¿Cómo vender un proindiviso?

El acto de conciliación sobre venta de proindiviso es un procedimiento judicial mediante el

cual comunicamos fehacientemente a la otra parte nuestra voluntad de poner fin
al proindiviso y le pedimos que o bien compre nuestra cuota en el proindiviso o que se avenga
a vender la totalidad del inmueble a un tercero por él.

Proindiviso. El proindiviso se define como el derecho parcial de una persona sobre una
propiedad. La razón es que comparte la titularidad con una o más personas, por lo que se
considera una comunidad de bienes o copropiedad. ... Existe proindiviso cuando la propiedad
de una cosa o de un derecho pertenece a varias personas.

Siendo así, llama poderosamente la atención de esta M.J., que transcurrido más de quince (15)
años desde aquel cambio de doctrina y, catorce (14) años desde su nueva ampliación, se
formalicen denuncias en los recursos extraordinarios de casación en franca contravención a la
doctrina establecida en esta Sala, de forma pacífica, reiterada y ya de vieja data, relativa a la
fundamentación del vicio de silencio de pruebas como una infracción de ley, al amparo del
artículo 313, ordinal 2°) del Código de Procedimiento Civil.

xxxY de conformidad a lo previsto en el artículo 320 del Código de Procedimiento Civil, solicito
de esta Honorable Sala se sirva hacer pronunciamiento expreso para casar el fallo recurrido con
base a las infracciones de orden Publico (sic) y constitucionales que encontrare, aunque no se
haya denunciado… hostigamiento a mi persona

Me permito señalar comentarios Según el Código Civil Español.

Posteriormente, se adjudicará a cada comunero la porción de terreno que le corresponda. Para

ello, se deben tener en cuenta las siguientes reglas:

1. La cosa se valorará de acuerdo a su utilidad, es decir, no se tiene en cuenta su

extensión o tamaño.

2. En caso de haber habitaciones, o que se hayan realizado mejoras por parte de uno de
los comuneros, en la medida posible se pagará la porción a dicha persona. Sin
embargo, este pago no puede subdividir la porción de los otros dueños.

3. La cuota de gastos por presupuesto se cobra a cada comunero por igual. En caso de no
haberla pagado antes del repartimiento, se descontará de la ganancia
correspondiente. Entonces, será tiempo de separar la porción de cada uno para cubrir
el gasto.

4. El concepto de proindiviso hace referencia a un estatus jurídico, y se da cuando un bien

pertenece a varios propietarios en común, por lo que ninguno de ellos tiene el derecho pleno
sobre su propiedad. Puede parecer un poco extraño o incluso lejano, pero quizás suene un poco
más si utilizamos un sinónimo: copropiedad. Cualquier cosa puede ser objeto de estar en
copropiedad. Sin embargo, los proindivisos más frecuentes suelen hacer referencia a los bienes
 inmuebles, y son generados en situaciones de separaciones, divorcios o herencias. Este caso
es, quizás, uno de los que más quebraderos de cabeza puede acarrear.
5. En el caso del fallecimiento de una persona, sus propiedades serían heredadas
proporcionalmente por sus hijos, como por ejemplo, la vivienda familiar. Es importante aclarar
que un proindiviso no existe hasta que se dispone del título inscribible en el registro de la
propiedad. Para ello, la herencia debe estar adjudicada en los porcentajes correspondientes a
cada heredero y aceptada. Es en este momento cuando pasan de ser herederos a propietarios.
6. Otro caso muy común sería en caso de divorcio de un matrimonio casado en régimen de
gananciales, planteándose la duda de cómo se puede gestionar el patrimonio, cómo repartirlo, y
lo más importante, cómo venderlo. Pero no siempre es tan sencillo el reparto según la naturaleza
del bien. Disolver la copropiedad es posible, pero no una tarea tan sencilla como podría
parecer a priori: implica conflictos cuya facilidad de resolución depende en gran medida de si el
bien es divisible o no. A la hora de extinguir el proindiviso se presentan dos posibles vías: un
acuerdo o recurrir a un procedimiento judicial, en el que se aplicará el artículo 400 del
Código Civil: “Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad. Cada uno
de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común”.