Expediente : 00957-2019-0-0701-JR-CI-06

Especialista:PACORA GONZALES INGRID STEPHANY

Cuaderno: PRINCIPAL
Escrito : N° 01
Sumilla: SOLICITO SE AUTORICE LA INTERVENCIÓN
COMO LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO.

AL SEXTO JUZGADO CIVIL DEL CALLAO.

DANTE FRANCISCO TOSSO

SALDERRIAGA, identificado con DNI Nº 25595466, con domicilio real en el Jr.

Ángel Arata N° 288 Urbanizacion San José Bellavista Callao; señalando domicilio

procesal en la CASILLA Nº 1476 de la Central de Notificaciones del Poder Judicial

del Callao, casilla electrónica N° 18132 del Poder Judicial Callao; con el mayor

respeto nos presentamos ante usted y digo:

I.- PETITORIO.-

Que, en mérito al artículo 97 del Código

Procesal Civil, me apersono al presente proceso haciendo uso de la figura jurídica

LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO, atendiendo que mi persona es socio

activo y último presidente electo mediante elecciones validas con participación de

socios asamblea eleccionaria valida y reconocida e inscrita en los registros

públicos en la Partida Electrónica N° 49100097, Rubro Nombramiento y

Revocación de Mandatarios, C00005 de los Registros Públicos del Callao, de la

ASOCIACION DE PROPIETARIOS Y RESIDENTES DE LA URBANIZACION

RESIDENCIAL SAN JOSE, por lo tanto existe legítimo interés del suscrito

respecto del petitorio de la demandante, toda vez que del petitorio de la demanda

se está solicitando el otorgamiento de la escritura pública de compra venta de

fecha 02 de marzo del 2019, correspondiente a tres unidades inmobiliarias de

propiedad de la Asociación inscritas en la Partidas Electrónicas N°

07009931;07009930;07009929 del Registro de Propiedad Inmueble del Callao,

venta realizada por el GUARDIAN DEL local comunal quien se nombró presidente

sin ser socio de la institución y sin reunir los requisitos que nuestros estatutos

establecen para ese cargo y mas aun sin conocimiento y a escondidas que fueron

realizadas sin conocimiento de la asamblea general de socios de la institución,

todo ello mediante actos ilícitos y fraudulentos ya corroborados y siendo materia

de un proceso penal; siendo así pido se me notifique todos los actuados, incluida

la sentencia recaída en el presente proceso, para asi hacer valer mi derecho a la

defensa; conforme a los siguientes fundamentos: y con los decon arreglo a lo

previsto en el artículo 98 del Código Procesal Civil, solicito al juzgado autorice la

intervención del recurrente como litisconsorte del (de la)demandante, en atención

a las siguientes consideraciones de hecho y de derecho:

II.-FUNDAMENTOS DE HECHO:

PRIMERO.- Que, la ASOCIACION DE PROPIETARIOS Y RESIDENTES DE LA

URBANIZACION RESIDENCIAL SAN JOSE, inscrita en la Partida Electrónica N°

49100097, de los Registros Públicos del Callao, ha sido demandada por la

sociedad conyugal conformada por OSCAR EDUARDO ANICAMA CORREA Y

MILAGROS PATRICIA CONSUELO MASSA ZEBALLO con la finalidad que la

Asociación cumpla con el OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA de la

compra venta de fecha 02 de marzo del 2019, correspondiente a tres unidades

inmobiliarias de propiedad de la Asociación:

a.- inmueble inscrito en la partida electrónica N°07009931 del Registro de

Propiedad Inmueble del Callao, con frente a la calle Ángel Arata Urbanizacion San

José, distrito de Bellavista, Provincia Constitucional del Callao.

b.- inmueble inscrito en la partida electrónica N°07009930 del Registro de

Propiedad Inmueble del Callao, con frente a la calle Ángel Arata de la

Urbanizacion San José, distrito de Bellavista, Provincia Constitucional del Callao.

c.- inmueble inscrito en la partida electrónica N°07009929 del Registro de

Propiedad Inmueble del Callao, con frente a la calle Ángel Arata de la

Urbanizacion San José, distrito de Bellavista, Provincia Constitucional del Callao.

SEGUNDO.- La asociación de Propietarios y Residentes de la Urbanizacion

Residencial San José es una asociación sin fines de lucro, fundada el día 10 de

julio del año 1964, inscrita en la partida electrónica N° 49100097 del registro de

personas jurídicas del Callao, donde sus socios según sus estatutos son

PROPIETARIOS Y RESIDENTES de la Urbanizacion San José.

Que, habiendo ejercido en anteriores oportunidades, el cargo de Presidente de la

Institución fui elegido por última vez para el periodo, 2011 al 2013; y luego de la

culminación del mandato del consejo directivo que precedí, esto quiere decir, a

partir del día 10 de julio del 2013, la asociación quedo sumida en un desgaste y

desinterés por parte de los asociados, quienes para esos años los socios ya eran

mayores y los nuevos que eran hijos o nuevos propietarios de la Urbanizacion,

estos ya no mostraban a interés para renovar los cuadros directivos, por lo cual,

no se realizaron asambleas generales y menos actos eleccionarios de Comités

Electorales para nuevas elecciones y como consecuencia de ello no se renovaron

los Consejos Directivos en su momento; provocando con ello, que desde esa

fecha no se realizaron elecciones de nuevos consejos directivos y dejando con ello

a la asociación sin representantes legales que velara por los intereses de la

asociación y de sus propiedades, siendo su propiedad más valiosa el local

comunal de la asociación constituido por los cuatro inmuebles contiguos teniendo

como dirección la ubicado en Jr. Arata N°288 Urbanizacion San José del distrito

de Bellavista Provincia Constitucional del Callao, local que se mantenía bajo la

vigilancia y GUARDIANIA del Sr. MARIO ALFREDO ROSALES MODESTO.

Culminando mi periodo como presidente misteriosamente se perdieron los Libros

de actas N°1 y actas N°2 a nombre de la asociación de propietarios y residentes

de la Urbanizacion Residencial San José; denuncia que se realizó en su momento

y que consta en la respectiva denuncia policial que por dicho acontecimiento se

formuló ante la comisaria PNP de Carmen de La Legua, con fecha 25 de octubre

del año 2013, denuncia que se asentó con N° de orden 3117676.

TERCERO.- Que, con fecha 25 de agosto del 2017, el Sr. MARIO ALFREDO

ROSALES MODESTO, (guardián del local de la institución hasta ese entonces).se

presenta ante la notaria del Dr. JUAN GUSTAVO LANDI GRILLO con domicilio en

san Juan de Miraflores, quien haciéndose pasar como socio de la institución

tramita la REGULARIZACION DE LA ELECCION DE LOS MIEMBROS DE LA

JUNTA DIRECTIVA PARA LOS PERIODOS DE LOS AÑOS 2013 AL 2018:

Regularización de los periodos:

 Periodo 10/07/2013 al 09/07/2014

Periodo 10/07/2014 al 09/07/2015

Periodo 10/07/2015 al 09/07/2016

Periodo 10/07/2016 al 09/07/2017

Periodo 10/07/2017 al 09/07/2018

En donde en forma ilícita y fraudulentamente se nombra irregularmente como

Presidente de la Junta directiva de la ASOCIACION DE PROPIETARIOS Y

RESIDENTES DE LA URBANIZACION RESIDENCIAL SAN JOSE al Sr. MARIO

ALFREDO ROSALES MODESTO.

Sobre dicho trámite notarial debo manifestarle Sr. Juez, que el notario JUAN

GUSTAVO LANDI GRILLO fue SORPRENDIDO CON ACTOS ILÍCITOS Y

DELICTIVOS, hechos cometidos, por parte del .Sr. MARIO ALFREDO ROSALES

MODESTO, quien con la finalidad de inscribir la REGULARIZACION DE LA

ELECCION DE LOS MIEMBROS DE LA JUNTA DIRECTIVA PARA LOS

PERIODOS DE LOS AÑOS 2013 AL 2018, presenta ante su despacho notarial:

- Un Libro de actas N° 2, que para la asociación se había reportado bajo

denuncia policial como desaparecido en el año 2013, tal y como consta en

la respectiva denuncia policial de esa fecha.

- Se presenta Un acta de fecha 12/07/2017, (acta de asamblea general

extraordinaria de asociados), a fojas 93, 94 y 95 con la agenda la

REGULARIZACION DE LA ELECCION DE LOS MIEMBROS DE LA

JUNTA DIRECTIVA PARA LOS PERIODOS DE LOS AÑOS 2013 AL

2018, acta suscrita por el Sr. Mario Alfredo Rosales Modesto y la Sra.

Magaly Rojas Guerra, dejando constancia de Quórum donde este Sr.

manifiesta la asistencia a dicha asamblea General de 11 (once) asociados,

los mismos que han sido nombrados e identificados con sus respectivas

D.N.I., Todas legalizadas por el mismo oficio notarial con fecha 25 de

setiembre del 2017.

Hoy en día, ya hemos podido corroborar por las declaraciones de los

propios actores que figuran como participantes de dichas asambleas

generales ante la fiscalía -Ya que este acto conllevo a una denuncia

fiscal de los socios -, que las asambleas que fueron presentadas al

notario fueron simulaciones ya que nunca se llevaron a cabo, donde no solo

se recrearon acontecimientos, como la Asamblea General Extraordinaria de

Socios de fecha 12/07/2017, sino que se utilizaron nombres de personas

que nunca participaron de dicho actos y llegando a falsificar la firma de una

de la asociada la Sra. MAGALI ROJAS GUERRA en el acta recreada

donde participaba como secretaria de dicho asamblea y presentadas así al

despacho notarial; se ha podido esclarecer ante la fiscalía con las

respectivas declaraciones de todos los involucrados, que ellos nunca

participaron de dichas Asambleas, que nunca participaron en el acto de

REGULARIZACION DE LA ELECCION DE LOS MIEMBROS DE LA

JUNTA DIRECTIVA PARA LOS PERIODOS DE LOS AÑOS 2013 AL

2018; Así mismo hay socios que han sido nombrados como miembros de

las juntas regularizadas entre los periodos 2013 – 2018 como es mi caso

nombrándome como presidente en los periodos del 10/07/2013 al

09/07/2014; periodos del 10/072014 al 09/07/2015; periodos del 10/07/2015

al 09/07/2016 tal y como consta en la partida electrónica N°4910097 Rubro

 Nombramiento y Revocacion de Mandatarios C00006 y que simplemente

los consignaron sin nuestro conocimiento y sin nuestra autorización,

manifestando y aclarando todos nosotros los involucrados que nunca

consentimos ni con nuestras firmas ni con nuestra presencia tal asamblea

de REGULARIZACION DE LA ELECCION DE LOS MIEMBROS DE LA

JUNTA DIRECTIVA PARA LOS PERIODOS DE LOS AÑOS 2013 AL

2018, no habiendo participado ni autorizo que nuestros nombres

aparecieran en esas reuniones y dejando en claro que las firmas que

aparece en el libro de actas no son de ninguno de los involucrados sino

que fueron falsificadas.

CUARTO.- Así mismo, Sr. Juez debo manifestarle, que los actos delictivos

cometidos por este seudo Presidente Sr. Mario Alfredo Rosales Modesto, utilizo la

misma modalidad haciendo incurrir en error y perjudicando los oficios notariales de

prestigiosos notarios, todo esto, para llegar a su fin, de hacerse presidente de la

institución para luego proceder a la venta de las propiedades de la institución para

un provecho personal; siendo la relación de notarios afectados los siguiente:

4.1.-Notaria del Callao

Dr. JUAN FRANCISCO AUSEJO RONCAGLIOLO

Av. Sáenz Peña N°1190

Callao.

ESCRITURA PÚBLICA DE MODIFICACION DE ESTATUTOS.

Notario que con fecha 29 de octubre del 2019 mediante oficio N° 482-2019-NA;

solicito ante las oficinas de la Superintendencias Nacional de Registros Públicos –

SUNARP, La Cancelación del Asiento Registral N°B00001 de la Partida

Electrónica N° 49100097de los Registros de Personas Jurídicas del Callao.

Con fecha 16 de noviembre del 2019, el notario Juan Francisco Ausejo con la

finalidad de salvaguardar su honorabilidad y su prestigio como notario y

habiéndose sentido inducido al error al ser sorprendido su despacho notarial, y lo

más importante para deslindar cualquier complicidad en estos actos delictivos es

que presenta su denuncia ante la fiscalía caso fiscal N°906014503-2019-983-0,

en contra de Mario Alfredo Rosales Modesto, por los delitos de CONTRA LA FE

PUBLICA, EN LA MODALIDAD DE FALSIFICACIÓN DE DOCUMENTOS Y

FALSEDAD GENÉRICA.

4.2.- Sr. Notario de Lima

SERGIO ARMANDO BERROSPI POLO.

Av. Tarapacá N° 669 Rimac – Lima.

COPIAS CERTIFICADAS CON LA FINALIDAD DE INSCRIBIR EL NUEVO

CONSEJO DIRECTIVO PERIODO DEL 10/07/2018 AL 09/07/2019.

Notario que con fecha 06 de diciembre del 2019; solicito ante las oficinas de la

Superintendencias Nacional de Registros Públicos – SUNARP, La Cancelación

del Asiento Registral N°C00007 de la Partida Electrónica N° 49100097de los

Registros de Personas Jurídicas del Callao, POR SUPLANTACION DE

IDENTIDAD, FALSIFICACION DE DOCUMENTOS, que ante las evidencias

presentadas a su despacho notarial con respecto a la fraudulenta documentación

que utilizo el Sr. Mario Alfredo Rosales Modesto, y luego de un exhaustivo estudio

el notario tomo la decisión ante tal evidencia, solicitar la cancelación del asiento
registral, para salvaguardar cualquier tipo de responsabilidad por parte de su

despacho notarial con los hechos dolosos por parte del seudo presidente.

3.- Sr. Notario del Callao.

GERMAN NUÑEZ PALOMINO.

Jr. Iquique N°246 La Perla – Callao.

COPIAS CERTIFICADAS CON LA FINALIDAD DE OTORGAR PODER, A

FAVOR DEL SR. MARIO ALFREDO ROSALES MODESTO COMO PERSONA

NATURAL.

Mediante esta facultades el Sr. MARIO ALFREDO ROSALES MODESTO, logro

que la asociación le diera facultades para que pudiera realizar cualquier acto de

forma persona y no como representante de la asociación.

QUINTO.- Con Respecto a los actos dolosos y delictivos cometidos por El Sr.

Mario Alfredo Rosales Modesto, en contra de la ASOCIACION DE

PROPIETARIOS Y RESIDENTES DE LA URBANIZACION RESIDENCIAL SAN

JOSE, han sido materia de una denuncia por ante el cuarto despacho de la Cuarta

Fiscalía Penal corporativa del Callao, carpeta fiscal N° 906014504-2019-353-0, por

los delitos de CONTRA LA FE PUBLICA - FALSIFICACION DE DOCUMENTOS –

FALSEDAD GENERICA - Estafa Agravada; y contra el patrimonio - Hurto.

Y que luego de la Denuncia fiscal se le apertura el correspondiente proceso penal

ante………………….

SEXTO.- Es el caso Sr. Juez, que haciéndose nombrado como presidente de la

institución con los actos dolosos ya mencionados líneas arriba por parte del Sr.

Mario Alfredo Rosales Modesto quien era el GUARDIAN del local de nuestra
institución, ya con todas las facultades y poderes de representación de la

Asociación como Presidente de la Junta directiva; Este tenían una finalidad mayor

que era la de vender bienes inmuebles de la asociación como es el Local o sede

de nuestra institución, para un provecho personal sin el conocimiento y menos

consentimiento de los asociados quienes no teníamos idea de lo que estaba

pasando en nuestra institución; el cual, mediante un contrato de Compra venta

entre la ASOCIACION DE PROPIETAQRIOS Y RESIDENTES DE LA

URBANIZACION RESIDENCIAL SAN JOSE, representado por el sr. Mario Alfredo

Rosales Modesto como Presidente (vendedores) y la otra parte el Sr. OSCAR

EDGARDO ANICAMA CORREA, (comprador); intentaron consumar dicho acto

delictivo ante la notaria del callao del Dr. Manuel Gálvez Succar, Kardex N° 74727,

Notario que, al tomar conocimiento de los hechos y de la falsificaciones incurridas

en las actas que formalizaron la inscripción de Consejo Directivo de la asociación,

paralizo todos los tramites seguidos en su despacho notarial absteniéndose de

suscribir la escritura pública y dejando todo sin efecto, con lo cual, se pudo evitar

el que se consumara la venta de nuestro local.

SETIMO.- Que, hoy en día la Institución se encuentra sin tener representantes

Legales Reconocidos, porque no podemos convocar a elecciones a una nueva

junta directiva debido a que según las normas registrales, tiene que ser el último

presidente inscrito en registros públicos el que convoque a nueva elecciones y el

último presidente inscrito en registros públicos es el Sr. Mario Alfredo Rosales

Modesto ( quien se encuentra no habido); así mismo no contamos con los libros

de actas y padrón de asociados que están en poder del Sr. Mario Alfredo Rosales

Modesto requisitos indispensables para realizar estos actos eleccionarios; no hay

una junta directiva Inscrita debidamente en los Registros públicos que pueda

ejercer la defensa de los intereses de la Asociación, en los diferentes procesos en

los cuales la institución está afrontando por la necesidad de defender y proteger

sus bienes patrimoniales que pasamos a detallar:

1. Denuncia Penal por ante el cuarto despacho de la Cuarta Fiscalía Penal

corporativa del Callao, carpeta fiscal N° 906014504-2019-353-0, (del 28 de

marzo de 2,019), por los delitos de: - CONTRA LA FE PUBLICA -

FALSIFICACION DE DOCUMENTOS – FALSEDAD GENERICA - Estafa

Agravada; y contra el patrimonio - Hurto. (por la venta con escritura pública

del 11 de marzo de 2019, de 3 lotes de 4). Denunciante: Asociación de

propietarios y residentes de la Urb. San José. Imputado: MARIO ALFREDO

ROSALES MODESTO y otros. El expediente ya se encuentra en el juzgado

penal desde junio del 2021. El fiscal procedió a formalizar la denuncia con

todos los elementos de convicción, producto de la investigación. El juez

también procedió citar a las personas involucradas como a los testigos.

2. Proceso de Otorgamiento de escritura Pública Exp. N° 957-2019.

Demandante: Anicama Correa Oscar Edgardo. Demandado: Asociación de

propietarios y residentes de la Urb. San José Resolución N° 03 de fecha 19

de marzo Del dos mil veintiuno, resuelve Que, se realice nuevamente la

notificación de la demanda por personal del Propio juzgado, aquí estamos

esperando se realice la notificación ordenada por el juez para poder

contestar la demanda.
 3. Denuncia Penal de Usurpación Denunciante: JONATHAN BLANCO

ENRIQUEZ (Inquilino del segundo piso Gimnacio) Imputado: Asociación de

propietarios y residentes de la Urb. San José

4. Proceso de Nulidad de acto Jurídico Demandante: Asociación de

propietarios y residentes de la Urb. San José Demandados: MARIO

ALFREDO ROSALES MODESTO. OSCAR EDGARDO, ANICAMA

CORREA. MILAGROS PATRICIA CONSUELO MASSA ZEVALLOS. Fue

declarado improcedente. Por estrategia legal, se hizo esta demanda,

estando a la expectativa del proceso penal, en tal sentido con las pruebas

de falsificación de firmas posteriormente volver a demandar.

OCTAVO.- Por las razones expuestas Sr. Juez es que solicito se autorice la

intervención LITISCONSORCIO PASIVO NECESARIO, teniendo en cuenta que

se da cuando hay necesidad de que dos o más demandados tengan intervención

en el proceso, en virtud de que la cuestión litigiosa la forma cierta relación jurídica

en la que aquéllos están interesados indivisiblemente y, por ello, no puede

resolverse por separado sin audiencia de todos y atendiendo que mi persona es

socio activo y último presidente que fue electo con participación de los socios en

elecciones válidas, teniendo legítimo interés .en el presente proceso judicial y

aunándome en la defensa de los bienes de la Institución mientras se pueda

inscribir una junta directiva que pueda ejercer las facultades de defensa y

representación de la Institución.

III.- FUNDAMENTO JURIDICO:

Fundamento mi pedido de intervención litisconsorcial activa en lo normado en los

siguientes preceptos legales:

- Articulo 92 del Código Procesal Civil.-

conforme al cual hay litisconsorcio cuando dos o más personas litigan en forma

conjunta como demandantes (como es en el caso particular) o demandados

porque tienen una misma pretensión, sus pretensiones, son conexas o porque la

sentencia a expedirse respecto de una pudiera perjudicar a la otra.

- Articulo 93 del Código Procesal Civil.-

Cuando la decisión a recaer en el proceso afecta de manera uniforme a todos los

Litis consortes, solo será expedida válidamente si todos comparecen o son

emplazados, según se trate de litisconsorcio activo o pasivo, respectivamente,

salvo disposición legal en contrario.

IV. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:

1.- Copia Literal de la Partida Electrónica N° 49100097 del Registro de

Personas Jurídicas del Callao expedida por la Superintendencia Nacional de

Registros Públicos-SUNARP; con lo que acreditamos la existencia de la

Asociación de propietarios y residentes de la Urb. San José.

2.- Ficha RUC N° ………de la Asociación de propietarios y residentes de la

Urb. San José.con el cual acredito la identidad de la institución materia de esta

solicitud.

3.- Copia literal de la partida electrónica N° N°07009931 con lo que se acredita

que el inmueble con frente a la calle Ángel Arata Urbanizacion San José,

distrito de Bellavista, Provincia Constitucional del Callao, es de propiedad de la

Asociación de Propietarios y Residentes de la Urbanizacion San José.

 4.- Copia literal de la partida electrónica N° N°07009930 con lo que se acredita

que el inmueble con frente a la calle Ángel Arata Urbanizacion San José,

distrito de Bellavista, Provincia Constitucional del Callao, es de propiedad de la

Asociación de Propietarios y Residentes de la Urbanizacion San José.

5.- Copia literal de la partida electrónica N° N°07009929 con lo que se acredita

que el inmueble con frente a la calle Ángel Arata Urbanizacion San José,

distrito de Bellavista, Provincia Constitucional del Callao, es de propiedad de la

Asociación de Propietarios y Residentes de la Urbanizacion San José.

6.- Copia literal de la partida electrónica N° N°07009928 con lo que se acredita

que el inmueble con frente a la calle Ángel Arata Urbanizacion San José,

distrito de Bellavista, Provincia Constitucional del Callao, es de propiedad de la

Asociación de Propietarios y Residentes de la Urbanizacion San José.

6.- Estado de cuenta emitido por la Municipalidad de Bellavista detallando la

deuda acumulada por los predios la asociación.

V .- ANEXOS.-

1.A Fotocopia del D.N.I. del solicitante.

1.B Copia Literal de la Partida Electrónica N°49100097 del Registro de Personas

Jurídicas del Callao.

1.C Ficha RUC Nro. ……..de la Asociación de propietarios y Residentes de la

Urbanizacion San José.

1.D Copia literal de la partida electrónica N°07009931 del Registro de Propiedad

Inmueble del Callao.

1.E Copia literal de la partida electrónica N°07009930 del Registro de Propiedad

Inmueble del Callao.

1.F Copia literal de la partida electrónica N°07009929, del Registro de Propiedad

Inmueble del Callao.

1.G. Copia literal de la partida electrónica N°07009928 del Registro de Propiedad

Inmueble del Callao.

1.H. Estado de cuenta emitido por la Municipalidad de Bellavista.

POR TANTO:

Al juzgado solicito se sirva admitir el presente escrito y el medio probatorio

ofrecido, autorizando mi intervención como litisconsorte del ( de la) demandante,

conforme a mi derecho y de acuerdo a ley.

PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de representación,

a que se refiere el artículo 80° del Código Procesal Civil a los Doctores MIGUEL

ANGEL GOMEZ ARCE con CAL 32117; JUAN ANDRÉS SOTOMAYOR GARCÍA

con CAL N°…….. y declaro estar instruido acerca de sus alcances.

SEGUNDO OTRO SI DIGO: Que, autorizo a los (as) señores (as)……………….

Identificado (a) con D.N.I. N° ……y ……., identificado (a) con D.N.I. N° ……. , para

realizar los actos de procuraduría que sean pertinentes en este proceso como son

el revisar el expediente, sacar copias, copias certificadas, gestionar y recoger

oficios, notificaciones, recoger anexos, entre otros.

Callao, 25 de noviembre del 2021.