DOCUMENTO PRIVADO DE PROMESA DE COMPRAVENTA: En la ciudad de

Escuintla, el día cuatro de julio del año dos mil dieciséis, Ante Mi: JESSICA FABIOLA

GRANADOS VÁSQUEZ, Notaria, comparecen, por una parte el señor NERY

JEOVANI PÉREZ AGUILAR, de cuarenta y siete años de edad, soltero,

guatemalteco, constructor civil, de este domicilio, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación (DPI) número dos mil trescientos dieciocho,

cincuenta y ocho mil doscientos sesenta y cuatro, cero seiscientos siete (2318 58264

0507), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala; a quien en el transcurso del presente se le denominará indistintamente

por su nombre o por “EL PROMITENTE VENDEDOR” y por otra parte comparece el

señor MARVIN DAVILA VARGAS, de cuarenta y dos años de edad, soltero,

guatemalteco, soldador, de este domicilio, me identifico con el Documento Personal

de Identificación (DPI) dos mil trescientos sesenta y ocho, cincuenta y ocho mil

trescientos setenta y ocho, cero quinientos cinco (2368 58378 0505), extendido por el

Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; a quien en el

transcurso del presente se le denominará indistintamente por su nombre o por “EL

PROMITENTE COMPRADOR”; Como Notaria Doy Fe: a) que los comparecientes me

aseguran ser de los datos de identificación personal consignados; b) que los

comparecientes expresan encontrarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles para

el otorgamiento de este contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE DE BIEN

INMUEBLE, que se encuentra contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:

ANTECEDENTES: Manifiesta el señor NERY JEOVANI PÉREZ AGUILAR, que es

legítimo propietario de la ubicada en LOTE DIECINUEVE CUNCUN, MUNICIPIO DE LA

DEMOCRACIA, DEPARTAMENTO DE ESCUINTLA, el cual mide cinco manzanas. Por

advertencia de la Infrascrita Notaria y en cumplimiento a lo establecido en el artículo

treinta del Código de Notariado, Decreto número trescientos catorce del Congreso de

la República de Guatemala, el señor NERY JEOVANI PÉREZ AGUILAR, en la calidad

con que actúa, y quien bien enterado de las responsabilidades en que incurre si lo

expresado no fuere cierto, declara que sobre el bien inmueble referido no existen

gravámenes, anotaciones, limitaciones o vicios que puedan afectar sus derechos

frente a terceros ni para sí mismo, quedando sujeto al saneamiento por evicción o por

vicios ocultos que resultaren si fuera el caso. SEGUNDA: DE LA PROMESA DE LA

COMPRAVENTA: Continúa manifestando el señor NERY JEOVANI PÉREZ AGUILAR,

que promete en venta a favor del señor MARVIN DAVILA VARGAS, el inmueble

identificado en la cláusula anterior. En la promesa se incluye todo lo que de hecho y

por derecho le corresponde al bien inmueble. TERCERA: DE LAS

ESTIPULACIONES: Declaran las partes contratantes que las estipulaciones de la

presente promesa de venta son las siguientes: A) DEL PLAZO: El plazo de la

promesa de y para otorgar la escritura traslativa de dominio es de DIECIOCHO MESES

CON QUINCE DÍAS, correspondiente al período del uno de agosto de año dos mil

dieciséis al quince de marzo de dos mil dieciocho. B) DEL PRECIO: El precio del

inmueble prometido en venta es de DOSCIENTOS OCHENTA MIL QUETZALES

EXACTOS (Q.280,000.00). Realizando dieciocho pagos de siete mil quetzales exactos y

un pago de cuatro mil quetzales, así también el pago único de ciento cuarenta mil

quetzales exactos, el cual se realizó a de depósito monetario a favor de NERY

JEOVANI PÉREZ AGUILAR. C) ARRAS: “EL PROMITENTE COMPRADOR”, entrega en

calidad de arras para garantizar el cumplimiento del presente contrato diez mil

quetzales exactos. D) ESCRITURACION: Al vencimiento del plazo del presente

contrato se otorgará la escritura traslativa de dominio y se pagará el precio del

inmueble abonando la cantidad entregada en calidad de arras. E) FORMA DE PAGO:

Los pagos se harán a favor del Promitente Vendedor, sin necesidad de cobro ni

requerimiento a la cuenta a nombre de WILLIAM PEREZ ORDOÑEZ, Cuenta de

Depósito Monetario Número TRES DOS CERO TRES CERO UNO CINCO TRES NUEVE

NUEVE (3203015399) Banrural. CUARTA: Convienen los otorgantes que en caso de

incumplimiento de “EL PROMITENTE VENDEDOR”, a otorgar la escritura traslativa de

dominio llegado el plazo convenido y el precio cancelado, se podrá acudir ante Juez

competente para que en su rebeldía otorgue la escritura de compraventa. QUINTA:

En caso de incumplimiento de “EL PROMITENTE COMPRADOR”, a celebrar el contrato,

perderá la cantidad entregada en calidad de arras, y la cantidad adeudada, quedando

resuelto el presente contrato. SEXTA: Por su parte manifiesta el señor MARVIN

DAVILA VARGAS, que en los términos relacionados acepta la promesa de venta que se

le hace. SÉPTIMA: Los otorgantes aceptan, en lo que a cada corresponde el presente

instrumento. Doy fe: a) de todo lo expuesto; b) los documentos de identificación

relacionados; c) Que advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente

instrumento público; d) Que leí lo escrito a los otorgantes, quienes enterados de su

contenido, objeto, validez y efectos legales, lo ratifican, aceptan y firman con la

Notaria que autoriza.

Acta de Legalización de Firma:

En la ciudad de Escuintla, el día cuatro de julio de dos mil dieciséis, como Notaria DOY

FE, que las firmas que anteceden ON AUTÉNTICAS, por haber sido puesta en mi

presencia por los señores: NERY JEOVANI PÉREZ AGUILAR, quien se identifica con el

Documento Personal de Identificación (DPI) número dos mil trescientos dieciocho,

cincuenta y ocho mil doscientos sesenta y cuatro, cero seiscientos siete, extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; y el señor MARVIN

DAVILA VARGAS, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación

(DPI) dos mil trescientos sesenta y ocho, cincuenta y ocho mil trescientos setenta y

ocho, cero quinientos cinco, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala y quienes firman nuevamente la presente acta de legalización

con la Notaria autorizante