CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO

En Ciudad Iztapalapa, Ciudad De México a 29 de Enero

del año dos mil veinticuatro, celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, por
una parte la C.ARACELI CABALLERO VILCHIS, y en lo sucesivo “LA
ARRENDADORA” y por otra parte e l C. GERARDO ALBERTO ARELLANES ROJAS
en lo sucesivo “ EL ARRENDATARIO ”, por así convenir a sus intereses, en base a
los antecedentes que son del orden siguiente:

ANTECEDENTES
1. Que manifiesta la señora que cuenta con la capacidad legal necesaria,
para dar en arrendamiento un LOCAL COMERCIAL, UBICADO EN AVENIDA
SAN FRANCISCO TLATENCO, LOTE 14 MANZANA 40,COLONIA LA
POLVORILLA, ALCALDIA IZTAPALAPA, C.P. 09750, CIUDAD DE MEXICO

2. Que no existe impedimento o causa legal que limite a “ AL

ARRENDATARIO” el uso e instalación de los servicios de agua , luz entre
otros y en el momento en que se dé por terminada la relación de
arrendamiento pasaran a formar parte integrante del mencionado
inmueble arrendado.

3. Que dicho inmueble no presenta o sufre vicios o defectos y por lo

tanto, se encuentra en buenas condiciones para utilizarse como LOCAL
COMERCIAL

4. Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que cuenta con la capacidad legal

necesaria , para recibir en arrendamiento el inmueble descrito
anteriormente.

5. Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que ha constatado personalmente las

condiciones físicas del inmueble , razón por la cual manifiesta su
conformidad en cuanto a las mismas por lo que se considera que este
reúne los requisitos de seguridad, e higiene suficientes para utilizar el
inmueble como LOCAL COMERCIAL

6. Manifiesta “EL ARRENDATARIO” que recibe el inmueble descrito en el

antecedente uno, para hacer destinado únicamente como LOCAL
COMERCIAL deslindando a “LA ARRENDADORA” de cualquier
responsabilidad que pudiera derivarse del uso indebido del LOCAL COMERCIAL,
entre ellas la relacionadas a actividades ilícitas.

7. Expresa ambas partes su conformidad con los mencionados

antecedentes y deciden celebrar con este contrato de arrendamiento
conforme a las siguientes :
C L Á U S U L A S.

PRIMERA: PROPIEDAD ARRENDADA Y USO DE LA MISMA.

“LA ARRENDADORA” otorga el arrendamiento a “EL ARRENDATARIO” ,
un inmueble ubicado en AVENIDA SAN FRANCISCO TLALTENCO LOTE 14
MANZANA 40, COLONIA LA POLVORILLA, ALCALDIA IZTAPALAPA, C.P.
09750, CIUDAD DE MEXICO, en las condiciones descritas en los
antecedentes del presente instrumento.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a utilizar el inmueble arrendado

exclusivamente LOCAL COMERCIAL con el apercibimiento de que
en caso de incumplimiento “LA ARRENDADORA” podrá exigir la rescisión
del presente contrato.

SEGUNDA: TERMINO.
El término del presente contrato de arrendamiento será de 6 meses
comenzando su vigencia a partir del VEINTISIETE de FEBRERO del dos mil
veinticuatro concluyendo el día VEINTISIETE de JUNIO del dos mil
veinticuatro.

TERCERA: RENTA MENSUAL.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar por concepto de renta mensual

la cantidad de NUEVE MIL QUINIENTOS ($9,500.00 )00/100 moneda
nacional durante los primeros de cada mes en el inmueble producto de
este contrato.

CUARTA: SERVICIOS.
Se obliga “EL ARRENDATARIO”, al termino del presente contrato a cubrir
el importe de los servicios de la energía eléctrica así como entregar los
recibos originales liquidados por tales conceptos a “LA ARRENDADORA”.

QUINTA: REPARACIONES Y MODIFICACIONES.

“EL ARRENDATARIO” se obliga a realizar las reparaciones de los deterioros

causados por las personas que utilicen el inmueble arrendado, así mismo
manifiesta que toda obra que se realice en el inmueble arrendado al
momento de finiquitar la presente relación contractual quedara a beneficio
del inmueble.

“LA ARRENDADORA” no se obliga a realizar ninguna mejora que implique

la modificación del inmueble.

SEXTA: DE LAS CAUSAS DE RESCICION DE ESTE CONTRATO.

Serán causas de rescisión del presente contrato, las siguientes:

A) El hecho de que el arrendatario ocupe el inmueble de manera distinta

a la prevista en este contrato, así como el total o parcialmente será
de manera gratuita u onerosa, sus derechos de arrendataria.

B) La falta de pago de una o más pensiones rendatarias.

C) La muerte del arrendador o arrendatario.
D) En caso de que “EL ARRENDATARIO” subarriende el inmueble sin
su consentimiento expreso o escrito de la ARRANDADORA.
E) “EL ARRENDATARIO” se obliga a cumplir con las reglas establecida para
LOCAL COMERCIAL en caso de no cumplirlas se podrá aplicar esta
clausula de rescisión de contrato.

F) En caso de que “EL ARRENDATARIO” abandone el inmueble materia

del presente contrato por más de un mes, automáticamente entrega la
posesión material y jurídica del mismo a su propietario, es decir, “LA
ARRENDADORA”, sin necesidad de declaratoria judicial alguna,

SÉPTIMA : RENUNCIA Y VALIDEZ DEL CONTRATO.

Las partes manifiesta su plena conformidad con todo lo manifestado y

pactado en este contrato, y están de acuerdo en que en el mismo no
existe error, enriquecimiento Ilegitimo, dolo, lesión, violencia, ni cualquier
otro vicio del consentimiento que pudiera afectar su validez y eficacia
jurídica renunciando en consecuencia a cualquier acción que por tales
conceptos le pudiera competir, firmándolo de absoluta conformidad
enterados de su contenido y alcance legal .

OCTAVA: DEL FIADOR

El C. MIGUEL AVILA GUTIERREZ acepta ser el fiador del arrendatario

quedando enterado del contenido del clausulado anterior, firmando también
para constancia de dicha disposición.

En garantía al cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente

contrato por parte de “EL ARRENDATARIO”, “EL FIADOR” lo firman
solidariamente, construyéndose así en pagador de todas y cada una de las
obligaciones contraídas por su fiado, renunciando expresamente a los
beneficios de orden y excusión en el presente contrato, por lo tanto, “LA
ARRENDADORA” está en aptitud de demandar el cumplimiento de las
obligaciones contraídas, contra “EL ARRENDATARIO”, contra “EL FIADOR”,
o contra ambos, en una o diversas acciones.

A) “EL FIADOR” conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino

hasta el momento en que “LA ARRENDADORA” se dé por recibido del
inmueble a su entera satisfacción con el pago total de lo adeudado.

Las partes otorgan sus generales y señalan domicilios para los efectos de
oír y recibir notificaciones avisos o cualquier tipo de comunicado
relacionado con el presente contrato, los siguientes domicilios:

“LA ARRENDADORA”

ARACELI CABALLERO VILCHIS Mexicana mayor de edad, con domicilio en

Iztacalco cuidad de mexico.
 “EL ARRENDATARIO”

GERARDO ALBERTO ARELLANES ROJAS Mexicano mayor de edad, con

domicilio en calle RETORNO UNO DE SUR 12 NUMERO 67, COLONIA
AGRICOLA ORIENTAL, IZTACALCO, CIUDAD DE MEXICO

“EL FIADOR”

MIGUEL AVILA GUTIERREZ Mexicano mayor de edad, con domicilio calle

siete malinche 149n colonia nezahualcoyol, en el municipio de
Nezahualcoyotl, Estado De Mexico

se levanta este presente contrato, quedando un Ejemplar a cada

suscriptor del mismo en lugar y fecha señalados y previa ratificación de
todos y cada uno de sus partes, para legalidad lo rubrican con sus partes.

C. ARACELI CABALLERO VILCHIS C. GERARDO ALBERTO ARELLANES

(LA ARRENDADORA) (EL ARRENDATARIO)

TESTIGOS:

C. ELIZABETH GARCIA GODINEZ. C. MIGUEL GUTIERREZ AVILA.