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SANTA CRUZ.
EN VÍA ORDINARIA DE HECHO DEMANDA
MEJOR DERECHO DE PROPIEDAD CON
LA PRETENSIÓN DE RECONOCIMIENTO
DE CERTEZA DE TITULARIDAD SOBRE
INMUEBLE QUE INDICA.
OTROSÍES. Su contenido.
ESTELA NN con C.I. Nº …….. expedido en Beni., estudiante y REMBERTO
AA, con C.I. N° expedido en Beni., empleado, ambos mayores de edad,
bolivianos, hábiles por derecho, domiciliados en calle…………………,
presentándonos en representación del niño EMILIO con C.I. N° ., ante las
consideraciones de su autoridad con el mayor respeto, exponemos y pedimos:
I. APERSONAMIENTO.
Por el certificado de nacimiento del niño , se establece que nació en la ciudad
de Cobija el día …… y teniendo como padres biológicos a los suscritos,
consecuentemente menor de edad, por lo que en ejercicio de la patria potestad
señalados en los artículos 32 inc. d), 35 parágrafo I, 37 parágrafo I, 39 y 41
parágrafo II, inc. d) del Código de las Familias y del Proceso Familiar, tenemos
a bien representarla dentro del proceso que instauramos, pidiendo a su
autoridad que acepte nuestra personería, consiguientemente la representación
que hacemos de manera conjunta o separadamente de nuestro mencionado
hijo.
DEMANDA DE MEJOR DERECHO PROPIETARIO, SOBRE BIEN INMUEBLE
QUE INDICA.
Mediante el presente memorial tenemos a bien interponer la presente demanda
de mejor derecho propietario con el siguiente fundamento de orden legal:
II. DEL DERECHO DE PROPIEDAD DEL NIÑO EMILIO.
2.1. Por el testimonio de la escritura pública Nº …. de fecha ……, otorgado
ante Notario de Fe Pública Nº 00, a cargo del Dr. …………. de esta ciudad, que
adjuntamos en original, se establece que nuestro hijo es propietario del bien
inmueble consistente en el lote de terreno Nº 1, sobre la calle …………., con
una superficie de 3000 metros cuadrados, con derecho propietario inscrito en la
oficina de Derechos Reales bajo la Matrícula Nº …….., Asiento Nº …. de
fecha …………….., cuyo folio real también adjuntamos al presente.
2.1.2. Corresponde aclarar que nuestro hijo ya nombrado, tenía inicialmente el
folio real Nº ………… emitido primigeniamente por la Oficina de Derechos
Reales de la localidad de ………., pero por razones administrativas de la oficina
registral y al cambiarse el registro de la jurisdicción hacia …………, se cambió
también el número de matrícula con el actual de …………. , Asiento ….,
según se establece en el testimonio de la escritura pública Nº …… de fecha
….., otorgado ante el Notario de Fe Pública Nº …… a cargo del……… del
Municipio del …………. y el antecedente dominial que adjuntamos en original,
por el cual se establece el cambio de la jurisdicción ya señalada y en virtud a la
planimetría aprobada por el Gobierno Autónomo Municipal de …………...
También corresponde remitirse al formulario de Derechos Reales cursante a fs.
787 y fs. 826 a 827 del proceso civil ordinario seguido por ………………, ante el
Juzgado Público Civil y Comercial Nº , ya mencionado y que también se
adjunta al presente.
2.1.3. Por el certificado catastral original Nº …………… que también
adjuntamos al presente, se establece que el lote de terreno de nuestro hijo
EMILIO se halla perfectamente determinada de manera técnica y legal en
cuanto ubicación y colindancias, asimismo adjuntamos el correspondiente pago
de impuesto anual del citado inmueble.
2.1.4. Con el derecho de propiedad plenamente establecido se llegó a edificar
en el inmueble, un edificio consistente en ……………, más otras habitaciones
donde estamos morando.
2.2. ANTECEDENTE DOMINIAL.
2.2.1. Por el testimonio de la escritura Nº …. de fecha….., otorgado ante el
Notario de Fe Pública de Primera Clase Nº…………….. a cargo del Dr. ……….
que también adjuntamos en original, se establece que tenían la tradición del
inmueble (o sea anteriores propietarios), señores …………… ……….., quienes
a su vez tenían inscrito su derecho de propiedad en el folio Nº ………….. de la
oficina de Derechos Reales.
2.3. POSESIÓN TRADICIONAL PLENA DEL INMUEBLE.
En mérito a la tradición señalada corresponde aclarar que tenemos plena
certeza de que el inmueble fue poseído, no solamente por los anteriores
propietarios, señores …………………, sino también por la señora
………………… con C.I. Nº ………….. , según se establece en la escritura
pública Nº ……….. ya descrita anteriormente y, concluyéndose que los
antecedentes dominiales son los siguientes matrícula Nº ………………. y
matrícula Nº …………… de la oficina de Derechos Reales y, probándose estos
extremos con el testimonio de propiedad de la señora ………………….. y
certificado de folio real Nº ……………., que adjuntamos en originales.
Por lo expuesto se concluye que en el inmueble existe una tradición continua
de más 20 años de posesión, sin que hubiera habido en ese lapso de tiempo
ninguna persona que reclame o nos haya perturbado en la posesión.
III. LA ENCUBIERTA E ILEGAL DEMANDA DE NULIDAD DE VENTA Y
REIVINDICACIÓN INTERPUESTA POR …………….. EN CONTRA DE
……………...
3.1. Por las fotocopias legalizadas adjuntas se establece que ante el Juzgado
Público Civil Comercial Nº……………., se había estado tramitando una
demanda de nulidad de venta y reivindicación con Nurej: seguido por
…………. en contra de ……………………., dentro del cual la actora demandó
la nulidad de la Escritura Pública ………………….., otorgada ante la Notaria de
Fe Pública a cargo de la Dra. ……………… , la cancelación del Asiento ….. y la
rehabilitación del Asiento …. de la matrícula Nº ……………… de la oficina de
Derechos Reales, contando el proceso con Auto de Vista en grado de
apelación y Auto Supremo en grado de Casación.
3.2. En el citado proceso civil ordinario, la que fuera demandante ………….
presentó la escritura pública Nº …………………, otorgada ante el Notario de Fe
Pública, Dr. ……….., señalando haber comprado el lote de terreno de 3000
metros cuadrados, situado en la calle ………………….. agregando que sus
anteriores propietarios eran ……………….. llegando a inscribir su derecho
propietario en la oficina de Derechos Reales bajo la matrícula Nº …………
Asiento …., cuya escritura adjuntamos en fotocopia legalizada al igual que el
certificado de información rápida, donde se establece dicho registro en la
oficina de Derechos Reales.
3.3. Como señalamos anteriormente el proceso instaurado por la señora ………
fue dirigido sólo contra ………………. y no así contra los señores ……………..,
ni la señora ………………………., como tampoco fue citado nuestro hijo
EMILIO, no obstante de estar en posesión del lote de terreno objeto de esa litis,
por eso es que la calificamos de una demanda subrepticia e ilegal y que el
verdadero propietario ………. no fue citado, pese a que la señora
……………….. sabia de la posesión ejercida plenamente durante muchísimos
años.
3.4. En ejecución de fallos del citado proceso civil seguido por ……………. se
había emitido el Auto de fecha…………, que cursa a fojas …… del expediente
original que también adjuntamos al presente en fotocopia legalizada. En dicho
Auto dispone el DESAPODERAMIENTO del inmueble ubicado en la calle
……., no indicándose el número de inmueble, ni folio real, es decir escritura
pública, folio real y asiento diferente al de nuestro nombrado hijo.
3.5. La suscrita ESTELA NN, enterada de la emisión del Auto de fs. …… ya
descrito, me apersoné al citado proceso civil ordinario a fs. ……. de obrados,
incidentando nulidad de obrados, sin convalidar actuación alguna y señalando
que nuestro hijo EMILIO, es propietario del lote de terreno que se pretende
desapoderar, toda vez que cuenta con título de propiedad consistente en la
Escritura Pública Nº …………….. e inscrito en la oficina de Derechos Reales
bajo la matrícula Nº …………., Asientos números ……….. de fecha ……..,
(anteriormente folio real Nº …………………), adjuntando al efecto la citada
escritura, comprobante de pago de impuestos, formulario de Derechos Reales
sobre información rápida, según se establece a fs. ………………
respectivamente del citado proceso civil ordinario.
3.6. Habiéndose apersonado el suscrito CARLOS MMMMM AAAAA al citado
proceso para reclamar igualmente por el derecho propietario de mi hijo EMILIO.
IV. LA DEMANDADA SEÑORA ……………………., JAMÁS ESTUVO EN
POSESIÓN DEL INMUEBLE Y TAMPOCO QUIENES LE TRANSFIRIERON,
PORQUE NO TENIAN UBICACIÓN DEL INMUEBLE. POR LO QUE EN
DOCUMENTO POSTERIOR QUIENES LE TRANFIRIERON FUERZAN
ILEGALMENTE LA UBICACIÓN DEL INMUEBLE. ENTONCES LA
DEMANDADA NO PUEDE FUNDAR DERECHO ALGUNO.
4.1. Como su autoridad habrá establecido por los antecedentes del proceso
civil ordinario seguido por ……………… contra ……………………. sobre
nulidad y reivindicación se establece que …………….. no se hallaba, ni se halla
en posesión del inmueble, como tampoco sus vendedores que son: ………..,
porque no tenían la ubicación ni siquiera aproximada del lote de terreno.
4.2. Evidentemente …………………….. quienes le transfirieron un supuesto
derecho de propiedad del lote de terreno objeto de autos a …………………,
forzaron la ubicación mediante documento posterior, según se establece en el
folio real Nº ……………………….. , en la que claramente se evidencia haberse
hecho esa aclaración forzada, consistente en la escritura pública
Nº………………. otorgado ante el Notario de Fe Pública Nº ………….. de la
ciudad de ……………, según se establece en la fotocopia legalizada que cursa
a fs. ……….. del proceso civil ordinario seguido por…………… ante el Juzgado
Público Civil Comercial Nº …………… , que adjuntamos en fotocopia
legalizada.
V. CURSA EN EL PROCESO CIVIL ORDINARIO SEGUIDO POR
…………………. CONTRA ………………., SOBRE NULIDAD Y
REIVINDICACIÓN ANTE EL JUZGADO PÚBLICO CIVIL COMERCIAL
Nº………., UNA PERICIA INCOMPLETA Y PARCIALIZADA.
5.1. Cursa en el expediente del proceso civil ordinario seguido por ………
contra …………………., sobre nulidad y reivindicación, una pericia parcializada
e incompleta elaborada por el Arquitecto…………. con Reg. Prof. C.A.B.
………, porque en la misma si bien señala que el terreno objeto de la litis tiene
dos títulos de propiedad, por un lado ostentado por ……………… y por otro
lado nuestro hijo EMILIO, pero lamentablemente en dicha pericia no se nos
pidió el certificado catastral, además nuestro hijo jamás fue citado con la
demanda, por lo que el perito emite su informe pericial apresuradamente de
manera incompleta y por ende parcializada, lo que justifica dentro del presente
proceso que su autoridad disponga un estudio pericial sobre los títulos de
propiedad de las partes, remitiéndose a los antecedentes dominiales y de esta
manera tener también esa prueba pericial de convicción tan importante en la
que se demostrará de manera fehaciente que nuestro hijo ya nombrada tiene
sus títulos de propiedad en orden sobre el bien inmueble objeto de autos.
VI. EXISTIENDO DOS FUENTES O TRONCOS O ANTECESORES
DIFERENTES DE LOS QUE EMANAN LOS TÍTULOS DE PROPIEDAD
SOBRE UN MISMO INMUEBLE, COMO EN EL CASO PRESENTE, NO SE
PUEDE RECURRIR AL CRITERIO DE QUIEN INSCRIBIÓ PRIMERO EN LAS
OFICINAS DE DERECHOS REALES, ENTONCES HABRÁ QUE
ESTABLECER QUIEN TIENE LA TRADICIÓN DE LA POSESIÓN.
6.1. De la relación de antecedentes expuestos en la presente demanda, se
llega a la conclusión que el título de la señora …………. y de nuestro hijo
EMILIO, tienen troncos diversos o antecedentes diferentes de título de
propiedad, es decir que nuestro hijo EMILIO tiene por antecedente una fuente
diferente a la de la señora …………………, y que su autoridad tiene que
decidir sobre quien tiene el mejor derecho de propiedad del objeto de autos.
6.2. Si la fuente o antecedente o tronco fuera común a ambos títulos de
propiedad, la ley prevé para esos casos, que debe darse la razón a quien
inscribió primeramente su título en la oficina de Derechos Reales, pero no es
este el caso que nos ocupa, consiguientemente no se puede aplicar el artículo
1545 del Código Civil, por lo que habrá que recurrir a otra fórmula de solución
jurídica.
6.3. Por ello es más acertada la solución que plantea el artículo 103 del Código
Civil (ADQUISICIÓN POR LA POSESIÓN DE BUENA FE EN CASO DE
ENAJENACIONES SUCESIVAS), dispone:
“Si se enajena sucesivamente una cosa mueble corporal a varias personas, la
primera que entra en posesión de ella es preferida y adquiere la propiedad
siempre que sea de buena fe, aunque su título tenga fecha posterior”. (Las