CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO.

Universidad Nacional Autónoma de México.

Fes Aragón.

Materia: Derecho Romano II.

Maestra: Georgina Alejandra Garces Madrigal.

Alumno: Martínez De La Cruz Isabel Lizeth.

Grupo: 4203.

Fecha: 18-Noviembre– 2022.

 CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Contrato de arrendamiento con efectos a partir del 18 de noviembre del año 2022, que
celebran por una parte la C. Georgina Alejandra Garces Madrigal, a quién se denominará
“LA ARRENDADORA”, y por otra parte la C. Isabel Lizeth Marínez De La Cruz, a quien se le
denominará “LA ARRENDATARIA”, y el C. Felipe González Landeros a quien se le
denominara “EL FIADOR”, y en su conjunto se les denominara “las partes”, mismas que al
tenor del presente instrumento, acuerdan someterse y obligarse al contenido de lo
dispuesto en las siguintes:

“DECLARACIONES”:
I. Declara “LA ARRENDADORA”:

A. Ser persona física, mexicana, mayor de edad y sin impedimento legal alguno
para obligarse en los términos de este contrato.
B. Llamarse Georgina Alejandra Garces Madrigal, quién se identifica con
credencial para votar, con clave de elector 1234567890, expedida a su favor
por el Instituto Nacional Electoral.
C. En este momento expresa bajo protesta de decir verdad ser legítimo
propietario del inmueble ubicado en Col. Copilco el Alto No. 54, Delegación
Coyoacán C.P. 02522 El Departamento es el No. 4, en un Edif. De 10
departamentos, al cual se le denominará como “EL INMUEBLE”.
D. También declara y manifiesta que es su deseo otorgar el uso y goce
temporal por arrendamiento para uso del del inmueble descrito en el
párrafo anterior.
E. “EL INMUEBLE” a que se refiere el inciso inmediato anterior, se encuentra
en buenas condiciones de uso, desocupado, libre de cualquier tipo de
gravámenes y vicios ocultos, en tal medida que por medio del presente
instrumento, garantiza a “LA ARRENDATARIA” la ocupación pacífica y sin
adeudos de ningún tipo, además de encontrarse al corriente en el pago de
los impuestos correspondientes, así como de los servicios con que cuenta y
de cualquier cuota o contribución que pudiera resultar aplicable por su
propia naturaleza.
F. Señala como su domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones,
relacionadas con el presente instrumento, el ubicado en Col. Copilco el Alto
No. 54, Delegación Coyoacán C.P. 02522 El Departamento es el No. 8, en un
edificio de 10 departamentos.
II. DECLARA “LA ARRENDATARIA”:

A. Llamarse Isabel Lizeth Martínez De La Cruz, ser persona física, mexicana, mayor de
edad y sin impedimento legal alguno para obligarse en los términos de este
contrato.
B. En este acto se identifica con Credencial para Votar, con clave de elector
5281627493, expedida a su favor por el Instituto Nacional Electoral.
C. Es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento del inmueble que se
describe en el inciso c), de la declaración I, el cual sabe y le consta que se
encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para
ser tomando en posesión y hacer uso de él; por lo que no condiciona el pago de la
renta para mejoras de dicho inmueble.
D. Para efectos del presente contrato señala como su domicilio para recibir y oír toda
clase de notificaciones el domicilio de “EL INMUEBLE” objeto del presente
contrato de arrendamiento.
E. Cuenta con la solvencia económica suficiente para hacer frente al presente
contrato y cumplir todos y cada uno de los compromisos en el pactado.
III.- DECLARA “EL FIADOR”
A. Llamarse Felipe González, ser persona física, mexicana, mayor de edad y sin
impedimento legal alguno para obligarse en los términos de este contrato.
B. Tiene las facultades suficientes para cumplir los términos del presente contrato.
C. Ser propietario del inmueble ubicado en la Col. Gertrudis Sánchez, 1ra sección con
el número #3691 en la Delegación Gustavo A. Madero CP. 07830, el cual, junto con
el resto de su patrimonio, señala como garantía del cabal cumplimiento de sus
obligaciones contraídas en el presente contrato.
D. Es su voluntad constituirse en fiador de “LA ARRENDATARIA” en términos del
presente contrato.
DECLARACIÓN CONJUNTA DE “LAS PARTES”:
A. Declaran reconocer mutuamente la capacidad y personalidad con que se ostentan
para la celebración de este contrato.
B. Se renuncia a cualquier contrato, pacto o convenio celebrado con anterioridad a
este, salvo el reconocimiento de adeudo que corre agregado como anexo al
presente instrumento.
C. En este acto comparecen con la intención de quedar legalmente obligada, bajo los
términos y condiciones del presente contrato; y, por lo tanto, de común acuerdo
proceden a celebrar el mismo en conformidad con el contenido de las siguientes:
 CLÁUSULAS

PRIMERA. - OBJETO.
1.1.- En este acto “LA ARRENDADORA” concede y da en arrendamiento a “LA
ARRENDATARIA” el uso y goce temporal de “EL INMUEBLE”, el cual ha quedado descrito
en el inciso c) de la declaración I de “LA ARRENDADORA”, por su parte, “LA
ARRENDATARIA” queda obligada al pago de la contraprestación descrita en la cláusula 4.1
del presente instrumento.

SEGUNDA. - DESTINO.
2.1.- “LAS PARTES” están de acuerdo en que el uso que se le dará a “EL INMUEBLE” objeto
del presente contrato, será exclusivo para uso CASA-HABITACIONAL. Tiene permiso “LA
ARRENDATARIA” a tener una mascota raza pequeña en el entendido que lo tendrá dentro
del “EL INMUEBLE”, ya que este cuenta con una zotehuela.

TERCERA. - VIGENCIA DEL CONTRATO.

3.1.- El plazo de vigencia del presente contrato será de un año, los cuales serán forzosos
para “LA ARRENDADORA” y para “LA ARRENDATARIA”, iniciando a partir del día 18 de
noviembre del 2022, con fecha de terminación el día 18 de noviembre del 2023.

CUARTA. - RENTA Y COMPROBANTES.

4.1.- Renta. –
A. “EL ARRENDADOR” y “LA ARRENDATARIA” pactan de forma expresa el pago de una
renta mensual por la cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.). Y
un depósito por la cantidad de $20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.), en el
que se incluye el mantenimiento de “EL INMUEBLE”.
B. Se pagará también mensualmente $2,000.00 (DOS MIL PESOS 00/100 M.N.), por el
uso de estacionamiento.
4.2.- Forma de Pago. –
Ambas partes acuerdan que la renta mensual, deberá ser cubierta por “LA
ARRENDATARIA”, en mensualidades, dentro de los primeros cinco días hábiles del mes
correspondiente, los cuales serán pagados mediante la cuenta de “LA ARRENDADORA.”, la
señora Georgina Garces Madrigal: Banamex 41228-2, comprometiéndose en este acto “LA
ARRENDADORA” a entregar recibo por los montos que sean pagados.
4.3 Fuerza mayor o caso fortuito. No serán causal como eximente de responsabilidad de
pago de la renta mensual en la forma pactada dentro del presente instrumento para “LA
ARRENDATARIA”, las causas ajenas o imputables a la misma; ni causas que se constituyan
como fuerza mayor, caso fortuito, pandemias, emergencias sanitarias, desastres naturales,
terremotos, disposiciones gubernamentales etc., por lo que “LA ARRENDATARIA” se
comprometen a pagar siempre la totalidad de la renta en los términos aquí pactados.
4.4.- Deposito de Garantía. –
“LA ARRENDATARIA” estará obligada a dejar un depósito de garantía por la cantidad de
$20,000.00 (VEINTE MIL PESOS 00/100 M.N.), mismo que devolverá al término del
arriendo, en caso de que no haya ningún adeudo.
4.5.- Comprobantes. - “LAS PARTES” están de acuerdo en que las constancias de
transferencias electrónicas interbancarias, o depósitos bancarios realizados a la cuenta de
“LA ARRENDADORA”, serán consideradas comprobantes de pago pleno, para todos los
efectos legales a que hubiere lugar.

QUINTA. - MEJORAS AL INMUEBLE Y AUTORIZACIONES.

5.1 Autorización. -
Con excepción de realizar cambios y demoliciones que puedan afectar la estructura de “EL
INMUEBLE”, “LA ARRENDADORA” autoriza expresamente a “LA ARRENDATARIA” a realizar
en adaptaciones; instalaciones que estime convenientes o necesarias, mismas que serán
por su propia cuenta y al final del arrendamiento quedarán a beneficio de “EL INMUEBLE”
arrendado, quedando a su cargo todos los gastos que se originen por este concepto, así
como la conservación y cuidado del mismo, con excepción de la impermeabilización de “EL
INMUEBLE”, cuyo gasto deberá ser a entera cuenta de “LA ARRENDADORA”, quien en
virtud de la presente cláusula, se obliga a mantener “EL INMUEBLE” total y efectivamente
impermeabilizado durante toda la vigencia del presente arrendamiento, (incluyendo en su
caso, las prórrogas que al mismo se realizaren).
“LAS PARTES” acuerdan que, en el supuesto de que la estructura del inmueble donde se
ubica éste, impidan realizar las adaptaciones o mejoras necesarias, ya sea por deficiencias
estructurales o vicios ocultos, “LA ARRENDATARIA” deberá notificar por escrito o por
correo electrónico a “LA ARRENDADORA” tales impedimentos.
Al término del arrendamiento “LA ARRENDATARIA” podrá retirar todos y cada uno de los
accesorios y/o equipos, (los cuales no serán considerados como mejoras a “EL INMUEBLE”,
a excepción de poder retirar subestaciones eléctricas, instalaciones de gas, de teléfonos, y
en caso de así hacerlo tendrán que indemnizar a “EL ARRENDADOR” los daños que esto le
pueda causar a “EL INMUEBLE”, tanto en su estructura como en paredes y techos.

SEXTA. - OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

6.1.- Obligaciones de “LA ARRENDADORA”. En virtud del presente contrato, quedará
obligada a:
A. Entregar la posesión del inmueble objeto del presente instrumento a favor de “LA
ARRENDATARIA”.
B. Garantizar a “LA ARRENDATARIA” que, durante la vigencia del arrendamiento ésta
tendrá el uso y goce del inmueble objeto de este contrato de forma pacífica e
ininterrumpida.
6.2.- Obligaciones de “LA ARRENDATARIA”. Por virtud del presente contrato, quedará
obligada a:
A. Cubrir oportunamente en favor de “LA ARRENDADORA” el importe total de la renta
mensual pactada.
B. Cubrir de manera oportuna, el importe de los servicios de energía eléctrica, agua,
teléfono.
C. Sacar en paz y a salvo a “LA ARRENDADORA”, y en su caso indemnizarlo por los
daños y perjuicios que sufra y que deriven de, o se relacionen con, cualquier
reclamación, demanda, acción, procedimiento administrativo de cualquier
autoridad municipal, estatal o federal o denuncia intentada o enderezada en contra
de “LA ARRENDATARIA”, y que se relacione, directa o indirectamente.
D. Sacar en paz y a salvo a “LA ARRENDADORA”, y en su caso indemnizarlo por los
daños y perjuicios que sufra y que deriven de, o se relacionen con, cualquier
reclamación, demanda, acción, procedimiento administrativo de cualquier
autoridad municipal, estatal o federal o denuncia intentada o enderezada en contra
de “LA ARRENDATARIA”, por cualquier persona que sufriere algún daño dentro de
“EL INMUEBLE”, con excepción de personal del propio arrendador, que se
encontrare en el Inmueble por alguna de las razones establecidas en este contrato.
E. Indemnizar y sacar en paz y a salvo a “LA ARRENDADORA” para el caso de que por
la comisión de algún delito que sea imputable a “LA ARRENDATARIA” o a cualquiera
de sus empleados, trabajadores, prestadores de servicios, visitantes, clientes o a
 cualquier persona que “LA ARRENDATARIA” hubiere permitido el acceso a “EL
INMUEBLE”, y que como consecuencia pudiere llegar a proceder la extinción de
dominio respecto de “EL INMUEBLE”.

6.3.- Obligación conjunta de “LAS PARTES”.

“LAS PARTES” convienen dar cabal cumplimiento a las obligaciones pactadas en el presente
instrumento, de lo contrario, será motivo de rescisión, sin necesidad de notificación previa
de las partes.

SÉPTIMA. - SUBARRENDAMIENTO, CESIÓN O TRASPASO.

7.1. Cesión o Traspaso. - Se prohíbe expresamente a “LA ARRENDATARIA” el subarriendo,
traspaso o ceder, en todo o parte, los derechos y obligaciones derivados de este contrato.

OCTAVA. - AUSENCIA DE VICIOS DEL CONSENTIMIENTO.

8.1. Declaran “LAS PARTES” que el presente contrato se celebra con la libre y espontánea
voluntad de ambas partes, por lo que no existe error, dolo, mala fe, lesión o vicio alguno del
consentimiento que pueda provocar su invalidez, ni causa alguna que genere el
enriquecimiento ilegítimo o de mala fe para cualquiera de ellas, por lo que, desde ahora,
ambas partes renuncian al derecho de pedir nulidad por causas de invalidez o reclamar el
pago de lo indebido.
8.2. “LAS PARTES” convienen en que el presente contrato contiene su voluntad expresa en
cuanto a lo que en el mismo se especifica, por consiguiente, cualquier otro convenio,
contrato o arreglo en forma verbal o escrita que se haya celebrado con anterioridad al
presente, y respecto al mismo inmueble, materia del presente instrumento, queda desde
ahora sin efecto.
Así mismo, “LAS PARTES” acuerdan que las posteriores modificaciones que se pudieran
hacer a este contrato no serán efectivas a menos que se hagan por escrito y sean firmadas
por cada una de ellas.

NOVENA. - RESCISIÓN. 9.1. Independientemente de las causas de rescisión que se hubieren

pactado al tenor de las Cláusulas que anteceden, el presente contrato se podrá rescindir
por cualquiera de las siguientes causas específicas:
A. La falta injustificada de pago de dos o más rentas en forma consecutiva, ya sea de
una parte de dicha renta o la totalidad.
 B. Si “EL INMUEBLE” materia del presente instrumento es expropiado por cualquier
entidad o autoridad pública de forma total o parcial.
C. Si cualquiera de “LAS PARTES” presenta documentación falsa o alterada respecto a
la información que en materia de personalidad y legitimación de derechos de
propiedad o representación obra anexa por su propia naturaleza al presente
contrato.

DÉCIMA. - PENA CONVENCIONAL POR TERMINACIÓN ANTICIPADA DEL CONTRATO.

10.1.- En caso de que “LA ARRENDATARIA” pretendan terminar el presente contrato en
forma anticipada, deberá notificarlo por escrito o por correo electrónico a “EL
ARRENDADOR”, y quedará obligada a pagar las rentas que faltaren hasta en tanto se
cumpla la vigencia establecida en la cláusula tercera del presente instrumento.

DÉCIMA PRIMERA. - DERECHO DE PRÓRROGA.

11.1.- Al término del presente contrato, ambas partes están de acuerdo en que “LA
ARRENDATARIA” tiene derecho a prorrogar el presente contrato, en los mismos términos
y por un periodo igual, conviniendo “LAS PARTES” que el incremento que se aplicará a la
prórroga, será de acuerdo al Índice Nacional de Precios al Consumidor que publique el
Banco de México (o la institución que legalmente le sustituya).

DÉCIMA SEGUNDA. - CONFIDENCIALIDAD.

12.1.- Se conviene que durante la vigencia del presente contrato y de forma permanente,
posterior a su conclusión, “LAS PARTES” tienen estrictamente prohibido difundir, transmitir
o divulgar cualquier información o documentación, relacionada directa o indirectamente
con este contrato, ya sea en forma oral, escrita, vía electrónica o cualquier medio de
comunicación, aceptando “LAS PARTES” desde este momento, darle a dicha información
un trato de estricta confidencialidad, y en caso de incumplimiento, “LAS PARTES” podrá
rescindir el presente contrato sin necesidad de existir declaración judicial emitida por
autoridad competente, siendo responsable “LA ARRENDADORA” de los daños y perjuicios
que se le ocasionen a “LA ARRENDATARIA”.

DÉCIMA TERCERA. - CUMPLIMIENTO E INTERPRETACIÓN.

13.1.- Jurisdicción y competencia.- Para dirimir cualquier controversia, procedimiento no
contencioso o jurisdicción voluntaria que se origine en la interpretación y cumplimiento de
éste contrato, “LAS PARTES” se someten expresamente a las leyes y tribunales de la Ciudad
de México, renunciando a cualquier otro fuero que por razón de su domicilio presente o
futuro les pudiera corresponder o por cualquier otro motivo y señalan como sus respectivos
domicilios para recibir toda clase de aviso, notificaciones, emplazamientos, aún las
personales en caso de juicio los mencionados respectivamente en el capítulo de
DECLARACIONES del presente instrumento.
Enteradas las partes del contenido, alcance y efectos del presente contrato y toda vez que
las cláusulas pactadas no son contrarias a la moral o al derecho, lo firman para constancia
por triplicado, al margen en cada una de sus hojas, en la Ciudad de México, el día dieciocho
de noviembre dos mil veintidós. Se extiende duplicado de contrato para todas las partes:
“LA ARRENDADORA, “LA ARRENDATARIA”, “EL FIADOR”, y “LOS TESTIGOS”.

_________________________ ________________________________
GEORGINA ALEJANDRA GARCES MADRIGAL. ISABEL LIZETH MARTÍNEZ DE LA CRUZ.
“LA ARRENDADORA” “LA ARRENDATARIA”

________________________________
FELIPE GONZALEZ LANDEROS
“EL FIADOR”

________________________________ ______________________________
KARINA JANET MENDEZ CASTRO. LIDIA JESSICA DE LA CRUZ TAPIA.
“TESTIGO” “TESTIGO”
“INVENTARIO DEL INMUEBLE”

Tipo de inmueble: Departamento.

Ciudad: Ciudad de México.
Dirección: Col. Copilco el Alto No. 54, Delegación Coyoacán C.P. 02522. El Departamento
es el No. 4, en un Edif. De 10 departamentos.
Fecha de entrega: 18 de noviembre de 2022.(Dieciocho de noviembre de dos mil veinti
dos)
Entrega (“la arrendadora”): Georgina Alejandra Garces Madrigal.
Recibe (“la arrendataria”): Isabel Lizeth Martínez De La Cruz.
Las partes “LA ARRENDADORA” y la “LA ARRENDATARIA” manifiestan mediante el
presente documento, que “EL INMUEBLE” ubicado en la Ciudad de México, Col. Copilco de
alto No. 54, Delegacion Coyoacán CP. 02522 el departamento es el No. 4, en un Edificio de
10 departamentos, y es entregado a satisfacción de “LA ARRENDATARIA” quien lo recibe
en las siguientes condiciones:
I. DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE.

A. Habitación principal: Piso de porcelanato, clóset de madera empotrado a la pared

con espejos en puertas, 1 ventanal con balcón, puerta de manera con chapa.
B. Habitación 2: Piso de porcelanato, clóset sencillo de madera empotrado a la pared,
puerta de madera con chapa.
C. Cocina: Cocineta integral de madera de pino y madera industrial color negro y gris
con 8 puertas, con cinco módulos, tres empotrados en la pared superior y dos en la
parte inferor, una tarja de doble tina, 2 cajones y 1 puerta con pistón, una
campana, barra de granillo y mármol, puerta de madera y una ventana.
D. Comedor: Piso de porcelanato.
E. Baño completo: Piso de porcelanato, 3 paredes de porcelanato y una de piedras
naturales, cancel completo de vidrio templado con herrajes de acero inoxidable,
regadera de acero inoxidable, taza de baño de cerámica con tapa, lavabo de
marmol, esquineros fijos a la pared de mármol, puerta de aluminio en color negro
con chapa de acero inoxidable.
 F. Medio baño: Cancel de vidrio, regadera de acero inoxidable, taza de cerámica con
tapa, lavabo de ceramica, puerta de aluminio en color negro con chapa de acero
inoxidable.
G. Zotehuela: Lavadero en ceramica con granillo, boiler automático de gas.

I. Servicios:
Se cuenta con todos los servicios indispensables para el uso de “EL INMUEBLE”, como lo
son: Luz, agua, gas.
II. Llaves de “EL INMUEBLE”:
“LA ARRENDADORA” le entregará a “LA ARRENDATARIA”, dos juegos de llaves de la
puerta principal y una llave por cada puerta de las habitaciones mencionadas en el
postulado I.

_________________________ __________________________
GEORGINA ALEJANDRA GARCES MADRIGAL. ISABEL LIZETH MARTÍNEZ DE LA CRUZ.
“LA ARRENDADORA” “LA ARRENDATARIA”
 REGLAMENTO CONDOMINAL.
1. Estacionar tu automóvil en el lugar asignado, en el caso de que no
tener un lugar asignado acudir a la administración y sea asignado uno.
En el caso de visitantes deberán buscar estacionamiento a los
alrededores del edificio sin invadir entradas de las viviendas aledañas.
2. Los visitantes deberán registrarse en administración con nombres y
apellidos, y se necesitará autorización del residente para su acceso,
así mismo deberan acatar las mimas reglas establecidas en este
documento, cualquier daño o disturbio realizado por el visitante, el
residente será responsable.
3. El pago de las cuotas de mantenimiento son mensuales y se pagarán
en la administración y se expedirá un comprobante. En el caso de ser
“ARRENDADOR/A”, este pago dependera de las cláusulas expedidas
en el contrato.
4. Los servicios de limpieza los pasillos fuera de los departamentos,
serán responsabilidad de cada residente.
5. Los servicios de limpieza para áreas comunes como son: Salones,
roof garden, estacionamiento, escaleras, serán responsabilidad de la
administración.
6. La musica dentro de cada departamento debe ser en un volumen
moderado. De domingo a jueves solo se permitirá música hasta las
22:00 horas, y los días viernes y sábado hasta 00:00 horas.
7. La puerta principal siempre deberá estar cerrada con llave.
8. En caso de tener mascotas no podrán estar en el edificio sin correa, y
recoger las heces.
9. Queda prohibido tirar basura del departamento en los botes de uso
común, el camión de la basura pasará los dias: Martes, jueves y
domingos a las 10:00 horas.
10. Si se causa daño a las áreas comunes se deberá pagar el monto que
establezca la administración, con base en la cotización hecha por el
personal de mantenimiento.
11. Para ocupar el roof se deberá consultar con administración la
disponibilidad para la fecha deseada, se deberá dejar limpio y
ordenado tal y como se encontraba, desocupandolo a las 00:00 horas,
en caso de exceder el tiempo o el volumen sea excesivo se deberá
pagar una multa de $1,000 (MIL PESOS 00/100 M.N.)

_________________________
ISABEL LIZETH MARTÍNEZ DE LA CRUZ.