HERAS PÉREZ DULCE MIROSLAVA

14/03/22
EXAMEN ROMERO GONZALEZ
IRMA ELVIRA, ARQ.
PROFESORA

VALUACIÓN INMOBILIARIA

FACULTAD DE ARQUITECTURA, UNAM

EJERCICIO 1
Obtener el valor de la casa habitación
ubicada en Andalucía, Col. Álamos,
ubicada frente a jardín con un lote
moda de 100 m2 y una edad de 33
años.

Terreno 180 m2, costo $20,000 m2.

Construcción 185, costo $22,000 m2.

 FACTOR DE FACTOR DE FACTOR DE FACTOR DE FACTOR DE
ZONA (Fzo) UBICACIÓN FRENTE (Ffr) FORMA (Ffo) SUPERFICIE

(Fub)

(Fsu)
1.20 1.15 1.00 0.74 1.0

Al menos un frente a Con frente a dos vías Frente igual o mayor √100/180 Se aplica la formula y
calle superior a la de circulación a 7.00 metros el resultado son las
calle moda o a un veces que cabe el lote
parque o plaza (y moda en el lote
ninguno a corredor FACTOR valuado
de valor)
RESULTANTE
(Fre)
1.02

Se multiplican todos
los valores
 M2 DE COSTO POR FACTOR COSTO
TERRENO M2 RESULTANTE

180 20000 1.02 3,672,000

Construcción Fed (0.67) x Fcon (1.0)= Fre 0.67

Factor Edad Fed 185 m2 x 22000x0.67= $2,726,900

0.100(90 años)+0.900(90-33) SUMA TOTAL

90
9+0.900(57) Terreno $3,672,000
90
9+51.3 Construcción $2,726,000
90
Instalaciones (10% del valor de la construcción) $272,600
0.67
Total valor de la casa $6,670,600
EJERCICIO 2
Obtener el valor de la casa habitación
ubicada en Emperadores, esquina con
Av. Presidentes, Col. Portales, lote
moda de 200 m2 y una edad de 41
años, su estado de conservación muy
bueno.

Terreno 250 m2, costo $25,000 m2.

Construcción 325, costo $18,300 m2.

 FACTOR DE FACTOR DE FACTOR DE FACTOR DE FACTOR DE
ZONA (Fzo) UBICACIÓN FRENTE (Ffr) FORMA (Ffo) SUPERFICIE

(Fub)

(Fsu)
1.00 1.15 1.00 0.90 1.0

Al menos un frente a Con frente a dos vías Frente igual o mayor √200/250 Se aplica la formula y
corredor de valor de circulación a 7.00 metros el resultado son las
veces que cabe el lote
moda en el lote
FACTOR valuado

RESULTANTE
(Fre)
1.03

Se multiplican todos
los valores
 M2 DE COSTO POR FACTOR COSTO
TERRENO M2 RESULTANTE

250 25000 1.03 6,437,500

Construcción Fed (0.59) x Fcon (1.10)= Fre 0.65

Factor Edad Fed 325 m2 x 18300x0.65= $3,865,875

0.100(90 años)+0.900(90-41) SUMA TOTAL

90
9+0.900(49) Terreno $6,437,500
90
9+44.1 Construcción $3,865,875
90
Instalaciones (10% del valor de la construcción) $386,587.50
0.59
Total valor de la casa $10,689,962.50