VALUACIÓN DEL SUELO

06 – Frente.
M.V.I. Arq. Andrés Sauceda Salazar
FRENTE

Se parte de la premisa de que a mayor dimensión del Frente Tipo, el lote de

terreno en estudio tiene mayor factor por tener mejor aprovechamiento; o sea
que tiene un premio por contar con mayor dimensión que el lote tipo a
comparar y que a menor dimensión del frente tiene menor factor.
x Frente Lote Sujeto x FS
FACTOR LOTE = FACTOR FRENTE = =
Frente Lote Tipo FT
El factor frente (FF) obtenido para el lote en estudio se multiplica por el valor
promedio por metro cuadrado (VP/m2) del lote tipo, o sea el valor de calle/m2
(VC) y resulta el valor promedio por metro cuadrado para el lote real o en
estudio.

Valor Promedio Lote Sujeto = Factor Promedio x Valor de Calle

VP = FF x VC

Para obtener el valor total del lote real o en estudio se multiplica el valor
promedio del lote real (VP/ m2) por el área o superficie (A) del mismo.

Valor Total = Valor Promedio Lote Sujeto/m2 x Área

VT = VP/m2 x A
FÓRMULA CON RAÍZ CÚBICA

Ejemplo 1

Frente Tipo = FT = 8.00 mts

Frente Sujeto = FS = 10.00 mts
Profundidad = 20.00 mts
Área = 200.00m2
Valor de Calle = VC = $ 5,000.00/m2

3 Frente Lote Sujeto 3 FS

FACTOR FRENTE = =
Frente Lote Tipo FT

3 10 3
FF = = 1. 25 = 1.08
8
Valor Promedio Lote Sujeto = Factor Frente x Valor de Calle

VP = FF x VC

VP = 1.08 X $ 5,000.00/m2

VP = $5,400.°°/m2

Valor Total = Valor Promedio Lote Sujeto/m2 x Área

VT = VP/m2 x A

VT = $5,400.°°/m2 X 200.00m2

VT = $1’080,000.°°
Ejemplo 2

Frente Tipo = FT = 8.00 mts

Frente Sujeto = FS = 6.50 mts
Profundidad = 20.00 mts
Área = 130.00m2
Valor de Calle = VC = $ 5,000.00/m2

3 Frente Lote Sujeto 3 FS

FACTOR FRENTE = =
Frente Lote Tipo FT

3 6.5 3
FF = = 0.8125 = 0.54
8
Valor Promedio Lote Sujeto = Factor Frente x Valor de Calle

VP = FF x VC

VP = 0.54 X $ 5,000.00/m2

VP = $2,700.°°/m2

Valor Total = Valor Promedio Lote Sujeto/m2 x Área

VT = VP/m2 x A

VT = $2,700.°°/m2 X 130.00m2

VT = $351,000.°°
El factor de Frente (FF) en la primera Homologación se usan Comparables
para encontrar el Valor de Calle del Lote Tipo:

6 Frente Lote Tipo 6 FT

FACTOR FRENTE = =
Frente Comparable FC

El factor de Frente (FF) en la segunda Homologación se usa el Lote Tipo para

encontrar el Valor Unitario del Lote Sujeto:

6 Frente Lote Real o Sujeto 6 FS

FACTOR FRENTE =
Frente Lote Tipo
= FT

Conceptos CLAVE: El Factor obtenido hace referencia al Lote que buscamos,

en la Primera Homologación al Lote Tipo y en la Segunda al Sujeto.

Para el Factor de Frente se considera que a Mayor Frente el Factor será

Superior a >1.00 (MEJOR) y a Menor Frente el Factor será Inferior a <1.00 (PEOR).
BIBLIOGRAFÍA:

1.- Quiroga Cantú Gonzalo, Valuación Inmobiliaria, Tratado de Metodologías,

(2010) México UANL.