Está en la página 1de 192

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS

PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

ALCALDE

D.S.N° 027-2003-VIV.

luis rojas jaimes

ARQUITECTO

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

INTRODUCCIÓN

Desde el pasado, el concepto de Desarrollo Urbano se ha venido interpretando de


manera parcial y tradicional ya que se analizaban por una parte los aspectos socio
económico de la población y por otra, el énfasis ha recaído de manera importante hacia el
Diseño Urbano destacándose únicamente las características físico – espacial en los
planteamientos y soluciones, esto es parcial y poco objetivo, sin embargo esto es lo que
sucede en la mayoría de nuestras municipalidades. Hay que tener en cuenta que antes del
Diseño Urbano, es fundamental, el estudio profesional y técnico de la Planificación Urbana
para el desarrollo urbano de un poblado, un distrito y cualquier asentamiento humano, y para
esto es necesario conocer a profundidad las características generales que condicionan el
desarrollo de un asentamiento, a partir de este conocimiento será posible plantear las
hipótesis para crecer y desarrollar en forma planificada. Las autoridades locales del Distrito
de San Agustín de Cajas así lo han comprendido y es por ello, que parte de su iniciativa la
formulación del presente Plan Urbano Distrital.

El Plan Urbano Distrital del Distrito de San Agustín de Cajas es un estudio que
convertirá a San Agustín de Cajas en un distrito que por lo menos guarde y cumpla las
mínimas normas de una ciudad Planificada, Con este estudio colocamos la primera piedra,
brindamos los alcances para la comprensión general del proceso que determina la realización
del Proyecto y para colocar a San Agustín de Cajas en un distrito ordenado moderno con
visión de futuro y sobre todo que contenga y que se rija a un estudio de Planificación Urbana.

En el presente documento detallamos a través de su contenido los méritos mas


importantes y los alcances proyectados a que este estudio se refiere, el haber cumplido con
el procedimiento señalado por el D.S. Nº 027-2003-Viv, la cual señala que la Planificación
Urbana, es realizado por un equipo multidisciplinario, además debe ser democrático y
participativo. Al haber logrado la plasmación de las propuestas de los pobladores quienes nos
orientaron y nos señalaron en lo posible las vías, equipamientos, y áreas libres, y la cual fue
aprobado en mas de diez Talleres Participativos y de Concertación ciudadana, desarrollados
con los pobladores de los barrios y anexos en general, así hemos cumplido en realizar el
Plan Urbano Distrital en forma totalmente democrática y que es conocido por los pobladores.

Con este proyectos la Ciudad de la San Agustín de Cajas a través de su Gobierno


Local podrá orientar su inversión a la ejecución de proyectos prioritarios en el orden
estructural y socio - económico para brindar a sus pobladores una ciudad digna ordenada
donde puedan satisfacer sus necesidades y realizarse en sociedad; para ello autoridades
Edilicias, Políticas, Instituciones Publicas, Privadas, población en general y demás, todos de
acuerdo a nuestro rol trabajando mancomunadamente, seremos capaces de responder al
gran reto que dice “Muéstrame tu Ciudad y te diré como son tus Hombres”.

El presente estudio se divide en SIETE PARTES integrantes para una mejor


comprensión:

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

La Primera Parte, comprende las Consideraciones Generales del Estudio, el Marco


Conceptual y Metodológico de desarrollo del Proyecto, indicando el Concepto y Propósito del
Plan, la Metodología propuesta para la realización del Plan, las fases y el Modelo de
Desarrollo Urbano, así como un Resumen de los Talleres Estratégicos Participativos de
Desarrollo Urbano y Análisis FODA realizados en el distrito de San Agustín de Cajas

La Segunda Parte, Comprende el Marco de Referencia, Marco Regional, Provincial y


Distrital donde se realiza el proyecto, señalando sus condicionantes regionales y provinciales
donde se encuentra la ciudad de San Agustín de Cajas.

La Tercera Parte, comprende las características donde se realiza el Proyecto y la


Situación Actual que atraviesa la ciudad estableciendo el Diagnostico Urbano, donde se
señalan los principales problemas de la ciudad, en sus aspectos físicos, geográficos,
sociales, económicos, Servicios Básicos y administrativos, que atraviesa la ciudad de San
Agustín de Cajas en la actualidad.

La Cuarta Parte, donde se precisa la Propuesta Urbana, la Visión, Políticas de


Desarrollo Urbano, Zonificación de los Usos del Suelo, Habilitaciones Urbanas,
Equipamientos Urbanos, Vialidad y Transporte, Infraestructura de servicios Básicos,
Seguridad del Asentamiento, Protección Ambiental y Administración e implementación del
Plan, con un horizonte temporal al año 2010.

La Quinta Parte, contiene el Reglamento de Zonificación de los Usos del Suelo,


Habilitación Urbana y del Sistema Vial, que complementa la Propuesta Urbana en dicho
aspecto, ya que es la parte normativa para el cumplimiento del Plan.

La Sexta Parte, constituida por la identificación de Proyectos de Inversión Urbana,


constituyéndose en uno de los principales elementos de ejecución y orientador para la
inversión urbana de la ciudad para poner en marcha el presente plan.

La Séptima Parte, constituido por los Planos Integrales del plan. Plano de Ubicación
y Localización, Plano Básico, Diagnostico Urbano, Zonas de Riesgo y Vulnerabilidad,
Propuesta Urbana de la Zonificación de los Usos del Suelo y Equipamiento Urbano y Sistema
Vial; todos realizados en sistema CAD. de ultima generación.

En el presente Volumen consideramos la presentación de la 4ta. 5ta. 6ta. Y 7ma.


Parte como Segundo Informe en cumplimiento de nuestro compromiso contractual y en base
al desarrollo del proyecto.

Esperamos que el presente documento contribuya a ampliar el conocimiento sobre


los procesos de desarrollo urbano y la importancia de incluir dentro de la gestión o
administración urbana, la planificación como instrumento de orientación y racionalización de
los recursos con que se cuenta y cuales se debe desarrollar.

San Agustín de Cajas, Agosto - 2007

Arq. Luis Rojas Jaimes

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

CONSULTOR

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS

ALCALDE:
TEÓFILO BALDEÓN ROJAS

REGIDORES:
SR. PEDRO MISAYAURI MUERAS
SR. EFRAÍN VILCA RAMOS
SR. KEVER MEZA IPARRAGUIRRE
SRA. CLEDY TURÍN CONTRERAS
SRA. GLORIA IPARRAGUIRRE MEZA

GERENTE MUNICIPAL DE LA MDSAC. (E)


DRA. ALIX BALAREZO MUÑOZ

GERENTE DE ADMINISTRACIÓN DE LA MDSAC.


DR. RENZO TREFOGLI ZULOAGA

GERENTE DE DESARROLLO LOCAL DE LA MDSAC.


ING. JESUS VELIZ GALVAN

SUB-GERENTE DE DESARROLLO URBANO DE LA MDSAC.


ARQ. ANIBAL HUAMAN VELASQUEZ

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

EQUIPO TECNICO

RESPONSABLE DE LA ELABORACIÓN DEL PROYECTO

CONSULTOR DEL PROYECTO


ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
CONSULTOR DE OBRAS: REGISTRO N° C2886
PROVEEDOR DE SERVICIOS: CODIGO N° S0045563

JEFE DEL PROYECTO


ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301

PLANIFICADOR ASISTENTE
ARQ. FREDDY VERA RODRIGUEZ
C.A.P. N° 3587

ARQ. FREDDY ALDANA MEDINA


C.A.P. N° 6339

ECONOMISTA PLANIFICADOR
ECON. PEDRO HECTOR PARCO ESPINOZA
C.E.L. N° 2250

SOCIOLOGO FACILITADOR
SOC. JUAN JOSE ECHEVARRIA ZACARIAS
C.S.P. N° 1197

INGENIERO CIVIL
ING.CIVIL. LINDER MARTINEZ GALVEZ
C.I.P. N° 54892

ASESOR LEGAL
DR. FRANCISCO LOZANO RODRÍGUEZ

ASESOR CONTABLE
CPC. HORTENSIA ROJAS JAIMES

ASISTENTE TÉCNICO
ARQ/B. ELIO LOPEZ OBREGÓN

TOPOGRAFO
TEC. HENRY VILCHEZ SAMANIEGO

SECRETARIA
LIC. BETTY CUBAS CÓRDOVA

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

RELACIÓN DE CUADROS

CUADRO N° 01 RELACIÓN DE SUPERFICIE Y POBLACIÓN, URBANA Y RURAL RESPECTO A LA REGIÓN


JUNÍN Y SUS PROVINCIAS – 2005

CUADRO N° 02 INCREMENTO DE LA DENSIDAD POBLACIONAL

CUADRO N° 03 POBLACIÓN DEL DISTRITO DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS SEGÚN EL CENSO DEL 2005

CUADRO N° 04 HIPÓTESIS DE CRECIMIENTO POBLACIONAL SEGÚN AL AÑO 2012

CUADRO N° 05 POBLACIÓN POR SEXO Y EDAD – DISTRITO DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS - 2005

CUADRO N° 06 POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA DE 6 AÑOS Y MAS POR RAMAS DE ACTIVIDAD


ECONÓMICA – DISTRITO DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS – 2007
CUADRO N°. 07 RESUMEN COMPARATIVO DE POBLACIÓN TOTAL Y PEA – 2005 – 2007

CUADRO N° 08 ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES DE SERVICIOS E INDUSTRIALES EN DE SAN AGUSTÍN


DE CAJAS 2007

CUADRO N° 09 SEMBRIOS MAS IMPORTANTES EN DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS

CUADRO N° 10 SISTEMA URBANO REGIONAL NORMATIVO AL AÑO 2010

CUADRO N° 11 POBLACIÓN PROVINCIAL, DISTRITAL Y DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS,


URBANA Y RURAL VARONES Y MUJERES AL 2005

CUADRO N° 12 POBLACIÓN PROVINCIAL, DISTRITAL Y DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS,


URBANA Y RURAL VARONES Y MUJERES AL 2007

CUADRO N° 13 POBLACIÓN PROVINCIAL, DISTRITAL Y DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS,


URBANA Y RURAL VARONES Y MUJERES AL 2012

CUADRO N° 14 USOS DEL SUELO – 2007 – CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS

CUADRO N° 15 POBLACION URBANA, SUPERFICIE Y DENSIDAD - CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS –


2007

CUADRO N° 16 EQUIPAMIENTO EDUCATIVO- SITUACIÓN ACTUAL 2007 – CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE


CAJAS

CUADRO N° 17 COBERTURA ACTUAL DEL SERVICIO DE SALUD – CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007

CUADRO N° 18 EQUIPAMIENTO RECREATIVO EN LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS - 2007

CUADRO N° 19 EQUIPAMIENTO DE ABASTOS – REQUERIMIENTO ACTUAL CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE


CAJAS 2007

CUADRO N° 20 COBERTURA DEL SERVICIO DE AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO – CIUDAD DE SAN


AGUSTÍN DE CAJAS 2007

CUADRO N° 21 COBERTURA DE ENERGIA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS – 2007

CUADRO N° 22 COBERTURA DEL SERVICIO LIMPIEZA PÚBLICA - CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007

CUADRO N° 23 POBLACIÓN Y DENSIDAD

CUADRO N° 24 POBLACIÓN URBANA Y RURAL – VARONES Y MUJERES AL 2007

CUADRO N° 25 PIRAMIDE POBLACIONAL

CUADRO N° 26 INTESIS DE LA PROBLEMATICA URBANA

CUADRO N° 27 PORCENTAJES DE POBLACIÓN EN RELACIÓN A LA REGIÓN Y PROVINCIA

CUADRO N° 28 PEA

CUADRO N° 29 INFORMACION DEL DIAGNOSTICO SERVICIOS BASICOS

CUADRO N° 30 EQUIPAMIENTO URBANO

CUADRO N° 31 PLAN URBANO DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS IMAGEN – OBJETIVO - 2012

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

I. CONSIDERACIONES
GENERALES
DEL ESTUDIO

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

1. CONSIDERACIONES GENERALES DEL ESTUDIO.

1.1. ANTECEDENTES.

El Estudio se orienta a modernizar los alcances técnicos y socioeconómicos

del Plan Urbano Distrital, enriqueciéndolos de modo tal que incorpore los

aportes conceptuales, metodológicos y programáticos generados en el

ámbito nacional.

Tales aportes se refieren a:

 Planeamiento Participativo para el Desarrollo Local. (PP/DL).

 Desarrollo Sostenible de Asentamientos Urbanos.

 Enfoque Participativo Comunal para el Desarrollo Urbano Sostenible.

El Plan Urbano Distrital de la Ciudad de San Agustín de Cajas, se concibe

como un proceso técnico – normativo de gestión municipal, que permitirá al

gobierno local la oportunidad para prever y promocionar las acciones

necesarias y adecuadas para conducir el proceso de desarrollo y

acondicionamiento de esta ciudad, contando con la participación de la

comunidad social y empresarial residente en ella. Así mismo, el gobierno

local y la comunidad pueden acceder a un proceso estratégico de

promoción, y facilitación del desarrollo urbano de la Ciudad de San Agustín

de Cajas, basándose en un modelo de gestión democrático.

Por otro lado la institucionalización de la Ley Marco de Presupuestos

Participativos N° 28056 se constituyen en espacios estratégicos de toma de

decisiones y de gestión, surgiendo desde los actores locales distritales,

provinciales y departamentales que son las encargadas de emprender

acciones inmediatas de alcance nacional para el mayor aprovechamiento de

los Recursos del Estado.


ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

En el mes de Marzo del 2007 se convoca el Proceso de Adjudicación Directa

Selectiva Nº 002-2007-MDSAC para el desarrollo del Proyecto del Plan

Urbano Distrital otorgándose la buena pro al Consultor: Arquitecto Luis

Teofilo Rojas Jaimes, firmándose el contrato el 07 de Mayo del 2007.

Quienes ejecutan el presente Plan Urbano Distrital de acuerdo a las

características del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo

Urbano D.S. Nº 027-2003-Vivienda del 3 de octubre del 2003, y

normatividades conexas, modificatorias y relacionados al ambiente,

participación ciudadana, ley de aguas, y otros.

1.2. FINALIDAD DEL ESTUDIO.

La Finalidad del “PLAN URBANO DISTRITAL” es regular la funcionalidad del

territorio como una estructura sistémica, y definir el Marco Normativo para

los procedimientos que debe seguir la municipalidad de SAN AGUSTÍN DE

CAJAS en el ejercicio de sus competencias en materia de planeamiento y

gestión de acondicionamiento territorial y desarrollo urbano distrital a fin de

garantizar:

a) La ocupación racional y sostenible del territorio.

b) La armonía entre el ejercicio del derecho de propiedad y el interés social.

c) La coordinación de los diferentes niveles de gobierno nacional, regional y


local para facilitar la participación del sector privado.

d) La distribución equitativa de los beneficios y cargas que se deriven del


uso del suelo.

e) La seguridad y estabilidad jurídica para la inversión inmobiliaria.

1.3. OBJETIVOS DEL ESTUDIO

OBJETIVOS GENERALES:

 Crear un medio urbano como ámbito de vida mas apto para el desarrollo

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

poblacional, con un ordenamiento racional de las actividades urbano

rurales; previendo, además el equipamiento necesario y las necesidades

de servicios básicos, en el marco del desarrollo sostenible.

 Formular un Instrumento Técnico Normativo mediante el cual se

desarrollan disposiciones del Plan Urbano Distrital del Distrito de SAN

AGUSTÍN DE CAJAS.

OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Compatibilizar los usos para la ubicación de actividades urbanas en las

zonas residenciales. comerciales, turísticas, ecológicas e industriales del

distrito.

 Establecer disposiciones relativas al ornato y mobiliario urbano.

 Identificar las áreas públicas aptas para la inversión privada.

1.4. ÁMBITO TERRITORIAL DEL ESTUDIO

El ámbito territorial de estudio del distrito de SAN AGUSTÍN DE CAJAS,

abarca los siguientes:

a) Ámbito Conceptual

 Zonificación

La zonificación es el conjunto de normas técnicas contenidas en el

plan urbano distrital por las que se regula los usos de suelo en

función de las demandas físicas, económicas y sociales de la ciudad,

para localizar actividades con fines de vivienda, recreación,

protección y equipamiento; así como la producción industrial,

comercio, transporte y comunicación.

 Equipamiento

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

De acuerdo a las características del estudio se identifico el

equipamiento urbano existente, el cual fue sujeto de evaluación,

diagnostico, y proyecciones para su ubicación e implementación en

los plazos establecidos en el plan urbano distrital.

 Vías

En el estudio se evaluó, y proyectó la estructura vial localizando la

infraestructura de transporte y comunicaciones, energía y

saneamiento.

 Otros

La naturaleza del ámbito de estudio cuyas características de

asentamiento urbano rural, le confiere al estudio una fuerte relación

con su entorno productivo agropecuario que se tiene en cuenta para

el Plan Urbano Distrital.

b) Ámbito urbano

El Centro Urbano de SAN AGUSTÍN DE CAJAS, es la capital del distrito

de SAN AGUSTÍN DE CAJAS, Provincia de Huancayo, Departamento de

Junín.

SAN AGUSTÍN DE CAJAS esta conformado por áreas homogéneas

identificadas, las cuales se conforman de la siguiente manera:

o Barrio Primero
o Barrio Segundo Hatún Cajas
o Barrio Tercero
o Barrio Cuarto
o Barrio Yaulí (Barrio Quinto)
o Barrio Porvenir “A”
o Barrio Porvenir “B”
o Anexo de Vista Alegre
o Anexo de Coyllor
o Anexo de Bella Vista

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

1.5. HORIZONTES DE PLANEAMIENTO Y EJECUCIÓN

Por las consideraciones socio-económicas y culturales del país y del distrito

de SAN AGUSTÍN DE CAJAS , requiere un planeamiento de su desarrollo a

corto y mediano plazo que permita recuperarse rápidamente y aplicar los

instrumentos de gestión del desarrollo urbano distrital, se propone: Para el

Plan Urbano Distrital de SAN AGUSTÍN DE CAJAS un horizonte temporal de

desarrollo y ejecución en un plazo de 05 años, del 2007 al 2012 en

cumplimiento a la normatividad existente.

1.6. LINEAMIENTOS TÉCNICOS DEL ESTUDIO

Los lineamientos técnicos para el acondicionamiento espacial del sistema

urbano distrital, es indispensable establecer previamente:

 El Funcionamiento

Las características principales de funcionamiento del área urbana esta

supeditada a la actividad principal agrícola y agropecuaria, de los

pobladores del distrito.

 La Problemática

Existe una normatividad y metodologías de planes urbanos sesgados al

concepto de ciudad urbana, alejados de su entorno rural. El

asentamiento urbano de SAN AGUSTÍN DE CAJAS ha crecido de

manera planificada de acuerdo a un manzaneo y espontánea e sus

edificaciones, teniendo la imagen de otras ciudades mayores como

Huancayo. Cuando tratan de proponer un orden emulan a las ciudades

urbanas generando conflictos, de organización físico espacial, ambiental,

socio-económicos, cultural y político institucional de planeamiento y

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

gobernabilidad.

 Las potencialidades de su ámbito espacial

El Ciudad SAN AGUSTÍN DE CAJAS cuenta con un espacio urbano

distrital conformado por sus áreas urbanas, barrios y anexos, los mismos

que cuentan con diversos factores entre los que se puede mencionar en

orden de importancia; un paisaje natural todavía no disturbado por las

actividades urbanas, un gran porcentaje de paisaje urbano y vegetación

abundante en las zonas perimetrales.

2. METODOLOGIA PARA ALCANZAR LOS OBJETIVOS PROPUESTOS

- El proyecto se elaboro tomando como referencia el es estudio realizado

anteriormente la cual se encuentra en forma incompleta.

- El Proyecto que se elabora cuenta  con un conjunto de documentos

técnicos, normativos dirigidos a promover y prever el armónico desarrollo

urbano del DISTRITO DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS, mediante acciones

de Acondicionamiento Territorial, las mismas que deberán cumplirse en

el periodo determinado.

- En la elaboración del proyecto, paralelamente a la recopilación de datos

y elaboración del diagnóstico, se elabora  el plano básico a escala donde

se desarrollará la propuesta del Plan Urbano Distrital.

- No se encontró estudios anteriores, ni levantamiento topográfico,ni

Catastro existente ni el planos básicos.

- Teniendo en cuenta que el trabajo se refiere a un estudio físico de la

ciudad como prioridad para orientar el crecimiento ordenado, los

alcances del Plan Urbano Distrital son los siguientes:

- Elaborar un Diagnóstico Urbano físico – social

- Elaborar la propuesta de zonificación de los usos del suelo real de

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

intervención.

- Elaborar la propuesta de vialidad para el tránsito vehicular del área de

intervención

- Elaborar la propuesta de requerimientos en los equipamientos urbanos

de educación, salud, recreación, y comercio.

- Formular la normatividad para el manejo físico - espacial de dicha área

- Promover el desarrollo socio - económico mediante Proyectos de

Inversión Urbana

- El proyecto a alcanzar contiene un esquema de la Expansión Urbana,

Reglamento de Desarrollo Urbano, donde la Municipalidad se encuentra

con la responsabilidad de promover dichos Planes Urbanos para poder

manejar y orientar la expansión urbana.

2.1. FASES:

1ra. Fase INVESTIGACIÓN Y RECOLECCIÓN DE DATOS

2da. Fase DIAGNOSTICO Y ANALISIS

Talleres de Concertación, Análisis FODA

3ra. Fase PROPUESTA PRELIMINAR

4ta. Fase CONSULTA, EXPOSICIONES Y EXHIBICIONES

5ta. Fase PROPUESTA FINAL

2.2. CONCEPTUALIZACIÓN DE LAS FASES DEL PROYECTO

1ra. Fase: INVESTIGACIÓN Y RECOLECCIÓN DE DATOS

Estudios preliminares, de reconocimiento y recolección de

datos así como la determinación e identificación de acciones

que influirán en el proyecto, las características sociales de la

zona, y las características físicas, evaluando las áreas donde

se desarrollará el proyecto.

2da. Fase: DIAGNOSTICO Y ANALISIS y TALLERES DE

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

PARTICIPACIÓN Y CONCERTACIÓN Y ANALISIS

FODA

Realización de los Talleres de Concertación, Análisis FODA

con la población, en forma descentralizada es decir por barrios

y anexos.

De acuerdo a la información de la 1ra. Fase, y a los resultados

de los Talleres participativos se procederá al análisis y

elaboración del expediente urbano donde se detallará la

situación actual de la ciudad de San Agustín de Cajas en el

aspecto urbano. Tanto en el marco general, en la zonificación

de los usos del suelo en el equipamiento urbano y en el

sistema vial.

3ra. Fase: PROPUESTA PRELIMINAR

Elaboración de variantes de propuestas urbanas diversos,

propuestas preliminares conteniendo todos los documentos

correspondientes, en la zonificación, expansión urbana,

equipamiento y estructura vial. Teniendo en cuenta las

inquietudes y propuestas de las instituciones y los pobladores

en los talleres de concertación para la formulación final.

4ta. Fase: CONSULTA, EXPOSICIONES Y EXHIBICIONES

Consulta a la población mediante exhibiciones, difusión y

exposiciones durante 30 días, en cumplimiento del D.S. N°

027-2003-Vivienda

5ta. Fase: PROPUESTA FINAL

Elaboración del documento final de acuerdo a las

observaciones e inquietudes realizadas en la consulta, el

documento final se regirá a las exigencias normadas para

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

planes urbanos y de acuerdo a la propuesta para la prestación

del Plan Urbano Distrital de la Ciudad de San Agustín de

Cajas.

2.3. DESARROLLO DE LAS FASES POR ACTIVIDADES

Actividades de la 1ra. Etapa

INVESTIGACIÓN Y RECOLECCIÓN DE DATOS

Actividad 1- Seleccionar información básica del PROVINCIA

DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS - DISTRITO DE

SAN AGUSTÍN DE CAJAS.

Actividad 2- Recopilar y seleccionar datos con fines de

diagnóstico.

Actividad 3- Determinar las diferentes variables de

Planificación Urbana que influirá en el proyecto.

Actividades de la 2da. Etapa

DIAGNOSTICO Y ANALISIS

Actividad 4- Se llevará  a cabo prioritariamente en el área de

estudio según información censal del INEI y el

Plan Urbano Distrital anteriores y estudios

existentes, ya que sirven como antecedentes.

Actividad 5- Determinar en que condiciones se encuentran

las áreas urbanas actuales, el espacio agrícola

circundante, el equipamiento urbano actual

referido a educación, salud, recreación y

comercio, así como su zonificación actual de los

usos del suelo y su estructura vial, sus normas y

demás aspectos referentes al diagnostico físico

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

- social urbano de la ciudad.

Actividad 6- Determinar la situación en que se encuentra los

terrenos a proyectarse.

Actividad 7- Talleres Participativos, Estratégicos, realización

del Análisis FODA.

Actividad 8- Formulación de Hipótesis

Actividad 9- Síntesis de la Problemática

Actividades de la 3ra. Etapa

PROPUESTA PRELIMINAR

La propuesta se realizara según la Actividad 7, en base a los

Talleres Participativos y de Concertación o exposiciones en la

que participaran todos los ciudadanos y autoridades para

expresar sus intenciones y aportes ya que el Plan es

Participativo y democrático.

Actividad 10- Visión, Misión, Instrumentos Técnicos

Normativos.

Actividad 11- Tratamiento de áreas urbanas con fines de

renovación urbana

Actividad 12- Áreas de expansión urbana y etapas de

crecimiento en función del incremento

poblacional y la ampliación de las actividades

económicas y sociales

Actividad 13- Estructura Vial y transporte

Actividad 14- Zonificación de los usos del suelo urbano

Actividad 15- Seguridad física del Centro Poblado y

protección ambiental

Actividad 16- Equipamiento de educación, salud, recreación,

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

comercio, institucional, seguridad y servicios.

Actividad 17- Identificación y priorización de programas y

proyectos de inversión.

Actividad 18- Normas y reglamentos de zonificación y vías.

Actividades de la 4ta. Etapa

CONSULTA CIUDADANA, EXPOSICIONES Y EXHIBICIONES

Actividad 19- Presentación de la propuesta preliminar a la

población la cual deberá estar 30 días mínimo

en exhibición en un lugar visible en la

Municipalidad Distrital de San Agustín de Cajas.

Actividades de la 5ta. Etapa PROPUESTA FINAL

Actividad 20- Formulación Definitiva del proyecto de la

Propuesta Preliminar para fines de aprobación.

3. EL MODELO DE DESARROLLO URBANO.

El Estudio incorpora un modelo de Desarrollo Urbano estratégico,

participativo, concertado, descentralizado y sustentable.

El proceso de planificación estratégica es un nuevo enfoque sistemático y

holístico para la toma de decisiones. Es también un método orientado al

manejo del cambio y de la configuración del futuro. La planificación urbana

con participación aparece como la mejor respuesta a la necesidad de

generar un espacio democrático a nivel local. El objetivo fundamental

entonces es impulsar la democratización de la gestión local incorporando a

la comunidad en la solución de sus propios problemas, valorizando la

representatividad de los vecinos en un proceso de concertación que propicie

el fortalecimiento de la organización institucional municipal.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

El Plan Urbano Distrital de la ciudad es también un espacio de reflexión

colectiva al que serán convocadas distintas instituciones representativas del

que hacer social, cultural, laboral, económico, profesional y deportivo de la

comunidad.

La concertación es la forma de establecer vínculos de interdependencia y de

concretar la dimensión espacial del desarrollo. En el reconocimiento de que

el desarrollo no es posible abordarlo sino con un enfoque de globalidad, en

el que se hacen imprescindibles las fuerzas y aportes de distintos grupos, de

distintos niveles territoriales y de distintos sectores para la realización de

propósitos económicos y sociales.

La concertación requiere de un componente pedagógico. Concertar significa

hacer compatibles los intereses del sector público y los del sector privado.

Como expresión de su dinámica espacial, la descentralización hace que el

objeto de la planeación sea la ciudad, no el sector. Ello significa que los

intereses sectoriales deben subordinarse a los intereses de la localidad y la

comunidad y que cada sector debe contribuir a la obtención de propósitos

locales y de la comunidad que interpreten, reconozcan y contribuyan a

recuperar la imagen propia y afirmen el papel que le corresponde cumplir a

la ciudad y su comunidad en el aspecto económico y el mercado nacional.

La sustentabilidad del modelo se asocia al concepto ecológico y ambiental y

está íntimamente relacionado con el uso responsable del medio ambiente

para el hábitat humano, la actividad económica y la explotación de los

recursos naturales disponibles en la ciudad y su área de influencia provincial.

El Municipio constituye la unidad administrativa completa de tamaño más

pequeño, es también escenario territorial adecuado para lograr que el

protagonista sea el individuo, el sector privado y la comunidad.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

La propia identidad de los individuos, sólo es posible alimentarla de una

manera concreta en el entorno municipal, en el escenario físico, familiar y

social de la localidad. Por ello el municipio es la raíz de la identidad local.

4. RECOMENDACIONES PARA GARANTIZAR LA PUESTA EN MARCHAR DEL

PLAN URBANO DISTRITAL.

Institucionalización e Implementación del Plan de Desarrollo Urbano, implica:

 Discusión y conocimiento por toda la población de las propuestas

que conllevan el presente plan.

 Que el plan no constituya un documento de dominio municipal,

sino debe descentralizarse a los barrios, sectores y manzanas, para que su

implementación sea un proceso permanente, y mantener la elasticidad de

mejoras dentro del concepto desarrollado en las propuestas del plan.

 Ajustar las normas y procedimientos de manera competitiva entre

los pobladores de cada sector.

 Administración del Plan Urbano Distrital Sostenible por un órgano

asesor constituido por el regidor de obras un asesor externo profesional

experto en desarrollo urbano, y los directivos de los barrios, sectores y

manzanas, cuya gestión será anual y evaluaran de manera trimestral su

implementación.

Estrategia de Gestión Urbana Participativa.

Establecer programas permanentes de participación ciudadana, los cuales

forman parte del plan de gestión urbana anual, de tal manera que el desarrollo

de la ciudad sea efectúa por toda la población.

 Promoción de los barrios pilotos productivos.

 Promoción de organizaciones de base para el desarrollo de vías

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

locales.

 Programas de participación juvenil, y de niños

 Programas de implementación de pequeñas microempresas.

Una vez aprobado el Plan Urbano Distrital mediante Ordenanza Municipal,

esta deberá implementarse continuamente por la Municipalidad Distrital de

San Agustín de Cajas.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

II. MARCO REGIONAL,


PROVINCIAL Y
DISTRITAL

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

1. MARCO REGIONAL

Para el caso del presente Plan Urbano Distrital y de acuerdo a los criterios de

planificación de las unidades territoriales señalados por el Plan Nacional de

Desarrollo Urbano (Plan Nacional de Desarrollo Urbano-Imagen Objetivo a largo

plazo - Unidad de investigación y Análisis Urbano-Ministerio de Vivienda y

Construcción), el Sistema Urbano será el Área Nucleada (Ciudad de San

Agustín de Cajas) el espacio más importante dentro del Macro Sistema Urbano

del Centro del cual forma parte el Distrito de San Agustín de Cajas,

constituyéndose como "una realidad particular que presenta características

propias y homogéneas debido a que se conforma como un espacio desarrollado

socio-histórico, donde la estructura espacial urbana y rural deberá ser el

resultado de una mejor y racional distribución de la población en el espacio

territorial, consolidando las áreas urbanas y los Núcleos Rurales a fin de romper

la hegemonía, cumpliéndose de este modo los postulados de la

descentralización y la desconcentración"

Las Áreas Nucleadas Urbanas constituyen el núcleo básico ó unidades

fundamentales a partir de las cuales se plantea el ordenamiento de lo urbano y

la estructuración de cada sub-sistema, en cuyo interior los elementos se

organizan distribuidos jerárquicamente en base a las funciones urbanas

predominantes, a su tipología económica y al tamaño poblacional.

La ciudad San Agustín de Cajas se inserta dentro de este sistema como Centro

Principal del Área Nucleada urbana de San Agustín de Cajas.

El presente análisis pretende mostrar la realidad distrital, insertada en la región

a fin de poder detectar la problemática y las potencialidades existentes en el

área del entorno del distrito de San Agustín de Cajas, así como en la Ciudad de

San Agustín de Cajas, teniendo en cuenta los aspectos básicos que inciden en

ésta. Estos aspectos están referidos al espacio natural de la Microcuenca del

Río San Agustín de Cajas, a las estructuras físicas existentes y al

comportamiento de la estructura socio-económica, tratando de relevar los


ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

problemas fundamentales identificados de modo que sea factible plantear

medidas orientadas al desarrollo de la microcuenca en concordancia con uno de

los objetivos básicos del Plan Urbano Distrital, cual es, el de contribuir a una

estructuración del sistema urbano - local - regional, vigorizando el desarrollo

productivo y el acondicionamiento espacial sobre la base de un sistema

jerarquizado de centros poblados.

2. LA REGIÓN JUNIN
(Fuente: Plan Regional de Desarrollo Urbano – Región Junín 2002
Dirección Nacional de Urbanismo – Viceministerio de Vivienda)

2.1 ASPECTOS GEOGRAFICOS

La Región Junín, está conformada por las Provincias de Huancayo,

Jauja, Concepción, Huancayo, Chanchamayo, Tarma, Junín, Yauli y

Chupaca, esta ubicada en la zona Central del territorio nacional.

Limita por el Norte, con el Departamento de Cerro de Pasco, por el

Este con el Departamento de Madre de Dios, por el Sur con el

Departamento de Huancavelica y por el Oeste, con el Departamento

de Lima. El Departamento de Junín tiene una extensión de 44197.23

Km². Y alberga una población al 2005, de 1`91,619 habitantes.

CUADRO N° 01

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

RELACION DE SUPERFICIE Y POBLACION TOTAL, URBANA Y RURAL RESPECTO AL DEPARTAMENTO


DE JUNIN Y SUS PROVINCIAS . 2005

SUPERFICIE POBLACION TOTAL POBLACION URBANA-2000 POBLACION RURAL-2000 DENSIDAD


JURISDICCION KM2 %(1) %(2) HAB. %(1) %(2) %(3) HAB. %(1) %(2) %(3) HAB. %(1) %(2) %(3) HAB/KM2
PERU 1285215.60 100% 26152265 100% 100% 100% 19421901 74% 74% 74% 6730364 26% 26% 26% 20.3
DPTO. JUNIN 44197.23 3.4% 100% 1091619 4.2% 100% 100% 0 0% 0% 0% 0 0% 0% 0% 24.7
PROV.HUANCAYO 3558.1 0.3% 8.1% 448355 1.7% 41.1% 100% 385254 1.5% 35.3% 85.9% 63101 0.2% 5.8% 14.1% 126.0
PROV. JAUJA 3749.1 0.3% 8.5% 99620 0.4% 9.1% 100% 69462 0.3% 6.4% 69.7% 31158 0.1% 2.9% 31.3% 26.6
PROV. CONCEPCION 3067.52 0.2% 6.9% 61728 0.2% 5.7% 100% 29503 0.1% 2.7% 47.8% 3225 0.0% 0.3% 5.2% 20.1
PROV. SATIPO 19219.48 1.5% 43.5% 93685 0.4% 8.6% 100% 22621 0.1% 2.1% 24.1% 71064 0.3% 6.5% 75.9% 4.9
PROV. CHANCHAMAYO 4723.4 0.4% 10.7% 150128 0.6% 13.8% 100% 75179 0.3% 6.9% 50.1% 64949 0.2% 5.9% 43.3% 31.8
PROV. TARMA 2749.16 0.2% 6.2% 104335 0.4% 9.6% 100% 64826 0.2% 5.9% 62.1% 39509 0.2% 3.6% 37.9% 38.0
PROV. JUNIN 2360.07 0.2% 5.3% 33045 0.1% 3.0% 100% 22241 0.1% 2.0% 67.3% 10804 0.0% 1.0% 32.7% 14.0
PROV. YAULI 3617.35 0.3% 8.2% 49383 0.2% 4.5% 100% 44016 0.2% 4.0% 89.1% 5367 0.0% 0.5% 10.9% 13.7
PROV. CHUPACA 1153.05 0.1% 2.6% 51340 0.2% 4.7% 100% 27982 0.1% 2.6% 54.5% 23358 0.1% 2.1% 45.5% 44.5

1. RESPECTO ANIVEL NACIONAL


2. RESPECTO A NIVEL DEL DEPARTAMENTO DE JUNIN
3. RESPECTO A LA POBLACIÓN TOTAL DE CADA JURISDICCIÓN

FUENTE: INEI, CENSO NACIONAL 2005


ELABORACIÓN: EQUIPO TÉCNICO

Este Departamento, comprende, Selvas Altas y Sierra, constituyendo

una unidad claramente integrada desde un punto geográfico. Aunque

la simple referencia al nombre de Junín lleve a pensar en los altos

picos andinos y en cumbres nevadas, El clima, debido a su

configuración altimétrica, la zona presenta una enorme variedad de

climas y microclimas, que va desde el templado hasta el glacial en la

Sierra, cálido y húmedo en la Ceja de Selva, con una temperatura

promedio anual de 31ºC en los meses de Junio a Octubre, y

temperaturas mínimas que fácilmente bajan los 0°C. Las

precipitaciones, que en algunos años llegan casi a desaparecer en

los meses de Julio y Agosto, pueden superar los 600 mm.

Mensuales, en Noviembre y Diciembre y en el primer trimestre de

cada año.

El Sistema Hidrográfico de la zona, corresponde totalmente a la

cuenca del Mantaro y del Perené.

Los recursos renovables del Departamento son vastos y variados,


predominando los recursos agrícolas, como la flora y la fauna en
general. Los recursos no renovables están constituidos
principalmente por minerales, cuya producción no es significativa
para el Producto Bruto Interno del país.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

2.2 ASPECTOS POLÍTICO GEOGRÁFICO

La Ciudad de San Agustín de Cajas se encuentra en el

Departamento de Junín Provincia de Huancayo, Distrito de San

Agustín de Cajas.

El distrito de San Agustín de Cajas se presenta como un espacio

político geográfico homogéneo parcialmente integrado por la

ubicación al norte de la ciudad de Huancayo y por una red vial

importante que es la Carretera Central , con una acentuada relación

entre la ciudad y el campo. Este ámbito presenta además, un grado

de urbanización rural que se refleja en la mayor concentración de su

población en el centro urbano, llevándose a cabo por otro lado una

intensa actividad agropecuaria que define las características del

comportamiento del distrito.

2.3. ASPECTOS SOCIO-ECONOMICOS

El crecimiento poblacional del Departamento registra una densidad

poblacional de 25.96 Hab/Km2. habiendo zonas catalogadas como

pobreza critica y extrema, evidenciando carencias básicas de

servicios médicos y de salud.

La dinámica de la actividad económica del Departamento, se basa

fundamentalmente en actividades primario-extractivos (agricultura,

minera, pecuaria, extracción forestal, etc.) y terciarios - servicios

(comercio y turismo).

La actividad agrícola se caracteriza por los bajos niveles de

productividad, como consecuencia de la limitada tecnología

tradicional en base, a cultivos de subsistencia, que no generan

ingresos económicos al poblador rural. Asimismo no existe una

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

producción ganadera suficiente para satisfacer la demanda de carne.

El desconocimiento del potencial de los recursos naturales y la falta

de una normatividad no permiten su aprovechamiento, tampoco

existe un desarrollo extensivo de las tecnologías apropiadas de

extracción agrícola-pecuaria y conservación de suelos.

El desarrollo industrial es limitado (únicamente de nivel artesanal).

Incluso las actividades comerciales presentan dificultades por la

débil y costosa articulación vial Departamento y nacional.

El Departamento posee un importante potencial turístico, orientado

hacia la recreación-aventura y la arqueológica. Sin embargo, no se

encuentra suficientemente explotado, careciendo además, los

centros poblados de infraestructura turística para captar ingresos, por

este concepto, en sus respectivas jurisdicciones. Las limitaciones de

articulación espacial requieren de la construcción de infraestructura

de apoyo y de interconexión de centros poblados.

2.4. FUNCION DE LA REGIÓN JUNIN

La Región se encuentra ubicada dentro del Macro Sistema Urbano

Centro, siendo la ciudad de Huancayo el Centro Principal de este

Macro Sistema.

La articulación aérea se encuentra totalmente limitada (no existe) por

la escasez de infraestructura, existiendo una pista de aterrizaje en la

provincia de Jauja, y una importante como único aeropuerto que

integra la selva central ubicada en la ciudad de Mazamari ambas

funcionan solamente para actividades militares y políticas.

2.5. CUENCAS HIDROGRÁFICAS

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Las cuencas que forman los ríos que drenan la región de Junín,

tienen las siguientes caracterizaciones:

Cuenca del Río Mantaro.- Es el eje de drenaje de todo el sector sur

occidental de la región, debiéndose su importancia no sólo al caudal

que desplaza sino también al potencial económico del valle del

Mantaro, en donde además, esta concentrada una gran población y

ubicada la principal de la región, Huancayo. El río Mantaro, tiene una

longitud de 724 Km. que casi íntegramente recorre territorio regional

a excepción del sector comprendido por las provincias de Huancayo

y Churcampa del departamento de Huancavelica, ubicadas al este

del departamento de Pasco siendo conocido en sus nacientes como

río San Juan y toma el de Mantaro al confluir con el efluente del lago

Junín. En la Meseta de Bombón adopta un curso meándrico y una

dirección noroeste - sudoeste y recibe numerosos afluentes por la

margen derecha mientras que después de La Oroya, discurre por un

lecho encajonado hasta las proximidades de la ciudad de Jauja

donde el valle se ensancho a lo largo de unos 70 Km. dando lugar al

ya mencionado Valle del Mantaro, principalmente fuente de riqueza

de la región.

Cuenca del Río Perené.- Sus nacientes se ubican en la vertiente

oriental de los nevados de Huaytapallama, unos 20 Km. al sur del

pueblo de Lomas (Concepción) en donde se le conoce como río

Tulumayo. Al unirse con el río Palca (Tarma – Jauja) que a su vez

recibe el aporte del río Oxabamba (Junín) tiene el nombre de río

Chanchamayo y al hacerlo con el Paucaytambo recién adopta el de

Perené, el mismo que conserva hasta su confluencia con el río Ene

para formar el río Tambo. Tiene una longitud aproximada de 300 Km.

y una dirección general este – oeste en el tramo donde se le conoce

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

como río Chanchamayo y el río Perené propiamente, en donde

además forma un rico Valle ampliamente valorizado por la producción

de frutas tropicales (achiote, café, cacao, plátano, maíz, etc.).

El río Perené recibe como principal afluente en la margen derecha al

río Pangoa que a su vez es conformado por el río Mazamari.

Cuenca del Río Ene.- Formado por la confluencia de los ríos

Mantaro y Apurimac, recorre con dirección sur – norte la parte

oriental de la región (Satipo) a lo largo de unos 130 Km. En ciertos

sectores de su recorrido el lecho del río se amplia considerablemente

mientras que en otros, como al norte del pueblo de Quituri, forma

estrechos cañones.

Cuenca del Río Tambo.- Conformado por la confluencia de los ríos

Ene y Perene, se desarrolla a lo largo de unos 120 Km. siguiendo

primero una dirección este – oeste para luego adoptar otra de sur –

norte que trasladada gráficamente al mapa confiere a su curso una

forma de “L” invertida. Después atravesar un gran cañón confluye

con el río Urubamba, ya en el llano amazónico, para dar nacimiento

al río Ucayali.

3. LA PROVINCIA DE HUANCAYO

3.1 EMPLAZAMIENTO DE LA CIUDAD

La Ciudad de Huancayo se emplaza en la margen izquierda del río

Mantaro en el extremo Sur del Valle a 3,200 m.s.n.m.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Se ubica sobre la antigua llacta de Huancayock, adoratorio pre-inca sobre

cuyo terreno se hizo la plaza Huamanmarca (Origen de la Ciudad).

Se emplaza sobre una amplia explanada formada por un cono aluvional

que desciende de los Nevados de Huaytapallana.

Esta rodeada por una zona agrícola amplia y es el centro del sistema

regional de ciudades debido a los roles y funciones que cumple y a su

escala poblacional.

Respecto al origen de la ciudad, al construir los incas el camino imperial

Cuzco - Quito, Huancayock quedó a un centenar de metros al este de la

vía, espacio dejado para el culto a la piedra sagrada, llamado desde

tiempo inmemorial Huamanmarca (Pueblo ó Lugar de parada del halcón).

Fueron entonces elementos culturales del antiguo Perú los que dieron

origen a la ciudad metropolitana de Huancayo

La ciudad de Huancayo es el Centro Urbano principal del Sistema

Metropolitano y de la Región, Según las ramas de la actividad, el 77 % de

la PEA de Huancayo se ubica en el sector terciario (comercio y servicios)

siendo estas las actividades principales, mientras que el sector secundario

representa el 17 % de la PEA, La ciudad de Huancayo actualmente

concentra la administración de la sede de la Región, así como la actividad

financiera y comercial a nivel Micro Regional, existiendo una tendencia

creciente al desarrollo turístico. De acuerdo a esto la función de Huancayo

es el centro dinamizador principal de la Región, siendo de tipología

político–administrativa, financiera, comercial y de servicios. Actualmente

está integrada por 28 distritos. La mayor parte de la Población se

encuentra en el ámbito urbano, la misma tendencia ocurre con los distritos

que conforman la provincia. Esta distribución refleja el centralismo

existente y la fuerte atracción poblacional de las áreas urbanas, debido al

mayor desarrollo de los servicios, la concentración de las instituciones

económicas y financieras y por lo tanto de mejores condiciones de empleo

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

e ingresos económicos.

4. EL DISTRITO DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS

4.1 Creación Política del Distrito

La Comunidad Campesina de Cajas fue reconocida por Resolución

Suprema de fecha 03.Ago.1928; con la particularidad de que todo el

poblado estaba (y está) dentro de sus linderos. Según Plano de la Oficina

de Catastro Rural y ORAMS VI-Ministerio de Agricultura - Zona Agraria X,

el terreno comunal tiene una superficie de 2,145.62 Has, de las cuales

1,003.75 son tierras de cultivo (octubre de 1975).

El distrito político se crea por Ley No 9067 de fecha 20-MARZO-1940 con

el nombre de San Agustín de Cajas, siendo sus primeros alcaldes Raúl

Coz y Mauro Carrasco. Por Ley No 9842 del 13-Nov-1943, al crearse el

distrito de El Tambo a San Agustín se le recorta cuatro anexos a favor del

nuevo distrito, estos son: Cochas, Paccha, Ancalayo y Hualaoyo.

Actualmente la superficie del distrito alcanza a 23.09 Km2

aproximadamente.

4.2 ASPECTOS SOCIO - DEMOGRÁFICO

Debido a un relativo repliegue político y económico de la región y a

una desigualdad en la distribución del poder de la autoridad, la

estructura Social del distrito ha presentado un desequilibrio entre

pobladores y autoridades ya que son estos ultimos los que han hecho

de San Agustín de Cajas una ciudad con grandes problemas de

ordenamiento urbano y la configuración urbana sea totalmente

desordenada. siendo la participación ciudadana un instrumento de

gestión de reciente incorporación, se pondra en manos de la

población este instrumento de trabajo para su fiscalización y control

en la ciudad.

La estructura de las actividades económicas, del distrito de San

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Agustín de Cajas por el mismo proceso de su evolución, se ha

observado como una constante progresiva las actividades al

comercio dando lugar a la intensificación a las relaciones CAMPO –

CIUDAD y a la aparición de nuevos grupos cuyo status esta

íntimamente ligado a este tipo de actividades económicas,

compuesta en mayor proporción por una población urbana debido al

mayor desarrollo y central mismo del área metropolitana en desmedro

de la población rural.

El incremento en la densidad de una población está determinado de

manera principal por los nacimientos, sin embargo, una disminución

en el número de muertes resalta la importancia de la natalidadad,

tambien la migración a otras ciudades en busca de mejores

oportunidades.

CUADRO N° 02
Provincia Superficie Densidad Hab/Km2.
Distrito Km2
1981 1993 2005 2007

Huancayo 3558.10 90.37 122.93 126.0 129.56

San Agustín 23.09 211.52 333.87 404.37 428.15


de Cajas
Equipo Técnico Fuente: INEI

CUADRO N° 03

POBLACION DEL DISTRITO DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS - TOTAL


2005
Hombres 3,947
URBANO Mujeres 4.079 8,026
Hombres 645
RURAL Mujeres 666 1,311
Hombres 4,592
TOTAL Mujeres 4,745 9,337

CUADRO N° 04

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

HIPOTESIS DE CRECIMIENTO POBLACIONAL


AL AÑ0 2012 - DISTRITO DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS

SAN AGUSTÍN DE CAJAS


POBLACION TASA DE
N° AÑO TOTAL CRECIMIENTO

1 1040 3519
-3.77%
2 1961 2904
3.30%
3 1972 4167
3.00%
4 1981 5436
3.00%
5 1993 7709
2.90%
6 2005 9337
2.90%
7 2007 9886
2.90%
8 2012 11406

12000

10000

8000

6000
Serie1
4000

2000

0
1 2 3 4 5 6 7 8

FUENTE: INEI - Censos 1940-1961-1972-1981-1993-2005


ELABORACION : EQUIPO TECNICO

A. Población Urbana y Rural

La población total del distrito al año 2007, de acuerdo a las

proyecciones del Censo Nacional del 2005, es de 9,887 habitantes,

de los cuales 8,498 personas (85.96%) se encuentran viviendo en la

ciudad.

B. Composición por Edad y Sexo

La población del distrito de San Agustín de Cajas al año 2007, de

acuerdo al Censo Nacional de 2005 se compone de 4,862 hombres y

5.024 mujeres, representando el 49.18 % y 50.82% del total en el

área distrital, respectivamente. Se muestra una diferencia entre la

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

población masculina y la femenina, esta diferencia es adecuada ya

que la calidad de vida en el distrito referente a lo social se considera

como buena y muy aceptable como se puede apreciar también en la

pirámide mostrando una población con base y con crecimiento

estable.

CUADRO N° 05

POBLACION URBANA POR SEXO Y EDAD - CIUDAD DE SAN AGUSTIN DE CAJAS - 2005.

Rango TOTAL Hombres Mujeres


de Edad Habt. % Hab. % Hab. %

0-4 772.00 8.27 392.00 8.54 380.00 8.01


5- 9 1005.00 10.76 495.00 10.78 510.00 10.75
10 - 14 1097.00 11.75 560.00 12.20 537.00 11.32
15 - 19 1076.00 11.52 549.00 11.96 527.00 11.11
20 - 24 1005.00 10.76 509.00 11.08 496.00 10.45
25 - 29 799.00 8.56 383.00 8.34 416.00 8.77
30 - 34 614.00 6.58 293.00 6.38 321.00 6.77
35 - 39 565.00 6.05 257.00 5.60 308.00 6.49
40 - 44 476.00 5.10 227.00 4.94 249.00 5.25
45 - 49 413.00 4.42 199.00 4.33 214.00 4.51
50 - 54 379.00 4.06 185.00 4.03 194.00 4.09
55 - 59 307.00 3.29 153.00 3.33 154.00 3.25
60 - 64 267.00 2.86 118.00 2.57 149.00 3.14
65 a mas 562.00 6.02 272.00 5.92 290.00 6.11

Total 9337.00 100.00 4592.00 100.00 4745.00 100.00


Fuente : Resultados Definitivos de los Censos X de Población y V de Vivienda 2005 - INEI

PIRAMIDE POBLACIONAL

60 - 64
50 - 54
40 - 44
30 - 34 Mujeres
Hombres
20 - 24
10 - 14
0-4
de Edad
-1000 -500 0 500 1000

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

4.3 ASPECTO ECONÓMICO - PRODUCTIVO

A. POBLACIÓN ECONÓMICAMENTE ACTIVA - PEA

Se incluye como PEA a todas las personas que realizan una

actividad productiva, a la que se suman los desocupados desde los

6 años hasta los 64 años. Se toma como PEA también a los menores

de la zona, debido a que en la región es normal que desde muy

temprana edad los niños se dediquen a actividades productivas..

Contrariamente toda persona que no realiza ninguna labor productiva

forma parte de la población económicamente no activa, que

comprende a estudiantes, sub empleo o desempleo, amas de casa,

inválidos, etc.

CUADRO N° 06
POBLACION ECONOMICAMENTE ACTIVA DE 6 AÑOS
Y MAS POR RAMAS DE ACTIVIDAD ECONOMICA
DISTRITO DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS - 2007

RAMA DE DISTRITO
ACTIVIDAD SAN AGUNSTÍN DE CAJAS
ECONOMICA hab. %

1 PRIMARIO 2214 25.00%

2 SECUNDARIO 1594 18.00%

3 TERCIARIO 3276 37.00%


SUB EM PLEO ó
DESEMPLEO 1771 20.00%

FUENTE : INEI - Proyección Población 2007 - MDSAC


ELABORACION : Equipo Técnico

1
2
3
4

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

De acuerdo a la proyección de la información censal al 2007, la

población económicamente activa de la ciudad de San Agustín de

Cajas de 06 años a más es de 8,855 habitantes, lo que

representaba 89.57% de la población total (Tasa de Actividad). De

este total el 25% se dedicaban a las actividades primarias, el 18% se

dedicaban a las actividades secundarias y el 37% se dedicaban a las

actividades terciarias, teniendo un porcentaje de no activa del 20%.


CUADRO N°. 07

Resumen comparativo de Población Total y PEA – 2005 – 2007.

AÑO
2005 2007
Parámetros %
Cantidad Cantidad
Pob. Econ. Activa 6,690 7,084 80

Pob. Econ. NO 1,673 1,771 20


Activa
TOTAL 8,363 8,855 100

FUENTES : INEI – 2005 – Equipo Técnico 2007.

Contiene la población económicamente activa y el incremento que se

producen en ésta, en el lapso de dos años, así mismo observamos que la

población desocupada o no activa llega al 20%, no tan sustancial, además

no se considera en ella la población de o a 5 años pero si los mayores de

65 años.

B. ACTIVIDADES PRODUCTIVAS

Las dos actividades primarias principales en las cuales se sustenta la

actividad económica del distrito de San Agustín de Cajas son:

Actividad Agrícola

En el Distrito de San Agustín de Cajas, la principal actividad es la

agricultura y representa aproximadamente al 80% de los ingresos de

los jefes de familia de la población total y al 20% de los ingresos del

resto de la familia.

Los principales productos agrícolas que mueven la economía del

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

distrito y de la Provincia en general son los producto de pan llevar y

productos agropecuarios

Hasta hoy las técnicas utilizadas han limitado la evolución de la

agricultura que es predominantemente de subsistencia. Los

productos no entran al proceso de comercialización por lo que no

dejan un valor agregado significativo; el nivel tecnológico

desarrollado es semi técnico, puesto que el uso de semillas, variedad

de plantas no garantizadas, abonos y pesticidas, así como las

técnicas durante y post cosecha no tienen una dirección técnica

adecuada por lo que los rendimientos de producción no son los

mejores. En todo el distrito predomina la actividad comercial y de

servicios a nivel local e inter distrital, entre los cuales prevalecen los

servicios de ventas de abarrotes, bares, restaurantes, así como se

servicios de transporte que se concentran a lo largo de la carretera

central

Actividad Pecuaria

Prácticamente no existe una actividad pecuaria como tal, que destine

los productos a la comercialización. En la mayoría de las unidades

familiares de las zonas rurales las crianzas más generalizadas están

representadas por las aves (gallinas) que se destinan al

autoconsumo y a las ventas.

Actividad Forestal

El distrito de San Agustín de Cajas se caracteriza por presentar

relieves bien definidos: valles, en donde se realizan actividades

agrícolas casi en su totalidad y comprende las terrazas y planicies de

la zona en estudio; laderas emplazadas en las faldas contiguas a los

valles en donde se desarrollan actividades agropecuarias y las partes

altas de los cerros, que comprende declives y ascensiones

pronunciadas, cuya aptitud natural es innegablemente forestal,

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

aunque también allí se desarrollan actividades agrícolas en deterioro

de la calidad de los suelos por la erosión a los que son expuestos

con estas prácticas.

Actividad de Industria Liviana

El Distrito de San Agustín de Cajas no cuenta con Empresas

Industriales, salvo aquellas pequeñas y livianas como son algunas

carrocerías de camiones, ladrilleras que en su mayoría han dejado

huacos en los terrenos explotados y actividad de mecánica de

vehículos a lo largo de la carretera central.

“LAS LADRILLERAS”

Una de las actividades económicas mas representativas del distrito

de San Agustín de Cajas es la fabricación y comercialización de

ladrillos de arcilla cocida, por la cantidad de empleos generados y por

su desenvolvimiento durante casi todo el año, restringiéndose solo e

las temporadas de fuertes lluvias, desarrollándose esta practica de

producción desde hace mas o menos 25 años por el crecimiento y

modernización de la ciudad de Huancayo que es el principal mercado

para la venta de este producto; así mismo por que San Agustín de

Cajas se encuentra localizada muy cerca de esta ciudad y por que el

ámbito distrital es poseedora de canteras de arcilla propicia para la

fabricación de ladrillos.

En años iniciales, la producción de ladrillos fue ejercida solo por

pobladores oriundos del mismo distrito quienes con el tiempo legaron

sus actividades a sus familiares y se extendió su manejo tecnológico

a tierras cercanas como Hualhuas, Quilcas y Jauja, así también

diversificaron su actividad especializándose además en el acopio y

comercialización de ladrillos, cediendo la producción en varios casos

la producción a sus antiguos peones que migraron de otros lugares

como Huancavelica, Ayacucho y zona altina del Mantaro, quienes se

asentaron en el distrito conformando una nueva legión de

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

pobladores.

Dentro de este panorama se puede apreciar un grave problema de

deterioro ambiental, básicamente por la utilización indiscriminada de

las canteras de arcilla, que han sido explotadas en terrenos

horizontales y con profundidades hasta tres metros, que esta

llevando a ciertos sectores de San Agustín de Cajas a contar con

terrenos eriazos inservibles para actividad de producción alguna.

Los ladrilleros se han agrupado en “Sociedad de Ladrilleros” la cual

agrupa un aproximado de 100 cien asociados pero que no todos

explotan dicha actividad como antes, esto quiere decir que ha

desminuido su producción por haber deteriorado los suelos y por los

problemas descritos.

4.4 ASPECTO ECONÓMICO

A. Aspectos Socio-Económicos del Distrito de San Agustín de Cajas

La dinámica de la actividad económica del distrito, se basa

fundamentalmente en actividades primario-extractivos (agricultura,

pecuaria, extracción forestal, etc.), manufacturera fabricación de

ladrillos de arcilla aunque los dueños parecen ser de otros lugares

los pobladores de San Agustín de Cajas solo alquilan sus terrenos, y

terciarios - servicios (comercio y turismo).

La actividad agrícola se caracteriza por los bajos niveles de

productividad, como consecuencia de la limitada tecnología

tradicional en base, a cultivos de subsistencia, que no generan

ingresos económicos al poblador rural. Asimismo no existe una

producción ganadera suficiente para satisfacer la demanda de carne,

la producción de leche es comercializada a la empresa “GLORIA” la

cual después de procesarla y envasada en latas de leche son

comercializadas en todo el valle del Mantaro. El desconocimiento del

potencial de los recursos naturales y la falta de una normatividad no

permiten su aprovechamiento, tampoco existe un desarrollo

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

extensivo de las tecnologías apropiadas de extracción agrícola-

pecuaria y conservación de suelos.

El desarrollo industrial es limitado (únicamente de nivel artesanal),

como se explico de la fabricación de ladrillos de arcilla. Las

actividades comerciales presentan dificultades por la cercanía a la

gran ciudad que absorbe las actividades urbanas en muchos niveles.

B. Aspecto Económico en el Distrito de San Agustín de Cajas

No existe actividad financiera en San Agustín de Cajas, el dinamismo

del sector terciario (servicios y comercio) exige la ubicación de

entidades bancarias, ya que las actividades financieras se realizan

en Huancayo.

CUADRO N° 08

ESTABLECIMIENTOS COMERCIALES,
DE SERVICIOS E INDUSTRIALES
EN SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007

SECTOR Nº
POR CATEGORIAS Establec. %

I. COMERCIALES 62 32.12

II. DE SERVICIOS 77 39.90

III. INDUSTRIALES 54 27.98

TOTALES 193 100

Fuente : Equipo Técnico


Elaboración: Equipo Técnico

I.
28% 32% COMERCIALES
II. DE SERVICIOS

III.
40%
INDUSTRIALES

A pesar del potencial de recursos naturales, históricos, ruinas


ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

arqueológicas, etno culturales y ubicación estratégica la actividad

turística en San Agustín de Cajas es mínima.

Los servicios turísticos están constituidos únicamente por uno o dos

establecimientos de hospedaje que no cuentan con la infraestructura

necesaria para el desarrollo de la actividad turística.

La actividad industrial se sustenta en la artesanía combinado con la

manufacturera de fabricación de ladrillos de arcilla.

C. Aspecto Turístico

RECURSOS TURISTICOS

El distrito cuenta con atractivos y recursos naturales, así como

manifestaciones culturales y folklóricas que aun se encuentran poco

explotadas, siendo las más importantes:

Sitios Naturales:

Cerros: Santa Cruz, Rayupmanan, Erapata, Yaulí, Palahuata y

Huajayrumi.

Manantiales: Enhuayo Grande, Asaepati, Malopuquio

Riachuelos: Santa Cruz, Huaya, Chicchis y Jatun Sequia.

El distrito posee un importante potencial turístico, orientado hacia la

recreación-aventura y la arqueológica. Sin embargo, no se encuentra

suficientemente explotado, careciendo además, los centros poblados

de infraestructura turística para captar ingresos, por este concepto,

en sus respectivas jurisdicciones. Las limitaciones de articulación

espacial requieren de la construcción de infraestructura de apoyo y

de interconexión de centros poblados.

Pese a contar con un gran potencial turístico, tiene un mínimo

aprovechamiento en este sector, debido a limitaciones de

infraestructura y promoción.

El perfil turístico que presenta actualmente San Agustín de Cajas es

de paseo y descanso de solo un día, debido a limitaciones de

infraestructura.
ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Los atractivos turísticos con que cuenta no son aprovechados de una

manera óptima por la falta de vías de comunicación y de una

identificación adecuada de los recursos turísticos, los visitante solo

se limitan a pasear por los alrededores la cual cuenta con

acogedoras campiñas con inmensas áreas verdes donde se

encuentran también varios recreos turísticos que, sumados a la

alegría y amabilidad de su gente, harán que la estadía en esta

ciudad sea una experiencia inolvidable.

4.5 CARACTERISTICAS AGROGEOGRAFICAS

A. SUELOS.

Los suelos en el área del distrito, se caracterizan por ser

fértiles su capacidad de Uso Mayor esta distribuida en las

asociaciones siguientes, según la clasificación de la ex

ONERN. Las características de estos tipos de asociación de

tierras existentes en el distrito son:

ASOCIACIÓN A2 sc,

Es el tipo de tierra que existe entre el rio Mantaro y el canal

de riego del CIMIRM, son tierras relativamente apropiadas

para cultivos en limpio básicamente para maíz, habas, arveja

y papa, requiriendo además un tratamiento fertilizante; estas

tierras son consideradas de calidad agrológica media que

tiene deficiencias vinculadas al clima (heladas principalmente)

y el factor edáfico.

ASOCIACIÓN F3c-P2e-X,

Alcanza las zonas de laderas con pendientes moderadas a

fuertes. Esta comprendida aproximadamente desde el canal

de riego de CIMIRM hasta las alturas de Chihuacoto y Anya,

donde se distinguen unidades de tierras importantes, como,

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

un grupo de tierras con vocación exclusivamente para

reforestación con calidad agrológica baja con factores

limitados por el clima; otro grupo son tierras con vocación

para pasturas de calidad agrológica media y con deficiencias

vinculadas a la erosión; un tercer grupo son tierras de las

cumbres denominadas de protección por sus características

impropias para las actividades agrícolas, pecuarias y

forestales de producción caracterizándose básicamente por

su afloramiento lítico

ASOCIACIÓN P1c-X

Presenta un escenario topo fisiográfico complejo a partir de

superficies onduladas y laderas empinadas, son las que están

situadas alrededor de Talhuis. Esta conformada por tierras

aptas para la producción de pastos basados en suelos de

calidad agrológica apropiada para esta actividad con

deficiencias vinculadas al factor clima principalmente a las

heladas, del mismo modo por un grupo de tierras

denominadas de protección que presentan características

impropias para producción pecuaria con pendientes severas

de suelos superficiales y esqueléticos con afloramiento lítico.

B. FLORA

Los recursos de la tierra de San Agustín de Cajas y los

productos agrícolas identificados son diversos, destacando la

producción agrícola de maíz, papa, habas, arvejas; así

mismo, es poseedora de otros grupos de productos agrícolas

y plantas nativas que son utilizadas para la alimentación,

medicina , y ornamentación como flores en pequeñas

cantidades, las mas importantes son:

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

CUADRO N° 09

Así mismo produce en pequeñas cantidades, trigo, cebada,

arveja, oca, mashua, y olluco básicamente para el

autoconsumo

PLANTAS MEDICINALES

En los huertos familiares y en los bordes de las correntias de

agua en cantidades poco significativas crece una serie de

plantas de corte medicinal destacando: la muña, la verbena,

hinojo, anís, borraja, cedrón, toronjil, orégano, hierba buena,

llantén, matico, ortiga y ruda entre otros.

FLORES

En las casas aunque con prácticas muy restringidas se

identifican algunas plantaciones de flores como: margaritas,

Nombre Nombre Científico Familia Disponibilidad


Común
- Maiz Zea Mays Gramináceas Regular

- Papa Solanum Tuberosum Solanaceas Regular


Vicia Fasa Leguminosas Poca
- Haba
cartuchos, hortensias, dalias, claveles, alelíes, rosas, lirios y

geranios.

OTROS

Existen también gramináceas, leguminosas y juncáceas en

las partes altinas que mayormente son utilizados como pastos

naturales para el poco ganado que existen en estas zonas.

Las juncáceas (champas) son usadas como leña.


ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Así mismo destacan las plantas de retama y maguey que son

utilizadas como cerco natural en las áreas rurales y la

existencia de otros arbustos como la ramilla, tamquish y

malco para diferentes usos.

C. FAUNA

Esta constituida por la crianza familiar de ganado ovino,

vacuno y porcino, así como de cuyes y aves de corral todos

en pequeñas cantidades que se orientan para la alimentación

y venta en situaciones especiales. La población de fauna

silvestre esta constituida por pocas especies de palomas,

zorzales (chihuacos) jilgueros, huachhuas, gorriones

(pichuchancas) sapos, alcones andinos (huamanchas),

cernícalos (quilinchos), y otros pocos significativos

D. RECURSOS FORESTALES

El principal recurso forestal del distrito esta representado por

el eucalipto, aunque con volúmenes menos significativos que

sus vecinos del distrito de Hualhuas, Cochas.

En pocas cantidades existen otros árboles como el aliso,

quishuar, saúco, ciprés, sauce y molle, también algunos

frutales como la guinda el tumbo, capulí y manzana, que

están sembradas mayormente en sus pequeños huertos

familiares.

E. RECURSOS HIDRICOS

Por el distrito de San Agustín de Cajas discurren los

riachuelos: Santa Cruz, Huaya, y Chicchis que bajan de las

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

alturas del distrito. Existe también el riachuelo principal

llamado Jatun Sequia que nace de los manantiales de

Enhuayo Grande en los linderos de acopalca juntándose

luego con los manantiales de Asaepati.

4.6 PATRIMONIO CULTURAL

CIUDADELA PRE INCA DE PATAN COTO

Constituye el principal resto arqueológico del distrito aunque

se encuentra abandonada requiriéndose una pronta

restauración. Esta constituida por dos grandes zonas, Urin

Coto y Anan Coto

Urin Coto fue establecida en cuatro grupos de construcciones

circulares y cuadrangulares de piedra bruta sin labrar unidas

con barro y revestidos interiormente con barro cocido, cada

grupo forma una manzana cuadrada teniendo al centro una

plazoleta, las construcciones circulares tienen una altura de

1.30 cm. Así mismo existen construcciones amplias con

habitaciones cuadrangulares, las calles tienen un ancho de

1.27 cm. Las construcciones pequeñas y circulares fueron

cuarteles o depósitos de material de guerra, cuenta también

con una plazoleta de 100.00 x 50.00 metros.

Anan Coto esta conformada por construcciones masa

amplias, hay calles estrechas, también construcciones

circulares, cónicas y pequeñas que fueron chullpas o

graneros.

RESTOS ARQUEOLOGICOS DE HUAJAYRUMI

Se encuentran en las faldas del cerro del mismo nombre,

donde la mayor parte de las ruinas viviendas antiguas han

sido convertidas en terrenos de cultivo por personas que

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

desconocen y no valoran el patrimonio cultural del distrito

RESTOS ARQUEOLOGICOS DE CHIHUACOTO

Están situados al lado sur-este del distrito, también han sido

destruidos y carecen de programas de puestas en valor por

las instituciones correspondientes, a fin que en conjunto con

los otros restos puedan constituirse en atractivos turísticos del

distrito

4.7 ASPECTO SOCIO - CULTURALES DE LA POBLACIÓN DE LA


CIUDAD

La ciudad de San Agustín de Cajas se encuentra debidamente


organizada, en este caso se presenta las siguientes características:

 El distrito de San Agustín de Cajas cuenta con un teniente


Gobernador y demás autoridades, como son: alcalde, regidores,
Instituciones Públicas de desarrollo, organizaciones no
gubernamentales, instituciones de servicio público, organizaciones
sociales, organizaciones campesinas, organizaciones de base y
empresas prestadoras de servicios. Los gobiernos locales también
cumplen una función importante en el desarrollo local del distrito, así
como las organizaciones de la PNP. Además se cuenta con otras
organizaciones como:

A. Organización de la Población en el Distrito de San Agustín de Cajas

Organizaciones de Base:

Comités del Programa del Vaso de Leche

Actualmente funciona en todos los poblados del ámbito distrital y se


encarga de velar por la buena alimentación de los niños. La
ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Municipalidad Distrital de San Agustín de Cajas es la entidad local


que canaliza los recursos asignados por el gobierno central, además
de contar con Comedores Populares y Organizaciones vecinales.
.

4.8 RELACIONES ECONÓMICO ESPACIALES Y PERSPECTIVAS DE

DESARROLLO

La ciudad de San Agustín de Cajas desempeña en la región, un

papel de primera importancia, que compite y a la vez se

complementa con los demás distritos, señalado como polo

compensatorio de crecimiento y desarrollo para la provincia.

La ciudad de San Agustín de Cajas ha ido consolidando una serie de

servicios y comerciales, orientados a facilitar la producción agrícola y

pecuaria para el consumo de la población complementadas con otros

servicios, fundamentalmente de recreo y restaurantes campestres

que también ofrece a la población y a los visitantes.

Esto significa que la ciudad de San Agustín de Cajas asume un doble

papel; por una parte es un núcleo urbano donde se concentran

actividades de servicios para la población y por otra parte, dada la

variedad de sus recursos, su volumen de producción, la ciudad

concentra un sistema de abastecimiento que resulta vital para el

futuro desenvolvimiento dinámico tanto de la ciudad de San Agustín

de Cajas como para la provincia.

Se ha dado un fenómeno de concentración de la población en el

centro urbano de la ciudad, rebasando las posibilidades de

generación de empleo, incrementándose los sectores de la

economía informal o marginal. Esta situación se refleja en el tipo de

crecimiento urbano de San Agustín de Cajas. En estas condiciones,

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

es difícil el desarrollo de un sistema urbano integrado y armónico a

nivel distrital y provincial.

Particularmente en San Agustín de Cajas, existen las condiciones

para el desarrollo productivo y de intercambio con los poblados

aledaños.

La ampliación de la frontera agrícola, mejorando el aprovechamiento

del agua de riego, aprovechando la alta fertilidad de la tierra y las

benignas condiciones climáticas, constituyen un potencial a

desarrollar.

Asimismo, la articulación vial y el fortalecimiento de los centros

urbanos cercanos a las zonas productivas, sentará las bases para la

creación de un sistema jerarquizado de Núcleos Urbanos, que

permitan el desarrollo armónico y equilibrado.

Será importante también incorporar la participación de las

organizaciones sociales, públicas y privadas, en la implementación y

ejecución de acciones y proyectos, comprometiéndose y asumiendo

sus roles en el proceso del desarrollo conjunto.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

III. DIAGNOSTICO URBANO

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

1.0 INFORMACION GENERAL:

1.1- LOCALOZACION Y UBICACIÓN DEL PROYECTO

 GEOGRAFICA

Ubicación Política

Región: Junín

Provincia: Huancayo

Distrito: San Agustín de Cajas

Ubicación Geográfica de la Ciudad de San Agustín de Cajas

Latitud Sur: 11º 59’

Longitud Oeste: 75° 14’

Localización de la Ciudad de San Agustín de Cajas

El distrito de San Agustín de Cajas se encuentra localizado en

la margen izquierda del valle del Mantaro, pertenece a la

provincia de Huancayo y a la Región Junín, se ubica en la

región natural quechua a las laderas de los cerros Santa Cruz,

Huajayrumi y Linupca hasta orillas del rió Mantaro al norte de la

ciudad de Huancayo

Creación Política del Distrito

La Comunidad Campesina de Cajas fue reconocida por

Resolución Suprema de fecha 03.Ago.1928; con la

particularidad de que todo el poblado estaba (y está) dentro de


ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

sus linderos. Según Plano de la Oficina de Catastro Rural y

ORAMS VI-Ministerio de Agricultura - Zona Agraria X, el terreno

comunal tiene una superficie de 2,145.62 Has, de las cuales

1,003.75 son tierras de cultivo (octubre de 1975).

El distrito político se crea por Ley No 9067 de fecha 20-MARZO-

1940 con el nombre de San Agustín de Cajas, siendo sus

primeros alcaldes Raúl Coz y Mauro Carrasco. Por Ley No 9842

del 13-Nov-1943, al crearse el distrito de El Tambo a San

Agustín se le recorta cuatro anexos a favor del nuevo distrito,

estos son: Cochas, Paccha, Ancalayo y Hualaoyo. Actualmente

la superficie del distrito alcanza a 23.09 Km2 aproximadamente.

Conformación urbana

SAN AGUSTÍN DE CAJAS esta conformado por áreas

homogéneas identificadas, las cuales se conforman de la

siguiente manera:

o Barrio Primero
o Barrio Segundo Hatún Cajas
o Barrio Tercero
o Barrio Cuarto
o Barrio Yaulí (Barrio Quinto)
o Barrio Porvenir “A”
o Barrio Porvenir “B”
o Anexo de Vista Alegre
o Anexo de Coyllor
o Anexo de Bella Vista

1.2- RESEÑA HISTORICA y MORFOLOGIA URBANA.


(FUENTE: Plan de Ordenamiento Urbano 2000-2005 de San Agustín de Cajas)

Los primeros cazadores nómades ingresaron a los Andes centrales

hace aproximadamente 14,000 anos. Entre los años 500 al 1000

(Horizonte Medio) el imperio Huari contó como una de sus cabezas

de región a Huarivilca (cerca de Huancayo). A la caída de este

imperio surgieron culturas locales conocidas como "Los Señoríos" en

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

el periodo Intermedio Tardío entre los años 1000 a 1460, entre los

que apareció el señorío de los Huancas.

El valle de Jatunmayo (hoy Valle del Mantaro) estuvo ocupado

inicialmente por dos grupos étnicos los Xauxas y los Huancas. Estos

últimos ocupaban la parte sur del valle. Organizados en ayllus habían

consolidado cuatro parcialidades: Atún Xauxa, Hurin Huanca, Hanan

Huanca y Chongos.

Aproximadamente en 1460, el Inca Pachacútec mandó contra los

Huancas a su hijo Túpac Inca Yupanqui, conquistándolos. Los incas

denominaron Huanca Huamaní al valle conquistado y lo incorporaron

dentro de la región del Chinchaysuyo.

Garcilazo y Cieza de León coinciden al referir que Huanca Huamaní

fue dividida en tres parcialidades: Hatun Xauxa. Marcavilca (luego

Hurin Huanca) y Laxapalanga (luego Hanan Huanca). Es bastante

claro que el territorio del actual San Agustín formó parte del Hanan

Huanca.

Los españoles llegan al valle en 1533 y poco después Francisco

Pizarro, en una maniobra política divide la Huanca Huamaní en dos

partes: Hatun Xauxa dependiente de Lima y Hurin Huanca más

Hanan Huanca dependientes de

Huamanga.

La reunificación se produce en 1565 cuando se creó el Corregimiento

de Jauja incluyendo los tres Repartimientos.

Existen indicios según un pergamino que guarda la familia Cosme,

en el sentido de que Don Jerónimo de Silva fundó el Pueblo de Cajas

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

cuatro días antes que el de Huancayo. Si aceptamos la opinión de

José Varallanos en el sentido de que Huancayo fue fundado en

1571, Cajas habría sido fundada por los españoles el 28 de mayo de

1571 ó de 1572 según Waldemar Espinoza.

En 1572 se instalaron cuarteles militares, uno de ellos en Cajas,

siendo Francisco Solano de Figueroa quien denominó a esta zona

como Hatun Cajas; (Cajas Grande en castellano), posiblemente para

diferenciarlo de Cajas Chico, ayllu cercano al oeste de Huancayo. En

estos inicios fueron los sacerdotes católicos de la orden dominicana

quienes ejercieron jurisdicción en esta área. Posteriormente lo

hicieron los franciscanos, para años después transferirla al clero

secular. Sin embargo la clase dirigente era educada en Lima por los

jesuítas.

En este tiempo, tanto la explotación minera, como los repartos

mercantiles empleaban el sometimiento huanca a mitas

esclavizadoras, lo que provocó una respuesta violenta y destructiva

que determinó la supresión de los repartos y con ellos también de los

obrajes.

En Hatun Cajas subsisten los vestigios de un obraje, de su

correspondiente iglesia y posiblemente del cuartel militar. Hasta el

día de hoy. por tradición oral, los pobladores tienen un triste y

tenebroso recuerdo de este establecimiento.

Antonio de Ribera estableció en Sapallanga el primer obraje de

paños y lanas. Luego formó otro obraje en La Mejorada el mismo que

en 1769 contaba con 49 indios, 48 indias, 21 mestizos y 19 mestizas.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

La industria en los obrajes se produjo en el siglo XVI y mitad del S.

XVII debido a que la Corona prohibió a los americanos importar telas

españolas.

Los obrajes decayeron alrededor de 1778 (más o menos en 1780 los

pobladores reaccionaron destruyendo algunos obrajes importantes).

La producción textil se mantuvo posteriormente en unidades

domésticas campesinas, como se puede observar hasta el día de

hoy principalmente en el distrito de Hualhuas.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Villa de San Agustín de Cajas en 1951.


(MIN. Agricultura-SCIPA- Servicio Aerofotográfíco Nacional- IGN.)

Hatun Cajas se eleva a la categoría de Villa por Ley No. 5195 del 07-

SET-1925 bajo la advocación de la Virgen de la Natividad.

La Comunidad Campesina de Cajas fue reconocida por Resolución

Suprema de fecha 03.Ago.1928; con la particularidad de que todo el

poblado estaba (y está) dentro de sus linderos. Según Plano de la

Oficina de Catastro Rural y ORAMS VI-Ministerio de Agricultura -

Zona Agraria X, el terreno comunal tiene una superficie de 2,145.62

Has, de las cuales 1,003.75 son tierras de cultivo (octubre de 1975).

El distrito político se crea por Ley No 9067 de fecha 20-MARZO-1940

con el nombre de San Agustín de Cajas, siendo sus primeros

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

alcaldes Raúl Coz y Mauro Carrasco. Por Ley No 9842 del 13-Nov-

1943, al crearse el distrito de El Tambo a San Agustín se le recorta

cuatro anexos a favor del nuevo distrito. Estos son:

Cochas, Paccha, Ancalayo y Hualaoyo. Actualmente la superficie del

distrito alcanza a 23.09 Km2 aproximadamente. (Atlas del Perú-IGN-

1989).

El funcionamiento del obraje y sus instalaciones complementarias, la

tenencia comunal del terreno, la cercanía a Huancayo, así como la

construcción de la Vía Férrea (1908) y Carretera Central entre 1935-

39; constituirán entre otros, factores determinantes de la morfología,

estructura y crecimiento del centro poblado de San Agustín de Cajas.

Villa de San Agustín de Cajas en 1958.


(Ministerio de Agrícultura-SCIPA)

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

1.3- MEDIO FISICO

1.3.1. FACTORES GEOGRÁFICOS

 LIMITES

Limita al norte con el distrito de Hualhuas, al Sur con Quebrada

Honda del distrito de El Tambo, por el Este con los anexos de

Ancalayo y Paccha del distrito de El Tambo y al Oeste con el rió

Mantaro colindante con los distritos de Sicaya y Pilcomayo.

 SUPERFICIE TERRITORIAL

El Departamento de Junín tiene una extensión de 44,197.23

Km².

La provincia de Huancayo tiene una extensión de 3,558.10

Km², correspondiendo al 8.05% de la superficie total

departamental.

El Distrito de San Agustín de Cajas tiene una extensión de

23.09 Km². correspondiendo al 0.65% de la superficie total

Provincial.

 ALTITUD

La ciudad de San Agustín de Cajas se encuentra ubicada a

una altitud aproximada de 3,250 msnm.

 TOPOGRAFÍA

El Distrito de San Agustín de Cajas, presenta una topografía de

planicies extendidas y que presenta una pendiente ligeramente

pronunciada desde el rió Mantaro hacia los contornos que

circundan los cerros.

 SUELOS

Se encuentra en una zona de baja sismicidad. La resistencia

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

del suelo varía de 0.8 á 2.0 Kg./cm². Se puede distinguir los

tipos de suelos siguientes: arcilloso, limo arcilloso y mezclas de

grava y arena con poco material fino.

1.3.2. FACTORES CLIMÁTICOS

 Hidrografía

Por el distrito de San Agustín de Cajas discurren los

riachuelos: Santa Cruz, Huaya, y Chicchis que bajan de

las alturas del distrito. Existe también el riachuelo principal

llamado Jatun Sequia que nace de los manantiales de

Enhuayo Grande en los linderos de acopalca juntándose

luego con los manantiales de Asaepati.

 Clima

El clima es variado frío y seco, muestra un aumento típico

de la temperatura media de 11.3ºC, siendo noviembre él

más caluroso 18.0ºC y junio él mas bajo –6.0ºC promedio.

En los meses de mayo a agosto y a veces hasta setiembre

se presentan las heladas, y en los meses de noviembre a

marzo se presentan las precipitaciones fluviales.

 Vientos.

Durante los meses de Agosto a Noviembre se registran

vientos cuya intensidad varían de moderadas a fuertes;

los vientos dominantes que recorren la región tienen una

orientación de sur-este a nor-oeste. Los vientos más

fuertes se manifiestan en el mes de Agosto en las partes

bajas y en el mes de Octubre en las partes altas, sin

embargo se puede decir que la presencia de los vientos

son esporádicos que varían en velocidades de 4 a 6

km./hora.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

 Precipitación.

las precipitaciones fluviales, son marcadas dos

agrupaciones de estaciones en el año:

- La Lluviosa

De octubre a abril, primavera y verano,

caracterizándose por lluvias que caen habitualmente

en las tardes y noches las mismas que son esperadas

por los agricultores para sus sembrios.

- La Sequía

De mayo a setiembre, otoño e invierno, con marcada

diferencia de temperatura entre el día y la noche, en

esta estación de cielo abierto presenta un aspecto

límpido de color azul, combinando algunas veces con

nubes fugaces en el día, en la noche se aprecia el

firmamento apreciando una infinidad de estrellas como

en todo el valle del Mantaro con un clima bastante frió

caracterizado por las denominadas heladas que son

estados de frió muy intenso y seco.

2.0 ROLES Y FUNCIONES DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS EN EL

CONTEXTO NACIONAL Y PROVINCIAL:

La Ciudad de San Agustín de Cajas mantiene un Rol y función de

acuerdo al Planeamiento urbano Regional y nacional de la siguiente

manera:

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

SAN AGUSTÍN DE CAJAS EN EL CONTEXTO NACIONAL Y

REGIONAL

Las áreas urbanas de los distritos que conforman el valle del Mantaro

o microregión, constituyen lo que denominamos la integración

provincial ya que por las relaciones existentes entre otros centros

poblados conforman a su vez un Sistema Urbano Microregional que

esta integrado por los demás Distritos conformante del Valle del

Mantaro

Dentro del ámbito de influencia inmediata de la microregión se

encuentra relacionada estrechamente con el área metropolitana de

Huancayo, a su vez con el resto de provincias vecinas y estas con la

capital del país

San Agustín de Cajas

El área urbana del distrito de San Agustín de Cajas, es el centro

urbano principal de la Zona de Estudio

La ciudad, de acuerdo a su dinámica de crecimiento urbano,

comprende los siguientes áreas:

 Centro poblado tradicional, sede de la Municipalidad Distrital de

San Agustín de Cajas

 Ares de Expansión Urbana, la cual se va extendiendo

paulatinamente.

En el siguiente cuadro se encuentra la síntesis del sistema regional

normativo, sus roles y funciones y la equivalencia de rangos del

sistema regional con el sistema nacional. Sistema Urbano Regional

Normativo de Junín al año 2010, Funciones y Tipología económica

de los Asentamientos del Sistema Urbano de la Región Junín al año

2010.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Podemos Apreciar que San Agustín de Cajas no aparece como tal,

por lo que estaría comprendido dentro del sub sistema de la ciudad

de Huancayo perteneciendo al Centro Dinamizador Principal es decir

al área metropolitana de la gran ciudad.

CUADRO N° 10

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Cuadro N° 46
REGION JUNIN
SISTEMA URBANO REGIONAL NORMATIVO AL AÑO 2010

RANGO JERARQUICO POBLACION


SUBSISTEMA CENTRO POBLADOS NORMATIVA AL TIPOLOGIA ECONOMICA
NACIONAL REGIONAL 2010

CENTRO ADMINISTRATIVO, FINANCIERO,


COMERCIAL, DE SERVICIOS, INDUSTRIAL
HUANCAYO 4 1 Más de 100,000
AGROPECUARIO
Centro Tuarístico
CENTRO DE SERVICIOS DE APOYO A LA
PRODUCCION AGRICOLA Y
JAUJA 8 3 20,000 a 49,999
PROCESAMIENTO AGROINDUSTRIAL
Centro Turístico
HUANCAYO
CENTRO DE SERVICIOS Y APOYO A LA
CONCEPCION 8 4 10,000 a 19,999
PRODUCCION

MUQUIYAUYO, MATAHUASI,
ACCO, ORCOTUNA, CHONGOS
ALTO, SICOYA,AHUAC, 9 6 2,000 a 4,999 CENTROS DE SERVICIOS
CHUPACA, HUACRAPUQUIO Y
STA. ROSA DE OCOPA.

CENTRO COMERCIAL, DE SERVICIOS,


TARMA 6 2 50,000 a 99,999 INDUSTRIAL.AGROPECUARIO
Centro Turístico

CENTRO COMERCIAL Y DE SERVICIOS


LA OROYA 8 3 20,000 a 49,999
Centro Minero Metalúrgico

CENTRO COMERCIAL, DE SERVICIOS DE


JUNIN 8 3 20,000 a 49,999 APOYO A LA PRODUCCION Y DE
TARMA PROCESAMIENTO AGROPECUARO

CENTRO DE SERVICIOS Y APOYO A LA


CARHUAMAYO 8 4 10,000 a 19,999
PRODUCCION AGRICOLA Y PECUARIA

ONDORES, ACOBAMBA Y CENTROS DE SERVICIOS Y DE APOYO A


8 5 5,000 a 9,999
HUASAUASI LA PRODUCCION

SAN PEDRO DE CAJAS,


9 6 2,000 a 4,999 CENTROS DE SERVICIOS
PALCAMAYO Y LETICIA

CENTRO COMERCIAL, DE SERVICIOS Y


LA MERCED 6 2 50,000 a 99,999 DE PROCESAMIENTO IAGROPECUARIO Y
FORESTAL.

CENTRO COMERCIAL, DE SERVICIOS, Y


PICHANAQUI 6 2 50,000 a 99,999 DE PROCESAMIENTO AGROPECUARIO Y
FORESTAL

LA MERCED CENTROS DE SERVICIOS, DE APOYO A


SAN RAMÓN, PERENE, SATIPO
7 3 20,000 a 49,999 LA PRODUCCION Y PROCESAMIENTO
Y SAN MARTIN DE PANGOA
AGROINDUSTRIAL

CENTRO DE SERVICIOS Y APOYO A LA


MAZAMARI 8 4 10,000 a 19,999
PRODUCCION

PUCARA 9 6 2,000 a 4,999 CENTRO DE SERVICIOS

Fuente
: MTC, Dirección Nacional de Desarrollo Urbano, Estudio Gestión Urbana Regional de Inversiones Regiones Huánuco, Pasco y Junín
MTC, Dirección Nacional de Desarrollo Urbano, Plan Nacional de Desarrollo Urbano al 2002, 2010
Elaboración
: Equipo Técnico PRDU - Año 2002

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

SAN AGUSTÍN DE CAJAS EN EL CONTEXTO PROVINCIAL


(Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo)

- Rango de Asentamiento por Tamaño: 5,000 – 9,999

- Rango según PNDU: 8

- N° de Asentamiento en el Rango: 7

- Nombre del Asentamiento: San Agustín de Cajas

- Población 2006: 9,337 hab.

- Rol: Centro Urbano de Apoyo del Área Metropolitana

- Función Actual: Actividad Agrícola de Autoconsumo y Mercado

local, Artesanía, Ladrilleros, Educación Tecnológica. Provisión de

Fuerza Laboral a la Metrópoli

- Función Propuesta: Actividades secundarias para el mercado

metropolitano. Actividades recreativas. Optimización del

equipamiento urbano.

FUNCIÓN DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS:

EL DISTRITO DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS es un Área Ruralizada

Consolidada, se encuentra inscrita dentro de un área metropolitana,

cuya característica esta constituida por un área de producción

extractiva especializada ligada a un Centro Poblado de pequeñas

dimensiones pero diseminada, que brindan servicios y residencia a la

población dedicada a la actividad extractiva. (Ministerio de Vivienda).

 Centro de intercambio vial - carretero entre Lima y la sierra

(provincia de Huancayo, hacia Huancavelica).

 Centro de concentración, intercambio y comercialización, a través

de los mercados de los productos de pan llevar y de sus

principales productos agrícolas hacia Huancayo.

 Centro político - administrativo como gobierno local de la

Municipalidad Distrital de San Agustín de Cajas

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

 Centro de servicio educativo, por encontrarse el Instituto Superior

mas importante de la región.

 Centro de servicios industriales a la población de la microregión.

A escala regional, es el centro de articulación e integración vial de la

microrregión, provincia de Huancayo

Complementariamente, cumple el rol de comercio y de servicios

especializado de la microregión.

El Centro Urbano cumple el rol de centro de apoyo a la actividad de

de industrialiviana de la microregión, debido a su ubicación en la

carretera, muy cerca a Huancayo, y concentrar gran cantidad de

locales de pequeña industria (talleres de mecánica), de comercio

especializado (venta de materiales de construcción ladrillos,

agregados, envasadoras de gas, lubricantes, etc. para autos y

camiones), restaurantes y locales de servicios en relación a la

atención de los vehículos motorizados.

Estructura Espacial Urbana

- Crecimiento expansivo hacia la carretera

- Crecimiento expansivo hacia Huancayo

- Sólida articulación transversal interna de la ciudad, por su

desarrollo radial.

- Crecimiento desestructurado de la ciudad en la localización de

funciones productivas, de servicio, vialidad y habitación.

- Se ha generado una especialización de funciones de acuerdo a la

ubicación:

 Rol Comercial, pequeña industria y de servicios

 Actividades de ganadería, agricultura y residencia

 Rol administrativo y político

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

- La expansión urbana básicamente se ha realizado mediante

procesos informales no mantiene la configuración de la ciudad

- El crecimiento de asentamiento de viviendas es desordenado y

causa conflicto en los alineamientos de vías

Patrones de Asentamiento y Morfología Urbana

- Existe segregación espacial en la ocupación del suelo y una clara

diferenciación en los patrones de asentamiento residencial.

- En la ciudad se detectan los siguientes patrones de

asentamiento: Patrón Tradicional, Patrón Asentami|entos

Humanos o barrios y anexos en Consolidación.

2.1. PROCESO DE CONURBACIÓN URBANA

Se puede apreciar, entre el área urbana de la ciudad de San

Agustín de Cajas, al sur el área urbana de la ciudad de la

Ciudad de Huancayo y al norte la ciudad de Hualhuas anexo

de Veliz, la confluencia de viviendas y actividades y funciones

urbanas, comerciales, sociales, de carácter institucional,

económicas, culturales y administrativas de enlace distrital es

decir existe una ocupación rápida y sostenida entre los

distritos de San Agustín de Cajas y El Tambo y Hualhuas, así

como su crecimiento demográfico y suelo urbano se va

consolidando en ese sector, además de estrecha relación

entre sus pobladores y costumbres, todo esto integrado y

confluido por dos vías principales que unen las ciudades entre

si la Carretera Central y la Av. Ferrocarril.

Por lo tanto la ciudad de San Agustín de Cajas posee una

importancia como elemento motriz para el ordenamiento

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

urbano en este sector, así como elemento receptor de las

actividades provenientes del distrito de San Agustín de Cajas

Se entiende específicamente como desarrollo urbano a la

tentativa de orientar los procesos demográficos y distribuir la

atención en estos lugares ya que son polos de desarrollo, es

en esta zona que se debe tener en cuenta para tratar el

problema.

En el presente estudio, no se toma las zonas urbanas como

un área conurbada, es decir como una unidad urbana entre

las tres ciudades, ya que por razones políticas y técnicas

todavía no es pertinente realizar la conurbación entre dichas

áreas, pero se deja la posibilidad de realizar un estudio

posterior que permita integrar en forma concertada las areas

urbanas de los tres distritos formando un área homogénea y

de crecimiento mutuo, sin embargo si se toma en cuenta para

la planificación urbana de la ciudad de San Agustín de Cajas

los equipamientos urbanos mayores y las vías principales de

integración que tiene la ciudad de San Agustín de Cajas para

nuestra visión e imagen objetivo como una ciudad hábitat al

2012 y mas.

3.0 ASPECTOS SOCIO DEMOGRAFICOS

3.1 PROYECCIONES DE CRECIMIENTO DEMOGRÁFICO DE LA

PROVINCIA, DEL DISTRITO Y DE LA CIUDAD

POBLACIÓN PROBABLE - ESTIMADA SEGÚN EL CENSO DEL


2005 AL 2012

Tomamos como referencia los datos según el Censo del 2005 y la

proyectamos al 2007 y al 20012, para efectos del estudio siendo en

este caso el que muestra un crecimiento menor de la población a

nivel provincial y distrital.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

METODOLOGÍA DE PROYECCIÓN POBLACIONAL


Se aplicó la función del cambio geométrico, el cual supone que la

población aumenta o disminuya a una tasa constante, es decir que

presenta cambios similares en cada periodo de tiempo, aunque en

números absolutos, las personas aumentan o disminuyen en forma

creciente. Esta función se expresa como sigue:

P (tiempo) = P inicial +( P inicial *Tc/100)


Donde Tc = Tasa de crecimiento
Tomando como punto de referencia el censo del 2005

PROYECCIÓN DE LA POBLACIÓN
La tasa de crecimiento que se considera es de 2.9% calculado del
periodo intercensal de (2005 – 2006)

CUADRO N° 11

2005
Fuente: INEI Elaboración: Equipo Técnico

PROVINCIA DE HUANCAYO
POBLACION TOTAL : 448,355 habitantes 100.0 %
POBLACION URBANA : 385,254 habitantes 85.93 %
POBLACION RURAL : 63,101 habitantes 14.07 %
POBLACION TOTAL VARONES: 217,559 habitantes 48.52 %
POBLACION TOTAL MUJERES: 230,799 habitantes 51.48 %

DISTRITO SAN AGUSTIN DE CAJAS


POBLACION TOTAL : 9,337 habitantes 100.00 %
POBLACION URBANA : 8,026 habitantes 85.96 %
POBLACION RURAL : 1,311 habitantes 14.04 %
POBLAC. VARONES : 4,592 habitantes 49.18 %
POBLAC. MUJERES : 4,745 habitantes 50.82 %

CIUDAD DE SAN AGUSTIN DE CAJAS


POBLACION TOTAL URBANA: 8,026 habitantes 100.0 %
POBLAC. VARONES EN EL AREA URBANA: 3,947 habitantes 49.18 %
POBLAC. MUJERES EN EL AREA URBANA: 4,079 habitantes 50.82 %

CUADRO N° 12

2007
Fuente: INEI Elaboración: Equipo Técnico

PROVINCIA DE HUANCAYO
POBLACION TOTAL : 460,997 habitantes 100.0 %

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

POBLACION URBANA : 396,135 habitantes 85.93 %


POBLACION RURAL : 64,862 habitantes 14.07 %
POBLACION TOTAL VARONES: 223,676 habitantes 48.52 %
POBLACION TOTAL MUJERES: 237,321 habitantes 51.48 %

DISTRITO SAN AGUSTIN DE CAJAS


POBLACION TOTAL : 9,886 habitantes 100.00 %
POBLACION URBANA : 8,498 habitantes 85.96 %
POBLACION RURAL : 1,388 habitantes 14.04 %
POBLAC. VARONES : 4,862 habitantes 49.18 %
POBLAC. MUJERES : 5,024 habitantes 50.82 %

CIUDAD DE SAN AGUSTIN DE CAJAS


POBLACION TOTAL URBANA: 8,498 habitantes 100.0 %
POBLAC. VARONES EN EL AREA URBANA: 4,179 habitantes 49.18 %
POBLAC. MUJERES EN EL AREA URBANA: 4,319 habitantes 50.82 %

CUADRO N° 13
2012
Fuente: INEI Elaboración: Equipo Técnico

PROVINCIA DE HUANCAYO
POBLACION TOTAL : 494,183 habitantes 100.0 %
POBLACION URBANA : 424,651 habitantes 85.93 %
POBLACION RURAL : 69,532 habitantes 14.07 %
POBLACION TOTAL VARONES: 239,778 habitantes 48.52 %
POBLACION TOTAL MUJERES: 254,405 habitantes 51.48 %

DISTRITO SAN AGUSTIN DE CAJAS


POBLACION TOTAL : 11,406 habitantes 100.00 %
POBLACION URBANA : 9,805 habitantes 85.96 %
POBLACION RURAL : 1,601 habitantes 14.04 %
POBLAC. VARONES : 5,609 habitantes 49.18 %
POBLAC. MUJERES : 5,797 habitantes 50.82 %

CIUDAD DE SAN AGUSTIN DE CAJAS


POBLACION TOTAL URBANA: 9,805 habitantes 100.0 %
POBLAC. VARONES EN EL AREA URBANA: 4,822 habitantes 49.18 %
POBLAC. MUJERES EN EL AREA URBANA: 4,983 habitantes 50.82 %

4.0 CONFORMACIÓN URBANA DE LOS USOS DEL SUELO

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

4.1 USOS DE SUELO

La población urbana estimada de la ciudad de San Agustín de Cajas al

2007 es de 8,498 habitantes, que distribuidos en 384.42 hectáreas,

presentan una densidad promedio de 22.05 hab./has. El uso residencial

es el predominante ocupando el 69% del área total; la Zona Comercial

ocupa el segundo lugar con 18%, el uso de equipamientos urbanos con el

5% ocupa el tercer lugar, seguidos del área destinada a ona Monumental

con 3% cada uno, y la Industria Liviana con 1%

CUADRO N° 14
USOS DEL SUELO - 2007 - CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS

AREA
USO DETALLE CODIGO
HAS % %
Baja Densidad - R1 157.15 59% 41%
RESIDENCIAL Baja Densidad - R2 110.45 41% 29%
0% 0%

TOTAL 267.60 100% 69%


Comercio Distrital CD 36.04 52% 9%
COMERCIAL Comercio Vecinal CV 33.72 48% 9%
0% 0%

TOTAL 69.76 100% 18%


Educación E 11.02 52% 3%
Salud H 0.57 3% 0%
EQUIPAMIENTO Recreación Activa RA 7.97 38% 2%
Recreación Pasiva RP 1.49 7% 0%

TOTAL 21.05 100% 5%


INDUSTRIAL Plantas de Gas - Grifos I 2.11 1%
ZONA MONUMENTAL 12.78 3%
0%

OTROS USOS OU 12.12 3%

TOTAL GENERAL (1) 385.42 100%

ZONA PATAN COTO 13.57


ARQUEOLOGICA EL OBRAGE 13.02
CHIUACOTO 11.02
TOTAL ZONA ARQUEOLOGICA (2) 37.61
(1) El total General es considerado dentro del casco urbano actual
(2) El total de la Zona Arqueologica se encuentra fuera delCasco Urbano actual

Fuente: Trabajo de Campo


Elaboración: Equipo Técnico

CUADRO N° 15

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

POBLACION URBANA, SUPERFICIE Y DENSIDAD


CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS - 2007

JURISDICCION POBLACION URBANA SUPERFICIE DENSIDAD


Hab. Há Hab/Há
SAN AGUSTÍN DE 8,498 385.42 22.05
CAJAS

FUENTE : INEI - CENSOS DE POBLACION Y VIVIENDA - 2005 / Trabajo de Campo


ELABORACION : Equipo Técnico

4.2 USO RESIDENCIAL

El uso residencial ocupa 267.60 hectáreas, de las cuales 157.15 hás.

Corresponden a la zona de densidad baja R1, seguidos por la zona de

densidad baja R2 con 110.45 hás. la mayor parte surgidos en base al

manzaneo original en terrenos de la MDSAC. Y a partir de ocupaciones

clandestinas por ventas sin habilitaciones e informales de terreno.

4.3 USO COMERCIAL

El uso comercial ocupa un total de 69.76 hectáreas, que representan el

18% del total del área urbana. A nivel general, se han identificado dos

tipos de comercio:

A. Comercio Distrital

Localizado a lo largo de la carretera central en la cual se localiza el

comercio que es utilizado por el distrito de San Agustín de Cajas y

por la población de Huancayo, sobre todo los días sábados y

domingos en los restaurant y recreos y en las mecánicas y locales de

servicios ubicados a lo largo de la carretera central, ocupa el 52% del

área comercial total

B. Comercio Vecinal

Corresponde al comercio localizado en el interior de la ciudad de San

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Agustín de Cajas especialmente alrededor de la Plaza Principal y en

las Av. San Martín , Av. Huancayo y Leoncio Prado, este comercio

ocupa un total de 33.72 hectáreas, que representan el 48.0% del

área comercial.

4.4 USOS DE EQUIPAMIENTO

A. Educación
CUADRO N° 16
EQUIPAMIENTO EDUCATIVO: SITUACION ACTUAL 2007 - CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS

NORMATIVO E X I S T E N T E (2) DEFICIT


Nº DE Nº DE ALUM/MAT. AULAS ALUMNOS AULAS
NIVEL TIPO ALUMNOS AULAS ABS. % ABS. % ABS % ABS %

INICIAL

TOTAL (1) 1020 34 345 34 21 62 675 66 13 38

PRIMARIA

TOTAL 1190 30 1561 131 90 303 -371 -31 -60 -203

SECUNDARIA

TOTAL 935 23 935 100 38 163 0 0 -15 -63

INDICE NORMATIVO: INICIAL 12.0 % DE LA POBLACION URBANA - 30 ALUMNOS/AULAS - 6 AULAS/LOCAL


PRIMARIA 14.0% DE LA POBLACION URBANA - 40 ALUMNOS/AULA - 3 AULAS/GRADO/LOCAL
SECUNDARIA 11.0% DE LA POBLACION URBANA - 40 ALUMNOS/AULAS - 5 AULAS/GRADO/LOCAL

(2) FUENTE : I.E. SAN AGUSTÍN DE CAJAS, 2007


ELABORACION : Equipo Técnico

La cobertura de equipamiento educativo muestra niveles adecuados,

especialmente a nivel de educación primaria y secundaria, donde

existe superávit deaulas en cada nivel para la atención de estos

alumnos, lo que nos permite suponer que loa alumnos se van a

estudiar a la ciudad de Huancayo. A nivel inicial, existe un déficit de

atención de 675 alumnos (66% del total) y de aulas con un déficit de

13 aulas. A nivel de educación primaria, no hay déficit. A nivel de

educación secundaria no existe déficit. Estos índices de cobertura de

aulas se han calculado a un solo turno.

Para la educación de adultos existen un programa de educación para

adultos la cual se desarrolla en forma normal.

Para la educación especial no existen una escuela que cumple con

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

esta función

Finalmente, en el nivel superior universitario, se cuenta el Instituto

Superior Tecnológico “Andrés Avelino Cáceres” la cual atiende a

estudiantes provenientes de la ciudad de Huancayo y de toda la

margen izquierda del rió Mantaro, cabe recalcar que dicho Instituto

es considerado como el mejor de la zona central.

Cabe resaltar que a menos de 5 minutos, aproximadamente 3km. se

encuentra la Universidad Nacional del Centro en la ciudad de

Huancayo, la cual prácticamente involucra en forma directa al distrito

de San Agustín de Cajas

B. Salud
CUADRO N° 17

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

COBERTURA ACTUAL DEL SERVICIO DE SALUD


CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007

NORMATIVO EXISTENTE DEFICIT


TIPO Nº Nº Nº Nº Nº Nº
LOCALES Camas LOCALES CAMAS % LOCALES CAMAS %

CENTRO DE DSALUD 1 4 1 1 25.00% - 3 75.00%

POSTA MEDICA 1 1 1 0 0.00% - 1 100.00%

Total 2 5 2 1 20.00% 4 80.00%

ESSALUD No existe - Solo atiende a población asegurada.


-Norma Hospitales : 2 camas/1000 hab.
-Norma Centros de Salud : 4 camas/local
1 local/30,000 hab.

FUENTE : CENTRO DE SALUD - SAN AGUSTÍN DE CAJAS


ELABORACION : EQUIPO TECNICO

En el Distrito de San Agustín de Cajas, la salud es atendida por el

Ministerio de Salud, a través del Centro de Salud y una Posta Medica

ubicada en el Anexo de Coyllor, la cual ocupan un área de 0.57 Has.

la calidad del servicio es deficiente, ya que por la cercanía a la

Ciudad de Huancayo la población prefiere ir a atenderse a los

hospitales en dicha ciudad y dejan de lado la posibilidad de que

crezca el centro de salud que solo es utilizado para algunas

emergencias y heridas de poca importancia, además no cuenta con

medicamentos básicos y si hubiera estos son de bajo espectro, los

servicios que ofrece son:

 Medicina General

 Obstetricia

 Odontología

Brinda los programas médicos siguientes:

 Saneamiento Ambiental – Zoonosis

 Estrategias de Crecimiento

 Control TBC

 Enfermedades respiratorios

 Enfermedades Diarreicas

 Epidemiología

 Predemi

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

En este tipo de equipamiento por su costo de equipos hospitalarios y

su influencia radial a la población se estima a nivel provincial por lo

que la población de San Agustín de Cajas por la cercanía accede a

la ciudad de Huancayo

C. Recreación
CUADRO N° 18

EQUIPAMIENTO RECREATIVO EN LA
CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS - 2007

TIPO NORMATIVO EXISTENTE DEFICIT

(Hás.) ABSOLUTO % ABS. Hás %


AREAS
DEPORTIVAS 1.70 7.97 469 -6.27 -369
(1)

PARQUES 1.70 1.49 88 0.21 12


(2)
PARQUE
ZONAL 1.36 - - 1.36 100
(3)

(1) Considerando 2.00 m2./hab.


(2) Considerando 2.00 M2/hab.
(3) Considerando 1.60 m2/hab.

FUENTE : Trabajo de Campo 2007


ELABORACION : EQUIPO TECNICO

En la ciudad de San Agustín de Cajas se distinguen dos tipos de

áreas recreativas: las áreas deportivas (recreación activa) y los

parques (recreación pasiva).

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Dentro de las áreas deportivas se encuentran el estadio de San

Agustín de Cajas la cual falta implementar, y la existencia de losas

deportivas. Todo el equipamiento existente suma 7.07 hectáreas.

A nivel de las áreas verdes, se tiene 1.49 hectáreas como terreno,

solamente el parque central se encuentra acondicionado.

Según los índices normativos no muestran déficit en este

equipamiento. Se tiene un déficit minimo en parques, no existe área

reservada para parque zonal por lo tanto el déficit es 100%.

D. Equipamiento de Comercialización

CUADRO N° 19
EQUIPAMIENTO DE ABASTO - REQUERIMIENTO ACTUAL
CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007

NORMATIVO EXISTENTE DEFICIT ACTUAL


TIPO POBLACION Nº Nº AREA Nº PUESTOS Nº AREA Nº Nº AREA
URBANA 2007 PUESTOS LOCALES Hás. LOCALES Hás PUESTOS LOCALES Hás.

SECTOR 8,498 170 1 1 0 0 0.00 170 1 1


Feria Semanal - Lunes 70 a 80 Calle
INDICE :
Nº DE PUESTOS DE LAS AREAS
1000 hab Mercado X PUESTO X MERCADO
20 500 24.0 m2 1.0 Hás.

FUENTE : MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS


ELABORACION : EQUIPO TECNICO

E la ciudad de San Agustín de Cajas NO existe mercado la cual

genera un problema de comercio ambulatorio de algunos puestos en

distintos lugares de la ciudad, el requerimiento de este equipamiento

es de primera prioridad para la generación de desarrollo económico y

trabajo para la población del distrito.

Se aprecia la realización de una feria semanal la cual se desarrolla

en la parte este del parque principal en la vía publica los días lunes la

cual considera aproximadamente entre 70 a 80 puestos en la feria

que se encuentran empadronados y pagan la alcabala a la MDSAC.

4.5 USO INDUSTRIAL

La actividad industrial ocupa una extensión de 2.11 hectáreas, que

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

representan el 1% del área total. Esta actividad está constituida

principalmente por las Plantas Envasadoras de Gas y por lo Grifos que en

su mayoría son de gran escala o tamaño asi mismo algunas mecanicas

automotrices y madereras ubicadas en la carretera central. Estas

empresas están dentro de la categoría Industria Liviana.

No se ha detectado problemas de contaminación ambiental, aun por sus

dimensiones y su localización y tampoco perturba el desarrollo de las

actividades propias de la ciudad ni obstaculiza el acceso vehicular.

4.6 OTROS USOS

Está constituido por los equipamientos mayores e instituciones, entre los

cuales se identifica el cementerio la cual muestra que no se ha tenido una

planificación dentro del cementerio por estar totalmente diseminado las

capillas funerales existentes, por la cercania a la ciudad de Huancayo no

cuenta con un camal, no existe el penal pero si se tiene a la PNP en un

local amplio y en procreso de implememntación. la utilización de áreas

inapropiadas de terminal terrestre o paraderos y la diseminación de las

empresas de transporte por la cual las combis y ómnibus invaden el área

urbana dando movimiento a la ciudad.

5. TENDENCIAS DE EXPANSION URBANA

5.1 AREAS DE EXPANSIÓN

Las tendencias actuales de expansión urbana de la ciudad de San

Agustín de Cajas se están dando al lado sur de la ciudad se presume

que por el desborde poblacional de la ciudad de Huancayo vienen a

ocupar las áreas de San Agustín de Cajas ubicándose

indistintamente y hacia la carretera central.

También se percibe ocupación por las avenidas asfaltadas pero con

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

el mismo fenómeno descrito.

6. SISTEMA VIAL Y DE TRANSPORTE

6.1 SISTEMA VIAL

A nivel regional y micro regional, la Carretera Central se constituye

en el soporte de la estructura vial de la zona, integrando a la ciudad

de San Agustín de Cajas con otros distritos de la margen izquierda

del rió Mantaro y principalmente con otras provincias y la capital del

país. La carretera sirve de paso entre la ciudad de San Agustín de

Cajas con los centros urbanos del valle del Mantaro,

A nivel interurbano, la propia ciudad ha estructurado su respectiva

red urbana, en función a las características de la trama urbana y a su

patrón de asentamiento. La ubicación de la carretera central y

transversalmente la Av. Leoncio Prado, la Av. San Martín y

Huancayo, asi como la calle los Angeles, definen el sistema vial

urbano de la ciudad de San Agustín de Cajas articulando la ciudad

en forma parcial con el resto de vías secundarias y locales que

completan el sistema vial.

Cabe recalcar que la Carretera Central merece de un tratamiento de

seguridad física para el asentamiento, ya que por su deliberada

condición de carretera de alta velocidad provoca una serie de

accidentes en todo el largo que cruza la ciudad de San Agustín de

Cajas.

El principal problema vial lo constituye la falta de anillos viales

adecuados o de una planificación a nivel de parrillas viales, el

problema se agudiza por la falta de una adecuada jerarquización de

vías de acuerdo a las demandas del transporte pesado, del

transporte interprovincial e interdistrital y finalmente, del transporte

urbano o interurbano.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

6.2 ESTADO DE LAS VIAS

Respecto al mantenimiento de las vías urbanas, algunas vías de la

zona céntrica de San Agustín de Cajas se encuentran parcialmente

pavimentadas, con pavimento rígido y afalto, siendo este último el

tradicional de la ciudad, sumamente versátil. La gran mayoría de las

vías se encuentran afirmadas y muchas calles se encuentran con el

trazado urbano.

6.3 TRANSPORTE

Dentro del sistema de transportes se distinguen tres modalidades, el

transporte de productos de pan llevar y materiales diversos que se da

mediante camiones y camionetas; el transporte de pasajeros a nivel

interprovincial, mediante ómnibuses, el transporte de pasajeros a

nivel urbano e inter-urbano que es mediante camionetas rurales y el

transporte dentro de la ciudad a nivel urbano mediante moto car.

Existen 2 empresas de transporte

 La Empresa Municipal Cajas, con camionetas rurales (combis)

con 36 unidades y servicio dentro de la ciudad con rutas A y B

hacia la ciudad de Huancayo

 La Empresa de Transportes Tambo Azapampa – ETASA con

63 unidades pero funcionan 30 por día también hacia la

ciudad de Huancayo y con una antigüedad aproximada de 40

años de servicio.

Existen 3 empresas de transportes de Moto Car.

 EMSA

 Brisas del Mantaro

 AMOVAN

Cuentan en total entre las tres empresas aproximadamente 120

unidades la cual brindan servicio por todas partes del distrito,

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

estas unidades son las que causan desorden y malestar, pero es

necesaria su presencia por no existir otro tipo de movilidad. Es

urgente su reglamentación de este servicio ya que en muchas

ocasiones son conducidos por menores de 14 y hasta 12 años de

edad y su reglamentación vial para un mejor servicio.

6.4 FLUJOS

 De enlace urbano e inter-urbano :

Se realiza a través de la Carretera Central y las vías principales

descritas anteriormente. El servicio urbano e interurbano de

pasajeros, se realiza entre San Agustín de Cajas y la ciudad de

Huancayo, los paraderos del transporte están ubicados en el área

central de la ciudad de San Agustín de Cajas

La problemática referida a este flujo, se manifiesta en los

paraderos informales que ocasionan conflictos urbanos por la

concentración vehicular y comercio ambulatorio.

 De enlace Inter-provincial :

Se da a través de la Carretera Central, entre la ciudad de San

Agustín de Cajas y el resto de distritos, en el ovalo de la carretera

central se puede tomar todo tipo de vehículos que circulan a lo

largo de jauja a Huancayo y hasta la ciudad de Lima.

7.0 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BÁSICOS

7.1 AGUA Y ALCANTARILLADO

CUADRO N° 20

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

COBERTURA DEL SERVICIO AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO


CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007

DEMANDA COBERTURA (1) DEFICIT


SERVICIO N° DE Nº Nº
LOTES CONEXIONES % CONEXIONES %

AGUA 2,762 2,594 93.92 168 6.08

DESAGUE 2,762 1,105 40.01 1657 59.99

(1) Sólo se considera la población cuyos lotes estan conectados a la red publica, sin embargo las troncales del servicio
pueden estar instaladas.
FUENTE : - INEI
- COFOPRI
- Trabajo de Campo
ELABORACION : Equipo Técnico

A. Fuentes de Abastecimiento

Agua Potable

El 93.92% de la población urbana consume agua del servicio. El

agua es captada de los manantiales de “Alala” y “Azapite”

mediante una planta de tratamiento de filtros lentos, reservorio

apoyado en la cota 3,315 y red de distribución. Este sistema es

incrementado con captación del manantial “ Jatun Huclo” con la

construcción de un filtro y un reservorio de 120 M3 de capacidad

y un sedimentador convencional

El caudal captado fluctúa entre 25.0 Lts/seg.En épocas de lluvia

y 14.0 Lts/seg. en época de estiaje.

El servicio esta administrado por la Asociación de Junta de

Administración del Agua Potable.

B. Tratamiento de las Aguas Residuales

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Alcantarillado

En la Zona Urbana, un 40.01% de las viviendas cuentan son este

servicio, mientras que el resto carece de desagüe principalmente las

zonas periféricas. los afluentes líquidos domiciliarios así como

vertidos de desagües se derivan en algunos casos directamente a los

ríos y riachuelos que discurren por la zona central contaminando

cauces y riberas en otros casos están conectados a la red publica y

estas derivan a la laguna de oxidación que se encuentra ubicado al

lado nor-oeste de la ciudad cerca al rió Mantaro, esta laguna de

oxidación se encuentra totalmente descuidada y falta de todo tipo de

tratamiento el área de pestilencia y contaminación ambiental es

insoportable y aun peor en dicha laguna se observa la crianza de

cerdos que suponemos se apara consumo humano. Urge de una

intervención urgente ha esta laguna de tratamiento de aguas

residuales.

7.2 ENERGÍA ELÉCTRICA


CUADRO N° 21
COBERTURA DE ENERGIA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS - 2007

COBERTURA DEFICIT
Nº VIVIENDAS
EXISTENTES Nº CONEXIONES % Nº CONEXIONES %
1

2,762 1,950 70.60% 812 29.40%

FUENTE : Proyección Equipo Técnico

ELABORACION : EQUIPO TECNICO

El servicio de alumbrado para la ciudad de San Agustín de Cajas se

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

encuentra bajo la administración de la empresa Electro Centro. La

mayor parte de las viviendas en la Zona Urbana aproximadamente el

70.60 % tienen suministro de energía eléctrica a través del servicio

de una red pública, existiendo un déficit al 2007 de 812 conexiones la

cual representa 29.40% de la demanda normativa, dichas viviendas

cuentan con el servicio instalado en la vía publica lo que hace falta

es la instalación domiciliaria o se podría presumir que varias

viviendas se sirven de una misma instalación.

Electro Centro viene desarrollando programas de mantenimiento e

instalaciones nuevas y obras de ampliación de redes eléctricas en el

área urbana de San Agustín de Cajas con lo que se proyectará a una

demanda futura.

7.3 LIMPIEZA PÚBLICA


CUADRO N° 22
COBERTURA DEL SERVICIO LIMPIEZA PUBLICA - CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007

JURISDICCION PRODUCCION ACUMULADA PRODUCCION RECOGIDA DEFICIT


Ton/día % Ton/día % Ton/día %
SAN AGUSTÍN
DE CAJAS 4.25 100.00% 1.70 40.01% 2.55 59.99%

INDICE : 0.5 Kg/Persona -Min.Viv


FUENTE : MUNICIPALIDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
ELABORACION : EQUIPO TECNICO

En la ciudad de San Agustín de Cajas se ha podido observar que la

ciudad de encuentra parcialmente limpia, sin embargo se registra un

59.99% de déficit, teniendo en cuanta que no se debe descuidar este

servicio por la causa de proliferar alguna epidemia o alguna. Tdambién

se llega a aprecia que se arroja basura a cielo abierto en las zonas de

los riachuelos que cruzan el valle. Los residuos recogidos por el

personal de la municipalidad solamente los días sábados también se

arrojan al río Mantaro en un silo cerca de Patancoto de

aproximadamente 4,000.00 m2 sin ningún tratamiento, se observa la

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

falta de un carro recolector de basura la cual se viene utilizando un

camioncito plataforma como se muestra en la foto.

Esto nos demuestra que no se


dispone de un servicio de limpieza
pública eficiente, ya que ocasiona
problemas de carácter ambiental
a la población y contaminación del
río, atentando también contra el
ornato de la ciudad. Asimismo no
existe un área de relleno sanitario
para los desechos sólidos.
De acuerdo a los estándares normativos, la ciudad produce un total de
4.25 toneladas/día de basura. Se cuenta con un camioncitos plataforma
no apto para recojo de basura, que en total recogen 12.0 Toneladas los
días sábados solamente, deduciendo tenemos el recojo de 1.7
toneladas/día. Existiendo un déficit de 2.55 toneladas/día.

8.0 MEDIO AMBIENTE Y SEGURIDAD FÍSICA

8.1 Contaminación del Medio Ambiente Natural con Residuos Sólidos y

Líquidos

El deterioro de la calidad del medio ambiente urbano es evidente, pues

se utilizan los ríos y sus afluentes como botaderos de desperdicios

sólidos y en este caso se desvía las aguas de la supuesta laguna de

oxidación sin tratamiento alguno y el desagüe de aguas servidas

también a los ríos, presentando contaminación, esto quiere decir si

no se toman las medidas correctivas inmediatas en las cuencas

hidrográficas dentro del área urbana se podrían producir deterioros

referentes a contaminación perjudicando la calidad de vida de los

pobladores.

Por otro lado a nivel de la ciudad en puntos dispersos se registran

olores y sonidos que perjudican al medio ambiente en general, esto

por los moto car. que vienen funcionando en forma diseminada por la

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

ciudad que vienen generando malestar tanto en ruidos propios y en

seguridad, así mismo los olores que emanan las envasadoras de

gas, perjudicando a las zonas residenciales que colindan con estos

locales, también tenemos los huecos dejados por las ladrilleras que

desmedran las capas de los terrenos y al realizar el quemado de los

ladrillos producen contaminación con humo durante 5 a 7 días

seguidos, todo esto esta generando contaminación ambiental.

8.2 Seguridad Física ante Desastres

De acuerdo a los estudios e inspecciones realizadas, al

reconocimiento de las zonas de riesgos y a los datos recogidos en

los organismos competentes, se detectan las siguientes situaciones

de riesgo:

A. Erosión

De acuerdo a las tareas realizadas por el órgano encargado de

defensa civil, no se debe deteriorar la flora existente de los cerros o

montañas ya que estas garantizan la permeabilidad del suelo y por lo

tanto la estabilidad de los suelos sobre todo de las partes altas.

B. Derrumbes

La estabilidad del talud en los cerros producidos por las ladrilleras y

los normalmente naturales, está en función del tipo de litología,

estratigrafía, ángulo de la pendiente, grado de saturación, etc. La

inestabilidad potencial se presenta en las zonas de mayor pendiente

en el frente de los acantilados (Coyllor), sin embargo la mayor parte

consiste en ángulos compuestos. Por lo que las pendientes

adyacentes al oeste y al este se considera como un riesgo latente,

ya que si no se mantiene el equilibrio forestal la cual la mantiene

estable, esta podría ceder ocasionando problemas de desastres

naturales de envergadura.

Así mismo durante sismos severos, la vibración de los cerros y del

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

talud puede ocasionar derrumbes en el borde de los acantilados,

debido a la libertad de movimiento de su cara libre, afectando las

áreas que se encuentran a las faldas de los cerros y podrían

provocar aniegos e inundaciones.

C. Inundación

Las áreas planas cercanas a los riachuelos y a las acequias de

irrigación así como a los afluentes de las quebradas están expuestas

al peligro potencial de inundación. Parte de la ciudad y parte de las

nuevas tierras ocupadas se encuentran totalmente emplazadas

dentro de este problema Por lo que se deberá proteger ahora dichas

áreas que se presenta en el plano de áreas de riesgos.

9.0 ADMINISTRACIÓN URBANA

La Municipalidad Provincial de San Agustín de Cajas, es la responsable de

formular, aprobar, ejecutar y supervisar el Plan Integral de Desarrollo

Provincial, y ejecutar el Plan de Acondicionamiento Territorial y los Planes

Urbanos de las localidades de su jurisdicción. También es responsable de la

formulación de programas, ejecución de proyectos, control de usos de suelo y

de edificaciones, de la administración de los terrenos fiscales, del control de

transporte y tránsito.

Sin embargo como durante tantos años la MDSAC no ha hecho cumplir los

diferentes planes de ordenamiento urbano ya que este Plan es el numero

cinco, se debe consignar a la participación ciudadana para que velen por el

cumplimiento de los planes y por ende el desarrollo ordenado y armónico de

la ciudad y que en los Talleres participativos la población estuvo de acuerdo

para el fiel cumplimiento de los planes sin quitar la autoridad a la

municipalidad sino como colaboración y fiscalizador.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

9.1 GESTION ADMINISTRATIVA

La Municipalidad cuenta con una Estructura Orgánica aprobada, con el

correspondiente Reglamento de Organización y Funciones, para ser

implementado progresivamente de acuerdo a la capacidad económica

municipal

La Gerencia de Desarrollo Urbano, es la encargada de las funciones de

desarrollo urbano, depende de la Gerencia Municipal

La Gerencia de Desarrollo Urbano no cuenta con personal suficiente,

tiene sus funciones principales la elaboración de estudios y proyectos, el

otorgamiento de licencias de construcción, la supervisión y apoyo en la

ejecución de obras en general, limitándose ha realizar dichas labores

solamente en cumplimiento de sus funciones ya que solamente se

encargan de esta función dos profesionales mas una asistente.

9.2 ORGANIGRAMA ESTRUCTURAL DE LA MDSAC.

La Municipalidad Distrital de san Agustín de Cajas no cuenta con un

Organigrama Estructural definido, solamente se rigen de acuerdo al

“Reglamento de Organización y Funciones ROF” aprobado por

Ordenanza Municipal N° 02-M.D.Cajas. de fecha 16 de enero del 2007.

9.3 GESTION URBANA

La Municipalidad cuenta con un estudio de Ordenamiento Urbano que

ya perdió su vigencia y hasta la culminación de este estudio se viene

utilizando, sin embargo por su ambigüedad y caducidad no ayuda a dar

soluciones a los diferentes requerimientos de la población como a la

planificación urbana para el futuro. El estudio precedente se viene

utilizando, por lo que hace imposible realizar una buena acción ya sea

de promoción o de prevención en la parte física de la ciudad por parte

de la Gerencia encargada y de proyectar obras de impacto que

solucionen problemas urbanos que se pueden percibir diariamente.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

10.0 SINTESIS DE LA CARACTERIZACIÓN URBANA

10.1- INFORMACION GENERAL:

10.1.1- CONOCIMIENTO Y CONCEPTUALIZACIÓN DONDE SE

DESARROLLA EL PROYECTO

Teniendo como premisa un aspecto importante cual es el

conocimiento de la ubicación y sus características del lugar, el

equipo profesional inmersos en el presente proyecto del Plan

Urbano Distrital de la Ciudad de San Agustín de Cajas,

conocemos los diferentes aspectos tanto socio económicos y

físicos como los aspectos geográficos, climáticos y paisajistico

para desarrollar en forma satisfactoria el presente estudio, ya

que hemos realizado en forma eficiente hasta su aprobación

diferentes planes urbanos de importantes ciudades.

10.1.2- LOCALOZACION Y UBICACIÓN DEL PROYECTO

Ubicación Política

Región: Junín

Provincia: Huancayo

Distrito: San Agustín de Cajas

Ubicación Geográfica de la Provincia de Huancayo

Latitud Sur: entre: 10º45’55’’ y 12º43’10.5’’

Longitud Oeste: entre: 73º26’300’’ y 76º30’40.5’’

Ubicación Geográfica de la Ciudad de San Agustín de

Cajas

Latitud Sur: 11º 59’

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Longitud Oeste: 75° 14’

Localización de la Ciudad de San Agustín de Cajas

El distrito de San Agustín de Cajas se encuentra localizado en

la margen izquierda del valle del Mantaro, pertenece a la

provincia de Huancayo y a la Región Junín, se ubica en la

región natural quechua a las laderas de los cerros Santa Cruz,

Huajayrumi y Linupca hasta orillas del rió Mantaro al norte de

la ciudad de Huancayo

10.1.3- MEDIO FISICO

10.1.3.1. |Factores Geográficos

Limites

Limita al norte con el distrito de Hualhuas, al Sur con

Quebrada Honda del distrito de El Tambo, por el Este

con los anexos de Ancalayo y Paccha del distrito de El

Tambo y al Oeste con el rió Mantaro colindante con los

distritos de Sicaya y Pilcomayo.

Superficie Territorial

El Departamento de Junín tiene una extensión de

44,197.23 Km².

La provincia de Huancayo tiene una extensión de

3,558.10 Km², correspondiendo al 8.05% de la

superficie total departamental.

El Distrito de San Agustín de Cajas tiene una

extensión de 23.09 Km². correspondiendo al 0.65% de

la superficie total Provincial.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Altitud

La ciudad de San Agustín de Cajas se encuentra

ubicada a una altitud aproximada de 3,250 msnm.

Topografía

El Distrito de San Agustín de Cajas, presenta una

topografía de planicies extendidas y que presenta una

pendiente ligeramente pronunciada desde el rió

Mantaro hacia los contornos que circundan los cerros.

10.1.4- SAN AGUSTÍN DE CAJAS EN EL CONTEXTO REGIONAL

Las áreas urbanas de los distritos que conforman el valle del

Mantaro o microregión, constituyen lo que denominamos la

integración provincial ya que por las relaciones existentes

entre otros centros poblados conforman a su vez un Sistema

Urbano Microregional que esta integrado por los demás

Distritos conformante del Valle del Mantaro

Dentro del ámbito de influencia inmediata de la microregión se

encuentra relacionada estrechamente con el área

metropolitana de Huancayo, a su vez con el resto de

provincias vecinas y estas con la capital del país

San Agustín de Cajas

El área urbana del distrito de San Agustín de Cajas, es el

centro urbano principal de la Zona de Estudio

La ciudad, de acuerdo a su dinámica de crecimiento urbano,

comprende los siguientes áreas:

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

 Centro poblado tradicional, sede de la Municipalidad

Distrital de San Agustín de Cajas

 Ares de Expansión Urbana, la cual se va extendiendo

paulatinamente.

10.1.5- FUNCIONES DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS:


(Plan de Desarrollo Urbano de Huancayo)

- Rango de Asentamiento por Tamaño: 5,000 – 9,999

- Rango según PNDU: 8

- N° de Asentamiento en el Rango: 7

- Nombre del Asentamiento: San Agustín de Cajas

- Población 2006: 9,337 hab.

- Rol: Centro Urbano de Apoyo del Área Metropolitana

- Función Actual: Actividad Agrícola de Autoconsumo y

Mercado local, Artesanía, Ladrilleros, Educación

Tecnológica. Provisión de Fuerza Laboral a la Metrópoli

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

- Función Propuesta: Actividades secundarias para el

mercado metropolitano. Actividades recreativas.

Optimización del equipamiento urbano.

10.1.5.1- FUNCIÓN DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN

DE CAJAS:

EL Distrito de San Agustín de Cajas es un Área

Ruralizada Consolidada, se encuentra inscrita dentro

de un área metropolitana, cuya característica esta

constituida por un área de producción extractiva

especializada ligada a un Centro Poblado de pequeñas

dimensiones pero diseminada, que brindan servicios y

residencia a la población dedicada a la actividad

extractiva. (Ministerio de Vivienda).

 Centro de intercambio vial - carretero entre Lima y

la sierra (provincia de Huancayo, hacia

Huancavelica).

 Centro de concentración, intercambio y

comercialización, a través de los mercados de los

productos de pan llevar y de sus principales

productos agrícolas hacia Huancayo.

 Centro político - administrativo como gobierno local

de la Municipalidad Distrital de San Agustín de

Cajas

 Centro de servicio educativo, por encontrarse el

Instituto Superior mas importante de la región.

 Centro de servicios industriales a la población de la

microregión.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

A escala regional, es el centro de articulación e

integración vial de la microrregión, provincia de

Huancayo

Complementariamente, cumple el rol de comercio y de

servicios especializado de la microregión.

El Centro Urbano cumple el rol de centro de apoyo a la

actividad de de industrialiviana de la microregión,

debido a su ubicación en la carretera, muy cerca a

Huancayo, y concentrar gran cantidad de locales de

pequeña industria (talleres de mecánica), de comercio

especializado (venta de materiales de construcción

ladrillos, agregados, envasadoras de gas, lubricantes,

etc. para autos y camiones), restaurantes y locales de

servicios en relación a la atención de los vehículos

motorizados.

10.1.6- ASPECTOS FISICO – ESPACIALES

Estructura Espacial Urbana

- Crecimiento expansivo hacia la carretera

- Crecimiento expansivo hacia Huancayo

- Sólida articulación transversal interna de la ciudad, por su

desarrollo radial.

- Crecimiento desestructurado de la ciudad en la

localización de funciones productivas, de servicio, vialidad

y habitación.

- Se ha generado una especialización de funciones de

acuerdo a la ubicación:

 Rol Comercial, pequeña industria y de servicios

 Actividades de ganadería, agricultura y residencia

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

 Rol administrativo y político

- La expansión urbana básicamente se ha realizado

mediante procesos informales no mantiene la

configuración de la ciudad

- El crecimiento de asentamiento de viviendas es

desordenado y causa conflicto en los alineamientos de

vías

Patrones de Asentamiento y Morfología Urbana

- Existe segregación espacial en la ocupación del suelo y

una clara diferenciación en los patrones de asentamiento

residencial.

- En la ciudad se detectan los siguientes patrones de

asentamiento: Patrón Tradicional, Patrón Asentami|entos

Humanos o barrios y anexos en Consolidación.

Población y Densidad

- El incremento en la densidad de una población está

determinado de manera principal por los nacimientos, sin

embargo, una disminución en el número de muertes

resalta la importancia de la natalidadad, tambien la

migración a otras ciudades en busca de mejores

oportunidades.

CUADRO N° 23
Provincia Superficie Densidad Hab/Km2.
Distrito Km2
1981 1993 2005 2007

Huancayo 3558.10 90.37 122.93 126.0 129.56

San Agustín 23.09 211.52 333.87 404.37 428.15


de Cajas
Equipo Técnico Fuente: INEI

CUADRO N° 24
2007
Fuente: INEI Elaboración: Equipo Técnico

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

PROVINCIA DE HUANCAYO
POBLACION TOTAL : 460,997 habitantes 100.0 %
POBLACION URBANA : 396,135 habitantes 85.93 %
POBLACION RURAL : 64,862 habitantes 14.07 %
POBLACION TOTAL VARONES: 223,676 habitantes 48.52 %
POBLACION TOTAL MUJERES: 237,321 habitantes 51.48 %

DISTRITO SAN AGUSTIN DE CAJAS


POBLACION TOTAL : 9,886 habitantes 100.00 %
POBLACION URBANA : 8,498 habitantes 85.96 %
POBLACION RURAL : 1,388 habitantes 14.04 %
POBLAC. VARONES : 4,862 habitantes 49.18 %
POBLAC. MUJERES : 5,024 habitantes 50.82 %

CIUDAD DE SAN AGUSTIN DE CAJAS


POBLACION TOTAL URBANA: 8,498 habitantes 100.0 %
POBLAC. VARONES EN EL AREA URBANA: 4,179 habitantes 49.18 %
POBLAC. MUJERES EN EL AREA URBANA: 4,319 habitantes 50.82 %

Equipo Técnico Fuente: INEI

CUADRO N° 25
PIRAMIDE POBLACIONAL

65 a mas
55 - 59
45 - 49
35 - 39 Mujeres
Hombres
25 - 29
15 - 19
5- 9
de Edad
-1000 -500 0 500 1000

Áreas Homogéneas

- De acuerdo al patrón de asentamiento, densidades y

tipologías de viviendas, se ha dividido en áreas homogéneas.

- Las áreas homogéneas identificadas son los barrios y los

anexos, las cuales se conforman de la siguiente manera:

o Barrio Primero

o Barrio Segundo

o Barrio Tercero

o Barrio Cuarto

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

o Barrio Yaulí (Barrio Quinto)

o Barrio Porvenir “A”

o Barrio Porvenir “B”

o Anexo de Vista Alegre

o Anexo de Coyllor

o Anexo de Bella Vista

Usos de Suelo

- El uso predominante es el residencial, seguido por el

comercio vecinal.

- En la zona central predomina el uso comercial y en las zonas

colindantes el uso predominante es residencial.

- En todo el eje de la carretera se producen conflictos por la

superposición en el uso del suelo urbano. Se diferencia el

comercio especializado en: restaurantes y fotocopias,

mecánicas, envasadoras de gas, grifos entre otros.

Equipamiento Urbano

- No se evidencia concentración de servicios en la zona central,

se cuenta casi con todos los servicios pero en forma

diseminada, sin embargo el equipamiento muestra déficit de

los mismos.

- Existe déficit de instalaciones deportivas y áreas para

recreación pasiva.

- Existe déficit de equipamiento educativo en nivel inicial.

- Se evidencia la necesidad de un campo ferial para absorber el

comercio ambulatorio.

Infraestructura Vial y de Transportes

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

- Por la ubicación del distrito de San Agustín de Cajas en la

Carretera y la dinámica económica comercial que va en

ascenso, el servicio de transporte, tanto de pasajeros y carga

es permanente. El flujo de pasajeros se puede constatar por

la las empresas de transporte interdistrital que existe en la

zona central.

- La carretera conjuntamente con la Av. Leoncio Prado, Av.

Huancayo y la Av. San Martín son las principales vías

articuladoras de la ciudad y en ella circulan flujos inter-

provinciales, inter-distritales y locales.

- La articulación transversal de la ciudad es similar, porque la

ciudad se ha desarrollado en forma radial

- El 90% de las vías se encuentran en mal estado y no ofrecen

facilidades de circulación así como la mayoría de las vías

tienen secciones inadecuadas y desordenadas por el

asentamiento de viviendas en forma espontánea por lo que

no son adecuadas para circulación vehicular.

Viviendas

- Los materiales de construcción predominantes en las paredes

de las casas de las personas que viven en la zona urbana es

el adobe piso de cemento alcanzando el 60% de la población,

y viviendas construidas con material noble en el radio urbano

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

y periférico que abarcan alrededor del 40%. Los techos de las

casas generalmente son de teja de arcilla y calamina, un bajo

porcentaje de material noble, Con respecto a los pisos de las

viviendas en la zona urbana, el material predominante en la

mayoría de las viviendas de la zona urbana es de cemento

(vaciado de concreto), El total de las viviendas urbanas son de

uso independiente.

Servicios Básicos

- Superposición en la prestación de servicios de agua potable,

alcantarillado y electricidad

- El recojo de basura se realiza los días sábados es decir una

vez por semana.

- Servicios con heterogeneidad en la calidad.

CUADRO N° 26
SINTESIS DE LA PROBLEMATICA URBANA
PRINCIPALES PROBLEMAS
NIVEL REGIONAL
- REGION RICA EN RECURSOS PERO SIN UN USO RACIONAL DE LOS MISMOS
- CENTRALISMO Y DESEQUILIBRIO EN EL DESARROLLO
- POSTERGACION DE LAS ZONAS DEL SISTEMA HIDROGRAFICO PRINCIPAL
- ALTOS INDICES DE ANALFABETISMO
- BAJO NIVEL DE INGRESOS
NIVEL URBANO
1. NO SE APROVECHA EL RECURSO TURISTICO ECOLOGICO
2. ZONA COMERCIAL ESPECIALIZADA DE LA CARRETERA CENTRAL:
- HACINAMIENTO
- COMERCIO INFORMAL
3. VULNERABILIDAD FISICA:
TIPOS DE SUELO - LLUVIAS - INUNDACIONES - CRECIDA DE RIACHUELOS
4. SISTEMA VIAL NO JERAQUIZADO
(DESORGANIZACION DE LOS PUNTOS DE PARADEROS DE PASAJEROS Y PRODUCTOS)
5. SISTEMA VIAL LINEAL NO FLUIDO NI JERARQUIZADO (FALTA DE PAVIMENTACION)

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

CUADRO N° 27

POBLACION
PROVINCIA DE HUANCAYO CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
41.07 % DE LA REGION 85.96 % DE LA POBLACION DEL DISTRITO
DISTRITO DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 49.18 % HOMBRES
0.86 % DE LA REGION 50.82 % MUJERES
CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
0.74 % DE LA REGION

CUADRO N° 28

PEA
POR RAMAS DE ACTIVIDAD POR CATEGORIAS
25.0 % SECTOR PRIMARIO 31.12 % COMERCIO
18.0 % SECTOR SECUNDARIO 39.9 % SERVICIOS
37.0 % SECTOR TERCIARIO 27.98 % INDUSTRIA
20.0 % SUB-EMPLEO ó DESEMPLEO

CUADRO N° 29

INFORMACION DEL DIAGNOSTICO

INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BASICOS


AGUA POTABLE DESAGÜE ENERGIA ELECTRICA
COBERTURA: 93.9 % COBERTURA: 40.0 % COBERTURA: 70.6 %
DEFICIT: 6.1 % DEFICIT: 60.0 % DEFICIT: 29.4 %
No existe tratamiento de aguas servidas
LIMPIEZA PUBLICA
Falta de unidades, calles inaccesibles y botadero a tajo abierto (datos aprox.)
BASURA PRODUCIDA 29.75 Ton/Semanal 4.25 Ton/dia
BASURA RECOGIDA 12.0 Ton/Semanal 1.70 Ton/dia
DEFICIT 17.75 Ton/Semanal 2.55 Ton/dia
El recojo de basura solamente se realiza los días sábados

CUADRO N° 30

EQUIPAMIENTO URBANO
EDUCACION
NIVEL ALUMNOS (DEFICITS) AULAS (DEFICITS)
INICIAL 675 66.2 % 13 38 %
PRIMARIA 0 0% 0 0%
SECUNDARIA 0 0% 0 0%
En el Nivel Inicial: Se puede apreciar que existe un déficit de del 38% en infraestructura
En el Nivel Primario: No existe déficit.
En el Nivel Secundario: Se puede apreciar que no existe déficit en aulas, el déficit se encuentra en la
matricula y asistencia de alumnos, se presume que dichos alumnos asisten en la ciudad de Huancayo
SALUD RECREACION

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

EXISTENTE DEFICIT
CAPACIDAD INSTALADA: 2 CAMAS AREAS DEPORTIVAS 1.80 Hás. 0%
DEFICIT: 8 CAMAS – 75.0 % PARQUES 1.49 Hás. 12.0
%
PARQUE ZONAL 0.00 Hás. 100.0
%

2012
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
IMAGEN – OBJETIVO

CUADRO N° 31

CONCEPCION GENERAL
NIVEL REGIONAL
DESARROLLO ARMONICO EQUILIBRADO, INTEGRALIDAD Y COMPLEMENTARIEDAD
NIVEL URBANO
FUNCIONES:
Centro Urbano de 7º rango jerárquico a nivel regional. Su tipología es de centro de apoyo al sistema urbano principal, de
producción, de servicios y turístico.
1. RIOS Y RIACHUELOS DESCONTAMINADOS Y EQUILIBRIO ECOLOGICO:
SISTEMA INTEGRAL DE EVACUACION DE AGUAS SERVIDAS
SISTEMA INTEGRAL DE EVACUACION DE AGUAS PLUVIALES
TRATAMIENTO DE RIACHUELOS
ARBORIZACION DE ESPACIOS PUBLICOS
TRATAMIENTO DE RESIDUOS SÓLIDOS
NUEVAS REDES DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE
DIFUSION DE ZONAS DE RIESGO
2. DESARROLLO TURISTICO:
ZONAS TURISTICO-COMERCIAL-RECREATIVAS DE TRATAMIENTO ESPACIAL
ZONAS DE RECREACION EN AREAS MAS ATRACTIVAS DE LA CIUDAD
3. DESARROLLO COMERCIAL:
CENTROS DINAMIZADORES DESCENTRALIZADOS – MERCADOS LOCALES DE ABASTOS
EJES COMERCIALES A LO LARGO DE LAS VIAS ARTERIALES
4. EXPANSION URBANA:
CONSOLIDACIÓN DE LAS AREAS URBANAS OCUPADAS ACTUALMENTE.
5. SISTEMA VIAL TERRESTRE:
PRIORIZACIÓN DE APERTURA Y CONSOLIDACIÓN DEL SISTEMA VIAL
JERARQUIZACION Y ADECUACION A LA TOPOGRAFIA
CIRCUITOS INTEGRADORES
VIAS DE CIRCUNVALACION ECOLOGICA (SEPARACION CASCO URBANO – AREAS INTANGIBLES)

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

IV. PROPUESTA URBANA

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

1. PROPUESTAS GENERALES

1.1 VISION

“SAN AGUSTÍN DE CAJAS, ORDENADA, LIMPIA Y ORGANIZADA; UNA


CIUDAD MODELO DE DESARROLLO, CON HABITANTES Y
AUTORIDADES COMPROMETIDAS CON EL DESARROLLO,
EDUCACIÓN Y CULTURA BASADA EN VALORES; SANTUARIO
ECOLÓGICO, ARQUEOLÓGICO Y AGRO ECOLÓGICO; PRODUCTOR
DE ARTESANÍAS CON CALIDAD DE EXPORTACIÓN; HABITANTES
CON RESPETO AL MEDIO AMBIENTE, PRÓXIMO DISTRITO
METROPOLITANO”

MISIÓN

San Agustín de Cajas, un distrito dinámico, ordenado y moderno, de

ciudadanos participativos, con valores morales y responsables de su

hábitat. Cuenta con todos sus servicios básicos de calidad. Lugar de

desarrollo económico agrícola responsable, de producción pecuaria,

empresarial y comercial. Pobladores que aman a su tierra y cuidan su

medio ambiente.

EL PLAN URBANO

Teniendo el Plan Urbano Distrital un horizonte temporal de corto y

mediano plazo, la finalidad debe ser entendida, fundamentalmente,

como:

- Elevación de los ingresos de la población,

incidiendo en la generación de fuentes de trabajo, actuando

sobre la base económica turística, comercial e industrial

(agrícola), así como la redistribución de la estructura socio-

económica (producción, transformación).

- Mejoramiento de las condiciones de vida de la

población, incidiendo en elevar el nivel de los servicios

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

básicos, sociales e infraestructura, así como en la protección

y seguridad del asentamiento y medio ambiente.

El proceso de desarrollo, así concebido, tiene como base la

implementación de políticas a nivel regional y local, relativas al sector

turístico, comercial, industrial. Para lo cual se ha considerado,

fundamentalmente, la ejecución de los siguientes Proyectos:

- Pavimentación de las vías principales e internas

- Promoción del Turismo Ecológico y Urbano en la ciudad de

San Agustín de Cajas

- Programas de Desarrollo Urbano (agua y alcantarillado)

- Protección del medio ambiente

- Desarrollo de la Industria agrícola

- Desarrollo de piscicultura

- Protección de áreas intangibles

En dicho contexto, la ciudad de San Agustín de Cajas consolidará su

jerarquía de 8º rango en el nivel regional, Será el centro de sustento

y apoyo a la producción extractiva e industria agrícola, así como para

el desarrollo administrativo- financiero, de servicios y de actividades

turísticas.

Específicamente, la ciudad de San Agustín de Cajas albergará al año

2012 aproximadamente a 9,805 habitantes y ocupará una extensión

aproximada de 425.50 Hás. en el área urbana. Considerando las

Zonas de Protección Ecológica - ZPE donde no alberga a habitantes

pero que ocupan grandes áreas dentro de la ciudad.

La hipótesis de crecimiento poblacional adoptada, supone la

persistencia de las características de los siguientes componentes:

tasas de fecundidad y mortalidad, flujo migratorio. La ciudad

mantendría un ritmo de crecimiento, tomado para el presente Plan de

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

2.9% de tasa de crecimiento hasta el año 2012, por continuar

vigentes las condiciones socioeconómicas de desarrollo, debido a la

implementación de los proyectos de desarrollo regionales y

subregionales.

Se plantea la expansión urbana principalmente hacia el Sur es decir

hacia la ciudad de Huancayo y la ocupación de viviendas en

extensiones a los márgenes de la carretera Central como es la

tendencia actual, ya que al Este es imposible por coincidir con

accidentes topográficos y manteniendo las áreas agrícolas.

En la ciudad de San Agustín de Cajas como la ocupación del suelo

por viviendas es en forma diseminada, existen grandes áreas en los

interiores de las manzanas completamente libres por lo que se

plantea la densificación paulatina de dichas áreas de acuerdo a las

tendencias actuales en las cuales se propone un desarrollo con una

arquitectura moderna actual de mediana densidad conservando así

la configuración actual predominante de una arquitectura moderna la

cual se conservaría con las mismas características arquitectónicas, y

así mantener su aspecto turístico con su arquitectura urbana actual.

Se ha concebido la consolidación de las actividades comerciales, en

él área central de la ciudad, como ejes en las principales avenidas de

la ciudad, vías arteriales que integran además el comercio Distrital

con el local y estos con el mercado propuesto.

Se prevé el tratamiento integral de la ciudad con proyectos de

intervención prioritaria, manteniendo el equilibrio ecológico y

propiciando la promoción de la actividad turística.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

CUADRO N° 32 FODA.- Análisis consolidado de la ciudad de San Agustín de Cajas

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

OPORTUNIDADES OF OD
POTENCIALIDADES DESAFIO
1. Presencia de organizaciones para trabajos de 1. Canalizar recursos para trabajar en pos del distrito 1. Realizar trabajos conjuntos población, municipio y
desarrollo institucional. (1O;1F). fuerzas policiales manera coordinada
2. Existen zonas turísticas, ecológicas, arquitectónicas (1O,14O,13O;1D).
2. Implantar programas de promoción de los recursos
y fiestas costumbristas. 2. Generar proyectos y/o programas para la
al exterior del distrito (2O;2F).
3. Existe calles limpias asfaltadas y con fluidez dinamizacion del turismo en el distrito y de la
vehicular constante hacia la parte sur y norte de la 3. Promover la construcción de una sociedad misma manera con la artesanía convenios con el
ciudad. emergente acorde a las necesidades de la población INC y ADEX (2O,12O;2D).
4. Existe el Instituto Andrés Avelino Cáceres, colegios, para acondicionar su territorio(3O;3F) 3. Elaborar planes de desarrollo concertados para el
escuelas y nidos. 4. Fortalecimiento institucional a través del distrito (3O;3D,4D,5D,10D).
5. Existen grandes extensiones de tierras, pastos aprovechamiento de capacidades humanas para el 4. Promover la construcción de centros culturales
naturales y programas de reforestación. desarrollo del distrito campos deportivos y puestos de salud realizando
6. Participación de la población en el desarrollo de los (4O,7O,13O,14O;4F,7F,13º,14O). trabajos conjuntos con el municipio, instituto Andrés
barrios, anexos y del distrito. 5. Implementación de programas para el Avelino Cáceres, colegios y población en
7. Existen en la ciudad ingenieros, docentes y aprovechamiento de estas tierras (sierra general(4O,9O;6D).
profesores. exportadora), crianza de animales mayores y 5. Aprovechar las extensiones de tierras existentes
8. Existe un parque de veta de autos usados. menores (5O;5F). para trasladar a los fabricantes de ladrillos y no
9. Existe comercio interno y externo de productos dañar la ecología y el medio ambiente de manera
agrícolas y pecuarios.
6. Aprovechar el compromiso de la población al
sostenida (5O,10O;7D).
desarrollo, para promover obras de envergadura en
10. Se producen ladrillos y sombreros en pequeños 6. Fortalecimiento para la participación de los
el distrito construcción de caminos y calles (6O;6F).
talleres. habitantes de la zona mediante incentivos por parte
11. Existen canales de regadío. 7. Fortalecimiento de la feria de vehículos para de las autoridades municipales, promoción de la
12. Presencia de artesanías de productos con calidad Generar ingresos entre la población mediante el ayuda social (6O,7O;8D,12D).
de exportación. empleo de los mismos(8O;8O). 7. Promover la construcción de un parque automotor
13. Barios y anexos debidamente representados por 8. Desarrollo agroindustrial y comercial con de la misma manera un mercado de abastos así
sus respectivas autoridades. financiamiento de Cooperación Técnica Internacional formalizar el comercio ambulatorio (8O,9O;12D).
14. Existencia de puesto de policiales. con asistencia de ONG´s existentes en la zona
15. Existencia de casonas antiguas y fiestas (9O;9F).
costumbristas. 9. Fortalecimiento de las pequeñas empresas
productoras de ladrillo mediante la formalización de
estas (10O;10F).
10. Promover la construcción y mantenimiento de los
canales de regadío, mediante proyectos (11O;11F).
11. Promover el fortalecimiento de los pequeñas
empresas artesanales agremiándolos, promoviendo
sus trabajos en el exterior mediante convenios con
ADEX (12O;12F).

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

AMENAZAS AF
RIESGOS
1. Desentendimiento de las autoridades locales para 1. Realizar coordinaciones con la municipalidad
el manejo de recursos de estado y construcción de para trabajar concertadamente con las
infraestructura urbana. autoridades ediles (1A,8A,10A,11A;1F,6F1,3F).
2. Realizar coordinaciones con el municipio para
2. crecimiento de la zona urbana sin respetar las evitar la contaminación ambiental, de esta
áreas ecológicas, turísticas y presencia de manera tener un crecimiento ordenado y
contaminación ambiental (Planta REPSOL). sostenido a lo largo del tiempo
3. Crecimiento desordenado de la ciudad. (2A,3A,4A,5A,16A,18A;3F).
4. Concientizar a la población al respeto por el medio 3. Fortalecer la cultura, el deporte, mediante la
ambiente y la propiedad privada. construcción de las mismas realizando
convenios con el ministerio de educación y IDP
5. Concluir con las obras de saneamiento básico para (6A;4F).
los barrios y anexos de la ciudad. 4. Generar incentivos a los fabricantes de ladrillos
6. Ausencia de bibliotecas, campos deportivos. para que no destruyan suelos fértiles que son
potenciales para la agricultura y pastos
7. Presencia de fabricas de ladrillos cerca de las
naturales mediante ordenanzas municipales
zonas turísticas y ecológicas.
(7A;5F,10F).
8. Presencia de autoridades indiferentes a las 5. Generar incentivos a los profesionales de la
necesidades de la población. salud mediante la construcción de puestos de
9. Escasa presencia de puestos de salud. salud para su desempeño profesional
(9A,17A;7F).
10. No se cuenta con locales comunales. 6. Generar incentivos para la formalización
11. Ausencia de programas de ayuda a la población. mediante el otorgamiento de permisos
(12A;8F,9F,12F).
12. Existe mucha informalidad.
7. Realizar coordinaciones con el municipio y las
13. Aumento de la delincuencia. autoridades policiales para combatir la
14. Incremento de discotecas cerca al instituto. delincuencia y la proliferación de las discotecas
en el distrito (13A,14F).
15. Cierre de los canales de irrigación por la 8. Generar proyectos para la construcción y
construcción de viviendas y de canales en mal conservación de los sistemas de riego
estado de conservación. (15A,11F).

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

16. Falta el respeto a la propiedad privada (se camina


por medio de los sembríos).
17. Emigración de la población profesional.
18. Exceso de animales en las calles de la ciudad.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

1.2 POLITICAS GENERALES

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

C.2 Mantener y prever las condiciones adecuadas para la

prestación de los servicios de salud.

C.3 Promover la implementación de áreas recreativas y

parques.

C.4 Promover e impulsar la construcción de equipamientos

mayores, complementarios a las actividades urbanas.

D. De Ingresos

D.1 Propiciar el desarrollo y consolidación de la actividad

agrícola, estableciendo Industrias livianas y

artesanales.

D.2 Propiciar el establecimiento de agro-industrias.

Criadero de truchas

D.3 Propiciar el establecimiento de infraestructura y

servicios turísticos.

D.4 Propiciar el establecimientos de mercados de

productores para la venta de productos de pan llevar

en forma diaria y a precios justos.

E. De Participación y Gobierno

E.1 Fortalecer al Gobierno Local.

E.2 Propiciar la organización de la población para la

gestión y ejecución de obras comunales.

1.3 ESTRATEGIA GENERAL

Se propone una estrategia general, en el marco de un proceso

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

nacional de descentralización y desconcentración efectiva, basada

en el rol promotor del Gobierno Local, en coordinación con las

diversas instancias de gobierno (regional y nacional), incorporando la

participación activa de la población organizada.

De esta manera, se plantea lo siguiente:

- Mejoramiento y ampliación de los ingresos municipales.

- Financiamiento a través de entidades gubernamentales, no

gubernamentales o entidades de cooperación.

- Promoción de la participación de la población organizada en

la gestión y ejecución de proyectos de desarrollo

- Desarrollo de la actividad agrícola

2. PROPUESTAS ESPECÍFICAS

CONCEPTUALIZACION:

Dentro de los diferentes Conceptos Urbanos, en base a los diferentes

análisis del sitio, se debe determinar la aptitud que tiene un terreno

para que de acuerdo con sus particularidades, características físico -

espaciales, éste tenga la utilización mas racional y adecuada, la

zonificación pretende definir espacialmente los distintos usos del

suelo. Es necesario desarrollar un concepto de espacialidad que sea

rector en el diseño del conjunto. El Concepto espacial esta

compuesto por espacios definidos, jerarquizados, secuenciados o

articulados que imprimen a la localidad un carácter, un orden, una

identidad, una orientación que los hace memorable a sus habitantes,

para lograrlo se usan calles de diversos tipos, plazas o espacios

abiertos, edificaciones de diversas cualidades de diseño y

construcción.

En el poblado del distrito de San Agustín de Cajas, en la actualidad

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

se puede apreciar la concentración de viviendas con una

característica arquitectónica moderna con portones de ingreso y

ventanas pequeñas casi cuadradas, así como techos inclinados de

dos aguas y cubiertas de calamina, con caída libre de aguas, sus

calles de ancho o secciones adecuadas en general presenta un

carácter moderno que se podría identificar como la identidad, la

cualidad urbana del distrito. En la propuesta se plantea mantener

dicha característica o identidad urbana en la ciudad de San Agustín

de Cajas por lo que se mantiene como Zona de Baja Densidad (R2) y

proponiendo un aumento de densidad (R3) para construcciones

modernas en los lotes que faltan densificar su área, se plantea

construcciones de dos y tres pisos de altura.

Es en este concepto o principio de diseño urbano que se plantea

mantener y acentuar su planeamiento y arquitectura existente del

distrito y manteniendo la zona moderna futura sin comprometer sus

características actuales, si fuera el caso.

2.1 TENDENCIAS DE EXPANSION URBANA

Se ha analizado la necesidad de incorporar áreas de expansión

urbana, en los mas mínimo y desarrollar mas bien al proceso de

densificación de áreas ocupadas actualmente, sobre la base de la

hipótesis de crecimiento de población al año 2012, para lo cual se ha

tomado la proyección realizada por el METODO según tasa de

crecimiento Geométrico y según Diferencias Finitas (Newton)

adoptando una tasa de crecimiento de 2.9% para el período 2005-

2007 y para el período 2007-2012, conforme se señala en el

Diagnostico Urbano del presente Plan, además por los efectos que

causarían la implementación de los proyectos subregionales

delineados en la Visión.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

2.2 DEFICIT DE VIVIENDA

A. Déficit Cuantitativo

El déficit cuantitativo acumulado al 2005 según el INEI calculó

partiendo de la diferencia de las viviendas con ocupantes

presentes registrados en el censo respecto al número de

hogares censados en ese mismo año.

B. Déficit Cualitativo

Para el cálculo de este tipo de déficit se han considerado

fundamentalmente dos tipos de criterios: las características de la

edificación y los materiales de construcción de la vivienda.

Como la fuente de información proviene del censo de vivienda

del 2005, es necesario indicar que el cálculo de las viviendas

inadecuadas se basa en el registro de las viviendas por tipo de

edificación y por materiales predominantes en las paredes.

Dentro de esta calificación se considerará viviendas adecuadas

las “casas independientes” y las “viviendas rusticas”; mientras

que las viviendas inadecuadas serán las “viviendas precarias” y

las “viviendas improvisadas” y las “no construidas para vivienda

pero usadas como tal” para el 2005.

C. Necesidades Totales de Vivienda

De acuerdo a las cifras estimadas en los ítems anteriores para la

población de la ciudad de San Agustín de Cajas al 2005 y teniendo

en cuenta que el promedio de habitantes por familia en el último

censo nacional fue de 4.0 hab./hogar, no existía viviendas

requeridas a ese año.

Considerando que de acuerdo a los datos censales del 2005 el

promedio de habitantes/vivienda era 3.08, y el promedio de lotes en


ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

áreas de expansión es de 400.00 m2, asumiendo que la

construcción de viviendas ha seguido el mismo patrón de

crecimiento que en la última década, y considerando que el déficit

cuantitativo registrado en el 2005 se mantiene sin modificaciones

esenciales, al año 2007 se requeriría un mínimo de viviendas.

De acuerdo a estos cálculos la oferta actual de terrenos superaría

largamente el área necesaria para la expansión urbana teniendo en

cuenta que se tiene programas de viviendas, y existen proyectos de

habilitaciones y urbanizaciones nuevas que van disminuyendo en

algo los requerimientos de viviendas.

La ciudad al año 2012 tendría un total de 9,805 habitantes.

Considerando el incremento poblacional urbano del año 2007 al año

2012 de 1,307 habitantes, el promedio familiar de 4.0 habitantes por

hogar y el promedio por vivienda de 3.08 habitantes, así como los

déficit cuantitativos y cualitativos mas el déficit actual al año 2007,

se requieren 421 nuevas viviendas al año 2012; y tomando como

base un área promedio de lote de 400 m². se necesitaría 23.50 Hás.

aproximadamente, como áreas residenciales y que se deben incluir

sus áreas tributarias como son equipamientos urbanos, vías, zonas

de comercio etc. que se incluyen en el presente Plan en un 40%

mas de área, de las necesidades totales.

Sin embargo densificando el área actual de San Agustín de Cajas,

es decir poblando las zonas que actualmente se encuentran

desocupadas dentro de la zona residencial, San Agustín de Cajas al

año 2012, tendría una extensión de 425.50 Hás. Manteniendo la

densidad poblacional. Sin considerar en dichas densidades las

áreas ocupadas por las zonas de Protección Ecológica, y la Áreas

de OU – Otros Usos que se indican en los planos de zonificación de

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

los Usos del Suelo, extensiones que no son ocupadas por zonas

residenciales para fines de densidad en el actual Plan.

2.3 ZONIFICACION GENERAL

En la Zonificación General propuesta, el uso predominante es el

residencial, con el 64.26% del área total al año 2012, le sigue en

importancia las Zonas Comercial con 13.07 % y Equipamientos

Urbanos con 6.22%.


CUADRO N° 33
ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO EN LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS AL 2012

ÁREA DENSIDAD POBLACIÓN


ZONA ZONA ESPECÍFICA Hás % % ESTIMADA ESTIMADA
RESIDENCIAL R3 -RESIDENCIAL DE MEDIA DENSIDAD 195.16 45.87% 30.0 5,855
R2 - RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD 98.17 18.39% 15.0 1,473
64.26%
C5 - COMERCIO DISTRITAL 36.04 6.75% 35.0 1,261
C2 - COMERCIO VECINAL 33.72 6.32% 25.0 843
COMERCIO 0 0.00%
0 0.00% 13.07%
INDUSTRIA I2 - LIVIANA 17.01 3.19% 3.19%
E1-E2-E3 - EDUCACIÓN 12.62 2.36%
USOS H-H1 - SALUD 0.57 0.11%
ESPECIALES RA - RECREACION ACTIVA 8.65 1.62%
RP - RECREACIÓN PASIVA 2.85 0.53%
PZ - PARQUE ZONAL 8.5 1.59% 6.22%
OU-OTROS USOS OU - OTROS USOS 14.72 2.76% 2.76%
REG. ESPECIAL ZPE - PROTECCIÓN ECOLOGICA 38.31 7.18%
ZRE - REGLAMENTACIÓN ESPECIAL 21.80 4.08% 17.5 382
ZAR- ZONA ARQUEOLOGICA 37.61 7.05%
ZTE - ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL 2.4 0.45%
ZRG - ZONA DE REMEDIACIÓN GEOLÓGICA 4.50 0.84% 19.60%
PE - PLAN ESPECIFICO 1.20 0.28%
TOTAL 2012 533.83 100.00% 100.00% 9,813
TOTAL * 425.50 100.00% 100.00% 23.1 9,813
* No se considera en la suma Total las Zonas I2, ZPE, PZ, ZAR, ZTE, ZRG, plantas de gas, áreas que no se
cinsideran para fines de densidad por ocupar grandes áreas dentro de la ciudad

FUENTE: AREAJE DE PLANO


ELABORACIÓN: EQUIPO TECNICO

A. Zonas Residenciales (R3 - R2)

La Zonas Residenciales propiamente dicha ocupa el 64.26%,

del área de la ciudad.

Se propone la densificación en toda la zona de residencial de

la ciudad, con una densidad bruta promedio de 23.1 Hab./Há.

Teniendo como promedio del área del lote 400 m². Salvo los

ya existentes que se deberá mantener.

B. Zona Comercial (C5 – C2)

Se propone el uso comercial en todas las zonas de la ciudad,

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

de acuerdo al libre juego de la oferta y la demanda, sin

embargo damos preferencia a su consolidación en el Eje

Comercial como Comercio Distrital, en los frentes d la

carretera central, así mismo se consolidara el comercio

vecinal en el ya existente debiendo intensificar al nivel de C2

en el centro de la ciudad con 6.32% del área de la ciudad,

como se indica en el plano correspondiente.

C. Zonas de Usos Especiales o Equipamiento Urbano

La propuesta de equipamiento urbano para las áreas de

expansión está constituida por las áreas que actualmente

están ocupadas por los equipamientos urbanos y que en

algunos casos se incrementan dichas áreas y en otros se

proponen como reserva, esta zona ocupa 6.22% del área de

la ciudad

Las características de estas zonas, así como las específicas

de Educación, Salud, Recreación y Mercados, se describen

con detalle en el Reglamento de Zonificación de los Usos del

Suelo.

D. Zona Industrial

Industria (I2)

Se mantiene esta zona en el lugar que actualmente esta

ocupada por las empresas de embasadoras de gas y grifos,

incrementándose minimamente en un lugar determinado para

otros tipos de industria de acuerdo a la expansión urbana

para dicha actividad, cuenta con 3.19% del área de la ciudad,

se deberá reglamentar específicamente estas zonas y

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

deberán cumplir con sus tributos municipales según las

normas vigentes.

E. Otros Usos (OU)

La propuesta de la zona de Otros Usos (OU), consolida las

áreas institucionales y administrativas existentes y además se

propone lo siguiente:

E.1 Equipamiento Institucional

Se plantea los siguientes equipamientos

institucionales para fortificar la organización civil y los

gobiernos correspondientes.

- Todas las áreas reservadas en el plano de

zonificación, actualmente, las Instituciones, la

iglesia central y capillas, entre otros se mantienen

en su ubicación actual.

- Capilla Católica en el Anexo de Coyllor

- Local Comunal en el barrio de Bellavista

- Centro Civico, donde debe funcionar todas las

dependencias del gobierno central y local

ubicado en el barrio del Porvenir B

- Implementación y ampliación del Local Comunal

en Yaulí

- Implementación del Local Comunal den Coyllor

- Implementación del Local Comunal Hatún Cajas

E.2 Equipamiento de Servicios Urbanos

- Terminal Terrestre.- Por la peculiaridad de la

ciudad y encontrarse en la entrada de la gran

urbe que es Huancayo la carretera central sirve

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

de paraderos donde se bajan los pasajeros que

vienen de otros lugares a San Agustín de Cajas,

En cambio para tomar transporte a ciudades

lejanas del sur o de la costa o a la selva central

se trasladan a la ciudad de Huancayo, es por ello

y de acuerdo a la frecuencia que tiene el uso de

transporte interdistrital, no es necesario este

equipamiento en la ciudad de San Agustín de

Cajas.

- Construcción u rehabilitación del vivero forestal

en el barrio de Yaulí

- Patio de Embarque y desembarque del FF.CC.

en el Anexo de Vista Alegre

- La Plaza de Toros, que debe también usarse

como plaza múltiple.

- Camal Municipal: Por su cercanía a la ciudad de

Huancayo y por ser su vocación dentro de la

actividad agrícola no se tiene la necesidad de

contar con este equipamiento ya que también es

costoso su construcción, además por ser esta de

competencia de un estudio de responsabilidad de

la Municipalidad provincial.

- Cementerio general: Se propone la

implementación y ampliación en construcción del

proyecto del Cementerio General, en su

ubicación actual, la cual deberá habilitarse en

forma progresiva a mediano y largo plazo, se

deberá contemplar una alameda de ingreso.

- Relleno Sanitario: Se propone su ubicación a las

afueras de la ciudad, su ubicación corresponde a

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

un estudio a nivel mayor por ser esta de

competencia de un estudio de responsabilidad de

la Municipalidad provincial

- Planta de Tratamiento Biológico: Se considera la

ubicación de la laguna de oxidación, al lado nor-

oeste de la ciudad cerca al rió Mantaro, donde

actualmente funciona, pero su implementación y

rehabilitación ambiental, ejecución de obras para

dotar de este servicio es urgente y de necesidad

publica.

E.3 Equipamiento de Seguridad y Protección

La propuesta de equipamiento urbano para seguridad

PNP. esta ubicada en el ambiente que actualmente

ocupa.

- Se prevé la Estación de Bomberos ubicado en el

barrio de Bella Vista equidistante a las diferentes

zonas con que cuenta la ciudad de San Agustín

de Cajas.

F. Zona de Protección Ecología - ZPE

Es la zona intangible, comprendida en las riveras de los ríos y

riachuelos de San Agustín de Cajas, destinada única y

exclusivamente a preservar las áreas ribereñas del rió y las

aguas propiamente dicho, no se aceptan ningún tipo de

intervención urbana salvo las destinadas para recreación.

G. Zona de Reglamentación Especial - ZRE

Es la zona residencial de mas antigüedad en la ciudad de San

Agustín de Cajas, comprendida en la zona de Hatún Cajas y


ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

alrededor del parque del mismo nombre, podría denominarse

zona monumental por ser la zona que mas preserva la

configuración urbana antigua de la ciudad, esta zona cuenta

con normas especiales definidas y expuestas en el

reglamento del presente Plan para mantener y preservar la

configuración arquitectónica monumental urbana de San

Agustín de Cajas.

H. Zona Arqueológica - ZAR

En esta zona esta comprendida las ruinas existentes en San

Agustín de Cajas, sin embargo se encuentran fiera del casco

urbano por lo que no se considera para fines de densidad

poblacional pero se remarca para su protección y

mantenimiento, su reglamentación esta a cargo del INC.

I. Zona de Tratamiento Especial - ZTE

Esta zona esta ubicada en la quebrada existente a la bajada

de Coyllor, donde se propone un malecón paisajístico en toda

la quebrada, donde se ubicara la vía de ingreso al Anexo de

Coyllor con tratamiento exclusivamente de recreación pasiva y

tratamiento paisajista donde se observará todo esta parte del

valle del Mantaro.

j. Zona de Remediación Geológica - ZRG

Esta zona comprendida por los grandes huecos que presenta

en toda la ciudad, sin embargo se aprecia con mayor

influencia en la, parte Este de Hatún Cajas en la zona de

Reglamentación Especial ZRE o zona monumental de San

Agustín de Cajas, se debe parar esta actividad en dicha zona

y proceder con un tratamiento de Remediación Geológica

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

para lo cual se implementara con estudios especiales para

solucionar este problema.

K. Plan Específico - PE

En el Anexo de Coyllor, en la zona alta del estadio existente

de dicho anexo, en la quebrada, se localiza viviendas en

pendiente que actualmente presentan problemas de

construcción, de conexiones de los servicios de agua y

desagüe principalmente y por encontrarse en un área de

pendiente, es de urgencia realizar un Plan Especifico para

determinar las variantes y el modo de crecimiento y ocupación

del suelo en esta zona, esto para que esa zona se desarrolle

en forma moderna y con todos los servicios básicos

requeridos y sobre todo con accesibilidad directa a todos los

predios y equipamientos.

2.4 HABILITACION URBANA

Teniendo en cuenta la población actual y considerando el incremento

poblacional al año 2012, se tendría un área total acumulada de

425.50 hás. Por lo cual la habilitación urbana de las áreas de

expansión deberá realizarse conforme a lo normado por este plan y

en concordancia con un estudio integral de agua potable y

alcantarillado como necesidad prioritaria.

2.5 EQUIPAMIENTO URBANO

La propuesta de equipamiento urbano para las áreas de expansión

está constituida por las áreas de reserva que contempla el plano de

zonificación la cual prevé la localización de áreas para Educación,

Salud, Mercado, Parque y Servicios (comunitarios y/o públicos),

tratando que las áreas de aportes de las nuevas habilitaciones y los


ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

terrenos comunales coincidan con estas áreas.

Respecto a cada Equipamiento Urbano, se tiene lo siguiente:

A. Equipamiento Educativo
CUADRO N° 34
CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS: DEMANDA
ACUMULADA DE INFRAESTRUCTURA EDUCATIVA AL 2012
DEMANDA ACUMULADA
AL 2012
NIVEL ALUMNOS AULAS LOCAL AREA

C.E.I. (1) 832 28 3 1

C.E.P. -188 -5 0 0

C.E.S. 144 4 0 0

INDICE NORMATIVO
C.E.I. = 12.0% DE LA POBLACION TOTAL - 30 ALUMNOS/AULA - 240 ALUMNOS/LOCAL - 1500 M2/LOCAL
C.E.P. = 14.0% DE LA POBLACION TOTAL - 40 ALUMNOS/AULA - 720 ALUMNOS/LOCAL - 6000 M2/LOCAL
C.E.S. = 11.0% DE LA POBLACION TOTAL - 40 ALUMNOS/AULA - 1200 ALUMNOS/LOCAL - 10000 M2/LOCAL
(1) CONSIDERANDO EL 60% DE LA POBLACION TOTAL DE ALUMNOS DE 3 - 5 AÑOS DE EDAD,
ELABORACION : EQUIPO TECNICO

En el Nivel Inicial, al año 2012 se necesita la construcción de

28 aulas distribuidos en 3 locales, para satisfacer la demanda

normativa, se propone se localice dichos locales en las áreas

de aporte de las habilitaciones urbanas nuevas y que debera

de cumplirse estrictamente.

En el Nivel Primario, actualmente no existe déficit, y para el

año 2012 se aprecia que tampoco hay déficit de acuerdo a los

índices normativos por el Ministerio de Educación y teniendo

en cuenta que actualmente funciona en un solo turno, se

requiere que funcione en óptimas condiciones los locales

existentes.

En el Nivel Secundario, al año 2012 se necesita la

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

construcción de 04 aulas nuevas, para satisfacer la demanda

normativa, se propone se implemente e los locales escolares

de educación secundaria existentes.

Como resultado de los Talleres Participativos y de acuerdo a

la situación existente de los locales actuales, se plantea lo

siguiente:
 Construcción de nuevos locales (aulas destruidas terremoto del 15-08-07)

 Implementación en los terrenos existentes


 Rehabilitación y reconstrucción EE Reynaldo Sanabria N° 30239
 Rehabilitación y reconstrucción EE A.A. Caceres N° 30238
 Ampliación, rehabilitación y reconstrucción EE N° 302041 Coyllor
 Ampliación, rehabilitación y reconstrucción EE N° 302041 Coyllor
 Ampliación y reconstrucción Jardin de niños Anexo de Coyllor
 Implementación y rehabilitación CE San Agustín
 Implementación y rehabilitación Jardin Niños N° 365 Barrio Cuarto
 Ampliación Y Construcción Jardín de Niños N° 618 Barrio El
Porvenir A
 Reserva de Terreno para Educación - Construcción Complejo
Educativo

En el Nivel superior, no existe demanda ya que el Instituto

que actualmente funciona abastece inclusive a la población a

nivel del valle, y la Universidad Nacional del Centro del Perú a

la población regional y hasta a nivel nacional.

B. Equipamiento de Salud

CUADRO N° 35

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS: DEMANDA ACUMULADA DE


INFRAESTRUCTURA DE SALUD
DEMANDA
ACUMULADA
TIPO 2012
Nº Nº AREA
LOCAL CAMAS (m2)

CENTRO DE SALUD 0 3 735


(1) (1)

POSTA MEDICA 1
(CLAS)
. La población asegurada EsSalud
ESSALUD esta incluida en Indices de Minsa
. Solo atiende población asegurada
(1) Se considera la ampliación en el INDICE :
Centro de Salud existente, para cubrir C.Salud : 4 camas/local
el déficit de camas. 1 local/20,000 hab.
ELABORACION : EQUIPO TECNICO 1,500 m2/local

B.1 POSTA MEDICA - CLAS

Con la proyección para el año 2012 se necesita la

implementación de la Posta Medica existente.

CENTRO DE SALUD:

Se debe optimizar el funcionamiento del Centro de

Salud existente y su implementación a 4 camas como

mínimo.

ESSALUD:

Por la cercanía al Hospital Regional de EsSalud no es

necesario la ubicación de este equipamiento.

C. Equipamiento Recreativo

CUADRO N° 36

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

CIUDAD DE SAN AGUSTIN DE CAJAS: PROYECCIONES DEL


REQUERIMIENTO DE AREA RECREACIONAL
DEMANDA
TIPO ACUMULADA
2012
(Hás.)

AREAS
DEPORTIVAS 2
(1)

PARQUES DE SECTOR
2
(2)

PARQUE
ZONAL 2
(3)
(1) CONSIDERANDO 2.00 m2 / Hab. PARA AREA DEPORTIVAS
(2) CONSIDERANDO 2.00 m2 / Hab. PARA PARQUES
(3) CONSIDERANDO 1.60 m2 / Hab. PARA PARQUE ZONAL
INDICE NORMATIVO: MVC, Sistema Nacional de Equipamiento, 1976
ELABORACION : EQUIPO TECNICO

La propuesta contempla la implementación y construcción de

parques y losas deportivas en las áreas verdes reservadas y

existentes (se debe considera baños públicos en c/u) para

tales fines y en las áreas de expansión urbana.

 Parque Ecológico del barrio de Yaulí

 Parque Cívico – Anexo de Coyllor

 Parque Ecológico de Bellavista

 Parque Infantil en el Porvenir B

 Parque Cívico en Bellavista

 Coliseo Cerrado en Coyllor

 Complejo deportivo e el Porvenir B

 Complejo de pelotaris Sergio Peralta en el

Barrio de Yauli

 Losas deportivas barrio Bellavista

 Estadio en el Barrio de Yaulí

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

 Complejo Deportivo, barrio de Hatún Cajas

 Losa Deportiva en el barrio de Vista alegre

 Estadio Municipal de Cajas

 Áreas verdes en los óvalos propuestos de

ingreso a la ciudad

 Pequeñas áreas de descanso en los

recorridos de las avenidas, calles y pasajes

peatonales.

 El Parque Zonal se propone dos

alternativas, uno en el cerro Chihuacoto ya

que esta en una parte alta y de fácil

accesibilidad,, y dos en el cerro El Obraje,

previo un expediente técnico específico de

diseño urbano.

D. Equipamiento Comercial-Mercados

CUADRO N° 37
CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS: PROYECCIONES DE LA DEMANDA
DE PUESTOS EN MERCADOS

DEMANDA
TIPO ACUMULADA
2012

Nº DE PUESTOS 196

Nº DE LOCALES 1

AREA (Hás.) 1

INDICE :
Nº DE PUESTOS DE LAS AREAS
1000 hab Mercado X PUESTO X MERCADO
20 500 24.0 m2 1.0 Hás.
-Sistema Nacional de Equipamiento.
ELABORACION : EQUIPO TECNICO

Para el año 2012 se tendrá un déficit acumulado de 196

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

puestos, por la cual se propone la construcción de un

mercado, una infraestructura acorde a esta actividad e

implementar para su buen funcionamiento.

El Concepto es crear un eje de desarrollo mediante un

espacio comercial integrado por las vías principales, un

mercado a nivel distrital ubicado en la zona de expansión

urbana al sur de la ciudad donde se ubicarían la gran

cantidad de ambulantes existente.

2.6 VIALIDAD Y TRANSPORTE

Para el sistema vial terrestre de la ciudad de San Agustín de Cajas,

proponemos la jerarquización y especialización de las vías de

carácter regional y las de carácter local; asimismo, la consolidación

del sistema vial de carácter urbano, complementados con una red

secundaria de vías colectoras.

La característica principal del sistema vial de la ciudad de San

Agustín de Cajas será la separación del transporte regional del

transporte urbano e interurbano, la integración interna de cada uno

de los sectores para favorecer el desarrollo de la actividad comercial

y de servicios turísticos.

En el plano de Proyectos de Inversión Urbana se identifican el

tratamiento de vías que se debe priorizar tanto como la rehabilitación

y mantenimiento, la apertura de vías locales, la construcción de

pontones para la vialidad y continuidad de las vías, reductores,

alineamientos y la rehabilitación y mantenimiento del circuito turístico,

así como de la carretera central hacia el Cerro San Cristóbal.

El sistema vial tiene como finalidad relacionar orgánicamente las

diferentes zonas y áreas de equipamiento con el uso residencial,

encausando debidamente el tránsito interior y el que proviene del

exterior de la ciudad, asentando la estructura urbana de acuerdo al

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

carácter, sección y jerarquía de las vías. Se plantea la siguiente

jerarquización:

a. Vialidad

a.1 Vías Regionales

Se incluye la Carretera Central y la Av. Ferrocarril, que

se dirige a la ciudad de Huancayo, la cual se

constituyen en los únicos ejes viales de acceso a la

ciudad de San Agustín de Cajas

a.2 Vías Arteriales

Conformada por aquellas vías que ordenan los flujos

principales y el transporte público de la ciudad,

relacionando el Centro de la ciudad con los

equipamientos principales, orientando el desarrollo de

la actividad comercial de la ciudad. Esta forma dos

anillos viales a nivel interno y un anillo vial circundante

del área urbana.

a.3 Vías Colectoras

Son aquellas vías que colectan los flujos residenciales,

denominadas también vías secundarias sirviendo para

el flujo de transporte público, formando en el interior de

la ciudad parrillas viales indicadas en el Plano del

Sistema Vial.

a.3 Vías Locales

Son aquellas vías que complementan las vías

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

colectoras y que sirven de flujo directo a las zonas

residenciales, sirviendo para el flujo de las viviendas y

otras actividades, considerando el resto de calles a

excepción de las vías arteriales y colectoras.

Como resultado de los Talleres Participativos y de

acuerdo a la situación existente de las vías locales, se

plantea la apertura de las vías siguiente:

o Jr. Benedicto Iparraguirre

o Jr. Las Casuarinas

o Av. Camino de los Incas

o Paje. Retamas

o Jr. La Unión

o Los Pinos

o San José

o Pje. Rosario

o Mariscal Sucre

o Daniel Alcides Carrión

o 13 de julio

o Pje. Tembladme

o Ramiro Priale

o José Maria Paredes

o Juan Chipana Ensciso

o Tahuantinsuyo

o Lima

o José Olaya

o Los Sauces

o 28 de Julio

o Bolognesi

Y otras vías locales.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

b. Encuentros Viales

Se proponen encuentros a nivel en los accesos y cruces con la

carretera Central y las vías arteriales de la ciudad, así como en los

encuentros viales que requieren de un estudio especial para la

solución de conflictos viales.

c. Transporte

Se propone el ordenamiento del sistema de transporte regional y

local, en relación al terminal terrestre e implementando los

paraderos urbanos en las vías

d. Zonas de Diseños especiales: (EE)

Se considera a los puntos o zonas donde se construirían pontones

si es necesario y los intercambios viales de prioridad.

2.7 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS BASICOS

A. Agua Potable y Alcantarillado


CUADRO N° 38

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

PROYECCIONES DE LA COBERTURA DEL SERVICIO DE


AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO - CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS

TIPO DE PROYECCION
COBERTURA ACUMULADA
Año 2012

Población Servida
Agua Potable (1) 9,315

Población Servida
Alcantarillado (2) 7,452

Número de Conexiones
Agua Potable (1) 7,079

Número de Conexiones
Alcantarillado (2) 5,663

NORMATIVO :
(1) Agua Potable : 95% de la Población
(2) Alcantarillado : 80% de la Población Servida con Agua
ELABORACION : EQUIPO TECNICO

El Plan propone la implementación de Estudios de Factibilidad

de los Planes de Expansión de Mínimo Costo de los Sistemas

de Agua Potable y Alcantarillado.

- Implementación de la planta de tratamiento

- Reconstrucción Planta de tratamiento biológico de

desagüe.

- Ampliación de la cobertura de redes distribución en la

ciudad y áreas de expansión.

- Implementación, estudio, abastecimiento de agua

potable en áreas de expansión, según el incremento

poblacional.

B. Energía Eléctrica

CUADRO N° 39

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS: PROYECCIONES DE LA COBERTURA


DEL SERVICIO DE ENERGIA ELECTRICA

TIPO DEMANDA
DE ACUMULADA
COBERTURA 2012

Nº de Conexiones 3183
(N° de Viviendas)

Población Servida 9805


(Habitantes)

ELABORACION : EQUIPO TECNICO

El Plan propone:

- La remodelación del sistema de iluminación de la zona

central.

- Ampliación de la cobertura redes en las áreas de

expansión.

C. Limpieza Pública

CUADRO N° 40

PROYECCIONES DE LA DEMANDA DEL SERVICIO


DE LIMPIEZA PUBLICA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS

PRODUCCION ACUMULADA

PERIODO tn/día

AL 2012 4.90

Producción estimada : 0.5 Kg/hab/día - Min.Viv.


FUENTE: MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
ELABORACION : EQUIPO TECNICO

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Implementación del servicio de recojo de basura, y en

coordinación con la Municipalidad Provincial de Huancayo,

ubicar el lugar donde se desecharía la basura o la ubicación

del relleno sanitario, por ser de responsabilidad Provincial.

- El estudio e implementación del recojo y

tratamiento integral de residuos sólidos, que

incluye la ubicación del Relleno Sanitario en

coordinación con la Municipalidad Provincial de

Huancayo.

2.8 SEGURIDAD DEL ASENTAMIENTO Y PROTECCION AMBIENTAL

Para la seguridad del asentamiento, se han programado los

siguientes proyectos:

- Estudio e implementación del tratamiento y protección de las

zonas de deslizamiento en las laderas de los montes o cerros

adyacentes, y riberas de los ríos y riachuelos mediante

canalización si fuera el caso.

- Construcción de gaviones en el rió Mantaro previo a un

estudio técnico de hidrografía.

El Plan propone especial énfasis en el tema de la protección

ambiental, además de las propuestas descritas en el acápite anterior,

se incluyan:

- Realizar un estudio de evacuación de aguas pluviales

- Proyecto de arborización de las vías.

Además se proponen las siguientes soluciones específicas para el

tratamiento ambiental de la ciudad:

- En los espacios verdes existentes se incorporarán elementos que

brinden confort bioclimático (fuentes, espejos), disminuyendo el

empleo de pisos duros o pavimentos de cemento, terrazos, etc.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

3. ADMINISTRACION E IMPLEMENTACION DEL PLAN

El Desarrollo Urbano de la ciudad de San Agustín de Cajas, se ha concebido

sobre la base del gobierno que la Municipalidad debe ejercer como

"Administrador" de la misma y en uso pleno de las facultades que le otorga

la nueva Constitución Política del País y la Ley Orgánica de Municipalidades

(Ley Nº 27972).

El Plan Urbano Distrital es uno de los instrumentos técnico-normativos, que

contribuye al ejercicio de dicho gobierno, sin embargo, para su

implementación es necesario fortalecer la gestión municipal, en cuanto a la

administración urbana y proyectos complementarias.

3.1 ADMINISTRACION URBANA

Se proponen la constitución de la Oficina de Planificación Urbana,

como órgano de asesoría. Sus funciones generales son las de

formular, asesorar, programar y evaluar los Planes de Desarrollo en

el nivel urbano distrital.

La Oficina tendrá a su cargo la formulación de las directivas

generales a ser implementadas por la Gerencia de Desarrollo Urbano

e Infraestructura.

Como personal mínimo para una implementación inicial, se requiere

de un Jefe Arquitecto (Colegiado), un Auxiliar Técnico (Dibujante –

CAD. Bachiller en Arquitectura o Ingeniería Civil).

Se preverá Proyectos de Capacitación y Asistencia Técnica dirigida

al personal municipal, para la implementación de las propuestas.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

3.2 PROYECTOS COMPLEMENTARIOS

Se han planteado proyectos complementarios, como instrumentos

para la gestión urbana, donde destaca, la colocación de hitos físicos

en los ejes de las calles, para una mejor y pronta alineación

municipal de los predios.

Desarrollar el catastro urbano como un proyecto para su

correspondiente correlación con el área de rentas y ejecutar una

efectiva fiscalización tributaria y control urbano.

El proyecto prioritario e importante es la elaboración del Proyecto de

Nomenclatura de Calles y Numeración Municipal, ya que no se tiene

identificado las calles y los números de los lotes, esto debe ser

complementado con la colocación de los avisos guía tipo bandera en

las esquinas de cada calle.

Otros proyectos importantes son la elaboración del Plan Integral de

las Zonas Turísticas.

Por otro lado, se plantea el Saneamiento Físico -Legal de los predios

urbanos.

Se considera como proyecto complementario La creación de la

Oficina de Planificación Urbana, y realizar la formulación de las

directivas generales a ser implementadas.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

V. REGLAMENTO
ZONIFICACION DE LOS USOS DEL SUELO,
HABILITACION URBANA
Y SISTEMA VIAL

GENERALIDADES

1º El presente Reglamento constituye el instrumento legal de los aspectos

técnicos y normativos del Plan Urbano Distrital de San Agustín de Cajas.

Establece las definiciones, características y compatibilidades de cada una

de las zonas establecidas en el Plano de Zonificación General.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Señala los rangos de ocupación de población (densidad neta), área y frente

de lotes, así como la altura máxima de edificación, requerimientos de

estacionamientos, porcentaje mínimo de áreas libres y retiros, así como

otros requisitos exigibles en los procesos de edificación en cada una de las

zonas destinadas a los usos residenciales, comerciales e industriales,

estableciendo además pautas generales para la edificación en Zonas de

Equipamiento.

Asimismo, establece las normas de ocupación de población (densidad

bruta), aportes, compatibilidades y demás características generales que

deben observar los procesos de Habilitación y subdivisión de Tierras.

2º Las normas establecidas en el presente Reglamento podrán ser ampliadas o

complementadas, a requerimiento de la Oficina de Planificación Urbana

Municipal, mediante ordenanzas u otras disposiciones Municipales relativas

a:

a) Alineación de fachadas, normalizando retiros frontales en caso de

considerarse necesarios para ampliación de vías o por fines de

ornato.

b) Tratamiento de espacios públicos: pisos, fachadas y otros elementos

concernientes al ornato urbano.

c) Diseño y colocación de avisaje, anuncios comerciales, señalización

de tránsito, nomenclatura de calles y similares.

d) Diseño de postes de alumbrado y normas para el tendido de cables

de electricidad o de teléfonos.

e) Tratamiento de cierres a los terrenos sin construir.

f) Construcciones provisionales como quioscos de venta u otros

establecimientos de servicios ubicados en espacios públicos.

g) Tratamiento de pasajes peatonales.

h) Normas de diseño y colocación de otros elementos concernientes al

ornato de los espacios públicos.

3º El ámbito de aplicación del presente reglamento abarca las áreas urbanas y

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

de expansión indicadas en el Plano de Zonificación de los Usos de Suelo del

Plan Urbano Distrital de San Agustín de Cajas.

4º La delimitación de las distintas zonas de uso del suelo comprendido en el

Plano de Zonificación General, se ha graficado mediante líneas continuas y

tramas diversas.

5º Para el desarrollo de la zona urbana del Distrito, se podrá incrementar,

añadir a lo establecido en lo referente a los Equipamientos Urbanos, mas no

se podrá suprimir ni disminuir por motivo alguno.

6º Para fines de aplicación de las compatibilidades específicas del índice para

la Ubicación de Actividades Urbanas del Reglamento Nacional de

Edificaciones, se establecen las equivalencias de las zonas contenidas en el

presente Reglamento.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

TITULO I
NORMAS DE EDIFICACION
CAPITULO I

NORMAS GENERALES

I.1 CONTENIDO

El presente Reglamento contiene las normas para la aplicación de la

Zonificación General de la ciudad de San Agustín de Cajas del Plan Urbano

Distrital de la ciudad de San Agustín de Cajas, aprobada por Ordenanza

Municipal Nº……………………… de fecha: ………………………………….

El objeto del mismo es especificar las normas relativas a la zonificación para

su correcta interpretación y aplicación.

I.2 AMBITO DE APLICACION

Para los propósitos del presente Reglamento, el ámbito de aplicación está

constituido por la ciudad de San Agustín de Cajas, comprende el área

urbana del distrito de San Agustín de Cajas.

I.3 LICENCIA DE CONSTRUCCION

I.3.1 Toda obra de construcción que se inicie dentro del área urbana

establecida en el ámbito del Plan Urbano Distrital, deberá contar

previamente con Licencia Municipal; en caso contrario el Municipio, al

amparo de las Normas Legales:

- Constitución Política del Perú

- Ley Orgánica de Municipalidades Nº 27972

Se aplicará las siguientes sanciones:

A. Al propietario de la obra, multa de la licencia de la obra

ejecutada; paralización inmediata de la obra hasta que

abone la multa y obtenga la licencia; y demolición de

los elementos que contravengan las normas técnicas

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

reglamentarias.

B. Al constructor, multa equivalente al doble de lo

aplicado al propietario. De no haber constructor

responsable, está multa será impuesta al propietario

sin perjuicio de lo estipulado en el inciso precedente.

I.3.2 El otorgamiento de la correspondiente Licencia de Construcción se

realizará teniendo en cuenta las normas establecidas en el presente

Reglamento y en los demás dispositivos legales vigentes.

I.4 NUEVAS EDIFICACIONES

Las nuevas edificaciones deberán desarrollarse dentro del casco urbano,

dentro de las diferentes zonas y del área de expansión que norma el Plan

Urbano Distrital.

Las nuevas edificaciones como las ya existentes, deberán estar provistas de

sistemas de desagüe pluvial, el cual estará conectado a la red pública de

desagüe pluvial, estando prohibida la descarga de agua de lluvia en la vía

pública. Mientras se implemente el sistema de la red pública de desagüe

pluvial, las edificaciones adaptarán sus sistemas, de manera que el agua

descargue directamente a la calzada, sin que cauce perjuicio a los peatones.

I.5 ZONAS

Para los efectos del presente Reglamento el área urbana está subdividida

en zonas, a cada una de las cuales se le asigna un uso o grupo de usos de

característica comunales (Título I Capítulo II: Reglamento Nacional de

Edificaciones).

I.5.1 TIPOS DE ZONA

Los tipos de zonas establecidas en el Plano de Zonificación

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

de San Agustín de Cajas, son los siguientes:

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

Zonas: Código:
Residencial R
1.1 Residencial de Media Densidad R3
1.2 Residencial de Baja Densidad R2
Comercial C
2.1 Comercio Distrital C5
2.2 Comercio Vecinal C2
3. Industrial Liviana I2
4. Usos Especiales
Equipamiento
Educación E
Salud H
3.3 Recreación R
- Pasivo RP
- Activo RA
- Parque Zonal PZ
Mercados M
5. Otros Usos OU
6. Zona de Protección Ecológica ZPE
7. Zona de Reglamentación Especial ZRE
8. Zona Arqueológica ZAR
9. Zona de Tratamiento Especial ZTE
10. Zona de Remediación Geológica ZRG
11. Plan Especifico PE

I.5.2 DELIMITACION DE ZONAS

A. En el caso de la Zonificación General se han delimitado

las distintas zonas mediante líneas que pasan por el

eje de las vías o cruzan las manzanas, por los límites

de propiedad.

B. En las áreas ya habilitadas, la línea límite de zona

deben interpretarse de la siguiente manera:

B.1 Línea Divisoria en Eje de Vía y en Limite de

Manzana: Diferencia de usos de suelo en los

lotes que dan frente a una misma calle.

B.2 Línea Divisoria que Corta la Manzana:

Diferencia los usos del suelo teniendo como


ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

base la profundidad del lote cuyo frente está

afectado por un uso determinado.

Esto es aplicable también a los casos en los

cuales dos líneas divisorias atraviesan una

manzana determinando vías de dos usos.

I.6 USOS

I.6.1 USOS PERMITIDOS

Para establecer los usos permitidos en cada zona se aplicará

el cuadro de Compatibilidad de Usos, el presente Reglamento,

las normas pertinentes de zonificación, el Índice para la

Ubicación de Actividades Urbanas y el Cuadro de Niveles

Operacionales para fines Industriales del Reglamento

Nacional de Edificaciones.

I.7 UTILIZACION DE DENSIDADES

I.7.1 PARA FINES DE HABILITACION URBANA

Se aplicará las densidades normativas indicadas en el

Cuadros Nº 41 y 43.

I.7.2 PARA FINES DE EDIFICACION

Se considerará como promedio general (4.0) habitantes por

unidad de vivienda, ver el Cuadro Nº 41.

I.8 APLICACION DE LAS NORMAS

Los responsables de todo proyecto y las personas que controlan la

aplicación de las normas, deberán considerar, además de lo dispuesto por el

presente Reglamento, cualquier otra disposición, norma o reglamento

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL 2007 - 2012

específico vigentes, que regulen en alguna forma la edificación urbana.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

CAPITULO II

USO RESIDENCIAL

II.1 EDIFICACION RESIDENCIAL

II.1.1 DEFINICION

Son aquellas zonas caracterizadas por el uso predominantemente

residencial.

Estas zonas se desarrollan de acuerdo a la oferta y demanda

existente. Las zonas comprendidas dentro de estas calificaciones son

básicamente toda la superficie existente y las comprendidas dentro

de la expansión urbana.

II.1.2 DENSIDADES Y LOTES NORMATIVOS

El tipo de edificación que se plantea es tanto unifamiliar,

bifamiliar como multifamiliar, y que en todos los casos el tipo

de edificación, así como el frente y área del lote se regirán a

las Normas de Zonificación Residencial propuesta en el

presente reglamento, y al R.N.E.

A. subdivisión de Lotes

A.1 Sólo se permitirá la subdivisión de lotes que

tengan un área mayor y frente mínimo divisible

de manera tal que los lotes producto de la

subdivisión cumplan con los requisitos mínimos

exigidos en las Normas de Zonificación.

A.2 En áreas consolidadas (lotes existentes al año

2007), se podrá subdividir los lotes siempre y

cuando se cumplan con las normas de

edificación residencial propuestas (frente). El

área total puede ser menor a las normativas

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

(mínimo 120 m²), teniendo en consideración los

patrones predominantes y la calidad

arquitectónica de la edificación y/o el

anteproyecto arquitectónico.

II.1.3 AREA LIBRE

A. Área Libre en Lotes Normativos

El área libre mínima no techada dentro del lote es del

30% del área total del lote en uso unifamiliar, bifamiliar

y multifamiliar.

B. Área Libre en Lotes con Dimensiones Inferiores a

las Normativas

Se podrá aceptar áreas libres hasta un mínimo de 20%

cuando el lote por su dimensionamiento y/o por estar

ubicado en esquina, permita resolver la iluminación y

ventilación desde la vía pública.

II.1.4 RETIROS

En los sectores consolidados, se respetará el alineamiento de

las fachadas existentes o retiros dispuestos por la

Municipalidad, para fines de ornato y ensanche de vías.

En las nuevas habilitaciones se exigirá un retiro según el

cuadro de las Normas de Zonificación para fines de

edificación.

II.1.5 ALTURA DE EDIFICACION

En los sectores consolidados, se respetará las alturas de las

fachadas existentes dispuestos por la Municipalidad, para

fines de ornato y paisaje urbano.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

La altura de edificación será:

Zona R2: De dos pisos más azotea, se podrá considerar

desniveles en su diseño, en el interior de los lotes se podrá

edificar hasta 3 pisos siempre y cuando la línea de ángulo de

vista desde la vereda posterior sea en línea recta.

Zona R3: De tres pisos y medio sin azotea, ó de tres pisos

más azotea en la fachada que da a la calle, en el interior de

los lotes se podrá edificar hasta 4 pisos más azotea siempre y

cuando la línea de ángulo de vista desde la vereda posterior

sea en línea recta.

II.1.6 DE LA CONSTRUCCION

La construcción será:

Zona R2: De materia noble, debiendo presentar techos

inclinados y para la cubierta concreto aligerado, eternit o

calamina, manteniendo la concepción urbana y el carácter

urbano actual.

En las nuevas habilitaciones se exigirá la altura según el

cuadro de las Normas de Zonificación para fines de

edificación.

II.1.7 USOS PERMITIDOS

Se permitirá la edificación de quintas de acuerdo al

reglamento específico. (Título III, Norma A.020, Vivienda,

R.N.E.)

II.1.8 USO COMERCIAL

Se permitirá la construcción de locales para uso de comercio

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

local, siempre y cuando las edificaciones se adecuen a las

normas adicionales establecidas para dichas zonas.

II.1.9 USO INDUSTRIAL

Se permitirá el establecimiento de locales para actividades de

industria Textil y elemental, además se permitirá otro tipo de

locales industriales siempre y cuando las actividades que

realicen sean compatibles, de acuerdo al índice para la

ubicación de actividades urbanas del Reglamento Nacional de

Construcciones y se adecuen a las normas del cuadro de

niveles operacionales para fines industriales.

II.1.10 USOS ESPECIALES

Se permitirá la edificación de locales para uso compatible, que

se señalan en el cuadro de compatibilidad de usos del

presente Reglamento (Cuadro Nº 42) y de acuerdo a lo

establecido en el índice por la ubicación de actividades

urbanas del Reglamento Nacional de Edificaciones.

II.2 CONJUNTO RESIDENCIAL

II.2.1 DEFINICION Y ALCANCES

En los programas masivos, se permitirá la edificación de conjuntos

residenciales, definidos como agrupamiento de viviendas

unifamiliares, bifamiliar, multifamiliar o mixto, diseñado en forma

integral en un lote de terreno (no se aplicará las normas sobre

dimensiones mínimas de lote).

CAPITULO III

USO COMERCIAL

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

Se reglamenta el Uso Comercial, en casi todas las zonas de la ciudad.

El uso comercial se da de acuerdo al juego de la oferta y demanda existente

(mediante incentivos tributarios), se busca su consolidación en las vías principales,

propuesta en el plan vial, y se propone que se desarrolle el comercio local en toda

la ciudad.

III.1 EDIFICACION COMERCIAL

La edificación comercial, se reglamenta a partir de 2 tipos de

comercio:

TIPO DE COMERCIO

- COMERCIO DISTRITAL – C5

- COMERCIO VECINAL – C2

III.1.1 NIVEL DE SERVICIO Y POBLACION SERVIDA

TIPO DE COMERCIO NIVEL DE SERVICIO POB. SERVIDA

Comercio Distrital Distrito Toda la población

Comercio Vecinal Interdistrital Vehículos

Interprovincial Interdistritales e

Interprovinciales

III.1.2 USOS PERMITIDOS

Los señalados en el Cuadro de Compatibilidad de Usos (Cuadro Nº

42).

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

III.1.3 AREA Y FRENTE DE LOTE

TIPO DE COMERCIO AREA MINIMA FRENTE MINIMO

DEL LOTE m2 RECOMENDABL

Comercio Distrital Resultado del Diseño 6.00 m

Comercio Vecinal Resultado del Diseño 8.00 m

III.1.4 SUB-DIVISION DE LOTES

Se permitirá la subdivisión sólo en los casos que el lote al

subdividirse tenga un área mínima y frente mínimo de tal

manera que los lotes resultantes cumplan con los requisitos

mínimos del inciso anterior.

III.1.5 AREA LIBRE MINIMA

El área libre será el resultante del diseño arquitectónico

cuando este destinado únicamente a comercio, debiendo

solucionar las condiciones mínimas de iluminación y

ventilación en el proyecto.

En el caso de vivienda-comercio, la zona destinada a vivienda

deberá tener como área libre el 30% del área total.

TIPO DE COMERCIO AREA LIBRE

(%) (1)

Comercio Distrital 30

Comercio Vecinal 30

(1) Se aplicará el porcentaje del área libre cuando en el primer piso

se destina al uso de comercio y vivienda. El porcentaje se aplicará

sobre el área total del lote.

III.1.6 ALTURA DE EDIFICACION

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

En los sectores consolidados, se respetará las alturas de las


fachadas existentes dispuestos por la Municipalidad, para
fines de ornato y paisaje urbano.

La altura de edificación en las calles destinadas a Comercio

Distrital y Comercio Especializado será:

De cuatro pisos sin azotea, se podrá considerar desniveles en

su diseño.

III.1.7 DE LA CONSTRUCCION

La construcción será:

De material noble, debiendo usar en los techos para la

cubierta de concreto aligerado, eternit o calamina

manteniendo el carácter urbano actual.

III.1.8 ESTACIONAMIENTO

En el caso del mercado de abasto se proveerá en la parte externa del

mercado una playa de estacionamiento (1 espacio por cada 50 m² del

área construida). En las nuevas habilitaciones se proveerá

estacionamiento en la vía o dentro del lote.

CAPITULO IV

ZONA INDUSTRIA LIVIANA

IV.1 DEFINICION

Es aquella zona destinada al establecimiento de inmuebles con fines de

industria minera, calificadas como tal.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

IV.2 AREA, FRENTE DE LOTE, ÁREA LIBRE Y ALTURA DE EDIFICACIÓN

Se adecuarán a la necesidad de la actividad específica, sujetándose a las

normas del Reglamento de seguridad industrial y otras disposiciones del

sector correspondiente, que rijan para esta actividad.

El patio de maniobras será requerido por la propia actividad y deberán ser

solucionados en el interior del inmueble, sujetándose además a lo dispuesto

por el Reglamento Nacional de Construcciones.

IV.3 OTROS USOS PERMITIDOS

Se permitirá el establecimiento de locales comerciales y de equipamientos

complementarios o requeridos por la actividad industrial que se realiza.

CAPITULO V

ZONAS DE USOS ESPECIALES

AREAS DE EQUIPAMIENTO

V.0 DEFINICION

Áreas destinadas a los Equipamientos de Educación, Salud, Recreación y

Comercial- Mercados.

V.0.1 DISPOSICIONES GENERALES

A. En los aportes de los procesos de habilitación en las

áreas correspondientes a educación se ubicarán los

centros de

educación inicial; en las áreas correspondientes a

recreación se ubicarán los parques y en lo

correspondiente a otros fines, podrán ubicarse las

postas médicas o cualquier otro equipamiento de uso

comunal, que se considere necesario.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

B. En el caso de áreas construidas sin habilitar, que no

hayan cumplido con los aportes correspondientes de

habilitación, la Municipalidad será el encargado de

localizar el equipamiento necesario en alguna área

libre disponible, correspondiente a los barrios

demarcados ciñéndose a la localización propuesta en

el plano de equipamiento urbano.

V.1 EQUIPAMIENTO EDUCATIVO (E)

V.1.1 DEFINICION

Son aquellas áreas destinadas al funcionamiento de locales

educativos en todos sus niveles.

V.1.2 NORMAS GENERICAS

A. Las áreas existentes o destinadas a uso de

Equipamiento Educativo no podrán subdividiese, en

cambio sí podrán incrementarse en los casos que el

diseño vial y urbano así lo permitan.

B. Las edificaciones de uso educativo, además de ceñirse

al R.N.E. y disposiciones particulares del Ministerio de

Educación. Deberán respetar las disposiciones

urbanísticas municipales en lo referente a retiros, altura

de edificación y volumetría del área en el cual se

localizan.

C. En el Plano de Zonificación General se señalan las

áreas ocupadas o destinadas a nuevos

establecimientos de Educación Primaria, Educación

Secundaria y Educación Superior, de acuerdo al

Cuadro de Compatibilidad de Uso (Cuadro Nº 42)

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

V.2 EQUIPAMIENTO DE SALUD (H)

V.2.1 DEFINICION

Es aquella área destinada al funcionamiento de

establecimientos de salud en el nivel de Centro de Salud.

V.2.2 NORMAS GENERICAS

A. La área existente o destinada al Equipamiento de

Salud no podrá subdividiese, ni reducirse, en cambio sí

podrán incrementarse en los casos que el diseño vial y

urbano así lo permitan.

B. Las edificaciones para uso de equipamiento de salud,

además de ceñirse a lo establecido en el R.N.E y las

disposiciones del Ministerio de Salud, deberán respetar

las disposiciones urbanísticas municipales en lo

referente a retiros, altura de edificación y volumetría del

área en que se ubican.

V.3 EQUIPAMIENTO DE RECREACION (ZR)

V.3.1 DEFINICION

Son las áreas dedicadas a la implementación y

establecimiento exclusivo para el desarrollo de la actividad

pública recreacional, tanto activa como pasiva.

V.3.2 DENOMINACION DE LA AREAS

En el Plano de Zonificación General, se señalan las áreas de

uso recreacional que incluyen: parques y plazas (zonas de

recreación pasiva (RP)), campos deportivos mayores,

menores, complejos deportivos, parques infantiles (zonas de

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

recreación activa (RA)) y parque zonal (PZ).

Todas las áreas recreacionales indicadas en el Plano de

Zonificación esta sujetas a los dispositivos legales que

señalen su intangibilidad.

V.3.3 NORMAS GENERICAS

A. En los parques zonales el 10 %, como máximo del área

total, podrá ser ocupada por edificaciones deportivas,

culturales-recreacionales y/o de servicios, con

ambientes techados.

B. Los proyectos que se ejecuten en las zonas de uso

recreacional así como los que se realicen

aprovechando las ventajas paisajistas y naturales,

deberán garantizar su uso público.

C. La implementación de áreas recreacionales se ceñirá

además, a las normas específicas que determine el

Instituto Peruano del Deporte y a las que establezca la

Oficina de Planificación Urbana Municipal.

D. Las nuevas áreas recreacionales podrán variar la

localización indicada en el Plano de Equipamiento

Urbano, sólo dentro de los límites del barrio donde se

encuentran ubicados.

V.4 EQUIPAMIENTO COMERCIAL-MERCADOS

V.4.1 DEFINICION

Es aquella área destinada exclusivamente a la edificación de

mercados, para el abastecimiento alimenticio y productos de

consumo casero de la población urbana.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

V.4.2 DENOMINACION DE AREAS

En el Plano de Zonificación General, se señala el área

destinada a mercado (M), que concentra los productos de

abastecimiento de la ciudad.

V.4.3 NORMAS GENERICAS

A. Las áreas demarcadas, destinadas al equipamiento

comercial no podrán ser menores a las áreas indicadas

en las normas específicas para estos tipos de

mercados.

B. Las áreas señaladas en el Plano de Zonificación

General, que corresponden a nuevos locales, podrán

variar su localización sólo dentro del sector donde se

encuentran ubicadas.

C. La edificación de locales para mercados se ceñirán a

las normas específicas que establece el Reglamento

Nacional de Edificaciones.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

CAPITULO VI

OTROS USOS (OU)

VI.1. DEFINICION

Áreas destinadas a los Equipamientos ó Infraestructura de Instituciones,

seguridad física y social del distrito, y Servicios Urbanos.

VI.1.1. DISPOSICIONES GENERALES

A. Son los terrenos destinados especialmente para otros usos, su

uso es específicamente el de usos Institucionales, la cual se

encuentran ubicados en áreas dispersas de acuerdo a su función

y que por ningún motivo se podrá reubicar o sobredimensionar

dichas áreas.

VI.2. EQUIPAMIENTO INSTITUCIONAL

VI.2.1. DEFINICION

Es aquella área destinada a conformar el eje urbano ordenador del

distrito, consistente en la Plaza Central, la municipalidad, el Centro

Cívico, la iglesia, bancos y otros fines.

VI.2.2. NORMAS ESPECIFICAS

A. Las áreas destinadas a usos de Equipamiento Institucional no

podrán subdividiese, en cambio sí podrán incrementarse en los

casos que el diseño vial y urbano así lo permitan.

B. La edificación del uso institucional, además de ceñirse al R.N.E.

deberán respetar las disposiciones urbanísticas del presente Plan,

en lo referente a retiros, altura de edificación y volumetría del área

en el cual se localizan.

C. En el Plano de Zonificación General se señala el área destinada a

usos institucionales con la textura de Otros Usos.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

VI.3. EQUIPAMIENTO DE SEGURIDAD Y PROTECCION SOCIAL

VI.3.1. DEFINICION

Es aquella área destinada al funcionamiento de establecimientos, de

la Policía Nacional del Perú. (Y del Servicio de Bomberos).

VI.3.2. NORMAS ESPECIFICAS

A. El área existente y destinada al Equipamiento de Seguridad no

podrá sub-dividirse, ni reducirse, en cambio sí podrán

incrementarse en los casos que el diseño vial y urbano así lo

permitan.

B. Las edificaciones para uso de equipamiento de seguridad,

además de ceñirse a lo establecido en el R.N.E. deberán respetar

las disposiciones urbanísticas del presente Plan en lo referente a

retiros, altura de edificación y volumetría del área en que se

ubican.

VI.4. EQUIPAMIENTO DE SERVICIOS URBANOS

VI.4.1. DEFINICION

Son las áreas dedicadas a la implementación y establecimiento

exclusivo para el desarrollo de la actividad de Servicios Urbanos,

consistente en el Terminal Terrestre, También Servicio de Grifos de

carácter público o municipal, el Servicio de Cementerio etc.

VI.4.2. DENOMINACION DE LA AREAS

En el Plano de Zonificación General, se señalan las áreas de

Servicios Urbanos con textura de Otros Usos.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

VI.5. NORMAS ESPECIFICAS

A. Los proyectos que se ejecuten en las áreas de Servicios Urbanos

deberá aprovecharse las ventajas paisajistas y naturales y

deberán garantizar su seguridad.

B. La implementación de estos equipamientos se ceñirá además, a

las normas del R.N.E. y las que establezca la Oficina de

Planificación Urbana de la Municipalidad.

C. Las nuevas áreas de Servicios Urbanos podrán variar la

localización indicada en el Plano de Equipamiento Urbano, sólo

dentro de los límites del área de planeamiento.

CAPITULO VII

ZONA DE PROTECCIÓN ECOLOGICA (ZPE)

VII.1 DEFINICION

Son las zonas que se encuentran dentro del área urbana, pero fuera para

fines de densidad, se deberá habilitar esta zona para los fines de

conservación y protección del lugar conforme a la zona propiamente dicha, y

se podrán habilitar áreas para fines recreativos que se crean por

conveniente pero deberá ser aprobado por la Comisión de Habilitaciones

Urbanas de la Municipalidad Distrital de San Agustín de Cajas

VII.2 NORMAS ESPECIFICAS

A. En estas áreas sólo se podrán realizar actividades propias a la

protección ecológica del lugar.

B. En estas áreas sólo se podrán realizar habilitaciones urbanas para

fines recreativos y la infraestructura que esta requiera.

C. No podrán ser sujetas de cambio de uso.

D. No se permitirán ningún tipo de edificaciones, salvo aquellas que

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

sirvan para albergar equipos o facilidades para la infraestructura de

servicios a la actividad propia a su uso.

E. Aparte de los trabajos a realizarse por su actividad, en estas zonas

se realizaran trabajos de carácter paisajístico para conservar la

naturaleza existente y además para evitar en épocas de lluvia,

erosiones y deslizamientos.

F. La zona de Protección Ecológica no podrán ser utilizadas para el

desarrollo de actividades urbanas.

G. En estas zonas se deberá promover programar de forestación y

tratamiento paisajístico.

H. No se permitirá ningún tipo de edificación, salvo el de uso recreativo.

I. Si se permitirá actividad extractiva de sus recursos naturales, previo

a las condicionantes de seguridad para su actividad.

CAPITULO VIII

ZONA DE REGLAMENTACIÓN ESPECIAL (ZRE)

VIII.1 EDIFICACION RESIDENCIAL

VIII.1.1 DEFINICION

Esta zona caracterizada por el uso predominantemente residencial.

Esta zona se desarrollan de acuerdo a la oferta y demanda existente.

Las zonas comprendidas dentro de estas calificaciones son

básicamente toda la superficie existente y las comprendidas dentro

de las viviendas con mayor antigüedad, se denomina también como

zona monumental, por ubicarse en esta zona la característica y

topología de viviendas con mayor antigüedad de la ciudad, debiendo

conservarse dicho paisaje urbano y dichas características y topología

de viviendas para mantener la zona antigua de la ciudad como un

sector turístico y no sobreponer viviendas modernas en el lugar.

VIII.1.2 DENSIDADES Y LOTES NORMATIVOS

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

El tipo de edificación que se plantea es tanto unifamiliar,

bifamiliar como multifamiliar, y que en todos los casos el tipo

de edificación, así como el frente y área del lote se regirán a

las Normas de Zonificación Residencial propuesta en el

presente reglamento, y al R.N.E.

A. subdivisión de Lotes

A.1 Sólo se permitirá la subdivisión de lotes que

tengan un área mayor y frente mínimo divisible

de manera tal que los lotes producto de la

subdivisión cumplan con los requisitos mínimos

exigidos en las Normas de Zonificación.

A.2 En áreas consolidadas (lotes existentes al año

2006), se podrá subdividir los lotes siempre y

cuando se cumplan con las normas de

edificación residencial propuestas (frente). El

área total puede ser menor a las normativas

(mínimo 90 m²), teniendo en consideración los

patrones predominantes y la calidad

arquitectónica de la edificación y/o el

anteproyecto arquitectónico.

VIII.1.3 AREA LIBRE

A. Área Libre en Lotes Normativos

El área libre mínima no techada dentro del lote es del

30% del área total del lote en uso unifamiliar, bifamiliar

y multifamiliar.

B. Área Libre en Lotes con Dimensiones Inferiores a

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

las Normativas

Se podrá aceptar áreas libres hasta un mínimo de 20%

cuando el lote por su dimensionamiento y/o por estar

ubicado en esquina, permita resolver la iluminación y

ventilación desde la vía pública.

VIII.1.4 RETIROS

En los sectores consolidados, se respetará el alineamiento de

las fachadas existentes o retiros dispuestos por la

Municipalidad

VIII.1.5 ALTURA DE EDIFICACION

En los sectores consolidados, se respetará las alturas de las

fachadas existentes dispuestos por la Municipalidad, para

fines de ornato y paisaje urbano.

La altura de edificación será:

Zona Reglamentación Especial - ZRE: De dos pisos más

azotea, se podrá considerar desniveles en su diseño, en el

interior de los lotes se podrá edificar hasta 3 pisos siempre y

cuando la línea de ángulo de vista desde la vereda posterior

sea en línea recta. En multifamiliares hasta 3 pisos, y en caso

de locales comerciales hasta 3 pisos

VIII.1.6 DE LA CONSTRUCCION

La construcción será:

Zona Reglamentación Especial - ZRE: En lo posible de

material rustico, también se podrá construir de material noble

pero manteniendo la configuración urbana antigua de la

ciudad de San Agustín de Cajas, debiendo presentar techos

inclinados y para la cubierta concreto aligerado, eternit o teja

de arcilla, manteniendo la concepción urbana y el carácter

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

urbano de la ciudad antigua, se podría llamar como la zona

monumental de San Agustín de Cajas.

En las nuevas habilitaciones se exigirá la altura según el

cuadro de las Normas de Zonificación para fines de

edificación.

VIII.1.7 USOS PERMITIDOS

Se permitirá la edificación de quintas de acuerdo al

reglamento específico, al R.N.E.

VIII.1.8 USO COMERCIAL

Se permitirá la construcción de locales para uso de comercio

Vecinal, siempre y cuando las edificaciones se adecuen a las

normas adicionales establecidas para dichas zonas.

VIII.1.9 USO INDUSTRIAL

Se permitirá el establecimiento de locales para actividades de

industria Textil y elemental, además se permitirá otro tipo de

locales industriales siempre y cuando las actividades que

realicen sean compatibles, de acuerdo al índice para la

ubicación de actividades urbanas del Reglamento Nacional de

Edificaciones y se adecuen a las normas del cuadro de niveles

operacionales para fines industriales.

VIII.1.10 USOS ESPECIALES

Se permitirá la edificación de locales para uso compatible, que

se señalan en el cuadro de compatibilidad de usos del

presente Reglamento y de acuerdo a lo establecido en el

índice por la ubicación de actividades urbanas del Reglamento

Nacional de Edificaciones.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

VIII.2 CONJUNTO RESIDENCIAL

VIII.2.1 DEFINICION Y ALCANCES

En los programas masivos, se permitirá la edificación de conjuntos

residenciales, definidos como agrupamiento de viviendas

unifamiliares, bifamiliar, multifamiliar o mixto, diseñado en forma

integral en un lote de terreno (no se aplicará las normas sobre

dimensiones mínimas de lote).

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

CAPITULO IX

ZONA ARQUEOLOGICA (ZAR)

IX.1 DEFINICION

Es la zona que se encuentra fuera del área urbana, se deberá habilitar esta

zona para los fines de recuperación y restauración de los restos

arqueológicos existentes y proteger contra su destrucción, se podrán

implementar infraestructura turística conforme a la zona propiamente dicha,

y se podrán habilitar áreas para fines recreativos que se crean por

conveniente pero deberá ser aprobado por la Comisión de Habilitaciones

Urbanas de la Municipalidad Provincial de Huancayo

IX.2 NORMAS ESPECIFICAS

a. En estas áreas sólo se podrán realizar actividades propias de

restauración y turismo del lugar.

b. En estas áreas sólo se podrán realizar habilitaciones urbanas para fines

turísticos y la infraestructura que esta requiera.

c. No podrán ser sujetas de cambio de uso.

d. No se permitirán ningún tipo de edificaciones, salvo aquellas que sirvan

para albergar equipos o facilidades para la infraestructura de servicios a

la actividad propia a su uso.

e. Aparte de los trabajos a realizarse por su actividad, en estas zonas se

realizaran trabajos de carácter paisajístico para conservar la naturaleza

existente y además para evitar en épocas de lluvia, erosiones y

deslizamientos.

f. En estas zonas se deberá promover programar de forestación y

tratamiento paisajístico.

g. No se permitirá ningún tipo de edificación, salvo el de uso turístico propia

a la conservación de la zona.

h. No se permitirá actividad extractiva de sus recursos naturales, aun

previo a las condicionantes de seguridad para su actividad.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

CAPITULO X

ZONA DE TRATAMIENTO ESPECIAL (ZTE)

X.1 DEFINICION

Esta zona esta ubicada en la quebrada existente a la bajada de Coyllor,

donde deberá construirse un malecón paisajístico en toda la quebrada,

donde se ubicara la vía de ingreso al Anexo de Coyllor, con tratamiento

exclusivamente de recreación pasiva y tratamiento paisajista donde se

observará todo esta parte del valle del Mantaro. La construcción de un

Malecón Turístico

X.2 NORMAS ESPECIFICAS

a. En estas áreas sólo se podrán realizar actividades propias de

recreación pasiva, y paseos miradores, y vía de ingreso al anexo de

Coyllor.

b. En estas áreas sólo se podrán realizar construcciones para fines

turísticos y de Malecón

c. No podrán ser sujetas de cambio de uso.

d. No se permitirán ningún tipo de edificaciones, salvo aquellas que

sirvan para albergar equipos o facilidades para la infraestructura de

servicios a la actividad propia a su uso.

e. Aparte de los trabajos a realizarse por su actividad, en estas zonas

se realizaran trabajos de carácter paisajístico para conservar la

naturaleza existente y además para evitar en épocas de lluvia,

erosiones y deslizamientos.

f. En estas zonas se deberá promover programar de forestación y

tratamiento paisajístico.

g. No se permitirá actividad extractiva de sus recursos naturales, aun

previo a las condicionantes de seguridad para su actividad.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

CAPITULO XI

ZONA DE REMEDIACIÓN GEOLOGICA (ZRG)

XI.1 DEFINICION

Esta zona comprendida por los grandes huecos que presenta en toda la

ciudad, sin embargo se reglamenta en la parte con mayor influencia en la, es

decir al Este de Hatún Cajas en la zona de Reglamentación Especial ZRE o

zona monumental de San Agustín de Cajas, se debe parar o detener esta

actividad en dicha zona en forma permanente y proceder con un tratamiento

de Remediación Geológica para lo cual se implementara con estudios

especiales para solucionar este problema.

XI.2 NORMAS ESPECIFICAS

a. En estas áreas sólo se podrán realizar actividades propias de

remediación geológica del lugar.

b. En estas áreas sólo se podrán realizar habilitaciones urbanas para fines

turísticos y la infraestructura que esta requiera.

c. No podrán ser sujetas de cambio de uso.

d. No se permitirán ningún tipo de edificaciones, salvo aquellas que sirvan

para albergar equipos o facilidades para la infraestructura de servicios a

la actividad propia a su uso.

e. Aparte de los trabajos a realizarse por su actividad, en estas zonas se

realizaran trabajos de carácter paisajístico para conservar la naturaleza

existente y además para evitar en épocas de lluvia, erosiones y

deslizamientos.

f. No se permitirá actividad extractiva de sus recursos naturales, aun

previo a las condicionantes de seguridad para su actividad.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

CAPITULO XII

ZONA DE PLAN ESPECÍFICO (PE)

XII.1 DEFINICION

Realizar un Plan Especifico para determinar las variantes y el modo de

crecimiento y ocupación del suelo, ubicado en el Anexo de Coyllor, en la

zona alta del estadio existente de dicho anexo, en la quebrada, se localiza

viviendas en pendiente que actualmente presentan problemas de

construcción, de conexiones de los servicios de agua y desagüe

principalmente y por encontrarse en un área de pendiente, es de urgencia

en esta zona, realizar un Plan Especifico que determine el modo de

asentamiento de las viviendas y el trazado de los servicios de agua y

desagüe, esto para que esa zona se desarrolle en forma moderna y con

todos los servicios básicos requeridos y sobre todo con accesibilidad directa

a todos los predios y equipamientos.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

TITULO II
NORMAS DE HABILITACION

CAPITULO I

NORMAS GENERALES

I.1 Los Proyectos de habilitación urbana deberán desarrollarse dentro de las

áreas de expansión que norma el Plan Urbano Distrital las mismas que se

regirán por las normas establecidas en el presente Título y por las

disposiciones contenidas en el Título II y III del R.N.E.

I.2 En el área urbana determinada por el Plan Urbano Distrital, se podrán

realizar habilitaciones para la localización de las diferentes actividades

urbanas, siendo su clasificación la establecida en el Plano de Zonificación

General

I.3 El proceso de habilitación para fines de vivienda, se efectuará dé acuerdo

con las normas específicas del Capítulo II del presente Título y

complementariamente con lo establecido en el Titulo II del R.N.E.

I.4 Toda habilitación destinada a usos diferentes al de vivienda, podrá ubicarse

dentro del área urbana, siempre que sus fines concuerden o sean

compatibles con la zonificación de actividades urbanas establecidas en el

Plano de Zonificación General y deberán ceñirse al Título II del R.N.E. y a lo

dispuesto por el presente Reglamento.

I.5 Toda habilitación o remodelación urbana para uso mixto o compatible con el

de vivienda, se ajustará a lo dispuesto en el Título I del presente

Reglamento.

En lo que respecta a aportes de áreas, se ajustará a lo dispuesto en el

Capítulo II, del presente Título, en compatibilidad con la zona residencial.

I.6 La habilitación urbana, en lo referente al aspecto vial, se adecuará a las

secciones de vías establecidas en el Plano del Sistema Vial

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

RESIDENCIAL R3 – R2- ZRE

ZONA PROTECCIÓN ECOLOGIC

ZONA TRATAMIENTO ESPECIAL


EQUIPAMIENTO SALUD

INDUSTRIA LIVIANA I2
COMERCIAL
EQUIPAMIEN. EDUCACION

MERCADO
EQUIPAMIEN. RECREACION

OTROS USOS
ZONAS

USOS DE SUELO
RESIDENCIAL

VIVIENDAS UNIFAMILIARES C C R
VIVIENDAS BIFAMILIARES C C
VIVIENDAS MULTIFAMILIARES C C
QUINTAS C C
CONJUNTOS HABITACIONALES C C
VIVIENDAS HUERTO C C
VIVIENDAS GRANJAS C C
VIVIENDAS TALLER C C
VIVIENDAS COMERCIO C C
SERVICIOS COMERCIAL

COMERCIO DISTRITAL C C C R
COMERCIO LOCAL C C C C
COMERCIO IND. AGRICOLA R C C C
COMERCIO MAYORISTA C C R R
MERCADO LOCAL C C C
MERC. NO TRADICIONAL-AUTOSRV C C R
OFICINAS CONSULTORAS C C R R R
LOCALES INSTITUCIONALES C C R R R R
HOTELES – ALOJAMIENTOS C C R C
RESTAURANT C C C C
BARES – CANTINAS R C C C
RESTAURANT – RECREOS R C R R R R
DISCOTECAS – PEÑAS R C C C
CINES – TEATROS C C
OU EQUIPAM.EN INDUS.

INDUSTRIA INCIPIENTE C C R
INDUSTRIA ARTESANAL C C C C
ALMACENES R C C C R
GRIFOS R C C
LOCALES EDUCATIVOS C C R R
LOCALES CULTURALES C C C
CENTRO DE SALUD C R R C R
CENTRO DE ESPARCIMIENTO C C C R R
LOCALES DEPORTIVOS C C C
TERMINALES DE TRANSPORTE R
EQUIPAM. DE INFRAESTRUCTURA C R R
CEMENTERIO R

C COMPATIBLE

CAPITULO II R CON RESTRICCIONES


HABILITACIONES PARA USO DE VIVIENDA

II.1 DEFINICION NO
COMPATIBLE
Son aquellas áreas destinadas primordialmente a la edificación de viviendas,

localizadas en uso residencial.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

II.2 REQUERIMIENTOS TECNICOS DE DISEÑO

Las habilitaciones para uso de vivienda deberán considerar a ésta, como

parte integral de la ciudad y no como una isla; en tal sentido los diseños

deben considerar a los linderos de los predios como meros accidentes

transitorios.

El diseño deberá ser efectuado dentro de un criterio de estructura integral,

de tal manera que los diversos elementos que conforman la urbanización

(Vías, áreas de recreación, áreas para servicios, zonas comerciales, etc.) se

ubiquen de acuerdo a sus propias funciones y la interrelación entre dichos

elementos.

El diseño de Lotización y vías para fines de habilitación, deberá ajustarse a

lo siguiente:

II.2.1 El área de lote será igual a lo establecido en las normas de

edificación que rigen para cada zona tal como se indica en el Título I

del presente Reglamento

II.2.2 El diseño de vías deberá adecuarse tanto en la continuidad de su

trazo, como en sus secciones transversales a lo establecido en el

Sistema Vial.

II.3 APORTES PARA USO PUBLICO


CUADRO N° 43
APORTES PARA FINES DE HABILITACION Y SUBDIVISION DE TIERRAS
CON FINES DE VIVIENDA
Aportes %
Servicios Públicos Complementarios
Recreación Servicio Gratuitos Vendible
Zona Denominación Pública de Parques Minist. Otros Mínimo
(1) Educac. Fines (Comercio)
RESIDENCIAL
R3 DENSIDAD 8 2 2 1 -
MEDIA
RESIDENCIAL
R2 BAJA 8 2 2 2 -
DENSIDAD
ZRE Para la Zona de Reglamentación Especial - ZRE se sujetara a la caracteristica del R2
(1) Para la determinación de este aporte se sumará al valor del terreno el valor de las obras de habilitación.

II.3.1 Las habilitaciones para uso de vivienda, deberán reservar áreas para

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

equipamiento y otros usos de carácter público.

Esta reserva de áreas será hecha efectiva mediante el aporte de un

porcentaje del área a habilitarse Normas de Habilitación con Fines de

Vivienda, en concordancia con el Título II de R.N.E.

II.3.2 Para los casos de que el área bruta a habilitarse sea inferior a las 2

Hás. (20,000 m².), la suma de las áreas de aporte se podrán

acumular en una sola, destinándose el uso prioritariamente a

recreación pública considerando las áreas y frentes mínimos.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

TITULO III
NORMAS DEL SISTEMA VIAL

PLAN VIAL

DEFINICIONES Y CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO

CAPITULO I: DEFINICION

I.1 El Plan Vial conformante del Plan Urbano Distrital presenta

gráficamente el esquema del sistema vial principal de la

ciudad de San Agustín de Cajas.

I.2 El Sistema Vial principal, vías Arteriales, proporciona un

sistema continuo en su estructura y tiene como finalidad

establecer las relaciones funcionales de la ciudad, así como

canalizar los flujos principales más intensos del área urbana,

permitiendo los movimientos masivos tanto de pasajeros

como de carga.

I.3 El Sistema Vial secundario, vías Colectoras, tiene como

finalidad complementar, dentro del ámbito urbano al sistema

vial principal y está conformado por las vías locales y/o calles,

estas vías se forman como producto de los procesos de

habilitación urbana.

CAPITULO II: JERARQUIZACION DE VIAS

II.1 Carretera Central Regional

II.2 Sistema Vial Interurbano

II.2.1 Sistema Vial Arterial

II.2.1.1 Vías Principales

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

II.2.2 Sistema Vial Colectoras

II.2.2.1 Vías Secundarias

II.2.2.2 Vías Locales

CAPITULO III: CARRETERA CENTRAL – VIA REGIONAL

Es aquella que en forma colindante al poblado y esta

conformado por una carretera de alta velocidad, la cual

une la ciudad de San Agustín de Cajas con el resto del

país.

CAPITULO IV: VIA PRINCIPAL

Son aquellas que ordenan los flujos principales de

transporte de la ciudad de San Agustín de Cajas norte-

sur, y Este-Oeste. Formando un anillo vehicular la cual

deberá consolidarse paulatinamente, se proyecta que

el flujo de esta será el más intenso.

CAPITULO V: SISTEMA VIAL SECUNDARIO

Son aquellas que completan con las vías principales al

esquema vial de la ciudad y son vías alternativas en su

mayoría de las vías principales

CAPITULO VI: VIAS LOCALES

Constituidas por aquellas que complementan a las

anteriores interrelacionando zonas de usos diferentes,

complementarios, y colectoras de la ciudad en general

VI.1 Las vías Locales del sistema

vial, no se indican en el Plan Vial, debiendo

regirse estas por las normas que a

continuación se especifican:

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

VI.1.1 Las vías locales son el producto

de los procesos de habilitación u

ocupación del área urbana.

VI.1.2 Las vías locales que se

proyectan en las habilitaciones, deberán

constituir un sistema vial jerarquizado,

conformado por vías locales principales y

secundarias, complementarias al sistema

vial principal.

VI.1.3 Las vías locales necesariamente

deben conectarse a las vías del sistema

vial principal y secundario y podrán ser

utilizadas para el servicio de transporte

público.

VI.1.4 La jerarquización de vías deberá

coordinarse necesariamente con el

sistema vial principal y con las

habilitaciones circundantes.

VI.2 En las zonas de expansión

cuando se trate de habilitar áreas con fines

comerciales se proveerá una berma de

estacionamiento de 3 m. en el o los frentes

destinados a ese uso.

CAPITULO VII: NORMAS COMPLEMENTARIAS

VII.1 Para efectos de aplicación del Plan Vial, establecido en el


ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

Plan Urbano Distrital, será necesaria la elaboración de los

proyectos definitivos, para proceder luego al trazado y reserva

del área correspondiente.

VII.2 Las normas viales que complementan el presente

Reglamento podrán ser replanteadas por la Oficina de

Planificación Urbana, en coordinación o comunicación con la

comisión técnica de la Municipalidad Provincial de Huancayo

para su aprobación y para que entre en vigencia.

VI. PROYECTOS DE INVERSION

URBANA
ARQ. LUIS ROJAS JAIMES
C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

1.0 ESTRUCTURA DEL PROGRAMA DE INVERSIONES

Ver: Plano – GESTIÓN URBANA - Proyectos de Inversión Urbana

1.1 MARCO PARA LA INVERSION

1.1.1 SOPORTE CONCEPTUAL DEL DESARROLLO

URBANO

 El tema de la inversión y la generación de empleo

implica tratar el tema de la ciudad. La ciudad es el

espacio para la convivencia; el empleo es el satisfactor

sinérgico de la calidad de vida. En tal sentido la ciudad

ha de transformarse y ser capaz de generar procesos

dinamizadores para el desarrollo de sus

potencialidades socio-económicas.

 Si se entiende a la ciudad como una dialéctica, ha de

incorporarse dinámicas de participación y desarrollo de

conciencia ciudadana para la planificación y la toma de

decisiones, así como propiciar la cooperación pública y

privada para la inversión y la generación de empleo.

 Los talleres participativos constituyen puntos de

encuentro entre comunidad y las autoridades, donde

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

ambos tienen la oportunidad de escuchar y dialogar de

manera informal, que en muchas ocasiones contribuye

a eliminar las barreras que complican la relación; así

mismo ayuda a eliminar la equivocada percepción de

algunos, en el sentido de que las empresas y

comunidad tienen intereses contrapuestos.

1.2 CONTEXTO PARA LA INVERSION

 El desarrollo de los países tiene que darse de abajo

hacia arriba, para lo cual se requiere que las

autoridades locales perciban su rol de una perspectiva

más amplia, es decir pensar globalmente y actuar

localmente.

 El sistema en el cual debe operar los diferentes

agentes económicos es el de una economía de libre

mercado, y que la empresa privada es la principal

fuerza motriz del desarrollo, pues canaliza la libre

iniciativa y creatividad del ser humano.

 La globalización de la economía exige que los

proyectos sean concebidos en función de la realidad

de los distintos mercados del mundo y no focalizarse

exclusivamente en el mercado local.

 La recuperación y modernización de los sectores

productivos para potenciar las ventajas comparativas e

impulsar el desarrollo de la agro industria de

exportación, competitiva y eficiente.

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

 Facilitar la creación de nuevos polos de desarrollo para

promover una efectiva descentralización, ligada

principalmente a la actividad agro industrial, agro

exportador, turística y artesanal, como fuente

importante de empleo y generación de divisas.

 Propiciar un modelo de desarrollo sostenible para la

construcción del progreso económico y social en

concordancia con el manejo ambiental y el equilibrio

ecológico.

 Promover estrategias dirigidas a mejorar la calidad de

vida de la población, y por lo tanto a emprender una

fuerte acción contra la pobreza.

2.0 TIPOS DE PROYECTOS

Para hacer frente a los problemas de la ciudad, más allá de las

limitaciones y dificultades que se puedan observar en la ejecución

del mismo, es necesario que los agentes que conducen el

desarrollo de la ciudad, a través de este programa de inversiones,

como requisito indispensable, tienen que adquirir compromisos

serios y responsables en la implementación de los proyectos para

la ciudad. Tiene aquí el gran desafío institucional, organizacional

y financiero, para enfrentar este gran reto del desarrollo, buscando

concertar y gestionar de manera hábil y democrática esta gran

gama de requerimientos, evitando en todo momento las

interferencias políticas que actualmente caracterizan a nuestras

instituciones.

El Programa de Inversiones constituye uno de los principales

elementos de consenso, gestión y ejecución de la Inversión en la

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

ciudad, permitiendo orientarlas en torno a proyectos de real

trascendencia para la vida económica de la ciudad; permitiendo

que en los horizontes previstos por el planeamiento se logre

potenciar y estructurar los recursos, capacidades y áreas críticas

de la ciudad acorde con las actuales exigencias que está

imponiendo el desarrollo nacional.

Es fundamental, para el desarrollo sostenido de la ciudad, que los

proyectos que aquí se plantean, no sean vistos en términos

coyunturales o de afiliación política, sino como posibilidad de

incorporar importantes áreas al mercado de la ciudad, actividades

a la altura de las exigencias del mercado y recursos en función de

las demandas locales y regionales.

3.0 PROGRAMAS DE INVERSION

Para hacer frente a los problemas de la ciudad se han

identificado un conjunto de proyectos de inversión urbana, a fin

de alcanzar un crecimiento sostenido y sano de los indicadores

de bienestar, Estos proyectos son el resultado de los talleres

participativos y del trabajo de diagnóstico. El total de proyectos

identificados es de 60, los cuales están agrupados en 06

Programas o grupos de proyectos, de acuerdo a la siguiente

relación:

CUADRO N° 44
Nº DE
PROYECTOS

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

PROGRAMAS SUB – PROGRAMAS


Parcial Total

A. Suelo, Vivienda y 2
Renovación Urbana

2
B. Equipamiento Urbano 40
Educación 9
Salud 2
Turismo recreación y deportes 19
Comercialización y abastecimiento 2
Otros equipamientos 8
C. Infraestructura de Servicios 4
Básicos Agua Potable y Alcantarillado 2
Deshechos sólidos 1
Energía 1
D. Infraestructura Vial y 6
Transporte

Vías Arteriales (Principales) 3


Vías Colectoras 1
Transporte Publico 2
E. Saneamiento Ambiental y 4 4
Seguridad Física

G. Administración Urbana 4 4
TOTAL 60 60

4.0 PRIORIZACIÓN DE PROYECTOS

El total de proyectos identificados fueron un total de 41

proyectos y/o estudios las cuales deberán tener cuidado en

priorizar su ejecución, teniendo en cuenta la seguridad

ambiental y física en su realización, pueden calificarse de la

siguiente manera:

 Proyectos de responsabilidad financiera municipal

 Proyectos de responsabilidad financiera sectorial y/o privada

Asimismo, dentro del conjunto de proyectos de responsabilidad

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

municipal, se identifican dos grupos:

 Proyectos de financiamiento municipal

 Proyectos de financiamiento compartido

5.0 LISTADO DE PROYECTOS DE INVERSIÓN

(Cuadro N° 45)

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301
MUNICIPALIDAD DISTRITAL DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS
PLAN URBANO DISTRITAL DE LA CIUDAD DE SAN AGUSTÍN DE CAJAS 2007 - 2012

VII. PLANOS INTEGRALES


- PROPUESTA URBANA -

Plano: Código: Escala:

 UBICACIÓN LOCALIZACIÓN 4-120129-005 1:5000


 PLANO BASICO 2-120129-005 1:5000
 ZONIFICACIÓN DE LOS USOS DEL SUELO 7-120129-005 1:5000
 EQUIPAMIENTO URBANO 7-120129-005 1:5000
 SISTEMA VIAL 7-120129-005 1:5000
 GESTIÓN URBANA 7-120129-005 1:5000

ARQ. LUIS ROJAS JAIMES


C.A.P. N° 3301

También podría gustarte