MEMORIA

JUSTIFICATORI ARQ. RAUL LOPEZ CAPCHA

A

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : HABILITACION HURBANA – CON SUBDIVISION DE
LOTES – RECEPCION DE OBRAS.
PROPIETARIO : Sra. MARIA COLOMBIA TURIN COSME
Sra. NILDA VELIZ CARRASCO
PROFESIONAL : ARQ. RAUL LOPEZ CAPCHA – CAP: 15237
UBICACIÓN : ESQ. DE AV. LEONCIO PRADO Y CALLE LOS
INCAS SAN AGUSTIN DE CAJAS - HUANCAYO –
JUNIN.
FECHA : SAN AGUSTIN, MARZO 2020

1. FINALIDAD DEL TRÁMITE:

El presente Proyecto tiene por finalidad obtener la Resolución de Habilitación –

Recepción de obras Urbana con Subdivisión de Lotes, por el cual se presentan
los requerimientos necesarios para la obtención de la Habilitación.

2. MARCO LEGAL DEL PROYECTO:

El presente documento se ampara en los siguientes marcos legales:

 Ley de Regularización de Habilitaciones Urbanas y de Edificaciones

N°29090, que regulariza, Jurídicamente los procedimientos
Administrativos, para la obtención de las Licencias de Habilitación
Urbana.
 Ley Orgánica de Municipalidades N° 27972.
 Ley de Procedimientos Administrativo General N°27444.
 Decreto Supremo N° 024-2008-VIVIENDA donde se aprueba el
Reglamento de Licencias de Habilitación Urbana y Licencias de
Edificación.
 Decreto Supremo N° 025-2008-VIVIENDA donde se aprueba el
Reglamento de Revisiones Urbanas.
 Reglamento Nacional de Edificaciones.
 Plan de Desarrollo Urbano del Distrito de San Agustín de Cajas.

3. OBJETIVOS

Lograr que se declare la Resolución de Habilitación Urbana con Subdivisión de

Lotes en una sola etapa por las consideraciones siguientes:

 El predio se encuentra en una zona urbana consolidada.

 El predio cuenta con las instalaciones de los servicios públicos.
 Servicios Públicos existentes:

 Red de Instalaciones Sanitarias: Agua y Desagüe.

 Red de Instalaciones Eléctricas.

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 Red de Instalaciones Telefónicas.

 El predio se encuentra servido por la vía principal denominado Av.

LEONCIO PRADO cuya sección es de 14.00 ml. y la via Camino loa
Incas de 12.00 ml.

4. ANTECEDENTES

El lote fue adquirido por medio de la Adjudicación a Título Gratuito y

Reconocimiento de Propiedad, que otorgó la Comunidad Campesina de San
Agustín, representado por el señor Augusto Santos López, a favor de la señora
María Colombia Turin Cosme y Nilda Veliz Carrasco, el 25 de Abril del 2013,
ante el Notario de El Tambo, Huancayo, Robert Joaquín Espinoza Lara.

5. UBICACIÓN

 Vía : Intersección de Av. Leoncio prado y Caminos los Incas

 Distrito : San Agustín de Cajas
 Provincia : Huancayo
 Departamento : Junín

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6. LINDEROS – PERIMETROS Y AREAS

El lote del presente estudio cuenta con los siguientes linderos y perímetros.

 LOTE MATRIZ SEGÚN DOCUMENTO.

DATOS TECNICOS DEL TERRENO SEGÚN

ADJUDICACION
LADOS COLIDANTE EXTENSION ML.
POR EL NORTE CON PROP. DE LA FAMILIA OSPINA 109.04 ML.
POR EL SUR CON LA AV.LEONCIO PRADO 113.05 ML.
POR EL ESTE CON EL PASEJA CAMINO LOS INCAS 16.50 ML.
POR EL OESTE CON PROP. GREGORIO CARRASCO 16.70 ML.
PERIMETRO TOTAL DEL TERRENO 255.74ML.
AREA TOTAL DEL TERRENO 1821.43 M2

 LOTE MATRIZ SEGÚN LEVANTAMIENTO.

DATOS TECNICOS DEL TERRENO SEGÚN LEVANTAMIENTO

LADOS COLIDANTE EXTENSION

ML.
POR EL NORTE CON PROP. DE LA FAMILIA OSPINA 109.04 ML.
POR EL SUR CON LA AV.LEONCIO PRADO 113.05 ML.
POR EL ESTE CON EL PASAJE CAMINO LOS INCAS 16.50 ML.
POR EL OESTE CON PROP. GREGORIO CARRASCO 16.70 ML.
PERIMETRO TOTAL DEL TERRENO 255.74ML.
AREA TOTAL DEL TERRENO 1821.43 M2

 AREA NETA DE HABILITACION URBANA.

DATOS TECNICOS DE EXTENSION DE TERRENO DE

HABILITACION URBANA
LADOS COLIDANTE EXTENSION ML.
POR EL NORTE CON PROP. DE LA FAMILIA OSPINA 7.00 ML.
POR EL SUR CON LA AV.LEONCIO PRADO 7.00 ML.

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POR EL ESTE CON EL LOTE REMANENTE N°01 16.63 ML.

POR EL OESTE CON EL LOTE REMANENTE N°02 16.66 ML.
AREA TOTAL DEL TERRENO 116.40 M2
AREA CEDIDA DE RETIRO 0.00 M2
AREA TOTAL NETA A HABILITACION 116.40 M2
URBANA
PERIMETRO NETO A HABILITACION 47.29 M2
URBANA

7. PERIMETROS Y AREAS ESPECIFICOS POR LOTES

El Lote Neto para Habilitar del presente estudio cuenta con las siguientes
subdivisiones:

 LOTE REMANENTE N° 01

DATOS TECNICOS DE LOTE REMANENTE N° 01

LADOS COLIDANTE EXTENSION ML.
POR EL NORTE CON PROP. DE LA FAMILIA OSPINA 95.94 ML.
POR EL SUR CON LA AV.LEONCIO PRADO 99.00 ML.
POR EL ESTE CON EL CAMINO LOS INCAS 16.50 ML.
POR EL OESTE CON LA EXTENSION DE TIERRA A 16.63 ML.
HABILITAR
PERIMETRO TOTAL DEL TERRENO 228.07 ML.
AREA TOTAL DEL TERRENO 1591.63 M2

 EXTENSION DE TIERRA A HABILITAR

DATOS TECNICOS DEL EXTENSION DE TIERRAA

HABILITAR
LADOS COLIDANTE EXTENSION ML.
POR EL NORTE CON PROP. DE LA FAMILIA OSPINA 7.00 ML.
POR EL SUR CON LA AV.LEONCIO PRADO 7.00 ML.
POR EL ESTE CON EL LOTE REMANENTE N°01 16.63 ML.
POR EL OESTE CON EL LOTE REMANENTE N°02 16.66 ML.
PERIMETRO TOTAL DEL TERRENO 47.29 ML.
AREA TOTAL DEL TERRENO 116.40 M2

 LOTE REMANENTE N° 02

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DATOS TECNICOS DE LOTE REMANENTE N° 02

LADOS COLIDANTE EXTENSION ML.
POR EL NORTE CON PROP. DE LA FAMILIA OSPINA 6.10 ML.
POR EL SUR CON LA AV.LEONCIO PRADO 7.49 ML.
POR EL ESTE CON LA EXTENSION DE TIERRA A 16.66 ML.
HABILITAR
POR EL OESTE CON LA PROP. DE GREGORIO CARRASCO 16.70 ML.
PERIMETRO TOTAL DEL TERRENO 46.95 ML.
AREA TOTAL DEL TERRENO 113.26 M2

8. ZONIFICACION

El inmueble se encuentra ubicado dentro de la trama Urbana del Plan de

Desarrollo Urbano del distrito de San Agustín de Cajas, y cuya zonificación es
la siguiente:

 Zonificación : R2 ( RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA)

Sin embargo que de acuerdo a la Ley 29090, señala que el área mínima de un
lote es RESULTADO DEL DISEÑO en el sector indicado las viviendas son de
uso residencial, es por ello que, el área de los lotes se adecuan a esta Ley en
mención.

9. EQUIPAMIENTO URBANO

El predio no se encuentra afecto para Equipamiento Urbano.

10. RED VIAL

 Sección Normativa según el Plan Urbano distrital.

SERVICIOS PUBLICOS EXISTENTES

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El terreno a modificar la Habilitación cuenta con los servicios de Agua, Luz y

Desagüe (Ver Certificados de Factibilidad de concesionarias correspondientes)

11. APORTES

Las características de aporte en el terreno materia de estudio es la siguiente:

12.
DESCRIPCION Y

DISTRIBUCION

Sobre el terreno en mención, actualmente se encuentra totalmente libre de toda

edificación cuyo estado de conservación es bueno y que presenta una
topografía plana.

Declaro haber efectuado un acucioso levantamiento físico del terreno y haber

establecido en situ, sus colindancias, perímetro y áreas verdaderas para que se
emita su respectiva resolución de Habilitación Urbana

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