Expediente número 643/2023

Sentencia Definitiva

SENTENCIA DEFINITIVA.- PODER JUDICIAL DEL ESTADO DE VERACRUZ;

JUZGADO CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL DISTRITO JUDICIAL
DE VERACRUZ.- VERACRUZ, ; A TRES DE JULIO DE 2023 DOS MIL
VEINTITRES.

V I S T O, el expediente número 643/2023, relativo al CUMPLIMIENTO

DE CONTRATO DE COMPRAVENTA promovido por MODESTO AGUILAR
LAGUNES en contra de JESUS ALBERTO LOPEZ RAMÍREZ,LILIANA LEON
RAMIREZ ,ALONDRA DE JESUS LOPEZ LEON Y SAMANTHA DE JESUS
LOPEZ LEON y,

R E S U L T A N D O:

I.- Con la omisión de los resultados ningún perjuicio ocasiona a las

partes el no citarlos en la sentencias sean definitivas o interlocutorias puesto
que la falta de mención de estos no influye en el sentido del fallo, los cuales no
son otra cosa que el historial del sumario por lo tanto atendiendo al principio de
economía procesal la suscrita Jueza omite citar los correspondientes
resultandos, teniendo aplicación al caso por analogía el criterio sustentado por
la Segunda Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en la tesis
aislada con número de registro 237284 que reza lo siguiente “SENTENCIA,
RESULTANDOS DE LA. SU OMISIÓN NO CAUSA AGRAVIO” y atendiendo a
lo dispuesto por el artículo 82 del Código de Procedimiento Civiles vigente en el
Estado; no son necesarias las antiguas fórmulas de las sentencias y basta con
que el juez apoye sus puntos resolutivos en preceptos legales o principios
jurídicos, de acuerdo con el artículo 14 constitucional; en consecuencia, en
base a lo dispuesto por dicho precepto y en los requisitos contenidos en los
diversos artículos 80 y 81 del Código en cita, se pronuncia sentencia bajo el
siguiente:

C O N S I D E R A N D O:

I.- Este Juzgado es competente para conocer y resolver el presente

juicio, de conformidad con lo dispuesto en los artículos 145, 146 y 158, fracción

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XII del Código de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado, 76 fracción IV y
80 del Código de Organización del Poder Judicial del Estado.

II.- En términos de los artículos 262, 268 Bis, 269 del Código Civil
vigente en la Entidad, 81, 651, 652 Bis, 655, 655 Quater, del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado; procede a resolver el presente
litigio.

III.- Entrando al análisis del presente asunto, se advierte que comparece

ante este órgano jurisdiccional MODESTO AGUILAR LAGUNES demandando a
los C.C JESUS ALBERTO LOPEZ RAMÍREZ,LILIANA LEON
RAMIREZ ,ALONDRA DE JESUS LOPEZ LEON Y SAMANTHA DE JESUS
LOPEZ LEON el CUMPLIMIENTO DE CONTRANTO DE LA PROMESA DE
COMPRAVENTA DEL TERRENO UBICADO EN LOTR UNO COMPREDIDO
DE LAS MANZANAS TRES PONIENTE ,ORIZABA Y VEINTICINCO Y
VEINTISIETE NORTE DE LA COLONIA PLAYA LINDA ; argumentando
diversos hechos los cuales se tiene por transcritos conforme a la letra,
exhibiendo dos contratos y escrituras en copia certificada del inmueble y
ofreciendo pruebas de su parte para justificar su acción ; documentales
anteriores que obran agregados en autos y que se tienen por admitidas por no
ser contrarias a la moral y al derecho.

Asimismo de las constancias que integran el sumario se aprecia la

notificación realizada al Fiscal adscrito a este Juzgado, con fecha 08 Junio de
2023 dos mil veintitres, quien no hizo manifestación alguna; manifestando que
queda enterada de la Radicación del Presente juicio.

Por su parte los C.C. JESUS ALBERTO LOPEZ RAMÍREZ,LILIANA

LEON RAMIREZ ,ALONDRA DE JESUS LOPEZ LEON Y SAMANTHA DE
JESUS LOPEZ LEON fue emplazado con fecha 8 ocho de junio de 2023 dos
mil Veintitres, quienes no comparecieron a contestar la demanda. Así en auto
de fecha dieciocho de junio de 2023 dos mil veintitres, con fundamento en el
artículo 655 Quater párrafo Tercero del Código de Procedimientos Civiles
Vigente en el Estado, se ordenó turnar los autos para el dictado de la sentencia
correspondiente. Misma que hoy se pronuncia.

IV.- Planteada así la litis y una vez analizadas todas y cada una de las
constancias que obran en el presente juicio las que merecen pleno valor
probatorio en términos del artículo 400 del Código de Procedimientos Civiles
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para el Estado de Veracruz, se procede al estudio de la acción en los términos

siguientes:

Supuestos que se aprecian actualizados de forma plena en la presente

litis, ya que en lo que hace al primero de los elementos del del cumplimiento
invocado, se encuentra debidamente acreditado con la copia los contratos de
compraventa los cuales cumplen con los requisitos de validez según lo
dispuesto en el código civil aplicable para el estado de Veracruz del ;
demostrándose así, la relación que une a los contendientes de la Litis,
justificándose el primer requisito en estudio.

Respecto al segundo de los elementos, se justifica con lo manifestado

por la parte actora en el hecho número IV CUATRO, de su demanda al referir
que celebraron y firmaron dichos contratos con la voluntad y confesión expresa
que se le concede valor probatorio en términos de los artículos 391 y 393 del
Código Procesal vigente en la Entidad, con lo anterior se tiene por justificado el
segundo de los elementos consistente en la voluntad de las partes. Así mismo
en el análisis de las pruebas presentadas por la parte actora se desprende que
los vendedores actuaron de manera dolosa en la firma del presente contrato ya
que uno de los firmantes no era propietario del inmueble utilizando actividades
fraudulentas en contra de la buena fe del C.MODESTO AGUILAR LAGUNES

Asi mismo el procedimiento para la ejecución de la sentencia que

condena a partir una cosa común y no da las bases para ello, únicamente es
procedente cuando la cosa común ya es conocida y, cuando se ignora, debe
formarse en primer lugar el inventario. Así mismo se tiene por aplicado el
siguiente criterio jurisprudencial.

Registro digital: 2024461

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Undécima Época
Materia(s): Civil
Tesis:I.5o.C.10 C (11a.)
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación
Tipo: Tesis Aislada

PROMESA DE COMPRAVENTA. CUANDO SE RESCINDE EL

CONTRATO RELATIVO ES APLICABLE EN LO CONDUCENTE, POR

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ANALOGÍA, EL ARTÍCULO 2311 DEL CÓDIGO CIVIL PARA EL
DISTRITO FEDERAL, APLICABLE PARA LA CIUDAD DE MÉXICO.

Hechos: Dos personas celebraron un contrato de promesa de

compraventa de un inmueble; ambas partes se demandaron y una de
ellas solicitó la rescisión del contrato, la devolución de una cantidad
entregada por el promitente vendedor por concepto de depósito en
garantía y los intereses legales generados por ésta; en lo que interesa, la
responsable condenó al promitente vendedor a la entrega de dicha
cantidad, así como al pago del interés que ésta hubiera generado con
base en el artículo 2311 del Código Civil para el Distrito Federal,
aplicable para la Ciudad de México. El promitente vendedor promovió
amparo directo en el que adujo, entre otras cuestiones, que el precepto
no es aplicable a los contratos de promesa, dado que no se trata de una
compraventa.

Criterio jurídico: Este Tribunal Colegiado de Circuito determina que el

artículo 2311 del Código Civil citado, es aplicable en lo conducente, por
analogía, cuando se rescinde un contrato de promesa de compraventa;
por el que si el promitente comprador ha entregado alguna cantidad de
dinero al promitente vendedor, aun con el carácter de depósito en
garantía, pero que servirá al final para el pago del inmueble si se alcanza
la compraventa, este último al devolverla, pagará los intereses legales
aunque no se hubieren pactado por las partes en el contrato de mérito.

Justificación: El primer párrafo del artículo 2311 del Código Civil para el
Distrito Federal, aplicable para la Ciudad de México establece que si una
venta se rescinde, el vendedor y el comprador deben restituirse las
prestaciones que se hubieren hecho y el segundo párrafo prevé que el
comprador que haya pagado parte del precio tiene derecho a los
intereses legales de la cantidad que entregó. Ahora, por una parte,
debemos tener en cuenta que el artículo 2246 del código mencionado
establece que para que sea válido el contrato de promesa debe contener
los elementos característicos del contrato definitivo y, por otro lado, el
diverso artículo 1858 del código en cita prevé que a los contratos que no
estén especialmente reglamentados se les podrán aplicar las
disposiciones del contrato con el que tengan más analogía o identidad.
En consecuencia, cuando se rescinde un contrato de promesa de
compraventa, si el promitente comprador ha entregado alguna cantidad
de dinero al promitente vendedor, que al final servirá para el pago del
inmueble si se realiza la compraventa, éste deberá devolverla en
términos del precepto 2311, es decir, con los intereses legales relativos,
ya que se presupone que obtuvo un beneficio derivado de la liquidez que
le generó el depósito.

QUINTO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL PRIMER

CIRCUITO.
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Amparo directo 289/2021. Luis Francisco Ponce Grande. 12 de

noviembre de 2021. Unanimidad de votos. Ponente: Israel Flores
Rodríguez. Secretaria: Gabriela Hernández Castillo.

Esta tesis se publicó el viernes 08 de abril de 2022 a las 10:12 horas en

el Semanario Judicial de la Federación.
VII.- De conformidad con el articulo 655 , una vez que la presente
sentencia haya sido notificada a las partes tendrá el carácter de ejecutoriada
por ministerio de Ley, y se procederá en términos del artículo 87 del código civil
para el estado de Veracruz.

VIII.- No ha lugar a hacer condena en costas en esta instancia, al no haber

actuado las partes con temeridad o mala fe, ni actualizarse ninguno de los
supuestos del artículo 140 del Código de Procedimientos Civiles vigente en la
Entidad.

Por lo expuesto y con fundamento en lo dispuesto por los artículos 79, 81, 86
y 89 del Código de Procedimientos Civiles, este Juzgado:

R E S U E L V E:

PRIMERO.- Ha procedido el JUICIO DE CUMPLIMIENTO DE

CONTRATO DE COMPRAVENTA DEL INMUEBLE, promovido por MODESTO
AGUILAR LAGUNES en contra de los C. C. JESUS ALBERTO LOPEZ
RAMÍREZ,LILIANA LEON RAMIREZ ,ALONDRA DE JESUS LOPEZ LEON Y
SAMANTHA DE JESUS LOPEZ LEON en el cual la parte actora acreditó los
hechos constitutivos de su acción y el demandado no dio contestación a la
demanda.

SEGUNDO.- Por los razonamientos expuestos en el considerando

respectivo de la presente sentencia, se declara que el C. MODESTO AGUILAR
LAGUNES es propietario del inmueble ubicado en DEL TERRENO UBICADO
EN LOTR UNO COMPREDIDO DE LAS MANZANAS TRES
PONIENTE ,ORIZABA Y VEINTICINCO Y VEINTISIETE NORTE DE LA
COLONIA PLAYA LINDA virtud de los contratos exhibidos en el presente juicio.

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 TERCERO.- Se ordena se le requiera a los demandados la entrega y
desocupación material y física del inmueble ubicado en DEL TERRENO
UBICADO EN LOTR UNO COMPREDIDO DE LAS MANZANAS TRES
PONIENTE ,ORIZABA Y VEINTICINCO Y VEINTISIETE NORTE DE LA
COLONIA PLAYA LINDA a favor del C. MODESTO AGUILAR LAGUNES

CUARTO.- Una vez que la presente resolución cause ejecutoria por

ministerio de ley, previo pago de los derechos correspondientes a cargo de la
parte actora inscríbase por triplicado la presente sentencia en el Registro
público de la propiedad y comercio del municipio de Veracruz para que se
realice las inscripciones correspondiente; Así mismo Una vez inscrita dicha
sentencia córrase traslado a la notaría pública para que realice la
protocolización del correspondiente acto a favor del C.MODESTO AGUILAR
LAGUNES.

QUINTO.- una vez que la presente sentencia haya sido notificada a las
partes tendrá el carácter de ejecutoriada por ministerio de Ley.

SEXTO.- No ha lugar a hacer condena en costas en ésta instancia.

SEPTIMO.- NOTIFÍQUESE PERSONALMENTE Y CUMPLASE.

Así definitivamente lo resolvió, mandó y firmó Ciudadano, Jueza Cuarto de

Primera Instancia de este Distrito Judicial ADALBERTO LOPEZ POZO, ante el
, Secretario de Acuerdos ANGEL DAMIAN ORTIZ GARCÍA. , con quien actúa y
da fe.