EDIFICIO VISTAMAR

REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA

INDICE

INTRODUCCION Página 2

1. PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO Página 2

2. USO DE LAS AREAS COMUNES Página 3

3. ORNATO Y CUIDADO DE LAS AREAS COMUNES Y PRIVADAS Página 4

4. LAS MUDANZAS Página 5

5. USO DE LOS ESTACIONAMIENTOS Página 6

6. ELIMINACION Y RECOJO DE LA BASURA Página 6

7. LAS MASCOTAS Página 7

8. PERSONAL DE PORTERIA Y MANTENIMIENTO Página 7

9. MEDIDAS DE SEGURIDAD Página 9

10. MODIFICACIONES Y REFACCIONES EN LOS DEPARTAMENTOS Página 9

11. INGRESO DE PERSONAS AL EDIFICIO…………… ……………………………………….Página10

12. PERSONAL DE SERVICIO DE LOS PROPIETARIOS …………………………………….….Página10

13. REUNIONES SOCIALES EN LOS DEPARTAMENTOS Página11

14. USO DE AREAS COMUNES DE ESPARCIMIENTO ………………… ……………………Página11

15. SALON DE EVENTOS O REUNIONES………………………………………………………...Página12

16. AREA DE JUEGOS PARA NIÑOS………………………………………………………………Página13

17. USO DEL GIMNASIO……………………………………………………………………………Página14

18. USO DEL SAUNA Y DUCHA ESPAÑOLA………………………………………………….. Página15

19. USO DEL AREA DE PISCINA………………………………………………………………… Página16

20. AREA DE PARRILLAS Y TERRAZA…………………………………………………………..Página16

21. OTROS……………………………………………………………………………………………Página17

22. ADMINISTRACION DEL EDIFICIO……………………………………………………………Página18

 REGLAMENTO INTERNO DE CONVIVENCIA

INTRODUCCIÓN

El presente documento es complementario al Reglamento de Propiedad Horizontal, constituye un conjunto de

normas y reglas que se establecen según acuerdo aprobado por la Junta de Propietarios del edificio de vivienda
multifamiliar VISTAMAR construido por Rocazul- Grupo Constructor.

Este reglamento define la amplitud y limitación del derecho de propiedad, las relaciones internas, los derechos y
obligaciones recíprocas de los propietarios o poseedores de unidades inmobiliarias que conforman el edificio.
Los Propietarios deberán registrarse, y proveer su teléfono y correo electrónico, ante la Administración y la
Junta Directiva, con la finalidad de mantener la base de datos actualizada.

Los Propietarios que arrienden su inmueble, deben informar mediante comunicación escrita a la Administración,
el nombre del inquilino y el periodo por el que se le arrienda. Adicionalmente, deberán proveer el teléfono y
correo electrónico de contacto.

Este documento tiene carácter obligatorio para toda persona natural o jurídica que adquiera u ocupen cualquiera
de las unidades inmobiliarias del mismo, bajo cualquier título, sea como propietario o inquilino, sin excepción o
limitación alguna, quedando entendido que, por el solo hecho de ser propietario o poseedor de cualquier unidad
inmobiliaria, queda obligado a respetar fielmente las disposiciones establecidas en este documento. Las
disposiciones del presente reglamento obliga su cumplimiento al propietario, o poseedor; sus familiares,
dependientes y en general a cualquier persona invitada por ellos o que visite el edificio.

El Reglamento Interno de Convivencia se podrá modificar en función de las nuevas necesidades y procedimiento
que se requiera a propuesta de los Propietarios, la Administración y/o Junta Directiva y contando con la
aprobación de la Junta de Propietarios.

Agradeceremos a cada propietario transmitirlo a sus familias y entorno, de ser el caso, a su inquilino, con el
fin de colaborar para una vecindad con relaciones saludables.

1. PAGO DE LAS CUOTAS DE MANTENIMIENTO

1.1 Es responsabilidad del propietario, el cumplimiento del pago de las cuotas ordinarias por
mantenimiento y/o extraordinarias, sea que el departamento estuviese ocupado por el mismo o por
terceros, haciéndose responsable de los pagos.
1.2 Las cuotas de mantenimiento han sido determinadas en función a los gastos mensuales que demande
 el edificio multifamiliar. Del total de los gastos, el 100% se prorrateará en función del área de cada
inmueble, los estacionamientos y depósitos, y las áreas comunes se dividen entre todos los
propietarios de los departamentos. Esto se realiza de acuerdo al cálculo realizado por la constructora
y que su resumen figura a continuación :
AREA TOTAL DEPARTAMENTOS % 49.7130%
AREA TOTAL ESTACIONAMIENTOS % 8.6507%
AREA TOTAL DEPOSITOS % 5.9660%
AREAS COMUNES % 35.6693%

1.3 El recibo de la Cuota de Mantenimiento se entrega dentro de los primeros 5 días de cada mes y
deberá ser cancelado dentro de los 10 siguientes días de recibido. Estarán afectos a intereses
moratorios a partir de la fecha de vencimiento.
1.4 En caso de incumplimiento por parte del propietario en el pago de las cuotas ordinarias de
mantenimiento, extraordinarios o servicios internos a que se encuentran obligados, se les aplicarán
sanciones administrativas y/o pecuniarias pudiendo llegar a iniciar procesos judiciales o arbitrales,
recurrir a centrales de riesgo y cualquier otra instancia a fin de asegurar la correcta marcha del
Edificio, su imagen y el bienestar común.
1.5 Los propietarios deberán estar al día en el pago de sus cuotas ordinarias y/o extraordinarias de
mantenimiento y a fin de solicitar las autorizaciones comprendidas en el presente reglamento.

2. USO DE LAS AREAS COMUNES

2.1 Las áreas comunes: hall de ingreso, escalera, ascensor, ingreso vehicular y corredores en cada piso
del edificio están designados para el uso de todos los residentes con fines de circulación.
2.2 Evitar dejar paquetes, bultos u objetos en los corredores, escaleras de entrada de servicio, sótanos,
semisótanos y/o cualquier área común. Está prohibido usar los estacionamientos como lugares de
almacenaje.
2.3 No está permitido comer o beber en escaleras, ascensores, pasadizos, sótanos, ni botar cualquier tipo
de basura. Asimismo está prohibido fumar en dichos espacios de acuerdo a Ley N° 25357.
2.4 Está prohibido fumar en las áreas comunes, ductos, pasillos, ingresos, estacionamientos, depósitos y
ascensores, de acuerdo a la Ley nº 25357.
2.5 Las áreas comunes de esparcimiento como son el área de niños (en el 2do piso), gimnasio, piscina,
sauna, ducha española, terraza , zona de parrillas (piso 16) así como el salón de reuniones (piso 15) se
usarán por los residentes sujeto a lo que se especifica en los numerales 14 y siguientes del presente
reglamento para cada ambiente mencionado.
3. ORNATO Y CUIDADO DE LAS AREAS COMUNES Y PRIVADAS

3.1 Siendo el uso de los departamentos que conforman la unidad Inmobiliaria exclusivamente para
vivienda, no se podrá utilizar para uso comercial, político, religioso u otro similar.
3.2 Por ningún motivo se podrá hacer cambios externos a su departamento ya que afectaría la estética y la
unidad del conjunto, ni siquiera cambios de colores en las paredes y/o las puertas.
3.3 Si los propietarios del 2do piso quisieran techar sus terrazas deberán presentar el diseño a la junta de
propietarios y este debe ser aprobado con el fin de respetar el diseño.
3.4 Si algún propietario desea colocar rejas de seguridad en sus puertas y/o ventanas, estas deberán
colocarse en el interior para no modificar las vistas exteriores.
3.5 Los Propietarios y/o inquilinos serán económicamente responsables por los daños a los bienes
comunes de la junta de propietarios y a las propiedades vecinas, cometidos por parte de: hijos,
familiares, invitados, personal de servicio y otros. Así mismo, por los actos que atenten contra las
normas del buen comportamiento y el prestigio de los residentes del edificio. Los costos serán
trasladados en función del valor económico de la reparación y/o mantenimiento respectivo.
3.6 El uso de ascensor es prioritario para PERSONAS, si coincide algún propietario con su mascota,
tendrá que esperar a menos que las otras personas permitan su ingreso. El uso para transportar carga o
mudanza está reglamentado específicamente en el numeral 4.
3.7 No deberán mantener la puerta del ascensor abierta para no causar daños al mismo, asimismo no
deberán detenerlo innecesariamente a fin de no perjudicar a los demás residentes
3.8 Los propietarios e inquilinos tendrán especial cuidado en la pulcritud y buena conservación
de la zona de entrada del edificio y lobby (en particular respecto de la pared en la que se
encuentra el botón del ascensor) y las áreas comunes. Es responsabilidad de los
Propietarios velar por la limpieza, ornato y el cuidado de las áreas comunes como
ascensores, intercomunicadores, medidores de gas, escaleras, pasadizos, extinguidores,
luces de emergencia, gabinetes contra incendio, puertas corta fuego y todos aquellos bienes
considerados bienes comunes del edificio. Están obligados a informar al personal de
Administración la falta o mal funcionamiento de alguno de dichos elementos.
3.9 Se deberá pintar el edificio integralmente por fuera cada tres años al menos, previa
autorización de la Junta de Propietarios del presupuesto presentado.
.
NO ESTÁ PERMITIDO:
3.10 Tender ropa, frazadas, colchas, alfombras, etc. en áreas comunes del edificio y en las
áreas exclusivas como los balcones, que alteran el ornato y apariencia del edificio.
3.11 Colocar equipos de aire acondicionado, antenas o discos de radio o televisión, empotrados
o no en la fachada del edificio.
3.12 Ningún rotulo, aviso, stickers, bandera, etc. podrá ser exhibido o expuesto sobre cualquier
ventana o balcón, con excepción de lo aprobado por la Junta de Propietarios.
 3.13 Mantener electrodomésticos conectados al suministro eléctrico en los depósitos ni
mantener la luz encendida luego de culminado su uso.
3.14 Ocupar pasadizos corredores u otras secciones con objetos o plantas, macetas, u otros
elementos por ser una invasión a la propiedad común y riesgo a la seguridad del edificio en
caso de emergencia.
3.15 La práctica de juegos que arriesguen el ornato y limpieza de las áreas comunes y que
alteren la tranquilidad de los demás vecinos.
3.16 Se recomienda que los niños menores de 10 años utilicen el ascensor en compañía de un
adulto. No deben permitir que los niños jueguen o salten dentro de las cabinas de los
ascensores.
3.17 La construcción, ampliación y/o modificación en las áreas de propiedad exclusiva que
alteren la volumetría, arquitectura o apariencia exterior del edificio.
3.18 Pintar la fachada con otro color distinto al original. Salvo que por decisión de la Junta de
Propietarios se decida lo contrario.
3.19 Uso de cortinas, estores etc. que no sean de color blanco, tonos de beige o gris claro.
3.20 No se permiten actos que atenten contra la moral y buenas costumbres en las áreas
comunes del edificio.

4. LAS MUDANZAS

Los Propietarios deberán comunicar por escrito a la Administración, cada vez que vendan o alquilen su
departamento, indicando el nombre, fechas o periodos del alquiler, de ser el caso, del nuevo propietario o
inquilino. Se deberán observar las siguientes reglas:

4.1 Si algún propietario o inquilino va a realizar una mudanza deberá abonar y/o dejar en garantía la
suma de US$100.00 (o su equivalente en soles) lo cual será utilizado para la limpieza o reparación de
algún daño que se haya producido en dicha mudanza. Los eventuales daños a la propiedad común
serán responsabilidad del propietario o inquilino hasta su total recuperación.
4.2 Cada mudanza deberá ser comunicada a la administración con una anticipación no menor a 48 horas.
4.3 Es obligación del propietario verificar con la administración si el inquilino tiene deudas por cuotas de
mantenimiento o cuotas extraordinarias antes de la mudanza.
4.4 El Propietario entregará a su inquilino copia del Reglamento de Convivencia para su aplicación.
4.5 El personal de mantenimiento revisará las áreas comunes a utilizar con la persona encargada de la
mudanza, una vez terminado nuevamente realizará la revisión. En caso no haya daños, se devolverá el
íntegro del depósito.
4.6 Las mudanzas se efectuarán con el mayor cuidado posible, prefiriendo el uso de las escaleras y el
acceso por el estacionamiento. Solo se podrá usar el ascensor número 2 y con el protector de
ascensor.
 4.7 Las mudanzas se harán de lunes a sábado de 9 am a 5 pm, no se permiten mudanzas los domingos o
feriados.

5. USO DE LOS ESTACIONAMIENTOS

5.1 Al entrar y/o salir por la rampa, mantener una velocidad máxima de 10 Km. /hora.
5.2 Hacer uso correcto de las vías de circulación.
5.3 Está terminantemente prohibido que los niños utilicen la vía y rampa de estacionamiento así como el
área de cocheras como área de juego.
5.4 Cada propietario o inquilino hará uso estricto de las cocheras que se le han asignado. (el propietario
informará a la administración si alquiló su estacionamiento proporcionando los datos del inquilino).
5.5 No está permitido el alquiler ni venta de los estacionamientos a personas ajenas del edificio.
5.6 Por cuestiones de orden, los chóferes deberán permanecer en los estacionamientos.

5.7 Por respeto a todos los residentes del edificio, el lavado de autos se realizará en su respectivo
estacionamiento y el agua no deberá ser arrojada en las jardineras o en el jardín de la entrada o lateral
del edificio. Tampoco se deberá dejar el agua empozada en el área de lavado. La seguridad y limpieza
de esta área merecerá la atención especial de todos los propietarios.
5.8 De efectuarse el lavado de auto a cargo del personal del edificio, este se hará estrictamente fuera de
sus horas de trabajo. No se deberá dejar rastro del trabajo efectuado.
5.9 No está permitido vehículos con tubos de escape que emitan sonidos fuertes que perturben la
tranquilidad de los vecinos. De igual manera tendrán especial cuidado con sus alarmas que no suenen
innecesariamente.
5.10 No está permitido dejar las puertas seccionales de acceso al edificio abiertas.

5.11 El uso de los estacionamientos es para estacionar los vehículos, más no para usarlo como depósito.

6. ELIMINACION Y RECOJO DE LA BASURA

6.1 La basura se debe bajar a la zona de recolección ubicada en el primer nivel del área de ingreso a los
sótanos. Solamente se podrá bajar y dejar la basura desde las 6 am hasta las 8 pm. Todo desecho
deberá ser bajado por el ascensor N° 2 o por la escalera.

6.2 Deberá transportarse en bolsas plásticas bien cerradas, cajas y periódicos deben ser llevados
separados de la basura de ser posible. (queremos tratar de ser “verdes” y ayudar a reciclar algunos
materiales.

6.3 No deberá dejarse basura domiciliaria o desperdicios en ningún otro lugar del edificio, sea pasillos,
escaleras, o sótanos, etc.

6.4 Está prohibido arrojar papeles, colillas de cigarro o cualquier desecho por las ventanas de los
 departamentos.

El recojo de la basura será determinado por el municipio y el retiro en el horario adecuado será efectuado
por la Administración del edificio.

7. LAS MASCOTAS

7.1 La tenencia de mascotas perros o gatos, no deben significar molestias para los vecinos.

7.2 Los propietarios deberán reportar las mascotas que poseen a la administración. Registrarán su
vacunación vigente

7.3 Los propietarios se hacen responsables de todo daño que su mascota pueda causar, asi como el
cuidado, higiene, limpieza y recolección de cualquier desecho dentro o fuera del edificio.

7.4 No está permitido la permanencia de las mascotas en las áreas comunes del edificio, deben circular
con correa y acompañados por su dueño.

7.5 Si una mascota está interrumpiendo la tranquilidad de los vecinos, el propietario deberá tranquilizar a
la misma. En caso de reincidencias comprobadas, el propietario deberá retirar a su mascota
permanentemente.

7.6 En caso la mascota ataque a cualquier persona dentro del edificio, el propietario será responsable de
remunerar cualquier demanda por los daños físicos o materiales causados.

7.7 El traslado de mascotas está permitido solo por el ascensor N°2 , el dueño dará preferencia a las
personas que deseen utilizarlo, debiendo subir cuando esté vacío o su ocupante lo autorice.

7.8 Deberá cumplirse con la Resolución Ministerial N° 1776-2002-SA/DM sobre las razas
potencialmente peligrosas, y los daños que ocasionen estas mascotas según el DS N° 006-2002-
SA/ley 27596. De conformidad a lo previsto en la Ley N°27657 y la ley N°27596 se resuelve
considerar en la relación de canes peligrosos a los que a continuación se detallan: Pit Bull Terrier,
Dogo Argentino, Fila Brasilero, Tosa Japonesa, Bull Mastiff, Doberman, Rottweiler. Deben usar
obligatoriamente bozal.

8. PERSONAL DE PORTERIA Y MANTENIMIENTO

8.1 Están bajo dirección de la Administración y de la directiva de la Junta de Propietarios. No

abandonaran el edificio en ningún momento, salvo excepciones de emergencia o fuerza mayor.
Velarán el cumplimiento de las normas de este reglamento en todo aquello que corresponda a sus
obligaciones.

8.2 Cualquier desavenencia con el personal deberá ser comunicada a la Administración. Ningún
propietario tiene derecho a nuevas órdenes, o maltratar verbalmente al personal por cumplir sus
 obligaciones.

8.3 Para asegurar el adecuado mantenimiento del edificio y evitar distracciones, el personal encargado
del mantenimiento del edificio o el personal de guardiana solo podrán ingresar a los departamentos en
caso de emergencia probada por un tiempo no mayor de 10 a 15 minutos.

8.4 No se deberá requerir al personal diurno y nocturno que labora dentro del edificio para realizar
trabajos o servicios extras ajenos a su labor diaria (lavar autos, llevar encargos, ayudar con compras y
otros) dentro de su horario de trabajo. No es función de los trabajadores (porteros y personal de
limpieza) realizar trabajos para los propietarios.

8.5 En el supuesto caso que el personal encargado sea requerido para trabajos particulares para algún
residente, estos podrán ser realizados estrictamente después de su horario de trabajo habitual y para
todo efecto será de entera responsabilidad del propietario o inquilino.
8.6 Los propietarios, los residentes del edificio, el personal de portería, el personal de limpieza y
cualquier otra persona ajena al edificio está prohibida de manipular los equipos y motores instalados
en las áreas comunes del edificio, bajo penalidad que los equipos instalados en el edificio pierdan la
garantía de fábrica; de ser ese el caso, la persona responsable asumirá los costos y responsabilidad
por los equipos dañados. Ante cualquier desperfecto de cualquier equipo deberán comunicarse
con el administrador del edificio o persona designada para que este de la solución al problema.
8.7 Obligaciones de la vigilancia – Portería:
● Estará correctamente vestido y aseado, no deberá ingerir alimentos en portería, ni recibir visitas
en el horario de trabajo.
● El personal de vigilancia y portería debe controlar que las visitas se identifiquen al ingresar y salir
registrándolas en un cuaderno. Asimismo, deberá registrar los paquetes, mochilas, etc. que
ingresen o saquen los visitantes al edificio.
● Deberá registrar todas las ocurrencias de su turno en un cuaderno entregado para tal fin para que pueda ser
revisado y evaluado por la administración y /o Junta Directiva.
● Está prohibido el ingreso de carretilleros, botelleros vendedores ambulantes, mensajeros, paseadores de
mascotas al interior del edificio. En los casos de “delivery” estos deberán ser previamente autorizados por
los propietarios o inquilinos previa identificación de los que ingresen y esperaran en el lobby al propietario
o inquilino que lo solicitó. Por ningún motivo podrán ingresar al resto del edificio.
● Orientará al visitante hacia el departamento a visitar.
● Informará al propietario en caso ocurriera el decomiso de un paquete u otros enseres no
registrados al ingreso.
● No dejará ingresar a personas extrañas al Edificio sin previa autorización de los propietarios y/o
inquilinos.
● Velará por el normal uso, cuidado y limpieza de las áreas de servicios comunes durante las 24
horas del día.
● Recibirá cartas, paquetes y/o encomiendas que se destinen únicamente a los propietarios y/o
inquilinos.
● Operar cuando sea necesario los controles de luz, agua, bombas, etc. de acuerdo a
instrucciones y capacitación previas.
● Informar al Administrador de cualquier anomalía o incidente que se produzca en el Edificio y que
pueda alterar las normas de funcionamiento y convivencia.
● Vigilar que los propietarios no estacionen sus vehículos en cocheras ajenas, en las áreas que no
son de su propiedad y en vías de circulación.
● No dejar ingresar al Edificio movilidades particulares de terceros que no sean propietarios y/o
inquilinos, salvo en los siguientes casos:
 o El propietario y/o inquilino ingrese bienes pesados o voluminosos por el tiempo que
demore el bajarlos.
o El propietario y/o inquilino esté ingresando bienes producto de una mudanza, en cuyo
caso el vehículo ingresará hasta el lugar más cercano a la escalera y/o el ascensor
número 2.
o Discapacidad de algún propietario o visitante.
● Controlar que dichos vehículos no ocasionen daños a la propiedad común; de efectuarse el daño
se anotará en el cuaderno de ocurrencias para que el Administrador y/o Junta cobre al
propietario y/o inquilino el costo de la reparación.
● Mantener un registro permanente del personal que presta servicio al Edificio o a la Junta de
Propietarios (jardineros, etc.)

9. MEDIDAS DE SEGURIDAD

9.1 El personal de portería podrá revisar a todas las personas que laboran en el edificio incluyendo al
servicio doméstico de los propietarios (se hará una excepción si el propietario lo solicita mediante
una carta a la Administración).
9.2 Para mejorar la seguridad del edificio, se revisarán los ingresos y salidas a los técnicos particulares
que vienen al edificio: Telefónica, cable mágico, Cía. de gas y otros debidamente autorizados.
9.3 Por seguridad de los señores residentes está terminantemente prohibido el ingreso de taxis al área de
estacionamiento.
9.4 Los propietarios o inquilinos que se vayan a ausentar por un tiempo prolongado de su Departamento
deberán comunicarlo a la Administración, y en caso de dejar a alguna persona a cargo deberá
comunicarlo por escrito.
9.5 Para ayudar a la Portería a mantener la seguridad deben seguirse los siguientes procedimientos:
-Los visitantes se anunciarán directamente por intermedio del intercomunicador del departamento
requerido.
-No se permite la permanencia de personas extrañas en las escaleras o pasadizos o
estacionamientos del sótano.
-Cuando algún residente necesite efectuar algún trabajo en su departamento deberá informar al
portero de turno, dando el nombre del trabajador con el fin de que se le permita ingresar solicitando
un documento que se le devolverá a su salida. Al finalizar los trabajos, los porteros deberán ser
avisados para que no dejen ingresar a ningún trabajador sin autorización.
-Se autorizará el ingreso del personal de Serenazgo cuando la conducta de algún residente,
visitante o familiar no sea correcta y así lo haya solicitado algún propietario o inquilino.
-Del mismo modo, se autoriza el ingreso de personal de emergencia (Bomberos, policía, médicos)
siempre que se haya comprobado la existencia de tal emergencia, debiéndose contar con la previa
anuencia de algún propietario o inquilino.

10. REFACCIONES O MODIFICACIONES INTERNAS EN LOS DEPARTAMENTOS

10.1 No se podrán introducir cambios internos en cada departamento que impliquen remover muros, vigas
y/o cualquiera otro elemento estructural.
10.2 Para realizar algún cambio interno en el departamento que implique remover muros, vigas y/o
cualquier otro elemento estructural, se deberá contar con la aprobación según mayoría calificada que
 equivale a los 2/3 de junta de propietarios. Queda terminantemente prohibido el uso de las áreas
comunes para esos efectos.
10.3 El ingreso de los materiales de construcción y del personal deberá ser realizado por las escaleras. Está
prohibido el uso del ascensor como medio de carga o transporte.
10.4 Los propietarios podrán arreglar, acondicionar, reacondicionar o implementar sus departamentos
dentro del horario establecido.
El horario de trabajo será:
Lunes a viernes: 9:00 a 12:00 horas (trabajos con bulla)

Lunes a viernes: 14:00 a 16: 00 horas (trabajos con bulla)

Lunes a viernes: 16:00 a 19:00 horas (trabajos sin bulla)

11. INGRESO DE PERSONAS AL EDIFICIO

Las personas que no son propietarios, ni inquilinos, deberán observar los siguientes pasos:
11.1 Se identificará ante el portero de turno indicando a que departamento se dirige.
11.2 El portero informará por el intercomunicador al departamento sobre la presencia de la visita
solicitando su consentimiento para el ingreso, si el residente lo autoriza abrirá la puerta y permitirá su
ingreso. Para ello el portero anotara el nombre de la persona que autoriza el ingreso.
11.3 Si la visita es un familiar, amigo o invitado, solo solicitara su nombre y lo anotara en el cuaderno de
ocurrencias. De no ser así, deberá entregar su DNI al portero quien a su vez abrirá la puerta permitirá
su ingreso y anotará el nombre de la visita, DNI, fecha y hora de ingreso.
11.4 Al retirarse la visita deberá recoger su DNI, anotándose en cuaderno de ocurrencias la hora de
partida.
11.5 Los propietarios o inquilinos se hacen responsables por los daños o comportamiento que sus visitas
y/u operarios ocasionen a las instalaciones del edificio.

12. PERSONAL DE SERVICIO DE LOS PROPIETARIOS

(Chóferes, empleados(as) del hogar, etc.)

12.1 Se abrirá un registro del personal de servicio, que estará en portería y que deberá ser actualizado cada
vez que un residente realice algún cambio.
12.2 El portero sólo permitirá el ingreso de la persona de servicio si su nombre aparece en el registro y
anotará la hora y fecha de ingreso.
12.3 El personal de portería revisará los bultos, mochilas de todas las personas que laboran en el edificio al
retirarse, incluyendo a las empleados(as) del hogar, chóferes, etc. Así mismo anotará la hora de salida
en el cuaderno de control.
12.4 Cuando un trabajador eventual culmine algún trabajo dentro de los departamentos, se deberá
 comunicar a portería que el trabajador se está retirando; con el objeto de que el portero esté atento a
que se retire del edificio.

13. REUNIONES SOCIALES EN LOS DEPARTAMENTOS

El propietario que va a realizar una reunión en su departamento deberá seguir el siguiente procedimiento:

13.1 Enviar con anticipación la relación de los invitados.

13.2 El procedimiento para el ingreso al edificio es el mismo que se sigue para las visitas.
13.3 El portero no permitirá el ingreso a ninguna persona que no figure en la relación de invitados, si esto
ocurriera solo podrán ingresar si el residente o anfitrión autorizan su ingreso, luego de lo cual el
portero agregara su nombre en la relación de invitados.
13.4 Al retirarse los invitados, el portero anotará la hora en el cuaderno de ocurrencias.
13.5 Terminada la reunión el portero verificará en su relación que todos los invitados que ingresaron se
hayan retirado, de no ocurrir hará conocer al residente los nombres de los invitados que no hayan
registrado su salida del edificio.
13.6 El portero estará en estrecha comunicación con el propietario para cualquier incidente que pudiera
ocurrir durante el desarrollo de la reunión.
13.7 Tanto los ruidos o voces altisonantes y olores fuertes como cualquier otra molestia deberán
ser evitados por los propietarios o inquilinos
13.8 Se sugiere que, por respeto a los demás propietarios, en las reuniones sociales el volumen de la
música sea moderada debiendo adecuarse a la Ordenanza 015 de la MLM sobre ruidos molestos.
13.9 Las reuniones sociales están permitidas dentro de los siguientes horarios:
● Domingo a jueves de 10 am a 8 pm música bajo volumen.
● Viernes y sábados: 10:00 am a 8pm música bajo volumen , de 8 a 12 pm música normal de
12:00pm hasta las 2:00 am con música bajo volumen.
13.10 Toda queja sobre ruidos molestos y conductas inapropiadas deberán ser informados al
vigilante portero. Este solicitará con respeto al residente causante de las molestias el cese
de dicha conducta recordando el presente Reglamento. Luego deberá anotar el incidente
en el cuaderno de ocurrencias y de ser necesario comunicará a las autoridades municipales
y/o policiales para que se acerquen al edificio y tomen medidas correctivas.

14. USO DE AREAS COMUNES DE ESPARCIMIENTO

14.1 El uso de las áreas comunes es un derecho exclusivo del propietario de cada unidad inmobiliaria y sus
dependientes. En caso de alquiler, el derecho de uso lo tendrá el arrendatario o inquilino, quedando
inhabilitado el propietario (que no resida en el edificio) para el uso de las áreas comunes.

14.2 Los residentes tienen el derecho de disfrutar de todos los servicios, siempre y cuando se encuentren al
día en sus obligaciones económicas con la Administración y/o Junta de Propietarios y no estén sujetos
 a una sanción disciplinaria.

14.3 El uso de las áreas comunes por los invitados solo será con presencia del propietario o residente.

14.4 Está prohibida la venta de alimentos y bebidas en eventos o reuniones en las áreas comunes.

14.5 Los usuarios tendrán el comportamiento debido en las áreas comunes, respetando en todo momento la
privacidad de quienes en ese momento se encuentran haciendo uso del área común

14.6 Es responsabilidad de cada propietario el cuidado de objetos personales dejados en los vestidores o
áreas comunes del Edificio. La Administración no se responsabiliza por la pérdida o robo de los
mismos.

14.7 Está prohibido fumar en las áreas comunes. Si se encuentra solo en las terrazas podrá fumar siempre y
cuando cuente con su cenicero apropiado para disponer de su ceniza y colilla.

14.8 No está permitido el uso de patines, skateboards y similares en las áreas comunes. Tampoco está
permitido el uso de pelotas u otros elementos de juego.

15. SALON DE EVENTOS O REUNIONES

15.1 El salón de eventos del piso 15 es para uso exclusivo de los propietarios o inquilinos residentes del
Edificio (uno de ellos – quien tenga posesión del inmueble). Queda prohibido el subarriendo del salón
de eventos a terceros que no sean residentes del edificio.

15.2 El salón de eventos es para uso social exclusivamente, quedando prohibida la realización de eventos
institucionales, comerciales, etc.

15.3 El propietario o inquilino que solicite y alquile el salón de eventos deberá obligatoriamente estar
presente durante todo el evento a realizar.

15.4 El propietario de la unidad inmobiliaria será el responsable final sobre cualquier daño que pudiera
ocurrir en el salón de eventos como consecuencia de un uso indebido por parte de quienes alquilen este
espacio (sean los inquilinos, sus proveedores, invitados, etc.) El propietario deberá asumir el costo
total de la reparación de los daños a la brevedad.

15.5 Los usuarios son los responsables por la limpieza y cuidados de los equipos y ambientes comunes
utilizados. Para ello se fijará una cuota por concepto de alquiler y un monto que se entrega en
“garantía”.

15.6 El uso de equipos de sonido está sujeto a las normas municipales. El usuario que incumpla los
decibeles reglamentados, podrá ser denunciado a la municipalidad y sancionado.

15.7 Está prohibida la instalación de elementos decorativos sobre las paredes y/o techos, de colocarse
alguna decoración esta deberá ser instalada en una pared de lona u otro aparente, colocada por los
decoradores del evento.
 15.8 El Propietario o Inquilino que desee alquilar el espacio deberá solicitar la autorización correspondiente
a la Administración y Junta Directiva con un mínimo de dos (2) semanas de anticipación. Deberá estar
habilitado (al día en todos sus pagos) y el motivo de la reserva deberá cumplir con lo estipulado en el
presente reglamento.

15.9 Una vez aprobado por la Administración y Junta Directiva, el usuario del salón de eventos deberá
firmar el formato de reserva del salón de eventos. Junto con esto, se deberá abonar el monto por
alquiler del salón de eventos para confirmar su reserva. El monto de garantía deberá ser abonado en
recepción previo al inicio del evento y esto será prerrequisito para poder acceder al espacio.

15.10Se establece un máximo de dos (2) alquileres por año por propietario para el salón de eventos. En
casos excepcionales, la Junta Directiva podrá aprobar alquileres adicionales previa solicitud, con la
debida anticipación y luego de evaluar la demanda existente.

15.11El usuario que desee utilizar el Salón deberá verificar que éste se encuentre en perfectas condiciones
previo a la firma del formato de alquiler. En caso haya alguna observación, es obligación del usuario
indicarlo oportunamente y detallarla en el formato de reserva del salón.

15.12El usuario dejará en recepción una lista de sus invitados.

15.13El uso de este ambiente incluye el uso del kitchenette, terraza descubierta y los baños; no incluye la
piscina, gimnasio, sauna, o terrazas del piso 16.

15.14Por tema de seguridad no está permitido el uso del balcón de la fachada, podrá abrirse alguna de
las mamparas 10 o 20 centímetros por ventilación mas no para permitir la salida de los presentes al
evento. De verificarse el incumplimiento de esta disposición, u ocasionarse algún escándalo o pelea
durante el uso de este salón por parte de los invitados y/o el propietario o inquilino residente, se dará
por culminado el evento sin lugar a reclamos.

15.15Queda terminantemente prohibido fumar en el salón de eventos. En caso alguien desee fumar, deberá
hacerlo únicamente en la terraza descubierta y utilizando cenicero para ello y depositar las colillas.

15.16El uso de sillas, mesas y sillones deberá ser aprobado por la Administración cuando el Edificio
Vistamar cuente con algún mobiliario de esas características.

15.17Este salón podrá utilizarse para las reuniones de la junta de propietarios cada vez que la
Administración así lo convoque

15.18El uso del salón durante el periodo de emergencia sanitaria está prohibido y posteriormente se fijará el
aforo de acuerdo a las normas vigentes.

16. ÁREA DE JUEGOS PARA NIÑOS

16.1 Consta de dos ambientes, uno al aire libre y otro cerrado que cuenta con 2 SSHH. Se ubica en el 2do
piso y es para uso exclusivo de los propietarios o inquilinos residentes del Edificio (uno de ellos –
quien tenga posesión del inmueble).
 16.2 Solo podrá ser utilizado por niños(as) en compañía de un adulto responsable de ellos.

16.3 Las puertas de ingreso al salón de juegos y al patio de juegos deberán permanecer siempre cerradas
para evitar ruidos que perturben a los residentes del 2do piso.

16.4 El propietario de la unidad inmobiliaria y/o su inquilino será el responsable final sobre cualquier daño
o accidente que pudiera ocurrir en el área de juegos como consecuencia de un uso indebido por parte
de quienes asisten a este espacio (sean los inquilinos,o sus invitados.

16.5 Está prohibida la instalación de elementos decorativos sobre las paredes y/o techos,

16.6 El área de juegos podrá ser solicitada para algún evento infantil privado. Para ello se deberá seguir el
procedimiento descrito para reservar el Salón de Eventos.( punto 15 en todo lo que aplique). El
propietario o inquilino que solicite y alquile el área de juegos deberá obligatoriamente estar presente
durante todo el evento a realizar.

16.7 El aforo durante el periodo de emergencia sanitaria está limitado y restringido su uso; deberá
solicitarse el espacio registrándose para ello en la recepción del edificio.

16.8 Queda terminantemente prohibido fumar en el Área de Juegos para Niños.

17. USO DEL GIMNASIO

17.1 El vestuario a utilizar en el gimnasio deberá ser deportivo y no se permitirá estar en sus instalaciones
con el dorso descubierto.

17.2 Puede ser utilizado sólo por los residentes, haciéndose responsables de cualquier daño que ocurra en su
permanencia lo que deberá ser notificado al personal de control interno. Si algún residente decide
tomar los servicios de un preparador, deberá registrar en la recepción el nombre de éste, así como los
días y horas que ingresará.

17.3 El uso de las máquinas del gimnasio es por orden de llegada, sin exceder la capacidad del gimnasio (5
personas).

17.4 En caso haya algún usuario esperando turno para usar un equipo, se deberá establecer turnos de 15
minutos como máximo por usuario y por equipo.

17.5 Los aparatos y máquinas serán usados con el debido cuidado. Ante la eventualidad de un daño, el costo
será asumido por el residente responsable, salvo que no se conozca con certeza la procedencia de dicho
daño, en ese caso el costo será asumido por el edificio. El residente que detecte algún daño o falla en
los equipos deberá informar al personal de Control interno.

17.6 No se podrá utilizar el gimnasio inmediatamente después de haber salido de la piscina (mojados).

17.7 Los niños y jóvenes menores de 15 años sólo ingresarán en compañía de un adulto responsable.

17.8 Se encuentra prohibida la ingesta de alimentos en estas instalaciones.

17.9 Cada residente que use el gimnasio deberá de llevar obligatoriamente una toalla y colocarla en cada
 aparato o máquina que ocupe. Por respeto al siguiente usuario, al finalizar el uso de un equipo, el
usuario deberá limpiarlo con su toalla para eliminar cualquier rastro de sudor.

17.10Se encuentra prohibido ingresar con aparatos de música sin audífonos, para evitar causar molestias
entre los demás usuarios.

17.11Cuando el usuario se retire, éste deberá apagar todas las máquinas, luces dejando toda el área
debidamente ordenada.

17.12Si se incumple cualquiera de las disposiciones que figuran en los puntos anteriores, el residente deberá
retirarse del gimnasio ante el requerimiento de otro usuario o el personal de control., pudiendo estar
sujeto a sanción

17.13El aforo durante el periodo de emergencia sanitaria está limitado y restringido su uso; deberá
solicitarse el espacio registrándose para ello en la recepción del edificio.

17.14 Queda terminantemente prohibido fumar en el gimnasio

18. USO DEL SAUNA Y DUCHA ESPAÑOLA

18.1 El sauna solo podrá ser utilizado por mayores de edad. En caso de ingresar algún menor de edad, este
deberá estar acompañado por un adulto responsable por su integridad.

18.2 El edificio no se responsabiliza por cualquier problema de salud que pudiera ocurrir mientras se
encuentren adultos o menores dentro del sauna.

18.3 Se recomienda leer en el “Manual del Usuario de Vivienda “, proporcionado por la empresa Rocazul a
cada propietario, todo lo relacionado al Sauna que figura desde la pagina 36. El debido conocimiento
evitará problemas de salud así como de conservación del equipo y espacio tan especial.

18.4 Es requisito previo a su utilización, informarse debidamente del funcionamiento del equipo. El usuario
deberá operar los controles únicamente conociendo su funcionamiento y limitaciones de temperaturas ,
tiempo, etc.

18.5 El propietario de la unidad inmobiliaria y/o su inquilino será el responsable final sobre cualquier daño
o accidente que pudiera ocurrir en el sauna como consecuencia de un uso indebido por parte de
quienes asisten a este espacio (sean los inquilinos,o sus invitados).

18.6 La ducha española es el complemento para el sauna, podrá usarse antes y/o después de permanecer en
el sauna.

18.7 Muy importante tener cuidado con mojar el piso por el peligro de accidente por ser resbaloso con agua.

18.8 El aforo durante el periodo de emergencia sanitaria está limitado y restringido su uso; deberá
solicitarse el espacio registrándose para ello en la recepción del edificio.

18.9 El área de ducha española aún no está debidamente implementada, requiere cortina y algún jebe
especial para evitar resbalar y/o mojar el exterior.
19. USO DEL ÁREA DE PISCINA

19.1 La piscina podrá ser utilizada exclusivamente por los residentes.

19.2 El vestuario a utilizar deberá ser solo ropa de baño, no permitiéndose el ingreso a la piscina con otro
tipo de vestimenta.

19.3 No se permite el uso de la piscina a niños menores de 15 años sin la compañía de un adulto
responsable que los supervise.

19.4 Las personas deberán secarse adecuadamente antes de abandonar la zona de la piscina.

19.5 No está permitido el consumo de bebidas alcohólicas o no alcohólicas en las cercanías a la piscina. Se
prohíbe comer y fumar en toda el área de piscina, nada de vidrio podrá ser llevado a dicha zona.

19.6 Se prohíbe el uso de parlantes en la zona de la piscina. Solo se podrá utilizar auriculares personales
para escuchar música.

19.7 Durante la limpieza de la piscina, los residentes deberán respetar el tiempo que este proceso demore,
permitiendo el correcto desempeño de las funciones del personal encargado. Esto con el fin de evitar
intoxicaciones u otros riesgos por los insumos que se utilizan para este fin.

19.8 No se permite el ingreso de personas en estado de ebriedad.

19.9 Se prohíbe ensuciar el agua con prácticas antihigiénicas (miccionar, escupir, etc.).

19.10Se prohíbe la realización de juegos y prácticas peligrosas, correr, zambullirse violentamente, arrojar
objetos, etc. y, en general, todos aquellos actos que dificulten, obstaculicen o molesten a cualquier
residente o constituyan una condición insegura en el área.

19.11Por medidas higiénicas, es obligatorio bañarse antes de ingresar a la piscina. Si alguien desea ingresar
a la piscina inmediatamente después de ejercitarse, se exige ducharse previamente.

19.12 La Junta no se responsabiliza por cualquier problema de salud que pudiera ocurrir mientras se
encuentren adultos o niños dentro de la piscina. Cabe resaltar que en nuestro edificio no hay
salvavidas.

19.13El aforo durante el periodo de emergencia sanitaria está limitado y restringido su uso; deberá
solicitarse el espacio registrándose para ello en la recepción del edificio.

20. AREA DE PARRILLAS Y TERRAZA

20.1 El Área de parrillas cuenta con 4 espacios para utilizar exclusivamente por los propietarios y/o
residentes del Edificio (uno de ellos – quien tenga posesión del inmueble).

20.2 El propietario o inquilino que desee alquilar el espacio deberá solicitar la reserva respectiva a la
administración, con anticipación, y abonar el alquiler previamente a su uso. Deberá obligatoriamente
 estar presente durante su utilización, y deberá estar habilitado (al día en todos sus pagos)

20.3 El propietario de la unidad inmobiliaria será el responsable final sobre cualquier daño que pudiera
ocurrir en la zona, parrilla, lavadero, mesa, etc. incluyendo los vidrios del perímetro, como
consecuencia de un uso indebido por parte de quienes alquilan este espacio. (por ejemplo, inquilinos
y/o invitados)

20.4 Los usuarios son los responsables por la limpieza y cuidados de los equipos y ambientes comunes
utilizados; para ello se utiliza el dinero del alquiler de dicho espacio.

20.5 El uso de equipos de sonido está sujeto a las normas municipales. Sin embargo, siendo 4 espacios
contiguos, se deberá guardar el debido respeto y colaboración en ese sentido con los otros residentes
usuarios.

20.6 El usuario que desee utilizar alguna parrilla deberá verificar que ésta se encuentre en perfectas
condiciones previo a la firma del formato de alquiler. En caso haya alguna observación, es obligación
del usuario indicarlo oportunamente y detallarla en el formato de reserva.

20.7 El uso de este ambiente no incluye la piscina, gimnasio, saunas o cambiadores.

20.8 De ocasionarse algún escándalo o pelea durante el uso de este espacio por parte de los asistentes, se
dará por culminada la reserva/ evento sin lugar a reclamos.

20.9 El área de parrilla podrá ser solicitada para algún evento privado. Para ello se deberá seguir el
procedimiento descrito para reservar el Salon de Eventos.(punto 15 en todo lo que aplique). El
propietario o inquilino que solicite y alquile el área deberá obligatoriamente estar presente durante
todo el evento a realizar.

20.10La zona de terraza aún no se encuentra habilitada con las sombrillas, mesas y sillas así como poltronas.

20.11El aforo durante el periodo de emergencia sanitaria está limitado y restringido su uso; deberá
solicitarse el espacio registrándose para ello en la recepción del edificio.

21. OTROS

21.1 La Administración queda facultada a comunicar a los propietarios sobre las infracciones al
cumplimiento del presente reglamento mediante partes de ocurrencia (físicos o digitales). Los
propietarios están obligados a recibir los respectivos partes de ocurrencia y presentar sus descargos
ante el presidente de la Junta de Propietarios.

21.2 Los partes de ocurrencia serán elevados al Presidente de la Junta de Propietarios para la evaluación y
sanción correspondiente si estuviera estipulada, en todo caso se elevará la propuesta a la junta de
propietarios.

21.3 Las tarifas de alquiler y de garantía para las diversas áreas están a disposición de los interesados en la
recepción del edificio. Estas podrán ser revisadas y actualizadas periódicamente de acuerdo a las
experiencias presentadas, necesidades, precios de insumos, etc.
 21.4 Cualquier Propietario podrá solicitar la modificación de este reglamento fundamentando debidamente
su pedido. El planteamiento será discutido en la Junta de Propietarios teniendo en cuenta la
experiencia y la aplicación práctica del presente reglamento. Las modificaciones se aprobarán por
mayoría simple en una sesión que cuente con el quórum reglamentario.

22. ADMINISTRACIÓN DEL EDIFICIO.

22.1 La empresa administradora del edificio deberá velar por el correcto funcionamiento y mantenimiento
de los equipos y acabados instalados en las áreas comunes del edificio.
22.2 La empresa administradora deberá presentar un estado de cuenta mensual detallado indicando los
ingresos y egresos del mes, así como los saldos acumulativos.
22.3 La empresa administradora será responsable solidaria del personal a su cargo por lo que será
responsable del pago de sueldos, beneficios sociales y otros gastos que demanden los trabajadores de
portería y limpieza que trabajan en el edificio.
22.4 La empresa administradora implementará un plan de seguridad para salvaguardar la propiedad de los
residentes y un plan de mantenimiento y limpieza para velar por la correcta conservación de los
equipos y acabados instalados en las áreas comunes del edificio.

22.5 El Administrador propondrá a la Junta Directiva labores de mantenimiento preventivo y correctivo en

las áreas comunes.
22.6 La empresa administradora ayudará con la capacitación de los residentes en temas de seguridad en
caso de sismos o incendios, planes de evacuación y/o de zonas seguras en alguna emergencia.
22.7 La empresa administradora implementará un plan de actividades diarias, semanales o quincenales de
limpieza y atención a las diversas áreas del edificio.
22.8 La empresa administradora entregará a la Junta de Propietarios una relación de los empleados y los
turnos vigentes, esta contendrá los nombres, cargos, horarios, y reemplazos de ser el caso. Cada vez
que ocurra algún cambio deberá presentar la relación actualizada.
22.9 La empresa administradora coordinará, como mínimo, una reunión mensual con la Junta de
Propietarios donde se informará de las ocurrencias del mes y revisarán los cuadernos de control
elaborados por la Portería.

San Miguel, julio de 2021