CONTRATO DE COMPRAVENTA

Contrato de compraventa- art.1849 TÍTULO XXIII, de las obligaciones en general y de los contratos

Es un contrato en el cual uno de los contratantes (vendedor) se obliga a entregar al otro

(comprador) para siempre la posesión pacífica y definitiva de una cosa a cambio de la entrega de
una suma de dinero (precio) o signo que lo represente.

Art. 1850 – precio no es sinónimo de dinero -----------) Art. 1995- de la permutación

contrato bilateral, oneroso- conmutativo, principal, típico y que permite la libertad de forma (art.
1857- presupuestos esenciales y solemnidad legal)

Capacidad- art. 1851- quienes son hábiles para la compraventa administradores de

establecimientos públicos, empleados públicos, limitaciones para tutores y curadores y
limitaciones para mandatarios

Art. 1866- cosas vendibles- art.1867 prohibiciones

Obligaciones del vendedor art. 1880

Entrega de la cosa, titulo VI- de la tradición. Art. 740 a 761: Se debe entregar la cosa en el
estado en el cual se perfeccionó el contrato de compraventa. Es decir, cuando se llegó al acuerdo
para el precio y la entrega de la cosa.

Art. 1882 a 1892- mora en la entrega, acción resolutoria y derecho de retención

Saneamiento

Se denomina saneamiento a lo que un gran sector de la doctrina y del Derecho comparado conoce
como garantía. Se trata de una responsabilidad del transferente del derecho de propiedad, uso o
posesión de bien, una vez que ha ejecutado su prestación y con independencia de su buena o mala
fe, por no poder el adquirente destinar ese bien a la finalidad para la cual lo adquirió, o sea, es una
responsabilidad objetiva pos-cumplimiento del contrato. Aníbal torres Vázquez. Teoría general del
contrato tomo II

Alcances de la obligación de saneamiento art. 1893

 Amparar al comprador en el dominio y posesión pacifica de la cosa vendida (vicios por

evicción) art. 1894

El adquiriente al ser despojado del derecho sobre el bien adquirido y no poder destinarlo a la
finalidad de la adquisición, sufre una pérdida o menoscabo de su patrimonio, por lo que el
saneamiento es de naturaleza indemnizatoria, o sea el transferente debe indemnizarle pagándole
todo lo que ha perdido como consecuencia de la evicción (art. 1904)
 Responder de los defectos ocultos de esta (vicios redhibitorios) art. 1914

En su sentido lato, los vicios redhibitorios son los defectos, imperfecciones, anomalías, deterioros,
averías, existentes en el bien al momento de la transferencia, no susceptibles de ser apreciados a
simple vista por el adquirente actuando con diligencia de acuerdo con su aptitud personal y con las
circunstancias, que disminuyan su valor o que lo hagan inútil para la finalidad para la cual fue
adquirido.

El saneamiento por vicios ocultos “funciona como una responsabilidad objetiva, ya que es aplicable
aun en los supuestos de buena fe” (Carlos Alberto ghersi, Contratos civiles y comerciales, Parte
general y especial, t. 1, 3ra. Edición.

Art. 1491 del Código italiano, no se debe la garantía del saneamiento por los vicios ocultos de la
cosa vendida “si en el momento del contrato el comprador conocía los vicios de la cosa;
igualmente no se debe si los vicios eran fácilmente recognoscibles salvo, en este caso, que el
vendedor haya declarado que la cosa estaba exenta de vicios”.

Saneamiento por echo propio del transferente

Artículo 1524.- El transferente está obligado al saneamiento por hecho propio que disminuye el
valor del bien, lo hace inútil para la finalidad de su adquisición, o reduce sus cualidades para ese
efecto.

No se trata del deber general de respetar lo ajeno o de no perturbar a los demás en el ejercicio de
su derecho, sino de un deber individual (del transferente) que emana del contrato, de una
obligación con prestación de no hacer.

Por ejemplo, si el caballo comprado para fines de reproducción es impotente (vicio oculto o
redhibitorio), o si A vende a B un bien que es de propiedad de C, por lo que éste demanda al
comprador por reivindicación y obtiene una sentencia que lo declara propietario y condena a ese
comprador a desocuparlo (el comprador es eviccionado del bien).

Países Donde lo regulan Como lo regulan

Francia, España, Italia, lo regulan en el contrato de Pero por vía de remisión, son
Colombia, Chile, Ecuador y compraventa aplicadas a los otros
argentina lo regulan en el contratos en los que se
contrato de compraventa transfiere la propiedad o el
uso del bien.
Alemania En los contratos típicos o No aplican a los demás
nominados
México Libro de las obligaciones, La evicción y el saneamiento
título: sobre el
incumplimiento de las
obligaciones
Portugal y Perú Parte general de la Son aplicables a los contratos
contratación típicos y a los atípicos