NORMAS DE CONDUCTA DEL

CONDOMINIO PUNTA DIAMANTE

1. Disposiciones Generales
2. Reglamento de Alberca
3. Reglamento de Palapa
4. Reglamento de Mascotas
5. Reglamento de Estacionamiento
6. Sanciones

Siendo las áreas públicas de propiedad común, el presente documento tiene como propósito
favorecer el aprovechamiento equitativo que coadyuve a la convivencia armoniosa entre los
condóminos y a la preservación del entorno.
1. Disposiciones Generales

1.1. Cada condómino o usuario del condominio, por el simple hecho de firmar la escritura
correspondiente a la adquisición de su unidad privativa o bien por recibir la posesión de la
misma acepta todas las condiciones y disposiciones establecidas por el presente
reglamento, dando su autorización para que se concluyan las obras de construcción del
condominio de acuerdo a los proyectos autorizados en la licencia de construcción
correspondiente, aceptando de manera incondicional las cuotas de mantenimiento
ordinarias y las cantidades que correspondan a la constitución del fondo de reserva.

1.2. En ningún caso podrá ser objeto de venta o arrendamiento, las áreas comunes del
condominio.

1.3. El cumplimiento de los reglamentos de Alberca, Palapa, Mascotas y Estacionamiento es

obligatorio tanto para los propietarios, como para los inquilinos e invitados y estarán sujetos
a las sanciones establecidas en el apartado 6 de este documento.

1.4. Cualquier persona ajena al condominio y que se encuentre dentro del mismo en su carácter
de invitado de algún condominio será responsabilidad única y exclusiva del departamento
que le haya recibido. Así mismo para el caso que los mismos invitados se encontraren en
estado de ebriedad, haciendo ruido o introduzcan animales al condominio, la casa
responsable será sancionada.

1.5. El horario de trabajo dentro del condominio, tales como reparaciones o cualquier actividad
que cause ruido, será de lunes a viernes de 09:00 a 17:00 Hrs. Sábado de 09:00 a 14:00
Hrs. Domingo no está permitido.

1.6. Para los trabajos donde se requiere utilizar maquinaria o hacer ruido se tendrán que esperar
hasta después de las 10:00 am para realizarlos y tendrán hasta las 17:00 para terminar de
lo contrario seguridad los invitara a no hacer ruido y sancionar al propietario del
departamento.

1.7. El personal de seguridad tiene la facultad de invitar al condómino o vecino que infrinja
cualquiera de las reglas aquí mencionadas a respetarlas como es debido y en su defecto
reportar lo sucedido a la administración.

1.8. El personal de seguridad será el responsable de observar que las reuniones sociales de
vecinos no excedan los límites permitidos de ruido así como de que no se estacionen las
visitas de los mismos en lugares no permitidos o que obstruyan las entradas de otros
vecinos.

1.9. No se permite:
A) Introducir animales de cualquier especie sin correa y sin su debida placa de identificación o
dejarlos sueltos en áreas comunes o permitir que realice escándalo dentro del condominio
y/o realicen sus necesidades fisiológicas dentro del condominio o áreas comunes. El
número máximo de mascotas por condominio es de 2 (Dos).
B) Alimentar a los animales silvestres.
C) Colgar ropa de ningún tipo, mantas, letreros, anuncios y otros objetos en ventanas, balcones
y/o terrazas de los bienes o partes de propiedad exclusiva o privativa y en los bienes de
propiedad común o áreas comunes.
 D) Instalar o usar en sus unidades privativas maquinaria o motores distintos a los usuales para
el servicio del hogar o provocar ruidos, vapores u olores molestos (tales como asadores).
E) Consumir alimentos y cualquier tipo de bebidas alcohólicas fuera de las unidades privativas,
con excepción de aquellos que sean preparados y servidos en los lugares destinados para
ello.
F) Usar cualquier equipo de sonido en bienes de propiedad común o áreas comunes o
privativas que perturben la tranquilidad y orden en el condominio.
G) Amplificar el volumen de cualquier equipo de sonido dentro de su unidad privativa
resultando incómodo a los vecinos. Seguridad dará un primer aviso cuando el sonido fuera
de su departamento se considere estridente y/o se reciba alguna queja por parte de algún
condómino.
H) Dañar o alterar los señalamientos ubicados en áreas públicas.
I) No podrán utilizar los pasillos, escaleras o cualquier otro espacio común para el
almacenamiento de mercancías, carga o descarga o para actividades ruidosas o violentas,
ni para la colocación temporal de plántas o cualquier otro elemento ornamental o de otra
índole que no haya sido aprobado por el administrador del condominio.

1.10. Todo visitante (peatón, ciclista, motociclista o automovilista) deberá dejar una identificación
en la caseta de seguridad al momento de entrar al fraccionamiento. A cambio el personal de
seguridad deberá entregar una tarjeta de identificación como visitante la cual será
intercambiada a la salida del fraccionamiento. Esta regla incluye at personal de planta,
jardinero, lavacoches y cualquier otra persona que no posea residencia permanente en el
fraccionamiento.

1.11. Para el personal de limpieza, servicio doméstico, personal de jardinería, lavacoches o

demás proveedores que laboren o presten sus servicios en el domicilio de algún condómino
y que no cuenten con identificación oficial, el administrador podrá extender una tarjeta de
autorización de ingreso al fraccionamiento con fotografía incluida o con copia de una
identificación oficial. Esta carta no exime a ningún personal antes mencionado de pasar a la
caseta tanto a la entrada como a la salida para registrarse.

1.12. Es responsabilidad y obligación de cada propietario y/o inquilino notificar a la administración

en el caso de que cambie a su personal, con la finalidad de actualizar los datos de quien en
ese momento entre a laborar.

1.13. Ningún condómino deberá dar indicaciones o instrucciones al personal de seguridad. El

personal de seguridad tendrá por escrito sus reglas, obligaciones y funciones a seguir, las
cuales no podrán omitirse en ningún caso, salvo una emergencia, en la cual esté en peligro
la vida, seguridad o patrimonio de algún condómino o visitante. El condómino que tenga
alguna inquietud, comentario o sugerencia, deberá dirigirse verbal o por escrito con la
administración.

1.14. Ningún automóvil dentro del condominio deberá exceder 10 km. por la velocidad de hora.

1.15. Debido a lo angosto del estacionamiento y para comodidad del tránsito, queda prohibido
bloquear entradas o banquetas con automóviles mal estacionados. Todos los vehículos
tendrán que ser estacionados dentro de su cajón correspondiente.
1.16. Toda persona, ya sea inquilino y/o propietario que utilice la vía pública o áreas comunes y/o
alrededores del condómino para pasear una mascota, deberá llevar consigo una bolsa de
polietileno y se obligará a levantar cualquier deshecho fecal depositándolo invariablemente
con la bolsa cerrada en los contenedores de basura.

1.17. Es obligación de los condóminos propietarios de mascotas evitar que éstas molesten la paz
y tranquilidad del fraccionamiento y los vecinos. Por higiene, queda estrictamente prohibido
pasear mascotas por las áreas comunes, área de alberca y jardines.

1.18. Los propietarios de las unidades privativas tienen derecho a usar y disponer de los mismos,
sujetos a las modalidades y limitaciones que se establecen en su escritura constitutiva, este
reglamento y/o el Código Civil del Estado de Quintana Roo.

Cada propietario podrá enajenar, arrendar o conceder el uso temporal a terceras personas
de su unidad privativa, situación que siempre deberá ser comunicada a la administración a
efecto de mantener actualizado el registro de propietarios y/o inquilinos.

1.19. Aunque un condómino y/o propietario abandone sus derechos o renuncie a utilizar
determinados bienes comunes, continuará sujeto a las obligaciones que le impone este
reglamento, así como dar pago correspondiente de sus cuotas de mantenimiento.

1.20. Cada propietario y/o inquilino es responsable de pagar de su propio pecunio los servicios
correspondientes a luz, agua y gas sin necesidad de cobro.

1.21. El propietario y/o inquilino que no realice el pago de alguno de los servicios anteriores, será
responsable de los gastos que el administrador del condominio erogue con motivo de la
reparación o reposición de dichas áreas, bienes e instalaciones y en el restablecimiento de
los servicios suspendidos por tales motivos.

1.22. Los condóminos no podrán colocar en las azoteas antenas y cualquier clase de equipos, sin
la previa autorización del administrador del condominio.

1.23. Los condóminos no podrán tirar ni dejar su basura fuera de sus unidades privativas, la cual
únicamente podrá depositarse en los depósitos de basura señalados por la administración
del condominio para tal efecto.

1.24. Es responsabilidad de cada propietario el contratar una póliza de seguro contra daños a
terceros y/o responsabilidad civil y obligación de los mismos propietarios el entregar a la
administración una copia de dicha póliza a fin de acreditar la existencia y vigencia de la
misma.

1.25. Ni la administración, ni el comité de vigilancia serán responsables de pérdidas debido a

incendio de las unidades privativas, robo o accidentes de automóviles u otras propiedades
personales dentro y fuera del condominio.
2. Reglamento de Alberca

2.1. La Alberca es para uso exclusivo de condóminos (propietarios e inquilinos) y sus invitados.

2.2. El límite de invitados en el área de Alberca será de 8 personas.

2.3. El horario para usar la alberca es el comprendido entre las 09:00 y las 21:00 horas.

2.4. Toda persona que utilice la Alberca lo hace bajo su responsabilidad. Dueños y
administración no se hacen responsables por accidentes.

2.5. No hay salvavidas. Por lo tanto, todo menor a 8 años deben ser acompañado por una
persona responsable mayor a 18 años.

2.6. En caso de ser necesario, puede hacer uso del botiquín de emergencias que está bajo
resguardo de los elementos de Seguridad.

2.7. Para hacer uso de la alberca se usará traje de baño. Los bebés deberán llevar pañales
desechables para el agua.

2.8. No se permiten mascotas dentro y alrededor de la alberca.

2.9. No se acepta entrar al área de alberca con botellas u objetos que en caso de romperse
pudieran dejar en el piso astillas punzo cortantes, por lo que únicamente se permiten
envases de plástico en el área de la Alberca.

2.10. No se permite consumir alimentos en el interior de la alberca. existen espacios designados

para ello.

2.11. A los condóminos y/o sus invitados les corresponde evitar que los niños arrojen al agua
envolturas de alimentos u otros objetos que ensucien la alberca.

2.12. No se permite introducir globos, bolsas, materiales de papel o cartón a la alberca.

2.13. Por higiene se les invita a los condóminos y/o sus invitados a ducharse antes de entrar a la
Alberca.

2.14. No se permite entrar a la alberca con equipo de buceo.

2.15. Para evitar accidentes están prohibidos los clavados y correr.

2.16. Los camastros no pueden moverse de lugar ni reservarse.

2.17. La basura debe depositarse en los contenedores asignados en bolsa cerrada para evitar
malos olores o derrames.

2.18. Cualquier falta por parte de los condóminos y/o sus invitados a las presentes disposiciones
que cause daños a las instalaciones y/o costos de mantenimiento adicionales, generarán
cargos a la cuenta de mantenimiento del condómino responsable por ros montos que se
generen por reposiciones, reparaciones, limpieza y mantenimiento que sea necesario.
3. Reglamento de Palapa

3.1. La Palapa es para uso exclusivo de condóminos y sus invitados.

3.2. Los condóminos pueden hacer uso de la palapa con un máximo de 8 invitados sin reservar
la palapa, si excede este número deberá SIN EXCEPCION, reservar la palapa.

3.3. En caso de no estar reservada, podrá condómino ser utilizada por cualquier condómino y
sus invitados respetando las disposiciónes, y normas de conducta del presente reglamento.

3.4. Cada departamento podrá tener un limite máximo de 3 reservaciones por año. Si se requiere
hacer reservaciones adicionales, éstas serán sujetas a disponibilidad, dándose preferencia a
quienes, no hayan agotado sus oportunidades.

3.5. Las reservaciones deberán. realizarse por lo menos con 3 días naturales de anticipación con
la administradora o al correo electrónico: condominiopuntadiamantepdc@gmail.com dicho
formato deberán de solicitarlo a la administración.

3.6. El límite de invitados para la reserva del área será de 40 personas.

3.7. El propietario o residente del condominio deberá estar presente con sus invitados. No se
permite prestar o arrendar el área a terceros.

3.8. Los apartados de la palapa para días Domingos están prohibidos, la palapa es para uso
familiar de los residentes.

3.9. La duración máxima de una reserva será de 6 horas.

3.10. Una vez confirmada la reservación por parte de la administración, se requiere realizar un
depósito reembolsable por la cantidad de $3,000.00 pesos. Este pago únicamente se
recibirá en efectivo. El depósito ampara cualquier daño a las instalaciones que ocurra
durante el evento, siendo devuelto al siguiente día hábil por la misma vía que se haya
efectuado, siempre y cuando la palapa y alberca se encuentren debidamente aseadas y sin
daño alguno.

3.11. En igualdad de condiciones, en caso de coincidir las fechas de solicitud de la palapa entre
dos o más solicitantes, se dará preferencia a la primera solicitud, siempre y cuando esté al
corriente en el pago de sus cuotas de mantenimiento. Las demás quedarán en lista de
espera conforme al orden en el que se hayan presentado previendo la cancelación del
primer evento autorizado.

3.12. Es indispensable que se modere el volumen del sonido en todo momento sin exceder 55
decibeles.

3.13. La Palapa deberá ser desalojada y aseada 15 minutos antes de su cierre a las 22:00 horas.

3.14. Dado que es un área familiar, evite el consumo excesivo de bebidas alcohólicas y usar
palabras anti sonantes.

3.15. Está prohibido el consumo de drogas.

3.16. No está permitido el uso de equipos de sonidos, mariachis, conjuntos musicales, DJs, etc.

3.17. Solo se permite el uso de envases de plástico. El uso de envases de vidrio queda totalmente
bajo riesgo del condómino organizador del evento siendo su absoluta responsabilidad en
caso de cualquier daño y/o herida que puedan causar envases rotos cuyas astillas se
encuentren en el área de la Palapa, Alberca y áreas de uso común durante y después del
evento.

3.18. El organizador del evento es responsable de depositar la basura dentro contenedores

asignados y en bolsas cerradas al término del evento.

3.19. No se permite el uso de juegos pirotécnicos por la naturaleza de los materiales de

construcción de las palapas. De la misma forma está prohibido colocar asadores adicionales
bajo la palapa.

3.20. Cualquier falta por parte de los condóminos y/o sus invitados a las presentes disposiciones
que cause daños a las instalaciones y/o costos de mantenimiento adicionales, generarán
cargos a la cuenta de mantenimiento del condómino responsable por los montos que se
generen por reposiciones, reparaciones, limpieza y mantenimiento que sea necesario.

3.21. Si el elemento de seguridad o la administración lo indica, se deberá desalojar el área.

4. Reglamento de Mascotas

4.1. Los condóminos pueden tener mascotas UNICAMENTE dentro de sus unidades privativas.

4.2. Es responsabilidad del propietario, que toda mascota tenga una identificación en su collar
con los datos del dueño y número de teléfono.

4.3. La administración mantiene una relación actualizada de las mascotas en el condominio. Es

obligación del dueño de reportar las mascotas al comprarlas y/o al recibir el presente
reglamento.
4.4. Toda mascota debe de estar vacunada según los requerimientos sanitarios.

4.5. Los dueños de mascotas serán los responsable de que no produzcan ruidos excesivos y no
hagan sus necesidades afuera de su propiedad. En caso de queja repetida de vecinos habrá
una multa equivalente de 2 meses de su cuota de mantenimiento.

4.6. Las mascotas deben solamente de salir del predio de los dueños con correa y
acompañadas. Se recomienda instalar una barda electrónica e invisible para acostumbrar a
la mascota a permanecer dentro del perímetro de la propiedad.

4.7. Los Propietarios serán los responsables de que se recojan los excrementos dejados afuera
de su propiedad y en el condominio.

4.8. Si a pesar de todas las precauciones una mascota muerde a una persona es recomendable
ir al hospital inmediatamente llevando la libreta de vacunas de la mascota agresora. El
 propietario cubrirá los gastos médicos que causen las lesiones y retirara al animal del
condominio dentro de las siguientes 24 horas.

4.9. No se permitirán mascotas en el área común; alberca, jardines y los jardines laterales.

4.10. Queda estrictamente prohibido alimentar a los animales silvestres.

4.11. Queda prohibido hacer uso de elevadores para bajar mascotas aun cuando estén cargadas
por su propietario. Toda mascota deberá transitar por el área de escalera.

5. Reglamento de Estacionamiento

5.1. El estacionamiento es para uso exclusivo de condominios y sus invitados.

5.2. Los propietarios y/o inquilinos únicamente podrán hacer uso del cajón de estacionamiento
que les corresponda, salvo que hayan solicitado a la administración el uso de algún otro
cajón y está lo haya autorizado.

5.3. Se prohíbe estacionar vehículos en la banqueta que obstaculice el libre tránsito por la
banqueta ya sea momentánea o permanentemente.

5.4. Los vehículos de contratistas y mudanzas no podrán hacer uso del estacionamiento,
debiendo estacionar sus vehículos fuera del condominio.

5.5. Los condóminos ya sean propietarios y/o inquilinos no podrán verter agua o cualquier otro
liquido u objeto hacia los pasillos interiores o el área del estacionamiento ya que esto
ensucia el área común así como lo autos estacionados en esa parte.

5.6. Cualquier falta por parte de los condóminos y/o sus invitados a las presentes disposiciones
que causen daños a las instalaciones y/o costos de mantenimiento adicionales, generarán
cargos a la cuenta de mantenimiento del condómino responsable por ros montos que se
generen por reposiciones, reparaciones, limpieza y mantenimiento que sea necesario.

6. Sanciones

Todos los condóminos que no cumplan con todos y cada uno de los incisos antes mencionados
en las Disposiciones Generales, Reglamento de Alberca, Reglamento de palapa, Reglamento de
Mascotas y Reglamento de Estacionamiento o cualquier otro punto del reglamento del condominio;
será notificado dando un 1er aviso se por el guardia de seguridad presentándose con el
reglamento, el segundo aviso por el guardia en conjunto con la administración haciendo entrega de
una notificación escrita, después del segundo aviso se le impondrá una multa económica
equivalente a un mes de cuota de mantenimiento, con entera independencia de las acciones que se
aplique para hacer cumplir el reglamento.

El condominio que reiteradamente falte al cumplimiento de las obligaciones a su cargo en los

términos del código civil, la escritura constitutiva o este reglamento o no acate en sus términos las
resoluciones emitidas por el comité de vigilancia o la asamblea de condóminos, además de la
responsabilidad en que incurra, por los daños perjuicios causados a los demás condóminos podrá
ser demandado para que venda sus derechos inclusive en subasta pública pero en todo caso
respetando el derecho del tanto previsto en el artículo 1999 del código civil. El ejercicio de esta
acción será resuelta en asamblea de condóminos por el voto afirmativo de los condóminos que
represente al 75% del proindiviso inserto en la escritura constitutiva.

Si quien faltare al cumplimiento de las obligaciones a su cargo no fuese el condominio

registrado en el libro al que se refiere el artículo 9 del reglamento, el administrador del condominio
demandará previo consentimiento del condómino, la desocupación de la unidad.