correo electrónico (parktower@ironhouseperu.com) con copia a
la junta directiva (juntadepropietariosparktower@gmail.com) con un mínimo de cinco (05)
días de anticipación de la fecha de reserva.
2. La Administración comunica la aceptación de la solicitud por correo con copia a la
junta directiva.
3. El propietario debe remitir por correo electrónico a la administración con copia a la junta
directiva, con una anticipación no menor de 48 horas antes del evento, lo siguiente:
a) Copia del voucher bancario del ingreso del importe de la garantía y gastos no
reembolsables a la cuenta bancaria del edificio Park Tower.
b) La lista de invitados con DNI, teniendo en cuenta el aforo establecido.
c) La lista de personas con DNI, que participan en algún trabajo de decoración o de
animación, indicando la hora de ingreso.
Estas listas son imprescindibles para el acceso al edificio por motivos de seguridad.
4. Los plazos para la reserva, el abono de la garantía y el gasto no reembolsable y el
envío de la lista de invitados y/o proveedores, son condiciones imprescindibles, en
el caso de que no se cumpla con los mismos, la reserva no procederá sin derecho
a reclamo.
5. La reserva será de acuerdo al orden de llegada de las solicitudes y se tomará en cuenta
la frecuencia de uso, teniendo prioridad los propietarios que no han accedido
anteriormente al uso de dichas áreas comunes con exclusividad y se dará por concluido
cuando se cancele la garantía y gastos no reembolsables.

Desistimiento
El usuario debe comunicar por correo electrónico a la administración con copia a la junta
directiva, el desistimiento de la reserva con al menos 24 horas de anticipación a la fecha
de la reserva.

Aforo:
6. El aforo para cada ambiente de parrilla como máximo es de 12 personas, no se puede
solicitar el uso exclusivo de más de dos parrillas y en NINGUN CASO todas las parrillas
ni la terraza.
7. El aforo para la sala de adultos es de 30 personas.
8. El aforo para la sala de niños es de 16 personas.

3
 Horario y límites de Ruido:
9. La zona de parrilla, la sala de adultos o sala de niños es reservado para reuniones
familiares que no superen los parámetros de decibeles establecidos, que corresponde
a 60 decibeles2.
10. El horario permitido para las reuniones es hasta las 21:00 horas.

Entrega, Ingreso y Uso:

11. Para el uso de la ZONA DE PARRILLAS, SALA DE ADULTOS O SALA DE NIÑOS, la
administración comunica por correo al propietario la hora de la entrega del área común,
realizando una grabación de la entrega de los ambientes3.
12. El propietario debe firmar y enviar por correo a la administración con copia a la junta
directiva, el formato de compromiso de las obligaciones correspondientes como el de
asumir todos los gastos derivados de cualquier deterioro a las áreas.
13. No se entrega el área común reservado si no se ha cumplido con la firma y envio del
formato de compromiso.
14. En la ZONA DE PARRILLAS, no está permitido realizar actividades para menores de
edad, por los riesgos de seguridad teniendo en cuenta las medidas de las barandas.
15. Solo podrán celebrarse reuniones familiares de tipo privado en el salón social, el cual
deberá ser exclusivamente reservado, y de acuerdo a las condiciones establecidas en
este protocolo. En ningún caso podrá ser cedido a terceras personas.
16. Todas las personas que ingresan al edificio para el área común reservado deben
presentar y dejar sin excepción su documento de identidad en portería del edificio. Al
retirarse se le devuelve el documento de identidad, mientras permanezca en las
instalaciones no se puede solicitar la devolución.
17. El personal de limpieza del edificio en todos los casos se encargará de realizar la
limpieza del área común, lo que no implica el recojo, traslado de materiales o
desperdicios a la sala de acopio, ni de enseres (sillas, mesas, adornos, decoraciones u
otros que se hayan instalado para la reunión) esto es responsabilidad exclusiva del
propietario que ha hecho uso del área común reservado.
18. Concluido el permiso de uso, el propietario es responsable de las cosas que han dejado
en dicha área y que no son parte del edificio, debe entregar los ambientes en las mismas
condiciones en las que se le entregó, con prioridad a la administración para su limpieza
y revisión de dicho espacio.

2
Según los Estándares Nacionales de Calidad Ambiental para Ruido, las leyes establecen unos límites muy claros: 35 dB de día
dentro de la casa y con las ventanas cerradas. A partir de las once la noche, este límite baja a los 30 dB, también con todo cerrado.
No deberías poder escuchar con nitidez las conversaciones o la televisión de tus vecinos. En caso de reuniones familiares no debe
superar en ambiente abierto los 60 dB.
3
En caso sea la única reserva en la zona de parrillas se grabará todos los ambientes de la terraza.
4
 19. Los propietarios deben respetar sin excepción, el horario y límite de sonido.

De la devolución del área común reservado

20. El usuario debe entregar los ambientes en el mismo estado de conservación (mobiliario,
equipos e infraestructura) en que los recibió, de lo contrario se retendrá la garantía, se
aplicará las sanciones correspondientes de existir alguna infracción contemplado en el
reglamento de multas y sanciones, se descontará los montos por los deterioros y se
aplicará las restricciones de uso de estos ambientes.
21. La recepción del ambiente se realiza en el siguiente horario:
➢ Si la actividad fue de noche, al día siguiente a las 8 a.m.
➢ Si la actividad fue de día, apenas culminada la actividad.
22. La Administración recepciona el ambiente social, previa revisión conjunta con el
propietario, del estado de la zona de parrillas, sala de adultos o sala de niños, la que
corresponda, realizando la grabación respectiva.
23. Los miembros de la Junta Directiva tienen la facultad de realizar una revisión de los
ambientes antes y después de concluido el evento; así como acceder a la grabación
realizada.
24. El propietario se responsabiliza de cualquier daño causado en las áreas sociales, los
cuales serán cotizados por la ADMINISTRACIÓN, se descontarán de la garantía y de
no cubrir los mismos se incluirán en el próximo recibo de mantenimiento.
25. La Junta Directiva, la Junta de Propietarios y la Administración del Edificio no son
responsables por los accidentes o perdida de bienes particulares que pudieran ocurrir en
las áreas comunes reservadas. En tal sentido, los usuarios utilizarán dichas áreas en la
forma, modalidades y medidas de seguridad que se les indique, las acciones que realice
por su propia cuenta y a su propio riesgo son de su entera responsabilidad.

II. GIMNASIO, PISCINA Y ZONA DE JUEGOS

El acceso podrá realizarse en cualquier momento, siempre y cuando se encuentre
disponible en cuanto al AFORO del área y el propietario no tenga deuda pendiente, y en
el caso de departamentos alquilados estos solo podrán ser usados por los inquilinos, al
haber cedido su uso el propietario cuando comunicó por escrito el ingreso de un nuevo
residente al edificio.

Aforo:
1. El aforo para la piscina es de 10 personas dentro de la piscina (adultos o niños), y, para
el caso de madres/padres/responsables de niños menores que estén haciendo uso de
la piscina será de 6 personas, alrededor de la misma. El aforo se renovará por cada 2
horas de uso como máximo, esto en la estación de verano por la demanda.
5
 2. El aforo para el gimnasio es de 3 personas (adultos y mayores de 14 años).
3. El aforo para la zona de juegos es de 12 personas.

Horario:
➢ El uso de la piscina es desde las 08:00 am a 09:00 pm
➢ El uso del gimnasio es desde las 07:00 am a 11:00 pm
➢ El uso del patio de juegos es desde las 08:00 am a 09:00 pm.

Ingreso y uso:
4. Antes de ingresar al área, el/los residente/s debe acercarse a recepción para el registro
para el uso del gimnasio y de la piscina, en donde se verificará lo siguiente:
a) Para el gimnasio, vestimenta adecuada: ropa deportiva (Buzos, pants, shorts,
zapatillas, etc.), toalla personal y un kit de higiene personal (alcohol 70° y/o gel), esto
último es opcional.
b) Para la piscina ropa de baño, gorro de piscina4 (para disminuir los riesgos de focos
de infección, deterioro de los equipos y mantener la higiene de la piscina), toalla y
sandalias. Y, en el caso de bebes, pañales especiales para piscina.
5. En la piscina no pueden ingresar menores de 14 años sin supervisión de un adulto.
6. Al retirarse de la piscina se debe ingresar a los baños del primer piso, para el secado
y cambio de ropa, solo completamente secos se podrá usar los ascensores, se
debe evitar transitar con el cuerpo y ropa mojada por las áreas comunes para evitar
afectar la limpieza y poner en riesgo la integridad personal y la de los demás residentes
(caídas, riesgo de electrocutarse en ascensores o cajas de conexiones eléctricas, entre
otros).
7. El área de Piscina es un lugar de entretenimiento, por lo que no se podrán celebrar
reuniones en dicha área, ni fiestas.
8. En el gimnasio, las ventanas deben permanecer abiertas durante todo el día y la
Administración verificará que las máquinas y el ambiente del gimnasio se encuentren
en correcto estado finalizada la sesión.
9. En la zona de juegos infantiles, podrán ingresar niños acompañados de un adulto
responsable. La zona del césped sintético es de acceso libre para todos los niños
tomando en cuenta las medidas de este protocolo.
10. Se debe tener el mayor cuidado con los juegos con los que cuenta el área. En caso de
ruptura de mobiliario o juegos o daño a la infraestructura, será cargado a la cuenta del
propietario los gastos ocasionados por los daños sufridos en la mencionada área, los

4
Está prohibido el uso de ropa de algodón debido a que este tipo de prendas provoca la disminución de los niveles de cloro
que se emplean para mantener la piscina libre de gérmenes.
6
 cuales se verán reflejados en el próximo recibo de mantenimiento.
11. La Junta Directiva, la Junta de Propietarios y la Administración del Condominio no son
responsables por los accidentes o pérdidas de objetos personales que pudieran ocurrir
en el área. Por lo que es responsabilidad exclusiva de los usuarios las lesiones que
pudieran sufrir por el mal uso de los aparatos del gimnasio o por mal uso de las
instalaciones de la piscina o de la zona de juegos de niños.

Queda prohibido:
12. El ingreso al gimnasio de menores de 14 años.
13. Jugar en el gimnasio con el equipo, comportarse de manera exagerada y hacer ruidos
innecesarios.
14. Dejar a los niños menores de 14 años sin la supervisión de un adulto.
15. Correr alrededor de la piscina, para evitar caídas y traumatismos severos.
16. En la piscina no está permitido la práctica de clavados o zambullidas temerarias.
17. Usar radios o reproductores de música, aparatos eléctricos o sustancias inflamables,
que pongan en peligro la salud, integridad o salud de los usuarios.
18. Jugar con paletas y pelotas en la zona de la piscina.
19. Ingresar a la piscina con heridas y/o infecciones de la piel que pongan en peligro la
propia salud y la de los demás bañistas.
20. Ingresar a la piscina con alimentos o bebidas alcohólicas o de cualquier tipo.
21. Ingresar a la piscina con artículos de vidrio o que artículos que al romperse generen un
riesgo a los usuarios.
22. Todo acto que atente contra la moral y buenas costumbres, en el uso de las áreas
comunes se deberá tener el mayor recato y respeto para con los demás.