Tasaciones y Venta de Inmuebles Clarisa Dailoff

• Tabla de Dante Guerrero: “PASAJE DE LOTE A BLOQUE”, Este autor remarca que la
utilización de las tablas que proponen los métodos tratados anteriormente, no satisfacen
plenamente las necesidades que pueden surgir de una tasación. Éste propone un sistema en el
cual se consideren las condiciones de un lote, de medidas convenientes en relación a otro. De
esta manera, el autor propone una tabla basada en el método denominado “pasaje de lote a
bloque”, este método es de gran utilidad cuando se pretende dar con el valor de un lote de gran
terreno y no se cuenta a su vez con antecedentes de iguales dimensiones.

Tabla de Dante Guerrero

Forma de Aplicación:

Coef. medida : coeficiente medida

Coef.La : coeficiente lote antecedente
Coef.Lt : coeficiente lote a tasar
V m2 Lt : valor del metro cuadrado del lote a tasar
V m2 La : valor del metro cuadrado del lote antecedente
V La : valor total del lote antecedente
V Lt : valor total del lote a tasar
m2 La : superficie del lote antecedente
m2 Lt : superficie del lote a tasar

1) Se debe dividir el coeficiente que resulte de la superficie del inmueble a reducir con el
coeficiente correspondiente al inmueble que se quiere tasar de mayor superficie, de esta
manera el resultado dará el coeficiente de medida que se aplicará para el caso en concreto.
Coef. medida = Coef.La/ Coef.Lt

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2) Calcular el valor del m2 del lote antecedente: V m2 La = Valor La

m2 La

3) Calcular el valor del m2 del lote a tasar: V m2 Lt = Valor m2 La x Coef Medida

4) Calcular el valor del lote a tasar : V Lt = V m2 Lt x m2 Lt

Ejemplo: Lote a tasar tiene una superficie de 15.000 m2 total y lote de 7000 m2 en misma zona
valor $ 3.900.000. Coef 1,10 / 1,30 Coef del lote a tasar = 0,846 Coeficiente de Medida X valor m2
primer lote (557,14$ x 0,846) = 471,34$/m2 valor lote 15.000 m 2 $ 7.070.000

Ejercicio:
Tasar un lote que comprende 4 manzanas (cada manzana es de 100 m x 100m), en la misma
zona un lote de 30 x 50 tiene un valor de $ 8.000.000. Resultado $ 113.706.640