MEMORIA

DESCRIPTIV ARQ RAUL LOPEZ CAPCHA CAP N° 15237

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1. TIPO DE TRAMITE:

REGULARIZACIÓN DE HABILITACIÓN URBANA CON RECEPCIÓN DE

OBRAS CON SUBDIVISION.

2. PROPIETARIA:

Cleofe Eusebia Córdova Vda. De Aquino.

3. OBJETIVO:

Obtener el Saneamiento Físico Legal del terreno para su Habilitación Urbana.

4. BASE LEGAL:
 Sujetarse a las disposiciones reglamentarias que emanan del
Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.) Titulo de Habilitaciones
Urbanas Normas GH.010, GH.020, TH .010, Habilitaciones para Usos
Residenciales Artículos del 1° al 4°.
 Ley N° 29090, Articulo 23°, incisos: a, b, d, e, f, h, i, k, respectivamente.
 Decreto Supremo N° 008-2013-Vivienda, y los siguientes artículos:
Artículo 25°, Articulo 26°, Numeral: 26.1, 26.2, 26.3, 26.4; Artículo 38°,
numerales 38.1, 38.2; Artículo 39°, numerales 39.1, incisos: a, b, c, d, f,
g, 39.2, 39.3, 39.4, 39.5.
 Ley N° 29566, Articulo 6°.
 Ley N° 27444.
 Ley N° 27972.
 Plan Urbano Vigente de San Agustín de Cajas.
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 Texto Único de Procedimientos Administrativos (TUPA).

5. FECHA:

San Agustín de Cajas, Huancayo, mayo del 2019.

6. UBICACIÓN:

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El lote se encuentra ubicado en el Jr. Camino de los Incas, del Paraje Camino
de los Incas, del Distrito de San Agustín de Cajas, Provincia de Huancayo,
Región Junín.

7. ANTECEDENTES:

El lote fue adquirido por medio de la Adjudicación a Título Gratuito y

Reconocimiento de Propiedad, que otorgó la Comunidad Campesina de San
Agustín, representado por el señor Augusto Santos López, a favor de la señora
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Cleofe Eusebia Vda. De Aquino, el 02 de julio del 2013, ante el Notario de El

Tambo, Huancayo, Robert Joaquín Espinoza Lara.

8. PERÍMETROS Y LINDEROS DE LOTE A SUBDIVIDIR Y A

HABILITAR:

AREA BRUTA SEGÚN ESCRITURA: 330.00 m2.

 AREA BRUTA SEGÚN LEVANTAMIENTO: 324.73 m2.

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Por el Frente: Con el Jr. Camino de los Incas en 4.10 ml.

Por el Fondo: Con el Jr. Sin Nombre (proyectado) en 4.10 ml.

Por la Derecha: Con la Prop. De la Comunidad Campesina de San Agustín

en 80.50 ml.

Por la izquierda: Con la Prop. De Dora Carrasco en 80.50 ml.

 ÁREA ÚTIL: 307.57 m2.

Por el Frente: Con el Jr. Camino de los Incas en 4.10 ml.

Por el Fondo: Con el Jr. Sin Nombre (proyectado) en 4.03 ml.

Por la Derecha: Con la Prop. De la Comunidad Campesina de San Agustín

en 74.50 ml.

Por la izquierda: Con la Prop. De Dora Carrasco en 75.35 ml.

 LOTIZACION.

CUADRO DE LOTIZACION
LOTE PROPIETARIA Área ( m2) Perímetro (ml)
1 CLEOFE EUSEBIA CORDOVA VDA. DE AQUINO 177.00 95.78
2 CLEOFE EUSEBIA CORDOVA VDA. DE AQUINO 125.30 70.26
ÁREA ÚTIL TOTAL 302.30

Sublote N° 01

Por el Frente: Con el Jr. Camino de los Incas en 4.10 ml.

Por el Fondo: Con la Prop. de Sublote N° 02 en 4.03 ml.

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Por la Derecha: Con la Prop. De la Comunidad Campesina de San Agustín

en 43.47 ml.

Por la izquierda: Con la Prop. De Dora Carrasco en 44.18 ml.

Sublote N° 02

Por el Frente: Con el Jr. Sin Nombre (proyectado) en 4.03 ml.

Por el Fondo: Con la Prop. de Sublote N° 01 en 4.03 ml.

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Por la Derecha: Con la Prop. De Dora Carrasco en 31.17 ml.

Por la izquierda: Con la Prop. De la Comunidad Campesina de San Agustín

en 31.03 ml.

9. RESUMEN DE CUADRO DE ÁREAS:

Área total del terreno según escritura: 330.00 m2.

Área total del terreno según levantamiento: 324.73 m2.

Área cedida a vía: 22.43 m2.

Área total útil del terreno: 302.30 m2.

10. ZONIFICACIÓN:

El predio esta zonificado en R3 (Residencial Densidad Media).

11. VÍAS:

El inmueble se encuentra servido por la vía Camino de los Incas que cuenta
con una sección transversal normativa de 14.00 ml. Esta vía esta consolidad
por el perfil urbano que traza en las viviendas que se sirven de acceso a dicho
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pasaje; por lo tanto, esto es conforme a l Plan de Desarrollo Urbano de San

Agustín de Cajas. De conformidad con lo señalado en la Norma GH.020,
Capitulo II, Diseño de nuestro Reglamento Nacional de Edificaciones (R.N.E.).

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12. CONSTANCIA:

Se deja constancia que el presente predio materia de saneamiento, se

encuentra alienado.

13. SERVICIOS EXISTENTES:

Públicos: La vía Pasaje Campos cuenta con redes matrices de agua

potable, alcantarillado, energía eléctrica. Lo mismo puede decirse la Av. Los
Álamos.
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Domiciliarios: El predio materia del presente cuenta con conexiones

domiciliarias de agua potable, desagüe, energía eléctrica, de acorde al Capítulo
Vi, Regularización de Habilitaciones Urbanas Ejecutadas, Articulo 38.2, inciso
“a” del D.S. N° 008-2013-Vivienda (Reglamento de la Ley 29090).

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14. TIPO DE OBRA PREDOMINANTE EN EL SECTOR:

El tipo de obra predominante en el sector se adecuará de acuerdo al

Reglamento Nacional de Edificaciones, Titulo II- Habilitaciones Urbanas TH.
010- Habilitaciones para Uso Residencial, Artículos 11° y 12°; para el presente
caso materia de saneamiento en el cual se encuentra inmiscuido es la
siguiente:

Camino de los Incas:

 Tipo :” B”.
 Calzadas (pistas) : Sin pavimentar.
 Aceras (veredas) : Proyectado.
 Agua potable : Conexión domiciliaria.
 Desagüe ; Proyectado a distancia.
 Energía eléctrica : Publica y domiciliaria.
15. EQUIPAMIENTO:

El lote de terreno materia de estudio no se encuentra afecto a ningún

Equipamiento Urbano.

16. APORTES:
 Recreación Publica : 8.00%= 25.98 m2.
 Educación : 2% = 6.49 m2.
 Otros fines :1% = 3.25 m2.
 Parque Zonal : 1 % = 6.49 m2.
 Total : 13 % = 42.21 m2.
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17. CONSTANCIA:

Se deja constancia de que el déficit de aportes se redimirá en dinero en

efectivo de las entidades públicas a las que corresponde cada aporte, según
Ley N° 29090, Articulo 23°, inciso “k”.