CONTRATO DE COMPRAVENTA

- - -En Atoyac, Jalisco a los 21 Abril del año 2023, dos mil veintitrés, tienen a bien el
celebrar el presente contrato por una parte el C. RAFAEL ORTEGA GARCIA,
Mexicano, mayor de edad, casado, con domicilio Conocido en calle Gordoa número 279
Colonia Centro en Ciudad Guzmán, Jalisco, y se identifica con credencial de elector
adjunta copia al presente, que en lo sucesivo se denominara “VENDEDOR” y por la otra
parte los Ciudadanos RUBEN CHAVEZ MEZA Y LORENA VARGAS ANAYA
mexicano mayor de edad, casados entre si, con domicilio con domicilio Conocido en los
Laureles del Noveno municipio de Atoyac, Jalisco, que en lo sucesivo se le denominaran
“COMPRADORES”, y siendo los comparecientes aptos para contratar y obligarse en
derecho, tienen a bien el sujetarse el presente contrato al tenor de las siguientes
declaraciones y cláusulas.

D E C L A R A C I O N E S:

1.- Declara el VENDEDOR, quien manifiesta ser propietario en mancomún con

su esposa MARIA DEL CARMEN ORTEGA CARILLO y manifiesta que tienen el pleno
dominio del PREDIO RUSTICO DENOMINADO LOS LAURELES UBICADO EN EL
MUNICIPIO DE ATOYAC, JALISCO con una superficie de 35-03-67 hectáreas con las
siguientes medidas y colindancias.

2.- Que puede disponer libremente del predio rustico por no estarlo arrendando, y
se encuentra libre en el pago de impuestos o de cualquier adeudo.

“LOS COMPRADORS” DECLARAN:

1.- Que son personas físicas de nacionalidad Mexicanas en pleno uso de sus
facultades y con capacidad legal, jurídica y económica para obligarse en los términos de
este contrato.

2.- Que conoce el estado Jurídico DEL PREDIO RUSTICO materia del presente
contrato de compraventa, así mismo manifiestan su conformidad con el estado de
conservación y mantenimiento en que se encuentra y en las condiciones que lo conoce
desea adquirirlo.

CLAUSULAS:

PRIMERA. OBJETO. El vendedor vende SOLO UNA FRACCION DE TERRENO

CON UNA SUPERFICIE DE 2-65-11.00 y entregan en este acto, sin reserva alguna, libre
de todo gravamen, afectación y/o limitación de dominio, PREDIO RUSTICO, para su uso
y disfrute a favor de los Compradores, comprendiendo la presente enajenación con todos
los usos, servidumbres, accesiones, permisos, construcciones, y todo lo demás que de hecho
y por derecho le corresponda. Las Partes están de acuerdo en que la compraventa se realiza
bajo la modalidad denominada “ad-corpus”, por lo que ninguna variación en las medidas
dará pie a cambios en el Precio de Compraventa.

SEGUNDA. PRECIO.

El precio que de común acuerdo convienen los Compradores y el Vendedor es por la

cantidad de $750,000.00 (SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS00/00) y será
liquidado de la siguiente manera:

 A la firma de la escritura LOS COMPRADORES entregan la cantidad en efectivo

de $375,000.00 (TRECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL PESOS00/00) al
VENDEDOR, el resto de $375,000.00 (TRECIENTOS SETENTA Y CINCO
 MIL PESOS00/00) serán entregados el día que reciban los COMPRADORES la
escritura a su favor.

Este Contrato hará las veces de recibo por dicha cantidad que recibe el VENDEDOR y
constituirá el finiquito más amplio que en derecho proceda por ese monto, dándose las
Vendedora por pagada total y completamente.

Las partes manifiestan que el precio anterior es justo y legítimo, no existiendo al respecto,
error, dolo, mala fe, vicio, lesión o enriquecimiento ilegítimo por ninguna de las partes.

TERCERA.- EL VENDEDOR se obliga a llevar todo los documentos pertinentes para

firmar escritura en un plazo no mayor a 1 años y si no lo hiciera el trato se deshace y los
COPRADORES regresarían el terreno y el VENDEDOR el dinero recibido que equivale a
$375,000.00 (TRECIENTOS SETENTA Y CINCO MIL PESOS00/00)

CUARTA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre
las partes respecto a la transmisión de propiedad objeto de este Contrato, y substituye y deja
sin efectos cualquier acuerdo previo entre las partes en relación con la misma.

QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.

Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, será
competente el Juzgado de Primera Instancia del Octavo Partido Judicial con cede en Sayula
Jalisco, renunciando las partes expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera
corresponderles por virtud de sus domicilios presentes o futuros o por cualquier otro
motivo.

En virtud de lo cual, las partes han celebrado el presente contrato en la fecha mencionada
en el preámbulo del mismo.

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RAFAEL ORTEGA GARCIA

VENDEROR.

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RUBEN CHAVEZ MEZA LORENA VARGAS ANAYA VENDEDOR.

COMPRADORES.

Testigo. Testigo.