PRE CONTRATO DE COMPRA-VENTA

Conste por el presente documento que celebran de una parte don James Saldaña
Guevara identificado con D.N.I. 42715958 de ESTADO CIVIL SOLTERO con
domicilio en el Jr Sanchez Hoyos N° 308 DISTRITO DE CAJAMARCA,
PROVINCIA DE CAJAMARCA, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA a quien en lo
sucesivo se denominará EL VENDEDOR; y de otra parte de ROBERT RAMOS
GARCIA identificado con D.N.I. 47554803 de estado civil SOLTERO con
domicilio en el Jr Los Pinos N° 477 DISTRITO DE CAJAMARCA, PROVINCIA DE
CAJAMARCA, DEPARTAMENTO DE CAJAMARCA a quien en lo sucesivo se
denominará EL COMPRADOR; en los términos siguientes:
PRIMERO
EL VENDEDOR es propietario del terreno ubicado en el centro poblado la
Huaraclla Distrito de Jesús provincia de Cajamarca. Cuyas medidas y colindantes
son:
POR EL NORTE: Colinda con la propiedad de Walter Cruzado Vásquez, separado
por piedras plantadas y mide catorce metros con cuarenta y cinco centímetros.
(14.45mts).
POR EL ESTE: Colinda con la propiedad de Sonia Estrada, separado por piedras
plantadas y mide doce metros con setenta y cinco centímetros. (12.75 mts.)......
POR EL OESTE: Colinda con la propiedad de Oscar Berly Cueva Rodríguez,
separado por piedras plantadas y mide doce metros con ochenta y seis
centímetros. (12.86 mts.)
POR EL SUR: Colinda con una calle de ocho metros de ancho y mide catorce
metros con cincuenta centímetros. (14.50mts.).
Dicho lote de terreno motivo de compra abarca una extensión superficial de
CIENTO OCHENTA Y CINCO PUNTO SESENTA Y CINCO METROS
CUADRADOS.(185.65 m2).
SEGUNDO
EL VENDEDOR declara que el bien objeto de la prestación a su cargo se
encuentra, al momento de celebrarse este contrato, libre de toda carga, gravamen,
derecho real de garantía, medida judicial o extrajudicial y en general de todo acto
o circunstancia que impida, prive o limite la libre disponibilidad, y/o el derecho de
propiedad, posesión o uso del bien.
TERCERO
Por el presente contrato, EL VENDEDOR se obliga a vender del terreno descrito
en la cláusula primera en favor de EL COMPRADOR. Por su parte, EL
COMPRADOR se obliga a pagar a EL VENDEDOR el monto total del precio
pactado en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.
CUARTO
El precio del bien asciende a la suma de S/. 25 000 .00 (veinticinco mil nuevos
soles con 00/100 nuevos soles), los cuales serán cancelados en la forma y plazo
previsto en la siguiente clausula

QUINTO
Las partes dejan constancia de que a la fecha de suscripción de este documento
EL COMPRADOR entrega a EL VENDEDOR la suma de dinero ascendente a S/.
1.000.00 (Mil nuevos soles con 00/100), en calidad de adelanto, por lo que
entregará la suma de s/. 5 000.00 (Cinco mil nuevos soles con 00/100) el 30 de
agosto del 2024, luego s/. 10 000.00 (Diez mil nuevos soles con 00/100) el 30 de
abril del 2025, y finalmente s/. 10 000.00 (Diez mil nuevos soles con 00/100) el 27
de diciembre del 2025 obligándose con ello EL VENDEDOR a no vender,
usufructuar, donar, permutar, etc. O realizar cualquier acto que limite la futura
venta que este realizara en favor de EL COMPRADOR.
SEXTO
EL COMPRADOR deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas,
SETIMO
En caso el vendedor se desanime duplicará las arras al comprador, y en caso el
comprador se desanime o no cumpla con las fechas pactadas perderá sus arras.
OCTAVO El documento de transferencia del terreno se realizará el día 27 de
diciembre del 2025 cumplido todo el pago pactado
EL VENDEDOR declara que, al momento de celebrarse este contrato, no tiene
ninguna obligación tributaria pendiente de pago respecto del bien objeto de la
prestación a su cargo.
NOVENO
Todo litigio o controversia, derivados o relacionados con este acto jurídico, será
sometido a la jurisdicción de los jueces del distrito de judicial de Jesús,
renunciando a cualquier otra competencia por territorio
DECIMO
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con
motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento.
DECIMO PRIMERA
En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a
lo establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de

Cajamarca a los 21 días del mes de abril del 2024

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VENDEDOR COMPRADOR

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JAMES SALDAÑA GUEVARA ROBERT RAMOS GARCÍA