UNIVERSIDAD AUTONOMA DE SANTO DOMINGO (UASD)

FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS (FCJP)

ESCUELA DE DERECHO

ASIGNATURA: DERECHO DE LOS BIENES DER 257-01

TEMA VII:

LA COPROPIEDAD

Preparada por:
Carmen E. Chevalier Caraballo
Ciudad Universitaria

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 Abril 2014

ÍNDICE

INTRODUCCIÓN 3

1.La Copropiedad 4

2.Indivision 5

3. Inembargabilidad de los bienes indivisos 5

4 La acción de partición de comunidad por causa de divorcio. 6

5. La medianería. 7

6. Como se prueba la medianería 8

Tribunales competentes para conocer los casos de medianería: 9

Conclusiones 11

Bibliografía 12

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 INTRODUCCION

En esta ocasión estudiaremos la copropiedad que es cuando una cosa pertenece a

varias personas, sin que ninguna de ellas pueda decir que esto es mío.

Nos adentramos en una figura regida por la indivisión que tiene sus fuentes en la

voluntad del hombre, la del legislador o por voluntad de la justicia.

Se destacara lo referente a la Inembargabilidad de los bienes indivisos, para una

exhaustiva comprensión es necesario estudiar los artículos Nos. 2205, 815,

655,656, 657,658, 671, del código civil de la República Dominicana.

Otra parte importante de este tema será la medianería es el concepto de propiedad

para las paredes, empalizadas, paredes divisorias, que corresponden a los

copropietarios colindantes en proporciones iguales o en proporción a la extensión

de su predio. Asimismo se hace con respecto a los gastos de reparación. (655 CC).

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LA COPROPIEDAD: Es cuando una misma y sola cosa pertenecen a varias
personas, sin que ninguna de ellas pueda decir esto es mío.
Hay copropiedad cuando una cosa o un derecho patrimonial pertenecen a dos o
más individuos.

Los copartícipes no tienen potestad sobre las partes determinadas de la cosa, sino
un derecho de propiedad sobre todas y cada una de las partes de la cosa en cierto
equilibrio.

En el Caso de aquellos inmuebles o edificios construidos en un mismo terreno de

dominio común y las casas construidas en sitios de dominio de cada propietario,
pero que cuentan con espacios comunes, estos propietarios son copropietarios de
esas aéreas comunes y se regirán por las disposiciones especiales de la Ley de
Condominios

Pero hay un ejemplo de la vida diaria es el caso de cuando fallece una persona, por
ejemplo muere un padre tiene una casa y cinco, esos cinco hijos son los dueños de

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la casa, pero la casa tiene una cocina, tres habitaciones sin que se sepa cuál es la
parte que le toca a cada cual, de forma que ellos son co-propietarios de la casa.
INDIVISIÓN
La figura jurídica que envuelve la co-propiedad se llama indivisión, de forma que
se dice que los bienes son indivisos.

La indivisión tiene sus fuentes, o en un hecho de hombre, cuando esto manifiestan

su voluntad para unir sus bienes o ciertos bienes.
En el caso de las compañías, sociedades o el caso o cuando dos personas compran
un bien sin establecer la propiedad del mismo.

Puede resultar también por voluntad del legislador, se presenta ésta ante la
ocurrencia de la muerte de una persona que dejado bienes y los mismos se hallan
en estado de indivisión frente a los herederos y también por voluntad de la justicia
cuando esta entiende que los bienes de una persona son indivisos hasta tanto se
logre la partición, (bien de familia).

Inembargabilidad de los bienes indivisos. Establece el artículo 2205 del Código

Civil dice:
Sin embargo, la parte indivisa de un coheredero en los inmuebles de una
sucesión, no puede ponerse en venta por sus acreedores personales antes de la

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partición o la licitación que pueden promover, si lo hubieren considerado
oportuno, o en los que tengan derecho a intervenir según el artículo 882, título
de las sucesiones.“.

Esto significa que hasta tanto no se produzca la partición de los bienes objeto de
venta por parte de los acreedores ya que no se sabe cuál es la porción que le
corresponde a cada coheredero una vez se sepa cuál es la porción se podría intentar
el embargo de los bienes inmuebles, sin embargo, nada quita de que los acreedores
puedan promover el embargo y la venta de los bienes muebles de la sucesión, ya
que no está prohibido.

La indivisión, o sea ese estado en el que pertenecen unidos los bienes de los
coherederos o copropietarios tiene una duración y el artículo 815 del Código Civil :

“establece que a nadie puede obligársele a permanecer en estado de indivisión de

bienes y siempre puede pedir la partición a pesar de los pactos y prohibiciones
que hubieren en contrario; sin embargo puede convenirse en suspender la
partición durante un tiempo limitado, pero éste convenio no es obligatorio
pasado 5 años, aunque pueda renovarse” .

La acción de partición de comunidad por causa de divorcio, prescribirá a los 2

años a partir de la publicación de la sentencia de divorcio si no se ha intentado la
demanda, cada cual conserva lo que tenga en posesión.

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La medianería es el concepto de propiedad para las paredes, empalizadas, paredes
divisorias.
En los poblados y en los campos toda pared que sirve de separación entre patrios y
jardines, se presume medianera si no hay títulos, ni señales que prueben lo
contrario (art. 653 CC).

La construcción de esa pared medianera corresponde a los copropietarios

colindantes en proporciones iguales o en proporción a la extensión de su predio.
Asimismo se hace con respecto a los gastos de reparación. (655 CC).

La medianería se puede adquirir o por acuerdos de las partes o de manera judicial.

Se adquiere por acuerdo: cando cada cual aporta a los gastos de construcción, lo
que le permitirá tener derechos sobre esa pared, hay abandono de la medianería
cando uno de los copropietarios no ha aportado a los gastos de construcción y no se
beneficiará de derechos sobre la pared medianera no puede colocar nada sobre las
mismas ni apoyar vigas ni hacer hoyos en la misma.

El copropietario que ha construido dicha pared puede, sin embargo obligar al otro
copropietario vía a los tribunales al pago de los gastos que corresponden en la
construcción; pueden asimismo el copropietario que construyó sus gastos
correspondientes en la construcción y a partir de que tengan derechos sobre la
pared.
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Se entiende que las zanjas que haya entre dos predios se suponen medianeras
siempre que no haya títulos ni señal en contrario.
Se considerará dueño de la zanja el propietario en cuya finca se haya echado la
tierra extraída.
La carga de la medianería son de todos aquellos que tengan derecho en la misma y
proporcionalmente al derecho de cada uno.
Como se prueba la medianería:

La medianería se prueba o por título, o sea por cualquier documento que establezca
quien es el propietario de la pared o por prescripción, o sea si uno de los
copropietarios ha construido él solo la pared medianera, sin que el o los
colindantes hayan aportado a la misma por espacio de 20 años, y por presunción

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cuando la ley presume de que se considerará dueño de la zanja al propietario en
cuya finca se ha echado la tierra extraída.

La jerarquía de las pruebas para establecer la medianería es en primer lugar, por

título, en segundo lugar por prescripción y por último por presunción.

Tribunales competentes para conocer los casos de medianería:

La medianería se puede establecer de manera judicial cuando la parte que ha

construido la pared medianera por la que está interesada ha incoado una demanda
ante el tribunal competente, ya sea a la Jurisdicción inmobiliaria para los
inmuebles saneados y registrados o los tribunales de derecho común , para los no
registrados ni saneados, corresponde entonces a estos tribunales decidir sobre la
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pared medianera y sobre los gastos que deben de aportar los copropietarios y
colindantes de manera proporcional a sus derechos.

Las partes propondrán los medios de prueba a su alcance según el título, la

prescripción o la presunción.

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 CONCLUSION:

La copropiedad es una figura muy común en el ordenamiento de cualquier nación,

el nuestro los casos más comunes es entre esposos o entre herederos de una misma
sucesión.
La copropiedad trae consigo la indivisión, es por lo que aprendimos que ha nadie
puede obligársele a permanecer en estado de indivisión, pues es la misma ley que
prepara los medios para que pueda darse la partición sea entre ex-esposo o entre
coherederos.

En el caso de estos últimos puede ser ínfima la parte que le corresponda al que pida
la partición, pues este es un derecho que le otorga el código civil dominicano.

Es por lo que encontramos situaciones complejas donde por ejemplo una propiedad
pertenece a 10 copropietarios y deciden preservar el bien, sin embargo uno solo de
ellos exige su parte es por lo que se hace necesario venderlo para poder pagarlos de
acuerdo a las disposiciones del artículo 815 del c.c

Destacamos en esta entrega la medianería y los medios que la ley pone a nuestro
alcance para probarla, pero es muy importante saber que estos medios de prueba
son pertinentes en todo el ordenamiento dominicano.

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 BIBLIOGRAFIA

1-Código Civil de la República Dominicana

http://listadepalabras.es/palabra_significado.php?woordid=COPROPIEDAD

http://www.peritajesedilicios.com.ar/Medianeria_derecho_de_medianeria.asp?
Saudio=on

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