PRACTICA

"Métodos para Avalúos de Bienes

EJERCICIO 1:
Factor Forma (terreno irregular)
EJERCICIO 2:
Método de comparación de
mercado (factures mesurables)

Inmuebles en Bolivia".
Curso Virtual

Alumna:
Arq. Paola Elfride
Muñoz Almanza
EJERCICIO 1
DETERMINAR FACTOR FORMA DEL TERRENO IRREGULAR

PORCION ANTERIOR

AREA SUP. (m2)

1 18,00
2 432,00
3 36,00
Pa 486,00

PORCION POSTERIOR

AREA SUP. (m2)

1 72,00
2 360,00
3 72,00
4 36,00
Pp 540,00

AREAS IRREGULARES CON FRENTE A LA CALLE

AREA SUP. (m2)

1 9,00
Ac 9,00
 AREAS IRREGULARES INTERIORES

AREA SUP. (m2)

1 9,00
2 36,00
Ai 45,00

SUPERFICIE TOTAL DEL TERRENO

STo=Pa+Pp+Ac+Ai
STo= 1.080,00 m2
FACTORES DE EFICIENCIA

EFICIENCIA PORCION ANTERIOR (EPA)

Epa= 0,45

EFICIENCIA PORCION POSTERIOR (EPP)

Epp= 0,35

EFICIENCIA AREAS IRREGULARES CON

FRENTE A LA VIA DE ACCESO (EAC)

Eac= 0,0066667

EFICIENCIA AREAS IRREGULARES

INTERIORES (EAI)

Eac= 0,025

CALCULO DE VALOR DE FORMA

(FOR) DE UN TERRENO IRREGULAR

for= 0,83167
 EJERCICIO 2
DETERMINAR MEDIANTE METODO DE COMPARACION DEL MERCADO, EL VALOR FINAL DE UN TERRENO (VFT)

FICHA TECNICA DE AVALUO

LOTE OBJETIVO
FORMA REGULAR
SUPERFICIE (m2) 360,00 (Sto)
FRENTE (m) 12,00 (Fr)
FONDO (m) 30,00 (Fo)
FACTOR FORMA (Ffo) 1,00 (Ffo)

ANTECEDENTES

ANTECEDENTE A ANTECEDENTE B ANTECEDENTE C

SUPERFICIE (m2) 240,00 SUPERFICIE (m2) 300,00 SUPERFICIE (m2) 180,00
FRENTE (m) 8,00 FRENTE (m) 10,00 FRENTE (m) 6,00
FONDO (m) 30,00 FONDO (m) 30,00 FONDO (m) 30,00
FACTOR FORMA (Ffo) 0,89 FACTOR FORMA (Ffo) 1,00 FACTOR FORMA (Ffo) 0,77
PRECIO DE VENTA (P) PRECIO DE VENTA (P)
62,00 PRECIO DE VENTA (P) ($us/m2) 65,00 58,00
($us/m2) ($us/m2)
VALOR AJUSTADO VALOR AJUSTADO
69,41 VALOR AJUSTADO ($us/m2) 67,27 71,92
($us/m2) ($us/m2)
 CUADRO INICIAL

FACTOR FRENTE
FACTOR AREA (m2) FACTOR FORMA PRECIO UNTARIO
LOTE (m) INICIAL ($us/m2)
Factor Area Factor Frente Factor Forma
LOTE OBJETIVO Area (v) 360,00 fr (v) 12,00 for (v) 1,00
LOTE A Area (A) 240,00 fr (A) 8,00 for (A) 0,89 62,00
LOTE B Area (B) 300,00 fr (B) 10,00 for (B) 1,00 65,00
LOTE C Area (C) 180,00 fr (C) 6,00 for (C) 0,77 58,00

CUADRO FINAL

FACTOR SUPERFICIE FACTOR FRENTE FACTOR FORMA PRECIO UNITARIO AJUSTADO

VALOR
COEF. PRECIO
COEF. FRENTE COEF. FORMA COEFICIENTE DE UNITARIO
COEF. AREA COMPARADA FINAL UNITARIO
COMPARADO COMPARADA OFERTA AJUSTADO
PROMEDIO FINAL
($us/m2)

Fac. Coef. Fac. Coef. Fac. Coef. Pi Coef. Va

LOTE A 1,13 LOTE A 1,11 LOTE A 1,12 1,12 62,00 1,00 69,41
LOTE B 1,06 LOTE B 1,05 LOTE B 1,00 1,03 65,00 1,00 67,27
LOTE C 1,24 LOTE C 1,19 LOTE C 1,29 1,24 58,00 1,00 71,92
SUMA ($us/m2) 208,60
PROMEDIO ($us/m2) 69,53
VALOR FINAL DE
25.032,08
TERRENO ($us)