REGLAMENTO INTERNO

COMUNIDAD DE COPROPIETARIOS
EDIFICIO BIOVISTA

AV. PEDRO DE VALDIVIA N° 159, CONCEPCIÓN

(aprobado en sesión del Comité de Administración del Edificio Biovista con fecha 8 de
septiembre de 2017)

ARTÍCULO PRIMERO: APLICACIÓN COMPLEMENTARIA.

1. El presente Reglamento Interno es de aplicación complementaria al Reglamento
de Copropiedad del Edificio Biovista inscrito a fojas 2227, bajo el número 1096 del Registro
de Hipotecas y Gravámenes del Conservador de Bienes Raíces de Concepción
correspondiente al año 2016. También es complementario a lo previsto en la Ley 19.537
sobre copropiedad inmobiliaria, y a lo previsto en el Decreto Supremo N° 46/1998 del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que contiene el Reglamento de la Ley Copropiedad
Inmobiliaria N° 19.537.

2. En los casos que se use la expresión “residente” en este Reglamento Interno, se

entenderá como referida a los copropietarios, arrendatarios y todo tipo de ocupante de
cualquier departamento, estacionamiento o bodega del Edificio Biovista, a no ser que se
señale expresamente algo distinto.

ARTÍCULO SEGUNDO: OBJETO.

El objeto del presente Reglamento Interno es promover el sentido de comunidad,
camaradería y solidaridad, así como regular de forma específica la buena convivencia
de los residentes, sus familiares, parejas, amistades, visitas y del personal que trabaja o
presta servicios en el Edificio Biovista, siendo obligatorias sus disposiciones para todas las
personas mencionadas y prevaleciendo siempre una visión colectiva de lo que implica
vivir en comunidad por sobre una visión individual.

ARTÍCULO TERCERO: REGISTRO DE RESIDENTES.

Todo copropietario, arrendatario u ocupante de cualquier departamento deberá inscribir
sus antecedentes, por una sola vez, en formularios que estarán disponibles para tales
efectos en el Edificio, a fin de que se incorporen a la base de datos que debe mantener
la Administración de acuerdo a lo exigido en el artículo 12 del Reglamento de la Ley de
copropiedad inmobiliaria y a lo exigido en los artículos 16 y 17 del Reglamento de
Copropiedad del Edificio Biovista.

Página 1 de 25
ARTÍCULO CUARTO: ACCESO AL EDIFICIO.
1. Toda persona que no sea residente registrado en la base de datos de la
Administración y que quiera ingresar al Edificio Biovista deberá registrarse con su cédula u
otro documento de identidad en el libro de visitas que estará disponible en conserjería.
Esta obligación será también exigible familiares, parejas o amistades de residentes, y una
vez cumplido lo anterior, conserjería sólo permitirá que las visitas suban a los
departamentos cuando el residente del mismo lo autorice.

2. La obligación de registro en el libro de visitas del Edificio Biovista también deberá

ser cumplida por los copropietarios, arrendatarios u ocupantes de departamentos que no
se hubiesen registrado en la base de datos de la Administración exigida en el artículo 3 de
este Reglamento Interno.

ARTÍCULO QUINTO: CORRESPONDENCIA, ENCOMIENDAS Y REPARTOS A DOMICILIO.

1. Todo periódico, revista, encomienda o comida con reparto a domicilio será
recibida en conserjería y el personal repartidor no tendrá acceso al interior del Edificio. En
el caso de correspondencia dirigida a residentes, será depositada en los casilleros del
estante disponible para ello en conserjería.

2. Sólo en el caso de la correspondencia certificada y encomiendas conserjería

deberá llamar inmediatamente al depto. de destino para que procedan a su retiro.
Siempre se deberá dejar constancia en el libro de novedades de conserjería de la llegada
de cartas certificadas y encomiendas, así como del llamado al residente del
departamento de destino.

3. No obstante lo anterior, conserjería no se hará responsable por la custodia o

conservación de la correspondencia o artículos recibidos, la que deberá ser retirada por
su destinatario tan pronto como sea recibida.

ARTÍCULO SEXTO: PERSONAL DEL EDIFICIO.

1. El personal que se desempeña prestando servicios en el Edificio Biovista, cualquiera
sea su calidad contractual, tiene como su único empleador o contratante a la
Comunidad de Copropietarios del Edificio Biovista que es representada por su Comité de
Administración, por lo que el personal deberá cumplir con toda instrucción u orden que
cualquiera de los miembros del Comité le imparta para el buen desempeño de sus
funciones. En el caso de existir Administrador designado en el Edificio, deberán también
cumplir con las instrucciones u órdenes que éste les imparta.

2. El personal deberá cumplir con exactitud su horario de trabajo, ingreso y retiro del
Edificio, con todas las obligaciones que se indiquen en sus contratos de trabajo o de

Página 2 de 25
prestación de servicios a honorarios y anexos respectivos, así como con toda otra función
que les corresponda desempeñar de acuerdo a la naturaleza de sus funciones, aun
cuando no se encuentre expresamente escriturada en sus contratos.
3. Sin perjuicio de lo estipulado en sus respectivos contratos de trabajo o de
prestación de servicios a honorarios, las principales funciones del personal que se
desempeñe en conserjería del Edificio Biovista serán las siguientes:
a. Vigilar los diferentes accesos y demás espacios del Edificio Biovista, directamente o
por intermedio de las cámaras de vigilancia disponibles. Tanto la puerta de acceso
como los portones de estacionamientos deberán permanecer siempre cerrados,
siendo ésta una responsabilidad directa del conserje de turno y en segundo lugar
de los residentes del Edificio.
b. Registrar en el libro de visitas de Edificio a todas las personas que sin ser residentes
pretendan ingresar a el, requiriendo para ello la correspondiente cédula o
documento de identidad, permitiendo su acceso al departamento de destino
sólo con la previa autorización del residente de ese departamento. Esta obligación
de registro deberá cumplirse incluso con los familiares, parejas o amistades de los
residentes, y con aquellos residentes del Edificio que no se encuentren inscritos en
la base de datos de la Administración a que se alude en el artículo 3 de este
Reglamento Interno. No permitirán por ningún motivo el acceso de repartidores de
alimentos o vendedores a los departamentos del Edificio, quienes deberán
efectuar el trámite en el Hall de recepción.
c. Recibir la correspondencia y encomiendas dirigidas a los residentes, dando
inmediato aviso de ello a sus destinatarios en el caso de cartas certificadas y
encomiendas.
d. Consignar todas sus actividades diarias en el libro de novedades de conserjería, en
especial las anormalidades que ocurran durante el cumplimiento de su turno,
permaneciendo despierto y atento en todo momento.
e. En caso de producirse alguna emergencia importante, como por ejemplo asalto,
robo, incendio, riñas, peleas o ruidos molestos en departamentos o espacios
comunes, deberán llamar de inmediato a Carabineros de Chile, Bomberos o
Ambulancia, y darán inmediato aviso a algún miembro del Comité de
Administración y a la Administración, dejando constancia de todo ello en el Libro
de Novedades del Edificio.
f. Atender los requerimientos de los residentes relacionados con sus funciones.
g. Hacer entrega de las llaves de la Sala de Eventos o Quinchos del Edificio
solamente a aquellos residentes a quienes se les conceda la reserva por parte del
Comité de Administración o el Administrador, dejando constancia de ello en el
libro de novedades del Edificio; dar aviso del pronto término del horario de uso de
aquellos espacios con 20 minutos de anticipación a ello; requerir la entrega de
aquellos espacios comunes a los residentes una vez que se encuentre terminado su
horario de uso; requerir la cesación de ruidos molestos por parte de los ocupantes

Página 3 de 25
 de aquellos espacios comunes y en caso necesario llamar a Carabineros de Chile
para obtener la cesación; consignar la recepción, daños, desorden, suciedad,
falta de mobiliario o electrodomésticos, riñas o peleas, ruidos molestos y demás
hechos relevantes relacionados con el uso de aquellos espacios comunes por
parte de residentes.
h. Hacer entrega de las llaves del Gimnasio del Edificio solamente a residentes,
dejando constancia de ello en el libro de novedades del Edificio; requerir la
cesación de ruidos molestos por parte de los ocupantes de aquellos espacios
comunes y en caso necesario llamar a Carabineros de Chile para obtener la
cesación; consignar la recepción, daños, desorden, suciedad, falta de mobiliario o
artículos, riñas o peleas, ruidos molestos y demás hechos relevantes relacionados
con el uso del Gimnasio por parte de residentes.
i. Informar al Comité de Administración y al Administrador sobre cualquier infracción
al Reglamento de Copropiedad del Edificio Biovista que observen, dejando
constancia de ello en el libro de novedades del Edificio.
j. Mantener un trato respetuoso y cordial con el resto del personal y todos los
residentes del Edificio.

4. Sin perjuicio de lo estipulado en sus respectivos contratos de trabajo o de

prestación de servicios a honorarios, las principales funciones del personal que se
desempeñe en el servicio de aseo del Edificio Biovista serán las siguientes:
a. Mantener diariamente el adecuado aseo, limpieza y orden del hall de acceso,
pasillos, ascensores, estacionamientos, Sala de Eventos, Gimnasio, Quinchos,
Piscina, exteriores y demás espacios comunes del Edificio Biovista.
b. Atender los requerimientos de los residentes relacionados con sus funciones.
c. Informar al Comité de Administración y al Administrador sobre cualquier infracción
al Reglamento de Copropiedad del Edificio Biovista que observen.
d. Mantener un trato respetuoso y cordial con el resto del personal y todos los
residentes del Edificio.

5. La presentación del personal del Edificio Biovista deberá ser óptima, haciendo uso
permanente de su uniforme e identificación tan pronto como les sea entregada, no
podrán ingerir bebidas alcohólicas en horario de trabajo ni tampoco presentarse bajo la
influencia del alcohol o en estado de ebriedad, no podrán hacer durante su jornada
ninguna otra labor que no sea aquella para la cual se encuentran contratados, ni
tampoco podrán hacer las veces de corredor de propiedades de departamentos del
Edificio, sea que perciban retribución económica por ello o no, tampoco podrán vender
ningún tipo de producto, ya sea por iniciativa propia, por encargo de residentes o no
residentes. Constituye falta grave a sus funciones el estar durmiendo, distraído de sus
funciones o ausente de su puesto de trabajo durante su turno por causas no justificadas.

Página 4 de 25
6. Ningún residente podrá requerir al personal realizar trabajos particulares en su favor
durante la jornada de trabajo, sean remuneradas o no, quedando estrictamente
prohibido encomendar a los conserjes la entrega de llaves de su respectivo
departamento o bodega a terceras personas, para cualquier fin que sea. Cualquiera de
estas conductas en que incurran los residentes deberán consignadas en el libro de
novedades del Edificio e informadas al Comité de Administración y al Administrador a fin
de adoptar las medidas correctivas y sanciones correspondientes.

7. Los residentes deberán mantener un trato respetuoso y cordial con el personal que
trabaja en el Edificio Biovista, no siendo tolerable ningún tipo de maltrato o falta de
respeto a alguno de los trabajadores, bajo ninguna justificación, siendo sancionable con
multa cualquier infracción a esta norma. Todo reclamo, felicitación o sugerencia por el
desempeño del personal que trabaja en el Edificio se deberá comunicar por correo
electrónico al Comité de Administración a la casilla comitebiovista@gmail.com, con copia
al Administrador a la casilla edificiobiovista@gmail.com.

ARTÍCULO SEPTIMO: CALEFACCIÓN EN DEPARTAMENTOS.

1. De acuerdo a lo indicado en el artículo 12 del Reglamento de Copropiedad del
Edificio Biovista, está prohibido el uso de estufas a parafina, así como aquellas que utilicen
balones de gas licuado, leña, pellets, o cualquier otro elemento combustible o inflamable,
de manera que sólo podrán utilizarse estufas eléctricas.

2. La introducción de elementos inflamables, combustibles o explosivos de cualquier

tipo al Edificio Biovista, aun cuando no se utilicen para fines de calefacción, se encuentra
igualmente prohibida.

ARTÍCULO OCTAVO: USO SALA DE EVENTOS.

1. La Sala de Eventos es un espacio de uso común que existe para beneficio de
todos los residentes del Edificio, por lo que debe ser utilizada procurando no causar daños,
cuidando su orden y limpieza, y sin causar incomodidad a los demás residentes por ruidos
molestos, peleas, gritos o desordenes.

2. Existirán los siguientes bloques horarios para el uso de la Sala de Eventos:

DOMINGO – LUNES – MARTES – MIERCOLES – JUEVES
1° bloque : 12:00 a 17:30 hrs.
2° bloque : 17:30 a 23:00 hrs.
VIERNES – SABADO – VISPERA DE FESTIVOS
1° bloque : 12:00 a 16:30 hrs.
2° bloque : 16:30 a 20:00 hrs.
3° bloque : 20:00 a 02:00 hrs. del día siguiente.

Página 5 de 25
3. Sólo el residente registrado como copropietario que viva en el Edificio o el
arrendatario de un departamento podrá reservar el uso de la Sala de Eventos, quien
tendrá derecho a reservar el uso de un sólo bloque de la Sala de Eventos, por una sola vez
en cada mes, previo pago de 1 UF en su valor vigente a la fecha de la solicitud, monto
que se destinará a incrementar el fondo de reserva y para costear los gastos propios que
genera el uso de la Sala de Eventos o mejorar su equipamiento. En caso de celebración
de ceremonia de matrimonios, ceremonia de uniones civiles o aniversarios de estos
enlaces de residentes del departamento de quien efectúa la solicitud, se podrá reservar el
uso de dos bloques horarios continuos. Si por cualquier motivo no se hace uso de la Sala
de Eventos en la hora y fecha para la cual fue reservada, no habrá devolución del pago
que debió realizarse como valor de uso.

4. Para reservar el uso de la Sala de Eventos, el residente registrado como

copropietario que vive en el Edificio o arrendatario de un departamento deberá:
a. Completar el formulario disponible para estos efectos en conserjería y remitirlo
escaneado al correo electrónico comitebiovista@gmail.com, adjuntando
fotografía de la cédula de identidad del solicitante.
b. Realizar la reserva con una anticipación mínima de una semana a la fecha de uso,
y no antes de los 2 meses previos a esa fecha.
c. Estar registrado en la base de datos que debe mantener la Administración del
Edificio conforme al artículo 3 de este Reglamento Interno.
d. No tener deuda por gastos comunes, fondo de reserva, fondo de operación o
multas que correspondan al departamento del residente solicitante, a la fecha en
que se efectúa la reserva.
e. No tener vigente una suspensión de uso de Sala de Eventos o Quinchos como
sanción por daños, falta de limpieza o de orden, riñas o peleas, o por ruidos
molestos.
f. Adjuntar el comprobante que de cuenta de la consignación en la cuenta
corriente del Edificio Biovista, mediante transferencia electrónica o depósito por
ventanilla, de la cantidad 1 UF en su valor vigente a la fecha de la solicitud como
valor por el uso de la Sala de Eventos que exige el Reglamento de Copropiedad
del Edificio Biovista. No se admitirá otra forma de pago del valor de uso que no sea
la transferencia electrónica o el depósito por ventanilla.
g. Entregar en conserjería y en sobre cerrado, un cheque nominativo y cruzado a
nombre del Edificio Biovista por un monto de 4 UF según su valor vigente a la fecha
de la solicitud, el que será retenido como garantía para responder por eventuales
daños ocasionados, para pagar por el orden y limpieza de la Sala de Eventos
cuando este no fuere efectuado por el propio solicitante, o para hacer el cobro
de multas que eventualmente se impongan por mal uso, cheque que será
restituido en el plazo de 4 días siguientes al uso de la Sala de Eventos sólo cuando

Página 6 de 25
 no se hubiese producido ninguno de los eventos que autorizan para cobrar la
garantía, en cuyo caso se devolverá en dinero efectivo sólo la diferencia.
h. Adicionalmente, y sólo para hacer uso de la Sala de Eventos por dos bloques
horarios en casos de ceremonias de matrimonio, ceremonias de unión civil o
aniversario de estos enlaces, se deberá adjuntar el correspondiente certificado de
matrimonio, de unión civil o de reserva de hora para la celebración de estos
enlaces.

5. Una vez efectuada la solicitud de reserva de la Sala de Eventos, esta será

respondida por correo electrónico dentro de los cuatro días siguientes a la fecha en que
fuere efectuada, confirmando la reserva o negándola por no cumplir los requisitos o no
estar disponible la fecha y bloque horario solicitado. Si por cualquier motivo la solicitud es
rechazada, el valor de uso y la garantía serán devueltos en su totalidad dentro de los 4
días siguientes a que se comunique el rechazo mediante correo electrónico.

6. Aceptada la solicitud de reserva de la Sala de Eventos, el interesado deberá

entregar con 24 hrs. de anticipación a la hora de la reserva una lista de no más de 30
invitados, con indicación de su nombre completo y cédula nacional de identidad, que se
dejará a disposición de conserjería para autorizar el ingreso al Edificio de aquellas
personas el día y hora de la reserva. Si no se entrega la lista, no se entregará la llave de la
Sala de Eventos.

7. Cuando dentro de un mismo día varios interesados efectúen solicitudes de reserva

de la Sala de Eventos para una misma fecha y bloque horario, se preferirá en primer lugar
la reserva para la celebración de ceremonias de matrimonio, ceremonia de unión civil,
aniversario de estos enlaces o cumpleaños, y en segundo lugar se preferirá la reserva que
se hubiese realizado primero dentro del mismo día. No habrá reserva de la Sala de Eventos
para el 31 de diciembre de cada año, fecha en que la terraza del edificio podrá ser
utilizada por todos sus residentes.

8. En caso de producirse daños o necesidad de limpieza u orden en la Sala de

Eventos o demás espacios comunes del Edificio y ese costo fuere mayor al de la garantía
depositada al solicitar su reserva, se cobrará su diferencia en el siguiente gasto común del
departamento, sin derecho a reclamo. Los horarios de término del uso de la Sala de
Eventos conllevan al cierre y desalojo de todos los invitados. La Sala debe quedar
desocupada, aseada, ordenada, con sus luces apagadas, en óptimas condiciones y
cerrada, dejando las llaves en conserjería.

9. Las sanciones por infracción a las normas sobre uso de la Sala de Eventos se
encuentran en el artículo 18 de este Reglamento Interno.

Página 7 de 25
ARTÍCULO NOVENO: USO DE QUINCHOS.
1. Los Quinchos son un espacio de uso común que existe para beneficio de todos los
residentes del Edificio, por lo que deben ser utilizados procurando no causar daños,
cuidando su orden y limpieza, y sin causar incomodidad a los demás residentes por ruidos
molestos, riñas o peleas, gritos o desordenes.

2. Habiendo dos Quinchos en el Edificio Biovista, uno al costado norte (orientación

hacia Concepción) y otro al costado sur (orientación hacia Chiguayante), podrá
reservarse el uso de un sólo bloque horario de cualquier Quincho, por una sola vez en
cada mes, pudiendo ser reservado de forma adicional a la Sala de Eventos, o sin la
reserva de la Sala de Eventos.

3. Existirán los siguientes bloques horarios para el uso de cualquiera de los dos
Quinchos:
DOMINGO – LUNES – MARTES – MIERCOLES – JUEVES
1° bloque : 12:00 a 17:30 hrs.
2° bloque : 17:30 a 23:00 hrs.
VIERNES – SABADO – VISPERA DE FESTIVOS
1° bloque : 12:00 a 16:30 hrs.
2° bloque : 16:30 a 20:00 hrs.
3° bloque : 20:00 a 02:00 hrs. del día siguiente.

4. Sólo el residente registrado como copropietario que viva en el Edificio o

arrendatario de un departamento podrá reservar el uso de un Quincho, quien tendrá
derecho a reservar el uso de un sólo bloque por una sola vez en cada mes, previo pago
de 1 UF en su valor vigente a la fecha de la solicitud, monto que se destinará a
incrementar el fondo de reserva y para costear los gastos propios que genera el uso del
Quincho o mejorar su equipamiento. En caso de celebración de ceremonia de
matrimonios, ceremonia de uniones civiles o aniversarios de estos enlaces de residentes
del departamento de quien efectúa la solicitud, se podrá reservar el uso de dos bloques
horarios continuos. Si por cualquier motivo no se hace uso del Quincho en la hora y fecha
para la cual fue reservada, no habrá devolución del pago que debió realizarse como
valor de uso.

5. Para reservar el uso de un Quincho, el residente registrado como copropietario que

viva en el Edificio o arrendatario de un departamento deberá:
a. Completar el formulario disponible para estos efectos en conserjería y remitirlo
escaneado al correo electrónico comitebiovista@gmail.com, adjuntando
fotografía de la cédula de identidad del solicitante.
b. Realizar la reserva con una anticipación mínima de una semana a la fecha de uso,
pero no antes de los 2 meses previos a esa fecha.

Página 8 de 25
 c. Estar registrado en la base de datos que debe mantener la Administración del
Edificio conforme al artículo 3 de este Reglamento Interno.
d. No tener deuda por gastos comunes, fondo de reserva, fondo de operación o
multas que correspondan al departamento del residente solicitante, en la fecha en
que se efectúa la reserva.
e. No tener vigente una suspensión de uso del Quincho o Sala de Eventos como
sanción por daños, falta de limpieza o de orden, o por ruidos molestos.
f. Adjuntar el comprobante que de cuenta de la consignación en la cuenta
corriente del Edificio Biovista, mediante transferencia electrónica o depósito por
ventanilla, de la cantidad 1 UF en su valor vigente a la fecha de la solicitud como
valor de uso del Quincho que exige el Reglamento de Copropiedad del Edificio
Biovista. No se admitirá otra forma de pago del valor de uso que no sea la
transferencia electrónica o el depósito por ventanilla.
g. Entregar en conserjería y en sobre cerrado, un cheque nominativo y cruzado a
nombre del Edificio Biovista por un monto de 2 UF según su valor vigente a la fecha
de la solicitud, el que será retenido como garantía para responder por eventuales
daños ocasionados, para pagar por el orden y limpieza del Quincho cuando este
no fuere efectuado por el propio solicitante, o para hacer el cobro de multas que
eventualmente se impongan por mal uso, cheque que será restituido en el plazo
de 4 días siguientes al uso del Quincho sólo cuando no se hubiese producido
ninguno de los eventos que autorizan para cobrar la garantía, en cuyo caso se
devolverá en dinero efectivo sólo la diferencia.
h. Si además de la reserva del Quincho se hubiese reservado para la misma fecha y
bloque horario la Sala de Eventos, se deberá entregar la garantía por el uso del
Quincho y además la garantía por el uso de la Sala de Eventos.

6. Una vez efectuada la solicitud de reserva del Quincho, esta será respondida por
correo electrónico dentro de los cuatro días siguientes a la fecha en que fuere efectuada,
confirmando la reserva o negándola por no cumplir los requisitos o no estar disponible la
fecha y bloque horario solicitado. Si por cualquier motivo la solicitud es rechazada, el valor
de uso y la garantía serán devueltos en su totalidad dentro de los 4 días siguientes a que
se comunique el rechazo mediante correo electrónico.

7. Aceptada la solicitud de reserva de la Sala de Eventos, el interesado deberá

entregar con 24 hrs. de anticipación a la hora de la reserva una lista de no más de 30
invitados, con indicación de su nombre completo y cédula nacional de identidad, que se
dejará a disposición de conserjería para autorizar el ingreso al Edificio de aquellas
personas el día y hora de la reserva. Si no se entrega la lista, no se entregará la llave de la
Sala de Eventos. Si de forma adicional a la reserva del Quincho se hubiese reservado la
Sala de Eventos, no podrán haber más de 30 invitados entre ambos espacios.

Página 9 de 25
8. Cuando dentro de un mismo día varios interesados efectúen solicitudes de reserva
de un Quincho para una misma fecha y bloque horario, se preferirá en primer lugar la
reserva para la celebración de ceremonias de matrimonio, unión civil, aniversario de estos
enlaces o cumpleaños, y en segundo lugar se preferirá la reserva que se hubiese realizado
primero dentro del mismo día. No habrá reserva de Quincho para el 31 de diciembre de
cada año, fecha en que la terraza del edificio podrá ser utilizada por todos sus residentes.

9. En caso de producirse daños o necesidad de limpieza u orden en el Quincho o

demás espacios comunes del Edificio y ese costo fuere mayor al de la garantía
depositada al solicitar su reserva, se cobrará su diferencia en el siguiente gasto común del
departamento, sin derecho a reclamo. Los horarios de término del uso del Quincho
conllevan el desalojo de todos los invitados. El Quincho debe quedar desocupado,
ordenado, limpio y en óptimas condiciones, debiendo informar su entrega a conserjería.

10. Las sanciones por infracción a las normas sobre uso de Quinchos se encuentran en
el artículo 18 de este Reglamento Interno.

ARTÍCULO DÉCIMO: PISCINA

1. Dando cumplimiento a lo estipulado en el artículo 67 del Decreto Supremo N° 209
de 2002, del Ministerio de Salud, que contiene el “Reglamento de Piscinas de uso Público”,
se disponen en este Reglamente Interno las medidas para el uso, higiene y seguridad para
la piscina del Edificio Biovista.

2. Dado que la piscina no cuenta con personal dedicado a la vigilancia y

salvamento de sus usuarios, cada uno de ellos será exclusivamente responsable de no
incurrir en conductas que pongan en peligro su propia vida o seguridad, así como de dar
oportuno aviso a conserjería en caso de cualquier accidente o emergencia.

3. Una copia de estas normas de uso, higiene y seguridad de la piscina se

encontrarán publicadas en el acceso a ella y quien no les dé cumplimiento, en todo o en
parte, se expone a las sanciones que autoriza imponer el Reglamento de Copropiedad
del Edificio Biovista y este Reglamento Interno.

4. La Administración y el Comité de Administración del Edificio Biovista serán los

encargados de velar por el cabal cumplimiento de estas normas de uso, higiene y
seguridad de la piscina, no obstante la denuncia que puede hacer cualquier residente
del Edificio a dichos órganos ante incumplimientos de otros residentes del Edificio.

5. El uso de la piscina será de martes a domingo de 09:00 a 20:00 hrs. El día lunes no
podrá ser usada por cuanto es el día en se efectuará su limpieza y mantención.

Página 10 de 25
6. El uso de la piscina es exclusivamente para el residente registrado como
copropietario que viva en el Edificio o arrendatario de un departamento, que no tenga
deuda por gastos comunes, multas y demás fondos necesarios para la mantención del
Edificio, quienes podrán ser acompañados por una visita sólo de martes a viernes.
Sábado, domingo y festivos no se autorizan las visitas.

7. Menores de edad siempre deberán estar acompañados de un adulto. Dado el

riesgo que ello involucra, queda estrictamente prohibido correr alrededor de la piscina,
empujarse, lanzarse objetos, piqueros, lanzarse abruptamente a la piscina o realizar
cualquier tipo de acciones o juegos violentos o que tengan por finalidad sumergir
forzadamente a alguien en la piscina. Es necesario instruir a los niños de que la piscina y
alrededores son para que todos puedan usarlos en forma agradable por lo que deberán
evitarse los juegos bruscos o extremadamente ruidosos alrededor de ella.

8. Los usuarios deberán cuidar en todo momento la limpieza de la piscina y sus

alrededores, así como del orden y buen uso del mobiliario que estará disponible en ella.
Está estrictamente prohibido ingresar con cualquier tipo de animal a la piscina y a su área
de descanso o esparcimiento.

9. Sólo se podrá se podrá sumergir en la piscina quien esté vestido con tenida de
baño, debiendo antes darse una breve ducha en aquella que se encuentra habilitada en
su acceso. Está prohibido el uso de pelotas, sillones inflables, camas de agua y cualquier
elemento que no sea estrictamente de salvataje dentro de la piscina.

10. No se pueden ingerir alimentos, bebidas alcohólicas o analcohólicas dentro de la

piscina, tampoco podrán hacer uso de ella quienes estén bajo el efecto de alcohol o
drogas.

11. No podrán hacer uso de la piscina las personas que porten parches o vendajes de
cualquier tipo o afecciones de la piel, de las mucosas y de las vías respiratorias.

12. Queda prohibido escupir, sonarse la nariz, masticar chicle, orinar o contaminar de
cualquier forma el agua de la piscina.

13. Quien deje de hacer uso de la piscina deberá tener el cuidado de secarse
adecuadamente para no mojar los pasillos interiores y los ascensores del Edificio. Así
también deberá llevarse consigo toda su vestimenta, toallas, juguetes y demás artículos
que se encuentre portando, no asumiendo ninguna responsabilidad la Administración del
Edificio ante pérdidas o extravíos. Se prohíbe circular por los pasillos y ascensores del
edificio sin zapatos y con traje de baño mojado.

Página 11 de 25
14. Existen baños así como un camarín con agua caliente disponibles para quien lo
requiera durante o después de concluido el uso de la piscina.

15. Existirá un citófono a disposición del público en la piscina para comunicarse con
conserjería en caso de cualquier emergencia o accidente. Así también existe una
enfermería disponible para dar los primeros auxilios a cualquier accidentado, a la espera
de la llegada de los servicios de urgencia.

16. En caso de producirse daños o necesidad de limpieza u orden en la piscina o en

los demás espacios comunes del Edificio, se hará el cobro de aquellos en el siguiente
gasto común del departamento del responsable, sin derecho a reclamo.

17. Las sanciones por infracción a las normas sobre uso de la piscina se encuentran en
el artículo 18 de este Reglamento Interno.

ARTÍCULO UNDÉCIMO: GIMNASIO.

1. El Gimnasio deberá permanecer siempre cerrado y su uso puede tener lugar todos
los días de la semana, de 08:00 a 22:00 hrs.

2. Para utilizar el Gimnasio se deben pedir las llaves en conserjería, donde se registrará
la hora de entrega y hora de devolución. Su uso no podrá extenderse por más de 1 hora y
30 minutos por cada usuario, quien podrá compartir su uso con otros residentes durante el
horario en que lo esté utilizando, pero siempre será el solicitante del Gimnasio el
responsable por su uso y la devolución de sus llaves dentro del horario máximo de uso.

3. Solo podrán hacer uso del Gimnasio copropietarios que vivan en el Edificio o
arrendatarios, siempre y cuando estén registrados en la base de datos que debe
mantener la Administración del Edificio conforme al artículo 3 de este Reglamento Interno,
y no tengan deuda por gastos comunes, multas y demás fondos necesarios para la
mantención del Edificio.

4. El Gimnasio sólo puede ser usado para fines y en tenida deportiva usando
zapatillas, no se puede ingerir alimentos o bebidas alcohólicas, y en el caso de menores
de 12 años deberán estar siempre acompañados de un adulto.

5. Los usuarios deberán cuidar en todo momento la limpieza del Gimnasio y sus
alrededores, así como el orden y buen uso del mobiliario de ejercicio que está disponible
en el. Está estrictamente prohibido ingresar con cualquier tipo de animal al gimnasio.

6. Las máquinas de ejercicio no deben ser movidas del lugar en la que se

encuentran.

Página 12 de 25
7. En caso de producirse daños o necesidad de limpieza u orden en la piscina o en
los demás espacios comunes del Edificio, se hará el cobro de aquellos en el siguiente
gasto común del departamento del responsable, sin derecho a reclamo.

8. Las sanciones por infracción a las normas sobre uso del Gimnasio se encuentran en
el artículo 18 de este Reglamento Interno.

ARTÍCULO DUODECIMO: MUDANZAS

1. De acuerdo a lo que señala el artículo 17 del Reglamento de Copropiedad del
Edificio Biovista, cualquier nuevo copropietario, arrendatario o cesionario del uso y goce
de algún departamento, estacionamiento o bodega, se deberá identificar y registrar en la
base de datos de la Administración a que alude el artículo 3 de este Reglamento Interno.
La Administración sólo permitirá ingresar con su mudanza al nuevo residente cuando
previamente deposite en la cuenta corriente del Edificio Biovista, mediante transferencia
electrónica o deposito por ventanilla, la cantidad 4 UF en su valor vigente a la fecha de la
solicitud, como garantía para responder por eventuales daños ocasionados por la
mudanza en pasillos, ascensores, cielorrasos, hall de acceso, puertas y demás espacios
comunes del Edificio, suma que será restituida en su valor nominal dentro de los 4 días
siguientes a efectuada la mudanza en caso de no haberse producido ninguno de los
eventos que autorizan para retener la garantía. No se admitirá otra forma de pago de la
garantía que no sea la transferencia electrónica o depósito por ventanilla y el
comprobante de transferencia o depósito deberá remitirse por correo electrónico a la
casilla edificiobiovista@gmail.com indicando el número del departamento que realiza la
mudanza. Cualquier discusión sobre el valor estimado para reparar eventuales daños será
resuelto por el Comité de Administración, y en caso de que el valor no sea pagado
voluntariamente luego de comunicado al copropietario o arrendatario, será sumado al
próximo gasto común.

2. De conformidad a lo exigido en el artículo 4° de la Ley 20.227, para que un

copropietario, arrendatario o cesionario del uso y goce de cualquier departamento del
Edificio que desea mudarse a otro lugar pueda obtener el salvoconducto que la Ley le
exige para realizar la mudanza, deberá contar, entre otras cosas, con un certificado de no
deuda por gastos comunes correspondiente al departamento en que vivía. La
Administración solo permitirá la mudanza del antiguo residente cuando además de exhibir
el correspondiente salvoconducto no exista deuda por gastos comunes en favor del
Edificio, para lo cual se le entregará un certificado de no deuda por este concepto, y
siempre que previamente se deposite en la cuenta corriente del Edificio Biovista,
mediante transferencia electrónica o deposito por ventanilla, la cantidad 4 UF en su valor
vigente a la fecha de la solicitud como garantía para responder por eventuales daños
ocasionados por la mudanza en pasillos, ascensores, cielorrasos, hall de acceso, puertas y
demás espacios comunes del Edificio, suma que será restituida en su valor nominal dentro
de los 4 días siguientes a efectuada la mudanza en caso de no haberse producido

Página 13 de 25
ninguno de los eventos que autorizan para retener la garantía. No se admitirá otra forma
de pago de la garantía que no sea la transferencia electrónica o depósito por ventanilla y
el comprobante de transferencia o depósito deberá remitirse por correo electrónico a la
casilla edificiobiovista@gmail.com indicando el número del departamento que realiza la
mudanza. Cualquier discusión sobre el valor estimado para reparar eventuales daños será
resuelto por el Comité de Administración, y en caso de que el valor no sea pagado
voluntariamente luego de comunicado al copropietario o arrendatario, será sumado al
próximo gasto común del mismo departamento.

3. En todo caso, las mudanzas para ingresar al Edificio o para salir de él deberán
efectuarse a través de las escaleras de emergencia o del único ascensor habilitado para
ello y que indique la Administración, en cualquier día de la semana y sólo en horario de
9:00 a 20:00 hrs.

ARTÍCULO DECIMO TERCERO: ESTACIONAMIENTOS

1. Los estacionamientos serán de uso exclusivo de un residente registrado en la base
de datos de la Administración a que alude el artículo 3 de este Reglamento Interno, por lo
que no podrán ser utilizados por otras personas sin su autorización previa. Los vehículos
estacionados deberán posicionarse dentro de su propio espacio, de manera tal que no
molesten a los demás estacionamientos, corredores, pasillos y espacios comunes.

2. Los estacionamientos sólo se podrán utilizar en la finalidad para la cual fueron

diseñados, por lo que no se podrán utilizar como bodegas, depósito de materiales o de
basura.

3. Queda estrictamente prohibido tocar la bocina del vehículo al ingresar o salir del
Edificio.

ARTÍCULO DÉCIMO CUARTO: MASCOTAS.

1. De acuerdo al artículo 12 del Reglamento de Copropiedad del Edificio Biovista, no
se pueden mantener mascotas o animales en ningún departamento, estacionamiento o
bodega del Edificio Biovista a no ser que el residente cuente con la autorización del
Administrador o del Comité de Administración del Edificio, la que deberá ser solicitada por
correo electrónico a la casilla comitebiovista@gmail.com indicando las características de
la mascota y adjuntando fotografías. Contando con aquella autorización, el residente
deberá preocuparse de que su mascota circule por los espacios comunes amarrado con
una correa u otro elemento que permita controlarlo, debiendo ser llevado en brazos
cuando se transite por los ascensores.

2. En todo momento el residente autorizado para mantener una mascota o animal

deberá responsabilizarse por las deposiciones líquidas o sólidas de su mascota. Tratándose

Página 14 de 25
de aquellas deposiciones de la mascota al interior de cada departamento,
estacionamiento o bodega, deberán ser botadas por su dueño a través de los shaft de
basura en bolsas cerradas o selladas herméticamente, que no se rompan al ser
manipuladas.

3. No está autorizado que las mascotas hagan deposiciones líquidas o sólidas en los
espacios comunes del Edificio Biovista y el permitir que la mascota así lo haga expone a
su propietario a las sanciones que contempla el Reglamento de Copropiedad del Edificio
Biovista y este Reglamento Interno. En todo caso, si la mascota eventualmente realiza
deposiciones sólidas o líquidas en cualquier espacio común del Edificio, su dueño deberá
encargarse de limpiarlas adecuadamente para que no queden rastros de olor o manchas
en el lugar en donde ello ocurrió.

4. Cualquier incumplimiento de esta normativa, incluso los malos olores del animal
que invadan los pasillos u otros espacios comunes del Edificio Biovista, podrá ser
sancionada en la forma que establece el Reglamento de Copropiedad del Edificio
Biovista y este Reglamento Interno, incluso con la revocación de autorización para
mantener la mascota.

ARTÍCULO DECIMO QUINTO: TRATAMIENTO DE LA BASURA.

1. La basura que se genere en cualquier departamento, estacionamiento o bodega
del Edificio Biovista se deberá botar por el propio residente en los shaft de basura
existentes en cada piso, siempre en bolsas cerradas, selladas o bien amarradas, durante
cualquier día de la semana desde las 8:00 a las 22:00 hrs.

2. En todo caso no se podrán sacudir bolsas de aspiradoras en los shaft de basura, ni

tampoco podrán ser arrojadas botellas de vidrio, loza quebrada, papeles o cartones de
gran tamaño, líquidos de cualquier tipo que siempre deberán estar en botellas o
recipientes contenedores completamente cerrados, ni ningún otro tipo de elemento que
destruya o atasque el ducto, o signifique un riesgo para la sanidad del Edificio o la salud
del personal de aseo, los cuales deberán ser depositados en los estantes de cada shaft de
basura.

3. No se podrá dejar basura en ningún espacio común del Edificio Biovista, quien
fuere sorprendido haciéndolo deberá removerla del lugar en que la hubiese dejado tan
pronto como se le requiera, y si ello no ocurre podrá ser sancionado conforme a lo que se
dispone en este Reglamento Interno.

ARTÍCULO DECIMO SEPTIMO: REGLAS DE BUENA CONVIVENCIA Y ESTÉTICA DEL EDIFICIO.

De acuerdo a lo contemplado en el Reglamento de Copropiedad del Edificio Biovista,
está prohibido:

Página 15 de 25
1. Tender o colgar en las ventanas, en las terrazas o en las barandas de las terrazas,
alfombras, toallas, prendas de vestir, ropa, maceteros o plantas hacia el exterior, y en
general cualquier tipo de objeto que pueda ser visto desde el exterior y afecte la estética
del Edificio o pueda dañar la integridad física de otras personas, según señala el artículo
12 del Reglamento de Copropiedad del Edificio Biovista. Sólo se pueden usar colgadores
de ropa en los balcones o terrazas con una altura que no sobrepase la baranda, con el
objeto que no se vean desde el exterior.

2. Arrojar basuras, colillas de cigarro, papeles o cualquier elemento liviano o

contundente hacia la calle, los estacionamientos interiores, pasillos o áreas comunes
Edificio Biovista.

3. Arrendar o ceder el uso y goce de departamentos con fines comerciales por horas,
días, semanas o temporadas, o que de cualquier forma impliquen la utilización del
departamento como hotel, apart hotel, motel, residencial, hospedaje, casa de masajes, o
para el funcionamiento de oficinas, consultas, talleres, industrias, cantinas, casa de juegos
o en cualquier otro tipo de uso que no sea el exclusivamente habitacional, a fin de
resguardar la seguridad de los residentes del Edificio y según señala el artículo 12 del
Reglamento de Copropiedad del Edificio Biovista. Sin perjuicio de las demás sanciones
que corresponda aplicar según este Reglamento Interno, en caso de infracción se podrá
además denunciar el hecho al Servicio de Impuestos Internos, a las Policías, a la Fiscalía
Local de Concepción, a la Municipalidad o a los demás organismos públicos que fueren
pertinentes.

4. Usar el departamento para el comercio sexual o como prostíbulo, en cualquier

forma que se lleve a cabo, a fin de resguardar la seguridad de los residentes del Edificio y
según señala el artículo 12 del Reglamento de Copropiedad del Edificio Biovista.

5. Cerrar de cualquier forma las terrazas de cada departamento, o instalar en

ventanas, balcones o terrazas extractores de aire, equipos de aire acondicionado,
chimeneas o conductos para el humo que tengan salida a los espacios comunes, según
señala el artículo 12 del Reglamento de Copropiedad del Edificio Biovista.

6. Cerrar los estacionamientos, realizar trabajos mecánicos mayores o lavar los

vehículos en ellos, según señala el artículo 12 del Reglamento de Copropiedad del Edificio
Biovista.

7. Mantener cualquier tipo de objetos o artículos en pasillos, hall de acceso,

escaleras, lugares de circulación en estacionamientos y demás espacios comunes del
Edificio, aun cuando no estorben el tránsito de personas o vehículos. Existiendo un
bicicletero en el estacionamiento subterráneo del nivel -2, las bicicletas de los residentes

Página 16 de 25
que no sean guardadas en sus respectivas bodegas, deberán ser mantenidas en dicho
bicicletero y no podrán ser utilizados los ascensores para su traslado ni los balcones de
departamentos para guardarlas.

8. Usar cortinas o visillos que hacia el exterior (calle o estacionamiento interior)

proyecten otro color que no sea el color blanco, sin perjuicio que las cortinas interiores de
cada departamento sean de otro color, todo ello con el objetivo de resguardar la
estética del Edificio y según señala el artículo 12 del Reglamento de Copropiedad del
Edificio Biovista. Tampoco está permitido colocar diarios en las ventanas de los
departamentos.

9. Causar ruidos molestos al interior de los departamentos, estacionamientos,

bodegas o cualquier espacio común del Edificio Biovista, en cualquier hora del día o la
noche. En caso de que se produzcan ruidos molestos, el personal de conserjería deberá
llamar por citófono al departamento o acudir personalmente al lugar en donde se
originan los ruidos molestos a fin de solicitar prudencia y ponderación, dejando constancia
de ello en el libro de novedades de conserjería. En caso de que los ruidos molestos
persistan, se llamará a Carabineros de Chile a fin de denunciar al residente infractor,
dejando también constancia de ello en el libro de novedades de conserjería y dando
aviso al Comité de Administración y al Administrador del Edificio a fin de que se apliquen
las sanciones correspondientes según señalan los artículos 11 y 12 del Reglamento de
Copropiedad del Edificio Biovista.

10. Realizar trabajos en los departamentos, estacionamientos o bodegas que

requieran el uso de taladros, galleteras, herramientas ruidosas y en general ejecutar
cualquier tipo de obra que cause ruidos molestos en un horario que no sea desde las 9:00
a las 20:00 hrs., de lunes a sábado.

ARTÍCULO DECIMO OCTAVO: INFRACCIONES AL REGLAMENTO, APLICACIÓN DE SANCIONES

Y RESPONSABILIDAD POR DAÑOS.
1. Cualquier tipo de infracción a la normativa que regula la copropiedad
inmobiliaria, entendiendo por tal a la Ley 19.537 sobre copropiedad inmobiliaria, al
Reglamento de la Ley Copropiedad Inmobiliaria N° 19.537, al Reglamento de
Copropiedad del Edificio Biovista, a este Reglamento Interno, a los acuerdos adoptados
por la Asamblea de Copropietarios o a las instrucciones impartidas por el Administrador o
el Comité de Administración, que se cometa al interior del Edificio Biovista por cualquiera
de sus residentes, será sancionada conforme a este artículo.

2. Siempre habrá una primera advertencia ante cualquier incumplimiento o

infracción al régimen de copropiedad inmobiliaria por parte de cualquier residente del

Página 17 de 25
Edificio Biovista, que podrá darse verbalmente o por escrito, ya sea por el Administrador, el
Comité de Administración o los conserjes.

3. En caso de que persista el incumplimiento o infracción aún a pesar de la

advertencia precedente, cualquier tipo de infracción al Reglamento de Copropiedad del
Edificio que no tenga señalada una sanción especial será sancionada con multa que será
impuesta por el Comité de Administración y que se regulará según su gravedad o
reincidencia entre 1 y 10 UF, de acuerdo a lo que señala el artículo 37 Reglamento
Copropiedad del Edificio Biovista. Se entenderá que hay reincidencia cada vez que se
reitere por el residente la infracción que originó la sanción impuesta dentro de los 30 días
contados desde su aplicación, o que la causa que originó la sanción se mantenga sin
variaciones por más allá de los 15 días siguientes a la aplicación de la sanción impuesta. El
pago de la multa no libera de la responsabilidad por el pago de las posibles reparaciones
que correspondan al infractor sancionado.

4. Las infracciones cometidas con motivo del uso de la Sala de Eventos, Quinchos,
Piscina y Gimnasio serán sancionadas de la siguiente forma:
a. Al residente que hubiese solicitado o utilizado cualquiera de estos espacios
comunes se le aplicará una multa de 1 UTM en su valor vigente a la fecha
de la infracción, cuyo cobro será incluido en el cobro de gasto común del
mes siguiente, en caso de que:
- Haga entrega de aquellos espacios en desorden, sin limpiarlos o con
daños.
- Haga entrega de aquellos espacios sin apagar las luces o artefactos
que existen en ella.
- Haga entrega de aquellos espacios o de sus llaves más allá del
horario de uso que le fuera autorizado.
- Se fume en la Sala de Eventos, Gimnasio, pasillos o ascensores del
Edificio. El único espacio habilitado para fumar es la terraza del
Edificio.
- Se produzcan peleas, riñas, lanzamiento de objetos a la calle o
estacionamientos desde la terraza, o se provoquen suciedad o
daños en otros espacios comunes del Edificio.
- Se ocasionen ruidos molestos en cualquier momento del día o la
noche en aquellos espacios, según corresponda. Se deja
expresamente establecido que aquellos espacios no son ni podrán
ser utilizados como discotheque, salón de baile, de conciertos, de
karaoke, o de cualquier otra forma en que se perturbe la tranquila
convivencia de los demás residentes del Edificio. En caso de ruidos
molestos, se hará una primera advertencia por parte de conserjería

Página 18 de 25
 del Edificio, y en caso de persistir la conducta se llamará a
Carabineros de Chile.
b. Para constatar cualquier infracción al correcto uso de aquellos espacios
bastará con el sólo registro del hecho en el libro de novedades de
conserjería, sin perjuicio de la solicitud de presencia de Carabineros de
Chile para poner término a la infracción en caso de que ello fuere
procedente. La sanción será aplicable cuando la infracción sea cometida
por el propio residente o por cualquiera de sus invitados. En caso de que el
residente sea nuevamente sancionado por cualquiera de estos hechos
dentro de los 3 meses siguientes, se le impondrá una multa de 2 UTM y
además se le sancionará con la suspensión de uso de cualquier espacio
común del Edificio por 3 meses.

5. En caso de que la infracción consista en el no pago de gastos comunes, ordinarios

o extraordinarios, más sus respectivos intereses y reajustes, por tres períodos consecutivos o
no, la Administración podrá disponer el corte del suministro de energía eléctrica del
departamento previa conformidad otorgada por el Comité de Administración, de
acuerdo a lo señalado en el artículo 14 del Reglamento de la Ley de copropiedad
inmobiliaria y a lo señalado en el artículo 24 del Reglamento de Copropiedad del Edifico
Biovista.

6. En todos los casos en que un residente o las personas por las que este se debe
hacer responsable, hubiesen producido daños o destrucción de cualquier elemento de
los espacios comunes del Edificio Biovista, y sin perjuicio de las eventuales sanciones que
procedan, deberán repararlo o pagar por su reparación o reposición, y en caso de que
no accedan a ello de forma voluntaria dentro del plazo prudencial que le fijará el
Administrador o el Comité de Administración del Edificio, se cargará el gasto al próximo
cobro de gastos comunes. En caso de que este tipo de daños se provoque en bienes de
dominio exclusivo de algún residente, será el residente afectado quien deberá gestionar
su reparación o reposición al responsable de los mismos, y el Administrador o el Comité de
Administración del Edificio sólo ejercerán una función mediadora, si el residente afectado
así se los solicita.

7. Sin perjuicio de las sanciones indicadas precedentemente, en caso de infracciones

legales o reglamentarias graves y reiteradas al régimen de copropiedad cometidas por
arrendatarios o cesionarios del uso y goce de departamentos, estacionamientos y
bodegas, el Administrador o el Comité de Administración del Edificio podrán exigir el
término del contrato de arriendo o de cesión del uso y goce al propietario de aquel
departamento, estacionamiento o bodega, de acuerdo a lo que señala el artículo 17 del
Reglamento de Copropiedad del Edificio Biovista.

Página 19 de 25
ARTÍCULO DECIMO NOVENO: VIGENCIA DEL REGLAMENTO INTERNO DEL EDIFICIO BIOVISTA.
El presente Reglamento Interno del Edificio Biovista entrará en vigencia a partir del lunes 1
de octubre de 2017. Mientras ello no ocurra se pondrá en conocimiento de todos los
residentes del Edificio a fin de que puedan enterarse de sus disposiciones y plantear sus
dudas y consultas por correo electrónico a la casilla comitebiovista@gmail.com

Página 20 de 25
 ANEXO N° 1
SOLICITUD DE RESERVA SALA DE EVENTOS, SIN QUINCHO
EDIFICIO BIOVISTA

NOMBRE SOLICITANTE _____________________________________________

RUT ____________________________________________
TIPO DE SOLICITANTE (marque con una X) COPROPIETARIO _____ ARRENDATARIO _____
N° DE DEPARTAMENTO _____________________________________________
TELEFONO ____________________________________________
CORREO ELECTRÓNICO ____________________________________________

FECHA PARA LA RESERVA (dd/mm/aa) ____________________________________________

BLOQUE HORARIO SOLICITUD DE RESERVA
(marque con una X en un solo espacio)
DOM – LUN – MAR – MIER – JUE
1° bloque (12:00 a 17:30 hrs.) ________
2° bloque (17:30 a 23:00 hrs.) ________
VIER – SAB – VISPERA FESTIVO
1° bloque (12:00 a 16:30 hrs.) ________
2° bloque (16:30 a 20:00 hrs.) ________
3° bloque (20:00 a 02:00 hrs.) ________

¿FECHA ESPECIAL? CEREMONIA DE MATRIMONIO ________

(marque con una X y debe adjuntar CEREMONIA DE UNIÓN CIVIL ________
certificado o comprobante) ANIVERSARIO DE ESTOS ENLACES ________

FECHA PAGO 1 UF USO SALA EVENTOS __________________________________________ ___

FORMA DE PAGO DE VALOR USO TRANSFERENCIA _______ DEPÓSITO _______
(debe adjuntar el comprobante con la solicitud)
NOMBRE DEL QUE PAGA VALOR USO _____________________________________________
NOMBRE, RUT, BANCO, TIPO Y N° DE CUENTA BANCARIA PARA DEVOLUCIÓN DE VALOR DE
USO EN CASO DE RECHAZO DE SOLICITUD ________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

VALOR EN PESOS GARANTÍA 4 UF ________________________________________________

NOMBRE, RUT, BANCO, TIPO Y N° DE CUENTA BANCARIA PARA DEVOLUCIÓN PARCIAL DE
GARANTÍA EN CASOS QUE SEA
PROCEDENTE__________________________________________________________________________
____________________________________________________________________________________

NOTAS:
- De acuerdo al Reglamento Interno del Edificio Biovista están prohibidos los ruidos molestos a
toda hora, y los espacios comunes no pueden ser utilizados como discotheque, salón de baile, sala
de karaoke, etc.
- Los valores de uso o reserva y de garantía de la Sala de Eventos que están expresados en
UF, deberán reflejar el valor de la UF en pesos chilenos a la fecha de la solicitud.
- En caso de que no se haga uso de la Sala de Eventos en el día y hora en que fuere
reservada, sólo se devolverá la garantía pero no el valor de uso o reserva de Sala de Eventos. Lo
mismo ocurrirá en caso de que se retire la solicitud de reserva luego de ser aceptada y antes del día
y hora en que fue reservada. En cualquiera de los dos casos la garantía siempre será devuelta
dentro del plazo de 4 días.
- En caso de ser rechazada la solicitud de reserva, tanto el valor de uso o reserva como la
garantía serán devueltas dentro de los 4 días siguientes contados desde que se comunique el
rechazo de la solicitud.
- En caso de ser efectivamente usada la Sala de Eventos, la garantía será devuelta
completamente sólo si no se producen daños o no se aplican multas por el mal uso.
- Sólo se podrá solicitar un bloque horario para reservar por día dentro de cada mes. En caso
de que reserva corresponda a alguna fecha especial se podrán solicitar dos bloques horarios el
mismo día, debiendo adjuntarse el certificado que acredite la fecha especial.

Página 21 de 25
 ANEXO N° 2
SOLICITUD DE RESERVA SALA DE EVENTOS, CON QUINCHO
EDIFICIO BIOVISTA

NOMBRE SOLICITANTE _____________________________________________

RUT ____________________________________________
TIPO DE SOLICITANTE (marque con una X) COPROPIETARIO _____ ARRENDATARIO _____
N° DE DEPARTAMENTO _____________________________________________
TELEFONO ____________________________________________
CORREO ELECTRÓNICO ____________________________________________

FECHA PARA LA RESERVA (dd/mm/aa) ____________________________________________

BLOQUE HORARIO SOLICITUD DE RESERVA
(marque con una X en un solo espacio)
DOM – LUN – MAR – MIER – JUE
1° bloque (12:00 a 17:30 hrs.) ________
2° bloque (17:30 a 23:00 hrs.) ________
VIER – SAB – VISPERA FESTIVO
1° bloque (12:00 a 16:30 hrs.) ________
2° bloque (16:30 a 20:00 hrs.) ________
3° bloque (20:00 a 02:00 hrs.) ________

¿FECHA ESPECIAL? CEREMONIA DE MATRIMONIO ________

(marque con una X y debe adjuntar CEREMONIA DE UNIÓN CIVIL ________
certificado o comprobante) ANIVERSARIO DE ESTOS ENLACES ________

FECHA PAGO 1 UF USO SALA EVENTOS __________________________________________ ___

FORMA DE PAGO DE VALOR USO TRANSFERENCIA _______ DEPÓSITO _______
(debe adjuntar el comprobante con la solicitud)
NOMBRE DEL QUE PAGA VALOR USO _____________________________________________
NOMBRE, RUT, BANCO, TIPO Y N° DE CUENTA BANCARIA PARA DEVOLUCIÓN DE VALOR DE
USO EN CASO DE RECHAZO DE SOLICITUD ________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

VALOR EN PESOS GARANTÍA 4 UF SALA EVENTOS _________________________________________

NOMBRE, RUT, BANCO, TIPO Y N° DE CUENTA BANCARIA PARA DEVOLUCIÓN PARCIAL DE
GARANTÍA EN CASOS QUE SEA PROCEDENTE____________________________________________
____________________________________________________________________________________

FECHA PAGO 1 UF USO QUINCHO __________________________________________ ___

ORIENTACIÓN DEL QUINCHO SOLICITADO NORTE ______ SUR _________
FORMA DE PAGO DE VALOR DE USO TRANSFERENCIA _______ DEPÓSITO _______
(debe adjuntar el comprobante con la solicitud)
NOMBRE DEL QUE PAGA VALOR DE USO _____________________________________________
NOMBRE, RUT, BANCO, TIPO Y N° DE CUENTA BANCARIA PARA DEVOLUCIÓN DE VALOR DE
USO EN CASO DE RECHAZO DE SOLICITUD ______________________________________________
_____________________________________________________________________________________

VALOR EN PESOS GARANTÍA 2 UF QUINCHO _____________________________________________

NOMBRE, RUT, BANCO, TIPO Y N° DE CUENTA BANCARIA PARA DEVOLUCIÓN PARCIAL DE
GARANTÍA EN CASOS QUE SEA PROCEDENTE____________________________________________
____________________________________________________________________________________

NOTAS:
- De acuerdo al Reglamento Interno del Edificio Biovista están prohibidos los ruidos molestos a
toda hora, y los espacios comunes no pueden ser utilizados como discotheque, salón de baile, sala
de karaoke, etc.
- Los valores de uso o reserva y de garantía de la Sala de Eventos y Quincho que están
expresados en UF, deberán reflejar el valor de la UF en pesos chilenos a la fecha de la solicitud.
- En caso de que no se haga uso de Sala de Eventos o Quincho en el día y hora en que fuere
reservado, sólo se devolverá la garantía pero no el valor de uso o reserva. Lo mismo ocurrirá en caso

Página 22 de 25
de que se retire la solicitud de reserva luego de ser aceptada y antes del día y hora en que iba a ser
usada. En cualquiera de los dos casos la garantía siempre será devuelta dentro del plazo de 4 días.
- En caso de ser rechazada la solicitud de reserva, tanto el valor de uso o reserva como la
garantía serán devueltas dentro de los 4 días siguientes contados desde que se comunique el
rechazo de la solicitud.
- En caso de ser efectivamente usada la Sala de Eventos y el Quincho, la garantía será
devuelta completamente sólo si no se producen daños o no se aplican multas por el mal uso.
- Sólo se podrá solicitar un bloque horario para reservar por día dentro de cada mes. En caso
de que reserva corresponda a alguna fecha especial se podrán solicitar dos bloques horarios el
mismo día, debiendo adjuntarse el certificado que acredite la fecha especial.

Página 23 de 25
 ANEXO N° 3
SOLICITUD DE RESERVA QUINCHO, SIN SALA DE EVENTOS
EDIFICIO BIOVISTA

NOMBRE SOLICITANTE _____________________________________________

RUT ____________________________________________
TIPO DE SOLICITANTE (marque con una X) COPROPIETARIO _____ ARRENDATARIO _____
N° DE DEPARTAMENTO _____________________________________________
TELEFONO ____________________________________________
CORREO ELECTRÓNICO ____________________________________________

FECHA PARA LA RESERVA (dd/mm/aa) ____________________________________________

ORIENTACIÓN DEL QUINCHO SOLICITADO NORTE ______ SUR _________
BLOQUE HORARIO SOLICITUD DE RESERVA DOM – LUN – MAR – MIER – JUE
(marque con una X en un solo espacio) 1° bloque (12:00 a 17:30 hrs.) ________
2° bloque (17:30 a 23:00 hrs.) ________
VIER – SAB – VISPERA FESTIVO
1° bloque (12:00 a 16:30 hrs.) ________
2° bloque (16:30 a 20:00 hrs.) ________
3° bloque (20:00 a 02:00 hrs.) ________

¿FECHA ESPECIAL? CEREMONIA DE MATRIMONIO ________

(marque con una X y debe adjuntar CEREMONIA DE UNIÓN CIVIL ________
certificado o comprobante) ANIVERSARIO DE ESTOS ENLACES ________

FECHA PAGO 1 UF USO QUINCHO __________________________________________ ___

FORMA DE PAGO DE VALOR USO TRANSFERENCIA _______ DEPÓSITO _______
(debe adjuntar el comprobante con la solicitud)
NOMBRE DEL QUE PAGA VALOR USO _____________________________________________
NOMBRE, RUT, BANCO, TIPO Y N° DE CUENTA BANCARIA PARA DEVOLUCIÓN DE VALOR DE
USO EN CASO DE RECHAZO DE SOLICITUD ________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

VALOR EN PESOS GARANTÍA 2 UF QUINCHO _____________________________________________

NOMBRE, RUT, BANCO, TIPO Y N° DE CUENTA BANCARIA PARA DEVOLUCIÓN PARCIAL DE
GARANTÍA EN CASOS QUE SEA PROCEDENTE____________________________________________
____________________________________________________________________________________

NOTAS:
- De acuerdo al Reglamento Interno del Edificio Biovista están prohibidos los ruidos molestos a
toda hora, y los espacios comunes no pueden ser utilizados como discotheque, salón de baile, sala
de karaoke, etc.
- Los valores de uso o reserva y de garantía del Quincho que están expresados en UF,
deberán reflejar el valor de la UF en pesos chilenos a la fecha de la solicitud.
- En caso de que no se haga uso del Quincho en el día y hora en que fuere reservada, sólo se
devolverá la garantía pero no el valor de uso o reserva del Quincho. Lo mismo ocurrirá en caso de
que se retire la solicitud de reserva luego de ser aceptada y antes del día y hora en que iba a ser
usada. En ambos casos la garantía siempre será devuelta dentro del plazo de 4 días.
- En caso de ser rechazada la solicitud de reserva, tanto el valor de uso o reserva como la
garantía serán devueltas dentro de los 4 días siguientes contados desde que se comunique el
rechazo de la solicitud.
- En caso de ser efectivamente usada el Quincho, la garantía será devuelto completamente
sólo si no se producen daños o no se aplican multas por el mal uso.
- Sólo se podrá solicitar un bloque horario para reservar por día. En caso de que reserva
corresponda a alguna fecha especial se podrán solicitar dos bloques horarios el mismo día,
debiendo adjuntarse el certificado que acredite la fecha especial.

Página 24 de 25
 ANEXO N° 4
LISTA DE INVITADOS SALA DE EVENTOS Y/O QUINCHO

CAPACIDAD MÁXIMA DE INVITADOS SOLICITUD DE RESERVA SALA DE EVENTOS, QUINCHO O

SALA DE EVENTOS + QUINCHO: 30 PERSONAS (INCLUYE ADULTOS, ACOMPAÑANTES Y
NIÑOS).

NOMBRE
1. ___________________________________ ___
2. ___________________________________ ___
3. ___________________________________ ___
4. ___________________________________ ___
5. ___________________________________ ___
6. ___________________________________ ___
7. ___________________________________ ___
8. ___________________________________ ___
9. ___________________________________ ___
10. ___________________________________ ___
11. ___________________________________ ___
12. ___________________________________ ___
13. ___________________________________ ___
14. ___________________________________ ___
15. ___________________________________ ___
16. ___________________________________ ___
17. ___________________________________ ___
18. ___________________________________ ___
19. ___________________________________ ___
20. ___________________________________ ___
21. ___________________________________ ___
22. ___________________________________ ___
23. ___________________________________ ___
24. ___________________________________ ___
25. ___________________________________ ___
26. ___________________________________ ___
27. ___________________________________ ___
28. ___________________________________ ___
29. ___________________________________ ___
30. ___________________________________ ___
RUT
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________
_______________________________

Hago esta Solicitud de acuerdo a lo establecido en el Reglamento Interno del Edificio

Biovista, el cual declaro conocer y el cual me comprometo a respetar en todas sus partes.
Si no entrego este listado 24 hrs. antes de la fecha y hora de reserva no se me entregarán
las llaves o el acceso al espacio común solicitado.

FIRMA SOLICITANTE: _____________________________________

&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&&

LLENAR SÓLO POR CONSERJERÍA

FECHA INGRESO DE SOLICITUD POR CORREO ELECTRÓNICO: ______________________________

FECHA Y HORA DE DEVOLUCIÓN: _____________________________________________________
NOMBRE DE QUIEN RECIBE ESPACIO RESERVADO: _______________________________________
OBSERVACIONES SOBRE ORDEN DE ESPACIO RESERVADO: _______________________________
____________________________________________________________________________________
OBSERVACIONES SOBRE LIMPIEZA DE ESPACIO RESERVADO: _____________________________
_____________________________________________________________________________________
OBSERVACIONES SOBRE DAÑOS DE ESPACIO RESERVADO: _______________________________
____________________________________________________________________________________
OBSERVACIONES POR RUIDOS MOLESTOS O QUEJAS DE VECINOS: ________________________

Página 25 de 25