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MEMORIA DESCRIPTIVA

REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA EJECUTADA CON RECEPCION


DE OBRA Y SUBDIVISION DE LOTE URBANO

PROPIETARIO : SR. LUIS ALBERTO ORELLANA GUERRA Y


SRA. EDDIE ROSARIO QUISPE YANCE
ASUNTO : REGULARIZACION DE HABILITACION URBANA
EJECUTADA CON RECEPCION DE OBRA Y SUBDIVISION
DE LOTE URBANO
FECHA : JUNIO DE 2018
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1. FINALIDAD:

El presente Estudio tiene por finalidad la consolidación del ámbito al Uso del Suelo
Urbano en la que se encuentra el Predio en el Distrito de Planeamiento R3A
(RESIDENCIAL MEDIA)

2. OBJETIVOS:

-Regularizar la Habilitación y normalizar la Propiedad en el ámbito Urbano.


-Lograr sea declarado Habilitado con recepción de obra la presente Propiedad, por
encontrarse en un área consolidada de la ciudad, es decir por contar con los Servicios
Públicos y domiciliarios con una considerable densificación Urbana.
-La subdivisión de lote urbano.

3. UBICACION:

El Lote, materia de la regularización Habilitación Urbana Ejecutada con Recepción de


Obra y Subdivisión de Lote Urbano se encuentra ubicado en el Centro Poblado Cajas
Chico Sector 3 Mz “D1” Lote 34, en el Distrito y Provincia de Huancayo, Departamento
de Junín.

4. PROPIEDAD Y ANTECEDENTES:

El Inmueble materia del presente pertenece a LUIS ALBERTO ORELLANA GUERRA


con DNI Nº 19816192 y EDDIE ROSARIO QUISPE YANCE con DNI N° 19851387,
quienes en virtud del saneamiento físico legal efectuado por el organismo de
formalización de la propiedad informal COFOPRI de fecha 03 de noviembre del 2016,
quedo Inscrito en los Registros Públicos con la Partida Electrónica P16021238,
teniendo como antecedente Registral la Partida Electrónica P16020887.
5. LINDEROS Y PERIMETROS LOTE MATRIZ:

Según Escritura, N° de partida Electrónica P16021238.

Linderos: Colindantes Medidas


Por el Frente Psje. Alva 16.98 ml.
Por el Derecha Lote 33 13.35 ml.
Por el Izquierda Lote 35 15.60 ml.
Por el Fondo Lote 33,50,49 16.55 ml.

PERIMETRO TOTAL DEL TERRENO : 62.48 ml.


AREA TOTAL DEL TERRENO : 241.70 m2.

6. LINDEROS Y PERIMETROS LOTE MATRIZ: Según levantamiento

Linderos: Colindantes Medidas


Por el Frente (oeste) Psje. Alva 16.98 ml.
Por el Derecha (sur) Lote 33 13.35 ml.
Por el Izquierda (norte) Lote 35 15.60 ml.
Por el Fondo (este) Lote 33,50,49 16.55 ml.

-Según LEVANTAMIENTO el lote cuenta con perímetro de : 62.48 ml.


-Según LEVANTAMIENTO el lote cuenta con un área de : 241.70 m2.

7. LINDEROS Y PERIMETROS DE LOTES RESULTANTES DE LA


SUBDIVISIÓN:
LOTE 34A: LUIS ALBERTO ORELLANA GUERRA Y EDDIE ROSARIO
QUISPE YANCE

Linderos: Colindantes Medidas


Por el Frente (oeste) Psje. Alva 8.67 ml.
Por el Derecha (sur) Lote 33 13.35 ml.
Por el Izquierda (norte) Lote 34B 14.52 ml.
Propiedad de:
Jesús Delzo Espinoza y
Jessica Suarez Gutiérrez
Por el Fondo (este) Lote 33,50,49 8.64 ml.

-PERIMETRO TOTAL DE LOTE 1 : 45.18 ml


-AREA TOTAL DE LOTE 1 : 120.04 m2
LOTE 34B: JESUS DELZO ESPINOZA Y JESSICA SUAREZ GUTIERREZ

Linderos: Colindantes Medidas


Por el Frente (oeste) Psje. Alva 8.31 ml.
Por el Derecha (sur) Lote 34A 14.52 ml.
Propiedad de:
Luis Alberto Orellana Guerra
y Eddie Rosario Quispe
Yance
Por el Izquierda (norte) Lote 35 15.60 ml.
Por el Fondo (este) Lote 33,50,49 7.91 ml.

-PERIMETRO TOTAL DE LOTE 2 : 46.34 ml


-AREA TOTAL DE LOTE 2 : 121.66 m2

8. SERVICIOS PUBLICOS Y DOMICILIARIOS:

El Lote cuenta con servicios Domiciliarios de Agua Potable que se toma de la Red
Matriz que pasa por el Psje. Alva que a su vez se conecta con la red principal del Jr.
Tarapacá, ingresando al Terreno con tubería de PVCØ1/2”

La Red Publica de Desagüe pasa por el Psje. Alva que a su vez se conecta con la red
principal del Jr. Tarapacá, el montante que sale a la Red es de Ø6 PVC.

Cuenta con instalación de Energía Eléctrica, que se toma de la Red Pública de Baja
Tensión que pasa por Psje. Alva.

9. PLANEAMIENTO INTEGRAL:

a. ESTRUCTURA URBANA:

Zonificación : R4-A
Sector : Cd
Sub Sector : 2

De conformidad a lo señalado a la Modificación del Plan de Desarrollo Urbano


2006-2011.

Los Usos Compatibles son:

Uso Residencial: Vivienda unifamiliar, bifamiliar, conjuntos habitacionales,


quintas, vivienda comercio, vivienda en condominio, comercio vecinal,
autoservicio, salones de belleza, zapatería internet, fabricación y venta de joyas,
sellos y otros, fabricación y venta de escarapelas, oficinas y consultorios, hoteles,
alojamientos, restaurantes, boticas, farmacias, servicios médicos, veterinarios,
actividades de fotografía, anuncios, bienes raíces, rotulados, estampados e
impresiones, bienes inmuebles, edificios y playas de estacionamiento, productos
de panadería, envasado de frutas y legumbres, confección de ropa, productos de
cuero, establecimientos de enseñanza, locales institucionales, centro de salud,
clínicas, locales deportivos, locales religiosos, instituciones de asistencia social,
organizaciones religiosas, jardines botánicos,

b. SISTEMA VIAL:

Las vías que sirven a los lotes son:


Psje. Alva: establecida por el Plan de Desarrollo Urbano como Vía local; para lo
cual de conformidad con la norma GH. 020 (Artículos 5, 6, 7 y 8) se propone de
sección 4.00 ml, iniciando la bocacalle en la intersección con el Jr. Tarapacá.
Jr. Tarapacá: La esquina más próxima a 62.62 ml. del predio; es l Jr. Tarapacá
que es de sección 13,65 ml. por su alto grado de consolidación y para mantener
el perfil urbano.
Estas vías se encuentran integradas al Sistema Vial de la Ciudad.

10. LOTIZACION:

CUADRO DE LOTES
LOTE NORTE SUR ESTE OESTE PERIMETRO AREA
MATRIZ 15.60 ml. 13.35 ml. 16.55 ml. 16.98 ml. 62.48 ml. 241.70 m2
34
34A 14.52 ml. 13.35 ml. 8.64 ml. 8.67 ml. 45.18 ml. 120.04 m2 HABIL
34B 15.60 ml. 14.52 ml. 7.91 ml. 8.31 ml. 46.34 ml. 121.66 m2 HABIL
Como resumen de la lotización se tiene:

Los Aportes no son exigidos según lo dispone el Plan de Desarrollo Urbano de


Huancayo 2006-2011 en la Zona Residencial Densidad Media y serán redimidos en
dinero.

11. CUADRO DE CALCULOS DE APORTE:

CUADRO DE CARGAS
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (R4-A)
DESCRIPCION % AREA OBSERVACION
APORTE RECREACION 8 19.34 m2 NINGUNO
APORTE EDUCACION 2 4.83 m2 NINGUNO
OTROS FINES 2 4.83 m2 NINGUNO
PARQUES ZONALES 1 2.42 m2 NINGUNO
TOTAL 13 31.42 m2 NINGUNO

El área de aporte se calculó como porcentaje del área bruta del predio (241.70 m2)
destinadas para unifamiliar conjunto residencial (R.N.E. Norma GH. 020, Articulo 26).

Huancayo, junio del 2018.