SECRETARIA: Dra.

EXPEDIENTE: N°.
ESCRITO : N° 01
. SUMILLA : FORMULAMOS DEMANDA, SOBRE
NULIDAD DE ACTO JURIDICO DE
INSCRIPCION DE LA PROPIEDAD
EN COFOPRI, NULIDAD DEL TITU-
LO Y FORMULAMOS DEMANDA
DE INDEMNIZACION POR DAÑOS Y
PERJUICIOS CAUSADOS POR LA
DEMANDADA.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO …………. DE LA PROVINCIA

………………………….
S.J:
………………………………, identificado
con DNI. N°. ………………….y
………………………., identificada con
DNI N° ……………….., esposos entre
si, con domicilio real en la esquina que
forman las calles
……………………………….., señalando
domicilio legal en el Jirón Zarumilla 640
de esta ciudad, a Ud, exponemos:

NOMBRE Y DIRECCION DOMICILIARIA DE LA DEMANDADA:

NOMBRE: SOLEDAD ………………..

DOMICILIO REAL: ………………………………………

PETITORIO:

QUE EN BUSCA DE TUTELA JURISDICCIONAL EFECTIVA, CON

SUJESION AL DEVIDO PROCESO Y POR CONVENIR ANUESTRO
DERECHO,TENIENDO UN LEGITIMO INTERES ECONOMICO Y
MORAL Y AFIN DE LOGRAR UN CONCRETO PRONUNCIAMIENTO
DEL ORGANO JURISDICCIONAL, RESPECTO A LAS
PRETENCIONES INCOADAS; NOS APERSONAMOS A LA
INSTANCIA JUDICIAL, CON EL OBJETO DE FORMULAR DEMANDA
DE NULIDAD DE ACTO JURIDICO, DE INSCRIPCION DE UN SOLAR
URBANO UBICADO EN EL DISTRITO DE SAUCEPAMPA EN EL
ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL,
ASI COMO LA NULIDAD DEL TITULO DE PROPIEDAD EXPEDIDO
POR LA MISMA INSTITUCION COFOPRI, QUE ESTA INSCRITO
ANTE LOS REGISTROS PUBLICOS ZONA REGISTRA III- SEDE
CHICLAYO, DEL CENTRO POBLADO ………………………..A
NOMBRE DE …………………….. , DEL PREDIO URBANO QUE TIENE
UNA AREA DE ……….METROS CUADRADOS, ACCION QUE LA
DIRIJIMOS EN CONTRA LA DEMANDADA …………………….., POR
LAS CAUSALES COMPRENDIDAS EN LOS NUMERALES 1, 4, 6, 7 Y
8 DEL Art. 219 del C.C.

COMO PRETENCION PRINCIPAL OBJETIVA ORIGINARIA: LA

NULIDAD DE LA INSCRIPCION DE LAPROPIEDAD EN LOS
REGISTROS PUBLICOS ZONAL III, SEDE ………………. Y SU
ANULACION DEL TITULO DE PROPIEDAD EXPEDIDO POR EL
ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LAPROPIEDAD INFORMAL.

COMO PRETENCIÓN ACCESORIA: LA INDEMNIZACION POR

DAÑOS Y PERJUICIOS POR LA SUMA DE DOSCIENTOS
CINCUENTA MIL NUEVOS SOLES, QUE LA DEMANDADA DEBERA
RESARCIR DE ACUERDO A LOS DAÑOS CAUSADOS TANTO
ECONOMICOS COMO MORALES, CAUSADOS A LOS
RECURRENTES, POR SU CONDUCTA ILICITA, CONSISTENTE EN
HABER DISPUESTO MALICIOSAMENTE LA INSCRIPCION EN EL
ORGANISMO DE FORMALIZACION DE LA PROPIEDAD INFORMAL
ZONA REGISTRAL III, SEDE …………… Y DE ESTA MANERA
OBTENER UN TITULO, EN CONSECUENCIA SE ORDEN EL PAGO
POR CONCEPTO DE INDEMNIZACION POR DAÑOS
PATRIMONIALES Y EXTRAPATRIMONIALES ASCENDIENTES A LA
SUMA DE DOSCIENTOS CINCUENTA NUEVOS SOLES
( S/.250.000.00 ); SIENDO QUE PARA EL CASO DE DAÑO
PATRIMONIAL, CORRESPONDIENTE AL DAÑO EMERGENTE LA
SUMA DE CIEN MIL NUEVOS SOLES ( S/. 100,000.00 ) Y CON
RESPECTO AL DAÑO EXTRAPATRIMONIAL DE TIPO MORAL LA
SUMA DE CIENTO CINCUENTA MIL NUEVOS SOLES ( S/.
150,000.00 ).

FUNDAMENTOS FACTICOS DELPETITORIO:

1.- Que, el solar urbano, ubicado en el Centro Poblado Saucepampa Mz

1, Lote 7, según como consta registrado en la Superintendencia
Nacional de Registros Públicos SUNARP´, Zona Registra III- Sede
…….., ha pertenecido a la persona de …………………. y esto porque lo
obtuvo mediante donación que le hicieran sus señores ´padres de
nombres SANTOS Y ANDRES, mediante documento privado de fecha
19 de Noviembre del año 1992, documento privado confeccionado en la
ciudad de ………….como consta.
2.- Que, el solar cuyo título estamos solicitando la nulidad, colinda con
nuestra propiedad, es decir con nuestra casa habitación y que su
dueño …………….. con fecha 11 del mes de Marzo del año 2013 y
mediante contrato privado de compra venta, nos ha vendido, tiempo del
cual estamos en posesionen una extensión superficial de 211 metros
cuadrados y desde la compra venta del solar, nuestro vendedor nos ha
entregado la posesión, encontrándonos los suscritos ostentando la
posesión y la propiedad de manera directa, pública y pacífica y de
buena fe a título de propietarios.
3.-Que, manifestamos asimismo que los suscritos como dueños, no lo
hemos vendido el solar a ninguna persona y es por tal razón que nos
encontramos en POSESION LIBRE Y PACIFICA y lo que nos sorprende,
es la forma incorrecta y hasta delincuencial, como la demandada ha
podido hacerlo inscribir en COFOPRI y recién hemos tenido
conocimiento de tal hecho, es decir hace unos 20 días a la fecha de la
presente demanda, desconocemos que documentos haya presentado,
pero si es así, la demandada deberá tener los documentos que le
acrediten tener derecho de propiedad, DOCUMENTOS QUE TENDRA
QUE PRESENTARLOS AL CONTESTAR LA PRESENTE DEMANDA Y
DE TENER EL DOCUMENTO DE PROPIEDAD, ES MUY SEGURO
QUE SERAN FALSIFICADOS, TODA VEZ QUE NO HEMOS VENDIDO
NUESTRA PROPIEDAD Y HAREMOS VALER NUESTROS DERECHOS
ANTE LA FISCALIA PROVINCIA DE ESTA CIUDAD, POR LA
COMISION DEL DELITO QUE SE DEDUZCA.
4.- Que, la demandada, no ha celebrado ningún documento de compra
venta con los dueños del solar, ósea con los suscritos, lo que sucede, es
que ha sorprendido a la autoridad administrativa de COFOPRI, por lo
que se sustenta la causal de nulidad absoluta del acto jurídico de
INSCRIPCION Y DEL TITULO OTRGADO A SU FAVOR POR
COFOPRI Y SU CONSIGUIENTE ANULACION DE SU INSCRIPCOON
EN LOS REGISTROS PUBLICOS, partida N°. ……………., Zona
Registra III, sede ………………….
5.- Que, así mismo Señor Juez, se debe tener en cuenta, que COFOPRI,
ha realizado inscripciones como dueños a diferentes personas de
ciertos bienes inmuebles, solamente por información y en muchos
casos no ha exigido la presentación de documentos de propiedad. como
ha debido ser, con lo cual ha causado daño a muchas personas
propietarias de bienes inmuebles y por tal razón a nivel nacional y en
esta ciudad de Santa Cruz, existen muchos procesos como el presente,
sobre nulidad de inscripción en COFOPRI de bienes inmuebles ( de
terrenos, solares y casas ).
6.- El Art. 140 del C.C., que determina la definición y elementos de
valides DEL ACTO JURIDICO: considerando que, que el acto jurídico es
la manifestación de voluntad destinada a crear, regula, modificar o
extinguir relaciones jurídicas. Para su valides se requiere: 1.- Agente
capaz. 2.- Objeto física y jurídicamente posible. 3.- Fin lícito y 4.-
Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad: en el
presente caso, ningún requisito se ha cumplido para la inscripción de
nuestra propiedad, por parte de la demandada, puesto que lo ha hecho
inscribir, sin contar con el documento de propiedad.
7.--El negocio jurídico está constituido por la declaración de voluntad; o
sea palabras, pronunciados o escritos, o de signos o de comportamientos
por medio de los que el sujeto manifiesta a otro su voluntad, persiguiendo
un efecto jurídico, el cuales se hace considerar como dependientes de
aquella voluntad, en el presente caso existe ausencia de manifestación
de la voluntad por parte de los suscritos como dueños de la propiedad,
para hacerlo inscribir en COFOPRI, como tampoco que la hayamos
autorizado a la demandada para que lo haga, constituyendo todo el acto,
como una conducta ilícita, que se castigara penalmente en su
oportunidad.

FUNDAMENTOS DE LA PRETENCION ACCESORIA DE

INDEMNIZACION POR DAÑOS Y PERJUICIOS:

1.- Que, si bien la demandada, en ningún a oportunidad ha ingresado al

solar, pero es lógico que nos ha estado privando de nuestro derecho a
ejercerla, con la finalidad de obtener un en beneficio, e inclusive hemos
tenido la intención de venderlo con la finalidad de mejorar la situación
educativa de nuestros hijos y nos damos con la sorpresa, que al hacer la
averiguaciones en la Oficina Descentralizada de la SUNAR en la ciudad
de la Provincia de ……….., nos ha sorprendido la información en el
sentido que la demandada tenía título de propiedad, con lo cual nos ha
hecho daño, porque hemos tenido que hacernos asesorar por un
abogado para defender nuestro derecho de propiedad y EL DAÑO
MORAL, es de igual forma consecuente, toda vez que nos pone en
boca de la sociedad, al hacer creer que lo hemos vendido el solar y que
en la actualidad lo estamos negando y con todo esto en realidad, nos
está desprestigiando y nuestro honor se ha venido en menos, por un
acto de venta que no hemos realizado.

FUNDAMENTACION JURIDICA DEL PETITORIO:

Art. V. del Título Preliminar del C.C., que determina, que es nulo el acto
jurídico contrario a las Leyes que interesan al orden público o a las
buenas costumbres.
Art. VI. Del Título Preliminar del C.C., que determina, que, para ejercitar
o contestar una acción, es necesario tener un legítimo interés
económico o moral y en el presente caso el interés es económico y
moral.
Art. 219 del C.C., que determina las causales de nulidad y para el
presente caso, es aplicable, los numerales 1, 4, 6, y 8, del citado
Artículo.
Art.220 del C.C., que determina, que la nulidad puede ser declarada de
Oficio, por el Juez, cuando resulte manifiesta. En el presente caso,
cuando la demandada, no acredite la propiedad, mediante un documento
de compra venta.
Art. 140 del C.C., que determina la definición y elementos de
valides DEL ACTO JURIDICO: considerando que, que el acto jurídico es
la manifestación de voluntad destinada a crear, regula, modificar o
extinguir relaciones jurídicas. Para su valides se requiere: 1.- Agente
capaz. 2.- Objeto física y jurídicamente posible. 3.- Fin lícito y 4.-
Observancia de la forma prescrita bajo sanción de nulidad: en el presente
caso, ningún requisito se ha cumplido para la inscripción de nuestra
propiedad, por parte de la demandada.
Art. 424 del C.P.C., que determina, los requisitos que deberá contener la
demanda.
Art. 425 del C.P.C., que considera los Anexos de la demanda.

MONTO DEL PETITORIO:

Lo que se peticiona es inapreciable en dinero, empero la indemnización

que se solicita es la suma de S/. 250,000.00, PORLOS DAÑOS
CAUSADOS.
VIA PROCEDIMENTAL

Que, la Vía Procedimental que le corresponde al presente proceso, es la

VIA DEL PROCESO DE CONOCIMIENTO
MEDIOS PROBATOPRIOS.

Que, de nuestra parte ofrecemos lo siguiente:

1.- Presentamos en copia debidamente legalizado, el título de propiedad,

que nos extendiera el vendedor don ………………….., con fecha 11 del
mes de Marzo y año 2010, documento que tiene por nombre “ contrato
privado de compra venta de un solar urbano, ubicado en la calle Carlos
Mariátegui s/n del Distrito de Saucepampa, comprensión de la Provincia
………….., Región ……………., como vendedor el señor ………….. a
favor de los esposos Genaro …………. y María …………”.

2.- Presentamos en foto copia debidamente legalizado, el documento de

donación del solar en Litis a favor de su dueño anterior
……………………, otorgado por sus padres de nombres …………………
y …………….., documento de fecha 15 de Noviembre del año 1992.
3.- Presentamos la copia literal conformado por tres folios, debidamente
certificadas, por la encargada, de la Oficina Registral de Chota, sobre
la inscripción de solar en Litis en la SUPERINTENDENCIA
NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS, Zona Registral III, sede
………….., expedido con fecha 9 de Marzo del presente año 2015.
4.- Ofrecemos como prueba, LA EXHIBICION del documento de
propiedad, que deberá presentar la demandada, sobre el solar en Litis,
con lo cual acredite su propiedad, al contestar la demanda
5.- Ofrecemos como prueba, que mediante Oficio de su Despacho, se
obtendrá del Organismo de Formalización de la Propiedad Informal, los
documentos que sirvieron para ser inscrito el solar en Litis y que se haga
aparecer como dueña a la demandada.
6. Ofrecemos como prueba, el pliego de preguntas que absolverá la
demandada, en la diligencia que programara su Despacho y que se
llevará a cabo en día y hora y que en sobre cerrado adjuntamos a la
presente y bajo apercibimiento de no presentarse a la diligencia, se
tendrá por cierto las respuestas en sentido afirmativo.

ANEXOS DE LA DEMANDA:

ANEXO 1A.-Presentamos en copia debidamente legalizado, el título de

propiedad, que nos extendiera el vendedor don ……………., con fecha
11 del mes de Marzo y año 2010, documento que tiene por nombre “
contrato privado de compra venta de un solar urbano, ubicado en la
……………………. del Distrito de ………………., comprensión de la
Provincia ………………………., Región ……………………….., como
vendedor el señor ……………………… a favor de los esposos
………………………………..”.
ANEXO 1B..- Presentamos en foto copia debidamente legalizado, el
documento de donación del solar en Litis a favor de su dueño anterior
……………………….., otorgado por sus padres de nombres Santos
……….y………………….., documento de fecha 15 de Noviembre del año
……………….
ANEXO 1C.- Presentamos la copia literal conformado por tres folios,
debidamente certificadas, por la encargada, de la Oficina Registral de
Chota, sobre la inscripción de solar en Litis en la
SUPERINTENDENCIA NACIONAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS,
Zona Registral III, sede …………………, expedido con fecha 9 de Marzo
del presente año 2015.
ANEXO 1D.- Ofrecemos como prueba, LA EXHIBICION del documento
de propiedad, que deberá presentar la demandada, sobre el solar en
Litis, con lo cual acredite su propiedad, al contestar la demanda
ANEXO 1E.- Ofrecemos como prueba, que mediante Oficio de su
Despacho, se obtendrá del Organismo de Formalización de la Propiedad
Informal, los documentos que sirvieron para ser inscrito el solar en Litis
y que se haga aparecer como dueña a la demandada.
ANEXO 1F.- Ofrecemos como prueba, el pliego de preguntas que
absolverá la demandada, en la diligencia que programara su Despacho
y que se llevará a cabo en día y hora y que en sobre cerrado adjuntamos
a la presente y bajo apercibimiento de no presentarse a la diligencia, se
tendrá por cierto las respuestas en sentido afirmativo.
ANEXO 1G.-Presentamos copia de nuestros Documentos Nacional de
Identidad DNI.
ANEXO 1H.Presentamos las cédulas de notificación.
ANEXO 1I.- Presentamos constancia de habilidad de nuestro Abogado
Patrocinador.

OTRO SI DICIMOS: Que, de conformidad con la Resolución

Administrativa Nº. 004-0005-del Poder Judicial de fecha 07 de Enero del
2005, los recurrentes se encuentran exonerados del pago de Aranceles
Judiciales, por ser naturales del Distrito de Saucepampa, como lo
acreditamos con la copia de nuestro documento de identidad DNI.

OTRO SI DECIMOS: Que, de conformidad con el Art. 80 del C.P.C., le

otorgamos representación judicial a nuestro Abogado patrocinador, el
mismo que autoriza el presente escrito Dr. ……………………….., para
quien pedimos se le de participación en el proceso como es de Ley ,
para lo cual le autorizamos el uso de las facultades de representación
que se refiere al Art. 74 del acotado, quien se encuentra instruido de
esta representación.

OTRO SI DECIMOS: Para la notificación de la demandada, se realizará

mediante exhorto, con habilitación de lugar y tiempo, con el Señor Juez
de Paz de Única Nominación del Distrito de Saucepampa, ya que la
demandada tiene su domicilio en la zona urbana del Distrito de
Saucepampa, con el apercibimiento, que en caso de no contestar la
demanda, se seguirá el proceso en su rebeldía.

OTRO SI DECIMOS: Que, la presente demanda, se realiza con pena de

costos y costas del proceso, que deberá pagar la demandada en caso se
oponga a la presente, pago que se hará oportunamente.

POR TANTO:

A.Ud. Señor Juez, pedimos tramitar la presente como es de Ley en su

oportunidad legal declarar fundada nuestra demanda por proceder de
puro derecho.

……………….. 13 de Marzo del 2016.

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