MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO : HABILITACION URBANA NUEVA Y SUBDIVISION

POSESIONARIOS: SR(A). OLGA TERESA CANO DE HERRERA
UBICACIÓN : JR. HIPOLITO UNANUE S/N.
RESPONSABLE : Arq. JESUS ALEX SILES MEDINA / CAP. 10466
FECHA : HUANCAYO ABRIL - 2021

1) LOCALIZACION:

Departamento : Junín
Provincia : Huancayo
Distrito : Huancayo
Lugar : Cajas Chico

2) BASE LEGAL:

Para la Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada correspondiente se ha

basado en:
- Ley N° 29090 y la modificación Nª 29476.
- Reglamento de inscripciones del registro de predios.
- Directiva Nº 01-2008-SNCP/CNC
- Ley N° 28294 del 2008
3) OBJETIVOS:
Obtener la Resolución de Regularización de Habilitación Urbana Ejecutada y
Subdivisión de parte de la Municipalidad de Huancayo para parte del proceso del
Saneamiento físico Legal correspondiente de la propiedad materia del presente
documento.

4) UBICACION:

El terreno se encuentra ubicado en el Jr. HIPOLITO UNANUE S/N.

5) AREAS Y PERIMETROS DEL TERRENO:

5.1.- TERRENO MATRIZ

5.1.1.- AREAS DEL TERRENO MATRIZ SEGÚN

 DOCUMENTO DE DIVISON Y PARTICION : 1 817.31 m2
5.1.2.- ÁREA ÚTIL DEL TERRENO MATRIZ
 INSCRITO EN REGISTROS PÚBLICOS : 1 568.00 m2
 SEGÚN LEVANTAMIENTO (EXISTENTE) : 1 599.36 m2
5.1.3.- PERIMETRO DEL AREA UTIL DEL TERRENO MATRIZ
(EXISTENTE)
…………………………………………………………………………………….: 162.88 ml
5.2.- LINDEROS DE LOTE (ÁREA ÚTIL) SEGÚN LEVANTAMIENTO
- Por el Frente : Con el JR. HIPÓLITO UNANUE, en 46.96 ml.
- Por el Fondo : Con la PROP. DE IGNACIO REMUZGO, en
49.50 ml.
- Por la Izquierda : Con la PROP. SRA. ANA CHILENO, en 34.86 ml.

- Por la Derecha : Con la PROP.SATURNINO DIAZ, en 91.96 ml.

5.3.- LOTES A HABILITAR

5.3.1.-LOTE 01

 AREA BRUTA DEL LOTE 01 A HABILITAR

: 121.26 m2
 AREA UTIL DEL LOTE 01 A HABILITAR
: 100.11 m2
 PERIMETRO AREA UTIL DEL LOTE 01 A HABILITAR
: 42.50 ml.
 AREA CEDIDA A VIA POR EL LOTE 01 A PASAJE
EXCLUSIVO DE USOS COMUN
: 21.15 m2

 LINDEROS
 Por el Frente : Con EL PASAJE EXCLUSIVO DE USO COMÚN,
………….. en 7.05 ml.
 Por el Fondo : Con el LOTE RENUENTE N° 05,en 7.05 ml.
 Por la Izquierda : Con el LOTE N° 02 en 14.20 ml
 Por la Derecha : Con PROP. del SR. IGNACIO REMUZGO,
en 14.20 ml.

5.3.2.-LOTE 02
 AREA BRUTA DEL LOTE 02 A HABILITAR
: 145.34 m2
 AREA UTIL DEL LOTE 02 A HABILITAR
: 119.99 m2
 PERIMETRO AREA UTIL DEL LOTE 02 A HABILITAR
: 45.30 ml.
 AREA CEDIDA A VIA POR EL LOTE 02 A PASAJE
EXCLUSIVO DE USOS COMUN
: 25.35 m2

 LINDEROS
 Por el Frente : Con EL PASAJE EXCLUSIVO DE USO
COMÚN, ………….. en 8.45 ml.
 Por el Fondo : Con el LOTE RENUENTE N° 05 en 8.45 ml.
 Por la Izquierda : Con el LOTE N° 03 ,en 14.20 ml.
 Por la Derecha : Con el LOTE N° 01 ,en 14.20 ml.
 5.3.3 LOTE 03

 AREA BRUTA DEL LOTE 03 A HABILITAR

: 121.26 m2
 AREA UTIL DEL LOTE 03 A HABILITAR
: 100.11 m2
 PERIMETRO AREA UTIL DEL LOTE 03 A HABILITAR
: 42.50 ml.
 AREA CEDIDA A VIA POR EL LOTE 03 A PASAJE
EXCLUSIVO DE USOS COMUN
: 21.15 m2

 LINDEROS

 Por el Frente : Con EL PASAJE EXCLUSIVO DE USO

COMÚN, ………….. en 7.05 ml.
 Por el Fondo : Con el LOTE RENUENTE N°05 en 7.05 ml.
 Por la Izquierda : Con el LOTE N°04 ,en 14.20 ml.
 Por la Derecha : Con el LOTE N°02 ,en 14.20 ml.

5.3.4 LOTE 04

 AREA BRUTA DEL LOTE 04 A HABILITAR

: 249.50 m2
 AREA UTIL DEL LOTE 04 A HABILITAR
: 140.76m2
 PERIMETRO AREA UTIL DEL LOTE 04 A HABILITAR
: 48.23 ml.
 AREA CEDIDA A VIA POR EL LOTE 04 A JR. HIPOLITO
UNANUE
: 80.30 m2
 AREA CEDIDA A VIA POR EL LOTE 04 A PASAJE
EXCLUSIVO DE USOS COMUN
: 28.44 m2

 LINDEROS

 Por el Frente : Con el JR. HIPOLITO UNANUE ,en 14.20

ml.
 Por el Fondo : Con el LOTE N°03 ,en 14.20 ml.
 Por la Izquierda : Con el LOTE RENUENTE N°05 ,en 10.27 ml.
 Por la Derecha : Con EL PASAJE EXCLUSIVO DE USO
COMÚN, ………….. en 9.56 ml.

5.5.- LOTES RENUENTES

5.5.1.- AREA DE LOS LOTES RENUENTES (05 Y 06)

: 1 042.30 m2
5.5.2.- PERIMETRO DE LOS LOTES RENUENTES (05 Y 06)
: 129.34 ml
6) ASPECTOS NORMATIVOS:

6.1) ZONIFICACION

De acuerdo al plan de Acondicionamiento Territorial (PAT) y EL plan de Desarrollo

Metropolitano (PDM) 2017-2037 el terreno se encuentra ubicado en la zona (R4-
A).

6.2) SECTORIZACION

 Distrito de Planeamiento : Huancayo

 Zonificación : R4-A
 Sub Sector : CD-2

7) APORTES:

8) EQUIPAMIENTO:
 El terreno no se encuentra afectado por ningún tipo de equipamiento.
9) SECCION DE VIAS:
 JR. HIPOLITO UNANUE : 12.00 ml
 ICA NUEVA : 12.00 ml
 PASAJE PARTICULAR DE USO EXCLUSIVO PARA LOS
LOTES (01,02,03 Y 04) : 3.00 ml
10) SERVICIOS:
 Red de Energía eléctrica., Se encuentra a 15.95 metros del terreno
 Red Matriz de Agua Potable., Se encuentra a 15.95 metros del terreno
 Red de Alcantarillado., Se encuentra a 15.95 metros del terreno
 Red Telefónica., Se encuentra a 15.95 metros del terreno
11) ANEXOS Y PLANOS:
 Memoria Descriptiva
 Plano de Ubicación y Localización.

HUANCAYO, ABRIL DEL 2021