Derecho Civil y Ensayo

DERECHO CIVIL III
TEMA I.- INTRODUCCIN GENERAL AL CONTRATO
AUTOEVALUACIN
* INSTRUCCIONES: Lea cuidadosamente y conteste correctamente.
1.-Seale la diferencia entre convenio y contrato.
El contrato se define como acuerdo de voluntades, para crear o trasmitir

derechos y obligaciones; es una especie dentro del gnero de los convenios.
El convenio.- es un acuerdo de voluntades para crear, trasmitir, modificar o

extinguir obligaciones o derechos reales o personales.
2.- Seale, cules son los elementos de existencia del contrato?
a. _consentimiento
b. _objeto
c. _solemnidad
d. existir en la naturaleza
3.-Explique, cul es el efecto jurdico de los contratos?

Son las consecuencias que dimanan de este, efectos que producen
ordinariamente al momento mismo en que se perfecciona el contrato; pero
tambin son generados en ocasiones hasta que se ejecute este.
a) Obligatoriedad de los contratos: establece la medida en que se imponen los

contratos a sus autores: los pactos legalmente formados, tienen fuerza de ley
para aquellos que los han celebrado. No pueden ser revocados, sino por mutuo
consentimiento, o por las causas que estn autorizadas por la ley. Deben
ejecutarse con buena fe. Respecto a las partes contratantes, el contrato se les
impone con la misma fuerza que la ley.
b) Intangibilidad de los contratos: Esto quiere decir que cualquiera de las

partes por voluntad unilateral no podr disolver o modificar el contrato salvo
que la ley as lo prevea;
c) Relatividad de los contratos: De los efectos del contrato completa este

resultado; en tanto que la ley es
permanente y general, el contrato es limitado y temporal. Sus efectos se
limitan a las partes y sus representantes o causahabientes.
d) Oponibilidad de los contratos: Quiere decir que los efectos de los contratos
pueden ser impuestos a terceros que precisamente forme parte del contrato.
4.- Elabore un mapa conceptual en el que concentre las distintas clasificaciones
del contrato.
5.- el contrato crea, trasmite y modifica derechos y obligaciones

Falso: el contrato crea y modifica derechos y obligaciones
6.- Los elementos de existencia del contrato son: consentimiento, objeto y

solemnidad. Verdadero
7.- Los requisitos de validez son: capacidad y voluntad de las partes, ausencia
de vicios, formas y licitud.
Verdadero
8.- El contrato debe cumplirse nicamente conforme a la ley.- Verdadero
9.- El contrato puede obligar a un tercero que no particip en su celebracin

FALSO porque es un acuerdo de voluntades entre dos o ms personas
DERECHO CIVIL III

TEMA II.- CONTRATO PREPARATORIO. LA PROMESA
1.- Proporcione el concepto del Contrato de Promesa.

R.- Promesa es el contrato preparatorio por el que una o dos de las partes se
obligan a celebrar, dentro de un cierto plazo, un contrato futuro, cuyos
elementos esenciales se determinan al efecto.
Este tambin puede ser denominado como antecontrato, precontrato, contrato
preparatorio, contrato preliminar y promesa de contrato. A su vez, el contrato
que se promete se llama contrato futuro, contrato definitivo o contrato
prometido.
2.- Cul es la clasificacin del Contrato de Promesa? Explique brevemente

cada una de
sus clasificaciones.
Preliminar: Crea una relacin jurdica preliminar;

Accesorio: Por que tiene dependencia de un contrato futuro;
Unilateral: Segn se obliga a una de las partes a celebrar un contrato;
Bilateral: se obligan ambas partes a celebrar un contrato futuro,
Formal: Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga
sobre bienes inmuebles debern ratificarse las firmas ante notario pblico
3.- Menciones los elementos de validez del Contrato de Promesa.
R.- Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga sobre
bienes inmuebles debern ratificarse las firmas ante notario pblico.
El contrato de promesa debe contener los elementos caractersticos del

contrato definitivo y el plazo en que habr de otorgarse ste, en caso de no
pactarse plazo, ste ser de tres meses.
4.- Defina la Naturaleza Jurdica del Contrato de Promesa.
Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga sobre

5.- Seale las obligaciones que adquieren cada una de las partes en el Contrato
de Promesa.
R.- Las partes que se obligan en la promesa a celebrar el contrato futuro se
llaman promitentes y a esta palabra se le agregan los nombres de los
respectivos contratantes en el contrato definitivo.
6.-Explique las consecuencias del cumplimiento e incumplimiento del Contrato.

R.- El promitente,
en caso de promesa inscrita en el Registro Pblico de la Propiedad, rehsa
firmar los documentos necesarios para celebrar el contrato concertado, en su
rebelda los firmar el Juez; salvo el caso de que la celebracin del contrato sea
legalmente imposible, pues entonces la promesa quedar sin efecto, siendo a
cargo del que incumple el pago de daos y perjuicios.
En el caso de incumplimiento se podr optar por demandar el cumplimiento

forzoso, si esto es posible o bien el pago de daos y perjuicios.
7.- Anote las consecuencias de terminacin del Contrato.

R.- La promesa termina por las siguientes causas:
o La celebracin del contrato definitivo;
o Por convenio;
o Por no reclamarse el cumplimiento de la promesa dentro de diez das

despus de haber fenecido el plazo; en cuyo caso, caducar la anotacin en el
Registro Pblico de la Propiedad.
8.- Seale el elemento distintivo del Contrato de Promesa.
R.- puede asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un contrato

definitivo en el futuro
DERECHO CIVIL III

TEMA III.- CONTRATOS TRASLATIVOS DE DOMINIO
1.- Proporcione el concepto de los siguientes contratos:
Compraventa
R.- Contrato por el cual una de las partes se obliga a transferir a la otra la
propiedad o un derecho de una cosa y otro a su vez se obliga a recibirla y a
pagar por ella un precio cierto en dinero.
Permuta:
R.- Permuta es el trueque de una cosa por otra.
Donacin
R.- Contrato por el cual una persona, llamada donante, transmite
gratuitamente parte de sus bienes presentes a
otra persona, llamada donatario, debiendo reservarse para si bienes para si
bienes suficientes para su subsistencia y para el cumplimiento de sus
obligaciones.
Mutuo:
R.- Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la
otra una cantidad de cosas que esta ultima esta autorizada a consumir,
devolvindole en el tiempo convenido, igual cantidad de cosas de la misma
especie y calidad.
Tambin es valido estipular inters por el contrato de mutuo ya sea que
consista en dinero o en gneros.
2.- La compraventa es un contrato en virtud del cual uno de los contratantes

llamado vendedor, se obliga a transferir la propiedad de una cosa o titularidad
de un derecho a un comprador, quien est obligado a pagar un precio cierto y
en dinero.
VERDADERO
3.- El objeto material de la compraventa debe existir en la naturaleza, estar en

el comercio y ser indeterminable
VERDADERO
4.- La capacidad de los extranjeros no se ve afectada para adquirir en ningn

caso.
FALSO: los extranjeros y las personas morales no pueden comprar bienes

races, sino sujetndose a lo dispuesto por el articulo 27 constitucional y en sus
leyes reglamentarias.
5.-La permuta es un contrato principal, unilateral que obliga a entregar una

cosa por otra.- VERDADERO
6.- La donacin es un contrato principal, bilateral, traslativo de dominio por el

que el donante transmite gratuitamente la propiedad de sus bienes a un
donatario, quien a su vez se obliga a captar. VERDADERO
7.- Un no concebido, puede adquirir por donacin.- VERDADERO F
8.- La donacin no puede ser revocada en ningn caso.
FALSO
si el donatario incurre en incumplimiento de los cargos impuestos por el
donante
9.- Mutuo es el contrato principal por el que una persona se obliga a transferir
la propiedad de cosas fungibles y otra se obliga a devolver otro tanto de la
misma especie, aunque no de la misma calidad.
FALSO tiene que devolver la cantidad cosas de la misma calidad
10.- Pueden pactarse intereses en el contrato de Mutuo. VERDADERO
TEMA IV.- CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO
1.- Proporcione la definicin de los siguientes contratos:

Arrendamiento: Comodato
R.- Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan

recprocamente, una a conceder el uso o el goce temporal de una cosa y la
otra, a pagar por ese uso o el goce temporal un precio cierto y en dinero.
Habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la
otra gratuitamente alguna cosa no fungible con facultad de usarla
2.-Seale las caractersticas del objeto, capacidad, consentimiento y forma en

el arrendamiento
CARACTERSTICAS. Bilateral, Oneroso, Conmutativo, Principal y Tracto sucesivo.
ELEMENTOS ECENSIALES DEL OBJETO: exceptuando las cosas consumibles por
su primer uso, las prohibidas por la ley y los derechos estrictamente
personales, todos los bienes muebles o inmuebles, corporales e incorporales,
pueden ser objeto de este contrato.
CAPACIDAD: tienen capacidad para arrendar todos aquellos que tengan la
plena propiedad o la facultad de conceder el uso o goce de los bienes ajenos.
FORMA DE ARRENDAMIENTO: El contrato de arrendamiento se hace a travs de
un contrato escrito imputndose la falta de este elemento al
arrendador.
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana debe contener lo siguiente:
Fecha de iniciacin del contrato.
Nombre del arrendador.
Nombre del arrendatario.
Identificacin del inmueble objeto del arrendamiento.

Canon de arrendamiento y forma de pago.
Relacin de servicios, cosas o usos conexos y adicionales.
Termino de duracin del contrato que acuerden las partes o un (1) ao si no
se estipula.
Designacin de la parte a cuyo cargo estar el pago de los servicios pblicos.
Este contrato es prorrogable en las mismas condiciones y por el trmino

inicial si el arrendatario ha cumplido con las obligaciones a su cargo y acepta
los reajustes del canon autorizados legalmente.
Para fijar el canon de arrendamiento se debe tener en cuenta que ste ser
mximo el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble.
Cada doce (12) meses de ejecucin del contrato bajo un mismo precio, el
arrendador podr incrementar el canon segn la meta de inflacin, siempre
que el nuevo canon no exceda del uno por ciento (1%) del valor comercial del
inmueble.
El arrendador o la persona autorizada para recibir el pago esta obligado a
expedir recibo en el que conste la fecha, valor y periodo al que corresponde, de
esta forma, se puede comprobar el pago efectuado.
Tenga presente que no se puede exigir la firma de letras de cambio o pagares
como respaldo del pago del canon de arrendamiento. Si esto se hace, los
documentos no surten efecto
El arrendatario no puede subarrendar o ceder el contrato a menos que medie
autorizacin expresa del arrendador, si lo
hace sin autorizacin se dar por terminado el contrato.
Un contrato de arrendamiento de vivienda urbana puede terminar por mutuo
acuerdo de las partes en cualquier tiempo.
3.- Seale, las obligaciones para las partes en el arrendamiento.
DEL ARRENDADOR DEL ARRENDATARIO
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
Hacer en ella durante el arrendamiento las reparaciones necesarias a fin de
conservarla en estado de servir para el uso a que ha sido destinada.
A mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el
tiempo del contrato
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
Pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos.
Usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinndola
al uso pactado.
Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.

Devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibi
4.- Seale, las obligaciones para las partes en el comodato.
DEL COMODANTE DEL COMODATARIO
OBLIGACIN DEL COMODANTE.
Dejar usar la cosa, puede pedir se le devuelva la cosa antes de terminar el
contrato si lo necesita urgente.
Reparar los daos por los vicios ocultos de la cosa.
Rembolsar los gastos, pero solo los extraordinarios si se le dio aviso previo o
si no hubo tiempo y eran necesarios.
Recibir la cosa.
OBLIGACIN DEL COMODATARIO.

Usarla segn su destino.
Conservar y cuidar la cosa.
Entregar el bien al trmino del
5.- Enuncie, las formas de terminacin del arrendamiento y comodato.
El arrendamiento
termina por:
o Haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley;
o Estar satisfecho el objeto para el que el bien fue arrendado;
o Convenio expreso;
o Nulidad;
o Rescisin;
o Confusin;
o Prdida o destruccin total del bien arrendado, por caso fortuito o fuerza
mayor;
o Expropiacin del bien arrendado;
o Eviccin del bien dado en arrendamiento.

EXTINCIN DEL CONTRATO DE COMODATO.
Finalizacin de plazo.
Por cumplir el fin con el cual se presto.
Muerte del comodatario si no se autorizo a usar por los herederos.
Perdida de la cosa.
6.-Arrendamiento es el contrato por el que las partes contratantes se obligan
recprocamente a conceder el uso y goce temporal de una cosa a cambio de un
precio cierto.- VERDADERO
7.- El objeto fsico en el arrendamiento debe ser no consumible.- VERDADERO
8.- La renta no puede ser pagada con servicios, sino con dinero o cosa cierta y
determinada.
FALSO El precio o la renta: No se limita exclusivamente en dinero sino que
tambin admite el pago de la renta con especie.
9.- Comodato es un contrato por el que una persona se obliga a conceder en

forma gratuita temporal el uso de una cosa no fungible y otra persona debe
restituirla al trmino del contrato.- VERDADERO
10.- El comodato solo trasmite el uso y no el goce pues los frutos pertenecen al
comodante.- VERDADERO
TEMA V.- CONTRATOS VINCULADOS CON LA PRESTACIN DE SERVICIOS
1.-Proporciones la definicin de los siguientes contratos:

Deposito:
R.- Hay deposito cuando una de las partes se
obliga a guardar gratuitamente una cosa mueble o inmueble que la otra le
confa, y a restituir la misma e idntica cosa cuando le sea reclamada.
Mandato
R.- El mandato es un contrato en virtud del cual una persona llamada
mandante, encarga a otra, a quien se denomina mandatario, la realizacin por
cuenta de aqulla, de actos jurdicos.
Prestacin de servicios profesionales

R.- Es un convenio por virtud del cul un profesional se obliga a prestar a una
persona fsica o moral, un servicio profesional a cambio de una retribucin.
Obra a precio alzado

R.- Es el contrato por el cual una persona denominada empresario se obliga
hacia otro denominada comitente a realizar un trabajo a cambio de que aquel
le otorgue una remuneracin por la actividad realizada.
Este contrato es llamado de obra aunque tambin tiene diferentes

denominaciones como las siguientes: como un contrato de empresa, de
industria, de ejecucin de obra, de trabajo etc.
Cuando el empresario dirige la obra y pone los materiales en el contrato de

obra a precio alzado.
Hospedaje
R.- Es el contrato por medio del cual una persona presta a otra albergue,
mediante la retribucin convenida, comprendindose o no, segn se estipule,
los alimentos y dems gastos que origine el hospedaje.
Podemos definir por lo tanto este contrato como aquel en virtud del cual una
persona (hotelero, fondista, posadero) contrae frente a otra (husped) la
obligacin de dar alojamiento y en caso de estipularse tambin, alimentos y
otros servicios, mediante un precio.
2.- Seale las caractersticas del objeto, capacidad, consentimiento y forma en

el
depsito:
CARACTERSTICAS. Gratuito, Oneroso, Unilateral, Real y Consensual.
OBJETO: puede recaer sobre muebles e inmuebles, pudiendo comprender
valores, documentos, ttulos de coedito o en general, bienes muebles, y segn
sea la naturaleza civil o mercantil del objeto, el contrato tomara esas
caractersticas.
CAPACIDAD: exige la aptitud general para contratar y no requiere, respecto del
depositante, la propiedad de la cosa, es decir, el usufructuario, el arrendatario,
mandatario o poseedor, pueden todos ellos constituir validamente el contrato
de depsito.
FORMA: por lo que se refiere a este elemento de validez, dijimos que este
contrato se caracteriza como consensual; la formalidad es solo aprobationes,
como medida de seguridad de las partes, no como requisito para la validez del
contrato.
3.- Elabore un mapa conceptual sobre las clases y formas de terminacin del
depsito.
Finalizacin del Plazo:

Perdida de la cosa.
Enajenacin de la cosa.
Por consignacin
4.- Seale las obligaciones del depositante:

R.- Reembolso de gastos e indemnizacin de daos.
Pago de remuneracin, solo si se pacto onerosidad.
5.- Realice un mapa conceptual de los elementos esenciales de cada uno de los
siguientes contratos:
Contrato Depsito
Elementos.ELEMENTOS PERSONALES.
El depositante: Que es la persona que entrega el bien que es objeto del
contrato a otra para su guarda y custodia; y
El depositario: Es la persona encargada de guardar y custodiar el bien objeto
del contrato.
ELEMENTOS REALES.
Los bienes muebles o inmuebles: Cosas corpreas o incorpreas (crditos), es
necesario que
el bien no sea fungible ya que de lo contrario seria un mutuo;
La fijacin de un plazo: Aunque no es necesario la fijacin de un trmino para
devolver el bien.
La retribucin: Cuando el contrato conlleve el pago por el depsito.
Contrato de Mandato.-
ELEMENTOS PERSONALES.
Mandante: Es la persona que encarga la ejecucin de actos jurdicos a una
persona;
Mandatario: Es la persona que se obliga a realizar los actos que le son
encomendados.
ELEMENTOS REALES.
Los actos jurdicos que no sean estrictamente de tramitacin personal.
La retribucin: es el pago por el servicio realizado.
ELEMENTOS FORMALES.
Ser por escrito cuando y como:
El mandato debe otorgarse en escritura pblica o en escrito privado, firmado y

ratificado el contenido y la firma del otorgante ante notario o autoridades
administrativas, para asuntos de su competencia cuando:
1. Sea general;
El inters del negocio para el que se otorgue sea superior al equivalente a

quinientas veces el salario mnimo.-
2. general vigente en la capital del Estado, al momento de conferirse;
3. En virtud del que haya de ejecutar el mandatario, algn acto que conforme a
la ley debe constar en instrumento pblico.
El mandato podr otorgarse por escrito ante dos testigos, sin que sea
necesaria la ratificacin de firmas cuando el inters del negocio para el que se
confiera, no exceda de quinientas veces el salario mnimo general vigente en la
capital del Estado, al momento de su otorgamiento.
Contratos de Prestacin de servicios profesionales.-
Al prestador del servicio: Persona que presta sus servicios
a otra;
El cliente: Persona que recibe el servicio y paga por la realizacin de este.
ELEMENTOS REALES.
El servicio profesional: Consiste no solo en actos jurdicos, ya que pueden ser
actos materiales o simplemente hechos, pero siempre han de ser una profesin
claramente determinada, el profesionista deber de contar con los
conocimientos tcnicos o la ciencia especfica debidamente comprobada por
las Autoridades que expidieron el titulo profesional.
Los honorarios: Estos pueden consistir en algn bien o determinado servicio
pero generalmente son cubiertos en dinero.
Contratos de Obra a precio alzado.-
El contratista (empresario): Persona que ha de realizar la obra; y
El comitente (dueo de la obra realizada): Persona que encarga la obra y se
obliga a pagar por ello.
ELEMENTOS REALES.
La obra: Esta deber de ser de posible realizacin tanto fsica y jurdicamente
posible;
El precio: generalmente es fijado en dinero, pero puede ser por medio de otra
prestacin;
Materiales: Para la ejecucin de la obra el empresario deber de poner para
que sea llamado contrato de obra a precio alzado.
Direccin de la obra: Este esta constituido por el trabajo de ejecucin o por lo
menos de coordinacin que bajo la responsabilidad del empresario de llevar la
obra.
ELEMENTOS FORMALES.
Este contrato deber de ser por escrito y de acuerdo a la acuerdo a la ley.
Contratos de Hospedaje
El hotelero (fondista, hospedero, albergador): Son las personas que prestan el

servicio de alojamiento; y
El husped (viajero, hospedado). Es la persona que contrata el
servicio.
ELEMENTOS REALES.
El complejo de servicios inherentes al hospedaje: Tales como ropa, custodia,

aseo y alojamiento; y
La retribucin: Generalmente en dinero sin excluir alguna otra modalidad de
pago.
ELEMENTOS FORMALES.
Este contrato puede darse de dos formas: la tcita y la expresa.
Se celebra tcitamente, si el que presta el hospedaje tiene casa pblica

destinada a ese objeto y
El hospedaje expreso se rige por las condiciones estipuladas por las partes y el
tcito por el reglamento expedido por la autoridad competente, que el dueo
del establecimiento deber tener siempre por escrito en un lugar visible.
6.- Elabore un mapa conceptual sobre las clases del Mandato:

Hay dos clases de mandato que son:
Mandato general.Los poderes generales para pleitos y cobranzas bastar que se diga que se
otorgan con todas las facultades generales y las especiales que requieran
clusulas especiales conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin
limitacin alguna.
En los poderes generales para administrar bienes bastar expresar que se dan
con ese carcter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades
administrativas.
En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastar que se den
con ese carcter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueo,
tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin
de defenderlos.
Mandato especial.Cuando se quisieran limitar, en los tres casos mencionados, las facultades de
los apoderados, se consignarn las limitaciones, o los poderes sern
especiales.
7.- Seales las

obligaciones del Mandante y del Mandatario:
MANDANTE:
Anticipo para ejecutar el mandato: El mandante debe anticipar al mandatario,

si ste lo pide, las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato.
Reembolso al mandatario: Si el mandatario las hubiere anticipado, el mandante

debe reembolsarlas, aunque el negocio no haya salido bien, con tal que est
exento de culpa el mandatario.
Reembolso con intereses: El reembolso comprender los intereses de la

cantidad anticipada, desde el da en que se hizo el anticipo.
Indemnizacin de daos y perjuicios al mandatario: Debe tambin el mandante

indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le haya causado
el cumplimiento del mandato, sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario.
Bienes del mandato retenidos en prenda: El mandatario podr retener en

prenda los bienes que son objeto del mandato hasta que el mandante haga la
indemnizacin y reembolso de que tratan los artculos anteriores.
Mandatos solidarios: Si dos o ms personas hubiesen nombrado a un slo

mandatario para algn negocio comn, le quedan obligadas solidariamente.
MANDATARIO:
Instrucciones: El mandatario, en el desempeo de su encargo, se sujetar a las

instrucciones recibidas del mandante y en ningn caso podr proceder contra
disposiciones expresas del mismo.
Consulta al mandante por el mandatario: En lo no previsto y prescrito

expresamente por el mandante deber el mandatario consultarle, siempre que
lo permita la naturaleza del negocio. Si no fuere posible la consulta o estuviere
el mandatario autorizado para obrar a su arbitrio, har lo que la
prudencia le dicte, cuidando del negocio como propio.
Suspensin del cumplimiento del mandato: Si un acontecimiento imprevisto

hiciere, a juicio del mandatario, perjudicial la ejecucin de las instrucciones
recibidas, podr suspender el cumplimiento del mandato, comunicndolo

inmediatamente al mandante.
Violacin o exceso del mandato: En los actos ejecutados por el mandatario, con
violacin o con exceso del encargo recibido, adems de la indemnizacin a
favor del mandante, de daos y perjuicios, queda a opcin de ste, ratificarlas
o dejarlas a cargo del mandatario.
Aviso oportuno al mandante: El mandatario est obligado a dar oportunamente

noticia al mandante, de todos los hechos o circunstancias que pueden
determinarlo a revocar o modificar el encargo. Asimismo, debe drsela sin
demora de la ejecucin de dicho encargo.
Perjuicios causados al mandante por el mandatario: El mandatario no puede

compensar los perjuicios que cause con los provechos que por otro motivo
haya procurado al mandante.
Mandatario que excede en sus facultades: El mandatario que se exceda de sus

facultades es responsable de los daos y perjuicios que cause al mandante y al
tercero con quien contrat, si ste ignoraba que aqul traspasaba los lmites
del mandato.
Cuentas del mandato: El mandatario est obligado a dar al mandante cuentas

exactas de su ejercicio, conforme al convenio, si lo hubiere; no habindolo,
cuando el mandante lo pida, y en todo caso al fin del contrato.
Obligacin del mandatario de entregar todo lo recibido: El mandatario tiene

obligacin de entregar al mandante todo lo que haya recibido en
virtud del poder; an cuando lo recibido no se le deba al mandante.
Obligacin del mandatario de pagar intereses: El mandatario debe pagar los

intereses de las sumas que pertenezcan al mandante y que haya distrado de
su objeto e invertido en provecho propio, desde la fecha de inversin; as como
los de las cantidades en que resulte alcanzado, desde la fecha en que se

constituy en mora.
Varios mandatarios respecto de un mismo negocio: Si se confiere un mandato a

diversas personas respecto de un mismo negocio, aunque sea en un solo acto,
no quedarn solidariamente obligados si no se convino expresamente.
Sustitucin del mandato: El mandatario puede sustituir el mandato si tiene

facultades expresas para ello.
Convenio sobre el mandatario sustituto: Si se nombr al substituto, no podr

designar a otro; en caso contrario podr nombrar al que quiera, y en este
ltimo caso, solamente ser responsable cuando la persona fuere elegida de
mala fe o se hallare en notoria insolvencia.
Derechos y obligaciones del mandatario sustituto: El substituto tiene para con

el mandante los mismos derechos y obligaciones que el mandatario
8.- Qu es el mandato judicial?

En el mandato judicial se otorgan facultades al mandatario para que a nombre
del mandante comparezca ante autoridades judiciales a realizar los actos
jurdicos procesales, juicios o procedimientos que se le encomiendan.
9.- Enuncie las formas de terminacin del Mandato:

El mandato termina por:
Revocacin;
Renuncia del mandatario;
Muerte del mandante o del mandatario;
Interdiccin de uno u otro;
Vencimiento del
plazo;
Conclusin del negocio para el que fue concedido;
Declaracin de ausencia.
10.- Seale las caractersticas, clasificacin y elementos esenciales en la

prestacin de servicios profesionales:
CARACTERSTICAS.
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Principal
Accesorio
ELEMENTOS PERSONALES: Al prestador del servicio y cliente,

ELEMENTOS REALES: Al prestador del servicio y Los honorarios
ELEMENTOS FORMALES: El contenido de los contratos de prestacin de
servicios profesionales.
11.- Seale las obligaciones para las partes en la prestacin de servicios

profesionales:
DEL PROFESIONISTA DEL CLIENTE

R.- Es deber del profesional llevar a cabo el trabajo encomendado en lo
trminos y tiempos preestablecidos y su derecho a recibir la retribucin
pactada, en una sola o en varias exhibiciones, segn se convenga. De no
convenirse el cdigo civil que se regularn los honorarios atendiendo
juntamente a las costumbres del lugar, a la importancia de los trabajos
prestados, a la del asunto o caso que se prestaren, a las facultades pecuniarias
del que recibe el servicio y la reputacin profesional que tenga adquirida el que
lo ha prestado.
12.- Elabore un mapa conceptual sobre los tipos y las formas de terminacin
del contrato de obra a precio alzado:
R.- Este contrato es llamado de obra aunque tambin tiene diferentes

CONCLUSIN DEL CONTRATO
Por muerte del empresario si termina

Por muerte del patrn no termina
13.- Seale las obligaciones para las

partes en el contrato de obras a precio alzado.
DEL DUEO DEL EMPRESARIO
Responsabilidad del empresario

Derecho d retencin del empresario
Responsabilidades de los empresarios constructores
14.- Seales las caractersticas y las formas de terminacin del Contrato de

hospedaje:
CARACTERSTICAS.
Bilateral,
Consensual,
Oneroso, y
De tracto sucesivo
TERMINA EL CONTRATO: al dejar el establecimiento y hacer el pago

correspondiente.
15.-Seale las obligaciones y derechos para las partes en el contrato de

hospedaje
OBLIGACIONES.
El husped, tiene la obligacin de:
Pagar la retribucin convenida,

Usar el local que ocupe con el cuidado con que habitualmente se usan las
cosas,
Inscribirse en el libro de registro del establecimiento,

Acatar el reglamento de orden interior,
Indemnizar de los daos y desperfectos que cause.
El hotelero, tiene la obligacin de:

Prestar los servicios y cosa convenidos,
El derecho de percibir la retribucin correspondiente.
16.-El depsito, mandato. Hospedaje y obra a precio alzado son contratos de

prestacin de servicios profesionales.
V FALSO.- Es un convenio por virtud del cul un profesional se obliga a prestar
a una persona fsica o moral, un servicio profesional a cambio de una
retribucin.
17.- En el depsito, se obliga al depositante a recibir cosa nicamente mueble,

guardarla y restituirla cuando se le solicite, mediante una retribucin.
FALSO: Hay depsito cuando una de las partes se obliga a guardar

gratuitamente una cosa
18.- El depositario no puede retener el objeto depositado en

ningn caso.
FALSO: El depositario tiene el derecho de retencin.
19.-En el mandato, el mandatario se obliga a ejecutar por su cuenta, actos

jurdicos del mandante.- VERDADERO
20.- El mandato no termina por la muerte del mandatario.
FALSO: termina por la muerte del mandatario o del mandante.
21.- Prestacin de servicios profesionales, es el contrato por el que un

profesional con titulo se obliga a prestar sus servicios en beneficio del cliente,
quien debe pagar los honorarios convenidos.- VERDADERO
22.- Obra a precio alzado es un contrato por el que un empresario se obliga a

realizar y transmitir a otra persona (dueo) una obra, con materiales propios y
bajo su direccin, a cambio de un precio pactado.- VERDADERO
23.- el empresario toma bajo su cargo el riesgo de la obra.- VERDADERO
24.- En el contrato de hospedaje, el empresario tiene derecho de retener el

equipaje del cliente, ante su incumplimiento de pago.- VERDADERO
TEMA VI.- CONTRATOS ASOCIATIVOS
1.- Proporcione la definicin de los siguientes contratos:

Asociacin civil:
R.- El contrato de asociacin puede ser definido como aquel mediante el cual
varios individuos acuerdan reunirse de manera permanente para la realizacin
de un fin comn lcito, no preponderantemente econmico.
Sociedad civil:
R.- La sociedad civil se constituye mediante un contrato, por el cual los socios
se obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacin de un fin
comn de carcter preponderantemente econmico, que no constituya una
especulacin comercial, mediante la aportacin de sus bienes o industria, o de
ambos, para
dividir entre s las ganancias y prdidas.
2.- Seale el objeto y naturaleza jurdica de la Asociacin civil:

R.- Es el fin perseguido por las personas que se proponen crear una asociacin
no es, como en la sociedad, hacer negocios; es siempre alcanzar un
resultado que trasciende del beneficio personal, es decir, que es altruista, y
que por consiguiente, ms o menos directamente tiene un valor social
relevante.
3.- Cuales son los efectos jurdicos de los contratos de asociaciones civiles:
R.- Es el contrato debe constar por escrito y en escritura publica
La escritura pblica por la cual se constituya una asociacin deber contener:
1. Nombre, domicilio, edad, estado civil y nacionalidad de los asociados;
2. La denominacin o razn social de la asociacin;
3. El domicilio de la asociacin;
4. El objeto de la asociacin;
5. Los bienes que integren el patrimonio de la asociacin; adems de la
expresin de lo que cada asociado aporte;
6. El nombre del director o de los integrantes del consejo de directores que
ejerzan la administracin y representacin de la asociacin, as como las
facultades conferidas;
7. La duracin;
8. Los estatutos.
Consecuencias de la falta de forma
La inobservancia de la forma requerida originar la disolucin que podr ser

pedida por cualquier asociado.
Efectos de la constitucin
En tanto se inscriba en el Registro Pblico de la Propiedad la constitucin de la

asociacin, sus estatutos, surtirn efectos entre los asociados y producir
efectos en beneficio y no en perjuicio de personas distintas de la asociacin.
Razn
social
Despus de la razn social, se usarn las palabras Asociacin Civil o sus siglas
A.C.
Admisin y exclusin de asociados
La asociacin puede admitir y excluir asociados.
Normas que rigen a las asociaciones
Las asociaciones se regirn por sus estatutos.
4.- Explique las causas de disolucin y liquidacin de la Asociacin Civil:

Adems de las causas previstas en los estatutos, se extinguen por:
o Acuerdo de la asamblea general;

o Haber concluido el plazo fijado para su duracin;
o Haber conseguido su objeto;
o Haber llegado a ser fsica o legalmente imposible el fin;
o Resolucin de autoridad competente.
5.- Explique las causas de disolucin y liquidacin de la Sociedad Civil:

Se disuelve por:
o Acuerdo de la asamblea;
o Haberse cumplido el plazo de duracin;
o La realizacin del fin social;
o Haberse vuelto imposible la consecucin del objeto de la sociedad;
o Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que tenga responsabilidad

ilimitada por los compromisos sociales, salvo que en la escritura constitutiva
haya pacto en contrario;
o La muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado
nacimiento a la sociedad;
o Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades de
duracin indeterminada y los otros socios no deseen continuar asociados,
siempre que esa renuncia no sea maliciosa, ni extempornea; y
o Resolucin Judicial.
6.-El fin de la asociacin civil no es preponderantemente econmico.VERDADERO
7.- El fin de la sociedad civil es econmico pero no especulativo.- VERDADERO

8.-El fin de la sociedad mercantil es preponderantemente especulativo.VERDADERO
9.- Si alguno de los socios quiere separarse de la sociedad y vender su derecho

a ella, los dems socios no gozan del derecho del tanto.- VERDADERO
10.- La disolucin de la sociedad solo opera por consentimiento unnime de los

socios.- FALSO: Se disuelve por:
Acuerdo de la asamblea;
Haberse cumplido el plazo de duracin;
La realizacin del fin social;
Haberse vuelto imposible la consecucin del objeto de la sociedad;
Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que tenga responsabilidad
La muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado nacimiento
a la sociedad;
Por la renuncia de uno de los socios, cuando se trate de sociedades de
duracin indeterminada y los otros socios no deseen continuar asociados,
siempre que esa renuncia no sea maliciosa, ni extempornea; y
Resolucin Judicial.
TEMA VII.- CONTRATOS DE GARANTA
1.- Proporcione la definicin de los siguientes Contratos:

Fianza: Habr contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado
accesoriamente, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin.
Prenda: Prenda es el derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable

para garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago.
Podr gravarse con prenda toda clase de bienes muebles. La prenda podr
constituirse con o sin tenencia de la cosa.
Hipoteca: La hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes que no se

entregan al acreedor y da derecho a ese, en caso de incumplimiento de la
obligacin garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de
preferencia establecido por la ley. La hipoteca debe otorgarse en escritura
pblica.
2.-Elabore un cuadro comparativo entre los elementos esenciales y requisitos

de validez de los tres Contratos del tema.
FIANZA:
Estos son dos que son.
Fiador: Es la persona que otorga fianza y asume la responsabilidad del pago en
el caso de incumplimiento por parte del deudor;
Acreedor: Es la persona a la que se le ha de cubrir la obligacin; y

Deudor: Persona que tiene que pagar una obligacin.
ELEMENTOS REALES.
Obligacin principal: Debe de existir esta para que tenga validez la fianza;
ELEMENTOS FORMALES.
No re quiere de formalidad pero esta se debe de dar para dar seguridad y
certeza jurdica a las partes.
PRENDA:
Esto es:
El pignorarte: Es la persona que empea un bien de manera general mueble;

El acreedor pignoratorio: Es la persona que entregara una suma de dinero a
cambio de la retencin de un bien.
ELEMENTOS REALES.
Son:
El bien: Que se deja a cargo del acreedor a cambio de una suma de dinero;
Dinero: Suma que se ha de entregar a cambio de retener el bien; y
Plazo: Es el periodo en el cual se debe de de dar para que sea cubierta la
obligacin.
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento

privado, se formarn dos ejemplares, uno para cada contratante.
Surtir efecto la prenda contra tercero si consta

la certeza de la fecha por el registro, escritura pblica o de alguna otra manera
fehaciente.
HIPOTECA:
Estos son:
El acreedor hipotecario:
El deudor.
REALES.- la obligacin asegurada y la cosa gravada, para que los bienes

(muebles o inmuebles) puedan ser objeto de la hipoteca es indispensable que
sean susceptibles de registro y enajenables, ya que la hipoteca solo puede
recaer sobre bienes determinados.
La hipoteca se extiende, aunque no se exprese a:
Las accesiones naturales del bien hipotecado,

Las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados,
Los nuevos edificios que el propietario construya sobre el bien hipotecado y a L
Los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.
Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el usufructo se

consolidare con ella en la persona del propietario, la hipoteca se extender al
mismo usufructo si as se hubiere pactado. Pueden tambin ser hipotecados los
bienes que ya lo estn anteriormente.
La hipoteca no comprender:
Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que esos frutos se
hayan producido antes de que el acreedor exija el pago de cu crdito.
Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de
la obligacin garantizada.
La hipoteca de una construccin levantada en terreno ajeno no comprende el

rea.
FORMALES.- la hipoteca debe otorgarse necesariamente por escrito,

privadamente o por escritura publica.
3.- Elabore un mapa conceptual sealando las especies de la Fianza, Prenda e

Hipoteca.
Para que la fianza sea
mercantil basta que tenga por objeto asegurar el cumplimiento de un acto o
contrato de comercio, aunque el fiador no sea comerciante, es decir que la
obligacin principal sea comercial.
Fianza simple. Cuando el fiador goza de los beneficios de excusin y divisin, si
los fiadores no se obligaron solidariamente, el acreedor solo puede reclamarle
a c/u de ellos la cuota parte, salvo que uno de los fiadores sea nulo y no que
sea insolvente.
Fianza solidaria. Lo son si se ha establecido por contrato o si se ha renunciado

a los beneficios de excusin y de divisin. Se le aplica el rgimen de simple
fianza pero sin estos beneficios.
TIPOS DE PRENDAS.
Prenda con desplazamiento, el objeto dado en prenda queda en poder del

acreedor.
Prenda sin desplazamiento, es decir, el objeto dado en prenda queda en este
caso en poder del deudor.
Prenda regular, una vez satisfecha la obligacin principal se restituye la misma

cosa dada en prenda.
Prenda irregular, su objeto lo constituye el dinero o bienes fungibles.
Prenda crediticia, es un ttulo de crdito.
Prenda civil, por carcter de exclusin es la que no sea mercantil se regir por
el cdigo civil.
Prenda mercantil, esta regulada por los artculos 334 y siguientes de la Ley
General de Ttulos y Operaciones de Crdito.
HIPOTECA VOLUNTARIA.- esta hipoteca se presenta bajo dos formas; una la

convenida por las partes, la otra impuesta por la voluntad unilateral del dueo
de los bienes sobre los cuales se constituye.
La hipoteca voluntaria puede ser definida como el contrato o acto jurdico

unilateral, mediante los cuales se esta
en la posibilidad legal de construir una garanta real sobre bienes que no se
entregan al acreedor y que da derecho a este, frente al incumplimiento de la
obligacin garantizada a ser pagado con el valor de dichos bienes en el grado
de preferencia legalmente establecido.
El crdito puede cederse en todo o en parte, sierre que la pensin se haga en

la forma preventiva para la constitucin de la hipoteca, se de conocimiento al
deudor y se inscriba en el registro.
HIPOTECA NECESARIA.- es la hipoteca especial y expresa que por disposicin

de la ley estn obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes
que administran o para garantizar los crditos de determinados acreedores.
Necesidad de la hipoteca quiere decir que frente a la situacin prevista por la

ley el obligado a otorgarla nada puede hacer para impedirlo, pues su voluntad
resulta ineficaz para ello en atencin a la naturaleza de los intereses que con
esta modalidad de la garanta real se trata de tutelar.
La constitucin de la hipoteca necesaria podr exigirse en cualquier tiempo,

aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, siempre que este
pendiente de cumplimiento la obligacin que debiera haber asegurado.
4.- Explique los efectos jurdicos de la Fianza.

1) Antes del Pago: (exoneracin o embargo)
Puede pedir la exoneracin de la fianza al deudor si paso 5 aos desde que se
la dio, salvo que la obligacin sea de naturaleza por que lo justifique o que se a
de un plazo mayor (debe tener el consentimiento del acreedor y este recibir
una fianza nueva).
Que la obligacin no sea de plazo fijo y hayan pasado

ms de 5 aos.
Que no se pueda determinar el vencimiento del contrato en un plazo
determinado.
Puede pedir el embargo de los bienes del deudor o la exoneracin en los
siguientes casos:
Si fuese demandado judicialmente para el pago.
Si vencida la deuda el deudor no pagase.
Si disipare sus bienes, o realizare negocios peligrosos, o los diera en garanta
de otras obligaciones
Si quisiera ausentarse del pas sin dejar bienes libres para el pago de la deuda.
2) Despus del pago: (se puede subrogar en los derechos del acreedor).
Si pago la deuda aunque se hubiese obligado en contra de la voluntad del
deudor, queda subrogado en todos los derechos, privilegios y acciones contra
este, sin necesidad de cesin alguna (ejemplo hipotecas, prendas, etc. todo lo
acontecido antes y despus de la fianza para asegurar el pago de la
obligacin).
EFECTOS ENTRE LOS COFIADORES:
El fiador que pago la deuda se subroga en todos los derechos del acreedor
contra el resto de los fiadores.
5.- Enuncie y explique las formas de extincin de la Prenda.
Se extingue con la obligacin principal, ya que es un derecho accesorio;

Por convenio de las partes;
Y por venta del bien pignorado.
6.-Seale las formas de la extincin de la Hipoteca.
- Cuando se extinga el bien hipotecado

- Se extinga la obligacin a que sirvi de garanta
- Se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
- Se expropie el bien hipotecado
- Se remate judicialmente el bien hipotecado
- Haya remisin expresa del acreedor
- Se declare prescrita la accin hipotecaria
- Se
consolide o confunda la propiedad del bien hipotecado en el acreedor.
8.-Fianza. Prenda e hipoteca son Contratos principales, bilaterales y onerosos.

FALSO: el de fianza es, Consensual, Unilateral, Tpico, Gratuito y Accesorio.
De prenda es:
De garanta, ya que tiene como funcin el asegurar al acreedor el
cumplimiento y satisfaccin de su crdito, mediante un poder especial que se
le confiere sobre la cosa dada en garanta.
Accesorio, ya que no existe por s mismo, depende de una obligacin principal.
Bilateral, da origen a derechos y obligaciones para ambas partes.
Formal, el Cdigo Civil menciona que la prenda debe constar por escrito y para
que surta efectos a terceros debe de registrarse.
Real, cundo se entiende entregada jurdicamente la cosa dada en prenda al

acreedor.
Onerosa, ya que hay provechos y gravmenes recprocos.
Gratuito, cuando los provechos son para una parte y los gravmenes para la
otra, y el de.
HIPOTECA: Consensual ,Bilateral, Tpico, Oneroso, Principal.
9.- Fianza es un Contrato por el que el fiador se obliga a pagar al acreedor, si el

deudor principal de la obligacin garantizada no lo hace.- VERDADERO
10.- La Fianza es un Contrato de garanta personal.- V ERDADERO
11.- Fianza legal es la impuesta por el Juez.- V ERDADERO
12.- El fiador goza del beneficio de orden, pero no de excusin.
VERDADERO: ya que el acreedor debe demandar primero al deudor y ejecutar

en sus bienes, y solo para el caso de que hubiese un saldo insoluto podr
dirigir su accin en contra del fiador
13.- Prenda es un Contrato por el que se constituye un derecho real sobre un

bien mueble enajenable, para garantizar el cumplimiento de una obligacin y
su preferencia en el pago.- VERDADERO
14.-Para el perfeccionamiento de la Prenda, basta que se hagan por escrito.VERDADERO
15.-La Hipoteca es un Contrato por el que se constituye un derecho real sobre

bienes enajenables que no se entregan al acreedor, para garantizar con su
valor el cumplimiento de una obligacin y preferencia en el pago.- VERDADERO

F
16.- El objeto material de la Hipoteca es solo inmueble, pues los muebles

corresponden a la prenda.
FALSO: los bienes (muebles o inmuebles) puedan ser objeto de la hipoteca
17.- Para que la Hipoteca surta efectos frente a terceros, basta un Contrato
privado elaborado perfectamente.
FALSO: Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto aunque

pasen a poder de tercero, la hipoteca constituida sobre los derechos reales,
solo dura mientras estos subsistan; pero si los derechos en que aquella se
hubiere constituido se han extinguido por culpa del que los disfruta este tiene
la obligacin de construir nueva hipoteca a satisfaccin del acreedor, en caso
contrario, a pagarle daos y perjuicios.
Ensayo
DERECHO CIVIL III.- CONTRATOS EN GENERAL.- IV TRIMESTRE
1.1 CONTRATO
El contrato se define como acuerdo de voluntades, para crear o trasmitir

derechos y obligaciones; es una especie dentro del gnero de los convenios.
El convenio.- es un acuerdo de voluntades para crear, trasmitir, modificar o
extinguir obligaciones o derechos reales o personales.
Articulo 1792 del cdigo civil vigente en el Distrito Federal y territorios
federales: convenio es
el acuerdo de dos o mas personas para crear, trasmitir, modificar o extinguir

obligaciones
Articulo 1793 los convenios que producen o trasmiten obligaciones y derechos
toman el nombre de contratos.
Dentro de esta terminologa jurdica se ha hecho una distincin entre contratos
y convenios en sentido estricto: al contrato se le ha dejado la funcin positiva,
es decir, el acuerdo de voluntades para crear o trasmitir derechos y
obligaciones, y al convenio en sentido estricto, le corresponde la funcin
negativa de modificar o extinguir esos derechos y obligaciones.
CONTRATO
Es un acto jurdico bilateral que se constituye por el acuerdo de voluntades de

dos o ms personas y que produce ciertas consecuencias jurdicas (creacin o
transmisin de derechos y obligaciones), debido al reconocimiento de una
norma de derecho. Sin embargo, tiene una doble naturaleza, pues tambin
presenta el carcter de una norma jurdica individualizada.
DEFINICIN DE CONTRATO
Se define como un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y
obligaciones y es una especie dentro del gnero de los convenios.
CONVENIO
Es el acuerdo de dos o mas personas para crear, transmitir, modificar o
extinguir obligaciones.
DEFINICIN DE CONVENIO
Convenio es el acuerdo de dos o ms personas para crear, transferir, modificar

o extinguir obligaciones.
1.2 ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS.
Son de tres clases los elementos de los contratos, a saber:
Elementos de existencia: Son dos elementos que conjuntamente debe tener un

acto jurdico para ser contrato de manera que la ausencia de cualquiera de
estos impide que
haya contrato y son:
Consentimiento: Voluntad expresa o tacita de las partes para celebrar un

contrato.
Objeto: Este debe de ser determinado o determinable jurdica y fsicamente
posible pudiendo ser:
a) Directo: Crea, transmite derechos y obligaciones.

b) Indirecto: hacer, no hacer y dar.
Elementos de validez: Son cuatro los cuales debe de contener para que no este
afectado de nulidad ya que de faltar uno de ellos produce que el contrato
quede privado de efectos jurdicos y son:
Capacidad: Facultad de una persona para hacerse responsable de sus actos

teniendo esta capacidad de goce y capacidad de ejercicio.
Forma: Exteriorizacin de la voluntad de acuerdo a la ley.
Ausencia de vicios: Dentro del consentimiento no debe de ser vlido si se sufre
lesin, si se da por error, arrancado por violencia o sorprendido por dolo o mala
fe. Entre los cuales podran afectar a este elemento son:
Dolo: Es el artificio o maquinacin fraudulenta que se emplee para inducir al

error o mantener en l a alguno de los contratantes;
Mala fe: Es la disimulacin del error de uno de los contratantes, una vez
conocido;
Error de hecho o de derecho: Este invalida el contrato cuando recae sobre el

motivo determinante de la voluntad de cualquiera de los que contratan, si en el
acto de la celebracin se declara ese motivo o si se prueba por las
circunstancias del mismo contrato que se celebr ste en el falso supuesto que
lo motiv y no por otra causa.
Error de calculo o aritmtico: Este slo da lugar a la rectificacin;
Violencia: Hay violencia cuando se emplea fuerza

fsica o moral con amenaza de perder la vida, la honra, la libertad, la salud o
una parte considerable de los bienes del contratante, de su cnyuge,
concubino, ascendientes, descendientes y parientes colaterales dentro del
segundo grado y por afinidad en primer grado;
Lesin: Es provocar algn dao a la integridad de las personas; y
Temor reverencial: Consiste en desagradar a las personas a quienes se debe

sumisin y respeto, no basta para viciar el consentimiento o la voluntad.
Licitud: Cuando el contrato es realizado conforme a las leyes vigentes del

orden publico y las buenas costumbres
Elementos de eficacia: Es el elemento que la ley requiere para que un contrato

ya existente con todos los elementos de validez pueda producir efectos
jurdicos y es:
Legitimacin: Sirve para que se haga constatar que las partes que celebren un
contrato cumplan con lo previsto por la ley.
1.3 EFECTOS DE LOS CONTRATOS.
Son las consecuencias que dimanan de este, efectos que producen

ordinariamente al momento mismo en que se perfecciona el contrato; pero
tambin son generados en ocasiones hasta que se ejecute este.
e) Obligatoriedad de los contratos: establece la medida en que se imponen los

contratos a sus autores: los pactos legalmente formados, tienen fuerza de ley
para aquellos que los han celebrado. No pueden ser revocados, sino por mutuo
consentimiento, o por las causas que estn autorizadas por la ley. Deben
ejecutarse con buena fe. Respecto a las partes contratantes, el contrato se les
impone con la misma fuerza que la ley.
f) Intangibilidad de los contratos: Esto

quiere decir que cualquiera de las partes por voluntad unilateral no podr
disolver o modificar el contrato salvo que la ley as lo prevea;
g) Relatividad de los contratos: De los efectos del contrato completa este

resultado; en tanto que la ley es permanente y general, el contrato es limitado
y temporal. Sus efectos se limitan a las partes y sus representantes o
causahabientes.
h) Oponibilidad de los contratos: Quiere decir que los efectos de los contratos
pueden ser impuestos a terceros que precisamente forme parte del contrato.
TIPOS DE CLUSULAS.
Clusulas esenciales:
La ley indica que son las puestas aunque no se expresen; son aquellas sin las
cuales el acto jurdico no puede prosperar se infieren principalmente (nulidad
absoluta, consentimiento y objeto).
Clusulas naturales:
Son las clusulas que pueden ser suplidas o complementadas por la ley. La ley
considera implcitas en los contratos una serie de clusulas derivadas de las
normas que se aplican supletoriamente al contrato por que dependen de su
tipo o naturaleza (saneamiento y eviccin).
Clusulas accidentales:
Las partes pactan aumentando o disminuyendo efectos u obligaciones en el

acto celebrado (elementos accidentales del acto jurdico como: termino plazo,
modo, condicin, etc.).
Clusulas irrenunciables:
Son irrenunciables las clusulas naturales que no son de orden pblico siempre
y cuando la renuncia se haga en trminos claros.
Clusulas de estilo:
Son productos de la tradicin que sin ser indispensables en la formacin del

contrato se establecen observando la preparacin del Licenciado en derecho.
Clusulas fiscales:
Son de carcter forzoso puesto que los contratantes pagaran los gastos de
escrituracin y de registro.
Suscripcin:
Lugar y fecha en que se suscribe el documento;
Nombre y cargo de las personas que firmaron por cada uno de las partes; y
Nombre y domicilio de los testigos que comparezcan
1.4 PRINCIPALES CLASIFICACIONES DE LOS CONTRATOS
Estas clasificaciones se presentan en la doctrina y en el derecho positivo,

desde diversos puntos de vista se distinguen:
1) Contratos Bilaterales y Unilaterales.

a) Contrato Bilateral: es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a
derechos y obligaciones.
b) Contrato Unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra slo
obligaciones para una parte y derechos para otra.
2) Contratos Onerosos y Gratuitos.

a) Contrato Oneroso: que impone provechos y gravmenes recprocos.
b) Contrato Gratuito: aquel en que los provechos corresponden a una de las

partes y los gravmenes a la otra.
3)
Contratos Conmutativos y Aleatorios.
a) Conmutativos: cuando los provechos y gravmenes son ciertos y conocidos

desde la celebracin del contrato; es decir, cuando la cuanta de las
prestaciones puede determinarse desde la celebracin del contrato.
b) Aleatorios: cuando los provechos y gravmenes depende de una condicin o

trmino, de tal manera que no pueda determinarse la cuanta de las
prestaciones en forma exacta, sino hasta que se realice la condicin o el
trmino.
4)
Contratos Reales
Contratos Reales: son aquellos que se constituyen por la entrega de la cosa.

Entre tanto no exista dicha entrega, slo
hay un antecontrato, llamado tambin contrato preliminar o promesa de
contrato.
5)
Contratos Formales y Consensuales.
a) Contratos Formales: son aquellos en los que el consentimiento debe

manifestarse por escrito, como un requisito de validez.
b) Contrato Consensual: en oposicin al formal, es aquel que para su validez no

requiere que el consentimiento se manifieste por escrito y, por lo tanto puede
ser verbal.
6)
Contratos Principales y Accesorios.
a) Contratos Principales: son aquellos que existen por si mismos.

b) Contratos Accesorios: son los que dependen de un contrato principal.
7)
Contratos Instantneos y de Tracto Sucesivo.
a) Contratos Instantneos: son los contratos que se cumplen en el mismo

momento en que se celebran, de tal manera que el pago de las prestaciones se
lleva a cabo en un solo contrato
b) Contratos de Tracto Sucesivo: son aquellos en que el cumplimiento de las

prestaciones se realiza en un periodo determinado.
INTERPRETACIN DE LOS CONTRATOS.
Con esta figura jurdica pretende lograr entre las partes la significacin y
alcance de los trminos empleados y de las clusulas convenidas sean
entendidas y tengan conocimiento de los alcances que pueda tener el contrato

al que se obliguen ambos.
1.5 MODOS DE TERMINACIN GENERAL DE LOS CONTRATOS.
a) NULIDAD DE LOS CONTRATOS.
Esta materia ha sido tratada, sobre todo a propsito de la teora de las diversas
sanciones unidas a la exigencia de ciertos elementos constitutivos del contrato
supone que ste se halla afectado, desde su origen, por un vicio en uno de sus
elementos constitutivos. Y se da en los
siguientes casos:
Falta alguno de los elementos de existencia del contrato;
Cuando el contrato es afectado de nulidad absoluta;
Cuando hay falta de capacidad de alguna de las partes;
Cuando hay una desproporcionalidad entre las ganancias y perdidas entre los
contratantes obtenidas a travs la explotacin de la ignorancia, inexperiencia,
miseria extrema y lesin; y
Cuando produce efectos sobre personas sobre las cuales es imponibles.
b) RESCISIN DE LOS CONTRATOS.
Este modo de disolucin de los contratos, que segn hemos dicho, conduce,
como la nulidad, a la extincin retroactiva del contrato, supone que en el
momento de su formacin era vlido pero que posteriormente sobrevino un
acontecimiento que produce la disolucin.
c) REVOCACIN DE LOS CONTRATOS.
La revocacin de los contratos equivale a una especie de penalidad civil

aplicada a una de las partes contratantes, como consecuencia de una culpa
cometida por ella. Por lo menos, acontece esto cuando se trata de la revolucin
de las donaciones, por ingratitud del beneficiario.
D) TERMINACIN DE LOS CONTRATOS.
Una vez celebrado el contrato validamente y ha comenzado a producir sus

efectos puede dejar de producirlos o extinguirse a consecuencia de hechos o
acontecimientos posteriores a dicha celebracin y que constituyan
previamente las causas de terminacin del contrato misma que puede darse en
los siguientes supuestos:
o Agotamiento natural del contrato: Es la ejecucin total de las obligaciones

derivadas del mismo contrato;
o Vencimiento de un termino: Este se da en los contratos de ejecucin
duradera, se establece un plazo para la terminacin del contrato;
o Muerte de alguno de los contratantes: Esto es que por mandato de ley la
muerte de alguno de los contratantes pone fin al contrato, salvo las
excepciones que indiquen la reglamentacin de los contratos en especfico que
adelante explicare;
o Incapacidad sobreviviente de una de las partes: Cuando se trate de un
contrato duradero y por personas jurdico colectivas pone tambin fin al
contrato;
o Por desistimiento: Que se el acto jurdico que pone fin a derechos y
obligaciones por la celebracin de un contrato, este es unilateralmente siempre
y cuando la ley lo permita en las reglas de cada contrato;
o Mutuo consentimiento: Por que as lo hayan acordado las partes;
o Quiebra de uno de los contratantes: Cuando se trate de contratos bilaterales
pendientes de ejecucin total o parcial puede de la otra el cumplimiento de la
obligacin contrada de o hacerlo la contraparte podr suspender los efectos
del contrato; y
o Revolucin jurisdiccional: En esta las partes debern de exponer los motivos

de la terminacin de la obligacin contractual presentando pruebas ante la
autoridad competente.
2.- CONTRATO DE PROMESA.- 2.1 LA PROMESA
Promesa es el contrato preparatorio por el que una o dos de las partes se

obligan a celebrar, dentro de un cierto plazo, un contrato futuro, cuyos
elementos esenciales se determinan al efecto.
Este tambin puede ser denominado como antecontrato, precontrato, contrato
preparatorio, contrato preliminar y promesa de contrato. A su vez, el contrato
que se promete se llama contrato futuro, contrato
definitivo o contrato prometido.
CLASIFICACIN.
Preliminar: Crea una relacin jurdica preliminar;

Accesorio: Por que tiene dependencia de un contrato futuro;
Unilateral: Segn se obliga a una de las partes a celebrar un contrato;
Bilateral: se obligan ambas partes a celebrar un contrato futuro,
Formal: Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga
sobre bienes inmuebles debern ratificarse las firmas ante notario pblico.
2.3 ELEMENTOS PERSONALES.
Las partes que se obligan en la promesa a celebrar el contrato futuro se llaman

promitentes y a esta palabra se le agregan los nombres de los respectivos
contratantes en el contrato definitivo.
ELEMENTOS DE REALES.
Objeto: Es el contrato futuro como objeto mediato, el objeto inmediato es una

obligacin de hacer, celebrar un contrato segn lo acordado por las partes; y
Plazo: Se debe incorporar esta parte a fin de dar seguridad a las partes desde
cuando surte efectos este contrato y hasta cuando.
ELEMENTOS FORMALES.
Debe constar por escrito; en caso de que el contrato futuro recaiga sobre

2.4 INCUMPLIMIENTO DEL CONTRATO.
El promitente, en caso de promesa inscrita en el Registro Pblico de la

Propiedad, rehsa firmar los documentos necesarios para celebrar el contrato
concertado, en su rebelda los firmar el
Juez; salvo el caso de que la celebracin del contrato sea legalmente imposible,
pues entonces la promesa quedar sin efecto, siendo a cargo del que incumple
el pago de daos y perjuicios.
En el caso de incumplimiento se podr optar por demandar el cumplimiento

forzoso, si esto es posible o bien el pago de daos y perjuicios.
TERMINACIN DEL CONTRATO.
La promesa termina por las siguientes causas:
La celebracin del contrato definitivo;
Por convenio;
Por no reclamarse el cumplimiento de la promesa dentro de diez das despus

de haber fenecido el plazo; en cuyo caso, caducar la anotacin en el Registro
Pblico de la Propiedad.
3.1 CONTRATO DE COMPRA VENTA.
Contrato por el cual una de las partes se obligue a transferir a la otra la

propiedad o un derecho de una cosa y otro a su vez se obligue a recibirla y a
pagar por ella un precio cierto en dinero.
CARACTERSTICAS.
Es bilateral: Porque implica obligaciones para ambas partes;
Es consensual: Porque produce todos sus efectos por el solo hecho del
consentimiento y sin necesidad de la entrega de la cosa o del precio;
Es oneroso: Por que hay beneficios para ambas partes;
Es conmutativo porque es de su naturaleza que los valores intercambiados
(cosa y precio) sean aproximadamente equivalentes; slo por excepcin suele
ser aleatorio, lo que ocurre cuando se compra una cosa que puede o no existir:
Traslativo de dominio: Por que se sede el dominio de una cosa;
Es instantneo: Por que surte sus efectos inmediatamente despus de
celebrado el contrato;
Es de tracto sucesivo: En el caso en donde se especifique el pago en plazos;
Forzoso: Cuando se de una venta judicial
3.1.2 ELEMENTOS PERSONALES.
Vendedor: Es la persona que pone en venta un bien que es de su propiedad o

que tiene la facultad otorgada para realizar dicha operacin; y
Comprador: Es aquella persona que cuenta con los recursos econmicos para
pagar un precio cierto y en dinero para hacerse de un bien.
ELEMENTOS REALES.
Son aquellos elementos sobre los cuales recae el contrato de la compraventa y
son:
Objeto: Es el bien que se ha puesto en venta y cuenta con dos vertientes y son:
Objeto directo: Es la transmisin del dominio del bien;
Objeto indirecto: Es el pago de un precio cierto y en dinero.
ELEMENTOS FORMALES.
Por que necesita para su validez constar por escrito. Para el caso de los bienes
muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable y su
valor excede de 3000 veces el salario mnimo vigente en el lugar donde se
efectu el contrato y podr ratificarse ante notario pblico. Aun en el caso de
que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la escritura pblica exigida
por el. Es un requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en
si, que puede ser vlidamente celebrado en instrumento privado, y aun
verbalmente.
MODALIDADES DE LA COMPRAVENTA.
Compraventa de gneros: La compra de bienes que se acostumbren gustar,
pesar o medir, no producir sus efectos sino despus que se hayan gustado,
pesados o medidos.
Compraventa sobre muestras: Cuando se trate de venta de bienes

determinados y debidamente conocidos, el contrato puede hacerse sobre
muestras.
En caso de desavenencia entre los contratantes,

decidir el Juez, oyendo a peritos.
Venta a la vista o por acervo: Si la venta se hizo slo a la vista y por acervo,
an cuando sea de bienes que se suelen contar, pesar o medir, se entender
realizada luego que los contratantes se avengan en el precio, y el comprador
no podr pedir la rescisin del contrato alegando no haber encontrado en el
acervo la cantidad, peso o medida que l calculaba.
Compraventa a precio alzado o ad corpus: Si la venta de uno o ms inmuebles

se hiciere por precio alzado y sin estimar especialmente sus partes o medidas,
no procede la rescisin, aunque se alegue falta o exceso.
Atribuido naturaleza comercial. Para expresarnos con mayor precisin: todo

contrato de compraventa est regido por el Cdigo Civil a menos que lo
contrario est dispuesto en el de Comercio.
Compraventa comercial: Segn el artculo 450, Cdigo de Comercio, la hay

cuando alguien compra una cosa para revenderla o alquilar su uso. En otras
palabras, es necesario un propsito de lucro. Pero basta con que este propsito
de lucrar exista en el vendedor o en el comprador, aunque la otra parte de la
relacin jurdica no lo tenga.
Contrato mixto: Si el precio del bien vendido se ha de pagar parte en dinero y

parte con el valor de otro bien, el contrato ser de venta, cuando la parte en
numerario sea igual o mayor que la que se pague con el valor del otro bien. Si
la parte en numerario fuere inferior, el contrato ser de permuta.
Ventas judiciales: Son las ventas que por motivo de conflictos es hecha por la
autoridad judicial para cubrir alguna obligacin adquirida por alguno de los
litigantes.
Compra
de esperanza: Hay compra de esperanza cuando el comprador adquiere del
vendedor, los frutos que un bien produzca en un tiempo fijado, los productos
inciertos de un hecho que pueden estimarse en dinero, o un bien futuro en el
que se toma el riesgo de que no llegue a existir.
Compraventa en abonos: La venta que se haga facultando al comprador para

que pague el precio en abonos, segn los intereses.
Compraventa con reserva de dominio: Puede pactarse, vlidamente que el

vendedor se reserve el dominio del bien vendido hasta que su precio haya sido
pagado. Hecho el pago la transmisin del dominio del bien vendido, deber
formalizarse en los mismos trminos en los que se celebr la compra venta.
OBLIGACIONES DEL VENDEDOR
Las obligaciones del vendedor son las siguientes:
Otorgar al comprador los documentos legalmente necesarios para acreditar el

traslado de dominio;
Entregar al comprador el bien vendido; y esta ser
La real consiste en la entrega material del bien vendido, o en la entrega del

ttulo si se trata de un derecho.
La jurdica cuando, an sin estar entregado materialmente el bien, la ley lo

considera recibido por el comprador.
Desde el momento en que el comprador acepte que el bien vendido quede a

su disposicin, se tendr por virtualmente recibido de l, y el vendedor que lo
conserve en su poder slo tendr los derechos y obligaciones de un
depositario.
Garantizar las calidades del bien;
Responder de la eviccin.
OBLIGACIONES DEL COMPRADOR
El comprador debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y

especialmente pagar el precio del bien en el
tiempo, lugar y forma convenidos.
3.2 CONTRATO DE PERMUTA

Permuta es el trueque de una cosa por otra.
CARACTERSTICAS.
La permuta: Es consensual, porque produce efectos por el solo acuerdo de
voluntades;
Es bilateral: Porque engendra obligaciones para ambas partes;
Es oneroso: Pues las contraprestaciones son recprocas; y
Es conmutativo: Porque las contraprestaciones recprocas son por naturaleza
equivalentes.
Dentro de este contrato las partes sern llamadas indistintamente permutantes
pudiendo ser ms de dos los sujetos que intervengan en la celebracin del
contrato.
ELEMENTOS REALES.
Estos sern sobre los cuales recaer la obligacin que hayan adquirido por
virtud del contrato de permuta los co-permutantes y estos son:
Objeto: Estos sern los bienes tanto muebles o inmuebles que estn dentro del
comercio y que no sean marcados como ilcitos por la ley
Precio: excepcionalmente que ser regulado por las reglas generales del
contrato de compraventa.
ELEMENTOS FORMALES.
Por que necesita para su validez constar por escrito. Para el caso de los bienes
muebles que sean susceptibles de identificarse de manera indubitable y su
valor excede de 3000 veces el salario mnimo vigente en el lugar donde se
efectu el contrato y podr ratificarse ante notario pblico. Aun en el caso de
que tenga por objeto la transmisin de inmuebles, la escritura pblica exigida
por el, un requisito de la transferencia del dominio, pero no del contrato en si,
que puede ser vlidamente celebrado en instrumento privado, y aun
verbalmente.
OBLIGACIONES DE LOS PERMUTANTES.
Sern
aplicadas las reglas generales de la compraventa esto segn el
Otorgar al co-permutante los documentos legalmente necesarios para acreditar
el traslado de dominio;
Entregar al co-permutante el bien permutado; y esta ser
La real consiste en la entrega material del bien permutado, o en la entrega

del ttulo si se trata de un derecho.
La jurdica cuando, an sin estar entregado materialmente el bien, la ley lo

considera recibido por el co-permutante.
Desde el momento en que el co-permutante acepte que el bien permutado

quede a su disposicin, se tendr por virtualmente recibido de l, y el
permutante que lo conserve en su poder slo tendr los derechos y
obligaciones de un depositario.
Garantizar las calidades del bien;
Responder de la eviccin.
El co-permutante debe cumplir todo aquello a que se haya obligado, y

especialmente pagar el precio del bien y /o entregar el bien en el tiempo, lugar
y forma convenidos.
3.3 CONTRATO DE DONACIN

Contrato por el cual una persona, llamada donante, transmite gratuitamente
parte de sus bienes presentes a otra persona, llamada donatario, debiendo
reservarse para si bienes para si bienes suficientes para su subsistencia y para
el cumplimiento de sus obligaciones.
CLASIFICACIN.
Es gratuito;
Es unilateral;
Excepcionalmente bilateral;
Es principal;
Generalmente es instantneo; y
Puede ser de tracto sucesivo.
3.3.2 ELEMENTOS DE LA DONACION
Donante: Es la persona que transmitir gratuitamente parte de sus bienes
presentes; y
Donatario: Es la persona que recibir los bienes que el
donatario le de en donacin.
ELEMENTOS REALES.
Esa ser solo el bien donado el cual pude consistir en un derecho real o un
derecho de crdito.
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de donacin podr hacerse verbalmente o por escrito.
Verbal: Cuando se trate de bienes muebles cuyo valor no exceda de 100 veces
del salario mnimo que corresponda al lugar donde se realizo la donacin; y
Escrita: Cuando el valor de los muebles excede de la cantidad sealada en el

artculo anterior, pero no excede de quinientos das de salario mnimo vigente
en la zona en que se celebre el contrato, debe hacerse por escrito. Si excede
de la suma mencionada la donacin deber hacerse en escritura pblica. y
Escrita: Cuando la donacin recaiga sobre bienes inmuebles se har en la
misma forma que la ley exija para su venta.
CLASES DE DONACIN.
Donaciones por causa de muerte: Nuestro Cdigo prohbe las donaciones
deferidas para el fallecimiento del donante; tal acto es invlido y slo podra
valer como testamento si tuviese las formas que la ley exige para ste. Esta
regla no se opone a que una persona transfiera actualmente la propiedad de
una cosa, reservndose el usufructo o el uso y goce de ella hasta el momento
de la muerte; habr en tal caso la donacin de la nuda propiedad, lo que es
perfectamente legtimo. Tampoco se opone a la validez de las siguientes
donaciones:
a) la que se hace con la condicin de que el donatario restituir los bienes
donados si el donante no falleciere en un lance previsto;
b) la que se hace con la condicin de que los bienes se restituirn al donante si
ste sobreviviese al donatario. Aqu no se
trata de actos de ltima voluntad, pues la donacin produce todos sus efectos
de inmediato, sin que dependa para ello de la muerte del donante. Son
donaciones sometidas a una condicin resolutoria.
Donaciones mutuas o puras: Se llaman donaciones mutuas o puras aquellas
que se hacen dos o ms personas recprocamente en un mismo contrato
Difcilmente un acto tal puede considerarse hecho a ttulo gratuito; en verdad,
la donacin prometida por una de las partes ha sido tenida en mira por la otra
al hacer su promesa recproca; el acto es oneroso, no gratuito. No se justifica,
entonces, que se les aplique el rgimen de las donaciones; por ms que las
partes lo hayan llamado donacin, lo que hay es ms bien una permuta. Pero
no hay que exagerar la analoga. En las donaciones recprocas, si bien cada
una de las partes tiene en mira lo que recibir de la otra, en cambio ninguna.
Donaciones remuneratorias: El concepto de donacin remuneratoria ha dado
lugar en la doctrina extranjera a largas discusiones, a las que Vlez ha puesto
trmino en nuestro derecho positivo con algunas normas que precisan la idea y
concluyen con las dudas. Las donaciones remuneratorias son aquellas que se
hacen en recompensa de servicios prestados al donante por el donatario,
estimables en dinero y por los cuales ste poda pedir el pago judicialmente al
donante.
Donaciones con carga: Llmese carga a la obligacin accesoria impuesta al que

recibe una liberalidad. En la medida en que el valor del cargo absorba el de los
bienes donados, el acto es considerado oneroso; en el excedente, es reputado
gratuito. Es decir, se aplica sobre el
punto el mismo sistema seguido en materia de donaciones remuneratorias. En
cuanto acto oneroso, dar lugar a la responsabilidad por eviccin y vicios
redhibitorios y no podr ser objeto de reduccin por inoficiosidad; en cuanto
acto gratuito no origina esa responsabilidad y puede ser reducido y
colacionado. Pero si la importancia de la donacin fuese ms o menos igual a la
de la carga que se impone al donatario, no se aplicar ninguna de las normas
relativas a las donaciones, porque el acto es oneroso y.
Donaciones condicionales: Limitaciones derivadas del principio de la
irrevocabilidad.- La donacin, como todo acto jurdico, puede sujetarse a
condicin. Tratndose de condiciones suspensivas, ninguna limitacin hay
derivada de su carcter mixto o casual; solamente las puramente potestativas
anularan la donacin, de acuerdo con el principio general del artculo 542. En
cambio, tratndose de condiciones resolutorias, deben ser casuales o bien
depender de la voluntad del donatario (por ejemplo, la donacin de un
automvil a un sobrino con la condicin resolutoria de que se grade en el
plazo de un ao), pero nunca puede la condicin depender de la voluntad del
donante, porque si as fuera, estara librado al arbitrio de ste la suerte de los
bienes donados, lo que colocara al dominio en una incertidumbre inadmisible y
sera contrario al principio de la irrevocabilidad de las donaciones.
CONSECUENCIA DE LA INEJECUCIN DEL CARGO.
La inejecucin del cargo por el donatario hace nacer las siguientes acciones:
Accin por cumplimiento: Ante todo, el donatario puede ser demandado por
cumplimiento del cargo. Si
ste ha sido establecido en favor del donante, la accin por cumplimiento la
tienen:
El propio donante y sus sucesores a ttulo universa;
Sus acreedores, en ejercicio de la accin subrogatoria;
El albacea. Si el cargo ha sido establecido en favor de terceros, la accin puede
ser intentada por el tercero beneficiario, en ejercicio de la accin oblicua. En
cambio, en esta hiptesis el cumplimiento del cargo no puede ser pedido por el
donante ni sus herederos. Es una solucin irrazonable, presumiblemente
fundada en el principio de que sin inters no hay accin, de donde se seguira
que siendo los beneficiarios los nicos interesados en el cumplimiento, slo
ellos deben estar autorizados para accionar. El razonamiento sera exacto si
por inters slo debiera entenderse el de ndole econmica. Pero puede

tratarse tambin de un inters afectivo, sin el cual no se hubiera impuesto el
cargo.
Accin por revocacin. - La accin por revocacin de la donacin slo compete
al donante y sus herederos. Se trata de una accin personalsima que no puede
ser intentada por los acreedores por va indirecta ni por el tercero beneficiario
del cargo, que slo puede pedir el cumplimiento
REVOCACIN DE LAS DONACIONES
Revocacin por inejecucin de los cargos
Si el donatario incurre en incumplimiento de los cargos impuestos por el
donante, ste tiene derecho a revocar la donacin. El incumplimiento no
origina una prdida ipso jure del derecho a los bienes donados; es preciso un
acto de voluntad del donante. No interesa que el cargo haya sido impuesto en
inters del donante o de un tercero; en cualquier caso la accin de
revocacin queda cubierta.
Tambin es indiferente a los efectos del ejercicio del derecho de revocacin, la
naturaleza del cargo, que puede tener un contenido econmico o extra
patrimonial.
EFECTOS DE LA REVOCACIN
Respecto de las partes. - La revocacin por incumplimiento de los cargos obra
como condicin resolutoria; el dominio de los bienes donados queda revertido
retroactivamente al patrimonio del donante.
El donatario responde por la prdida o deterioro de la cosa si se han originado
en su culpa pero no cuando han sido causados por fuerza mayor de igual
modo, el donatario responde al donante por los daos que se derivan de la
enajenacin de la cosa.
Respecto de terceros. - La revocacin provoca la resolucin retroactiva de los
derechos adquiridos por terceros sobre los bienes inmuebles. Todas las
enajenaciones, servidumbres, hipotecas, usufructos, uso y habitacin
constituidos sobre el bien por el donatario quedan sin efecto, siempre que las
cargas impuestas al donante se hayan expresado en el instrumento pblico por
el cual se hizo la donacin. En tal supuesto, los terceros adquirentes del
derecho no tendrn motivo de queja, pues en el mismo ttulo del dominio hay
constancia del peligro que se cierne sobre la propiedad del donatario respecto
del beneficiario del cargo: Puede ocurrir que el cargo cuyo incumplimiento ha
dado origen a la revocacin sea en beneficio de un tercero, cuya posicin es la
de subdonatario.
Puede tambin ocurrir que una donacin contenga varios cargos en favor de
terceros; que el donatario haya cumplido varios de ellos pero no todos, por
cuyo motivo, la donacin es
revocada. Para que el derecho del beneficiario sea definitivo, es indispensable
que haya aceptado el cargo, porque hasta ese momento la liberalidad es
revocable por la sola voluntad del donante. La aceptacin puede ser expresa o
tcita; sta ltima surge del recibo total o parcial de la prestacin en que
consiste el cargo.
LMITES DE LA RESPONSABILIDAD DEL DONATARIO.
El donatario slo responde del cumplimiento de loa cargos con la cosa donada
y no est obligado personalmente con sus restantes bienes. En el espritu de la
donacin est beneficiar al donatario; si ms tarde resulta que, sea por un
clculo errneo de las ventajas ofrecidas, sea por un cambio de las
circunstancias econmicas, los gastos o perjuicios del cumplimiento del cargo
son mayores que el valor de los bienes donados, sera injusto hacer pesar
sobre el donatario una responsabilidad personal que afectara sus restantes
bienes. De ah que el donante no pueda exigirle su cumplimiento ms all del
valor de la cosa donada; de ah tambin que el donatario pueda sustraerse a la
obligacin de cumplir el cargo devolviendo la cosa al donante o
abandonndola, si aqul se negare a recibirla. Por igual motivo, cuando la cosa
ha perecido por caso fortuito, queda eximido el donatario de la obligacin de
cumplir los cargos.
Sin embargo, nada se opone a que en el contrato de donacin, el donatario se
comprometa a cumplir ntegramente con los cargos aunque el valor de stos
excediera el de la cosa donada. Juega en este caso el principio de la libertad de
las convenciones, desde que no est comprometido ningn principio de orden
pblico.
REVOCACIN POR
INGRATITUD
El donatario tiene un deber de gratitud' hacia el donante. En el plano moral,
este deber se manifestar sobre todo por hechos positivos; el derecho, en
cambio, se satisface con una conducta pasiva. Lo que se sanciona son los actos
que revelan ingratitud. En un solo caso se exige un hecho positivo: la
prestacin de alimentos al donante que carece de medios de subsistencia.
Cuando el donatario ha faltado al deber de gratitud, la ley le permite al
donante revocar la donacin.
Donaciones que pueden revocarse por ingratitud. Cualquier donacin puede
ser revocada por ingratitud, aun las remuneratorias y las hechas con cargo;
pero en estos casos, slo pueden ser revocadas en la parte que excede el valor
del cargo cumplido o del servicio prestado.
No son revocables las liberalidades que no tienen el carcter de donaciones.
REVOCACIN POR SUPERNACENCIA DE HIJOS
En nuestro derecho la sper-nacencia de hijos posterior a la donacin no causa
la revocacin, a menos que se hubiera estipulado expresamente esa condicin.
El que hace una donacin antes de tener hijos puede haberla hecho pensando
que no los tendra. El nacimiento subsiguiente viene a alterar los presupuestos
psicolgicos del acontrato Mejor justificacin tiene la solucin del Cdigo en la
consideracin de que la posible sper-nacencia de hijos crea una inconveniente
incertidumbre sobre los derechos de los donatarios.
3.4 CONTRATOS DE MUTUO Y MUTUO CON INTERS.
Habr mutuo o emprstito de consumo, cuando una parte entregue a la otra
una cantidad de cosas que esta ultima esta autorizada a consumir,
devolvindole en el tiempo convenido, igual
cantidad de cosas de la misma especie y calidad.
Tambin es valido estipular inters por el contrato de mutuo ya sea que
consista en dinero o en gneros.
El inters del que se habla podr ser:
Legal: Cuando se aplique el inters legal que se aplique sea el costo porcentual
promedio de captacin de dinero que registre el Banco de Mxico; y
Convencional: Este ser el que fijen los contratantes. Cuando sea tan
desproporcional producido por la necesidad, inexperiencia o la ignorancia se
podr reducir a criterio del juez hasta el legal.
CARACTERSTICAS.
Real: Por que recae sobre bienes muebles o dinero;
Bilateral: Requiere del consentimiento de los contratantes;
Gratuito: Cuanto se refiere a un prstamo simple o sin inters;
Oneroso: Si es que se acord con inters.
Son partes dentro de este contrato:
Mutuario: Es la persona es la persona que entrega el bien en el contrato del

mutuo; y
Mutuatario: Es la persona que recibe el bien que es objeto del contrato del
mutuo.
ELEMENTOS REALES.
Objeto: Cosas consumibles, fungibles aunque no sean consumibles y dinero.
Adems pueden ser los objetos ser restituidos por otros de la misma especie y
calidad cuando no sea devuelto el bien que fue objeto del contrato.
ELEMENTOS FORMALES.
Este contrato no requiere de una forma especfica pero este deber de constar
por escrito para dar mayor seguridad jurdica a las partes.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES.

Del mutuante: Es responsable por los perjuicios que ocasionen los vicios o mala
calidad de la cosa prestada, la ley no lo dice expresamente pero debe
colaborar para que el mutuario pueda
cumplir con la obligacin de pagar los intereses a termino, si se estableci, y
de recibir la cosa en tiempo y forma.
Obligaciones del mutuario:
o Devolver las cosas iguales: Debe devolver en el tiempo convenido una
cantidad de cosas iguales, de la misma especie y calidad.
o Imposibilidad de devolver cosas iguales: si no es posible el mutuario deber
pagar el precio de la cosa o cantidad recibida, por las normas del lugar en que
se deba devolver.
MODALIDADES DEL CONTRATO DE MUTUO CON INTERS.
|Compensatorio: |Es el lucro que tiene el mutuante. |
|Moratorio: |Es el resarcimiento del dao por mora. |
|Compuesto: |Es el que se calcula sobre el capital + los intereses. |
|Convencional: |Es el establecido por las partes por contrato. |
|Legal: |Es el impuesto por la ley. |
|Judicial: |Es el que corre a partir de la demanda o de la interpelacin. |
|Usurario: |Excesivo. |
|Anatocsmo: |Es el inters del inters.
|
La legislacin mexicana prohbe la usura.

4.- CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO
4.1CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan recprocamente,
una a conceder el uso o el goce temporal de una cosa y la otra, a pagar por ese
uso o el goce temporal un precio cierto y en dinero.
CARACTERSTICAS.Bilateral,Oneroso, Conmutativo, Principal, Tracto sucesivo.
4.1.2 ELEMENTOS DE ARRENDAMIENTO
Se trata de un contrato en que una parte (arrendador) permite el uso de un
objeto mueble o inmuebles; y
La otra (arrendatario) que paga un precio.
ELEMENTOS REALES.
Son tres y estos son:
La cosa: Es posible arrendar bienes inmuebles y muebles estos pueden ser de
gneros pero en este caso se deber de dar como bien no fungibles para que
sean restituidas idnticamente.
El precio o la renta: No se limita exclusivamente en dinero sino que tambin
admite el pago de la renta con especie.
El tiempo o plazo: Por ser temporal y este elemento es de vital importancia
pues es necesario que se exprese para que tenga validez este contrato; y
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de arrendamiento se hace a travs de un contrato escrito
imputndose la falta de este elemento al arrendador.
El contrato de arrendamiento de vivienda urbana debe contener lo siguiente:
Fecha de iniciacin del contrato.
Nombre del arrendador.

Nombre del arrendatario.
Identificacin del inmueble objeto del arrendamiento.
Canon de arrendamiento y forma de pago.
Relacin de servicios, cosas o usos conexos y adicionales.
Termino de
duracin del contrato que acuerden las partes o un (1) ao si no se estipula.
Designacin de la parte a cuyo cargo estar el pago de los servicios pblicos.
Este contrato es prorrogable en las mismas condiciones y por el trmino inicial
si el arrendatario ha cumplido con las obligaciones a su cargo y acepta los
reajustes del canon autorizados legalmente.
Para fijar el canon de arrendamiento se debe tener en cuenta que ste ser
mximo el uno por ciento (1%) del valor comercial del inmueble.
Cada doce (12) meses de ejecucin del contrato bajo un mismo precio, el
arrendador podr incrementar el canon segn la meta de inflacin, siempre
que el nuevo canon no exceda del uno por ciento (1%) del valor comercial del
inmueble.
El arrendador o la persona autorizada para recibir el pago esta obligado a
expedir recibo en el que conste la fecha, valor y periodo al que corresponde, de
esta forma, se puede comprobar el pago efectuado.
Tenga presente que no se puede exigir la firma de letras de cambio o pagares
como respaldo del pago del canon de arrendamiento. Si esto se hace, los
documentos no surten efecto
El arrendatario no puede subarrendar o ceder el contrato a menos que medie
autorizacin expresa del arrendador, si lo hace sin autorizacin se dar por
terminado el contrato.
Un contrato de arrendamiento de vivienda urbana puede terminar por mutuo
acuerdo de las partes en cualquier tiempo.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.
Entregar al arrendatario la cosa objeto del contrato.
Hacer en ella durante el arrendamiento las reparaciones necesarias a fin de
conservarla en estado de servir para el uso a que ha
sido destinada.
A mantener al arrendatario en el goce pacfico del arrendamiento por todo el

tiempo del contrato.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.
Pagar el precio del arrendamiento en los trminos convenidos.
Usar de la cosa arrendada como un diligente padre de familia, destinndola al
uso pactado.
Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.
Devolver la finca, al concluir el arriendo, tal como la recibi
4.1.5 TIPOS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.
Arrendamiento de bienes urbanos: Destinados a casas habitacin.
Arrendamiento de fincas rusticas: Destinados al trabajo agrcola.
Arrendamiento de bienes muebles: Esto cundo la naturaleza de los bienes
objeto del arrendamiento lo permita. y
Subarrendamiento: Cuando el arrendatario con el consentimiento del
arrendador realice otro arrendamiento a un tercero.
CAUSALES DEL ARRENDADOR PARA TERMINAR EL CONTRATO.
La no cancelacin por parte del arrendatario de los cnones y reajustes dentro
del trmino estipulado en el contrato.
La no cancelacin de los servicios pblicos que causen la desconexin o
perdida del servicio cuando su pago este a cargo del arrendatario.
El subarriendo total o parcial del inmueble, la cesin del contrato o del goce del
inmueble o el cambio de destinacin del mismo por parte del arrendatario, sin
expresa autorizacin del arrendador.
La incursin reiterada del arrendatario en procederes que afecten la
tranquilidad ciudadana de los vecinos o la destinacin del inmueble para actos
delictivos o que impliquen contravencin debidamente comprobados ante la
autoridad policiva.
La realizacin de mejoras, cambios o
ampliaciones del inmueble sin expresa autorizacin del arrendador o la

destruccin total o parcial del inmueble o rea arrendada por parte del
arrendatario
La violacin por el arrendatario a las normas del respectivo reglamento interno
o de propiedad horizontal cuando se trate de viviendas sometidas a ese
rgimen.
Unilateralmente podr darlo por terminado durante las prrrogas mediante
preaviso dado con tres (3) meses de anticipacin a la fecha sealada para la
terminacin del contrato y el pago de una indemnizacin equivalente al precio
de tres (3) meses de arrendamiento.
CAUSALES DEL ARRENDATARIO PARA TERMINAR EL CONTRATO.
Suspensin de la prestacin de los servicios pblicos al inmueble por accin
premeditada del arrendador o porque incurra en mora en pagos que estuvieren
a su cargo. En estos casos el arrendatario podr optar por asumir el costo del
restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda
hacer como arrendatario.
El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al

arrendatario por la ley o contractualmente.
Unilateralmente el arrendatario podr darlo por terminado dentro del termino
inicial o el de sus prorrogas previo aviso escrito al arrendador con un plazo no
menor de tres (3) meses a la fecha sealada para la terminacin del contrato y
el pago de una indemnizacin equivalente al precio de tres (3) meses de
arrendamiento.
4.1.6 TERMINACIN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO.

El arrendamiento termina por:
Haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley;
Estar satisfecho el objeto para el que el bien fue arrendado;
Convenio
expreso;
Nulidad;
Rescisin;
Confusin;
Prdida o destruccin total del bien arrendado, por caso fortuito o fuerza
mayor;
Expropiacin del bien arrendado;
Eviccin del bien dado en arrendamiento.
4.2 CONTRATO DE COMODATO

Habr comodato o prstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la
otra gratuitamente alguna cosa no fungible con facultad de usarla.
CARACTERSTICAS.
Gratuito
Real
Unilateral
Tpico
Estos son:
Comodante: Es la persona que entrega el bien dentro de este contrato;
Comodatario: Es la persona que recibe el bien dado en el contrato de
comodato.
ELEMENTOS REALES.
Estos son tres:
La cosa: Que puede ser un bien mueble o inmueble; cuando sea bienes
consumibles el objeto del contrato estos debern ser repuestos idnticamente.
Plazo o fijacin del uso: Espacio temporal en el cual el contrato surtir efectos
sobre los bienes y las partes que estn sujetos a este contrato.
El uso del bien: Esto quiere decir que solo el comodatario tendr el derecho de
uso sobre el bien objeto del contrato.
ELEMENTOS FORMALES.
Se exige forma escrita, para que pruebe y de certidumbre a las partes
jurdicamente hablando.
OBLIGACIN DEL COMODANTE.
Dejar usar la cosa, puede pedir se le devuelva la cosa antes de terminar el
contrato si lo necesita urgente.
Reparar los daos por los vicios ocultos de la cosa.
Rembolsar los gastos, pero solo los extraordinarios si se le dio aviso previo o si
no hubo tiempo y eran necesarios.
Recibir la cosa.
OBLIGACIN DEL COMODATARIO.
Usarla segn su destino.
Conservar y cuidar la
cosa.
Entregar el bien al trmino del
4.2.4 EXTINCIN DEL CONTRATO.
Finalizacin de plazo.
Por cumplir el fin con el cual se presto.
Muerte del comodatario si no se autorizo a usar por los herederos.
Perdida de la cosa.
5.1 CONTRATO DE DEPSITO.
Hay deposito cuando una de las partes se obliga a guardar gratuitamente una
cosa mueble o inmueble que la otra le confa, y a restituir la misma e idntica
cosa cuando le sea reclamada.
CARACTERSTICAS.
Gratuito
Oneroso
Unilateral
Real
Consensual
ESPECIES DEL CONTRATO DE DEPSITO.
| VOLUNTARIO: |Libertad de elegir si quiero o no depositar a cosa. |
|||
|FORZOSO: |Me veo obligado por causas ajenas, como el desastre por incendio,
saqueo, naufragio, |
| |etc. |
|| |
|REGULAR: |Cosas muebles o inmuebles no consumibles. Consumibles o
fungibles en cajas cerradas. |
| |Ttulos de crdito sin autorizarlo al cobro. Ttulos de derechos reales. |
|IRREGULAR: | Fungibles o consumibles con autorizacin para usar o no puesto
en cajas cerradas. |
|
|Ttulos de crditos con autorizacin de cobro. |

Son dos que son:
El depositante: Que es la persona que entrega el bien que es objeto del
contrato a otra para su guarda y custodia; y
El depositario: Es la persona encargada de guardar y custodiar el bien objeto

del contrato.
ELEMENTOS REALES.
Pueden ser:
Los bienes muebles o inmuebles: Cosas corpreas o incorpreas (crditos), es
necesario que el bien no sea fungible ya que de lo contrario seria un mutuo;
La fijacin de un plazo: Aunque no es necesario la fijacin de un trmino para
devolver el bien.
La retribucin: Cuando el contrato conlleve el pago por el depsito.
ELEMENTOS FORMALES.
Es un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio para
perfeccionar este contrato, sino una etapa de ejecucin despus del acuerdo
de voluntades.
Puede ser de forma escrita para que de certeza y seguridad jurdica a los
contratantes.
5.1.4 OBLIGACIN DEL DEPOSITARIO.
|Guarda de la cosa: |Debe guardarlas como las suyas propias. No responde * el
caso fortuito salvo que |
| |haya renunciado. Responde * su culpa, o si estuviere en mora y la cosa se
daa o |
| |pierde. Debe avisar que medidas toma y solicitar anticipos, si son urgentes
no. |
| |No debe abrir las cosas cerradas, salvo que tuviere permiso, se presume si
tiene |
|Guardar secreto: |la llave o si fuere
necesario para cumplirlo. |
| | No puede usarla sin permiso, si lo hace responde como locatario o mutuante
|
|No usar la cosa: |oneroso. |
|| |
|Restituir la cosa: |Debe restituir con sus frutos, no responde por deterioros sin
su culpa, si este |
| |muri y sus herederos la venden de buena fe, solo deben devolver el precio |
| |recibido. El depositante puede reclamarla antes del vencimiento. El
depositario |
| |tiene el derecho de retencin. |
OBLIGACIN DEL DEPOSITARIO.

Solo debe devolver la cosa.
OBLIGACIN DEL DEPOSITANTE.
Reembolso de gastos e indemnizacin de daos.
DEPOSITO NECESARIO.
Responden por todo dao y hurto, menos por los hechos por familiares o
visitantes de ellos.
Se resguardan toda clase de cosas normales para un viajero, si son de gran
valor o no regulares debe declararlo y mostrarlo si se lo piden.
Solo se eximen de responsabilidad por fuerza mayor. Es fuerza mayor el caso
de ladrones con armas o escalamiento que no pudiese evitarse.
No son validas las clusulas de eximicin.
Se aplica
solo a posaderos, hoteleros, no a fondas, cafs, casas de baos, u otros.
EXTINCIN DEL DEPSITO.
Perdida de la cosa.
Por consignacin.
5.1.6 CONTRATO DE Secuestro.
Se refiere a los depsitos de cosas litigiosas en poder de un tercero, hasta la

terminacin del juicio.
CARACTERSTICAS.
Gratuito
Oneroso
Unilateral
Real
Consensual
Son dos que son:
El depositante: Que son las personas que entrega el bien que es objeto de un
litigio con a otra para su guarda y custodia; y
El secuestrador: Es la persona encargada de guardar y custodiar el bien objeto
del contrato.
ELEMENTOS REALES.
Son:
Los bienes muebles o inmuebles: Cosas corpreas o incorpreas (crditos);
ELEMENTOS FORMALES.
Es un contrato consensual ya que a entrega del bien no es el medio para
perfeccionar este contrato, sino una etapa de ejecucin despus del acuerdo
de voluntades.
Puede ser de forma escrita para que de certeza y seguridad jurdica a los
contratantes.
LIBERACIN DEL ENCARGADO DE SECUESTRO
El encargado del secuestro no puede liberarse antes de la terminacin del

juicio, sino consintiendo en ello todas las partes interesadas, o por causa que el
Juez declare legtima.
DISPOSICIONES QUE RIGEN EL SECUESTRO
Fuera de las excepciones previstas, rigen para el secuestro, las mismas

disposiciones que para el depsito.
OBLIGACIN DEL DEPOSITARIO.
Solo debe devolver la cosa.
OBLIGACIN DEL DEPOSITANTE.
Reembolso de gastos e indemnizacin de daos.
EXTINCIN DEL DEPSITO.
Perdida de la cosa.
Por consignacin.
5.2 CONTRATO DE MANDATO.
El mandato es un contrato en virtud del cual una persona llamada mandante,

encarga a otra, a quien se denomina mandatario, la realizacin por cuenta de
aqulla, de actos jurdicos.
CARACTERSTICAS.
Oneroso
Gratuito
Bilateral
Autnomo
Conmutativo
Instantneo
Principal
CLASES DE MANDATO.
Hay dos clases de mandato que son:
Mandato general.Los poderes generales para pleitos y cobranzas bastar que se diga que se
otorgan con todas las facultades generales y las especiales que requieran
clusulas especiales conforme a la ley, para que se entiendan conferidos sin
limitacin alguna.
En los poderes generales para administrar bienes bastar expresar que se dan
con ese carcter, para que el apoderado tenga toda clase de facultades
administrativas.
En los poderes generales, para ejercer actos de dominio, bastar que se den
con ese carcter para que el apoderado tenga todas las facultades de dueo,
tanto en lo relativo a los bienes, como para hacer toda clase de gestiones a fin
de defenderlos.
Mandato especial.Cuando se quisieran limitar, en los tres casos mencionados, las facultades de
los apoderados, se consignarn las limitaciones, o los poderes sern
especiales.
Son las partes que intervienen en este contrato y son:

Mandante: Es la persona que encarga la ejecucin de actos jurdicos a una
persona;
Mandatario: Es la persona que se obliga a realizar los actos que le son
encomendados.
ELEMENTOS REALES.
Son considerados como tales los

siguientes:
Los actos jurdicos que no sean estrictamente de tramitacin personal.
La retribucin: es el pago por el servicio realizado.
ELEMENTOS FORMALES.
Ser por escrito cuando y como:
El mandato debe otorgarse en escritura pblica o en escrito privado, firmado y

ratificado el contenido y la firma del otorgante ante notario o autoridades
administrativas, para asuntos de su competencia cuando:
Sea general;
El inters del negocio para el que se otorgue sea superior al equivalente a

quinientas veces el salario mnimo general vigente en la capital del Estado, al
momento de conferirse;
En virtud del que haya de ejecutar el mandatario, algn acto que conforme a la
ley debe constar en instrumento pblico.
El mandato podr otorgarse por escrito ante dos testigos, sin que sea
necesaria la ratificacin de firmas cuando el inters del negocio para el que se
confiera, no exceda de quinientas veces el salario mnimo general vigente en la
capital del Estado, al momento de su otorgamiento.
FALTA DE FORMALIDAD.
La omisin de los requisitos establecidos en los artculos que preceden anula el

mandato, y slo deja subsistentes las obligaciones contradas entre el tercero
que haya procedido de buena fe y el mandatario, como si ste hubiere obrado
en negocio propio.
Si el mandante, el mandatario y el que haya tratado con ste proceden de

mala fe, ninguno de ellos tendr derecho de hacer valer la falta de forma del
mandato.
En el caso de que se omitan los requisitos establecidos en los artculos

anteriores, podr el mandante exigir del mandatario la devolucin de las sumas
que le
haya entregado, respecto de las cuales ser considerado el ltimo como simple
depositario.
El mandatario, en trminos del convenio celebrado entre l y el mandante,

podr desempear el mandato tratando en su propio nombre o en el del
mandante.
Cuando el mandatario obra en su propio nombre, el mandante no tiene accin

contra las personas con quienes el mandatario ha contratado, ni stas contra el
mandante.
En este caso, el mandatario es el obligado directamente en favor de la persona

con quien ha contratado, como si el asunto fuere suyo. Se excepta el caso en
que se trate de bienes propios del mandante.
Lo dispuesto en este artculo se entiende sin perjuicio de las acciones entre

mandante y mandatario.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES
MANDATARIO:
Instrucciones: El mandatario, en el desempeo de su encargo, se sujetar a las

instrucciones recibidas del mandante y en ningn caso podr proceder contra
disposiciones expresas del mismo.
Consulta al mandante por el mandatario: En lo no previsto y prescrito

expresamente por el mandante deber el mandatario consultarle, siempre que
lo permita la naturaleza del negocio. Si no fuere posible la consulta o estuviere
el mandatario autorizado para obrar a su arbitrio, har lo que la prudencia le
dicte, cuidando del negocio como propio.
Suspensin del cumplimiento del mandato: Si un acontecimiento imprevisto

hiciere, a juicio del mandatario, perjudicial la ejecucin de las instrucciones
recibidas, podr suspender el cumplimiento del mandato, comunicndolo
inmediatamente al mandante.
Violacin o exceso del mandato: En los actos ejecutados por el

mandatario, con violacin o con exceso del encargo recibido, adems de la
indemnizacin a favor del mandante, de daos y perjuicios, queda a opcin de
ste, ratificarlas o dejarlas a cargo del mandatario.
Aviso oportuno al mandante: El mandatario est obligado a dar oportunamente

noticia al mandante, de todos los hechos o circunstancias que pueden
determinarlo a revocar o modificar el encargo. Asimismo, debe drsela sin
demora de la ejecucin de dicho encargo.
Perjuicios causados al mandante por el mandatario: El mandatario no puede

compensar los perjuicios que cause con los provechos que por otro motivo
haya procurado al mandante.
Mandatario que excede en sus facultades: El mandatario que se exceda de sus

facultades es responsable de los daos y perjuicios que cause al mandante y al
tercero con quien contrat, si ste ignoraba que aqul traspasaba los lmites
del mandato.
Cuentas del mandato: El mandatario est obligado a dar al mandante cuentas

exactas de su ejercicio, conforme al convenio, si lo hubiere; no habindolo,
cuando el mandante lo pida, y en todo caso al fin del contrato.
Obligacin del mandatario de entregar todo lo recibido: El mandatario tiene

obligacin de entregar al mandante todo lo que haya recibido en virtud del
poder; an cuando lo recibido no se le deba al mandante.
Obligacin del mandatario de pagar intereses: El mandatario debe pagar los

intereses de las sumas que pertenezcan al mandante y que haya distrado de
su objeto e invertido en provecho propio, desde la fecha de inversin; as como
los de las cantidades en que resulte alcanzado, desde la fecha en que se
constituy en mora.
Varios mandatarios respecto de un mismo negocio: Si se confiere un mandato a

diversas personas respecto de un mismo negocio, aunque sea en un solo acto,
no quedarn solidariamente obligados si no se convino expresamente.
Sustitucin del mandato: El mandatario puede sustituir el mandato si tiene

facultades expresas para ello.
Convenio sobre el mandatario sustituto: Si se nombr al substituto, no podr

designar a otro; en caso contrario podr nombrar al que quiera, y en este
ltimo caso, solamente ser responsable cuando la persona fuere elegida de
mala fe o se hallare en notoria insolvencia.
Derechos y obligaciones del mandatario sustituto: El substituto tiene para con

el mandante los mismos derechos y obligaciones que el mandatario.
MANDANTE:
Anticipo para ejecutar el mandato: El mandante debe anticipar al mandatario,

si ste lo pide, las cantidades necesarias para la ejecucin del mandato.
Reembolso al mandatario: Si el mandatario las hubiere anticipado, el mandante

debe reembolsarlas, aunque el negocio no haya salido bien, con tal que est
exento de culpa el mandatario.
Reembolso con intereses: El reembolso comprender los intereses de la

cantidad anticipada, desde el da en que se hizo el anticipo.
Indemnizacin de daos y perjuicios al mandatario: Debe tambin el mandante

indemnizar al mandatario de todos los daos y perjuicios que le haya causado
el cumplimiento del mandato, sin culpa ni imprudencia del mismo mandatario.
Bienes del mandato retenidos en prenda: El mandatario podr retener en

prenda los bienes que son objeto del mandato hasta que el
mandante haga la indemnizacin y reembolso de que tratan los artculos
anteriores.
Mandatos solidarios: Si dos o ms personas hubiesen nombrado a un slo

mandatario para algn negocio comn, le quedan obligadas solidariamente.
DE AMBOS CON RESPECTO A UN TERCERO:
Obligacin del mandante de cumplir lo ejecutado: El mandante debe cumplir

todas las obligaciones que el mandatario haya contrado dentro de los lmites
del mandato.
Lmite del mandato: El mandatario no tendr accin para exigir el

cumplimiento de las obligaciones contradas a nombre del mandante, a no ser
que esta facultad se haya incluido tambin en el poder.
Exceso del mandato: Los actos que el mandatario practique a nombre del
mandante, excediendo los lmites expresos del mandato, sern nulos, con
relacin al mandante, si no los ratifica.
Tercero que conoce los lmites del mandato: El tercero que hubiere contratado
con el mandatario que se excedi en sus facultades y las conoca, no tendr
accin contra ste, a no ser que se hubiere obligado personalmente. .
CONTRATO DE MANDATO JUDICIAL.
En el mandato judicial se otorgan facultades al mandatario para que a nombre

del mandante comparezca ante autoridades judiciales a realizar los actos
jurdicos procesales, juicios o procedimientos que se le encomiendan.
Incapacidades legales para ser procurador: No pueden ser procuradores los

magistrados, jueces y dems servidores en ejercicio de la administracin de
justicia.
Elemento formal del mandato judicial: El mandato judicial ser otorgado en

escritura pblica, o en escrito presentado y ratificado por el otorgante ante el
Juez de los autos.
La sustitucin del mandato judicial se har en la misma forma que su

otorgamiento.
Casos en que se necesita clusula especial: El procurador necesita poder o

clusula especial para:
Desistirse;
Transigir;
Comprometer en rbitros;
Absolver y articular posiciones;
Hacer cesin de bienes, siempre y cuando sea en beneficio del mandante;
Recusar;
Recibir pagos;
Los dems actos que expresamente determine la ley.
Trascripcin de facultades: Cuando en los poderes generales, se desee conferir

alguna o algunas de las facultades mencionadas en el artculo anterior, se
transcribirn.
Obligaciones del procurador: El procurador, aceptando el poder, est obligado

a:
Seguir el juicio en todas sus etapas, mientras no haya cesado en su encargo;
Pagar los gastos que se causen a su instancia, salvo el derecho que tiene de
que el mandante se los reembolse;
Practicar, bajo la responsabilidad que este Cdigo impone al mandatario,

cuando sea necesario para la defensa de su poderdante, arreglndose al efecto
a las instrucciones que ste le hubiere dado, y si no las tuviere, a lo que exija la
naturaleza e ndole del litigio.
Prohibicin al procurador: El procurador o abogado que acepte el mandato de

una de las partes no puede admitir el del contrario, en el mismo juicio, aunque
renuncie el primero.
Obligacin del procurador de guardar secreto: El procurador o abogado que

revele a la parte contraria los secretos de su poderdante o cliente, o le
suministre documentos o datos que lo perjudiquen, ser responsable de los
daos y perjuicios, quedando,
adems, sujeto a lo que para estos casos dispone el Cdigo Penal.
Procurador con justo impedimento para ejecutar su cargo: El procurador que

tuviere justo impedimento para desempear su encargo, no podr abandonarlo
sin sustituir el mandato teniendo facultades para ello o sin avisar a su
mandante, para que nombre a otra persona.
Conclusin del mandato judicial: La representacin del procurador cesa,

adems de los casos de terminacin del mandato por:
Separarse el poderdante de la accin u oposicin que haya formulado;
Haber terminado la legitimacin del poderdante;
Haber transmitido el mandante sus derechos sobre el bien litigioso, luego que
la transmisin o cesin sea debidamente notificada y se haga constar en autos;
Hacer el dueo del negocio alguna gestin en el juicio, manifestando que

revoca el mandato.
Ratificacin de lo ejecutado en exceso: El mandante puede ratificar, antes de la

sentencia que cause ejecutoria, lo que el procurador hubiere hecho
excedindose del poder.
TERMINACIN DEL CONTRATO DE MANDATO.
El mandato termina por:
Revocacin;
Vencimiento del plazo;
5.3 CONTRATO DE PRESTACIN DE SERVICIOS PROFESIONALES.
Es un convenio por virtud del cul un profesional se obliga a prestar a una

persona fsica o moral, un servicio profesional a cambio de una retribucin.
CARACTERSTICAS.
Bilateral
Oneroso
Conmutativo
Principal
Accesorio
Estos son dos:
Al prestador del servicio: Persona que presta sus servicios a otra;
El cliente: Persona que recibe el servicio y paga por la realizacin de este.
ELEMENTOS REALES.
Al igual que los anteriores son dos:
El servicio profesional: Consiste no solo en actos jurdicos, ya que pueden ser

actos materiales o simplemente hechos, pero siempre han de ser una profesin
claramente determinada, el profesionista deber de contar con los
conocimientos tcnicos o la ciencia especfica debidamente comprobada por

las Autoridades que expidieron el titulo profesional.
Los honorarios: Estos pueden consistir en algn bien o determinado servicio
pero generalmente son cubiertos en dinero.
ELEMENTOS FORMALES.
El contenido de los contratos de prestacin de servicios profesionales vara

segn la materia sobre la que verse, incluso hay contratos que por costumbre
son verbales, como los celebrados entre mdico y paciente. Suelen hacerse por
escrito los contratos relacionados con asesoras o la prestacin de servicios
profesionales legales.
El contrato puede contener una fecha o un plazo de entrega, o la

determinacin de algn evento que pudiera estar relacionado con su
realizacin.
Hay relaciones contractuales que incluyen varias entregas o una relacin
jurdica por tiempo indeterminado por ejemplo de asesora, cuyo pago se diera
a modo de iguala mensual, es decir, una obligacin de tracto sucesivo.
Es deber del profesional llevar a cabo el trabajo encomendado en lo trminos y

tiempos preestablecidos y su derecho a recibir la retribucin pactada, en una
sola o en varias exhibiciones, segn se
convenga. De no convenirse el cdigo civil que se regularn los honorarios
atendiendo juntamente a las costumbres del lugar, a la importancia de los
trabajos prestados, a la del asunto o caso que se prestaren, a las facultades
pecuniarias del que recibe el servicio y la reputacin profesional que tenga
adquirida el que lo ha prestado.
La ley de profesiones determina que es delito ostentarse como profesional sin

contar con el titulo correspondiente en aquellas profesiones que as lo
requieren--, inclusive el cliente no estar obligado a pagar la retribucin en
estos casos. Existen profesiones para cuyo ejercicio no se requiere titulo
profesional. Comnmente lo vemos en los artistas y profesiones relacionadas.
OBLIGACIONES.
Sern las mismas que existen en el contrato de mandato con respecto a este
punto.
Siempre que un profesional no pueda continuar prestando sus servicios deber

avisar oportunamente a la persona que lo ocupe, quedando obligado a
satisfacer los daos y perjuicios que se causen, cuando no diera este aviso con
oportunidad.
El que preste servicios profesionales slo es responsable, hacia las personas a

quienes sirve, por negligencia, impericia o dolo, sin perjuicio de las penas que
merezca en caso de delito.
TERMINACIN.
El contrato de prestacin de servicios profesionales termina por:
Revocacin;
Vencimiento del plazo;

5.4 CONTRATO DE OBRA A PRECIO ALZADO.
Es el contrato por el
cual una persona denominada empresario se obliga hacia otro denominada
comitente a realizar un trabajo a cambio de que aquel le otorgue una
remuneracin por la actividad realizada.
Este contrato es llamado de obra aunque tambin tiene diferentes

Cuando el empresario dirige la obra y pone los materiales en el contrato de

obra a precio alzado.
CARACTERSTICAS.
Oneroso.- Se van a estipular derechos y obligaciones recprocos

Aleatorio.- Depende de un acontecimiento incierto que va a haber posible la
realizacin de la obra.
Real.- Dado a que se va a perfeccionar con la entrega de la obra que se
encomend.
Formal.- Siempre que el empresario se encargue por obra de ajuste cerrado en
bien inmueble se otorgara el contrato por escrito incluyndose en el una
descripcin pormenorizada y en los casos que lo requiera un plano, diseo o
presupuesto.
Principal.- Debido a que se da de forma independiente a otro contrato
De tracto sucesivo.- Ya que no se da en el momento sino en periodos
Nominado.- Esta establecido en la ley

Definitivo.- Ya que culminada la obra no requiere de prestacin a futuro.
Dentro de estos se encuentran:

El contratista (empresario): Persona que ha de realizar la obra; y
El comitente (dueo de la obra realizada): Persona que encarga la obra y se
obliga a pagar por ello.
ELEMENTOS REALES.
Estos a saber son cuatro y son:
La obra: Esta deber de ser de posible realizacin tanto fsica y jurdicamente

posible;
El precio:
generalmente es fijado en dinero, pero puede ser por medio de otra prestacin;
Materiales: Para la ejecucin de la obra el empresario deber de poner para
que sea llamado contrato de obra a precio alzado.
Direccin de la obra: Este esta constituido por el trabajo de ejecucin o por lo
menos de coordinacin que bajo la responsabilidad del empresario de llevar la
obra.
ELEMENTOS FORMALES.
Este contrato deber de ser por escrito y de acuerdo a la acuerdo a la ley.
SUPUESTOS QUE SE DESPRENDEN DE ESTE CONTRATO.
Empresario que no puede concluir la obra

Accin de terceros contra el dueo
Responsabilidad
RESPONSABILIDADES DEL EMPRESARIO
Responsabilidad del empresario

Derecho d retencin del empresario
Responsabilidades de los empresarios constructores
CONCLUSIN DEL CONTRATO
Por muerte del empresario si termina

Por muerte del patrn no termina
5.5 CONTRATO DE TRANSPORTE.
El contrato de transporte es por el cual una persona, llamada porteador, se

obliga a conducir personas o cosas de un punto a otro, mediante precio que
debe satisfacer otra persona, denominada cargador o viajero.
El contrato de transporte tiene como finalidad esencial el desplazamiento de
una o ms cosas materiales muebles o de una o ms personas.
CLASIFICACIN.
Consensual;
Bilateral;
Oneroso; y
Conmutativo.
TIPOS DE TRANSPORTE.
La clasificacin ms general es la civil o mercantil; la mercantil tiene como

objeto las mercaderas o cualesquiera efectos de comercio, en caso contrario el
transporte se reputa civil.
El transporte se clasifica tambin en unitario y acumulativo, el unitario es el
que se
realiza por una sola persona o empresa; el acumulativo se manifiesta en
aquellos casos en los que, encomendndose el transporte a una sola persona o
empresa, esta lo realiza no solo mediante la actividad propia, sino, adems con
la cooperacin de varios transportistas autnomos, en forma sucesiva, y con
medios de transporte diferentes.
Tomando en base el objeto transportado, se clasifica el transporte en de

personas o de cosas.
Finalmente, el transporte se clasifica en terrestre, martimo, fluvial.
Se designan como tales:
El cargador (remitente) que es la persona que enva la mercanca;

El Porteador, persona encargada de conducirla, y
El designatario o consignatario, persona a quien se le ha de entregar la cosa
una vez transportada.
ELEMENTOS REALES.
Son dos:
Objeto del transporte: El bien que va a ser transportado y
Precio que por el debe pagarse: Es puede ser llamado tambin si se transitan
personas pasaje y si son bienes se le llamar porte o flete.
ELEMENTOS FORMALES.
La entrega al cargador de la carta porte, o documento datado y firmado que

sirve como ttulo legal del transporte sin olvidar su carcter de elemento
probatorio de la existencia del contrato.
DERECHOS Y OBLIGACIONES DERIVADOS DEL CONTRATO DE TRANSPORTE

PORTEADOR.
DERECHOS: Recibir el precio y, en su caso, el importe de los gastos realizados

para la conservacin de la cosa transportada.
OBLIGACIONES: Extender al cargador la carta porte, la de recibir la cosa, la de

conservarla con la diligencia debida, la de realizar su transporte en las
condiciones estipuladas y la entregarla
al destinatario.
CARGADOR.
DERECHOS: Que el contrato sea cumplido en sus trminos.
OBLIGACIONES: Las de hacer el pago del transporte y abonar al porteador los

gastos legtimos.
RESCISIN DEL CONTRATO DE TRANSPORTE.
El contrato de transporte es rescindido a voluntad del cargador, antes o

despus de comenzar el viaje, pagando en el primer caso al porteador la mitad,
y en el segundo la totalidad del porte. Si no cumpliere con esta obligacin o no
pagar el porte al contado, el contrato no quedar rescindido.
La rescisin de hecho, antes de emprender el viaje o durante su curso,

cuando sobrevenga algn suceso de fuerza mayor que impida verificarlo o
continuarlo.
RESPONSABILIDADES
LOS PORTEADORES RESPONDEN:
Del dao causado a las personas por defecto de los conductores y medios de
transporte que empleen.
De la prdida y de las averas de las cosas que reciban, a no ser que se pruebe
que la misma ha provenido de caso fortuito de fuerza mayor o de vicios de
dichas cosas.
De las omisiones o equivocaciones que haya en la remisin de efectos.
De los daos causados por retardo del viaje, a menos que prueben que caso
fortuito o fuerza mayor los oblig a ello.
5.5 CONTRATO DE HOSPEDAJE.
Es el contrato por medio del cual una persona presta a otra albergue, mediante
la retribucin convenida, comprendindose o no, segn se estipule, los
alimentos y dems gastos que origine el hospedaje.
Podemos definir por lo tanto este contrato como aquel en virtud del cual una
persona (hotelero, fondista, posadero) contrae frente a otra (husped) la
obligacin de dar alojamiento y en caso de
estipularse tambin, alimentos y otros servicios, mediante un precio.
CARACTERSTICAS.
Bilateral,
Consensual,
Oneroso, y
De tracto sucesivo,
Estos son:
El hotelero (fondista, hospedero, albergador): Son las personas que prestan el
servicio de alojamiento; y
El husped (viajero, hospedado). Es la persona que contrata el servicio.
ELEMENTOS REALES.
Estos elementos son:

El complejo de servicios inherentes al hospedaje: Tales como ropa, custodia,
aseo y alojamiento; y
La retribucin: Generalmente en dinero sin excluir alguna otra modalidad de
pago.
ELEMENTOS FORMALES.
Este contrato puede darse de dos formas: la tcita y la expresa.
Se celebra tcitamente, si el que presta el hospedaje tiene casa pblica

destinada a ese objeto y
El hospedaje expreso se rige por las condiciones estipuladas por las partes y el
tcito por el reglamento expedido por la autoridad competente, que el dueo
del establecimiento deber tener siempre por escrito en un lugar visible.
OBLIGACIONES.
El husped, tiene la obligacin de:
Pagar la retribucin convenida,

Usar el local que ocupe con el cuidado con que habitualmente se usan las
cosas,
Inscribirse en el libro de registro del establecimiento,
Acatar el reglamento de orden interior,
Indemnizar de los daos y desperfectos que cause.
El hotelero, tiene la obligacin de:
Prestar los servicios y cosa convenidos,

El derecho de percibir la retribucin correspondiente.
6.1 CONTRATO DE ASOCIACIN.
El contrato de asociacin puede ser definido como aquel mediante el cual

varios individuos acuerdan reunirse de
manera permanente para la realizacin de un fin comn lcito, no
preponderantemente econmico.
CARACTERSTICAS.
Es el fin perseguido por las personas que se proponen crear una asociacin no
es, como en la sociedad, hacer negocios; es siempre alcanzar un resultado
que trasciende del beneficio personal, es decir, que es altruista, y que por
consiguiente, ms o menos directamente tiene un valor social relevante.
Plurilateral,
Bilateral y
De tracto sucesivo.
Se encuentran representados por los miembros de la asociacin. (Asociados).
ELEMENTOS REALES.
Estos son:
Las cuotas de los asociados y los donativos o elementos materiales

procedentes de personas extraas,
Que tengan la voluntad de contribuir a los fines sociales de la corporacin.
ELEMENTOS FORMALES.
Es el contrato debe constar por escrito y en escritura publica

La escritura pblica por la cual se constituya una asociacin deber contener:
Nombre, domicilio, edad, estado civil y nacionalidad de los asociados;
La denominacin o razn social de la asociacin;
El domicilio de la asociacin;
El objeto de la asociacin;
Los bienes que integren el patrimonio de la asociacin; adems de la expresin

de lo que cada asociado aporte;
El nombre del director o de los integrantes del consejo de directores que

ejerzan la administracin y representacin de la asociacin, as como las
facultades conferidas;
La duracin;
Los estatutos.
Consecuencias de la falta de forma
La inobservancia de la forma requerida originar la disolucin que podr ser

pedida por cualquier asociado.
Efectos de la constitucin
En tanto se inscriba en el Registro Pblico de la Propiedad la constitucin de la

asociacin, sus estatutos, surtirn efectos entre los asociados y producir
efectos en beneficio y no en perjuicio de personas distintas de la asociacin.
Razn social
Despus de la razn social, se usarn las palabras Asociacin Civil o sus siglas
A.C.
Admisin y exclusin de asociados
La asociacin puede admitir y excluir asociados.
Normas que rigen a las asociaciones
Las asociaciones se regirn por sus estatutos.
6.1.4 RGANOS DE DIRECCIN Y DE REPRESENTACIN
Es el poder supremo de las asociaciones y reside en las asambleas generales
La asamblea puede ser definida como la reunin de los socios o miembros de la

asociacin.
La asamblea tiene la facultad de resolver:
Sobre la admisin y expulsin de socios,

Sobre la disolucin anticipada de la asociacin o sobre su prorroga,
Sobre el nombramiento de director o directores cuando no hayan sido
nombrados en la escritura constitutiva,
Sobre la revocacin de los nombramientos hechos y
Sobre los dems asuntos que les encomienden los estatutos.
6.1.5 DERECHOS Y DEBERES DE LOS SOCIOS
DERECHOS: el de votar en las asambleas; separarse de la asociacin, previo

anuncio dado con dos meses de anticipacin; no ser excluidos de la misma,
sino por las causas marcadas en los estatutos; vigilar que las cuotas se
apliquen para el cumplimiento del fin social, el de examinar al efecto los libros
de contabilidad y dems papeles de la corporacin.
Las obligaciones son las marcadas por los estatutos de la asociacin.

6.1.6 TERMINACIN, EXTINCION
Adems de las causas previstas en los estatutos, se extinguen por:
Acuerdo de la asamblea general;

Haber concluido el plazo fijado para su duracin;
Haber conseguido su objeto;
Haber llegado a ser fsica o legalmente imposible el fin;
Resolucin de autoridad competente.
6.2 CONTRATO DE SOCIEDAD CIVIL.

La sociedad civil se constituye mediante un contrato, por el cual los socios se
obligan a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realizacin de un fin
comn de carcter preponderantemente econmico, que no constituya una
especulacin comercial, mediante la aportacin de sus bienes o industria, o de
ambos, para dividir entre s las ganancias y prdidas.
CARACTERSTICAS.
Es el fin perseguido por las personas que se proponen crear una asociacin no
es, como en la sociedad, hacer negocios; es siempre alcanzar un resultado
que trasciende del beneficio personal, es decir, que es altruista, y que por
consiguiente, ms o menos directamente tiene un valor social relevante.
Plurilateral,
Bilateral,
Oneroso,
Conmutativo, y
De tracto sucesivo.
Se encuentran representados por los miembros de la sociedad (socios).
ELEMENTOS REALES.
Estos son:
Las aportaciones de los socios;
La finalidad social: Que es de carcter econmico sin que por ello se busque la
especulacin econmica.
ELEMENTOS FORMALES.
Es el contrato debe constar por escrito y en escritura publica y registrada en el

Registro pblico de la propiedad.
La escritura pblica por la cual se constituya una sociedad deber contener:
Los
nombres, domicilio, edad y estado civil de los socios;
La razn social;
El objeto;
El importe del capital social y la aportacin con que cada socio debe contribuir;
El inventario y avalo de los bienes que aporten, en su caso, los socios; con los
documentos justificativos de su propiedad, y con las formalidades, que en su
caso, requiera la ley para la transmisin de esos bienes;
El domicilio social;
La duracin;
Las reglas aplicables a la administracin;
Los estatutos sociales.
Razn social
Despus de la razn social se agregarn las palabras: Sociedad Civil, o sus

siglas S.C.
Sociedad nula
Ser nula la sociedad en que se estipule que los beneficios pertenezcan

exclusivamente a alguno o algunos de los socios y todas las prdidas a otro u
otros.
Estipulacin sobre socios capitalistas
No puede estipularse que a los socios capitalistas se les restituya su aporte con
una cantidad adicional haya o no ganancias.
6.2.3 RGANOS DE DIRECCIN Y DE REPRESENTACIN
Es el poder supremo de las asociaciones y reside en las asambleas generales
La asamblea puede ser definida como la reunin de los socios.
Las asambleas sern ordinarias y extraordinarias.
Las extraordinarias conocern de cualquier modificacin al estatuto social, as

como de la admisin y exclusin de socios; todas las dems sern ordinarias.
Convocatoria y celebracin de asambleas
Las asambleas se celebrarn por lo menos una vez al ao; la convocatoria ser
hecha por el socio administrador o por el diez por ciento de los socios, con una
anticipacin mnima de quince das naturales a su celebracin
tratndose de la primera vez, y de cinco das para las posteriores, mediante
notificacin en el domicilio que los socios tengan registrado en la sociedad.
Qurum legal
Para que se considere legalmente constituida la asamblea ordinaria en la

primera convocatoria, se requerir del cincuenta y uno por ciento de los socios
y en tratndose de las siguientes, con los que asistan.
Para las asambleas extraordinarias se requerir un qurum del setenta y cinco

por ciento de los socios en primera convocatoria y en segunda con mayora
simple.
Administracin de la Sociedad
Socio o socios administradores
La administracin de la sociedad debe conferirse a uno o ms socios, en este

ltimo caso, los acuerdos sern tomados por mayora de votos.
Derecho de los socios no administradores
El nombramiento de los socios administradores no priva a los dems del

derecho de examinar el estado de los negocios sociales y de exigir con este fin
la presentacin de libros y dems documentacin. Este derecho no es
renunciable.
Casos que requieren autorizacin expresa
Los socios administradores ejercern las facultades que fueren necesarias para
cumplir el objeto de la sociedad; pero, salvo convenio en contrario, necesitan
autorizacin expresa de la asamblea de socios para:
Enajenar los bienes de la sociedad, si sta no se ha constituido con ese objeto;
Gravarlos con cualquier derecho real;
Tomar capitales prestados.
Ejercicio de facultades no concedidas a los administradores
Las facultades que no se hayan concedido a los administradores sern

ejercitadas por quien determine la asamblea.
Actuacin conjunta de los administradores
Si se ha convenido en que un administrador acte conjuntamente con otro,

solamente podr proceder de otra manera, en caso de que pueda resultar
perjuicio grave e irreparable a la sociedad.
Rendicin de cuentas por los administradores
El socio o socios administradores estn obligados a rendir cuentas siempre que

lo pidan la mayora de los socios, an cuando no sea la poca fijada en los
estatutos sociales.
EFECTOS DE LA SOCIEDAD.
Constitucin de la persona jurdicamente colectiva;

Obligaciones a cargo de los socios y son tres:
> Pago de las aportaciones;

> Pago de las deudas sociales; y
> Pago de las prdidas.
Los derechos: estos son de dos clases y son:
Patrimoniales y estos son a su vez; y

Derecho a las utilidades;
Derecho al reembolso de las aportaciones, y
El derecho del tanto.
Administrativos:
Derecho a intervenir en la direccin;
El derecho de vigilancia de la sociedad; y
El derecho a la separacin o renuncia.
6.2.4 NULIDAD Y DISOLUCION.
Se disuelve por:
Acuerdo de la asamblea;
Haberse cumplido el plazo de duracin;
La realizacin del fin social;
Haberse vuelto imposible la consecucin del objeto de la sociedad;
Por la muerte o incapacidad de uno de los socios que tenga responsabilidad
La muerte del socio industrial, siempre que su industria haya dado nacimiento
a la sociedad;
Por la renuncia de uno
de los socios, cuando se trate de sociedades de duracin indeterminada y los
otros socios no deseen continuar asociados, siempre que esa renuncia no sea
maliciosa, ni extempornea; y
Resolucin Judicial.
CONTRATO DE APARCERA RURAL.

Contrato mediante el cual una persona se obliga a ceder a otra el disfrute de
ciertos bienes a cambio de obtener una parte alcuota de los frutos que
aquellos produzcan.
Este contrato es denominado tambin como contrato de a medias.
CARACTERSTICAS.
Principal
Bilateral
Oneroso
Aleatorio
Tracto sucesivo
Estos sern dos:
El propietario: Que es el dueo del predio o del ganado que es objeto de este
contrato y que estregara el bien a otra persona para que le de rendimientos;
El aparcero: Es la persona que recibe el bien y lo har producir.
ELEMENTOS REALES.
Dentro de la aparcera rural existen dos y son:
Proporcin. Es te pude consistir en una porcin d tierra para la actividad

agrcola, o de los animales que sean entregados;
Plazo: Es el periodo por el cual surtir efectos este contrato.
ELEMENTO FORMALES.
El contrato de aparcera puede celebrarse por escrito o verbalmente.
TIPOS DEL CONTRATO DE APARCERA.
CONTRATOS DE JUEGO Y DE APUESTA.
Los contratos de juego y apuesta son contratos distintos, pero es evidente que
uno y otro producen los mismos efectos
El contrato de juego es aquel mediante el cual, la ganancia o prdida depende

del resultado favorable o adverso de una actividad lcita que se desarrolla entre
las partes, con fines de distraccin o de ganancia o con ambos fines.
Contrato de apuesta es aqul por el cual dos o ms personas que son de

opinin contraria, sobre cualquier materia, convienen en que aqulla cuya
opinin resulte fundada, recibir de la otra una suma de dinero, o cualquier
otro beneficio, siempre que la misma no sea contraria a la ley o las buenas
costumbres.
CARACTERSTICAS.
|CONTRATO DE JUEGO |CONTRATO DE APUESTA |

|Bilateral |Bilateral |
|Oneroso | |
|Aleatorio |Aleatorio |
|Principal |Principal |
|Consensual |Consensual |
|ELEMENTOS DEL JUEGO |ELEMENTOS DE LA APUESTA |

|PERSONALES: jugadores |PERSONALES: apostadores |
|REALES: todas las cosas (dinero, muebles, inmuebles). |REALES: todas las
cosas
(dinero, muebles, inmuebles). |
|EXISTENCIA: |EXISTENCIA: |
|Consentimiento. |consentimiento. |
|objeto: perder o ganar una cosa. |objeto: perder o ganar una cosa. |
|VALIDEZ: |VALIDEZ: |
|capacidad. |capacidad. |
El juego se clasifica en:
|Juegos de destreza |es aquel cuyo resultado depende, en gran parte, de la

habilidad de los |
| |jugadores. |
|Juegos de azar |es aquel en el que dicha habilidad es indiferente para el

resultado. |
| |es aquel que por suponer su ejercicio favorable al desarrollo del |
|Juegos lcitos |cuerpo, al adiestramiento en algn deporte, o constituir una |
| |distraccin o recreo inofensivo,
puede ser permitido. |
| |es aquel que por la influencia perniciosa de sus mviles (solo el |
| |lucro) esta prohibido por disposicin legal. |
|Juegos ilcitos | |
|||
CONTRATO DE RENTA VITALICIA.
Es un contrato por el cual el pensionario, se obliga a pagar peridicamente al

pensionista, una cantidad de dinero o bienes fungibles, durante la vida de esa
o de otra u otras personas determinadas, a cambio de la entrega al
pensionario, de una cantidad de dinero o de un bien estimado, cuyo dominio se
le transfiere.
CARACTERSTICAS.
Aleatorio
Oneroso
Unilateral
Principal
Tracto sucesivo
Gratuito
Estos sern dos y son:
El pensionista: Es la persona que legalmente tiene reconocido el derecho a la
pensin;
El deudor: Que es la persona que tiene una obligacin con el pensionista.
Pero pueden darse ms combinaciones segn el acuerdo de las partes.
ELEMENTOS REALES.
Estos sern cuatro y son:
El capital: Este es una suma de dinero o en un bien mueble o inmueble;

La pensin: Es una suma de dinero o de bienes fungibles que sean de
entregar al pensionista;
La vida: Es la estimacin
aproximada de la vida de la persona a la que ha de ser entregada la pensin; y
El alea: Consiste en la obligacin del deudor la pensin a lo largo de su vida
o de otras personas que as lo establezcan las partes.
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de renta vitalicia debe hacerse por escrito, y en escritura pblica

cuando los bienes cuya propiedad se transfiere deban enajenarse con esta
formalidad.
EFECTOS DE LA RENTA VITALICIA.
OBLIGACIONES DEL PENSIONARIO:
Pagar al pensionista la pensin la pensin peridicamente

Cumplir con lo estipulado
Responder de daos y perjuicios
OBLIGACIONES DEL PENSIONISTA:

Establecer la persona que se tomara a plazo
7.1 CONTRATO DE FIANZA.
Habr contrato de fianza cuando una de las partes se hubiere obligado
accesoriamente, y el acreedor de ese tercero aceptase su obligacin.
CARACTERSTICAS.
Consensual
Unilateral
Tpico
Gratuito
Accesorio
TIPOS DE FIANZA.
Para que la fianza sea mercantil basta que tenga por objeto asegurar el
cumplimiento de un acto o contrato de comercio, aunque el fiador no sea
comerciante, es decir que la obligacin principal sea comercial.
Fianza simple. Cuando el fiador goza de los beneficios de excusin y divisin,
si los fiadores no se obligaron solidariamente, el acreedor solo puede
reclamarle a c/u de ellos la cuota parte, salvo que uno de los fiadores sea nulo
y no que sea insolvente.
Fianza solidaria. Lo son si se ha establecido por contrato o si se ha
renunciado a los beneficios de excusin y de divisin. Se le aplica el rgimen
de simple fianza pero sin estos beneficios.
ELEMENTOS
PERSONALES.
Estos son dos que son.

Fiador: Es la persona que otorga fianza y asume la responsabilidad del pago en
el caso de incumplimiento por parte del deudor;
Acreedor: Es la persona a la que se le ha de cubrir la obligacin; y
Deudor: Persona que tiene que pagar una obligacin.
ELEMENTOS REALES.
Obligacin principal: Debe de existir esta para que tenga validez la fianza;
ELEMENTOS FORMALES.
No re quiere de formalidad pero esta se debe de dar para dar seguridad y
certeza jurdica a las partes.
EFECTOS ENTRE FIADOR Y ACREEDOR:
El acreedor le puede reclamar que pagu por el incumplimiento del deudor.
El fiador tiene los beneficios de excusin y de divisin.
|EXCUSIN: |El acreedor primero tiene que excluir los bienes del deudor, salvo
que el fiador haya renunciado a ese beneficio, o que la|
| |fianza sea solidaria, que se haya obligado como principal pagador, si como
heredero reemplazo al deudor, si el deudor |
| |quebr o esta ausente, si no puede ser demandado judicialmente dentro del
pas, si la obligacin fuere natural, si la |
| |fianza es judicial. |
| |Si existe fiador de fiador, este tiene si o si los beneficios, por lo tanto primero
hay que excluir al fiador y luego a |
| |el. |
|DIVISIN: |Puede ser invocado por
cualquier fiador no solidario o que no hubiese renunciado al mismo, y si uno es
insolvente la |
| |perdida cae sobre el acreedor y no se reparte esta entre los fiadores. Salvo
que sea nulidad de fianza, en ese caso debe |
| |ser soportada por el resto de los fiadores. |
| |No es de pleno derecho, es el fiador quien debe oponer este beneficio y pedir
que se le cobre solo su cuota parte. |
|||
7.1.5 EFECTOS ENTRE EL FIADOR Y EL DEUDOR:

1) Antes del Pago: (exoneracin o embargo)
Puede pedir la exoneracin de la fianza al deudor si paso 5 aos desde que se
la dio, salvo que la obligacin sea de naturaleza por que lo justifique o que se a
de un plazo mayor (debe tener el consentimiento del acreedor y este recibir
una fianza nueva).
Que la obligacin no sea de plazo fijo y hayan pasado ms de 5 aos.

Que no se pueda determinar el vencimiento del contrato en un plazo
determinado.
Puede pedir el embargo de los bienes del deudor o la exoneracin en los
siguientes casos:
Si fuese demandado judicialmente para el pago.
Si vencida la deuda el deudor no pagase.
Si disipare sus bienes, o realizare negocios peligrosos, o los diera en garanta
de otras obligaciones
Si quisiera ausentarse del pas sin dejar bienes libres para el pago de la deuda.
2) Despus del pago: (se puede subrogar en los derechos del
acreedor).
Si pago la deuda aunque se hubiese obligado en contra de la voluntad del
deudor, queda subrogado en todos los derechos, privilegios y acciones contra
este, sin necesidad de cesin alguna (ejemplo hipotecas, prendas, etc. todo lo
acontecido antes y despus de la fianza para asegurar el pago de la
obligacin).
EFECTOS ENTRE LOS COFIADORES:
El fiador que pago la deuda se subroga en todos los derechos del acreedor
contra el resto de los fiadores.
7.1.5 EXTINCIN DE LA FIANZA.

Se extingue por la muerte de la obligacin principal, y por las mismas causas
que las principales y accesorias en particular.
Pago: Si el deudor paga queda extinguida la fianza. Pero si la paga un 3ro.
este queda subrogado en el acreedor y la fianza no cae, y si el acreedor acepta
por pago una cosa distinta, la fianza cae aunque luego la cosa se pierda por
eviccin.
Novacin: cae la fianza aunque el acreedor se haya reservado que esta
segua en vigencia. No se puede obligar al fiador si la novacin se hizo sin su
consentimiento.
Compensacin: si se compensan los crditos, cae la fianza salvo que todava
el acreedor tenga un saldo a favor, si este tena una deuda con el fiador se
pueden entre ellos compensar, y si el fiador conoce que el acreedor tiene saldo
en contra con el deudor la fianza cae.
Transaccin: cae la fianza aunque hubiese condena al pago y fuese cosa
juzgada.
Confusin: si es de el acreedor con el deudor, cae la fianza, si es del acreedor
con el fiador, no cae la deuda del deudor, si es del deudor con el fiador
tampoco cae la fianza porque sigue siendo una garanta del acreedor.
Renuncia o
remisin de deuda: si se le hizo al deudor, quedan librados los fiadores, pero si
se le hizo a un fiador no quedan librados los otros fiadores, y todo si se le hizo
al fiador no queda librado el deudor.
Imposibilidad de Pago: si es sin culpa del deudor se extingue la obligacin
principal y obvia la accesoria.
Prescripcin de la Obligacin Principal: Es en el caso de las obligaciones que
se han vuelto naturales, el fiador aunque se oponga o renuncie el deudor a la
prescripcin, puede defenderse contra el acreedor por ser su derecho a la
obligacin natural.
Resolucin o nulidad de la Obligacin principal: La obligacin se puede
resolver por el cumplimiento de una obligacin resolutoria o por la nulidad de
la obligacin por vicios, la fianza cae.
Imposibilidad de subrogarse en los derechos del acreedor: si por culpa del
acreedor no es posible subrogarse en sus derechos (ejemplo prendas,
hipotecas, privilegios, etc.) entonces la fianza cae, salvo que esto no le cause
perjuicios al fiador. este beneficio puede invocarlo el fiador simple, o solidario,

pero no por el principal pagador.
Prorroga del plazo de deuda (caso de las locaciones): Si no tiene el
consentimiento del fiador esta cae. Con las leyes de emergencia se ha obligado
al fiador al extenderse los plazos de locaciones urbanas, y este responde por
cualquier otra suma que deba el deudor como consecuencia del contrato de
locacin y no solo el alquiler. Si la obligacin no tena plazo, la fianza se
extingue a los 10 aos. Y si tenia plazo y se prorroga el fiador puede
consentirlo y seguir garantizando.
Caso en que el locador no es
diligente para iniciar la accin de desalojo: El fiador debera quedar exonerado
de su obligacin.
Caso en que el fiador se obliga como principal pagador hasta la efectiva
entrega de la cosa: Solo se extender hasta que judicialmente se logre la
entrega de la cosa.
7.2 CONTRATO DE PRENDA.
Prenda es el derecho real constituido sobre un bien mueble enajenable para

garantizar el cumplimiento de una obligacin y su preferencia en el pago.
Podr gravarse con prenda toda clase de bienes muebles. La prenda podr
constituirse con o sin tenencia de la cosa.
7.2.3 TIPOS DE PRENDAS.
Prenda con desplazamiento, el objeto dado en prenda queda en poder del

acreedor
Prenda sin desplazamiento, es decir, el objeto dado en prenda queda en este

Prenda regular, una vez satisfecha la obligacin principal se restituye la misma

cosa dada en prenda.
Prenda irregular, su objeto lo constituye el dinero o bienes fungibles.
Prenda crediticia, es un ttulo de crdito
Prenda civil, por carcter de exclusin es la que no sea mercantil se regir por
el cdigo civil.
Prenda mercantil, esta regulada por los artculos 334 y siguientes de la Ley
CARACTERSTICAS.

Formal, el Cdigo Civil menciona que
la prenda debe constar por escrito y para que surta efectos a terceros debe de
registrarse.
Real, cundo se entiende entregada jurdicamente la cosa dada en prenda al
acreedor.
otra.
Esto es:
El pignorarte: Es la persona que empea un bien de manera general mueble;

El acreedor pignoratorio: Es la persona que entregara una suma de dinero a
cambio de la retencin de un bien.
ELEMENTOS REALES.
Son:
El bien: Que se deja a cargo del acreedor a cambio de una suma de dinero;
Dinero: Suma que se ha de entregar a cambio de retener el bien; y
Plazo: Es el periodo en el cual se debe de de dar para que sea cubierta la
obligacin.
ELEMENTOS FORMALES.
El contrato de prenda debe constar por escrito. Si se otorga en documento

privado, se formarn dos ejemplares, uno para cada contratante.
Surtir efecto la prenda contra tercero si consta la certeza de la fecha por el

registro, escritura pblica o de alguna otra manera fehaciente.
EFECTOS DE LA PRENDA.
Podr gravarse con prenda toda clase de bienes muebles, pero tambin podr
darse la prenda sobre frutos pendientes de los bienes inmuebles.
La prenda podr constituirse con o sin tenencia de la cosa.
No podr empearse cosa ajena sin autorizacin del dueo.
Si constituida la prenda el acreedor tiene conocimiento de que los bienes

pignorados son ajenos, tendr derecho a exigir al deudor otra garanta
suficiente o el inmediato pago de la deuda.
El juez a peticin de cualquiera de las partes podr ordenar que la subasta se
haga en un martillo, bolsa de valores u otro establecimiento semejante de
funciones legalmente en el lugar. Igualmente podr ordenar que los bienes
gravados se subasten por unidades o lotes separados.
Si el deudor no paga en el plazo convenido, el acreedor podr pedir

judicialmente la venta del bien.
Por convenio expreso puede venderse extrajudicialmente el bien pignorado, no

siendo necesario avalo si las partes acuerdan en el precio.
Toda estipulacin que directa o indirectamente, en forma ostensible u oculta,

tienda a permitir que el acreedor disponga de la prenda o se la apropie por
medios distintos de los previstos en la ley, no producir efecto alguno.
PRENDA CON TENENCIA:
El contrato de prenda con tenencia se perfeccionar por el acuerdo de las

partes, pero el acreedor no tendr el privilegio que nace del gravamen, sino a
partir de la entrega que de la cosa dada en prenda se haga a l o a un tercero
designado por las partes.
Si al acreedor no se le entregare la cosa, podr solicitarla judicialmente.
Gravada una cosa con prenda no podr pignorarse nuevamente, mientras

subsista el primer gravamen, pero podr hacerse extensiva la prenda a otras
obligaciones entre las mismas partes.
El deudor estar en la obligacin de pagar los gastos necesarios que el

acreedor o el tercer tenedor hayan hecho en la conservacin de la cosa
pignorada y los perjuicios que les hubiere ocasionado su tenencia, imputables a
culpa del deudor.
El acreedor tendr derecho de:

Ser pagado de su deuda con el precio del bien
pignorado.
1. Retener la cosa dada en prenda en garanta del cumplimiento de esta
obligacin.
2. Ser indemnizado de los gastos necesarios y tiles que hiciera el acreedor
para conservar el bien.
3. exigirle al deudor otra prenda o en el mejor de los casos el pago de la deuda,
si el bien pignorado se pierde o deteriora sin su culpa.
El acreedor tendr las obligaciones de:

1. Conservar el bien pignorado como suyo.
2. Restituir el bien pignorado luego que la deuda haya sido cubierta.
PRENDA SIN TENENCIA DEL ACREEDOR.
Salvo las excepciones legales, podr gravarse con prenda, conservando el

deudor la tenencia de la cosa toda clase de muebles necesarios para una
explotacin econmica y destinada a ella o que sean resultado de la misma
explotacin.
Toda prenda sin tenencia del acreedor se regir por la ley mercantil
El documento en que conste un contrato de prenda sin tenencia deber

contener, a lo menos, las siguientes especificaciones:
1. El nombre y domicilio del deudor.

2. Nombre y domicilio del acreedor.
3. La fecha, naturaleza, valor de la obligacin que se garantiza y los intereses
pactados, en su caso.
4. La fecha de vencimiento de dicha obligacin.
5. El detalle de las especies gravadas con prenda, con indicacin de su
cantidad y todas las dems circunstancias que sirvan para su identificacin,
como marca, modelo, nmero de serie o de fbrica y cantidad, si se trata de
maquinarias; cantidad, clase, sexo, marca, raza, edad y peso aproximado, si se
trata de animales; calidad, cantidad de matas o semillas sembradas y tiempo
de produccin, si se trata de frutos o cosechas; el
establecimiento o industria, clase, marca y cantidad de los productos, si se
trata de productos industriales.
6. El lugar en que debern permanecer las cosas gravadas, con indicacin de si
el propietario de stas es dueo, arrendatario, usufructuario o acreedor
anticrtico de la empresa, finca o lugar donde se encuentren. Los bienes races
podrn identificarse tambin indicando el nmero de su matrcula.
7. Si las cosas gravadas pertenecen al deudor o a un tercero que ha consentido
el gravamen.
8. La indicacin de la fecha y el valor de los contratos de seguros y el nombre
de la compaa aseguradora, en el caso de que los bienes gravados estn
asegurados.
El deudor tendr en la conservacin de los bienes gravados, las obligaciones y
responsabilidades del depositario.
La violacin de cualquier obligacin del deudor, dar derecho al acreedor para

solicitar y obtener la entrega inmediata de la prenda o del pago de la
obligacin principal, aunque el plazo de sta no se halle vencido sin perjuicio
de las sanciones penales correspondientes.
7.2.4 CAUSAS DE EXTINCIN
Este contrato se extingue por:
Se extingue con la obligacin principal, ya que es un derecho accesorio;

por convenio de las partes;
y por venta del bien pignorado.
7.3 CONTRATO DE HIPOTECA.
La hipoteca es un derecho real constituido sobre bienes que no se entregan al

acreedor y da derecho a ese, en caso de incumplimiento de la obligacin
garantizada, a ser pagado con el valor de los bienes, en el grado de preferencia
establecido por la ley. La hipoteca debe otorgarse en escritura pblica.
CARACTERSTICAS.
Consensual
Bilateral
Tpico
Oneroso
Principal
TIPOS DE HIPOTECAS.
HIPOTECA VOLUNTARIA.- esta hipoteca se presenta bajo dos formas; una la

convenida por las partes, la otra impuesta por la voluntad unilateral del dueo
de los bienes sobre los cuales se constituye.
La hipoteca voluntaria puede ser definida como el contrato o acto jurdico

unilateral, mediante los cuales se esta en la posibilidad legal de construir una
garanta real sobre bienes que no se entregan al acreedor y que da derecho a
este, frente al incumplimiento de la obligacin garantizada a ser pagado con el
valor de dichos bienes en el grado de preferencia legalmente establecido.
El crdito puede cederse en todo o en parte, sierre que la pensin se haga en

la forma preventiva para la constitucin de la hipoteca, se de conocimiento al
deudor y se inscriba en el registro.
HIPOTECA NECESARIA.- es la hipoteca especial y expresa que por disposicin

de la ley estn obligadas a constituir ciertas personas para asegurar los bienes
que administran o para garantizar los crditos de determinados acreedores.
Necesidad de la hipoteca quiere decir que frente a la situacin prevista por la

ley el obligado a otorgarla nada puede hacer para impedirlo, pues su voluntad
resulta ineficaz para ello en atencin a la naturaleza de los intereses que con
esta modalidad de la garanta real se trata de tutelar.
La constitucin de la hipoteca necesaria podr exigirse en cualquier tiempo,

aunque haya cesado la causa que le diere fundamento, siempre que este
pendiente de cumplimiento la obligacin que debiera haber asegurado.
7.3.2
Estos son:
El acreedor hipotecario:
El deudor.
REALES.- la obligacin asegurada y la cosa gravada, para que los bienes

(muebles o inmuebles) puedan ser objeto de la hipoteca es indispensable que
sean susceptibles de registro y enajenables, ya que la hipoteca solo puede
recaer sobre bienes determinados.
La hipoteca se extiende, aunque no se exprese a:
Las accesiones naturales del bien hipotecado,

Las mejoras hechas por el propietario en los bienes gravados,
Los nuevos edificios que el propietario construya sobre el bien hipotecado y a
los nuevos pisos que levante sobre los edificios hipotecados.
Puede hipotecarse la nuda propiedad, en cuyo caso si el usufructo se

consolidare con ella en la persona del propietario, la hipoteca se extender al
mismo usufructo si as se hubiere pactado. Pueden tambin ser hipotecados los
bienes que ya lo estn anteriormente.
La hipoteca no comprender:
Los frutos industriales de los bienes hipotecados, siempre que esos frutos se
hayan producido antes de que el acreedor exija el pago de cu crdito.
Las rentas vencidas y no satisfechas al tiempo de exigirse el cumplimiento de
la obligacin garantizada.
La hipoteca de una construccin levantada en terreno ajeno no comprende el

rea.
FORMALES.- la hipoteca debe otorgarse necesariamente por escrito,

privadamente o por escritura publica.
7.3.3 EFECTOS.
Los bienes hipotecados quedan sujetos al gravamen impuesto aunque pasen a

poder de tercero, la hipoteca constituida sobre los derechos reales, solo dura
mientras estos subsistan; pero si los derechos en que aquella se hubiere
constituido se han extinguido por culpa del que los disfruta este tiene la
obligacin de construir nueva hipoteca a satisfaccin del acreedor, en caso
contrario, a pagarle daos y perjuicios.
Cuando la finca estuviere asegurada y se destruyere por incendio u otro caso

fortuito, subsistir la hipoteca en los restos de la finca, y adems el valor del
seguro quedaran afecto del pago.
Los bienes hipotecados no salen del patrimonio de su propietario, el que sigue

disfrutndolos sin mas limitaciones que las sealadas por la ley.
En relacin con el acreedor, en primer termino, la hipoteca produce el efecto

de que sea pagado con el valor de los bienes hipotecados en caso de
incumplimiento de la obligacin, en el grado de preferencia establecido por la
ley.
7.3.4 MEJORA DE LA HIPOTECA.
La mejora de la hipoteca equivale a la ampliacin de la garanta hipotecaria

cuando esta se considere insuficiente por cualquier circunstancia ajena a la
voluntad del deudor o mediando culpa de este.
La mejora hipotecaria un derecho del acreedor que puede ejercer desde el

momento en que la insuficiencia de la garanta establecida se manifieste de
una manera indudable. La declaracin de la insuficiencia requiere la previa
demostracin de la misma.
7.3.5 EXTINCION Y CANCELACION DE LA HIPOTECA.
- Cuando se extinga el bien hipotecado

- Se extinga la obligacin a que sirvi de garanta
- Se resuelva o extinga el derecho del deudor sobre el bien hipotecado
- Se expropie el bien hipotecado
- Se remate judicialmente el bien hipotecado
- Haya remisin expresa del acreedor
- Se
declare prescrita la accin hipotecaria
- Se consolide o confunda la propiedad del bien hipotecado en el acreedor.
CONTRATO DE TRANSACCIN.
El contrato de transaccin cumple una funcin de gran trascendencia, no slo

jurdica, sino tambin social, por la finalidad que con l se persigue, que es la
de la pacificacin de quienes se ven envueltos en un conflicto de intereses,
mediante su solucin por los mismos interesados con espritu de mutua
transigencia y comprensin, para evitar las consecuencias daosas inherentes
a toda contienda judicial.
La transaccin supone una diferente apreciacin en las partes respecto a un

derecho (su nacimiento, o su extincin), hyase llevado o no a los tribunales, y
una solucin amigable y de concordia, querida por ellas, cediendo cada una
algo de su derecho, o mejor, de sus pretensiones respectivas.
La transaccin acaba con un pleito, o lo previene mediante un sacrificio

recproco de las partes, que lo mismo puede consistir en una renuncia a un
pretendido derecho, que en una prestacin o en la promesa de una prestacin
extraa al litigio, este recproco sacrificio es indispensable para que se pueda
decir que la operacin de que se trata es una transaccin.
La transaccin presupone otra relacin jurdica, sobre la cual existe

discordancia o inseguridad. La finalidad de la transaccin es poner trmino a
estas situaciones.
La transaccin es reconocida por los autores y por los legisladores como un

contrato civil, y se pretende establecer una diferenciacin entre transaccin
judicial y transaccin extrajudicial, ya que hablan de la transaccin como un
acto
jurdico civil (contrato) y, adems como un acto jurdico procesal.
La transaccin es un modo excepcional de poner trmino a un proceso, a su

vez es un acto jurdico civil (contrato) susceptible de producir efectos
procesales.
CARACTERSTICAS
ACCESORIO: se funda tambin en que se hace en vista de un pleito que se

evita o se termina con ella.
BILATERAL: se manifiesta en la necesidad, para que exista, de las recprocas
concesiones de las partes que lo celebran. Una obligacin unilateral no puede
tener jams carcter transaccional; podr ser, renuncia, allanamiento,
reconocimiento; son actos en los cuales el sacrificio solamente pesa sobre una
de las partes.
ONEROSO: Es una consecuencia obligada de la necesidad de prestaciones
recprocas para la existencia de este contrato.
CONSENSUAL: se produce mediante las recprocas concesiones de las partes
Lo que se renuncia cuando se celebra este contrato no es la cosa o derecho

discutidos, sino la pretensin que sobre ellos tenan las partes.
TIPOS DE LA TRANSACCIN.
TRANSACCIN JUDICIAL: es la concertada durante un proceso, o la que se

concluye ante un juzgado, se lleva a efecto despus de iniciado un proceso
judicial y que versa sobre la cuestin que es objeto de ste, tiene por objeto
terminar un juicio pendiente, mediante el acuerdo privado de las partes.
TRANSACCIN EXTRAJUDICIAL: es aquella que se lleva a efecto cuando el

conflicto que las partes pretenden resolver no se encuentra todava sub judice.
TRANSACCIN PURA: cuando las partes operan sobre y con la materia que es
objeto de la controversia. Se le atribuyen efectos
solamente declarativos.
TRANSACCIN COMPLEJA: adems de los recprocos reconocimientos de

derechos, permite la atribucin de derechos de una parte a otra. Se la
atribuyen efectos traslativos.
Son los sujetos de la controversia que se trata de "terminar" o "prevenir",
llamados transaccionistas.
ELEMENTOS REALES.
Pueden ser objeto de transaccin todos los derechos controvertidos o dudosos,
siempre que sean susceptibles de disposicin y renuncia.
ELEMENTOS FORMALES.
En cuanto a la forma del contrato de transaccin, el Cdigo Civil contiene la
disposicin que se limita a ordenar que deba constar por escrito.
La escritura en que se hace constar una transaccin no puede considerarse

como titulo de dominio, por la transaccin no se trasmiten, sino que se
declaran o reconocen los derechos que son el objeto de las diferencias sobre
que ella recae".
EFICACIA. Y EJECUCIN DE LA TRANSACCIN.
La transaccin segn disposicin tiene respecto de las partes la misma

autoridad y eficacia que la cosa juzgada, lo que equivale a decir que tiene
entre las partes la misma eficacia que una sentencia irrevocable.
La transaccin como institucin contractual, lleva en s misma un grado de

eficacia derivado del mutuo acuerdo de las partes (que quieren que lo
convenido tenga efecto en sus propios trminos).
La Suprema Corte de justicia ha declarado que; La transaccin se identifica en

algunos puntos con la sentencia ejecutoriada y, algunas veces, las leyes le
conceden la misma eficacia y autoridad que a la sentencia firme; pero de esto
no se deduce que haya una identidad completa
entre la transaccin y la cosa juzgada.
Una y otra tienen de comn que no pueden ser reformadas, siempre que
renan los requisitos legales necesarios para su validez; de suerte que ya no
puede promoverse juicio sobre las cuestiones que fueron dirimidas, ya por una
transaccin, ya por una sentencia, y si el litigio llega a entablarse, el
demandado puede oponer, tratndose de sentencia, la excepcin de cosa
juzgada, y tratndose de transaccin, otra excepcin muy semejante, que los
autores llaman "excepcin de transaccin.
La sentencia firme y la transaccin son equiparables porque ambas pueden

ejecutarse en la va de apremio, siempre que las transacciones consten en
escritura pblica, o judicialmente, en los autos respectivos; pero en tanto que
la sentencia ejecutoria slo puede ser impugnada en cuanto se refiere a su
validez nicamente en los casos que permite la ley, la transaccin, aunque
est aprobada judicialmente, puede ser rescindida y anulada de la misma
manera que un contrato
La transaccin, como todos los dems contratos, una vez que ha sido otorgada,
se cumple de una manera espontnea, puesto que es la expresin de la
voluntad de las partes.
La transaccin tiene respecto de las partes la misma eficacia y autoridad que la

cosa juzgada; para que pueda tener los efectos de una sentencia se necesita
que se lleve a cabo por todas las formalidades legales, esto es, que se ratifique
por las partes ante la presencia judicial, que sea aprobada por el juez o tribunal
respectivo y que se notifique el auto de su aprobacin.
CONTRATO DE ARBITRAJE.
El arbitraje es el contrato por el cual las

partes pueden someter a la decisin de uno o varios rbitros, las controversias
surgidas o que puedan surgir entre ellas respecto de una determinada relacin
jurdica.
DEFINICIN DE RBITRO.
El rbitro es el profesional del derecho, que sin ser autoridad jurisdiccional es

nombrado por las partes para la resolucin de una controversia, conforme a las
disposiciones del presente Cdigo, y en la forma que prev el Cdigo de
Procedimientos Civiles de la Entidad.
CARACTERSTICAS.
Accesorio
Oneroso
Bilateral
Unilateral
Preparatorio
Conmutativo
Formal
Solemne
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE ARBITRAJE.
EXISTENCIA:
Personales: compromitentes y los rbitros.
Reales: el bien, derechos u obligaciones sobre las que caiga la controversia con
excepcin de las enmarcadas en la ley.
No pueden ser objeto de arbitraje:
El derecho de recibir alimentos;
Lo concerniente al estado civil, a excepcin de las diferencias puramente

pecuniarias;
Las dems en que lo prohba expresamente la ley.
Solemnidad: cuando este se halla firmado en presencia de fedatario pblico.
VALIDEZ:
Capacidad
Forma: podemos resaltar
1. El contrato de arbitraje deber constar por escrito y expresar, de manera

inequvoca, la voluntad de las partes de someter sus controversias de
determinado negocio o negocios al arbitraje.
2. La referencia hecha en un contrato que contenga clusula compromisoria,

constituir acuerdo de arbitraje, siempre que dicho contrato conste por escrito
y la referencia implique que esa clusula forma parte del contrato.
Licitud
Ausencia de vicios
FORMALES:
Este
contrato puede ser originado por clusula compromisoria dentro de un contrato
y separado en un contrato autnomo.
A la decisin que sea tomada por los rbitros se le dar el nombre de laudo y
este ser de aceptacin obligada para las partes.
TERMINACIN DEL ARBITRAJE.
El arbitraje concluye:
o Por muerte del rbitro nombrado por las partes;
o Por excusa del rbitro;
o Por recusacin del rbitro nombrado por el Juez;
o Por remocin;
o Por terminacin del plazo o sus prrrogas;
o Por transaccin;
o Por desaparicin o destruccin del objeto del litigio.
ELABORACIN DE LOS CONTRATOS.
Existe un gran nmero de contratos cuyo contenido tambin puede ser

variable, sin embargo se debe de seguir una estructura al elaborar un contrato
y que puede acoplarse al contrato considerando las caractersticas peculiares
de cada uno de ellos.
La estructura se la siguiente.
o Proemio:
Es el encabezado del contrato donde se determina la naturaleza jurdica del
mismo;
El nombre de las partes que intervienen en la celebracin del contrato;
El carcter que adquieren los contratantes en la razn de la naturaleza del
contrato; y
En el caso de que alguna de las partes o ambas sean representadas se
deber d sealar el nombre y cargo de los representantes.
o Declaraciones:
En estas debern de ser siempre bajo protesta de decir verdad, es la parte
del contrato en donde los contratantes dan a conocer su naturaleza y su
personalidad jurdica (se especifica si es persona fsica o jurdicamente
colectiva.
Su
objeto social o jurdico;
Nombre y cargo que se desempean sus representantes en caso que existan;

Forma en que acreditan su personalidad;
La manifestacin o declaracin de lo que desean hacer a travs del contrato
que se esta celebrando ya sea traslativo de dominio o de uso;
Domicilio legal que designen las partes en el contrato para los efectos del
mismo.
o Antecedentes: Este consiste en resumir los antecedentes del acto y en su

caso debe citar:
Numero de escritura;
Fecha de la escritura;
Nombre del fedatario;
Numero de la notaria;
Distrito judicial de la notaria;
Datos regstrales del documento;
Determinar su naturaleza; y
Datos del inmueble como: (ubicacin, superficie, medidas y colindancias).
o Clusulas: constituyen la parte mas importante o medular del contrato en

donde las partes indican:
Objeto del mismo;
Su naturaleza jurdica su expresin del consentimiento;
El precio o el costo(finalidad econmica o gratito);
La vigencia;
Las garantas que se otorguen para su cumplimiento;
Las clusulas de rescisin ;
En su caso la relacin laboral;
Jurisdiccin a que se someten;
Derechos y obligaciones que tendrn como consecuencia de la celebracin

del contrato; y
Todas aquellas que se consideren necesarias.
Contrato de Promesa
La Promesa es un contrato por el cual una de las partes, o ambas, se obligan,

dentro de cierto lapso, sea por el vencimiento de un plazo o por el
cumplimiento de una condicin, a celebrar un contrato futuro determinado.
Este contrato se denomina
tambin preparatorio, antecontrato, precontrato y contrato preliminar.
Histricamente se discuti si la promesa es un contrato autnomo, o si
simplemente es preparativo de lo que ser un contrato definitivo. Hoy en da
parece claro que la promesa es autnoma, por cuanto es un contrato con
objeto propio (ste es el contrato futuro), y que seguir siendo vlido aunque el
contrato futuro no se celebre, dando derecho a indemnizacin de perjuicios.
La doctrina alemana ha sostenido que no puede haber promesa de contrato,
porque es contrario al rgimen jurdico de la contratacin que alguien se
obligue a celebrar un contrato futuro y determinado en cierto plazo. La
objecin no ha sido simplemente terica, sino que ha recibido reconocimiento
en muchos cdigos que no han admitido la promesa de contrato. En contra de
esta objecin, los cdigos que aceptan el contrato de promesa (como el
francs, el italiano y el mexicano) estiman que dentro de esa libertad absoluta
de contratacin tendra que irse restringiendo cada vez ms su campo de
accin, porque se presentan infinidad de contratos en los que no hay
posibilidad de discutir si se celebran o no se celebran.
Naturaleza y caractersticas del contrato de promesa
Es un contrato tpico, ya que se encuentra regulado por ley.

Es un contrato principal, ya que no se subordina su existencia a la de otro
contrato.
Es un contrato preparatorio, ya que se celebra con un objeto preciso y
determinado, cual es que en el futuro se va a celebrar otro contrato. O sea,
crea una relacin jurdica preliminar para la celebracin posterior de un

contrato
futuro.
Es un contrato sujeto a modalidad, por definicin, sino la promesa no surtira
efecto.
Es un contrato unilateral o bilateral segn quede obligada una o las dos
partes a celebrar el contrato futuro.
La promesa de contrato es un acto especialsimo, su objeto es celebrar, solo
genera obligaciones de hacer.
Elementos
La parte que se obliga a celebrar el contrato futuro se le llama promitente y a

esta palabra se le agrega el nombre del respectivo contratante del contrato
futuro (por ejemplo: promitente-comprador promitente-arrendatario, etc.), a la
otra parte se le denomina beneficiario o promisario. Cuando es una promesa
bilateral las dos partes se llaman promitentes.
Son dos los elementos reales de la promesa, el contrato futuro y el plazo o
condicin.
1. El objeto mediato de la promesa es el contrato futuro, ya que el objeto
inmediato es una obligacin de hacer. Los elementos caractersticos del
contrato definitvo y que deben sealarse desde el contrato preliminar son los
elementos esenciales.
2. El otro elemento real es el plazo o condicin, pues a falta de este se hara
nula la promesa.
Puede sealarse la posibilidad de que se establezcan arras que para que el
beneficiario en una promesa unilateral o los dos promitentes en una bilateral
pueden desistirse de la promesa y no celebrar el contrato futuro, en cuyo
supuesto quien desista del contrato debe perder como sancin las arras
entregadas o devolver estas y otro tanto, segn el caso, a su contratante, pero
sin quedar obligados adems a celebrar el contrato prometido.
Efectos
Si el promitente rehsa celebrar el

contrato prometido o firmar los documentos necesarios para darle forma legal,
el beneficirio puede demandarlo y, en su rebelda, lo har el juez en su nombre.
En caso de que la cosa ofrecida haya pasado por ttulo oneroso a propiedad de
tercero de buena fe, entonces la promesa quedar sin efecto, siendo
responsable el que la hizo de todos los perjuicios que se hayan originado a la
otra parte.
Cuando la enajenacin se ha hecho a un tercero de mala fe o en virtud de un
acto a ttulo gratuito, tal enajenacin pude ser dejada judicialmente sin efecto,
aunque no exista mala fe de dicho tercero.
Terminacin
Termina ordinariamente por agotamiento natural de los efectos del contrato,

pero tambin puede caducar si termina el plazo sin que exista culpa de
ninguna de las partes y otra forma es si el contrato final es lcito.
Contrato de compraventa
El contrato de compra-venta es aquel contrato bilateral en el que una de las

partes (vendedora) se obliga a la entrega de una cosa determinada y la otra
(compradora) a pagar por ella un cierto precio, en dinero o signo que lo
represente.
Caractersticas del contrato de compraventa
El contrato de compraventa es un
contrato nominado o tpico, puesto que se encuentra reglamentado en la ley.
contrato bilateral, ya que obliga tanto al vendedor como al comprador de la
cosa.
contrato oneroso, requisito esencial porque si no, no existira compraventa
sino que derivara en uno de donacin.
contrato consensual, se perfecciona por el mero consentimiento de las

partes.
contrato conmutativo, el precio que paga el comprador es
equivalente al valor de la cosa que se transfiere.
Elementos del contrato de compraventa
Cosa: objeto material, en oposicin a los derechos creados sobre l y a las

prestaciones personales. Son bienes o derechos que estn dentro del comercio.
Precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se pide por
una cosa o servicio. Sus condiciones deben ser: cierto, verdadero, en
numerario y justo.
Personas o partes - el vendedor, que es la persona fsica o jurdica que
transfiere la propiedad, y el comprador, que es quien la adquiere.
Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por
escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la prctica es
habitual que el consentimiento se plasme en un documento privado que sirva
de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos jurdicos, por ejemplo
para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros contratos que se obligan a
realizar por escrito, expresa o tcitamente.
De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda persona
capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona capaz de
obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a que haya un
acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.
Efectos del contrato de compra-venta
Obligaciones del vendedor
Transmitir la propiedad o ttulo de derecho.

Conservar el bien objeto de la compraventa hasta su entrega.
Entregar la cosa.
Garantizar al adquiriente una posesin til.

Garantizar al comprador una posesin pacfica.
Responder a la eviccin.
Obligaciones del comprador
Pagar el precio.
Pagar intereses en caso de demora o de compraventa con precio aplazado.
Recibir la cosa comprada.
pagar el 30% de la compra
Contrato de Permuta
La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a

dar una cosa para recibir otra. Es el contrato que sirve para regular el acto.
Tambin puede ser el contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a
entregar una parte en una cosa y la otra en dinero, pero cabe aclarar que en
algunas legislaciones, si la parte en numerario es superior o igual al valor de la
cosa, el contrato ser de compraventa; si el valor de la cosa es mayor que la
cantidad de dinero, el contrato es de permuta.
La permuta puede ser utilizada como un mecanismo legal para el cambio de
divisas en situaciones en la que esta actividad se encuentra prohibida o
limitada por un regimen de control de cambio.
Antecedentes
La permuta es la forma primitiva de intercambio entre los hombres;

histricamente, es el antecedente de la compraventa que supone la existencia
de moneda y por consiguiente un grado de organizacin social ms avanzado.
Se trata de la primera manifestacin natural del comercio, y aparece en la

historia desde el momento en que las primeras poblaciones empiezan a
especializar sus profesiones y existen excedentes.
Anteriormente a la introduccin del dinero, el trueque era la nica manera de
intercambiar bienes. El trueque presenta varios problemas, principalmente
limitaciones de tiempo. Cuando el intercambio es frecuente, los sistemas de
trueque
encuentran rpidamente la necesidad de tener algn bien con propiedades
monetarias.
Por ello, su importancia social decae con la invencin de la moneda. A partir de
ese momento las relaciones comerciales pasan a regularse principalmente por
medio de la compraventa. Actualmente el papel econmico de la permuta es
muy modesto, aunque no ha desaparecido.
Sin embargo, histricamente es habitual que el papel de la permuta recobre
importancia en pocas de crisis econmica, y principalmente en casos de
hiperinflacin, dado que el dinero pierde en gran medida su valor.
Caractersticas del contrato
La permuta es un contrato:
Traslativo de dominio: Sirve para transmitir la propiedad.
Principal.
Bilateral.
Oneroso: Es necesario un intercambio y si no sera uno de donacin de
bienes.
Conmutativo (generalmente): Ambas partes suelen tener las mismas
obligaciones y derechos.
Aleatorio por excepcin.
Instantneo o de tracto sucesivo.
Consensual: El contrato se perfecciona por el mero consentimiento, aunque
en algunos casos haga falta cumplir formalidades para hacer frente a las
obligaciones que nacen del contrato (por ejemplo, escriturar un bien inmueble).
Obligaciones de las partes
1. Transferir la propiedad de las cosas o derecho permutados.

2. Entregar la cosa (posesin).
3. Responder por los vicios ocultos.
4. Garantizar una posesin pacfica.
5. Responder de la eviccin.
6. Pagar la parte que corresponda por Ley de los gastos de escritura y registro
(salvo pacto en contrario).
7. Pagar los impuestos que correspondan por
Ley.
Relacin con la compraventa
La permuta se perfecciona por el mero consentimiento de las partes de la

misma manera que en el contrato de compraventa. Se distingue de ste,
porque en el contrato de venta la cosa es cedida a cambio de un precio
establecido en dinero.
Otra distincin es que mientras que en la compraventa existen dos partes
diferenciadas: comprador y En el caso de ausencia de regulacin especfica, la
permuta se regula por las disposiciones establecidas para la compraventa.
que la compraventa es tomada como tal cuando ms de la mitad del precio
que se paga por la cosa es dado en dinero, al estipularse la mitad o menos, en
dinero, se configura una permuta.
Contrato de Mutuo
Mutuo
El mutuo es un contrato de prstamo de dinero que suele ser remunerado

mediante el pago de intereses en funcin del tiempo. Si el mutuo se encuentra
grantizado mediante un derecho real de hipoteca se denomina mutuo
hipotecario.
Una especie de prstamo son las lneas de crdito asociadas a las cuentas
corrientes. A travs de ellas, el banco deja a disposicin del cliente una
cantidad de dinero y no cobra intereses mientras no lo use. Solo lo hace
cuando se utiliza ese dinero. Aunque no siempre se piden al banco, sino que
pueden prestarse por las financieras (como sucede con los prstamos rpidos,
ms fciles de obtener, limitados a una cantidad y con un inters unas tres
veces superior a la media del mercado).
Otra clase es el otorgado a travs de las tarjetas de crdito, para gastar una
cantidad de dinero y si no se usa no cobran intereses. Tambin es habitual que
no se cobre si el gasto es cubierto
en el mes siguiente.
Concepto
Se llama mutuo o, sencillamente, prstamo, al contrato por virtud del cual una
persona (prestamista o mutuante) entrega a otra (prestatario o mutuatario)
dinero u otra cosa fungible, para que se sirva de ella y devuelva despus otro
tanto de la misma especie y cantidad.[1]
Caractersticas
Traslativo de dominio: En cuanto transfiere la propiedad de las cosas al

mutuatario, estando ste obligado nicamente a devolver el gnero
Principal: Porque para su existencia y validez no depende de otro contrato, o
sea que tiene fines y vida propia.
Unilateral : en cuanto slo produce obligaciones para una de las partes, que
es el mutuatario
Contrato real: ya que sus efectos propios no surgen hasta que se realiza la
entrega de la cosa
Gratuito por naturaleza y oneroso por excepcin: Es gratuito porque el

mutuario no est obligado a pagar contraprestacin alguna si esta no se pacta
expresamente. Para el Cdigo Civil de Espaa el contrato de prstamo es
naturalmente gratuito, pues, segn el artculo 1.755 CC, no se debern
intereses sino cuando expresamente se hubiesen pactado. Dicha norma, sin
duda, es un trasunto de la prctica generalizada en las relaciones jurdicociviles (pinsese en la mayor parte de los prstamos entre familiares o
amigos), en las que el prstamo no suele responder a motivos privados de
lucro alguno para el mutuante o prestamista.
Precisamente lo contrario ocurre en el prctica comercial, en la que el carcter
profesional de los prestamistas (entidades financieras en general) inducira a
pensar que el prstamo es
retribuido por naturaleza, salvo pacto en contrario. Sin embargo, curiosamente,
como dice CastnC, y en lnea con lo establecido por el artculo 1.755 del
Cdigo Civil de Espaa, dispone el artculo 314 del Cdigo de Comercio espaol
que los prstamos no devengarn inters si no se hubieren pactado por
escrito.
Conmutativo: Porque desde el momento en que las partes celebran el
contrato conocen las cargas y los gravmenes ya que se encuentran
determinadas en el contrato.
Especies
Civil. Normalmente se encuentra regulado en el Cdigo Civil y es el que se

realiza entre particulares.
Mercantil. " Se reputa mercantil el prstamo cuando se contrae en el
concepto y con expresin de que las cosas prestadas se destinen a actos de
comercio y no para necesidades ajenas a ste. Se presume mercantil el
prstamo que se contrae entre comerciantes".[2] El mutuo mercantil a
diferencia del civil, se caracteriza por ser de naturaleza onerosa.
Simple o con Inters. Es mutuo simple cuando el mutuario no est obligado a
pagar ninguna contraprestacin por lo recibido; es mutuo con inters cuando el
mutuario se obliga expresamente a pagar una retribucin que puede consistir
en una cantidad de dinero u otros bienes. Se entiende por inters a la
compensacin que el mutuario da al prestamista, consistente en una cantidad
de dinero o de otros bienes, generalmente valuada en un tanto por ciento
sobre el valor de las cosas dadas en mutuo.
Elementos
Capacidad: El Cdigo no regula especialmente la capacidad para ser

prestamista, que se regular por las normas generales. Actualmente no pueden
tomar dinero a prstamo, adems de los incapaces para contratar, los menores
emancipados y los que hayan obtenido judicialmente el beneficio de la mayor
edad, que necesitarn para ello el consentimiento de sus padres o de su tutor.
[3] El tutor necesitar autorizacin judicial para dar y tomar dinero a prstamo.
[4]
Objeto: Pueden ser objeto del mutuo el dinero y las dems, cosas fungibles.
[5] (arts. 1.740 y 1.753 CC).
Forma: Segn el ordenamiento jurdico, puede requerirse una forma escrita
para la formalizacin del mutuo. Por ejemplo, en Espaa se requiere contrato
escrito cuando la cuanta del prstamo exceda de 1.500 pesetas,[6] y, en todo
caso, entrega de la cosa, por consecuencia de su carcter de contrato real.
Segn el Tribunal Supremo la declaracin en escritura de prstamo de tener el
prestatario recibida con anterioridad la suma prestada equivale al hecho de la
entrega, quedando perfeccionado el contrato
Obligaciones del prestatario o mutuatario
La obligacin del prestatario se reducen a devolver al prestamista o mutuante

otro tanto de lo recibido, en el tiempo y lugar que se hayan marcado en el
contrato.
En cuanto a lo que ha de devolverse, se distingue entre el prstamo de dinero
y el de las dems cosas fungibles. Para el primero, se tiene en cuenta el valor
numrico, pues la devolucin ha de hacerse en la especie pactada, y, no siendo
posible, en la moneda de curso legal al momento de realizarse el pago[7]
Para el segundo, se prescinde del valor, y se atiende a la identidad de materia,
pues el deudor debe una cantidad igual a la recibida y de la misma especie y
calidad,
aunque sufra alteracin en su precio.[8]
Modos de terminacin del contrato
El mutuo finaliza por las mismas causas por las que finalizan otros contratos.
En general, en caso de prstamo sin inters el prestatario puede devolver lo
prestado en cualquier momento antes de la finalizacin del plazo contractual
pactado. Sin embargo, en caso de prstamo con inters no existe ese derecho,
aunque s que puede pactarse.
poca de la Entrega, en el Cdigo civil mexicano
En el da, mes y ao que hayan convenido las partes. A falta de convenio

expreso, 30 das despus de la interpelacin, ya sea notarial o jurdica
( Artculo 2080). Estas reglas tienen dos excepciones las cuales se encuentran
asentadas en las dos primeras fracciones del Artculo 2385 que dice: " Si en el
contrato no se ha fijado plazo para la devolucin de lo prestado, se observarn
las reglas siguientes:
Si el mutuario fuere labrador y el prstamo consistiere en cereales u otros
productos del campo, la restitucin se har en la siguiente cosecha de los
mismos o semejantes frutos o productos.
Lo mismo se observar respecto de los mutuatarios que no siendo
labradores, hayan de percibir frutos semejantes por otro ttulo."
El contrato de mutuo
El contrato de mutuo es un contrato por el medio del cual una persona llamada
mutuante se obliga a transferir la propiedad de una suma de dinero o de otras
cosas fungibles a otra persona llamada mutuario quien se obliga a devolver
otro tanto de la misma especie y calidad. Las caractersticas de este contrato
son traslativo de dominio porque la transferencia del dinero o los bines
fungibles es el objeto principal. Este contrato es principal porque es
independiente de otro contrato, existe y subsiste por si mismo. Es bilateral
porque ambas partes (mutuante y mutuario) tienen derechos y obligaciones
estas obligaciones son diferentes de cada uno pero existen. Es gratuito por
naturaleza porque si no se pacta en el contrato si el mutuario pagara inters y
cuanto, este no deber pagar nada por contraprestacin por el prstamo que
se le hizo. Es oneroso por excepcin porque se puede estipular un inters por el
mutuo, este pude ser en dinero o en genero. Es consensual en oposicin a real
porque en contradiccin del contrato real este no se necesita entregar la cosa
sino que el acuerdo de las partes es suficiente y despus se pude entregar la

cosa. Es consensual en oposicin a formal porque para que este sea valido no
necesita ninguna formalidad, el consentimiento puede ser expresa o tacita. Es
de tracto sucesivo porque no se concibe como contrato instantneo este surte
efecto a travs del tiempo. Es conmutativo cuando desde que se celebra el
contrato se estipula inters y es un contrato oneroso y en virtud de que las
prestaciones son ciertas. Hay dos clases de mutuo pude ser civil y mercantil
segn la legislacin que lo regula. Por exclusin tiene carcter civil, lo que se
quiere decir con esto que es civil cuando no es mercantil y el cdigo civil dique
las disposiciones. Tiene carcter mercantil cuando las cosas que sean
prestadas sean destinadas al comercio y no a las necesidades que no se le
parezcan a este, y cuando se contrae entre comerciantes. Este se puede
clasificar como prstamo de
dinero o cosas fungibles que no sean dinero esto seria el objeto. Por la
retribucin o no retribucin se pude considerar el contrato de mutuo simple o
con inters, el simple, el mutuario no pagara ninguna contraprestacin por
prstamo que le hicieron con el inters si lo har. Los elementos esenciales son
consentimiento y objeto y estos son los de todo contrato. El consentimiento se
forma cuando se pasa una cantidad de dinero o algo fungible al mutuario y
este esta de acuerdo de restituir con otra igual, cantidad y calidad. El objeto
debe reunir los requisitos, como existir en la naturaleza ser determinado o
determinable segn su especie y estar en el comercio. En los elementos de
validez solo la capacidad y forma se estudiaran. Para celebrar este contrato se
debe poder enajenar, los consortes no requieren autorizacin judicial para
celebrar el contrato, este contrato puede ser celebrado por un menor de edad
sin peligro de que se declare nulo. Se declara nulo cuando el contrato se
celebre entre personas incapaces. Este contrato tiene una forma consensual en
oposicin a formal, no se necesita exteriorizar el consentimiento para que sea
valido, este pude ser expresito o tcito en ciertas ocasiones se hace por escrito
para tener como prueba no para su validez. En seguida sigue las obligaciones
de las partes. Primero las obligaciones del mutuante al transferir el dominio de
la cosa. La propiedad no se transfiere hasta que las cosas se hacen ciertas y
determinadas por el acreedor y si se perdiera la cosa en el trayecto la perdida
la sufre el mutuante. Ahora la entrega de la cosa, la entrega de la cosa es
necesario analizar los siguientes problemas. Que debe entregarse? Se
entregara obligatoriamente y exactamente lo que se convino y no se librara de
su deuda aunque algo distinto de mayor valor. En que poca? No se especifica
en que poca se debe entregar solo dice que si entregara segn lo estipulado
en el contrato y al hacer el pago que se debe. En que lugar? Se entregara en el
lugar convenido y si no hay tal se entregara en el lugar donde se encuentre la
cosa. En que forma se debe entregar? Cuando se haya echo el pago total la
cosa se entregara y esta debe ser entregada en su totalidad, solo se har
entrega parcial y pago parcial cuando esto haya sido convenido. Sigue el
responder de los vicios o defectos ocultos, es la responsabilidad del mutuante

de los perjuicios que sufra el mutuario si el sabia de los defectos que tenia la
cosa y no lo dijo pero si el no sabia quedara exonerado y cuando el prstamo
de la cosa
sea gratuito. El mutuante deber pagar el impuesto sobre la renta que este
tenga por cualquier ingreso. Siguiente son las obligaciones del mutuario. El
mutuario debe restituir la cosa de la misma especie y calidad y no se librara de
la deuda si este entrega otra cosa distinta aunque esta sea de ms valor. Si es
dinero lo que se presto este deber pagar en el domicilio del mutuante y la
cosa ser entregada donde se estipulo y si no lo hubiese donde esta fue
entregada a este. El mutuo por naturaleza es gratuito pero si se pacto el pago
de inters por el prstamo, el inters pude ser de dos clases, convencional o
legal. El convencional se fija por las partes libremente y este puede ser menor
o mayor al
estipulado por la ley. El mutuario tiene derecho de ir con un juez y pedirle que
baje el inters pactado si este es demasiado desproporcionado. El mutuario no
tendr ninguna responsabilidad de los perjuicios que el mutuante sufra por los
vicios o defectos ocultos de la cosa restituida, si este no los conoce o no sabe
de ellos pero si lo supiera sera responsable.
Contrato de arrendamiento
El contrato de arrendamiento (o locatio-conductio por su denominacin

originaria en latn) es un contrato por el cual una de las partes, llamada
arrendador, se obliga a transferir temporalmente el uso y goce de una cosa
mueble o inmueble a otra parte denominada arrendatario, quien a su vez se
obliga a pagar por ese uso o goce un precio cierto y determinado.
El precio puede consistir en una suma de dinero pagada de una sola vez, o bien
en una cantidad peridica, que en este caso recibe el nombre de renta.
Tambin puede pagarse la renta en cualquier otra cosa equivalente, con tal de
que sea cierta y determinada, por ejemplo, con los frutos que produce la cosa
arrendada (renta en especie); que a la vez puede ser una cantidad fijada
previamente o un porcentaje de la cosecha (aparcera). Estos tipos de renta de
la tierra no deben confundirse con los trminos renta fija y renta variable
aplicados a los activos financieros).
Naturaleza jurdica
Confiere un ttulo de mera tenencia, porque el arrendatario no tiene el ttulo de

nimo de seor y dueo, sino que reconoce dominio ajeno (del arrendador, en
este caso). Sean casas, autos, o distintos inmuebles.
Clases de arrendamiento
El contrato de arrendamiento se
puede presentar de tres especies:
1. Arrendamiento de cosas (locacin de cosas o locatio conductio rei ): ste
crea un vnculo personal, por virtud del cual puede exigir el arrendatario, el uso
y disfrute de aquellas, en tanto pesa sobre l la obligacin de pagar la merced
convenida.
2. Arrendamiento de servicios (locacin de servicios o locatio conductio
operarum): en ste el arrendador se obliga a trabajar o a prestar determinados
servicios al arrendatario en forma, lugar y tiempo convenidos mediante un
pago. El arrendatario est obligado a retribuir los servicios. Este tipo de
contrato concluye por incumplimiento de obligaciones, por terminacin de
contrato o por la muerte.
3. Arrendamiento de obra o Locacin de obras (locatio conductio operis): en
este contrato una persona se compromete con otra a realizar una obra o un
trabajo determinado mediante el pago de un precio. Esto recae sobre el
resultado de un trabajo, sobre el producto del mismo, ya acabado. Ejemplo: la
confeccin de un traje o la construccin de una casa.
Derechos y obligaciones que genera el arrendamiento
Derechos y obligaciones del arrendador
Aunque no se haya pactado en el contrato el arrendador est obligado a:

A entregar al arrendatario el apartamento arrendado con todas sus
pertenencias y adems de estar en buen estado para su uso convenido, as
como las condiciones ptimas de higiene y seguridad del inmueble.
A conservar el apartamento arrendado en buen estado, salvo los deterioros

normales por el uso que sufra el inmueble, pero haciendo todas las
reparaciones necesarias tales como son: obras de
mantenimiento, funcionalidad y seguridad del inmueble.
A no estorbar el uso del apartamento, salvo en reparaciones urgentes e
indispensables.
A garantizar el uso o goce pacfico del apartamento por todo el tiempo del
contrato.
La entrega del apartamento se har en el tiempo convenido.
El arrendador (durante el arrendamiento) no puede:
Mudar la forma apartamento arrendado.
Intervenir en el uso legtimo del apartamento arrendado, salvo en casos
urgentes e indispensables.
Si el arrendador no cumpliera con hacer las reparaciones necesarias para el
uso a que est destinada el apartamento, el arrendatario tiene la opcin de
recurrir ante un juez para que resuelva lo que en derecho corresponda o
rescindir el arrendamiento.
Derechos y obligaciones del arrendatario
A satisfacer la renta en la forma y tiempo convenidos.

A responder de los perjuicios que el apartamento sufra por su culpa o
negligencia.
A servirse del apartamento solamente para el uso convenido o conforme a su
naturaleza.
A pagar la renta desde el da en que reciba apartamento arrendado, an
cuando el contrato se hubiese celebrado con anterioridad.
La renta deber ser pagada en el lugar convenido; si no se hubiese pactado,
en la casa o despacho del arrendatario.
Si por caso fortuito o fuerza mayor se impide totalmente al arrendatario el
uso del apartamento arrendado, generalmente tendr el derecho a no pagar la
renta mientras dure el impedimento (total o parcialmente).
A conservar y cuidar del apartamento arrendado.

Restituir el apartamento arrendado
al terminar el contrato.
Causa de trmino del arrendamiento
En general, pueden ser causas de trmino del contrato de arrendamiento:

Muerte del arrendador o del arrendatario, cuando expresamente se hubiere
pactado.
Por haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o, en su caso, por la ley.
Por acuerdo mutuo.
Nulidad.
Confusin.
Prdida o destruccin total del apartamento arrendado, por caso fortuito o
fuerza mayor.
Por expropiacin del apartamento arrendado hecha por causa de utilidad
pblica.
Por venta judicial.
El arrendador puede exigir el trmino del contrato
Por falta de pago de la renta.

Por no pagar la renta en fechas convenidas.
Por el apartamento en contravencin al uso convenido.
Por daos graves al apartamento arrendado imputables al arrendatario.
Por variar la forma del apartamento arrendado sin contar con el
consentimiento del arrendador.
El arrendatario puede exigir el trmino del contrato
Por contravenir el arrendador la obligacin de entregar al arrendatario lo

arrendado en buen estado.
Por la prdida total o parcial apartamento arrendado (impedimento total o
parcial del uso de lo arrendado).
Por la existencia de defectos o vicios ocultos de lo arrendado.
Contrato de depsito
El contrato de depsito es un contrato mediante el cual el depositante cede la

posesin de una cosa al depositario para que se encargue de custodiarla,
debiendo ste restituirla cuando el depositante la reclame.
Tipos de depsito
Segn el origen del depsito
El propio Cdigo
Civil distingue entre depsito extrajudicial y depsito judicial (Art. 1759 del
C.c):
Depsito extrajudicial:
o Depsito voluntario (Art 1763 del C.c): El depsito se hace por voluntad del
depositante.
o Depsito necesario (Art 1781 del C.c): El depsito se hace en cumplimiento
de una obligacin legal o cuando tiene lugar con ocasin de alguna calamidad
como incendio, ruina, saqueo, naufragio u otras semejantes.
Depsito judicial (Art 1785 del C.c): Tambin denominado secuestro, es el
depsito que se hace por embargo o aseguramiento de bienes litigiosos.
C.c--> Cdigo Civil espaol
Segn el objeto del depsito
Depsito regular: Tiene por objeto las cosas no consumibles, lo que implica
que el depositario debe devolver al depositante la misma cosa que fue
depositada.
Depsito irregular: Tiene por objeto las cosas consumibles, lo que implica que
el depositario debe devolver al depositante una cantidad de la misma especie y
calidad (conocido en terminologa jurdica como tantundem).
Un caso especial es aqul en que se entregan cosas consumibles que pueden
identificarse o individualizarse, como, por ejemplo, cuando se entrega dinero
dentro de un sobre cerrado. En este supuesto el depsito se considerar
regular, debiendo el depositario devolver la misma cosa que se le entreg.
Obligaciones de las partes
Obligaciones del depositario
Son principalmente dos:

Obligacin de custodia: Esta obligacin se da en un gran nmero de
contratos, pero es esencial para el contrato de depsito. Implica guardar y
conservar en buen estado la cosa objeto del depsito.
Obligacin de restitucin: Implica restituir la cosa cuando el depositante, sus
herederos (en caso de fallecimiento) la persona designada en el contrato lo
soliciten. Si existiera plazo y en caso de no haber reclamado el depositante la
devolucin, sta se har al finalizar dicho plazo.
Obligaciones del depositante
Aunque el depsito, por opinin mayoritaria de la doctrina, es unilateral y por

ello slo crea obligaciones para el depositario, a lo largo del perodo del
contrato pueden surgir obligaciones para el depositante. Es esto lo que ha
llevado a sectores doctrinales a reconsiderar la clasificacin tradicional por la

que un contrato real tal y como es el depsito es a su vez contrato unilateral,
surgiendo la concepcin de contrato bilateral imperfecto o ex post facto.
Las obligaciones del depositante son las siguientes:
Abonar al depositario los gastos en que haya incurrido para la conservacin
de la cosa objeto del contrato, e indemnizarle los perjuicios ocasionados por el
depsito.
Slo en caso de que el depsito sea remunerado, deber el depositante
pagar la retribucin al depositario.
CONTRATO DE DEPSITO
DEFINICION.- El artculo 2236 del cdigo civil, define el deposito como: El
contrato en que se confa una cosa corporal a una persona que se encarga de
guardarla o de restituirla en especie. O sea, es la entrega de una cosa
corporal para que sobre ella se ejerza la custodia necesaria, con la obligacin,
para el que la recibe, de devolverla. Esta es la forma comn y frecuente. Sin
embargo, puede entregarse una cosa para que se devuelva otra equivalente de
la misma especie
y calidad. La primera forma se conoce con el nombre de depsito regular. La
segunda de irregular, tal como ocurre con el depsito de dinero que prev el
artculo 2246 del cdigo civil : En el depsito de dinero si no es en arca
cerrada, cuya llave tiene el depositante, o con otras precauciones que hagan
imposible tomarlo sin fractura, se presumir que se permite emplearlo, y el
depositario ser obligado a restituir otro tanto de la misma moneda.
Ciertamente que el depsito irregular y el mutuo se acercan
extraordinariamente en su presentacin y efectos. La diferencia entre uno y
otro negocio se deriva del termino de la restitucin, por cuanto en el depsito
queda a voluntad del depositante, aunque se haya pactado plazo o trmino
para su restitucin. En cambio, en el mutuo es el que acuerden las partes o el
que seala el artculo 2225 del cdigo civil. Tambin se puede distanciar en el
evento del pago de intereses, porque en el depsito no se pueden pactar
intereses. Si as se hace se considera contrato de mutuo.
La cosa depositada se llama, igualmente, depsito.
La entrega que se hace puede ser el resultado de una expresin libre de
voluntad, como acontece con el depsito propiamente dicho o voluntario, o
bien sea la culminacin de circunstancias imprevistas, como un incendio, ruina,
saqueo etc. que determinan la eleccin de un depositario ajeno al querer del
depositante, como en el necesario o secuestro en el secuestro judicial.
nicamente constituyen objetos del depsito cosas corporales. Las

incorporales no estn reglamentadas para este acto jurdico. A su vez, el
depsito propiamente dicho es
sobre muebles.
La entrega es a ttulo de simple tenencia. Con la salvedad anotada del articulo
2246, el depositario se convierte en un guardador de la cosa. El depositante,
por su parte, no se desprende del dominio que ejerce sobre ella. Por eso el
articulo 2238 de cdigo civil dispone: Se podr hacer la entrega de cualquier
modo que transfiera la tenencia de lo que se deposite. Algo ms: esta
tenencia no conlleva el disfrute o uso de la cosa. Precisamente, sobre este
aspecto se aparta el depsito del comodato. Establece, sobre el particular el
articulo 2245 del cdigo civil: Por el mero depsito no se confiere al
depositario la facultad de usar la cosa sin el permiso del depositante... este
permiso podr a veces presumirse, y queda al arbitrio del juez calificar las
circunstancias que justifique la presuncin, como las relaciones de amistad y
de confianza entre las partes... se presume mas fcilmente este permiso en las
cosas que no se deterioran sensiblemente por el uso.
CARACTERISTICAS
GENERALIDADES.- Como todo contrato, el depsito participa de caracteres
propios, acercndose al comodato o al mutuo en determinadas situaciones:
ES REAL : El depsito no se perfecciona sino con la entrega de la cosa que el
depositante hace al depositario ( artculo 2237 del cdigo civil). La entrega
podr hacerse, bajo cualquier modo que transfiera la tenencia. Pero, tambin,
Podrn convenir las partes en que una de ellas retenga como depsito lo que
estaba en su poder por otra causa ( inciso final, articulo 2238 del cdigo civil).
Entonces la entrega es simblica por cuanto el depositante ya es tenedor, por
otro ttulo, de la cosa.
ES UNILATERAL : Solamente genera obligaciones para el depositario de
conservacin y guarda de la cosa y de restitucin. Sin embargo, como en el
mutuo y en el comodato, pueden surgir, con posterioridad al perfeccionamiento
del contrato, obligaciones para el depositante como para las previstas en el
artculo 2259 del cdigo civil de indemnizacin de perjuicios al depositante y la
de las expensas por la conservacin de la cosa. De manera alguna esto quiere
denotar que el contrato se convierta en bilateral. La unilateralidad no
desaparece por sobrevenir estas obligaciones.
ES GRATUITO : Sin ser de la esencia, como ocurre en Francia, el depsito es
gratuito. Este es el criterio general que adopta el cdigo civil. Con todo el
secuestro, que una especie o clase de deposito, es remunerado. De acuerdo

con el articulo 2244 del cdigo civil: El depsito propiamente dicho es
gratuito... si se estipula remuneracin por la simple custodia de una cosa, el
deposito degenera en arrendamiento de servicio, y el que presta el servicio
ser responsable hasta de la culpa leve; pero bajo todo respecto, esta sujeto a
las obligaciones del depositario y goza de los derechos de tal.
ES PRINCIPAL : No requiere de otro negocio jurdico para existir. Pero puede ser
consecuencia de otro acto como sucede en el contrato de hospedaje o de
cualquiera de las situaciones previstas en los artculos 2265 a 2272 del cdigo
civil, o de una accin judicial como en el secuestro.
ES NOMINADO : Tiene su desarrollo, calificacin y reglamentacin en el cdigo
civil.
REQUISITOS
GENERALIDADES
Los requisitos del deposito
son los mismos de todo acto jurdico : capacidad, consentimiento, objeto licito
y causa licita.
CAPACIDAD.- Para que el depsito produzca plenos efectos requiere la
celebracin entre personas capaces para contratar. Esta es la nocin general
que impone el artculo 2243 del cdigo civil: Si no lo fuere el depositante, el
depositario contraer, sin embargo, todas las obligaciones de tal, y si no lo
fuere el depositario, el depositante tendr slo accin para reclamar la cosa
depositada, mientras est en poder del depositario, y a falta de esta
circunstancia, tendr slo accin personal contra el depositario hasta
concurrencia de aquello en que por el depsito se hubiere hecho mas rico,
quedndole a salvo el derecho que tuviere contra terceros poseedores, y sin
perjuicio de las penas que las leyes impongan al depositario en caso de dolo
( incisos 2 y 3 del articulo 2243).
CONSENTIMIENTO.- Debe prestarse el consentimiento, como primera
manifestacin, para imponer los efectos legales a las obligaciones. Por tanto,
no debe adolecer de ninguno de los vicios que, de manera general, establece
el artculo 1508 del cdigo civil: Error, fuerza y dolo.
Empero, el error acerca de la identidad personal del uno o del otro contratante
y sobre la sustancia, calidad o cantidad de la cosa depositada no invalida el
contrato. Del mismo modo: el depositario habiendo padecido error acerca de la
persona del depositante, o descubriendo que la guarda de la cosa depositada
le acarrea peligro, podr restituir inmediatamente el depsito ( articulo 2241
del cdigo civil).
OBJETO.- Es la misma cosa depositada. Debe recaer sobre

cosas corporales, nicamente. Y cuando se trata de depsito propiamente
dicho exclusivamente sobre muebles.
CLASES DE DEPSITO.- El articulo 2239 del cdigo civil dice: El depsito es de
dos maneras: Depsito propiamente dicho y secuestro. Por su parte el
depsito propiamente dicho puede ser voluntario ( artculos 2240 a 2259 del
cdigo civil) y necesario ( artculos 2260 a 2272). Y el secuestro, a su vez, se
divide en convencional y judicial.
DEPOSITO PROPIAMENTE DICHO
VOLUNTARIO.- DEFINICION.- Est definido en el artculo 2240 como: El contrato
en que una de las partes entrega a la otra una cosa corporal o mueble para
que la guarde, y la restituya en especie, a voluntad del depositante
impropiamente emplea la conjuncin o el artculo 2240, porque, en verdad,
es la y tal como lo anota el artculo 2215 del cdigo civil chileno, ya que el
depsito voluntario solamente puede recaer sobe cosa corporal mueble. Los
inmuebles estn al margen de esta clase de deposito, pero, en ltima, le sern
aplicables las reglas del depsito voluntario a falta de expresin de voluntad en
contrario.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO
CLASIFICACIN.- Dos son las obligaciones principales del depositario:
GUARDAR LA COSA
Cuando el depositario recibe la cosa y se coloca frente a la obligacin de
custodiarla, no podr usarla sin el consentimiento del depositante. De acuerdo
al artculo 2245 del cdigo civil, este como una consecuencia en el contrato de
depsito. Claro esta que cuando el depsito es sobre dinero la obligacin de
guarda, que es de medio no se ofrece, porque el depositario tan solo contrae la
de
restituir otro tanto de la misma moneda.
La guarda de la cosa implica para el depositario emplear el cuidado que aun
personas negligentes o de poca prudencia suelen desempear en sus propios
negocios, siguiendo la trayectoria de la responsabilidad que el articulo 1604 del
cdigo civil consagra: El articulo 2247 construye el grado de culpa a cargo del
depositario, dejando, eso s, a salvo la estipulacin que las partes hagan sobre
el particular: A falta de estipulacin responder solamente de la culpa grave;
se refiere el inciso 2 .
Sin embargo, el depositario ser responsable de la culpa leve en los casos

siguientes: 1 Si se ha ofrecido espontneamente o ha pretendido se le prefiera
a otra persona para depositario; 2 Si tiene algn inters personal en el
depsito, sea porque se le permite usar de l en ciertos casos, sea porque se le
concede remuneracin ( articulo 2247).
La obligacin de guardar la cosa comprende, segn el artculo 2248 del cdigo
civil, la de respetar los sellos y cerraduras del bulto que la contiene. Y si se han
roto los sellos o forzado las cerraduras por culpa del depositario, se estar a la
declaracin del depositante en cuanto al numero y calidad de las especies
depositadas; pero no habiendo culpa del depositario, ser necesaria, en caso
de desacuerdo, la prueba, tal como lo registra el artculo 2249 el cdigo civil.
Por ultimo, el depositario no debe violar el secreto de un deposito de confianza,
ni podr ser obligado a revelarlo ( articulo 2250).
RESTITUIR LA COSA.- Al entregarse la cosa a simple ttulo de tenencia, se
desprende esta fundamental obligacin del depositario.
La restitucin es a voluntad del depositante. Si se fija tiempo para la
restitucin, esta clusula ser slo obligatoria para el depositario, que en virtud
de ella no podr devolver el depsito antes del tiempo estipulado; salvo en los
casos determinados que las leyes expresan. As lo dispone el artculo 2251 del
cdigo civil. La fuerza de la norma transcrita radica en el carcter precario de
la tenencia: Basta con que el depositante exija la restitucin en cualquier
momento, para que el depositario deba cumplir con la obligacin. Si se seala
un trmino para la devolucin, este pacto no obliga sino al depositario, quien
podr exigir que el depositante disponga de la cosa cuando se cumpla dicho
trmino, o cuando, aun sin cumplirse el trmino, peligre el depsito en su
poder o le cause perjuicio (inciso 1 del articulo 2252).
Si el depositante no dispone de la cosa cuando el depositario se la restituye por
vencimiento del plazo acordado o por las circunstancias especiales anotadas
atrs, podr consignarse a sus expensas con las formalidades legales.
Que restituye el depositario? El articulo 2253 sirve para responder: El
depositario es obligado a la restitucin de la misma cosa o cosas individuales
que se han confiado en depsito, aunque consistan en dinero o cosas fungibles,
salvo el caso del articulo 2206. Es decir: la misma cosa o cosas muebles
recibidas deben ser restituidas por el depositario y en las mismas condiciones
en que le fueron entregadas, con todas sus accesiones y frutos. Si el depsito
es en dinero, la obligacin de restitucin es sobre la misma moneda. De ah la
nica excepcin de
que habla el artculo 2253, al referirse al artculo 2206, cuando en verdad se

trata del articulo 2246. Los costos de transporte necesarios para la restitucin
sern de cargo del depositante.
RIESGOS DE LA COSA DEPOSITADA.- En desarrollo del aforismo res perit
domino la cosa depositada perece para el depositante. Por eso establece el
articulo 2254 del cdigo civil: El depositario que no se ha constituido en mora
de restituir, no responde naturalmente de fuerza mayor o caso fortuito; pero si
a consecuencia del accidente recibe el precio de la cosa depositada, u otra en
lugar de ella, es obligado a restituir al depositante lo que se le haya dado. De
la misma manera, el incremento o mejora de la cosa es en favor del
depositante.
RESPONSABILIDAD DE LOS HEREDEROS DEL DEPOSITARIO.- Por constituir los
herederos del depositario la continuidad de derechos y obligaciones
patrimoniales, se obligan a guardar la cosa y a restituir cuando el depositante
lo solicite. Empero, Si los herederos, no teniendo noticia del depsito, han
vendido la cosa depositada, el depositante (no pudiendo o no queriendo hacer
uso de la accin reivindicatoria o siendo esta ineficaz) podr exigirles que le
restituyan lo que hayan recibido por dicha cosa, o que le cedan las acciones
que en virtud de las enajenacin les competan (artculo 2255).
REGLAS DEL COMODATO APLICABLES AL DEPSITO.- El artculo 2257 del cdigo
civil se remite a los artculos 2205 al 2210, para crear situaciones anlogas
entre el depsito y el comodato. Es desafortunado nuestro estatuto civil en la
remisin de normas porque esta bien que se apliquen los
artculos 2206, 2207, 2209 y 2210, pero no se puede decir lo mismo del 2205
que no debe ser aplicado al depsito porque este precepto hace relacin a la
restitucin de la cosa entregada a ttulo de comodato que no se acopla con la
del depsito, ya que en el comodato se debe respetar, preferentemente, el
trmino fijado y el depsito no. Y los casos de excepcin del artculo 2205
carecen de eficacia en el depsito. Adems, el cdigo civil chileno en el artculo
2233, se remite a cinco artculos ( 2128 hasta 2185) que corresponden del
2206 al 2210 del cdigo civil colombiano. El 2180, que es el 2205, no est
incluido dentro de las reglas aplicables en el depsito.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE
CLASIFICACION.- Despus de celebrado el contrato pueden surgir obligaciones
para el depositante: de indemnizar al depositario de las expensas que haya
hecho para la conservacin de la cosa y que probablemente hubiera hecho l
mismo tenindola en su poder y de los perjuicios que sin culpa suya le haya
ocasionado el depsito ( artculo 2259). Estas obligaciones no van envueltas
intrnsecamente en el depsito. Su eficacia est supeditada a la ocurrencia.
Pueda que se presente, pueda que no, de ofrecerse no altera el carcter

unilateral del contrato. En este caso se convierte en sinalagmtico imperfecto.
Debe entenderse que las expensas que obligan, en las circunstancias previstas
en el artculo 2259, son las necesarias. Las tiles y las voluntarias no acarrean
ninguna consecuencia contra el depositante, salvo que la hubiera autorizado
expresamente o las reconociera posteriormente. Claro est que el depositario
podr retirarlas,
segn el criterio general que impera en nuestro rgimen civil.
DERECHO DE RETENCIN DEL DEPOSITARIO.- Como garanta para el pago de
las expensas y de los perjuicios sealados anteriormente, el artculo 2258
concede el derecho de retencin en favor del depositario sobre la cosa
entregada para su custodia: El depositario no podr, sin el consentimiento del
depositante, retener la cosa depositada, a ttulo de compensacin, o en
seguridad de lo que el depositante le deba; sino solo en razn de las expensas
y perjuicios de que habla el siguiente articulo. La retencin hace relacin
directa con el crdito que surge del contrato de deposito. No esta facultado el
depositario para detentar la cosa por obligaciones diferentes a las derivadas
del contrato. Es la aplicacin, como en otros casos, del principio debitum cum
re iunctum.
PRUEBA DEL DEPSITO.- Dice el artculo 2242 del cdigo civil: Cuando segn
las reglas generales deba otorgarse este contrato por escrito, y se hubiera
omitido esta formalidad, ser credo el depositario sobre su palabra, sea en
orden al hecho mismo del depsito sea en cuanto a la cosa depositada o al
hecho de la restitucin. Antes de la vigencia del nuevo cdigo de
procedimiento civil, y con fundamento en el artculo 91 de la ley 153 de 1887,
el depsito propiamente dicho no poda probarse con testigos cuando el valor
de la cosa exceda de quinientos pesos, porque este contrato segua las reglas
generales probatorias.
Ahora, con el artculo 232 del cdigo de procedimiento civil, se restringe la
presuncin que sienta el artculo 2242 en cuanto hace a que el depositario ser
credo
en su palabra, porque el artculo 91 de la ley 153 de 1887, ha sido derogada.
Por no ser un contrato solemne el depsito, pierde vigencia, en verdad; la
exigencia de un escrito. Entonces, las consecuencias probatorias debern
provenir de las reglas adjetivas sobre el particular.
DEPOSITO PROPIAMENTE DICHO
NECESARIO
DEFINICION.- El depsito adquiere la calificacin de necesario cuando la

eleccin del depositario no depende de la voluntad libre del depositante sino es
el resultado o la consecuencia de un hecho imprevisto como un incendio, ruina,
saqueo u otra calamidad semejante. As lo acoge, como criterio legal, el
artculo 2260 del cdigo civil.
ALCANCES.- El deposito necesario esta sujeto, en general, a las mismas reglas
que el voluntario, tal como lo ordena el articulo 2264, pero con tres
excepciones:
1 En cuanto hace a la prueba. Toda clase de prueba es admisible para
acreditarlo.
Las circunstancias que originan el perfeccionamiento del deposito impone esta
amplia nocin comprobatoria del contrato. No hay, pues ninguna limitacin
(articulo 2261 del cdigo civil).
2 En cuanto a la capacidad del depositario. Dice el articulo 2262 del cdigo
civil: El deposito necesario de que se hace cargo un adulto que no tiene la
libre administracin de sus bienes, pero que esta en su sana razn, constituye
un cuasicontrato, que obliga al depositario sin la autorizacin de su
representante legal. Habamos visto como el artculo 2243 regula la
incapacidad del depositario, hacindole derivar un efecto limitado en su
responsabilidad, cuando dispone de la cosa entregada para su custodia. Pues
bien: esta
restriccin no opera en el mismo sentido en el depsito necesario. La
obligacin del depositario adulto lo compromete plenamente para con el
depositante.
3 La responsabilidad general del depositario. El depositario responde, por
expreso mandato del articulo 2263 del cdigo civil, siempre de la culpa leve.
OTROS CASOS DE DEPSITO.- En los artculos 2265 a 2272 del cdigo civil se
encarga de reglamentar otras situaciones que encierran un contrato de
depsito: son los que surgen cuando una persona se aloja en un hotel, posada
o hace uso de una fonda, casa de billar o de baos o de establecimientos
semejantes. En verdad, no constituyen, en s, contratos de depsito. Su
perfeccionamiento obedece a un contrato de hospedaje o de cualquier otra
ndole semejante.
Las reglas especiales que rigen esta clase de deposito son: Los efectos que el
que se aloja en una posada introduce en ella, entregndolos al posadero o a
sus dependientes, se miran como depositadas bajo la custodia del posadero.
Este deposito se asemeja al necesario y se le aplican los artculos 2261 y
siguientes (articulo 2265 del cdigo civil). Se circunscribe el depsito a los
efectos que introduzca el que se hospeda y se los entregue bien al posadero o

a sus dependientes. Pero se extiende, segn establece el artculo 2267 del
cdigo civil a La seguridad de los efectos que el alojado conserva al rededor
de s. Bajo este respeto es responsable del dao causado, o del hurto o robo
cometido por los sirvientes de la posada, o por personas extraas que no sean
familiares o visitantes del alojado.
La responsabilidad del posadero u hotelero es sobre todo
dao que se cause a los efectos del que se aloja por culpa suya o de sus
dependientes, o de los extraos que visitan la posada, y hasta de los hurtos;
pero no de fuerza mayor o caso fortuito, salvo que se le pueda imputar culpa
(articulo 2266).
Consecuente con el principio general de que el que se alega un hecho debe
probarlo, el artculo 2268 consagra que El alojado que se queja de dao,
hurto, deber probar el numero, calidad y valor de los efectos desaparecidos.
El viajero, por su parte, esta obligado a hacerle saber al posadero u hotelero
que trae consigo efectos de gran valor y aun mostrrselos si se lo exigiere, de
los que no entran ordinariamente en el equipaje. De esta manera se
compromete el posadero a ejercer una especial custodia o cuidado sobre
dichos efectos. De omitir el viajero esta informacin puede el juez desechar en
esta parte de la demanda respectiva.
En los siguientes cesa la obligacin del posadero: a) Si el hecho fuere, de algn
modo imputable a negligencia del alojado. b) Cuando expresamente se ha
convenido exonerarle de ella. Claro esta que ese convenio debe ser expreso.
Por ningn concepto es aceptable una clusula de irresponsabilidad que solo
emana del hotelero o posadero mediante la inscripcin de una nota general en
el establecimiento. Por eso dijo la corte suprema de justicia, en sentencia de 6
de marzo de 1972: Cuando del contrato de depsito se trata, la
responsabilidad del depositario es tambin susceptible de sufrir variaciones del
acuerdo expreso de las partes, ya que los artculos 2244 y 2247 del cdigo
civil, como lo hace tambin el 1604, no establecen sino reglas
supletorias. Consiguientemente pueden acordar una diligencia menor y hasta
suprimir la responsabilidad del depositario, salvo en casos de dolo o culpa lata,
pero para la eficacia de dicha estipulacin, como contractual que es, se hace
menester que el depositario demuestre la voluntad del depositante de aceptar
esa atenuacin o exoneracin de la responsabilidad; y en general dicho
consentimiento no resulta del solo hecho de colocar un cartel en tal sentido en
el inmueble del depositario, porque tal aviso no ha llamado necesariamente la
atencin del depositante y porque las clusulas contenidas en l unilaterales,
no han sido discutidas por ste y por tanto con razn frecuentemente rehsa
aceptarlas.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITARIO

Las obligaciones del depositario son:
De custodia y conservacin de la cosa, entendindose que no podr servirse
de ella, ni darla a otro en deposito sin el consentimiento del depositante,
excepto cuando la costumbre lo autorice o sea necesaria para la conservacin
de la cosa. La custodia deber hacerla de acuerdo con los trminos de la
convencin. Si circunstancias urgentes le obligaren a guardarla en forma
distinta deber dar aviso inmediato al depositante;
b) De restitucin, en el plazo fijado por las partes o cuando el depositante lo
reclame a falta de estipulacin. El depositario podr, por causa justa, devolver
la cosa antes del plazo convenido. Si no se hubiera fijado termino, el
depositario que quiera restituir la cosa deber avisar al depositante con una
prudencial antelacin, segn la naturaleza de la cosa.
Con la restitucin de la cosa se supone la de sus
frutos y accesorios ( articulo 1174).
Cuando se deposite una suma de dinero en garanta del cumplimiento de una
obligacin, el depositario solo estar obligado a hacer la restitucin en cuanto
al exceso del deposito sobre lo que el deudor deba pagar en razn del crdito
garantizado ( articulo 1173).
Siendo varios los depositantes de la cosa y discrepen sobre su restitucin, esta
deber hacerse en la forma que establezca el juez. En igual sentido se
establece cuando al depositante le suceden varios herederos y la cosa no es
divisible.
Y si son varios los depositarios deber restituir el que tenga la cosa, debiendo
comunicar dicho requerimiento a los restantes depositarios.
La restitucin cuando el depsito es en beneficio, tambin, de un tercero,
requerir del consentimiento de ste, para que el depositario se obligue.
Lugar de la restitucin. La restitucin de la cosa depositada debe hacerse en el
lugar que acordaren las partes. A falta de estipulacin en el lugar en que deba
custodiarse. Los gastos de restitucin son por cuenta del depositante.
DERECHO DE RETENCIN.- De acuerda al artculo 1177 del cdigo de comercio
el depositario podr retener la cosa depositada para garantizar el pago de las
sumas lquidas que le deba el depositante, relacionados directamente con el
depsito. Es decir, mediante el nexo entre el crdito, resultante del contrato, y
la cosa podr darse el derecho de retencin. Por obligaciones distintas a las del
deposito, el depositario no podr negarse a cumplir con su obligacin de

restitucin.
DEPOSITO DE COSAS FUNGIBLES.- Permite, el articulo 1179, el deposito de
cosas fungibles
imponindole al depositario la posibilidad de restituir cosas de la misma
especie y calidad, si as lo convienen las partes, acercndose al mutuo. El
depositario, a igual que el mutuario, adquiere la propiedad de las cosas
depositadas. Realmente, nos parece contrario a la naturaleza del deposito
conferirle el derecho de consumo al depositario, salvo que se trate de deposito
en dinero, en cuyo caso se asemeja al deposito irregular de que trata el articulo
2246 del cdigo civil. Frente a otras cosas fungibles desaparecera, en el fondo,
el deposito para convertirse en mutuo.
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE
OBLIGACIONES DEL DEPOSITANTE.- Solamente seala una obligacin el cdigo
de comercio a cargo del depositante: pagar la remuneracin estipulada, o, en
subsidio, conforme la costumbre, y a falta de una u otra situacin por la fijacin
de peritos. Esta es, en suma, la obligacin legal.
Sin embargo, como consecuencia de expensas hechas por el depositario para
la conservacin de la cosa depositada, se desprende otra obligacin, en el
evento que ocurra, a cargo del depositante: de abandonarlas. No es forzosa su
presentacin. Se trata de una obligacin que debe ser trada en sus
consideraciones substanciales, tal como est consignada en el artculo 2259
del Cdigo Civil. Lo mismo opera con la indemnizacin por los perjuicios que el
depsito le cause al depositario, sin su culpa.
DEPOSITO EN ALMACENES GENERALES.- El artculo 1180 determina que este
contrato podr versar sobre mercancas y productos individualmente
especificados; sobre mercancas y productos genricamente designados
siempre que sean de una
calidad homognea, aceptada y usada en el comercio; sobre mercanca y
productos utilizado s en proceso de transformacin o de beneficios; y sobre
mercancas y productos que se hallen en transito por haber sido remitidos a los
almacenes en la forma acostumbrada en le comercio.
Los almacenes generales de deposito sern responsables por la conservacin,
custodia y oportuna restitucin de las mercancas que les hayan sido
depositadas, pero en ningn caso sern responsables por perdidas mermas o
averas que se causen por fuerza mayor o caso fortuito o que provengan de
vicios propios de la misma mercanca; Salvo que el depsito sea en granel; En
silos o recipientes anlogos; ni sern responsables por el lucro cesante que
ocasione la perdida; Su obligacin queda limitada al restituir especies iguales

cuando fuere el caso en igual cantidad y calidad a las depositadas o en caso
contrario pagar el valor por el cual la mercanca se encuentre registrada en la
contabilidad.
Si las mercancas depositadas corren el riesgo de deterioro o de causar daos a
otros efectos depositados, el almacn general deber notificarlo al depositante
y a los tenedores del certificado del depsito y del bono de prenda, si fuere
posible para que sean retirados del almacn dentro de un trmino prudencial y
en caso de que el retiro no se verifique en el trmino fijado podr venderlas en
pblica subasta en el mismo almacn.
DEPOSITO A TRMINO.- Un deposito es a trmino cuando el depositante no
puede exigir la devolucin de la suma depositada hasta tanto no transcurra el
plazo previsto en le contrato. El estatuto mercantil establece que los
depsitos a trmino son aquellos en que se estipula a favor de la entidad
financiera un preaviso o un trmino para exigir la restitucin, de acuerdo al
artculo 1393 del cdigo de comercio.
Cuando se constituye el depsito a trmino pero se ha omitido indicar el plazo
de vencimiento o del preaviso se entender que no se har exigible antes de
30 das.
DEPOSITO DE AHORRO.- Esta consagrado en el articulo 1396 del cdigo de
comercio los depsitos recibidos en cuentas de ahorro estn representados en
un documento idneo para reflejar fielmente el movimiento de la cuenta. Los
registros hechos en el documento por el Banco sern plena prueba de su
movimiento. Si el depsito es recibido a nombre de dos o mas personas podrn
disponer cualquiera de ellas a menos que haya pactado otra cosa con el
establecimiento de crdito
CONTRATO DE MANDATO
HISTORIA.- Lo frecuente, dentro del comn desarrollo de las actividades
humanas, es que quien haga la declaracin de voluntad sea la misma persona
que se obliga. De ah resulta que los actos jurdicos, ordinariamente, sean
perfeccionados, por quien tenga inters en el negocio. Pero, desde los
romanos, no siempre la declaracin de voluntad era expresada por quien
quera los efectos jurdicos del negocio como cuando un amigo, "Officium"
prestaba un servio a otro, por cuenta y riesgo de este.
El cdigo civil, en su articulo 1505, habla de la representacin, en los
siguientes trminos: "Lo que una persona ejecuta a nombre de otra, estando
facultada por ella o por la ley para representarla, produce respecto del
representados iguales efectos que si hubiere contratado el mismo".
En
este el aspecto general de la representacin, que luego adquiere relevancia en
el contrato de mandato, en lo que se refiere a la facultad que le confiere una
persona a otra para que en su nombre gestione uno o varios negocios.
De acuerdo con el contenido del articulo 1505, se desprende que la
representacin puede ser:
a) LEGAL, o sea la que confiere la ley y se aprecia en los casos de los
guardadores frente al pupilo, o el padre frente al hijo no emancipado.
b) VOLUNTARIA O CONVENCIONAL, la que nace de la voluntad de los
particulares, como ocurre en el mandato.
DEFINICION.- El mandato es un contrato en virtud del cual una parte llamada
mandante, encarga a otra, llamada mandatario, la gestin de uno o ms
negocios, por cuenta y riesgo de la primera. El mandante tambin es conocido
con el nombre de comitente o poderdante, y el mandatario, con el nombre de
procurador o apoderado.
Los negocios de que trata la definicin son eminentemente jurdicos, o sea,
actos jurdicos que sirven para crear, modificar, o extinguir obligaciones, en
manera alguna recae sobre actos materiales, los cuales se rigen por normas
especiales, como el contrato de trabajo, el contrato de obra, etc. Los actos
jurdicos determinan el objeto del mandato; as que en la gestin en donde
prevalezca la realizacin de un acto jurdico sobre uno material, nos situamos
frente al mandato.
Por excepcin, hay actos jurdicos que no se pueden confiar a otra persona:
EL TESTAMENTO, que al decir del articulo 1060 del C.C es indelegable, esto es,
que no se puede confiar a otra persona su realizacin, por se una
manifestacin de voluntad personal
del testador.
LA ABSOLUCION DE POSICIONES O INTERROGATORIO DEPARTE, El
interrogatorio de parte debe ser absuelto personalmente por quien va a
vincularse con los efectos de su declaracin, la confesin por apoderado
solamente es pertinente cuando es judicial, que se presume para la demanda,
las excepciones y las correspondiente contestaciones (el art. 197 del C.P.C)
REPRESENTACION EN EL MANDATO
ORIGEN Y CONCEPTO.- El concurso de los Intermediarios que obran en nombre
del verdadero interesado y el mecanismo jurdico de la representacin se
justifican por necesidades prcticas de la vida cotidiana. As, al incapaz se le da
un representante legal, porque de lo contrario quedara privado del ejercicio de

sus derechos y de la defensa de sus intereses; al demandado que se le oculta o
cuyo paradero se ignora, se le designa un representante para el juicio, un
curador ad litem, a fin de no condenarlo sin darle la posibilidad de defensa ni
dejar de juzgarlo privando al demandante de la administracin de justicia; a
quien pide una decisin judicial, sea como demandante o como demandado, se
le exige que lo haga por intermedio de un abogado, para que sus intereses
queden mas tcnica y hbilmente defendidos, a quien se halla en un lugar y
debe celebrar un negocio en otro, se le permite designar por su propia
voluntad el intermediario que acte en su nombre, para no forzarlo a efectuar
un desplazamiento imposible o difcil; y a quien prefiere valerse de otra
persona, por que esta es mas experta en la celebracin de un negocio delicado
o por cualquier otro motivo, se le ofrece igualmente la oportunidad de otorgarle
poder.
Los casos mencionados siempre la actuacin del intermediario o representante
produce sus efectos en forma directa sobre el interesado como si este la
hubiera realizado personalmente.
REQUISITOS
Para que se cumpla la representacin deben darse tres requisitos:
1. Intervencin de la voluntad propia del el presentante cuando emite o recibe
la manifestacin, pues es el quien la emite o recibe, no el representado.
Esta caracterstica distingue el representante de otros colaboradores simples
auxiliares que ejercen meras actividades materiales en la celebracin de los
negocios como el anuncio o mensajero y l interprete que se limitan a
transmitir la manifestacin emanada de otro; el escribiente el que firma a
ruego.
La intervencin de la voluntad propia del representante tiene como
consecuencias prcticas en el enfoque de los vicios de la voluntad: Dado que
de ordinario la voluntad del representado no interviene en la conclusin del
negocio celebrado por el representante en principio solo afecta la validez de las
manifestaciones los vicios que padezca el representante, no los que sufra el
representado.
2. Actuacin del intermediario en nombre del interesado. Con esta se revela la
intencin de que los efectos se produzcan directamente en cabeza de este. Es
la llamada comtemplatio domini, exigencia tan esencial que a falta de ella tales
efectos recaen nicamente sobre el intermediario.
Actuacin del intermediario con poder. Es decir con la facultad de obrar en

nombre del interesado. Si utiliza el nombre de este pero sin poder o excediendo
los limites del poder, la gestin resulta inoponible al
interesado.
EL PODER
Es simplemente la facultad conferida a un intermediario de actuar en nombre
de la persona interesada en la celebracin de algn negocio y de manera
general en la emisin o recepcin de alguna manifestacin de voluntad; es
decir, el poder es la facultad de representacin.
El poder por si solo no obliga al apoderado a actuar, apenas autoriza a
representar al interesado. Dicha facultad puede emanar de ley o de la voluntad
del propio interesado.
CARACTERISTICAS
ES CONSENSUAL: Por regla general el mandato es consensual. Basta el acuerdo
expreso o tcito sobre la gestin que se encarga, entre el mandante y el
mandatario, para que se perfeccione. Desde el Derecho romano, el mandato
figuraba entre los contratos eminentemente consensuales; cuando un amigo
prestaba a otro un servicio, se entenda, por ese solo hecho, que haba
mandato. El poder, como facultad expresa de representacin, requiere en casos
excepcionales de determinada solemnidad:
Cuando el contrayente ausente constituye apoderado especial ante notario
publico para la celebracin del matrimonio. Debe hacerlo mediante poder
escrito y revocable.
El mandato general, o sea, aquel que encierra el encargo de todos los
negocios del mandante, requiere que se constituya por escritura pblica, en
atencin a la magnitud del poder que se confiere en donde no solo hay
facultades administrativas, sino tambin dispositivas.
El que se otorga a un abogado para la representacin judicial. En este caso
requiere de un memorial dirigido al juez donde se ventile el proceso con
autenticacin de la firma del poderdante mediante comparecencia
ante el secretario de cualquier despacho judicial o ante notario de cualquier
circulo.
ES UNILATERAL: Cuando en el mandato no hay remuneracin a favor del
mandatario, o sea que adquiere carcter gratuito, se convierte el contrato, por
ese mismo efecto, en unilateral, ya que no genera obligaciones sino para el
mandatario, quien se encargara de la gestin sin que surjan obligaciones, al
celebrarse el contrato, para el mandante, quien tan solo, cmo consecuencia

posterior del mandato, estar obligado, de acuerdo con lo establecido en el
articulo 2184 del Cdigo Civil, proveer al mandatario de lo necesario para la
ejecucin del mandato, a pagarle los gastos razonables causados por la
ejecucin de la gestin, y a indemnizarle de las perdidas en que haya incurrido
sin culpa y por causa del mandato.
ES BILATERAL: Si el mandato es remunerado se entiende que es bilateral, ya
que al momento de surgir validamente el acto jurdico, nace una obligacin
tambin esencial y concomitante para el mandante: de pagar la prestacin
pactada.
Cuando el mandato es remunerado por regla general es conmutativo por
cuanto el mandatario conoce al celebrarlo, cual es el valor de su remuneracin
o sea que de antemano sabe que utilidad o perdida va a tener en la realizacin
del mandato. Pero puede darse el caso de que el contrato sea aleatorio como
cuando un abogado se compromete a realizar una gestin judicial o
extrajudicial, recibiendo como posibles honorarios una parte de las utilidades,
llamado comnmente cuota litis, entendindose, que si no es posible ningn
resultado favorable perder todos los actos ejecutados en
cuanto hace a su inters de recibir remuneracin por su gestin profesional.
Es PRINCIPAL: No requiere de otro contrato para existir. Tiene vigencia propia
Es NOMINADO: Tiene su calificacin, denominacin y desarrollo en el cdigo
civil.
ELEMENTOS NECESARIOS EN LA FORMACION DE MANDATO.- Los elementos del
mandato son los comunes a todos los contratos: a) Consentimiento, que no es
otra cosa que las declaraciones reciprocas de la voluntad de los contratantes;
b) Capacidad; c) Objeto, o sea el contenido de las declaraciones de voluntad,
lcitamente expresadas; d) Causa lcita.
CONSENTIMIENTO.- Consentimiento del mandante; El mandante puede
expresar su voluntad en forma expresa o tcita, porque as lo preceptua el
artculo 2149 del Cdigo Civil cuando permite que la declaracin del mandante
pueda ser recogida bien en escritura publica o privada, por cartas,
verbalmente... o por cualquier otro medio de comunicacin, que en sntesis,
constituya un consentimiento expreso, el cual contrapone al tcito, que no
encierra una declaracin directa del mandante, sino que supone al aceptar una
gestin de un tercero en su nombre y con su consentimiento pero sin
desconocerlo o desautorizarlo.
Consentimiento del mandatario: El consentimiento del mandatario esta
revestido bajo la forma de aceptacin, expresa o tcita. La aceptacin expresa
consisten en la voluntad exteriorizada de una manera inequvoca de realizar la

gestin que le encarga el mandante. La aceptacin tcita se aprecia cuando
hay acto en ejecucin del mandato (artculo 2150 C.C). Sin embargo, exigiendo
el artculo 2150 una aceptacin, expresa o tcita,
el Cdigo Civil consagra una excepcin, establecida en el artculo 2151, cuando
el silencio del mandatario se mira como una aceptacin.
Como aspecto principal, la aceptacin por parte del mandatario, ya sea
expresa o tcita, o por medio del silencio, vincula a las partes
contractualmente, por cuando se entiende que el mandato se reputa perfecto.
ASPECTO PROBATORIO DEL CONSENTIMIENTO.- El mandato, en s mismo,
puede ser acreditado por cualquier medio probatorio idneo, bajo la nocin
fundamental de que es eminentemente consensual. Sin embargo, cuando el
poder como facultad de representacin requiere ser extendido en escritura
pblica o en otro documento, no se debe separar la suerte probatoria del
mandato a la del poder. En otras palabras: conferida la representacin
mediante la solemnidad exigida por la ley, y se quiere acreditar el contrato de
mando, o sea el acuerdo de las partes para la gestin de uno o varios negocios,
debe acompaarse, tambin la prueba del poder, porque resultara incompleta
la probanza sobre el particular. Alegar el mandato, sin acreditar el poder es
romper la armona probatoria sobre el particular.
CAPACIDAD.- El artculo 1502 del Cdigo Civil consagra la capacidad como
requisito para que la declaracin de la voluntad sea valida. Entonces en el
mandato se exige, el mismo modo, la capacidad como requisito de este
contrato pero bajo efectos diferentes, como lo veremos mas adelante, del y
mandante y mandatario.
CAPACIDAD DEL MANDANTE: Por constituir el mandato gestin o gestiones que
van a comprometer la 0bita patrimonial del mandante, es obvio que se
requiera la capacidad
legal y plena de este. Al encargar una gestin o varias gestiones esta
comprometiendo su patrimonio, su inters, su responsabilidad, como si fuera
un acto celebrado directamente por el, ya que el mandatario no hace otra cosa
que emitir una declaracin de voluntad por su cuenta, aunque ante un tercero
que obra en su propio nombre. Si todo esto es as, es fcil entender que se
requiera de la capacidad absoluta del demandante, segn las reglas que
informan este requisito para todo negocio jurdico o convencin.
CAPACIDAD DEL MANDATARIO: No opera el mismo criterio frente a la capacidad
del mandatario. Este no hace a otra cosa que contratar para otro; luego, no se
puede decir lo mismo en cuanto hace a la capacidad del mandatario. Claro
esta, que en principio, el mandatario debe ser capaz, porque el tambin emite
una declaracin de voluntad al celebrar el contrario con el mandante. Pero el

Cdigo Civil ofrece un aspecto contrario, ya que el artculo 2154, conviene en
la constitucin de un mandatario incapaz, tratndose de un menor de edad, Sin
embargo, la ley 27 de 1977 derog la figura de la habilitacin de edad. Por eso,
es importante estudiar este aspecto de la condicin del menor frente a dos
situaciones que se pueden presentar.
a) Frente a terceros: cuando l menor contrata con un tercero a nombre del
mandante, los actos son validos, y en consecuencia, producen plenos efectos
entre el mandante y el tercero, esto es actuar el menor mandatario a nombre
del mandante dentro de los limites del mandato.
b) Frente al mandante y al mandatario: El contrato celebrado entre el
mandatario menor y el mandante, produce
plenos efectos. Como secuela de ello, la relacin jurdica es valida y
compromete el inters del mandante. Si el mandatario menor se extralimita en
el ejercicio del mandato, la responsabilidad general del contrato sufre una
variante; el mandatario menor no responde frente al mandante, sino hasta la
concurrencia del beneficio obtenido, de acuerdo con el artculo 1747 del Cdigo
Civil, y si el menor obra en su propio nombre se vincula directamente frente al
tercero.
OBJETO
CONCEPTO.- El contenido de la declaracin de voluntad, el propsito de la
gestin, constituye el objeto del mandato. Por eso, resulta importante precisar
que el contenido declaracin de voluntad tiene que versar sobre la ejecucin
de actos jurdicos y no sobre actos materiales.
Que esa manera, no constituye mandato:
a. Los actos materiales: los cuales se regulan por normas especiales, bien del
arrendamiento de servicios, bien del contrato de trabajo.
b. El negocio que solo interesa al mandatario, se tiene como mero consejo que
no produce los efectos propios del mandato.
c. La simple recomendacin de negocios ajenos. Aqu corresponde al juez
decidir si las circunstancias detienen un contenido de mandato.
d. La ejecucin de un mandato nulo, pero de buena fe, cuando se ha conferido
mandato a dos personas para que obren conjuntamente y una sola procede.
De acuerdo con el articulo 2148, el mandatario que se excede de los limites del
mandato por una necesidad imperiosa se convierte un agente oficioso. La
misma calidad adquiere cuando el mandatario ejecuta de buena fe un mandato

nulo.
INTERES EN EL OBJETO DEL MANDATO
El negocio que
constituye el objeto del mandato puede reflejar distintos intereses.
1. Que interese al mandato y al mandatario, conjuntamente
2. Que interese solo al mandante
3. Que interese al mandante y a un tercero.
4. Que interese al mandario y a un tercero.
5. Que interese al mndate, al mandatario y a un tercero
6. Que interese solamente a un tercero.
Si el mandante obra sin el consentimiento del tercero se producir entre estos
dos un cuasicontrato de agencia oficiosa (Artculo. 2146 del Cdigo Civil).
CLASES DE MANDATO
El mandato se puede clasificar en dos grandes grupos, segn sea el nmero de
personas que intervienen:
1. Mandato individual: Cuando una persona es el mandante y una persona es el
mandatario.
2. Mandato plural o colectivo: Se presenta cuando son dos o ms los manantes
o los mandatarios (artculo. 2152 del Cdigo Civil)
En tratndose de pluralidad de mandantes, no ofrece ninguna complicacin,
por cuanto se entiende que el encargo no es conferido por una persona, sino
por varias simplemente opera un fenmeno de gestin a nombre de dos o ms
personas.
Sin embargo, no tiene la misma sencillez al tratar de pluralidad de mandatario;
ya que ah nos encontramos con diferentes situaciones, a saber;
a) Mandato conjunto: Cuando se le confiere poder a dos o ms personas y se le
prohibe actuar, en relacin con la gestin encomendada, separadamente
(inciso final del artculo 2153 del Cdigo Civil).
b) Mandato solidario: Cuando se le confiere poder a dos o ms personas, y
estas pueden actuar separadamente, pero en cumplimiento de la gestin total.
c) Mandato divisible: Cuando al constituirse dos o

ms mandatarios, pueden dividir entre si la gestin bien por autorizacin o por
el silencio al conferirse el mandato (artculo 2153 del Cdigo Civil).
d) Mandato sustitutivo: Cuando al conferirse el mandato a varios mandatarios,
se seala el orden o la forma en que deber actuar a falta de cualquiera de los
principalmente sealados.
3. Segn sea la gestin que se encargue, el mandato puede ser a) especial y b)
general (artculo 2156 del Cdigo Civil)
a) Mandato especial: cuando se confiere bien a una o ms personas, por una o
ms personas para uno o varios negocios determinados.
b) Mandato general: cuando se confiere a uno o ms mandatarios por uno o
ms mandantes, para todos los negocios, salvo las excepciones ya conocida
enunciadas.
RESPONSABILIDAD DELMANDATRIO.- El artculo 2155 del Cdigo Civil fija la
responsabilidad del mandatario cuando es titular: El mandatario responde
bastado la culpa leve, el cumplimiento de su encargo... Esta responsabilidad
recae mas estrictamente sobre el mandatario remunerado
El artculo 255 incorpora tres grados de culpa; la leve simple, es decir la
responsabilidad que se deriva cuando se trata de un contrato gratuito; la leve
estricta, cuando el mandato es remunerado, y la leve menos estricta, cuando el
mandatario ha manifestado repugnancia al encargo y se ha visto en cierto
modo forzado a aceptarle, cediendo a las instancias del mandante (artculo
2155 inciso final). Estos tres grados de responsabilidad no deberan de existir
por cuando los contratos deben regirse por los principios generales.
RESPONSABILIDAD ESPECIAL DEL MANDATRIO.- El mandatario puede, por un
pacto
especial tomar bajo su responsabilidad la solvencia de los deudores y todas las
incertidumbres y embarazos de cobro, constituyese entonces, en principal
deudor para con el mandante y son de su cuenta hasta los casos fortuitos y la
fuerza mayor (artculo 2178 del Cdigo Civil).
ADMINISTRACION DEL MANDATO
Para lograr un acoplamiento en el estudio de este contrato lo dividiremos en
cuatro grandes aspectos:
A) La ejecucin del mandato.
B) Actos a que esta obligado y puede ejecutar el mandatario
C) Prohibiciones al mandatario.
D) Delegacin del mandato.
EJECUCION DEL MANDATO.- Al producirse la manifestacin de voluntad del
mandante y del mandatario, surge para estela primera y principal obligacin;
cumplir la gestin encomendada cindose rigurosamente a los trminos del
mandato. De all que si el mandatario se coloca en la imposibilidad de obrar
con arreglo a las instrucciones del mandante, deber tomar todas las medidas
conservativas que las circunstancias exijan, y si necesariamente debe actuar
de algn modo deber hacerlo consultando lo ms posible las instrucciones del
demandante y que mas convengan a los intereses de este, tal como lo regula
el artculo 2176 del Cdigo Civil
Cuando al mandatario se le imposibilita llevar acabo las ordenes del mandante
por fuerza mayor o caso fortuito le corresponde probar dichas causales de
exoneracin de responsabilidad por existir una presuncin de cumplimiento
desde el momento mismo que se celebra el contrato. Quien alega fuerza mayor
o caso fortuito, debe probarlo.
EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO EN LA EJECUCION DEL MANDATO
Si el mandatario a los trminos del
mandato, se coloca, necesariamente, en caso de incumplimiento de un
contrato; si de ese incumpliendo sobrevienen perjuicios al mandante, puede
este demandar al mandatario para que le resarzan dichos perjuicios.
En esta forma la responsabilidad del mandatario opera sobre dos aspectos;
a. Cuando se excede en los limites del mandato, pero obrando como
mandatario o sea nombre del mandante. Aqu se presenta el fenmeno de la
responsabilidad entre las partes que dan vida a la relacin jurdica de
mandatario o mandante;
b. Cuando el mandatario no pone en conocimiento suficiente al tercero de su
calidad de tal obra personalmente. La responsabilidad que pueda presentarse
por los perjuicios al tercero, se ventilan directamente entre el mandatario y
tercero. El mandante no queda obligado frente al tercero se puede convertir en
simple agente oficioso, con los efectos de esta figura.
La ejecucin parcial del mandato cuando no esta debido atenderse de esta
manera, por convenirlo as las partes o derivarse de ese modo por la
naturaleza del negocio, no obliga al mandante si no en cuanto le aprovechare.
EJECUCION EN BENEFICIO DEL MANDANTE.- El mandatario debe actuar en
cumplimiento del mandato, bajo la consigna de favorecer al mandante en sus
interese, por que de no hacerlo de esta manera, sino por el contrario, con
menos beneficio o mas gravamen que los designados en el mandato, le ser
imputable la diferencia (artculo 2173, inciso final).
El mandatario debe abstenerse cumplir el mandato cuya ejecucin seria
manifiestamente perniciosa al mandante, como cuando se encomienda la
compra de un vehculo determinado y el
mandatario conoce de antemano su procedencia ilcita, o porque adolece de
vicios redhibitorios.
RIESGOS DE LAS ESPECIES METALICAS.- Los dineros y en general las especies
metlicas parecen para el mandatario aun por fuerza mayor o caso fortuito
salvo que estn contenidas en cajas o sacos sellados o cerrados en los cuales
recaiga el accidente o la fuerza, o que por otro medios inequvocos pueda
probarse incontestablemente la identidad.
FORMAS DE CONTRATAR EL MANDATARIO
El mandatario, en cumplimiento de la gestin, puede celebrar el contrato frente
al tercero de dos maneras;
En nombre del mandante o sea poniendo en conocimiento del tercero la
calidad con que actu, esto es, en representacin del mandante.
En su principio nombre, es decir, omitiendo frente al tercero su calidad de
mandatario, o no dando a conocer los poderes suficientes con que acta. Es
decir, el tercero al contratar con el mandatario lo hace en consideracin a la
persona misma del mandatario no a su condicin de tal.
Frente a esa doble forma de contratar, los efectos que se derivan de la
ejecucin y del cumplimiento. son diferentes. Veamoslo;
Si obra en nombre del mandante. Este es el tpico caso que con lleva
representacin. El mandatario no hace otra cosa que transmitir la voluntad del
mandante, por lo cual el tercero al celebrar el contrato respectivo conoce la
calidad real del mandatario y de la persona que se obliga, que es el mandante,
quedando comprometida frente a ese tercero su rbita patrimonial, ya que los
resultados jurdicos y econmicos se entienden para el mandante, tanto en sus
aspectos activos como pasivos. El
patrimonio del mandatario queda libre de cualquier pretensin del tercero. La
responsabilidad se radica en el mandante, exclusivamente, para el
cumplimiento posterior del contrato.
Cuando el mandatario contrata en su propio nombre, los efectos que produce

su gestin tienen que enfocarse de distinta manera; a) frente a los terceros, y
b) Frente al mandante.
Frente a terceros: si al obrar el mandatario oculta su condicin frente el
tercero contratante, y este desconoce esa calidad, la responsabilidad de aquel
queda plenamente comprometido, esto es, en su propia jurdica se fijan los
efectos por el acto realizado.
Frente al mandante: si el mandatario procede en cumplimiento puede ejercer
la retencin, por no existir el nexo entre lo que se retiene y lo que se cobra o
pide.
EFECTOS DEL MANDATO FRENTE A TERCEROS
Desde el instante en que el mandante expresa su voluntad por medio de su
representante, el mandatario, se obliga frente al tercero contratante, como
sentido directo de su querer. El mandante, dice el artculo 2186 del Cdigo
Civil, cumplir todas las obligaciones que a su nombre ha contrado el mantario
dentro de los limites del mandato.
El mandante cuando contrata por medio de un representante, que se acoge a
los trminos del mandato, lo hace como si hubiera negociado el mismo. Se
convierte, por tanto, en acreedor o deudor del tercero segn el caso.
La expresin frente a terceros produce plenos efectos cuando el mandatario ha
cumplido el encargo dentro de los limites del mandato y as es conocido por el
tercero.
Todo acto que se separa del mandato no obliga al mandante en relacin con
terceros, salvo que el mandante ratifique expresa o tcitamente cualquiera
obligacin contraa a su nombre.
T
TERMINACION DEL MANDATO
Las causales de terminacin del mandato esta consagrada en el artculo 2189
del Cdigo Civil y son las siguientes:
Por el desempeo del negocio para que fu constituido;
Por la expiracin del termino o por el evento de la condicin prefijados para la
terminacin del mandato.
Por la revocacin del mandante;
Por la renuncia del mandatario;
Por la muerte del mandante o del mandatario;

Por la quiebra o insolvencia del uno o del otro;
Por la interdiccin del uno o del otro;
Por las cesaciones de las funciones del mandante, si el mandato ha sido dado
en ejercicio de ellas.
Estas causales las podemos concretar:
Por el desempeo del negocio y cesacin de las funciones y expiracin del
termino o el evento de la condicin sealada;
Por acto unilateral de los contratantes;
Por la muerte del mandante o del mandatario
Por la quiebra o insolvencia del mandante o mandatario y por la interdiccin
del mandante del mandatario.
Del encargo conferido, el mandante puede obligar al mandatario a la
transferencia de los efectos del contrato celebrado por este. Al mandante en
consecuencia, le asiste el derecho de obtener del mandatario el cumplimiento
de su gestin a pesar de que hubiera obrado en su propio nombre frente al
tercero, ya que no es necesario para efectos internos del mandato, la
consideracin de que el mandatario acte frente al tercero en nombre del
mandante, sino que haya cumplido con el encargo encomendado y como
quiera que el
inters del mandante se satisface por la gestin del mandatario, obviamente,
debe procurar dar cumplimiento al mandato. De no hacerlo, correr con los
perjuicios consiguientes.
ACTOS DEL MANDATARIO.- Es sabido que los actos que hacen relacin al
patrimonio de una persona pueden clasificarse as.
De conservacin, o sea aquellos que tienden a evitar que los derechos que se
tienen desaparezcan o se destruyan, es decir asegurar el cumplimiento de esos
derechos.
De administracin o sea los que sirven no solo para asegurar el caudal
patrimonial sino tambin, para obtener una produccin, por lo menos normal
de dicho patrimonio y
Actos de disposicin, o sea los que persiguen una enajenacin patrimonial.
ACEPTACION DEL MANDATARIO DE LO QUE SE LE DEBE AL MANDANTE
Entre los actos que puede realizar el mandatario, cuando media una obligacin,
se cuenta el de dar el paz y salvo correspondiente o finiquito, que produce
plenos efectos cuando la cosa que se entrega hay sido designada en el
contrato y responde a los que el mandatario ha recibido. De no ser as, la
aceptacin expresa del mandatario de lo que se le debe al mandante no se
mirara como aceptado por este artculo 2166 del Cdigo Civil.
MANDANTOS ESPECIALES
La naturaleza especial de ciertos mandatos; exigen poder especial:
La transaccin, por encerar facultades de disposicin, requiere de encargo
especial. La transaccin consiste en un contrato por medio del cual las partes
terminan extrajudicialmente un litigio eventual (artculo 2469 del Cdigo Civil)
y el compromiso es el acuerdo de las partes de renunciar a llevar una
pretensin a la justicia
ordinaria, para someterla a la decisin de rbitros.
La venta es el tpico caso de disposicin y como tal requiere de poder
especial, el acreedor debe conceder poder especial a una persona para
demandar en juicio al deudor, para que aquel a su vez pueda recibir el pago de
la deuda.
Para hipotecar, por parte del mandatario, se requiere encargo especial, por
cuanto la hipoteca contiene un gravamen y por ello afecta directamente el
patrimonio del mandante. Pero si se confiere poder para hipotecar no por eso
se faculta para vender, ya que son, esencialmente, dos contratos diferentes.
Para que el mandatario pueda comprar las cosas que el mandante le haya
entregado o vender de lo suyo al mandante, requiere la aprobacin expresa del
mandante o la facultad especial en tal sentido.
Para que el mandatario pueda colocar a inters dineros del mandante
requiere encargo especial o autorizacin expresa; tampoco podr tomar
prestado el dinero que le haya dado el mandante sin facultades especiales.
RENDICION DE CUENTAS DEL MANDATARIO.- Dentro de los actos a que esta
obligado el mandatario encontramos el de dar cuentas de su administracin al
mandante, o sea, el de presentarle una relacin pormenorizada, con las
partidas correspondientes del ingreso y egreso obtenido y realizado con motivo
de la gestin. Es la presentacin de las pruebas en que se asienten las
diferentes partidas, salvo que se trate de gastos parqueos que no requieren ser
acreditados por el mandatario como los gastos de un taxi, propinas, etc.
Esas cuentas pueden ser peridicas y producen plenos efectos, al tenor de la
exigencia del
artculo 2181 del Cdigo Civil.

PROHIBICIONES AL MANDATARIO
Al mandatario le esta prohibido aprovecharse de las causas que el
demandante le entrega o de las que recibe de a gestin, en beneficio personal.
Un caso de que se trate de dineros deber los intereses corrientes, cuando
haya utilizados dineros en utilidad propia.
Auto contratacin. El Cdigo Civil en sus artculos 2170 y 2171 prohibe la
auto contratacin, o sea que en cabeza del mandatario se da, adems, la
calidad de parte contratante. A manera de tercero, como puede suceder
cuando el mandante le confiere el encargo para que venda una cosa de su
propiedad, y el mandatario la compra.
Al mandatario le esta prohibido, salvo mandato especial, colocar dineros del
mandante a inters (artculo 2172) y hacer donaciones de bienes del
mandante.
DELEGACION DEL MANDATO.- Consisten en el acto por medio del cual el
mandatario encarga a otra persona de la ejecucin parcial o total de la facultad
de gestin recibida del mandante. La delegacin implica en cambio en la
persona que ejecuta mandato, de tal suerte que el mandante, al conferir el
encargo a determinada persona, puede colocarse frente al evento de que el
acto, por el querido, sea realizado por otra, siempre y cuando que
expresamente no haya prohibido la delegacin en cuyo caso el mandatario
deber abstenerse del mandato.
Con relacin a la delegacin se pueden presentar diferentes situaciones con

efectos propios:
Que la delegacin haya sido prohibida expresamente por el mandante. En este
caso se estn obligando el mandatario y el delgado, pero no el mandante.
Como consecuencia. El mandatario
responde de los perjuicios que sobrevengan de la delegacin y de los actos del
delegado. Pero si el mandante ratifica la gestin del delegado, se entiende
vinculado al acto del tercero delegado.
Si la delegacin no ha sido prohibida ni autorizada por el mandante. Esto
significa que cuando no se ha prohibido ni expresamente autorizado, puede el
mandatario delegar en un tercero la ejecucin del mandato, sin que entre el
mandante y el tercero delegado surja relacin alguna y mucho menos
mandato; no se traba ninguna responsabilidad entre el mandante y el tercero
delegado. Todo efecto se produce entre el mandatario y el delegado por nacer

un verdadero mandato entre ellos.
Autorizacin del mandante para delegar, pero sin designacin del delegado. Se
presenta aqu una proyeccin del mandato inicial por cuanto el mandatario ha
consentido, de antemano la delegacin. El mandatario al separase de la
gestin mediante la delegacin a un tercero, queda liberado frente al
mandante y sin responsabilidad por los actos del delegado, salvo (Cuando
delega a persona incapaz y resulta perjudicado el mandante) Cuando delega
en persona insolvente.
Autorizacin del mandante para delegar con designacin de la persona
delegada. En este caso el delegado es un nuevo mandatario del mandante, por
lo tanto, al encomendarse o realizarse la delegacin, el mandatario queda sin
excepcin o salvedades, libre de toda responsabilidad frente al mandante, aun
en la circunstancia de que el delegado sea persona incapaz o insolvente, por
cuanto el mandante mismo escogi el delegado. Los efectos se producen
directamente entre el mandante y el
delegado - mandatario.
ACCIONES DEL MANDANTE FRENTE AL DELEGADO
Las acciones del mandatario que le ha conferido el encargo: Esto es cuando el
mandatario tiene acciones frente al delgado, se confiere una accin oblicua al
mandante: pedir al delegado todo cuanto pueda hacer el mandatario por el
encargo conferido.
OBLIGACIONES DEL MANDANTE
El artculo 2184 del Cdigo Civil establece las obligaciones a cargo del
demandante:
A proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del mandato.
A reembolsarle los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato.
A pagarle la remuneracin estipulada o usual
A pagarle las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes.
A indemnizar de las prdidas en que haya incurrido sin culpa, por causa del
mandato.
De acuerdo con esas obligaciones podemos precisar:
La primera, de proveer al mandatario de lo necesario para la ejecucin del
encargo, surge del inters mismo del mandato. Como el mandatario va a
procurar una gestin por cuenta del mandante, le corresponde a este

suministrar los elementos indispensables para la realizacin oportuna y
conveniente de la misma. De no hacerlo se coloca en una situacin de
incumplimiento que permite al mandatario abstenerse de cumplir el encargo; y
no puede el mandante al mandatario obligarlo a ejecutar la gestin.
Tanto los gastos razonables causados por la ejecucin del mandato como el
pago de las anticipaciones de dinero con los intereses corrientes, se
desprenden del desarrollo mismo del mandato: si el mandatario hace gastos e
invierte dinero para el cumplimiento del encargo, el mandante
debe satisfacerlos plenamente. Sobre los gastos no podr exigir, en cambio, el
reconocimiento y pago de ese rendimiento del capital, por cuanto la norma no
lo regula.
El numeral cuarto del Art. 2184 consagra la obligacin del mandante de pagar
una remuneracin que bien puede ser la convenida, cuando hay pacto expreso
sobre el articular, o la usual, al ocurrir un silencio de los contratantes en esta
materia, por que, insistimos, moderadamente, el contrato es remunerado,
salvo expreso acuerdo sobre su gratuidad.
Al igual si al mandatario le sobreviven perjuicios el mandante, esta obligado a
indemnizarlos siempre y cuando estos se causen por motivo de la gestin y sin
culpa de aquel, porque estos son los dos supuestos que enuncia el numeral 5
del artculo 2184. Es de anotar que dicho numeral presenta estos dos eventos o
condiciones cuando se sabe que la indemnizacin se hace obligatoria cuando
las perdidas ocurren sin culpa del mandatario, como primera condicin, o por
causa del mandato, como una segunda posicin.
EFECTOS DEL INCUMPLIMIENTO DE
LAS OBLIGACIONES DEL MANDANTE.- El mandante que no cumple con aquello
a que esta obligado, autoriza al mandatario para desistir de su encargo, segn
la preceptua el artculo 185 del Cdigo Civil particularmente, tiene vigencia
esta norma en la obligacin legal de proveer de lo necesario para la ejecucin
del mandato, porque ese desistimiento opera de plano, sin intervencin judicial
alguna, y su aplicacin se enmarca desde el momento en que el mandante
incumple esa obligacin. Esto mismo se puede sostener cuando el mandante,
convencionalmente, se obliga al
incumplimiento de ciertos hechos y a los cuales no da el tratamiento impuesto
por el acuerdo de voluntades.
No se puede confundir el desistimiento con la terminacin del mandato por
renuncia del mandatario. El desistimiento se origina en el incumplimiento de
las obligaciones a cargo del mandante; la renuncia, en cambio, es un acto
unilateral que proviene del mandatario. El desistimiento es, por tanto el

resultado de una conducta contra - contrato, que disuelve l vinculo entre el
mandante y mandatario y terceros, por las causales expresadas de ley de no cumplimiento.
DERECHO DE RETENCION DEL MANTARIO.- El artculo 2188 del Cdigo Civil
incorpora l derecho de retencin a favor del mandatario diciendo: Podr el
mandatario retener los efectos que se le hayan entregado por cuenta del
mandante para la seguridad de las prestaciones a que este fuere obligado por
su parte. Al tener el mandatario efectos del mandante puede ejercer el derecho
de retencin para el pago tanto de la remuneracin, como de los reembolsos,
anticipaciones e indemnizaciones a cargo del mandante. Empero, no se puede
extender esa garanta sobre todas las cosas del mandante:
Solamente puede y debe producir efecto sobre los elementos entregados por el
mandante para el cumplimiento del encargo. Si el mandatario tiene en su
poder bienes del mandante, que no guardan relacin con el encargo, sino que
tienen un origen contractual diferente, no.
EL DESEMPEO DEL NEGOCIO COMO FORMA DE TERMINACION DEL MANDATO
Si expira el evento de la condicin, cuando se ha contratado bajo los efectos
del cumplimiento de una condicin suspensiva o resolutoria.
Al
cesar las funciones del mandante y la gestin es dada en ejercicios de ella, es
decir, el encargo guarda directa relacin con las funciones principales del
mandante.
POR ACTO UNILATERAL DE LOS CNTRATANTES.- Son actos libres y
voluntarios de los otorgantes, la revocacin que del encargo hace el mandante,
o la renuncia a hacer o continuar haciendo el encargo por parte del
mandatario, pacto de irrevocabilidad del mandato y pacto de irrenunciabilidad
del mandato.
POR LA MUERTE DEL MANDANTE O DEL MANDATARIO.- Por ser un acto donde
se vinculan las voluntades de los contratantes mediante un sentido de
confianza reciproco, si es el mandante quien muere este hecho debe ser
conocido por el mandatario para poder que se aplique esta causal: los
herederos lo suceden en sus derechos y obligaciones. Pero si el mandatario es
quien muere sus herederos debern avisar al mandante dicho suceso y harn
todo lo conducente a favor de este. La omisin sobre dicho aspecto lo harn
responsables sobre dicho aspecto
POR LA QUIEBRA O INSOLVENCIA DEL MANDANTE O MANDATARIO Y POR LA
INTERDICION DEL MANDANTE O DEL MANTARIO.- Se entiende que si el
mandante quiebra o cuando se ha sido declarado por interdiccin, sus bienes

entran a ser administrados por un tercero, quien en ejercicio de sus funciones
tiene el control patrimonial del quebrado. El tercero, por tanto, va a constituirse
en un administrador.
Con relacin al mandatario la quiebra, insolvencia o cuando ha sido declarado
por la interdiccin, que le sobrevena supone la perdida o ruina de la confianza
requerida, si este es declarado en quiebra con base a la mala
administracin de sus negocios, no es admisible que pueda ejecutar actos por
cuenta de otra persona.
EL CONTRATO DE HOSPEDAJE
1. CONCEPTO Y NATURALEZA JURDICA
El contrato de hospedaje es el negocio jurdico que regula las relaciones entre
el empresario y el cliente.
Algunos autores estiman que cuando la empresa es un apartamento turstico,
en lugar de contrato de hospedaje nos encontramos ante un arrendamiento
urbano de tipo especial, pero la mayora de la doctrina considera que cualquier
cesin de unidad de alojamiento (apartamentos tursticos, habitacin de hotel,
parcela) a cambio de precio es CONTRATO DE ALOJAMIENTO U HOSPEDAJE.
Histricamente el contrato de alojamiento surge desde el momento en que el
hombre deja de ser nmada.
En la poca Romana el hospedaje sufre un auge importante y se defina el
hospitium como: la relacin que vinculaba a un ciudadano romano como un
viajero, luego, era un turismo receptor. En aquella poca el contrato se regul
en el cdigo de Justiniano, estaba vinculado a los ms pobres; el viajero rico
llevaba consigo todo lo necesario y se desplazaba a una 2 residencia de su
propiedad. El hospedaje profesional surge para las clases ms desfavorecidas y
las primera empresas profesionales son las mansiones o stationes,
posteriormente surgen las posadas, que recorran todas las vas del imperio,
por tanto, en esa etapa el contrato de alojamiento de hospedaje alcanza un
desarrollo tan amplio como el del imperio, econmica y jurdicamente, es decir,
se obtienen beneficios y se regula exhaustivamente. (Los conflictos de
hospedaje en la no regulada expresamente por las normas
romanas se solucionaban por la va pretoriana.)
La Edad Media tiene un contrato de hospedaje como turismo que sufre un
retroceso la existencia de enfermedades y la inseguridad en los caminos hace
que las nicos movimientos sean los religiosos (peregrinaciones) y de ah se
deduce que ese pasa del hospedaje profesional (cesin de habitacin a cambio
de precio) a la hospitalidad (cesin de habitacin gratuitamente). Los lugares

de hospitalidad eran conventos, hospederas y los castillos o casas feudales.
En la Edad Moderna los descubrimientos hace que aumenten los viajes, el
progreso tcnico mejora los transportes y esto hace que se vuelva al hospedaje
profesional.
Las empresas en esta poca son las ventas, los mesones y las sillas de posta
(como un motel actualmente).
La situacin de auge del contrato de alojamiento se mantendr durante todo el
S. XIX de tal manera que el cdigo de Napolen de 1804 regula
exhaustivamente el contrato de hospedaje, el cdigo civil italiano de 1865
tambin realiza una regulacin del contrato de alojamiento, mientras que
nuestro Cdigo Civil de 1889, curiosamente no regula especficamente el
contrato de hospedaje, sino que se refiere a l en algunos preceptos aislados
tales como el art. 1783 o el 1922.
CONCEPTO: El contrato de alojamiento se ubica dentro del derecho privado. Se
puede definir como el contrato o la relacin jurdica que se establece entre el
empresario titular (persona fsica o jurdica) de un establecimiento dedicado
habitualmente (profesionalmente) al alojamiento y sus viajeros, en virtud del
cual una de las partes, el empresario, se obliga a cederle a la
otra, el husped, una o ms unidades de alojamiento y/o a prestarle ciertos
servicios, o la custodia de su equipaje y ala reventa de ciertos objetos o
energas industriales, todo ello a cambio de una remuneracin monetaria,
contraprestacin en dinero.
NATURALEZA JURDICA: Del contrato de alojamiento es especial o sui generis
porque comparte muchas caractersticas con otros contratos pero no llega a
identificarse plenamente con ninguno de ellos. Con el contrato con el que
guarda ms semejanza es con el de arrendamiento de la vivienda, pues en
ambos se cede posesin a cambio de un precio, pero sin embargo la diferencia
fundamental es que ningn arrendador se compromete a prestar servicios
complementarios, mientras que estas son esenciales de las empresas de
alojamiento.
Guarda similitudes tambin con el arrendamiento de servicios porque como
hemos dicho la empresa de alojamiento presta servicios complementarios, pero
sin embargo en un arrendamiento de servicios no hay nunca cesin de
posesin de ningn bien, mientras que en hospedaje esa cesin de unidad de
alojamiento es esencial.
Finalmente tambin guarda paralelismos con la compraventa, es cierto que
en las empresas de alojamiento se realizan ventas pero lo esencial en un
contrato de compra - venta es la transmisin de la propiedad de la cosa objeto

del contrato, mientras que en el hospedaje lo que se transmite es la posesin,
por tanto se trata de uno de los tres contrato citados anteriormente.
2. SUJETOS DEL CONTRATO.- En la relacin jurdica de hospedaje intervienen 2
sujetos, por un lado la empresa de alojamiento, persona natural o jurdica,
que adems es objeto de una reglamentacin especial a nivel estatal y
autonmico respecto a su funcionamiento interno y que depende del tipo de
empresa y de la categora, de esa reglamentacin se deduce que la empresa
de alojamiento jurdicamente para ser considerada como tal, requiere
autorizacin administrativa del rgano autonmico correspondiente. Tras la
autorizacin (a parte de que en determinados casos tenga que inscribirse en el
Registro Mercantil) tendr que inscribirse en el correspondiente registro
administrativo dependiente del rgano con competencias en materia de
turismo, en Extremadura el Registro de Empresas y actividades Tursticas.
La inscripcin administrativa es gratuita pero obligatoria y tiene como funcin
el que la administracin turstica pueda controlar la actividad de alojamiento a
efectos estadsticos y a efectos inspectores y sancionadores.
Un problema especial se plantea cuando una empresa de alojamiento que
aparentemente est autorizada y registrada realiza contratos de alojamiento
con clientes. Evidentemente todas las leyes de turismo de las CCAA consideran
la falta de autorizacin como infraccin muy grave imponindole las sanciones
ms altas que prev la norma.
Desde el punto de vista privado la solucin ms lgica sera la nulidad del
contrato, pero ese mecanismo perjudicara al cliente de tal manera que se dan
2 situaciones:
Cuando el cliente acta de buena fe (que desconozca que la empresa de
alojamiento carezca de autorizacin), el contrato ser vlido teniendo la falsa
empresa de alojamiento que cumplir todas las obligaciones derivadas del
mismo tal y como si
estuviera autorizada y adems el cliente si procediera podra reclamar daos y
perjuicios.
Que el cliente acte de mala fe, que se haya alojado conociendo la carencia de
la autorizacin administrativa, en tal caso si se puede decretar la nulidad del
contrato de alojamiento ya que el dolo o la intencionalidad siempre son
castigados por el derecho, lo que implicara la restitucin de las prestaciones
recprocas.
El responsable del cumplimiento de las obligaciones de una empresa de
alojamiento es el director y en su defecto el titular de la empresa, que si es
empresario individual ser la propia persona fsica y si se trata de una sociedad

los administradores o representante legal. Para garantizar el cumplimiento de
sus obligaciones y de las posibles indemnizaciones reclamadas por los clientes,
las empresas suelen contratar (no obligatorio) seguros de responsabilidad civil
empresarial y para los profesionales (directores, administradores) seguros de
responsabilidad civil profesional.
Se considera husped o viajero partiendo del concepto amplio de turismo el
que se aloja en una empresa de alojamiento con independencia del motivo que
propicie su desplazamiento y alojamiento, as es husped el que hace el
alojamiento por motivos de recreo o por motivos profesionales, la nica
diferencia entre una y otra, es que al que viaja por placer se le aplica para su
defensa la Ley General de Defensa de los Consumidores y Usuarios que no se
aplica al husped de trabajo, al no considerar esa norma a los profesionales
como consumidores.
El husped para poder celebrar validamente un contrato de hospedaje requiere
no la plena
capacidad de obrar pero si tener cumplidos los 16 aos, lo que presupone la
emancipacin, no pueden contratar los menores de esa edad, ni los
incapacitados por sentencia.
3. CARACTERISTICAS DEL CONTRATO
Contrato sui generis, atpico, que aunque tiene paralelismos con otros
contratos, tiene tambin otras caractersticas especiales que lo diferencia de
ellos.
Contrato autnomo o independiente.
Contrato no regulado, existen disposiciones aisladas en el Cdigo Civil, pero
no hay una normativa propia y completa sobre el mismo, de tal manera que
viene regulado por las costumbres o prcticas del sector, y por supuesto por
los pactos entre cliente y empresa.
Es un contrato consensual, es decir, no es formal, para que el contrato de
alojamiento quede perfeccionado y surjan las obligaciones recprocas, no es
necesario ninguna forma especial, ni siquiera la forma escrita, siendo vlida el
alojamiento u hospedaje verbal, el consentimiento por s mismo de las dos
partes es suficiente. Cuestin distinta es que a efectos administrativos se exija
a la empresa que el cliente rellene el parte de entrada.
Es un contrato bilateral, es decir surgen obligaciones recprocas para ambos
contratantes, empresa de alojamiento y husped.
4. OBLIGACIONES DE LAS PARTES
Obligaciones de la empresa de alojamiento:

Se dividen en tres grandes grupos:
Obligaciones en relacin con la unidad de alojamiento y otras dependencias
complementarias.
Obligaciones con otros servicios que pueden prestrsele al cliente durante su
estancia; servicios complementarios.
Obligaciones en relacin con los efectos
introducidos por el husped y el equipaje.
1. unidad de alojamiento.
Proporcionar y mantener al husped en el uso y disfrute pacfico de la unidad
de alojamiento contratada durante todo el tiempo determinado en el contrato o
la reserva.
Proporcionar la unidad de alojamiento que corresponde a la categora
anunciada.
Si la reserva o contratacin es de una unidad de alojamiento concreta (N de
habitacin, apartamento, parcela). O con unas caractersticas determinadas
(vistas al mar) poner a disposicin del cliente esa especfica unidad de
alojamiento o la que rena esos requisitos.
En cuanto a dependencias complementarias igual que las habitaciones debern
reunir los requisitos mnimos de la categora anunciada.
El uso de las dependencias complementarias, (salones, solarium, piscinas) se
entender libre y gratuito para el cliente salvo que antes de la perfeccin del
contrato se hubiese hecho saber que no lo son, indicndole el precio al
husped.
2. Servicios complementarios.
Existen ciertos servicios complementarios que en funcin del tipo de
alojamiento se encuentra siempre incluidos en el precio (servicio de limpieza) o
para los que la normativa administrativa fija un precio mximo (limpieza de un
apartamento que no puede ser superior al precio de un da), en esos casos la
empresa est obligada a no cobrar el servicio o a cobrar el mximo establecido
por la norma administrativa.
Cualquier servicio complementario no incluido en el precio para que tenga que

se abonado por el cliente debe adjuntarse a su factura el correspondiente vale
del recibo, firmado por el cliente (servicio de planchado)
El
servicio de aparcamiento tiene un rgimen especial y slo puede ser cargado
en factura cuando est techado o cuando estando en el exterior tenga
vigilancia.
3. Efectos introducidos y equipaje
En relacin con los efectos que el cliente introduce en una empresa de
alojamiento, jurdicamente hay dos situaciones distintas:
Depsito voluntario, se produce cuando se entrega por el cliente efectos para
su custodia en la caja fuerte comn de la empresa de alojamiento, cuando se
hace este depsito se entrega al cliente un resguardo de depsito llamado
warrants en el que se identifica el objeto entregado en deposito, el nombre
del depositante y va sellado como smbolo de su recibo por el depositario.
Cuando la identificacin no es tan clara (armas) en el resguardo de depsito se
suele hacer una descripcin del objeto. Para este depsito, el cliente paga a la
empresa de alojamiento, es decir, es un contrato remunerado y la principal
obligacin de la empresa de alojamiento es su custodia, de tal manera que
responde de la desaparicin o del deterioro del objeto depositado en todo caso,
es decir, se trata de una responsabilidad objetiva que entra en juego incluso si
la empresa de alojamiento ha actuado diligentemente, en consecuencia
responder en los casos de robo, atraco
Un problema peculiar se plantea a la hora de cuantificar la responsabilidad y la
indemnizacin, cuando el objeto depositado no ha sido identificado de forma
plena. La solucin depende de las pruebas judiciales siendo admisibles en el
juicio de reclamacin todos los medios de prueba admitidos en derecho
(testifical y documental)
Deposito necesario:
se llama as porque el cliente no entrega ningn objeto a la empresa de
alojamiento pero si los introduce con l. Por tanto est referido al equipaje,
est regulado en el art. 1783 del Cdigo civil. Evidentemente aqu no hay pago
por parte del cliente por la custodia, porque no se trata de un autentico
depsito, pero pese a que no exista ese pago, la empresa de alojamiento
tambin es responsable de los efectos introducidos en las unidades de
alojamiento. Se trata de una responsabilidad no objetiva, si no cuasi objetiva ya
que para que surja se tiene que producir 3 circunstancias:
1. que el equipaje se introduzca sin ocultacin, en la recepcin en presencia de

las personas responsables de la admisin del cliente.
2. que el cliente no sea negligente en el cuidado de su equipaje, es decir, que
observe las medidas de seguridad de la unidad de alojamiento que le indica la
empresa.
3. art. 1784 del cdigo civil que el dao a la prdida del equipaje no provenga
de robo a mano armada o fuerza mayor.
El que se den o no esas circunstancias que determinan que la empresa tenga
que indemnizar o no, es una cuestin de prueba. Adems tambin es una
cuestin de prueba el valor de esos objetos cuando exista obligacin de
indemnizar, normalmente existen por analoga con el transporte areo un valor
asignado al equipaje, pero el cliente probndolo puede romper la presuncin de
ese valor, demostrando que su equipaje tena uno superior.-
Sociedad y asociacin civil
PALABRAS CLAVES
Sociedad Civil, Asociacin Civil
1 Concepto de la Sociedad Civil
Convenio celebrado entre dos o ms socios, mediante el cual aportan
recursos, esfuerzos, conocimientos o trabajo, para realizar un fin lcito de
carcter preponderantemente econmico, sin constituir una especulacin
mercantil, obligndose mutuamente a darse cuenta.
2 Caractersticas de la Sociedad Civil
Contrato bilateral o plurilateral.
Bilateral cuando intervienen dos socios, plurilateral cuando intervienen ms de
dos.
Contrato oneroso.
En virtud de que los socios reciben provechos y gravmenes recprocos, sin
constituir una especulacin comercial.
Contrato formal.
Supuesto que el contrato de sociedad civil deba formularse ante notario

pblico.
3 Atributos de la Sociedad Civil

Nombre (Razn Social o Denominacin.
Razn Social - Manuel Ruiz y Ca., Sociedad Civil
Denominacin Social club Deportivo Alfa, SC.
a. Domicilio.
Lugar geogrfico en que una sociedad civil reside para los efectos legales
correspondientes.
b. Patrimonio.
Que se forma con la aportacin que realizan los socios de la sociedad civil,
pudiendo ser en efectivo o en especie.
c. Capacidad de Goce.
Aptitud o facultad que adquiere la sociedad civil.
d. Capacidad de Ejercicio.
Aptitud o facultad que adquiere la sociedad civil cuando ha cumplido con todos
los requisitos formales, tales como que el contrato sea por escrito, que se
protocolice ante Notario Pblico, que se inscriba el acta protocolizada en el
Registro Pblico de Sociedades Civiles.
e. Capacidad Procesal.
Aptitud o facultad que adquiere la sociedad civil, al inscribirse el contrato en el
Registro de Sociedades Civiles.
[pic]
4 rganos de la sociedad civil

rgano Supremo
rgano Representativo
rgano de Control
El rgano supremo
Est representado por la asamblea de socios.
La asamblea de socios se reunir cuando menos una vez al ao, o en la poca
fijada en los estatutos de la sociedad civil, o bien cuando citen a asamblea
cuando menos el 5% de los socios; si no lo hicieran, lo podr hacer el juez civil,
a peticin de cuando menos el 5% de los socios.
La asamblea de socios resuelve los asuntos contenidos en la Orden del Da de
la convocatoria correspondiente; las votaciones generalmente se toman por
mayora de votos. Ahora bien, cada socio gozar de un voto en las Asambleas
Generales, a excepcin de las decisiones en que se encuentre directamente
interesado en forma personal, su cnyuge, ascendiente, descendientes,
parientes colaterales dentro del segundo grado.
El rgano representativo
Es el que se encarga de la administracin de la sociedad, es decir; se encarga
de la gestin de los negocios sociales, y puede conformarse por:
a. Todos los socios.
b. Alguno o algunos de los socios.
C
Persona o personas extraas a la sociedad civil.
Las decisiones del Consejo de Administracin, generalmente son tomadas por

mayora de votos.
El nombramiento de los socios administradores, se har constar en acta de
asamblea general de socios; el nombramiento no podr revocarse sin el
consentimiento de la mayora de socios, a excepcin de dolo, culpa o
inhabilidad judicial.
Los socios administradores, por lo regular, necesitan autorizacin expresa en
acta de asamblea general de socios, para vender los bienes de la sociedad;
para empear los bienes sociales, gravarlos, hipotecarlos; para tomar crditos
de importancia relativa.
5. Responsabilidad de los Socios
a. Responsabilidad subsidiaria:
Primero se deber recurrir a la sociedad civil, y si se agota su patrimonio,
entonces, acudir a los socios administradores.
b. Responsabilidad solidaria:
Cualquier socio administrador responde del importe total de las obligaciones

sociales.
c. Responsabilidad ilimitada:
Los socios administradores, responden de las obligaciones sociales, hasta con
su patrimonio particular.
rgano de Control
La vigilancia de la sociedad civil, corresponde al rgano de control o consejo de
Vigilancia o Interventor de la sociedad.
El nombramiento puede recaer en todos los socios no administradores, en
alguno o algunos socios no administradores, o bien, en persona o personas
ajenas o extraas a la sociedad, generalmente profesionales.
La actividad de este consejo, se circunscribe a "vigilar los actos de los

administradores, en cuanto al desempeo de su cargo, informando previo
dictamen, cuando menos una vez al ao, al rgano Supremo o Asamblea
General de Socios".
Tanto el nombramiento, facultades, restricciones, revocacin, etc., deben
constar por escrito en Acta de Asamblea General de Socios, protocolizarse ante
notario pblico en inscribirse en el Registro correspondiente.
Asociacin civil
6. concepto
Es un convenio celebrado entre dos o ms asociados, mediante el cual aportan
algo en comn, generalmente recursos, conocimientos, esfuerzo o trabajo,
para realizar un fin comn lcito preponderantemente no econmico,
obligndose mutuamente a darse cuenta.
7. Diferencia entre sociedad y asociacin civil

La
diferencia entre sociedades Civiles y Asociaciones Civiles, es que las primeras
realizan un fin comn lcito preponderantemente econmico, y las asociaciones
civiles realizan un fin preponderantemente no econmico, es decir, un fin
comn deportivo, religioso, cultural, etc., sin constituir una especulacin
comercial.
8. Caractersticas
Contrato bilateral o plurilateral.
Bilateral cuando intervienen dos socios, plurilateral cuando intervienen ms de
dos.
Contrato oneroso.
En virtud de que los socios reciben provechos y gravmenes recprocos, sin
constituir una especulacin comercial.
Contrato formal.
Supuesto que el contrato de asociacin civil deba formularse ante notario
pblico.
9. Atributos de la asociacin civil
a) Nombre (Razn Social o Denominacin.
b) Domicilio. Lugar geogrfico en que una sociedad civil reside para los efectos
legales correspondientes.
a. Patrimonio.
Que se forma con la aportacin que realizan los socios de la sociedad civil,
pudiendo ser en efectivo o en especie.
b. Capacidad de Goce.
Aptitud o facultad que adquiere la sociedad civil.
c. Capacidad de Ejercicio.
Aptitud o facultad que adquiere la sociedad civil cuando ha cumplido con todos
los requisitos formales, tales como que el contrato sea por escrito, que se
protocolice ante Notario Pblico, que se inscriba el acta protocolizada en el
Registro Pblico de Sociedades Civiles.
d. Capacidad Procesal.
Aptitud o facultad que adquiere la sociedad civil, al inscribirse el contrato en el

Registro de Sociedades Civiles.
10. rganos de la asociacin civil
rgano Supremo
rgano
Representativo
rgano de Control
Los asociados tendrn derecho a separarse de la asociacin civil, dando aviso
con dos meses de anticipacin, pudiendo ser excluidos de la asociacin civil
por causas que sealen los estatutos. Los asociados que voluntariamente se
separen o que fueren excluidos, perdern todo derecho del haber social o
patrimonio de la asociacin.
Acertadamente el Cdigo Civil (Art. 2670) no excluye la posibilidad de que de
modo accesorio, el fin de la asociacin tenga un carcter econmico, pues en
la prctica sera imposible que funcionase una asociacin, si al constituirla no
se proveyese a la obtencin de los recursos econmicos necesarios para su
sostenimiento. En muchas ocasiones no sera posible que los asociados
realizasen por s mismos los fines cuya consecucin se obtiene fcilmente por
medio de la asociacin.
Un casino, una academia cientfica, un partido poltico, una agrupacin
profesional, etc., encuentran una estructura jurdica adecuada en las normas
que rigen a la asociacin civil, y encajan perfectamente dentro de su concepto.
El rgano supremo
Est representado por la asamblea de socios.
La asamblea de socios se reunir cuando menos una vez al ao, o en la poca
fijada en los estatutos de la Asociacin Civil, o bien cuando citen a asamblea
cuando menos el 5% de los socios; si no lo hicieran, lo podr hacer el juez civil,
a peticin de cuando menos el 5% de los socios.
La asamblea de socios resuelve los asuntos contenidos en la Orden del Da de
la convocatoria correspondiente; las votaciones generalmente se toman por
mayora de votos. Ahora bien, cada socio gozar de un voto
en las Asambleas Generales, a excepcin de las decisiones en que se
encuentre directamente interesado en forma personal, su cnyuge,
ascendiente, descendientes, parientes colaterales dentro del segundo grado.
El rgano representativo
Es el que se encarga de la administracin de la Asociacin, es decir; se encarga
de la gestin de los negocios sociales, y puede conformarse por:
a. Todos los socios.
b. Alguno o algunos de los socios.

c. Persona o personas extraas a la sociedad civil.
Las decisiones del Consejo de Administracin, generalmente son tomadas por
mayora de votos.
El nombramiento de los socios administradores, se har constar en acta de
asamblea general de socios; el nombramiento no podr revocarse sin el
consentimiento de la mayora de socios, a excepcin de dolo, culpa o
inhabilidad judicial.
Los socios administradores, por lo regular, necesitan autorizacin expresa en
acta de asamblea general de socios, para vender los bienes de la sociedad;
para empear los bienes sociales, gravarlos, hipotecarlos; para tomar crditos
de importancia relativa.
11. Responsabilidad de los socios
d. Responsabilidad subsidiaria:
Primero se deber recurrir a la asociacin civil, y si se agota su patrimonio,
entonces, acudir a los socios administradores.
e. Responsabilidad solidaria:
Cualquier socio administrador responde del importe total de las obligaciones

sociales.
f. Responsabilidad ilimitada:
Los socios administradores, responden de las obligaciones sociales, hasta con
su patrimonio particular.
rgano de Control
La vigilancia de la asociacin civil, corresponde al rgano de
control o consejo de Vigilancia o Interventor de la sociedad.
El nombramiento puede recaer en todos los socios no administradores, en
alguno o algunos socios no administradores, o bien, en persona o personas
ajenas o extraas a la sociedad, generalmente profesionales.
La actividad de este consejo, se circunscribe a "vigilar los actos de los
administradores, en cuanto al desempeo de su cargo, informando previo
dictamen, cuando menos una vez al ao, al rgano Supremo o Asamblea

General de Socios".
Tanto el nombramiento, facultades, restricciones, revocacin, etc., deben
constar por escrito en Acta de Asamblea General de Socios, protocolizarse ante
notario pblico en inscribirse en el Registro correspondiente.
Aspecto fiscal
Existen dos tipos de Sociedades y Asociaciones Civiles para efectos de la Ley
del Impuesto Sobre la Renta: las que pagan el impuesto en relacin con sus
ingresos acumulables, menos las deducciones autorizadas (utilidad fiscal), y las
consideradas como no contribuyentes que slo pagan el impuesto en relacin
con el remanente distribuible.
Tipos de sociedades y asociaciones civiles que se consideran no contribuyentes
del impuesto sobre la renta
1. Sindicatos obreros y los organismos que lo agrupen
2. Asociaciones patronales
3. Cmaras de comercio e industrias agropecuarias, agrcolas y ganaderas
pesqueras o silvcola, as como los organismos que las renan.
4. Colegios de profesionales y los organismos que los agrupen
5. Asociaciones civiles de responsabilidad limitada de inters pblico, que
administren en forma descentralizada los distritos o unidades de riesgo
previo la concesin y permiso respectivo.
6. Instituciones de asistencia o de beneficencia autorizadas por las leyes de la
materia, as como las sociedades civiles autorizadas para recibir donativos en
los trminos de esta ley, que sin designar individualmente a los beneficiarios
tengan como actividades:
a. La atencin a personas invlidas
b. La atencin en establecimientos especializados a menores y ancianos
c. La prestacin de asistencia mdica o jurdica, de orientacin social y
funeraria a personas de escasos recursos
d. La readaptacin social de personas que han llevado a cabo conductas ilcitas
e. La rehabilitacin de frmaco dependientes de escasos recursos.
7. Sociedades cooperativas de consumo
8. Organismos que agrupen a las sociedades cooperativas

9. Sociedades mutualistas que no operen con terceros, siempre que no realicen
gastos para la adquisicin de negocios, tales como premios, comisiones y otros
semejantes
10. Sociedades o asociaciones de carcter civil que se dediquen a la enseanza
con autorizacin o reconocimiento de validez oficial de estudios en los trminos
de la Ley Federal de Educacin.
11. Asociaciones o sociedades civiles organizadas con fines culturales, las
dedicadas a la investigacin cientfica o tecnolgica que se encuentren
inscritas en el Registro Nacional de Instituciones Cientficas y Tecnolgicas, as
como bibliotecas y museos abiertos al pblico.
12. Las asociaciones o sociedades civiles constituidas con el nico objeto de
administrar fondos o cajas de ahorro
13. Asociaciones de padres de familia constituidas y registradas en los
trminos del Reglamento de
Asociaciones de Padres de Familia de la Ley Federal de Educacin.
14. Sociedades de autores de inters pblico constituidas de acuerdo con la
Ley Federal de Derechos de Autor
15. Asociaciones o sociedades civiles organizadas con fines polticos,
deportivos o religiosos.
16. Asociaciones o sociedades civiles que otorguen becas y que cuenten con
autorizacin de parte de la Secretara de Hacienda y Crdito Pblico para
recibir donativos deducibles de impuestos
17. Asociaciones civiles de colonos y las asociaciones civiles que se dediquen
exclusivamente a la administracin de un inmueble de propiedad en
condominio (adicionada a partir del 1 de enero de 1995.
Contratos de Fianza, Prenda e Hipoteca
1. Contrato de Fianza
La fianza e un contrato en virtud del cual una persona, llamada fiador, se
compromete con un acreedor a pagar po un deudor en caso de que ste no lo
haba. Regulado por el artculo 2794 del Cdigo Civil. Rojina Villegas, en su obra
de Derecho Civil Mexicano, define el contrato como, "contrato accesorio, por el
cual una persona se compromete con el acreedor, a pagar por l deudor, la

misma prestacin o una equivalente o inferior, en igual o distinta especie, si
ste no lo hace".
Caractersticas
Accesorio, ya que no existe por si mismo, salvo algunas excepciones.
Unilateral, si los derechos son para el acreedor y las obligaciones para el fiador.
Bilateral, cuando existe una retribucin a cargo del acreedor.
Oneroso, cuando el acreedor da una contraprestacin al fiador por asumir su
obligacin.
Gratuito, cuando el fiador no recibe ninguna contraprestacin por la obligacin
que contrae
de pagar en caso de que el deudor no lo haga.
Consensual, excepto en los casos de fianza legal, judicial o fianza otorgada por
pliza.
Aleatorio o conmutativo, cuando el contrato de fianza tenga carcter oneroso,
debido a que se establezca una retribucin.
De garanta, ya que implica la obligacin para el fiador de pagar en el caso de
que el deudor no lo haga, asegura el pago de una obligacin.
Elementos Esenciales
Consentimiento: debe ser expreso (artculo 2796), la falta de consentimiento
trae como consecuencia la inexistencia del contrato.
Objeto: existe el directo e indirecto, el primero es la obligacin subsidiaria que
trae el fiador y el indirecto es la obligacin de dar que asume el fiador, relativa
al pago de cosa debida.
Elementos de Validez
Capacidad: segn el artculo 2802 del cdigo civil , menciona algunos
requisitos.
Ausencia de Vicios: no debe haber error, dolo, mala fe o violencia. Los vicios
del consentimiento originan la nulidad relativa (ver el artculo 2228 del cdigo
civil)
Licitud en el objeto, motivo, fin o condicin del contrato
Forma: en nuestra legislacin no existe ninguna formalidad para su

otorgamiento, excepto en el legal, judicial y el otorgado por pliza.
Prescripcin
Los artculos 1147 y el 1172 del Cdigo Civil del Distrito Federal mencionan que
la prescripcin a favor del deudor principal aprovecha siempre a sus fiadores y
la interrupcin, respecto al deudor principal, produce tambin la interrupcin
de la prescripcin de la fianza.
Especies de Fianzas
1. Legal
2. Judicial
3. Convencional
4. Gratuita
5. Onerosa
6. Civil Mercantil
La diferencia entre
la mercantil y la civil esta en que la primera es otorgada por compaas (S.A) y
se desprende del articulo 2 de la ley mercantil y la segunda siempre que no
extienda en forma de pliza y no anunciadas en prensa o por otro medio y que
no empleen agentes que las ofrezca. Esto esta regulado por el articulo 2811 del
cdigo civil.
Causas de Extincin
Extincin de la obligacin principal (2842)
Va directa
Confusin (2843)
Liberacin hecha a uno de los fiadores (2844)
Caso especial de extincin (culpa o negligencia del acreedor)
Prrroga o espera (2846)
Quita (2847)
[pic]
Caducidad de la fianza
Cuando el acreedor sin causa justificada deja de promover por mas de tres
meses en el juicio entablado contra el deudor.
Fianza por tiempo indeterminado: el fiador tiene el derecho, cuando la deuda
principal se vuelva exigible, de pedir al acreedor que promueva judicialmente,
dentro del plazo de un mes, el cumplimiento de la obligacin. Si el acreedor no
ejercita sus derechos dentro del plazo mencionado o si en el juicio entablado
deja de promover sin causa justificada, por ms de tres meses el fiador
quedar libre de su obligacin (artculo 2849 del cdigo civil del distrito
federal)
2. Contrato de Prenda
El Cdigo Civil en el artculo 2856 menciona que la prenda es el derecho real
constituido sobre un bien mueble enajenable para garantizar el cumplimiento
de una obligacin y su preferencia en el pago.
Rojina Villegas menciona que es un contrato accesorio, ya que el deudor o un
tercero entregan al acreedor una cosa mueble, enajenable, determinada, para
garantizar el cumplimiento de una
obligacin principal, concedindole un derecho real de persecucin, venta y
preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento, con la obligacin de
devolver la cosa recibida una vez que se cumpla dicha obligacin.
Caractersticas
Formal, de conformidad con el artculo 2860 del Cdigo Civil menciona que la
prenda debe constar por escrito y para que surta efectos a terceros debe de
registrarse.
Real, el artculo 2859 dice que cundo se entiende entregada jurdicamente la
cosa dada en prenda al acreedor.
otra.
Capacidad, se necesita capacidad para enajenar (ver los artculos 2869 y 2868
del cdigo civil)
Forma: debe constar por escrito y si se otorga en documento privado se debe
dar copia a cada parte.
Ausencia de Vicios de la voluntad
Licitud en el objeto, motivo, fin o condicin
Especies de Prendas
1. prenda con desplazamiento
2. prenda sin desplazamiento, es decir, el objeto dado en prenda queda en este
3. prenda regular, una vez satisfecha la obligacin principal se restituye la
misma cosa dada en prenda.
4. prenda irregular, su objeto lo constituye el dinero o bienes fungibles.
5.
prenda crediticia, es un ttulo de crdito (ver los artculos 2861 al 2866)
6. prenda civil, por carcter de exclusin es la que no sea mercantil se regir
por el cdigo civil.
7. prenda mercantil, esta regulada por los artculos 334 y siguientes de la Ley
Causas de Extincin
Se extingue con la obligacin principal, ya que es un derecho accesorio. El
artculo 2891 del cdigo civil es el que menciona la extincin de est
obligacin.
Rgimen Jurdico de los Montes de Piedad
El cdigo civil menciona en el artculo 2892 " respecto a los montes de piedad,
que con autorizacin legal prestan dinero sobre prenda, se observarn las leyes
y reglamentos que les conciernen y supletoriamente las disposiciones de este
ttulo".
3. Contrato de Hipoteca
Rojina Villegas: " en su obra de Derecho Civil mexicano, pgina 25, da la
definicin.- La hipoteca es un derecho real que se constituye sobre bienes
determinados, generalmente inmuebles, enajenables, para garantizar el
cumplimiento de una obligacin principal, sin desposeer al dueo del bien

gravado y que otorga a su titular los derechos de persecucin, de venta y de
preferencia en el pago, para el caso de incumplimiento de la obligacin"
Rafael de Pina, "contrato que puede ser definido, como aqul por virtud del
cual determinados bienes- muebles o inmuebles - quedan constituidos en
garanta del cumplimiento de una obligacin, para que, en el caso de que sta
no se realice, sean destinados a satisfacer con su importe el monto de la deuda
cuyo pago se encuentran afectos por voluntad se su titular"
Caractersticas
Accesoria
Su carcter indivisible en cuanto al crdito y divisible respecto a los bienes
gravados
Su carcter inseparable del bien gravado
Su carcter mueble o inmueble, segn la naturaleza de los bienes gravados.
Su carcter especial y expreso
Su constitucin pblica
Elementos Esenciales
Consentimiento
Objeto, es la cosa dada en garanta. El artculo 2895 declara que la hipoteca
slo puede recaer sobre bienes especialmente determinados.
Capacidad, Son los mismos de todo contrato (artculo 1795 CCDF) interpretado
a contrario senssu.
Forma, cuando sea mayor de treinta mil pesos ser por escritura pblica. El
artculo 78 de la Ley del Notariado para el Distrito Federal menciona las
enajenaciones de los bienes inmuebles.
Especies de Hipotecas
1. Hipoteca voluntaria.
2. Hipoteca necesaria, es para determinar un crdito.
3. hipoteca ordinaria, es a favor de la persona determinada, por cantidad
precisa, transmisible tambin por instrumento, etc.
4. Hipoteca excepcional, es la destinada a garantizar una obligacin de

existencia dudosa o de cuanta no determinada.
5. Hipoteca inmobiliaria es aquella que se constituye sobre bines inmuebles.
6. Hipoteca mobiliaria es la que recae sobre bienes muebles, es decir, que el
objeto del contrato son precisamente bienes de naturaleza mueble. Aqu no se
entregan lo bienes, no se desposee de los bienes al deudor (o tercero
constituyente de la hipoteca)
Causas de Extincin
Extincin por va de consecuencia (porque sigue a lo accesorio)
Extincin por causas indirectas
Remisin de la hipoteca
Destruccin del bien hipotecado
Prescripcin (el
articulo 2941 y el 2918)
Extincin del derecho real, objeto del gravamen, es decir, los derechos reales
pueden ser hipotecados, con excepcin de las servidumbres, el uso y la
habitacin; si el derecho hipotecado fuere el de usufructo y ste concluyere por
voluntad del usufructuario, la hipoteca subsistir hasta que venza el tiempo en
que el usufructo hubiere concluido, al no haber mediado el hecho que le puso
fin.
Consolidacin o confusin.
Expropiacin por causa de utilidad pblica.
Venta judicial (2910 del Cdigo Civil)
Casos en que sobrevive la hipoteca a pesar de que se extinga la obligacin
principal
Compensacin aqu se presenta cuando dos personas renen la calidad de
deudor y acreedor recprocamente y por su propio derecho.
Novacin, es decir, cuando se extingue una obligacin y da nacimiento a otra.
Debe constar expresamente. Regulado por los artculos 2220 del cdigo civil
para el distrito federal y el 2222y 2221 del mismo.
Transmisin de la Hipoteca
A. Cesin de derechos: se presenta cuando el acreedor transmite los que tiene

contra su deudor (artculo 2029) Se da sin consentimiento del deudor.
B. Subrogacin: transmisin de obligaciones en la que opera un cambio en el
sujeto activo, por ministerio de ley, a travs de u pago, en los casos en que la
misma ley lo indique, y sin necesidad de declaracin alguna de los interesados.
1. Subrogacin en los casos de legado
2. Pago de un acreedora otro preferente
3. Cuando un heredero paga con sus bienes propios una deuda de la herencia
4. Cuando el que adquiere un inmueble paga a un acreedor que tiene sobre l
un crdito hipotecario anterior
a la adquisicin.
5. Cuando la deuda fuese pagada por el deudor con dinero que un tercero le
prestare con ese objeto
C) Cesin de deudaas, es cuando hay una transmisin de obligaciones y el
consentimiento del acreedor es tcito o expreso.
Duracin de la Hipoteca
La hipoteca generalmente durar por todo el tiempo que subsista la obligacin
que garantice y, si no tuviere trmino para su vencimiento, no durar ms de
diez aos. Los contratantes pueden sealar a la hipoteca una duracin menor
que la de la obligacin principal (artculo 2927 del cdigo civil para el distrito
federal)
Cancelacin de la Hipoteca
La cancelacin es una inscripcin principal o accesoria que tiene por finalidad
extinguir los efectos de otra inscripcin. Tal extincin es de orden puramente
registral y afecta solamente a la efectividad que con relacin a publicidad, a
prioridad, a tercera y al tracto sucesivo, ofrece el Registro de Propiedad. Casos
en que puede hacerse la cancelacin de inscripcin de hipotecas constituidas
en garanta de ttulos transmisibles por endoso, segn el artculo 3038 del
Cdigo Civil para el Distrito Federal)
Contratos
Concepto
El contrato se define como un acuerdo de voluntades para crear o transmitir

derechos y obligaciones; es una especie dentro del gnero de los convenios. El
contrato crea derechos reales o personales, o bien los transmite; pero el
contrato no puede crear derechos distintos. El contrato no puede referirse ni a
la creacin ni a la transmisin de derechos no patrimoniales. En los derechos y
obligaciones que engendra o transmite el contrato, no solo hay derechos
personales, sino tambin reales. Existen contratos que originan exclusivamente
derechos personales, otros que crean derechos reales y personales, y puede
haber contratos que exclusivamente tengan el objeto dar nacimiento a
derechos reales.
Estudio particular
Contratos unilaterales u bilaterales. El contrato unilateral es un acuerdo de

voluntades que engendra solo obligaciones para una parte y derechos para la
otra. El contrato bilateral es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a
derechos y obligaciones en ambas partes.
Contratos onerosos y gratuitos. Es oneroso el contrato que impone provechos y

gravmenes recprocos. Es gratuito aquel en que los provechos corresponden a
una de las partes y los gravmenes a la otra.
No es exacto que todo contrato bilateral sea oneroso y todo contrato unilateral
sea gratuito.
Los contratos onerosos se subdividen en:
a) Conmutativos. Cuando los provechos y gravmenes son cierto y conocidos

desde la celebracin del contrato; es decir, cuando la cuanta de las
prestaciones puede determinarse desde la celebracin del contrato.
b) Aleatorios. Cuando los provechos y gravmenes dependen de una condicin

o trmino, de tal manera que no pueda determinarse la cuanta de las
prestaciones en forma exacta, sino hasta que se realice la condicin o el
trmino.
Contratos reales y consensales. Los contratos reales son aquellos que se

constituyen por la entrega de la cosa. Cuando se dice que un contrato es
consensual, en oposicin a real, simplemente se indica que no se necesita la
entrega de la cosa para la constitucin del mismo.
Son contratos consensales en

oposicin a reales, todos los que reglamenta nuestro derecho respecto a
prestaciones de cosas.
Contratos formales y consensales. Son contratos formales aquellos en los que

el consentimiento debe manifestarse por escrito, como un requisito de validez,
de tal manera que si no se otorga en escritura pblica o privada, segn el acto,
el contrato estar afectado de nulidad relativa.
El contrato consensual en oposicin al formal, es aquel que para su validez no

requiere que el consentimiento se manifieste por escrito y, por lo tanto, puede
ser verbal, o puede tratarse de un consentimiento tcito, mediante hechos que
necesariamente lo supongan, o derivarse del lenguaje mmico, que es otra
forma de expresar el consentimiento sin recurrir a la palabra o a la escritura.
Contratos principales y contratos de garanta o accesorios. Los principales son

aquellos que existen por si mismos, en tanto que los accesorios son los que
dependen de un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte de los
principales porque la nulidad o la existencia de los primeros originan a su vez,
la nulidad o la inexistencia del contrato accesorio.
Contratos instantneos y de tracto sucesivo. Los instantneos son los contratos

que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, de tal manera que
el pago de las prestaciones se lleva a cabo en un solo acto; y los de tracto
sucesivo son aquellos en que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en

un periodo determinado.
Diferencia entre convenio y contrato
El convenio es un acuerdo de voluntades para crear, transmitir, modificar o

extinguir obligaciones y derechos
reales o personales; por lo tanto, el convenio tiene dos funciones: una positiva,
que es crear o transmitir obligaciones y derechos, y otra negativa: modificarlos
o extinguirlos.
Dentro de la terminologa jurdica se ha hecho una distincin entre contratos y

convenios en sentido estricto: al contrato se le ha dejado la funcin positiva, es
decir, el acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos y obligaciones,
y al convenio en sentido estricto, le corresponde la funcin negativa de
modificar o extinguir esos derechos y obligaciones.
Teora General del Contrato
Introduccin
Es importante distinguir las diferencias que existen entre un contrato y un

convenio, ya que de esto depende su estricta aplicacin de los mismos y no
tratarlos como figuras jurdicas iguales.
La aplicacin de los contratos en Mxico es sumamente importante por ello es

menester conocer plenamente las caractersticas y elementos que los deben
conformar.
Prlogo
Muchos problemas se plantean al pretender celebrar contratos, tal es el caso

cuando se desea celebrar un contrato de compraventa, pero no sabe si ste
debe ser de carcter civil o mercantil.
Cules son los elementos que se deben considerar para cada uno de ellos?
Caractersticas debe revestir tratndose de menores de edad?
Y, en el caso de comerciantes, que deseen vender mercaderas?
Y si son sociedades mercantiles que quieran transmitir la propiedad de sus

acciones, el contrato es igual de simple que una compraventa lisa y llana?
Por lo cual, es importante conocer cuales son las bases para la realizacin de
los mismos.
A continuacin
se seala el marco jurdico de ellos.
1. Convenio y Contrato
El artculo 1792 del Cdigo Civil del Distrito Federal (CCDF) y sus correlativos
en el interior de la repblica, sealan que:
"Convenio es el acuerdo de dos o mas personas para crear, transferir, modificar

o extinguir obligaciones."
Asimismo, el artculo 1793 del mismo ordenamiento categricamente expresa:
"Los Convenios que producen o transfieren las obligaciones y derechos toman

el nombre de Contratos."
De lo anterior, se desprende que la principal diferencia es que en tanto:
|Convenio |Contrato |
|crea, transfiere, modifica o extingue obligaciones |crea, produce, transfiere,
modifica o extingue derechos y obligaciones |
|Y por otro lado: | |
|Crean |Producen |
|Donde: | |
|Crear es hacer algo de la nada |Producir es de una cosa natural, salir otra de s
misma |
1. Clasificacin de los contratos

Los contratos, de acuerdo a nuestra legislacin, se pueden dividir en :
|Unilaterales, | Bilaterales | Onerosos y | Gratuitos |
|Unilateral |Bilateral |Oneroso |Gratuito |

|El contrato es unilateral cuando una sola|El contrato es bilateral cuando las |Es
oneroso el contrato en el que se |El contrato es gratuito cuando el |
|de las partes se obliga hacia la otra sin|partes se obligan recprocamente. |
estipulan provechos y gravmenes |provecho es solamente de una de las |
|que sta le quede obligada. (Artculo |(Artculo 1836 CCDF) |recprocos; (1837
CCDF), |partes. |
|1835 CCDF) | | | |
[pic]
Por ejemplo, la compraventa es un contrato oneroso pues genera provechos y

gravmenes recprocos para las partes:
Para el vendedor:
El provecho consiste en recibir el precio y

El gravamen consiste en desprenderse de la cosa, y para el comprador:
El provecho es recibir la cosa, y
El gravamen pagar el precio.
La donacin es un contrato gratuito, pues slo genera provechos para el

donatario, consistentes en recibir la cosa, y gravmenes para el donante,
consistentes en desprenderse de la cosa misma.
Pueden tambin, existir contratos que sean gratuitos y al tiempo

bilaterales, como el comodato, ya que aunque se generan obligaciones para
ambas partes, slo existen gravmenes para el comodante y provechos para el
comodatario.
Asimismo, pueden existir contratos que sean onerosos y al mismo tiempo

unilaterales, como el mutuo con inters.
Por otro lado, el artculo 1838 del CCDF dispone que los contratos onerosos se
subdividen en conmutativos y aleatorios:
|Conmutativos |Aleatorios |
|Son conmutativos, cuando los provechos y gravmenes son ciertos y
conocidos desde |Son aleatorios, cuando los provechos y gravmenes
dependen de una condicin o |
|la celebracin del contrato; es decir, cuando la cuanta de las prestaciones
puede |trmino, de tal manera que no pueda determinarse la cuanta de las
prestaciones en |
|determinarse desde la celebracin del contrato, como la compraventa, la
permuta, o |forma exacta, sino hasta que se realice la condicin o el trmino.
Como contratos |
|el arrendamiento. |aleatorios el CCDF regula la renta vitalicia, la compra de
esperanza y los |
| |contratos de juegos y apuesta permitidos. |
La doctrina tambin reconoce a otro tipo de clasificacin de los mismos:
|Clasificacin |Descripcin
|
|Los contratos reales |Son aquellos que se constituyen por la entrega de la
cosa. |
|Contratos consensuales |Son aquellos donde se requiere se otorgue
expresamente el consentimiento |
| |Cuando se dice que un contrato es consensual, en oposicin a real,
simplemente se indica que no se |
| |necesita la entrega de la cosa para la constitucin del mismo. |
| |Son contratos consensales en oposicin a reales, todos los que reglamenta
nuestro derecho respecto a |
| |prestaciones de cosas. |
|Contratos formales y consensuales. |Son contratos formales aquellos en los
que el consentimiento debe manifestarse por escrito, como un |
| |requisito de validez, de tal manera que si no se otorga en escritura pblica o
privada, segn el acto, el|
| |contrato estar afectado de nulidad relativa. |
|El contrato consensual en oposicin al
formal |Es aquel que para su validez no requiere que el consentimiento se
manifieste por escrito y, por lo tanto,|
| |puede ser verbal, o puede tratarse de un consentimiento tcito, mediante
hechos que necesariamente lo |
| |supongan, o derivarse del lenguaje mmico, que es otra forma de expresar el
consentimiento sin recurrir a|
| |la palabra o a la escritura. |

|Contratos principales |Los principales son aquellos que existen por si mismos |
|Contratos de garanta o accesorios |Los accesorios son los que dependen de
un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte de los |
| |principales porque la nulidad o la existencia de los primeros originan a su
vez, la nulidad o la |
| |inexistencia del contrato accesorio. |
|Contratos instantneos y de tracto sucesivo. |Los instantneos son los
contratos que se cumplen en el mismo momento en que se celebran, de tal
manera |
| |que el pago de las prestaciones se lleva a cabo en un solo acto; y los
de tracto sucesivo son aquellos en|
| |que el cumplimiento de las prestaciones se realiza en un periodo
determinado. |
2. Elementos de los contratos: existencia y validez
Para la existencia de los contratos deben de contar con dos elementos:

Existencia y validez.
Estos se encuentran plenamente expresados de los artculos del 1794 al 1834

bis del CCDF y sus correlativos en la repblica mexicana. Los cuales se explican
grficamente a continuacin:
ELEMENTOS DE LOS CONTRATOS[pic]
[pic]
1.4. Interpretacin e integracin del contrato.
Para la formulacin de contratos no hay una regla precisa que obligue sobre la
forma que deben de revestir, sin embargo se ha estilado que estos al
celebrarse, contengan los elementos de existencia y de validez ya explicados y
se contengan con las siguientes partes:
a. Proemio,
b. declaraciones,
c. clusulas,
d. cierre del contrato y
e. firmas, con estos elementos se considera integrado el acuerdo de
voluntades.
Como se muestra en la siguiente figura:
[pic]
Los contratantes pueden poner las clusulas que crean convenientes; pero las
que se refieran a requisitos esenciales del contrato, o sean consecuencia de su
naturaleza ordinaria, se tendrn por puestas aunque no se expresen, a no ser
que las segundas sean renunciadas en los casos y trminos permitidos por la
ley. Artculo 1839 CCDF)
Los contratantes pueden estipular pena convencional para el caso de que la

obligacin no se cumpla o no se cumpla de la manera convenida. Si se opta por
incluir una pena no se podr, entonces reclamar, adems, daos y perjuicios.
La clusula penal, antes sealada, no puede exceder ni en valor ni en cuanta a

la obligacin principal. Al pedir la pena, el acreedor no est obligado a probar
que ha sufrido perjuicios, ni el deudor podr eximirse de satisfacerla, probando
que el acreedor no ha sufrido perjuicio alguno.
Interpretacin
|1 |Si los trminos de un contrato son claros y no dejan duda sobre la intencin
de los contratantes, se estar al sentido literal de sus clusulas. Si las |
| |palabras parecieren contrarias a la intencin evidente de los contratantes,
prevalecer la sta sobre aqullas. |
| | |
|2 |Si alguna clusula de los contratos admitiere diversos sentidos, deber
entenderse en el ms adecuado para que produzca efecto. |
| | |
|3 |Las clusulas de los contratos deben interpretarse las unas por las otras,
atribuyendo a las dudosas el sentido que resulte del conjunto de todas. |
| | |
|4 |Las palabras que pueden tener distintas
acepciones sern entendidas en aquella que sea ms conforme a la naturaleza
y objeto del contrato. |
| | |
|5 |El uso o la costumbre del pas se tendrn en cuenta para interpretar las
ambigedades de los contratos. |
| | |
|6 |Cuando absolutamente fuere imposible resolver las dudas por las reglas
establecidas en los artculos precedentes, si aqullas recaen sobre
circunstancias |
| |accidentales del contrato, y ste fuere gratuito, se resolvern en favor de la
menor transmisin de derechos e intereses; si fuere oneroso se resolver la |
| |duda en favor de la mayor reciprocidad de intereses. |
| | |
|7 |Si las dudas de cuya resolucin se trata en este artculo recayesen sobre el
objeto principal del contrato, de suerte que no pueda venirse en conocimiento
de|
| |cul fue la intencin o la voluntad de los contratantes, el contrato ser nulo.
5. Contratos nominados e innominados.
Doctrinariamente se reconocen dos tipos de contratos:

o Nominados, son aquellos que expresamente se encuentran reconocidos y
reglamentados por la ley, e
o Innominados, son aquellos que son creados por la prctica consuetudinaria,
es decir la costumbre.
Mientras los primeros se rigen por lo estipulado en las disposiciones

reglamentarias y especificas para el contrato en cuestin, los segundos se
regirn por las reglas generales de los contratos, por las estipulaciones de las
partes y en los casos en que fueren omisas, por las disposiciones del contrato
con el que tengan mas analoga de los reconocidos por la Ley.
Conclusin
Por qu celebrar contratos o convenios?
Sencillamente, porque en Mxico nuestro derecho escrito, nos previene que

debemos conservar los documentos donde se consignen contratos, convenios o
compromisos que den nacimiento a derechos y obligaciones ya sean en papel
ordinario o medios electrnicos: ya que son fuente de obligaciones.

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DERECHO CIVIL III

TEMA I.- INTRODUCCIN GENERAL AL CONTRATO

1.-Seale la diferencia entre convenio y contrato.

El contrato se define como acuerdo de voluntades, para crear o trasmitir

El convenio.- es un acuerdo de voluntades para crear, trasmitir, modificar o

2.- Seale, cules son los elementos de existencia del contrato?

3.-Explique, cul es el efecto jurdico de los contratos?

a) Obligatoriedad de los contratos: establece la medida en que se imponen los

b) Intangibilidad de los contratos: Esto quiere decir que cualquiera de las

c) Relatividad de los contratos: De los efectos del contrato completa este

5.- el contrato crea, trasmite y modifica derechos y obligaciones

6.- Los elementos de existencia del contrato son: consentimiento, objeto y

8.- El contrato debe cumplirse nicamente conforme a la ley.- Verdadero

9.- El contrato puede obligar a un tercero que no particip en su celebracin

DERECHO CIVIL III

1.- Proporcione el concepto del Contrato de Promesa.

2.- Cul es la clasificacin del Contrato de Promesa? Explique brevemente

Preliminar: Crea una relacin jurdica preliminar;

3.- Menciones los elementos de validez del Contrato de Promesa.

El contrato de promesa debe contener los elementos caractersticos del

4.- Defina la Naturaleza Jurdica del Contrato de Promesa.

El contrato de promesa debe contener los elementos caractersticos del

6.-Explique las consecuencias del cumplimiento e incumplimiento del Contrato.

En el caso de incumplimiento se podr optar por demandar el cumplimiento

7.- Anote las consecuencias de terminacin del Contrato.

o La celebracin del contrato definitivo;

o Por no reclamarse el cumplimiento de la promesa dentro de diez das

8.- Seale el elemento distintivo del Contrato de Promesa.

R.- puede asumirse contractualmente la obligacin de celebrar un contrato

DERECHO CIVIL III

1.- Proporcione el concepto de los siguientes contratos:

R.- Permuta es el trueque de una cosa por otra.

2.- La compraventa es un contrato en virtud del cual uno de los contratantes

3.- El objeto material de la compraventa debe existir en la naturaleza, estar en

4.- La capacidad de los extranjeros no se ve afectada para adquirir en ningn

FALSO: los extranjeros y las personas morales no pueden comprar bienes

5.-La permuta es un contrato principal, unilateral que obliga a entregar una

6.- La donacin es un contrato principal, bilateral, traslativo de dominio por el

7.- Un no concebido, puede adquirir por donacin.- VERDADERO F

8.- La donacin no puede ser revocada en ningn caso.

FALSO tiene que devolver la cantidad cosas de la misma calidad

10.- Pueden pactarse intereses en el contrato de Mutuo. VERDADERO

TEMA IV.- CONTRATOS TRASLATIVOS DE USO

1.- Proporcione la definicin de los siguientes contratos:

R.- Hay arrendamiento cuando las partes contratantes se obligan

2.-Seale las caractersticas del objeto, capacidad, consentimiento y forma en

Identificacin del inmueble objeto del arrendamiento.

Este contrato es prorrogable en las mismas condiciones y por el trmino

Pagar los gastos que ocasione la escritura del contrato.

OBLIGACIN DEL COMODATARIO.

5.- Enuncie, las formas de terminacin del arrendamiento y comodato.

o Haberse cumplido el plazo fijado en el contrato o en la ley;

o Estar satisfecho el objeto para el que el bien fue arrendado;

o Expropiacin del bien arrendado;

o Eviccin del bien dado en arrendamiento.

7.- El objeto fsico en el arrendamiento debe ser no consumible.- VERDADERO

9.- Comodato es un contrato por el que una persona se obliga a conceder en

TEMA V.- CONTRATOS VINCULADOS CON LA PRESTACIN DE SERVICIOS

1.-Proporciones la definicin de los siguientes contratos:

Prestacin de servicios profesionales

Obra a precio alzado

Este contrato es llamado de obra aunque tambin tiene diferentes

Cuando el empresario dirige la obra y pone los materiales en el contrato de