CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, que celebran de una

parte EN CALIDAD DE PROPIETARIO EL SR. WILLY GIMBLER PEREZ GIRÓN con DNI Nº
42701212, con domicilio en MZ. J 11 LOTE 18 AA.HH. SAN MIGUEL Y NUEVA VENECIA,
SAN JUAN DE LURIGANCHO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA; a quien en
adelante se les denominará EL ARRENDADOR, y de la otra parte, ROSA JOSSELYN
TORRES MORALES identificado con DNI Nº 72924407, con domicilio en JIRÓN PUNO 236
PJ RAÚL PORRAS BARRANECHEA, CARABAYLLO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA; a quien en adelante se le denominara LA ARRENDATARIA, en los términos y
condiciones siguientes:

Primera: DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE.

EL ARRENDADOR, es el propietario del inmueble ubicado en MZ A LOTE 22
URBANIZACIÓN ESMERALDA – ETAPA 3, CARABAYLLO; PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA; el mismo que consta de 2 ambientes y sus respectivos
baños, cocina, sala, además de las instalaciones eléctricas, como en las tuberías,
griferías de agua y desagüe quedan en perfectas condiciones.

Segunda: DEL ARRENDAMIENTO.

Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a favor de LA

ARRENDATARIA, el inmueble descrito en la cláusula primera que antecede, con ingreso por
MZ A LOTE 22 URBANIZACIÓN ESMERALDA – ETAPA 3, CARABAYLLO.

Tercera: DEL PLAZO.

Ambas partes contratantes convienen que el plazo de duración del contrato es de 14 MESES
FORZOSOS, PERIODO QUE REGIRÁ A PARTIR DEL 25 DE NOVIEMBRE DEL 2020 AL 25
DE ENERO DEL AÑO 2022, CUYO VENCIMIENTO SERÁ RENOVABLE DE COMÚN
ACUERDO DE LAS PARTES, EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES ESTABLECIDOS.

Cuarta: USO DEL INMUEBLE.

El inmueble materia del presente contrato, será destinado única y exclusivamente para uso de
vivienda y comercial, por lo que, de darse un uso distinto, dará lugar a la resolución inmediata y
de pleno derecho del presente contrato. Asimismo, durante el contrato de un año y un mes (13
meses), EL ARRENDADOR no irrumpirá en el inmueble con construcciones en ninguno de
sus niveles mientras el contrato esté vigente.
Quinta: DE LA RENTA.
La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es la suma de S/. 800.00
(OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), MENSUALES, la forma de pago de la renta
será por mensualidades adelantadas que LA ARRENDATARIA pagará en la fecha pactada de
cada mes. El pago se dará de manera efectiva de modo personal y/o bancaria a través de la
cuenta del hermano del ARRENDATARIO, ESTALIN MISAEL COLQUI GIRON en Cuenta
BCP 191-96766896-0-36.

Sexta: DE LAS MEJORAS.

LA ARRENDATARIA no podrá ejecutar, introducir modificaciones, efectuar mejoras,

construcciones, ampliaciones, modificaciones de las construcciones existente, sobre el
inmueble materia del presente arrendamiento sin la autorización del ARRENDADOR. En caso
de efectuar dichas mejoras requerirá la autorización expresa del ARRENDADOR, así como
con la respectiva autorización y/o permiso de las autoridades municipales, licencia de
construcción y demás autorizaciones administrativas correspondientes. En consecuencia,
todas las mejoras que se realicen en el inmueble materia del arrendamiento, tales con
remodelación de los sanitarios, los servicios higiénicos, cambio de mayólicas, cambio de
puertas y demás mejoras quedaran en beneficio del bien material del arrendamiento y del
ARRENDADOR.

Sétima: LUCRO CESANTE.

En caso que LA ARRENDATARIA decida desocupar el inmueble antes del vencimiento del
plazo establecido, queda expresamente convenido que se obligará a pagar la suma de S/.
1,600 (mil seiscientos y 00/100 nuevos soles), equivalente a dos mensualidades, por concepto
de lucro cesante, decisión que comunicará al ARRENDADOR mediante comunicación escrita,
con 60 (sesenta) días de anticipación a la desocupación del inmueble.

Octava: PAGO DE LA PRIMERA MENSUALIDAD

EL ARRENDADOR recibe de LA ARRENDATARIA, al momento de firmar el presente contrato

la suma de S/. 800.00 (OCHOCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES), MENSUALES, por
concepto de la renta correspondiente a la primera mensualidad del presente año.

Novena: PROHIBICIONES PARA LA ARRENDATARIA

LA ARRENDATARIA está prohibida de subarrendar, traspasar total o parcialmente, el

inmueble materia del presente contrato y darle otro uso distinto al de uso comercial bajo pena
de quedar resuelto de pleno derecho el contrato, debiendo LA ARRENDATARIA responder por
los daños y perjuicios a que hubiere lugar.
 Décima: INSTALACIONES DEL INMUEBLE.

LA ARRENDATARIA declara que conoce perfectamente el inmueble que toma en arrendamiento

y reconoce el estado en que se encuentran, obligándose a devolverlo en el mismo estado en que
lo recibió, salvo el desgaste natural por el uso cuidadoso; debiendo rembolsar aL
ARRENDADOR por cualquier daño que ocasionara. Cabe resaltar que el inmueble es de estreno,
todos los acabados son nuevos debido que el inmueble fue construido hace poco.

LA ARRENDATARIA se compromete a mantener, conservar y devolver el inmueble y sus

instalaciones en las mismas condiciones que lo recibe. Todo daño o deterioro que sufriera el
inmueble y/o sus instalaciones durante la vigencia del presente contrato derivado del uso,
deberá ser reparado por cuenta y cargo de LA ARRENDATARIA y a entera satisfacción del
ARRENDADOR.

Será de cargo del ARRENDADOR realizar las reparaciones necesarias por deterioros
derivados por el uso interior del inmueble o de funcionamiento inadecuado de las instalaciones
y los que pudiese sufrir el inmueble como consecuencia del uso cuidadoso del inmueble mas
no así como consecuencias de terremotos, incendio (cuando su causa no fuera imputable A LA
ARRENDATARIA o inundación (cuando su causa no fuera imputable a LA ARRENDATARIA o
cualquier otro siniestro debido acaso fortuito o de fuerza mayor, ajenos a su uso normal no
obstante, LA ARRENDATARIA se encuentra obligada a dar aviso inmediato al
ARRENDADOR de las reparaciones que le corresponda efectuar; y si se tratase de
reparaciones necesarias y urgentes, LA ARRENDATARIA deberá realizarlas directamente, con
derecho a reembolso, siempre y cuando cuente con autorización previa y expresa del
ARRENDADOR.

Décima primera: DE LA DEVOLUCIÓN DEL BIEN Y PENALIDAD

LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien arrendado en común acuerdo el día 25

ENERO del 2022.

En caso de no desocupar y devolver el bien arrendado en la fecha pactada, LA

ARRENDATARIA pagará en calidad de penalidad el importe ascendente a la suma S/. 30.00
(treinta soles 00/100 nuevos soles), por cada día de demora en la devolución de la bien materia
de arrendamiento, hasta la entrega definida del referido bien.

Décima segunda.- DE LA JURISDICCIÓN

Ambas partes se someten a los jueces y tribunales de lima, en el caso que surjan controversias
sobre asuntos del presente contrato o por la aplicación y/o resolución del mismo, siendo de
aplicación en todo lo no previsto por el mismo, las normas contenidas en el código civil y demás
normas que fueren aplicables.
Décima tercera.- DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

Las partes declaran que LA ARRENDATARIA se somete a la cláusula de allanamiento a

futuro, prevista en el artículo 594 del código procesal civil. En consecuencia, en caso de incurrir
en más de dos meses y medio de incumplimiento en el pago de la renta convenida o de
haberse concluido el plazo del contrato, LA ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir
inmediatamente el bien al ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado artículo.

En ese sentido, LA ARRENDATARIA se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha

pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.

Por tanto, de conformidad a la ley nº 30201, LA ARRENDATARIA se allana desde ya a la

demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de
arrendamiento o por incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días, de acuerdo
a lo establecido en el artículo 330º y siguientes del código procesal civil.

Décima cuarta. - DE LA GARANTÍA

Las partes declaran que EL ARRENDADOR devolverá el mes de garantía (S/. 800.00
Ochocientos y 00/100 nuevos soles) en su totalidad a LA ARRENDATARIA siempre y cuando
el inmueble se encuentre en perfecto estado. Caso contrario, se irá descontando
proporcionalmente de los daños encontrados finalizado el contrato.
En señal de absoluta conformidad, ambas partes suscriben el presente documento, en la
ciudad de lima, el día 17 de Noviembre del año dos mil veinte.

Lima, 17 de Noviembre del 2020

WILLY GIMBLER PEREZ GIRON

DNI: 42701212
PROPIETARIO

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ROSA JOSSELYN TORRES
MORALES
DNI: 72924407
ARRENDATARIO