Contestación Demanda Y Excepciones Previas - Proceso Restitución - Rad. 3-836-40-89-002-2022-00234-00

CONTESTACIÓN DEMANDA Y EXCEPCIONES PREVIAS - PROCESO RESTITUCIÓN - RAD.
3-836-40-89-002-2022-00234-00
Alfonso Lentino Rodelo <a.lentino@alrsolucioneslegales.com>
Jue 25/05/2023 4:48 PM
Para: Juzgado 02 Promiscuo Municipal - Bolivar - Turbaco
<j02prmturbaco@cendoj.ramajudicial.gov.co>;casaeditorial@hotmail.com <casaeditorial@hotmail.com>
2 archivos adjuntos (1 MB)

CONTESTACIÓN DEMANDA + PRUEBAS.pdf; ESCRITO DE EXCEPCIÓN PREVIA - FINAL.pdf;
Señor:
Juez Segundo (2) Promiscuo Municipal de Turbaco – Bolívar.
E.S.D.
Ref. Proceso: Verbal de Restitución de Bien Inmueble

Demandante: Jesús Carrillo Olier
Demandados: Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta
Radicado:13-836-40-89-002-2022-00234-00
Asunto: Contestación de la demanda y excepciones previas.
Respetado señor Juez.
Se dirige a usted, Alfonso Enrique Lentino Rodelo, identificado con cedula de ciudadanía No
1.047.365.319 de Cartagena y portador de la tarjeta profesional No 214.175 del CSJ, apoderado
especial de la parte demandada, señora Elvira Bustamante Castillo mayor de edad, domiciliada en el
Municipio de Turbaco – Bolívar, identificada con cédula de ciudadanía número 33.150.091 y Oscar Luis
Theran Arrieta, mayor de edad, domiciliado en el Municipio de Turbaco – Bolívar, identificado con
cédula de ciudadanía número 9.075.093, a fin de contestar la demanda y de forma paralela
excepciones previas.
Adjunto:
1. Contestación demanda, y pruebas.
2. Excepciones previas.
Cordialmente.
--
Alfonso Lentino Rodelo

Abogado CEO
ALR Soluciones Legales SAS
Bocagrande, Cra. 3 # 8 - 129
Edificio Centro Ejecutivo - Of. 901
Móvil: 300-5326979
Cartagena - Colombia.
Señor:
E.S.D.

Demandados: Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta
Radicado:13-836-40-89-002-2022-00234-00
Asunto: Contestación de la demanda.
Se dirige a usted, Alfonso Enrique Lentino Rodelo, identificado con cedula de ciudadanía
No 1.047.365.319 de Cartagena y portador de la tarjeta profesional No 214.175 del CSJ,
apoderado especial de la parte demandada, señora Elvira Bustamante Castillo mayor de
edad, domiciliada en el Muncipio de Turbaco – Bolívar, identificada con cédula de
ciudadanía número 33.150.091 y Oscar Luis Theran Arrieta, mayor de edad, domiciliado
en el Muncipio de Turbaco – Bolívar, identificado con cédula de ciudadanía número
9.075.093, a fin de contestar la demanda conforme los presupuestos del artículo 96 del
CGP.
I. Oportunidad.
Como quiera que el artículo 292 del CGP dispone “que la notificación se considerará surtida
al finalizar el día siguiente al de la entrega del aviso en su lugar de destino”, que para el
caso objeto de analisis sería el día 27 de abril de 2023, luego entonces el término del
traslado para el pronuncimiento de la demanda inició el día 28 del mismo mes y año.
Ahora bien, como quiera que nos encontramos ante un proceso verbal conforme las
directrices del artículo 368 de dicha normtatividad y no ante uno único instancia, tenemos
que el traslado de la demanda es por el termino de veinte (20) días a la luz del artículo 369
del mismo cuerpo normativo, luego entonces, dicha temporalidad se extiende hasta el día
29 de mayo del presente año, encontrandonos en la citada linea de tiempo.
II. Demandado que formula esta contestación.
Elvira Bustamante Castillo mayor de edad, domiciliada en el Muncipio de Turbaco –

Bolívar, identificada con cédula de ciudadanía número 33.150.091 y Oscar Luis Theran
Arrieta, mayor de edad, domiciliado en el Muncipio de Turbaco – Bolívar, identificado con
cédula de ciudadanía número 9.075.093.
Bocagrande, Cra. 3 # 8 – 129

Edificio Centro Ejecutivo – Of. 901
Cartagena - Colombia
III. Pronunciamiento exporeso sobre los hechos de la demanda.
Hecho primero: No es cierto. Si bien existe un contrato de arrendamiento firmado por las
partes sobre el inmueble ubicado la Urbanización Los Laureles del Municipio de Turbaco –
Bolívar, no es menos cierto que el citado tiene su origen en contrato de mutuo, lo cual es
utilizado por el demandante para filtrar a través de este el pago de los intereses pactados
con los señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta. Se firmó sin que se
diera inicio a su ejecución o efectos, tal como en el acapite de excepciones se desarrollará.
Hecho segundo: No es cierto. El c contrato de arrendamiento tiene su origen en contrato

de mutuo, lo cual es utilizado por el demandante para filtrar a través de este el pago de los
intereses pactados con los señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta.
Se firmó sin que se diera inicio a su ejecución o efectos, tal como en el acapite de
excepciones se desarrollará.
Hecho tercero: No es cierto. El contrato de arrendamiento tiene su origen en contrato de

mutuo, lo cual es utilizado por el demandante para filtrar a través de este el pago de los
excepciones se desarrollará.
Resulta importante destacar que, como quiera que el citado contrato de arrendamiento,
cuyos efectos son desconocidos por los demandados, a diferencia del demandante, éste
último olvidó darlo por lo terminado con base en los presupuestos del contrato, habiendose
prorrogado el mismo, pues no hubo desahucio.
Hecho cuarto: No es cierto. El contrato de arrendamiento tiene su origen en contrato de

mutuo, lo cual es utilizado por el demandante para filtrar a través de este el pago de los
excepciones se desarrollará, por ello los señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis
Theran Arrieta JAMAS han entregado dinero por concepto de canones de arrendamiento,
pero si por concepto de intereses a plazo.
Hecho quinto: El contrato de arrendamiento tiene su origen en contrato de mutuo, lo cual

es utilizado por el demandante para filtrar a través de este el pago de los intereses pactados
diera inicio a su ejecución o efectos, tal como en el acapite de excepciones se desarrollará,
por ello no puede hacerse exigible clausua penal, maxime cuando ello le correponde a otro
tipo de proceso y no a un verbal declarativo.
Hecho sexto: No es cierto. Si bien existe un contrato de arrendamiento firmado por las
partes sobre el inmueble ubicado la Urbanización Los Laureles del Municipio de Turbaco –
Bolívar, no es menos cierto que el citado tiene su origen en contrato de mutuo, lo cual es
utilizado por el demandante para filtrar a través de este el pago de los intereses pactados
diera inicio a su ejecución o efectos, tal como en el acapite de excepciones se desarrollará.

Hecho octavo (séptimo): No es cierto. El señor Jesus Carrillo NUNCA ha requerido a los
demandados para el pago de canones, pero si los ha requerido para el pago de los intereses
derivados del contrato de mutuo que disfrazó mediante contrato de compra venta con pacto
de retroeventa como seguidamente se explicará.
IV. Pronuncimiento expreso sobre las pretensiones.
4.1. Me opongo a la primera pretensión de la demanda. No puede darse por

terminado un contrato que no nació a la vida juridica, que no produce efectos entre
las partes y que tiene su origen en contrato de mutuo, lo cual es utilizado por el
demandante para filtrar a través de este el pago de los intereses pactados con los
señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta.
4.2. Me opongo a la segunda pretensión de la demanda. No puede haber

restitución del inmueble con ocasión a un contrato que no nació a la vida juridica,
que no produce efectos entre las partes y que tiene su origen en contrato de mutuo,
lo cual es utilizado por el demandante para filtrar a través de este el pago de los
intereses pactados con los señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran
Arrieta.
4.3. Me opongo a la tercera pretensión de la demanda. No puede exigirse el

pago de unos canones sobre un contrato de restitución del inmueble que no nació
a la vida juridica, que no produce efectos entre las partes y que tiene su origen en
contrato de mutuo, lo cual es utilizado por el demandante para filtrar a través de este
el pago de los intereses pactados con los señores Elvira Bustamante Castillo y
Oscar Luis Theran Arrieta.
4.4. Me opongo a la cuarta pretensión de la demanda. No puede haber

terminación de contrato, resitución de inmueuble y pago de canones sobre un
contrato de restitución del inmueble que no nació a la vida juridica, que no produce
efectos entre las partes y que tiene su origen en contrato de mutuo, lo cual es
utilizado por el demandante para filtrar a través de este el pago de los intereses
pactados con los señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta.
4.5. Me opongo a la quinta pretensión de la demanda. No puede haber entrega

del inmueble sobre un contrato de restitución del inmueble que no nació a la vida
juridica, que no produce efectos entre las partes y que tiene su origen en contrato
de mutuo, lo cual es utilizado por el demandante para filtrar a través de este el pago
de los intereses pactados con los señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis
Theran Arrieta y sobre el cual el demandante NUNCA ha tenido posesión o relación
material con el mismo.
4.6. Me opongo a la sexta pretensión de la demanda. Como quiera que la

acción de restitución no esta llamada a prosperar, tampoco puede procuarse costas
ni agencias en derecho.

V. Hechos relevantes que oculta la parte demandante.
5.1. Del contrato de mutuo con intereses.
5.1.1. Que los señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta con
ocasión a su actividad comercial, decidieron conseguir y hacerse a un prestamo
de dinero, de forma rapida y facil.
5.1.2. Con ocasión a lo anterior, los señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis
Theran Arrieta a través de la señora Yised Ariza Hurtado, con quien sostienen
alianzas comercial, contactaron a un “comisionista”, señor Marcos Flores, siendo
éste último quien contactó al señor Jesús Carrillo Olier, y con quien finalmente
se materializó el préstamo de dinero.
5.1.3. Para lo anterior, las partes dentro del contrato de mutuo con intereses pactaron:
a. Capital: $800.000.000
b. Interes: 3% mensuales
c. Forma de garantizar: Venta con pacto de retroventa sobre inmueble y de forma
paralela contrato de arrendamiento sobre este.
5.1.4. El señor Jesus Carrillo Olier, es un prestamista informa de dinero muy

reconocido en la ciudad de Cartagena.
5.2. De la compraventa del inmueble objeto de arrendamiento.
5.2.1. Que la sociedad INDUGRAF SA – En liquidación adqurió la propiedad del

inmueble objeto del proceso, a través de la escriutra pública 4025 del 1 de
septiembre de 1989, fecha desde la cual ejercé la posesión propia de su
titularidad, sin que haya sido dada, cedida o traslada a otra persona distinta a
los señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta.
5.2.2. Que la señora Elvira Bustamante Castillo actuando como representante legal de
la sociedad INDUGRAF SA – En liquidación, propietaria del inmueble
identificado con folio de matricula No 060-52055, suscribó contrato de compra-
venta con pacto de retroventa con el señor Jesús Carrillo Olier, lo cual se
materializó a través de la escritura pública No 1465 del 5 de agosto de 2021,
otorgada por la Notaría Cuarta (4) del Circulo de Cartagena.
5.2.3. Que la finalidad del contrato de venta con pacto de retroventa, era obtener la
suma de $800.000.000, sobre los cuales se reconocería durante el término de
diez (10) meses unos intereses mensuales al 3% arrojando por valor de
$24.000.000, para un total de $240.000.000.

5.2.4. Conforme a los términos de la citada escritura pública, entre la supuesta
vendedora y el supuesto comprador, se pactó:
a. Que el supuesto precio por concepto de dicha compraventa es la suma de mil
cuarenta millones pesos M/L ($1.040.000.000), de los cuales solo se recibieron a
título de préstamo de dinero la suma de $800.000.000.
b. Que la supuesta vendedora se reserva la facultad de recomprar los mismos bienes

dentro de un plazo máximo de tres (3) meses contados a partir del otorgamiento de
la escritura pública de Compraventa, es decir a partir del día 5 de agosto de 2021,
sin embargo, las partes pactaron el término de 8 meses, y como prueba ello, nótese
la fecha en que el señor Jesús Carrillo extingue la retroventa (6 de abril de 2022),
es decir, cumplido el término anterior.
c. Que el precio para ejercitar dicha facultad de retroventa es la suma de mil setenta
millones de pesos M/L ($1.070.000.000).
d. Que los gastos, derechos e impuestos que genere el otorgamiento y registro de la

escritura pública de compra serán asumidos por la supuesta vendedora en su
totalidad.
5.2.5. Las partes al celebrar este negocio jurídico incurrieron en simulación relativa,
por cuanto concertaron suscribir un aparente contrato de compraventa con pacto
de retroventa, sobre el inmueble antes descrito, el cual obra en la citada escritura
pública, pero el verdadero propósito de ellos fue celebrar un contrato de mutuo
con intereses, adicionado a una garantía hipotecaria que nunca se solemnizó
como lo ordena la ley, es decir, por escritura pública.
5.2.6. En efecto, existen serios hechos que indican que el negocio jurídico de
compraventa con pacto de retroventa no existió y que, lo que las partes
realmente celebraron fue un contrato de mutuo con intereses, tal como se
muestra a continuación:
a. Los acercamientos entre las partes se dieron por la necesidad que tenía la parte
demandante de obtener unos recursos económicos para solventar algunas
necesidades, y la dedicación profesional del demandado a este tipo de negocios,
como es prestar dinero en mutuo con intereses. No existía ninguna intención de
vender por parte de INDUGRAF SA – En liquidación, ni de comprar por parte del
señor Jesús Carrillo Olier.
b. El móvil de la simulación fue evadir un contrato de mutuo con garantía hipotecaria,

utilizando el demandado la figura de la compraventa con pacto de retroventa y de
esa forma excedió el propósito económico que se pretendía, el cual consistía
simplemente en brindar una garantía al acreedor, porque, si se optaba por la vía del
contrato de mutuo, la adquisición del dominio del bien implicaba un proceso más
complejo, pues el demandado debía acudir a un proceso ejecutivo, embargar el bien

y hacer postura en un eventual remate, mientras que con el contrato de compraventa
con pacto de retroventa era más viable obtener la propiedad de manera más rápida.
5.2.7. Otro de los móviles de la simulación consistió en el evidente propósito de eludir

los límites legales de las tasas de interés corriente y encubrir la usura,
explicamos:
a. La regulación de los intereses corrientes se encuentra en la ley y reglamentados por

la Superintendencia Financiera. De conformidad con lo establecido con el art. 884
del Código de Comercio se establece que: “cuando en los negocios mercantiles
haya de pagarse réditos de un capital, sin que se especifique por convenio el interés,
este será el bancario corriente, el cual se probará con certificado expedido por la
Superintendencia Bancaria”.
b. A través de la resolución N°0161 del 26 de febrero de 2021, la Superintendencia

Financiera de Colombia, resolvió certificar en un 17.41% efectivo anual el interés
bancario corriente para la modalidad de crédito de consumo y ordinario.
c. Se puede concluir entonces que el interés corriente mensual, para la época,

corresponde al 1,4%. Si queremos determinar la tasa de usura tomamos el interés
corriente bancario y lo multiplicamos por 1,5, dando como resultado 2,17%.
d. En el caso que nos ocupa el interés cobrado por el supuesto comprador corresponde
al 3% mensual, evidenciándose claramente que excedió la tasa de usura, lo cual
detallamos a continuación:
Capital $800.000.000
Tasa interés 3%
Interés mensual $24.0000.000
Término pactado 8 meses
Intereses totales $240.000.000
Capital + intereses $1.040.000.000
5.2.8. Conforme lo anterior, nótese que el demandando Jesús Carrillo Olier, disfrazó,
ocultó y encubrió el mutuo o préstamo de dinero con una venta con pacto de
retroventa, que le permitiera garantizarse el pago de los intereses cobrados en
usura.
5.2.9. No hubo una entrega material del inmueble, acto inherente a los contratos de
compraventa, así sea de manera formal, pues el inmueble desde el año 1989 a
la fecha se encuentra habitado por los señores Elvira Bustamante Castillo y
Oscar Luis Theran Arrieta y sus hijas, en otras palabras, el señor Jesús Carrillo
Olier, NUNCA ha tenido contacto material o físico con el inmueble.

5.2.10. El supuesto comprador, señor Jesús Carrillo Olier no ha usufructuado el
inmueble objeto del supuesto contrato de compraventa, lo cual es propio de los
compradores.
5.3. Del contrato de arrendamiento.
5.3.1. Con ocasión al contrato de compra-venta con pacto de retroventa suscrito con
el señor Jesús Carrillo Olier, lo cual se materializó a través de la escritura pública
No 1465 del 5 de agosto de 2021, otorgada por la Notaría Cuarta (4) del Círculo
de Cartagena, supuesto comprador, como quiera que no hubo entrega del
inmueble, se inventó la figura del contrato de arrendamiento para que los
señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Terán Arrieta, a través de
presuntos cánones pagaran los interés pactados.
5.3.2. Nótese que el valor del canon, resulta de la operación aritmética de aplicar el
3% sobre el valor del préstamo de dinero por los aquí demandados,
$800.000.000, para un resultado final de $24.000.000.
5.3.3. Su Señoría tan irreal y expurio resulta ser el contrato de arrendamieto que, tiene
como fecha 3 de febrero de 2022, y según el demandante mis representados
estan en mora desde el día 9 del mismo mes y año, es decir, que de forma
particular según el dicho del señor Carrillo Olier estos ingresaron al predio sin
pago previo del canon, contrariando y desconociendo lo que la constumbre
mercantil en esta clase de contrato impoone, un pago de forma previa o
anticipada a la entrega del inmueble, pues lo úníco cierto que los demandados
NUNCA se han despojado de la posesión del inmueble.
VI. Excepciones de mérito.
6.1. Inexistencia del contrato de arrendamiento.
Señora Juez la presente excepción ésta llamada a prosperar, por cuanto el contrato de
arrendamiento allegado y utilizado como base de restitución esta viviciado de INEFICACIA,
que recae sobre la falta de voluntad de la ejecución de sus efectos por parte de quienes
represento, toda vez que como se ha manifestado la intención y/o voluntad de las partes
no fue la de dar inicio a los efectos del citado contrato, sino que fue planteado por el
demandante para justificar el pago de los intereses por parte de los demandados con
ocasión al contrato de mutuo suscrito por estos y que de forma paralela pidió garantiza a
través de la compraventa con pacto de retroventa, para lo cual solicito al señor remtirse a
lo señalado en el numeral 5.1. y siguientes de esta contestación, los cuales permiten ilustrar
lo anotado.

Los demandados Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta no reconocen los
efectos del citado contrato, pues se itera que la intención y/o voluntad de las partes no fue
la de dar inicio a los efectos del este, sino que fue planteado por el demandante para
justificar el pago de los intereses por parte de los demandados con ocasión al contrato de
mutuo suscrito por estos, sin dejar de mencionar que no tiene asidero logico ni juridico, la
mutuación de propietario – poseedor a simple tenedor, en otras palabras, vender para luego
arrendar el mismo inmueble, en otras palabras, resulta ser un contrato aparente.
Como es de su conocimiento uno de los requisitos sine qua non de la solicitud de restitución
de bien inmueble arrendado, es la obligación del pago del canon de arrendamiento, que
para iniciar el contrato historicamente en la costumbre mercantil se realiza de forma previa
o con la respectiva sucripción y luego en lo sucesivo del termino pactado, obligación que
no se ha cumplido y que NUNCA ha sido exigida por parte del demandante, por la única
razon que conoce y tiene clara las circuntancias que rodearon la firma del contrato, de igual
forma no acredita las circuntancias de tiempo, modo y lugar del presunto incumplimiento,
como tampoco los requerimiento que afrima hizo en tal sentido.
Señor Juez, como se puede apreciar entre el demandante y mi representado se acordó las
suscripción de un concurso de contratos, que muy astutamente el señor Jesus Carrillo Olier,
comerciante (Prestamista) utiliza para circular y garantizar los dineros entregados por este
a titulo de mutuo o prestamo de dinero, tales como (i) contrato de mutuo con intereses; (ii)
contrato de compraventa con pacto de retroventa y (iii) contrato de arrendamiento, todos a
excepión del mutuo se encuentran alejados de la realidad y de la voluntad de mis mandates,
e incluso de éste, sin embargo, hoy pretende apropiarse del inmueble objeto del asunto
utilizando tales vehiculos.
6.2. Ineficacia del contrato de arrendamiento por falta de requisitos

esenciales.
La presente excepción igualmente esta llamada a prosperar, toda vez que los señores Elvira
Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrietas:
a. NUNCA han tenido la calidad de mero o simples tenedores que es requisito esencial
para la ejecución de un contrato de arrendamiento.
b. JAMAS han entregado dinero al señor Jesús Carrillo Olier por concepto de canones
de arrendamiento, pero si por concepto de intereses deriviados del contrato de
mutuo.
c. El señor Jesus Carrillo Olier, no ha tenido relacion material con el inmueble objeto
del contrato.
d. El señor Jesus Carrillo Olier, NUNCA ejerció actos propio de un arrendador, ni

directamente, ni por interpuesta persona.

6.3. Tacha de falsedad ideologica.
El ordenamiento jurídico previó esta figura procesal como un mecanismo idóneo para
enervar la presunción de autenticidad de los documentos aportados al proceso judicial,
sean públicos o privados, originales o en copias (las cuales tienen el mismo valor
probatorio que los documentos originales según el artículo 244 y 246 del CGP). Es
importante destacar que, la falsedad documental puede ser ideológica o material. Al
respecto, la Corte Suprema de Justicia ha establecido:
“Tratándose del delito de falsedad documental, es sabido que puede ser ideológica
cuando en un escrito genuino se incluyen manifestaciones contrarias a la verdad,
esto es, el documento verdadero en su forma y origen (autentico), contiene
afirmaciones falaces; o material si crea totalmente el documento falso, imita uno ya
existente, o altera el contenido de uno autentico”
La falsedad ideológica se refiere a la veracidad del contenido del documento, es decir,

cuando el legítimo autor realiza manifestaciones ajenas a la realidad, mientras que, la
falsedad material consiste en la alteración del documento autentico ya existente o de la
creación de un documento falso
El contrato de arrendamiento W-08764291 se encuentra inmerso en una falsedad

ideologica, y por ende su tacha, pues como se ha retierado los señores Elvira
Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta, NO tuvieron voluntad o intención
alguna de arrendar el citado inmueble, como bien se ha anticipado , si bien existe un
contrato de arrendamiento firmado por las partes sobre el inmueble ubicado la
Urbanización Los Laureles del Municipio de Turbaco – Bolívar, no es menos cierto que
el citado tiene su origen en contrato de mutuo, lo cual es utilizado por el demandante
para filtrar a través de este el pago de los intereses pactados con los señores Elvira
Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta, en otras palabras, el citado contrato
tiene manifestaciones ajenas a la realidad.
Aunado a lo anterior, encontramos que el negocio juridico que que dio origen a la
relación contractual que une a las partes es la venta con pacto de retroventa señalada
anteriormente, lo cual fue igualemente previsto para disfraazar el contrato de mutuo que
si existe, maxime cunado NO hubo una entrega material del inmueble, acto inherente a
los contratos de compraventa, así sea de manera formal, pues el inmueble desde el año
1989 a la fecha se encuentra habitado por los señores Elvira Bustamante Castillo y
Oscar Luis Theran Arrieta y sus hijas, en otras palabras, el señor Jesús Carrillo Olier,
NUNCA ha tenido contacto material o físico con el inmueble, no puede éste hoy alegar
una condición de arrendador que tampoco ha tenido.
Para acreditar lo anterior, recurrimos a las pruebas documentales aportadas a la

demanda, así como aquellas que enlistaremos en el respectivo acápite, tales como
testimonios y el propio interrogatorio del demandante.

6.4. Mala fe del señor Jesus Carrillo Olier.
Su Señoría de lo narrado y demas pruebas del asunto, se logra evidenciar mala fe y

deslealtad en el actuar del señor Jesús Carrillo Olier, pues entre éste y los demandados
realizaron un negocio juridico de prestamos de dinero, y éste impuso para filtrar los
intereses cobrados a través de los canones de arrendamiento derivados de un contrato que
se firmo como garantía, no siendo una realidad.
VII. Pruebas.
7.1. Documentales.
7.1.1. Conversaciones whatsaap entre el señor Jesús Carrillo Olier y la señora Yised
Cristina Ariza Hurtado.
7.1.2. Carta de instrucciones y/o resumen derivado del contrato de mutuo.
7.2. Testimoniales.
Respetuosamente solicito a usted, señor Juez, se sirva citar y hacer comparecer a su

despacho al demandante, a la señora Yised Cristina Ariza Hurtado, identificada con la
cedula de ciudadanía No 45.765.118 para que en el día y hora que usted declare sobre los
hechos y pruebas relacionados con el contrato de arrendamiento y la relación del señor
Jesús Carrillo Olier con el inmueble objeto del asunto. Puede ser citada al correo electrónico
ycristinahurtado76@gmail.com .
7.3. Interrogatorio de parte.

despacho al demandante, señor Jesús Carrillo Olier, para que en el día y hora que usted
señale absuelva el interrogatorio de parte a que lo someteré, encaminado a ventilar sobre
los hechos y pruebas relacionados con el contrato de arrendamiento y su relación directa
con el inmueble objeto del asunto. Puede ser citado en la dirección mencionada en la
demanda.
7.4. Declaración de parte.

despacho a los demandados Elvira Bustamante Castillo mayor de edad, domiciliada en
el Muncipio de Turbaco – Bolívar, identificada con cédula de ciudadanía número 33.150.091
y Oscar Luis Theran Arrieta, mayor de edad, domiciliado en el Muncipio de Turbaco –
Bolívar, identificado con cédula de ciudadanía número 9.075.093, para que declaren sobre
todas las circunstancias de tiempo, modo y lugar que rodearon la suscripción del contrato

de arrendamiento objeto del asunto, pueden ser citados en los correos electrónicos que
señalo en el acápite de notificaciones.
7.5. De oficio a petición de parte.
Señor Juez teniendo en cuenta los hechos de la demanda, las manifestaciones realizadas
en esta contestación y de conformidad a las directrices del artículo 169 del CGP, solicitamos
se sirva citar al señor Marcos Flórez Palomo, a efectos de que pueda declarar y sea
interrogado sobre sobre todas las circunstancias de tiempo, modo y lugar que rodearon la
suscripción del contrato de arrendamiento objeto del asunto y la realidad de la calidad del
señor Jesús Carrilo Olier frente al inmueble objeto del asunto. El citado testigo podrá ser
citado al correo electrónico finanserviciosla@gmail.com
VIII. Notificaciones.
8.1. Mis poderdantes y el suscrito las recibimos en mi lugar de oficina, ubicada

en bocagrande, cra. 3 # 8 – 129, Edficio Centro Ejecutivo, Of. 901 de la ciudad de
Cartagena y al correo electronico a.lentino@alrsolucioneslegales.com
8.2. A la parte demandante y a su apoderado en las direcciones fisicas y

electronicas indicadas en el esrito de demanda.
Con altisimo respeto.

💰
[9/03/22, 8:39:27 a.m.] Jesus Carrillo : Los mensajes y las llamadas
están cifrados de extremo a extremo. Nadie fuera de este chat, ni
siquiera WhatsApp, puede leerlos ni escucharlos.
[9/03/22, 8:39:27 a.m.] .: Buenos días
[9/03/22, 8:39:42 a.m.] .: Cómo amanece
[9/03/22, 8:40:08 a.m.] Jesus Carrillo : ?
[9/03/22, 8:40:33 a.m.] .: Yised ariza
[9/03/22, 8:41:53 a.m.] Jesus Carrillo : No recuerdo
[9/03/22, 8:45:11 a.m.] .: Que raro si usted me llamo ayer
[9/03/22, 8:45:29 a.m.] .: Yised -Oscar Teheran -Marcos
[9/03/22, 8:48:08 a.m.] Jesus Carrillo : Ah, ok
[9/03/22, 8:48:08 a.m.] Jesus Carrillo : Cómo está
[9/03/22, 8:48:12 a.m.] Jesus Carrillo : Nada aún
[9/03/22, 8:49:43 a.m.] Jesus Carrillo : Llamada perdida
[9/03/22, 3:58:57 p.m.] Jesus Carrillo : Este sr salió con nada
[9/03/22, 3:59:06 p.m.] Jesus Carrillo : Creo q no va hcr nada
[9/03/22, 3:59:13 p.m.] .: Usted lo lllamo
[9/03/22, 3:59:19 p.m.] Jesus Carrillo : Me toca demandar
[9/03/22, 3:59:25 p.m.] .: Ya el
La tiene
[9/03/22, 3:59:28 p.m.] Jesus Carrillo : No pdo esperar más
[9/03/22, 3:59:52 p.m.] .: No me haga eso ya yo voy a ejecutar ese
contrato
[9/03/22, 4:00:24 p.m.] .: <adjunto: 00000021-
PHOTO-2022-03-09-16-00-24.jpg>
[9/03/22, 4:00:24 p.m.] .: <adjunto: 00000022-
PHOTO-2022-03-09-16-00-24.jpg>
[9/03/22, 4:00:24 p.m.] .: <adjunto: 00000023-
PHOTO-2022-03-09-16-00-24.jpg>
[9/03/22, 4:00:36 p.m.] .: Hoy dieron el acta de inicio
[9/03/22, 4:01:02 p.m.] Jesus Carrillo : No puedo esperar más
[9/03/22, 4:01:17 p.m.] Jesus Carrillo : Ya esto ta demasiado demorado
[9/03/22, 4:01:28 p.m.] Jesus Carrillo : Mñna le doy esto al abogado
[9/03/22, 4:01:42 p.m.] Jesus Carrillo : Tne q hablar ya con el
abogado
[9/03/22, 4:06:02 p.m.] .: Él me dijo que le pidió un muero de cuenta
[9/03/22, 4:06:08 p.m.] .: El ya la tiene
[9/03/22, 4:06:15 p.m.] .: Para transferir
[9/03/22, 4:06:42 p.m.] Jesus Carrillo : <adjunto: 00000032-
AUDIO-2022-03-09-16-06-42.opus>
[9/03/22, 4:07:11 p.m.] .: <adjunto: 00000033-
AUDIO-2022-03-09-16-07-10.opus>
[14/03/22, 7:30:50 p.m.] Jesus Carrillo : B noches
[14/03/22, 7:31:00 p.m.] Jesus Carrillo : Aun no han hecho la
transferencia
[14/03/22, 7:31:06 p.m.] Jesus Carrillo : Para q sepa
[14/03/22, 8:28:51 p.m.] .: Cómo así
[24/03/22, 7:41:27 a.m.] Jesus Carrillo : B días Sra
[24/03/22, 7:41:30 a.m.] Jesus Carrillo : Bendiciones
[24/03/22, 7:41:33 a.m.] Jesus Carrillo : Cteme
[24/03/22, 8:06:13 a.m.] .: Buenos días
[24/03/22, 8:06:39 a.m.] .: Me regala un espacio el
Día lunes
[24/03/22, 8:06:48 a.m.] .: Usted me dirá en qué oficina
[24/03/22, 8:06:50 a.m.] .: Gracias
[24/03/22, 8:08:49 a.m.] Jesus Carrillo : Bosque
[24/03/22, 8:11:30 a.m.] .: Listo
[24/03/22, 8:11:33 a.m.] .: Mil gracias
[25/03/22, 9:23:23 a.m.] Jesus Carrillo : Hola b días
[25/03/22, 9:51:05 a.m.] .: Buenos días
[25/03/22, 9:57:18 a.m.] Jesus Carrillo : Me dejo mal
[25/03/22, 9:57:28 a.m.] .: Cómo así
[25/03/22, 9:57:36 a.m.] .: Porque
[25/03/22, 11:07:13 a.m.] Jesus Carrillo : Ah, ok, pensé q era hoy
[1/04/22, 11:10:50 a.m.] .: Muy buenos días
[1/04/22, 11:10:57 a.m.] .: Cómo está
[1/04/22, 11:11:07 a.m.] .: Usted me podría ayudar con algo :
[1/04/22, 11:11:33 a.m.] .: La fecha en que se le entregaron los 20 y
luego los 4 en el mes de marzo
[1/04/22, 11:11:39 a.m.] .: Gracias mil
[1/04/22, 11:12:47 a.m.] Jesus Carrillo : Marzo 15
[1/04/22, 11:13:41 a.m.] Jesus Carrillo : Los 4
[1/04/22, 11:13:48 a.m.] Jesus Carrillo : Y los 30 el 9
[1/04/22, 11:14:01 a.m.] Jesus Carrillo : Perdón los 20 el 9 de marzo
[1/04/22, 11:14:05 a.m.] .: Gracias mil
[1/04/22, 11:14:14 a.m.] Jesus Carrillo : No tiene un mes y ya están
cobrando
[1/04/22, 11:14:20 a.m.] Jesus Carrillo : Eso es usura
[1/04/22, 11:16:12 a.m.] .: Si señor y ame están cobrando
[1/04/22, 11:16:25 a.m.] .: Dios me vea con sus ojos de piedad
[1/04/22, 11:17:37 a.m.] Jesus Carrillo : Yo te espero el 5
[1/04/22, 11:17:42 a.m.] Jesus Carrillo : Ud viene acá
[1/04/22, 11:17:49 a.m.] Jesus Carrillo : ???
[1/04/22, 11:26:35 a.m.] .:
[1/04/22, 11:27:09 a.m.] Jesus Carrillo : Amn
[1/04/22, 11:27:17 a.m.] Jesus Carrillo : Q tienes
[1/04/22, 11:27:25 a.m.] Jesus Carrillo : Coméntame
[1/04/22, 11:38:24 a.m.] .: No le digo
[1/04/22, 11:39:32 a.m.] Jesus Carrillo : No pdes cumplir
[1/04/22, 11:39:58 a.m.] .: No no es eso
[5/04/22, 8:51:36 a.m.] Jesus Carrillo : B días sta
[5/04/22, 8:51:45 a.m.] Jesus Carrillo : Me dijo q hoy 5
[5/04/22, 9:21:55 a.m.] Jesus Carrillo : <adjunto: 00000084-
AUDIO-2022-04-05-09-21-55.opus>
[7/04/22, 7:41:21 a.m.] Jesus Carrillo : B días
[7/04/22, 7:41:25 a.m.] Jesus Carrillo : Te llame
[7/04/22, 2:39:04 p.m.] Jesus Carrillo : Nada
[8/04/22, 6:11:54 p.m.] Jesus Carrillo : B tarde
[8/04/22, 6:16:41 p.m.] .: Estoy en una auditoria apenas termine le
llamo
[8/04/22, 6:16:46 p.m.] .: Disculpas
[20/04/22, 8:30:06 a.m.] Jesus Carrillo : Incumplió
[20/04/22, 8:30:10 a.m.] Jesus Carrillo : Lo acordado
[20/04/22, 8:30:17 a.m.] Jesus Carrillo : Ya no hay nada q hcr
[20/04/22, 8:30:32 a.m.] Jesus Carrillo : Toca ya reclamar el predio
[20/04/22, 11:16:57 a.m.] .: Le suplico me espere
[20/04/22, 11:17:15 a.m.] .: Yo le voy a pagar
[20/04/22, 11:17:46 a.m.] Jesus Carrillo : No, el negocio está
revendido
[20/04/22, 11:17:52 a.m.] Jesus Carrillo : Ya no se pde esperar
[16/10/22, 5:11:22 p.m.] .: Me gusta
[16/10/22, 5:12:40 p.m.] Jesus Carrillo : Cómo está bella
[16/10/22, 5:12:47 p.m.] Jesus Carrillo : Eres una mjr bella
[16/10/22, 5:13:34 p.m.] .: gracias
[16/10/22, 5:14:09 p.m.] .: Espero estar en VIP en “madera restaurante
bar “
[16/10/22, 5:14:20 p.m.] Jesus Carrillo : Como vas con el proceso
[16/10/22, 5:14:31 p.m.] Jesus Carrillo : Q vas hcr con marcos
[16/10/22, 5:15:31 p.m.] .: Bien Gracias a Dios esta semana reunión
con el dadis
[16/10/22, 5:16:09 p.m.] Jesus Carrillo : ??
[16/10/22, 5:16:35 p.m.] .: Yo le pago a fin de mes
[16/10/22, 5:16:44 p.m.] .: Ya hablé con él
[16/10/22, 5:17:09 p.m.] Jesus Carrillo : Pero el me debe
[16/10/22, 5:17:16 p.m.] Jesus Carrillo : Me ayudas con eso
[16/10/22, 5:17:21 p.m.] Jesus Carrillo : Xq el es tremendo
[16/10/22, 5:17:27 p.m.] .: Si claro
[16/10/22, 5:17:47 p.m.] .: El día que le pague debe ser un su oficina
le parece
[16/10/22, 5:18:07 p.m.] Jesus Carrillo : Y las llamadas extorsibas
[16/10/22, 5:18:15 p.m.] .: Si me enterado de más por allí muy mal
[16/10/22, 5:18:25 p.m.] .: Quietas
[16/10/22, 5:18:40 p.m.] .: Yo denuncié
[16/10/22, 5:18:48 p.m.] .: Porque me da mucho miedo
[16/10/22, 5:19:26 p.m.] Jesus Carrillo : Claro
[16/10/22, 5:19:34 p.m.] Jesus Carrillo : De todas manera cuídate
[16/10/22, 5:19:45 p.m.] Jesus Carrillo : Marcos va a la iglesia pero
no es bn
[16/10/22, 5:23:07 p.m.] .: Si eso no es de Dios fariseos
[16/10/22, 5:23:12 p.m.] .:
[16/10/22, 5:24:27 p.m.] .: Un día de estos nos tomamos una y le
cuento todo el fue el que me llevó a todo esto
[16/10/22, 5:24:36 p.m.] .: Pero ya casi salgo de esto
[16/10/22, 5:24:50 p.m.] Jesus Carrillo : Amn
[16/10/22, 5:24:52 p.m.] Jesus Carrillo : Amn
[16/10/22, 5:25:21 p.m.] Jesus Carrillo : Si el con el dinero no tne
escatima, le dije prestar plata al 10 no se hc
[16/10/22, 5:25:29 p.m.] Jesus Carrillo : Yo lo insulté
[16/10/22, 5:25:32 p.m.] Jesus Carrillo : Al 20
[16/10/22, 5:25:37 p.m.] Jesus Carrillo : Es de bandido
[18/10/22, 5:32:46 p.m.] Jesus Carrillo : Hola
[18/10/22, 5:32:51 p.m.] Jesus Carrillo : Cómo estás
[18/10/22, 5:33:02 p.m.] Jesus Carrillo : Siempre hay recursos Mñna
[20/10/22, 1:44:29 p.m.] .: hola
[20/10/22, 1:44:33 p.m.] .: Ubicación: https://maps.google.com/?
q=10.527770,-75.399399
[20/10/22, 1:44:43 p.m.] .: En camino un poco retrasada
[20/10/22, 3:20:19 p.m.] Jesus Carrillo : Te espero Mñna temprano en
la of
[20/10/22, 3:20:45 p.m.] .: Ok que se mejore
[20/10/22, 3:20:50 p.m.] .: Ubicación: https://maps.google.com/?
q=10.395627,-75.550941
[20/10/22, 3:21:11 p.m.] Jesus Carrillo : Ya estás acá
[20/10/22, 3:21:14 p.m.] Jesus Carrillo : ??
[20/10/22, 3:21:30 p.m.] .: Si
[20/10/22, 3:21:41 p.m.] Jesus Carrillo : Bno sube pues
[20/10/22, 3:21:45 p.m.] Jesus Carrillo : Un momento
[20/10/22, 3:24:04 p.m.] .: Si no se preocupe se que está indispuesto
[20/10/22, 3:28:24 p.m.] .: Yo llego
A su oficina
[20/10/22, 3:28:29 p.m.] .: No se preocupe
[20/10/22, 3:28:48 p.m.] .: 7:30 am
[20/10/22, 3:28:51 p.m.] Jesus Carrillo : Sube
[20/10/22, 3:28:54 p.m.] Jesus Carrillo : Ya
[20/10/22, 3:28:57 p.m.] Jesus Carrillo : Sube
[29/10/22, 5:30:00 a.m.] Jesus Carrillo : Ni q me pagues te recibo
Plata
[29/10/22, 5:30:08 a.m.] Jesus Carrillo : Voy hcr el lanzamiento
[29/10/22, 5:30:26 a.m.] Jesus Carrillo : Más tardar el miércoles lo
hago con la inspectora
[29/10/22, 5:39:46 a.m.] .: Hola buenos días
[29/10/22, 5:40:37 a.m.] .: Si en eso estoy , la fact se logro
presentar ayer
[29/10/22, 5:41:11 a.m.] .: Yo le voy a pagar con eso el restante de
los intereses es decir 136.000.000 para quedar al día
[29/10/22, 5:43:39 a.m.] .: Con ese pago le cancelo el restante que
queda de los intereses
[29/10/22, 6:35:47 a.m.] Jesus Carrillo : Pero para el martes es tarde
x q voy hcr lanzamiento
[31/10/22, 5:17:44 p.m.] Jesus Carrillo : Llamada perdida
AUDIO-2022-10-31-17-18-03.opus>
AUDIO-2022-11-01-06-46-09.opus>
[1/11/22, 6:49:31 a.m.] .: Buenos días
[1/11/22, 6:50:00 a.m.] .: Señor Jesús recuerde ayer le dije que
llegaba 7 pm apenas esté en el aeropuerto le llamo
[1/11/22, 6:50:05 a.m.] .: Para entregarle
[1/11/22, 6:50:10 a.m.] .: Gracias
AUDIO-2022-11-01-06-50-25.opus>
[1/11/22, 2:37:59 p.m.] .: Buena tarde
[1/11/22, 2:38:06 p.m.] .: Me llama por favor
[1/11/22, 2:43:54 p.m.] Jesus Carrillo : Sra
[2/11/22, 7:29:25 a.m.] Jesus Carrillo : B dias bella
[2/11/22, 7:29:30 a.m.] Jesus Carrillo : Me avisas
[2/11/22, 7:29:47 a.m.] .: Buen día
[2/11/22, 7:29:57 a.m.] .: Si yo le llamo en la tarde
[2/11/22, 7:30:00 a.m.] .: Gracias
[2/11/22, 7:30:15 a.m.] Jesus Carrillo : Me dijiste q temprano
[2/11/22, 7:30:18 a.m.] Jesus Carrillo : Dios!!!
[2/11/22, 7:30:46 a.m.] .: No yo le dije que después de dos en
bocagrande
[2/11/22, 7:34:11 a.m.] Jesus Carrillo : Bno , toy atento q necesito
pagar
[2/11/22, 10:51:41 a.m.] Jesus Carrillo : El saldo son 136 millones
[2/11/22, 10:51:49 a.m.] Jesus Carrillo : Hasta el 5 de nov
[2/11/22, 10:54:49 a.m.] .: Así es si señor
[2/11/22, 10:55:23 a.m.] Jesus Carrillo : Son 9 meses
[2/11/22, 10:55:38 a.m.] Jesus Carrillo : Menos 60,20
[2/11/22, 2:42:05 p.m.] Jesus Carrillo : Ajá
[2/11/22, 2:42:10 p.m.] Jesus Carrillo : Son las 3 pm
[2/11/22, 2:42:56 p.m.] .: En carretera por eso se corta
[2/11/22, 2:43:00 p.m.] .: Apenas esté en bocagrande
[2/11/22, 2:43:04 p.m.] .: Le llamo
[2/11/22, 2:43:13 p.m.] Jesus Carrillo : Yo estoy esperando
[2/11/22, 2:43:20 p.m.] Jesus Carrillo : Te espero Dnd
[2/11/22, 4:09:48 p.m.] Jesus Carrillo : Estibas y maderas cta de
ahorro
845827666
[2/11/22, 4:09:55 p.m.] Jesus Carrillo : Bco occidente
[2/11/22, 4:10:42 p.m.] Jesus Carrillo : Estibas y maderas fb ltda
[2/11/22, 4:11:04 p.m.] Jesus Carrillo : Nit 800203470-2
[2/11/22, 4:18:47 p.m.] .: Gracias
[2/11/22, 4:19:09 p.m.] Jesus Carrillo : Me confirmas q tengo
compromiso
[2/11/22, 6:50:45 p.m.] Jesus Carrillo : No hcron nada
[2/11/22, 6:51:23 p.m.] Jesus Carrillo : Pura excusa
[3/11/22, 9:40:33 a.m.] .: Bancolombia de la tercera 11:45
[3/11/22, 11:45:13 a.m.] .: Voy en camino
[3/11/22, 11:45:17 a.m.] Jesus Carrillo : Toy acá afuera
[3/11/22, 11:45:23 a.m.] .: 7 min
[3/11/22, 11:45:27 a.m.] Jesus Carrillo : Erda no te da tiempo
[3/11/22, 11:45:36 a.m.] .: Porque
[3/11/22, 11:45:43 a.m.] Jesus Carrillo : 11:45
[3/11/22, 11:59:46 a.m.] Jesus Carrillo : Sra
[3/11/22, 11:59:51 a.m.] Jesus Carrillo : Ctame
[3/11/22, 12:00:00 p.m.] Jesus Carrillo : Espero o me voy
[3/11/22, 12:00:47 p.m.] .: <adjunto: 00000221-
AUDIO-2022-11-03-12-00-46.opus>
AUDIO-2022-11-03-12-11-27.opus>
[3/11/22, 12:34:48 p.m.] .: Estoy en la caja número
[3/11/22, 12:34:52 p.m.] .: 8
[3/11/22, 1:26:26 p.m.] .: Lo espero aquí en el banco o donde llego
[3/11/22, 1:26:38 p.m.] Jesus Carrillo : Ya salió??
[3/11/22, 1:26:44 p.m.] Jesus Carrillo : Está en el Bco aún
[3/11/22, 1:26:51 p.m.] .: Estoy aquí
[3/11/22, 1:27:04 p.m.] Jesus Carrillo : Pero ya hizo la operación
[3/11/22, 1:27:08 p.m.] Jesus Carrillo : Para ir
[3/11/22, 1:27:19 p.m.] .: Si ya
[3/11/22, 1:27:25 p.m.] Jesus Carrillo : Ya voy
[3/11/22, 1:27:40 p.m.] .: Ok lo espero
[3/11/22, 1:37:20 p.m.] Jesus Carrillo : Ya estoy aquí
[18/11/22, 7:26:17 a.m.] Jesus Carrillo : B días Sta
[18/11/22, 7:26:20 a.m.] Jesus Carrillo : Q ha pasado
[18/11/22, 7:26:33 a.m.] Jesus Carrillo : Ya van hcr lanzamiento
[28/11/22, 3:18:11 p.m.] Jesus Carrillo : Te llame
[28/11/22, 3:22:26 p.m.] .: Si
[28/11/22, 3:22:34 p.m.] .: Ya le devuelvo
[28/11/22, 3:40:28 p.m.] .: Me recuerda el nombre
[28/11/22, 3:40:33 p.m.] .: Del edf
[28/11/22, 3:40:38 p.m.] Jesus Carrillo : Trocadero
[28/11/22, 4:37:51 p.m.] .: Señor Jesús necesito me espere hasta el
mes de febrero y yo le entrego 200 millones más del valor a pagar
[28/11/22, 4:38:05 p.m.] .: Lo dejo por escrito
[28/11/22, 4:38:14 p.m.] Jesus Carrillo : Contrato hecho
[28/11/22, 4:38:30 p.m.] Jesus Carrillo : 200 más los interes causado
hasta esa fecha
[28/11/22, 4:39:00 p.m.] Jesus Carrillo : Febrero
[29/11/22, 4:41:05 p.m.] Jesus Carrillo : Cteme
[30/11/22, 10:18:26 a.m.] Jesus Carrillo : No me cumplió
[30/11/22, 10:18:39 a.m.] Jesus Carrillo : Ya hablé para seguir con el
remate
[30/11/22, 12:29:13 p.m.] .: Le puedo llamar o después de almuerzo ?
[30/11/22, 12:29:36 p.m.] Jesus Carrillo : De una
[30/11/22, 12:29:38 p.m.] Jesus Carrillo : Llama
[30/11/22, 12:32:31 p.m.] .: Le entregaría los 67 millones de la
factura del 12 al 15 de dic
[30/11/22, 12:33:04 p.m.] Jesus Carrillo : Ok
[30/11/22, 12:33:21 p.m.] Jesus Carrillo : Y me pagaría en febrero
[30/11/22, 12:33:36 p.m.] Jesus Carrillo : Me daría 200 más los
intereses generado
[30/11/22, 12:33:40 p.m.] Jesus Carrillo : Así qdamos
[30/11/22, 12:33:41 p.m.] .: Lo acordado
[30/11/22, 12:33:53 p.m.] .: Esto fue lo pactado
[30/11/22, 12:34:38 p.m.] Jesus Carrillo : Ok
[30/11/22, 12:34:40 p.m.] Jesus Carrillo : Listo
[30/11/22, 12:34:49 p.m.] Jesus Carrillo : Yo te ayudo, tu me ayudas
[30/11/22, 12:34:53 p.m.] .: Así es
[30/11/22, 12:34:58 p.m.] .: Gracias mil
[30/11/22, 12:35:11 p.m.] .: Todo con su recompensa
[12/12/22, 7:35:18 a.m.] Jesus Carrillo : B días Sta Yiseth
[12/12/22, 7:35:43 a.m.] Jesus Carrillo : Esto lo necesito
[17/12/22, 11:16:17 a.m.] Jesus Carrillo : Cuéntame
[17/12/22, 11:16:32 a.m.] Jesus Carrillo : Ya salió el desalojo
[17/12/22, 11:18:57 a.m.] .: cómo así
[17/12/22, 11:27:43 a.m.] Jesus Carrillo : Soy firme contigo
[17/12/22, 11:27:50 a.m.] Jesus Carrillo : Para q veas q hay ángeles
[17/12/22, 11:27:56 a.m.] Jesus Carrillo : Pero no me falles
[17/12/22, 11:28:11 a.m.] .: Precisamente eso mismo
Dije el día jueves
[17/12/22, 11:28:23 a.m.] .: Hablaba de usted
[17/12/22, 11:28:30 a.m.] .: Es un caballero
[17/12/22, 11:28:32 a.m.] Jesus Carrillo : Con quien
[21/12/22, 10:36:55 a.m.] Jesus Carrillo : Ctame como vas
[21/12/22, 10:37:00 a.m.] .: Buen día
[21/12/22, 10:37:23 a.m.] .: Bien cómo le dije le entrego lo acordado
[21/12/22, 10:37:38 a.m.] .: Yo le llamo mañana 2 pm
[21/12/22, 10:37:57 a.m.] Jesus Carrillo : Ok
[21/12/22, 10:38:01 a.m.] Jesus Carrillo : Te agradezco
[29/12/22, 6:57:07 a.m.] .: CARTAGENA.pdf • 1 página <adjunto:
00000295-CARTAGENA.pdf>
[29/12/22, 6:57:49 a.m.] .: <adjunto: 00000297-
PHOTO-2022-12-29-06-57-48.jpg>
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[30/12/22, 2:30:38 p.m.] Jesus Carrillo : Ctame
[30/12/22, 2:40:39 p.m.] .: <adjunto: 00000302-
PHOTO-2022-12-30-14-40-39.jpg>
[30/12/22, 2:40:39 p.m.] .: <adjunto: 00000303-
PHOTO-2022-12-30-14-40-39.jpg>
[31/12/22, 3:55:55 p.m.] Jesus Carrillo : Qdo ud bn mal
[2/01/23, 5:30:28 p.m.] .: Eliminaste este mensaje.
[3/01/23, 6:22:07 a.m.] Jesus Carrillo : Dígame
AUDIO-2023-01-04-12-12-13.opus>
[5/01/23, 6:16:39 p.m.] Jesus Carrillo : Siempre hay Plata
[6/01/23, 8:29:49 a.m.] Jesus Carrillo : No cumple ni años
[6/01/23, 8:29:52 a.m.] Jesus Carrillo : Listo
[6/01/23, 8:33:12 a.m.] .: CEDULA YISED.pdf • 1 página <adjunto:
00000321-CEDULA YISED.pdf>
[6/01/23, 8:33:28 a.m.] .: Si cumplo años y mañana 7 de enero
[6/01/23, 8:33:37 a.m.] .: Señor Jesús ya lo llamo
[7/01/23, 4:14:46 p.m.] Jesus Carrillo : Nunca cumplió
[7/01/23, 4:15:08 p.m.] Jesus Carrillo : La verdad me da pena con ud,
pero ya esa tierra se perdió ahora si
[10/01/23, 6:56:54 a.m.] .: <adjunto: 00000327-
AUDIO-2023-01-10-06-56-54.opus>
[10/01/23, 6:56:59 a.m.] .:
[10/01/23, 7:06:10 a.m.] Jesus Carrillo : Doña
[10/01/23, 7:06:15 a.m.] Jesus Carrillo : No consiga Plata
[10/01/23, 7:06:30 a.m.] Jesus Carrillo : Eso la va a hondar mas
[10/01/23, 7:08:25 a.m.] .: No , debo darle eso para que me espere ya
pronto salgo de esto dios permita
[10/01/23, 7:08:38 a.m.] Jesus Carrillo : No sra
[10/01/23, 7:08:44 a.m.] Jesus Carrillo : Eso no resuelve
[10/01/23, 7:10:41 a.m.] .: Quedamos que febrero
[10/01/23, 7:14:46 a.m.] Jesus Carrillo : Pero no hagas lo del 20%
[10/01/23, 7:14:54 a.m.] Jesus Carrillo : Eso es una canallada
[10/01/23, 7:15:02 a.m.] Jesus Carrillo : Vez a la of y hablamos
[10/01/23, 8:00:41 a.m.] .: <adjunto: 00000340-
PHOTO-2023-01-10-08-00-40.jpg>
[10/01/23, 8:00:50 a.m.] .: En carretera a sincelejo
[10/01/23, 8:00:56 a.m.] .: Se va la señal yo le llamo
[12/01/23, 8:29:43 a.m.] .: Necesito de un socio y amigo a la vez
[16/01/23, 12:23:21 p.m.] .: <adjunto: 00000344-
PHOTO-2023-01-16-12-23-21.jpg>
[16/01/23, 12:23:51 p.m.] .:
[16/01/23, 12:31:21 p.m.] .: Usted es el único que me puede ayudar
[16/01/23, 12:31:49 p.m.] .: Sáqueme de esto Porfavor
[16/01/23, 2:10:25 p.m.] Jesus Carrillo : Ah, yo
[16/01/23, 2:10:36 p.m.] Jesus Carrillo : No tengo q ver de eso
[20/01/23, 9:39:05 a.m.] Jesus Carrillo : La estoy llamando
[20/01/23, 6:56:46 p.m.] .: Le puedo llamar
[20/01/23, 6:56:55 p.m.] .: Disculpe la hora
[21/01/23, 11:44:25 a.m.] .: Estoy con el abogado de oscar ya le llamo
[21/01/23, 11:44:28 a.m.] .:

[23/01/23, 11:40:45 a.m.] Jesus Carrillo : Te llame
[23/01/23, 11:40:51 a.m.] Jesus Carrillo : Cdo pdas me llamas
[23/01/23, 1:58:59 p.m.] .: Hola
[23/01/23, 1:59:02 p.m.] .: Cómo está
[23/01/23, 1:59:09 p.m.] .: Estoy con oscar
[23/01/23, 5:46:22 p.m.] .: Hola
[23/01/23, 5:46:30 p.m.] .: Ya me dejo oscar
[23/01/23, 5:50:19 p.m.] Jesus Carrillo : Si sra
[24/01/23, 6:05:14 a.m.] Jesus Carrillo : B días sra
[24/01/23, 6:05:44 a.m.] Jesus Carrillo : Voy de viaje a Medellin,
salgo a las 9 am, me llama cualquier cosa
[24/01/23, 11:54:44 a.m.] Jesus Carrillo : Me toco bajarle al sr Óscar
100 millones qdamos en 1.700, pero esos 100 te toca pagármelos si, no,
no firmo
[24/01/23, 11:56:06 a.m.] .: Señor Carrillo pero cómo le voy a pagar
eso si usted sabe que yo no tengo esa plata
[24/01/23, 11:59:48 a.m.] Jesus Carrillo : Tncs no firmó, ud me hizo
perder un carro
AUDIO-2023-01-24-16-02-36.opus>
[25/01/23, 3:20:54 a.m.] .: Disculpe apenas saliendo de la clínica
[25/01/23, 3:21:08 a.m.] .: <adjunto: 00000380-
PHOTO-2023-01-25-03-21-07.jpg>
[25/01/23, 3:24:30 a.m.] .: No pude llamarlo
[25/01/23, 6:37:13 a.m.] Jesus Carrillo : B dias, bendiciones
AUDIO-2023-01-25-08-52-19.opus>
[25/01/23, 8:56:40 a.m.] .:
[25/01/23, 8:57:20 a.m.] .: Le marqué
AUDIO-2023-01-25-15-52-51.opus>
[26/01/23, 5:00:13 a.m.] Jesus Carrillo : B días bendiciones
[26/01/23, 4:43:34 p.m.] Jesus Carrillo : Te pdo llamar
AUDIO-2023-01-27-11-05-23.opus>
[27/01/23, 5:56:43 p.m.] Jesus Carrillo : Llámame
[30/01/23, 9:53:29 a.m.] .: Buenos días
[30/01/23, 9:53:36 a.m.] .: Cómo amanece
[30/01/23, 9:53:56 a.m.] .: A las 11 nos vemos en la notaría
[30/01/23, 11:11:29 a.m.] .: Arregle las cuentas con marcos
[30/01/23, 11:11:32 a.m.] .: Porfavor
[30/01/23, 11:11:56 a.m.] .: Él tiene otras
[30/01/23, 11:11:59 a.m.] .: Me avisa
[30/01/23, 12:43:02 p.m.] Jesus Carrillo : Cteme
AUDIO-2023-01-31-17-59-03.opus>
[31/01/23, 6:57:07 p.m.] Jesus Carrillo : A q hota es la cita
[1/02/23, 5:50:37 a.m.] Jesus Carrillo : B días bendiciones
[1/02/23, 5:50:44 a.m.] Jesus Carrillo : A q hota es la cita
[1/02/23, 5:50:49 a.m.] Jesus Carrillo : Siempre es hoy
[1/02/23, 7:40:17 a.m.] .: Lo siento, no puedo hablar ahora.
[1/02/23, 7:40:38 a.m.] Jesus Carrillo : Bno veo q eso no es hoy
[1/02/23, 7:40:45 a.m.] Jesus Carrillo : Me voy de viaje
[1/02/23, 7:40:51 a.m.] Jesus Carrillo : Hablamos el lunes
[1/02/23, 7:32:17 p.m.] Jesus Carrillo : Ese negocio ya se daño
[1/02/23, 7:32:22 p.m.] Jesus Carrillo : Mucha mentira
[2/02/23, 6:34:49 p.m.] Jesus Carrillo : No se hizo nada
[2/02/23, 6:35:02 p.m.] Jesus Carrillo : Eso hay q meterle 30 millones
más
[13/02/23, 9:46:53 a.m.] Jesus Carrillo : Ya ese negocio no va
[13/02/23, 4:22:36 p.m.] .: Hola buena tarde
[13/02/23, 4:25:11 p.m.] Jesus Carrillo : Si sra
[13/02/23, 4:31:02 p.m.] .: Señor carrilllo Porfavor
[13/02/23, 4:31:18 p.m.] .: Atiéndame
[13/02/23, 4:31:44 p.m.] Jesus Carrillo : La estoy llamando
[13/02/23, 4:31:50 p.m.] Jesus Carrillo : Llámeme
[15/02/23, 12:53:17 p.m.] Jesus Carrillo : La llame
[28/04/23, 8:29:23 a.m.] .: SEÃ_OR CARRILLO.pdf • 1 página <adjunto:
00000434-SEÃ_OR CARRILLO.pdf>
[2/05/23, 6:59:15 a.m.] .: Buen día señor Carrillo
[2/05/23, 6:59:59 a.m.] .: Tengo una luz
[2/05/23, 7:00:22 a.m.] .: Cuando pueda me llama
[2/05/23, 7:00:28 a.m.] .: Gracias mil
[3/05/23, 8:05:47 a.m.] .: Buen día señor Carrillo
[3/05/23, 8:06:10 a.m.] .: Me dijo me atendía en la mañana
[3/05/23, 8:06:19 a.m.] Jesus Carrillo : Hoy no pdo
[3/05/23, 8:06:27 a.m.] Jesus Carrillo : Voy a una audiencia
[3/05/23, 8:06:37 a.m.] .: Mañana ?
[3/05/23, 8:06:50 a.m.] Jesus Carrillo : Me llamas primero
[3/05/23, 8:06:58 a.m.] .: Gracias
[3/05/23, 8:07:07 a.m.] .: Que le valla bien
[5/05/23, 7:33:52 a.m.] .: Buenos días no quise molestarlo por qué sé
que anda ocupado
[5/05/23, 7:34:24 a.m.] .: Podría recibirme lunes
[13/05/23, 10:10:38 a.m.] .: Que pena señor Jesús se me marcó
Señor:
E.S.D.

Demandados:
Radicado:13-836-40-89-002-2022-00234-00
Asunto: Presentación de Excepciones Previas.
Se dirige a usted, Alfonso Enrique Lentino Rodelo, identificado con cedula de ciudadanía
No 1.047.365.319 de Cartagena y portador de la tarjeta profesional No 214.175 del CSJ,
apoderado especial de la parte demandada, señora Elvira Bustamante Castillo mayor de
edad, domiciliada en el Muncipio de Turbaco – Bolívar, identificada con cédula de
ciudadanía número 33.150.091 y Oscar Luis Theran Arrieta, mayor de edad, domiciliado
en el Muncipio de Turbaco – Bolívar, identificado con cédula de ciudadanía número
9.075.093, a fin de presentar las excepciones previas de “ineptitud de la demanda por por
falta de los requisitos formales, indebida acumulación de pretensiones y habersele dado a
la demanda el trámite de un proceso diferente al que corresponde y no comprender la
demanda a todos los litisconsortes necesarios”, de conformidad con los numerales 5 y 7 del
artículo 100 del CGP.
I. Oportunidad.
A la luz del artículo 101 del CGP, encontramos que las excepciones previas se formularan
en el término del traslado de la demanda, en escrito separado que debera expresar las
razones y hechos en que se fundamenta.
De forma anticipada, siendo la razon de ser de la excepción alegada, que será desarrollada
en el respectivo acapite que se desarrollará, debo manifestar que, los demandados el día
26 de abril de 2023, recibieron en su residencia, aviso notificatorio alegando los
presupuetos del artículo 292 del CGP.
Como quiera que la citada norma dispone “que la notificación se considerará surtida al
finalizar el día siguiente al de la entrega del aviso en su lugar de destino”, que para el caso
objeto de analisis sería el día 27 de abril de 2023, luego entonces el término del traslado
para el pronuncimiento de la demanda inició el día 28 del mismo mes y año.
Ahora bien, como quiera que nos encontramos ante un proceso verbal conforme las
directrices del artículo 368 de dicha normtatividad y no ante uno único instancia, tenemos
que el traslado de la demanda es por el termino de veinte (20) días a la luz del artículo 369
del mismo cuerpo normativo, luego entonces, dicha temporalidad se extiende hasta el día
29 de mayo del presente año, encontrandonos en la citada linea de tiempo.

II. Hechos relevantes.
2.1. De la compraventa del inmueble objeto de arrendamiento.
2.1.1. Que la sociedad INDUGRAF SA – En liquidación adqurió la propiedad del

inmueble objeto del proceso, a través de la escriutra pública 4025 del 1 de
septiembre de 1989, fecha desde la cual ejercé la posesión propia de su
titularidad, sin que haya sido dada, cedida o traslada a otra persona distinta a
los señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta.
2.1.2. Que la señora Elvira Bustamante Castillo actuando como representante legal de
la sociedad INDUGRAF SA – En liquidación, propietaria del inmueble
identificado con folio de matricula No 060-52055, suscribó contrato de compra-
venta con pacto de retroventa con el señor Jesús Carrillo Olier, lo cual se
materializó a través de la escritura pública No 1465 del 5 de agosto de 2021,
otorgada por la Notaría Cuarta (4) del Circulo de Cartagena.
2.1.3. Que la finalidad del contrato de venta con pacto de retroventa, era obtener la
suma de $800.000.000, sobre los cuales se reconocería durante el término de
diez (10) meses unos intereses mensuales al 3% arrojando por valor de
$24.000.000, para un total de $240.000.000.
2.1.4. Conforme a los términos de la citada escritura pública, entre la supuesta

vendedora y el supuesto comprador, se pactó:
a. Que el supuesto precio por concepto de dicha compraventa es la suma de mil
cuarenta millones pesos M/L ($1.040.000.000), de los cuales solo se recibieron a
título de préstamo de dinero la suma de $800.000.000.
b. Que la supuesta vendedora se reserva la facultad de recomprar los mismos bienes

dentro de un plazo máximo de tres (3) meses contados a partir del otorgamiento de
la escritura pública de Compraventa, es decir a partir del día 5 de agosto de 2021,
sin embargo, las partes pactaron el término de 8 meses, y como prueba ello, nótese
la fecha en que el señor Jesús Carrillo extingue la retroventa (6 de abril de 2022),
es decir, cumplido el término anterior.
c. Que el precio para ejercitar dicha facultad de retroventa es la suma de mil setenta
millones de pesos M/L ($1.070.000.000).
d. Que los gastos, derechos e impuestos que genere el otorgamiento y registro de la

escritura pública de compra serán asumidos por la supuesta vendedora en su
totalidad.

2.1.5. Las partes al celebrar este negocio jurídico incurrieron en simulación relativa,
por cuanto concertaron suscribir un aparente contrato de compraventa con pacto
de retroventa, sobre el inmueble antes descrito, el cual obra en la citada escritura
pública, pero el verdadero propósito de ellos fue celebrar un contrato de mutuo
con intereses, adicionado a una garantía hipotecaria que nunca se solemnizó
como lo ordena la ley, es decir, por escritura pública.
2.1.6. En efecto, existen serios hechos que indican que el negocio jurídico de
compraventa con pacto de retroventa no existió y que, lo que las partes
realmente celebraron fue un contrato de mutuo con intereses, tal como se
muestra a continuación:
a. Los acercamientos entre las partes se dieron por la necesidad que tenía la parte
demandante de obtener unos recursos económicos para solventar algunas
necesidades, y la dedicación profesional del demandado a este tipo de negocios,
como es prestar dinero en mutuo con intereses. No existía ninguna intención de
vender por parte de INDUGRAF SA – En liquidación, ni de comprar por parte del
señor Jesús Carrillo Olier.
b. El móvil de la simulación fue evadir un contrato de mutuo con garantía hipotecaria,

utilizando el demandado la figura de la compraventa con pacto de retroventa y de
esa forma excedió el propósito económico que se pretendía, el cual consistía
simplemente en brindar una garantía al acreedor, porque, si se optaba por la vía del
contrato de mutuo, la adquisición del dominio del bien implicaba un proceso más
complejo, pues el demandado debía acudir a un proceso ejecutivo, embargar el bien
y hacer postura en un eventual remate, mientras que con el contrato de compraventa
con pacto de retroventa era más viable obtener la propiedad de manera más rápida.
2.1.7. Otro de los móviles de la simulación consistió en el evidente propósito de eludir

los límites legales de las tasas de interés corriente y encubrir la usura,
explicamos:
a. La regulación de los intereses corrientes se encuentra en la ley y reglamentados por

la Superintendencia Financiera. De conformidad con lo establecido con el art. 884
del Código de Comercio se establece que: “cuando en los negocios mercantiles
haya de pagarse réditos de un capital, sin que se especifique por convenio el interés,
este será el bancario corriente, el cual se probará con certificado expedido por la
Superintendencia Bancaria”.
b. A través de la resolución N°0161 del 26 de febrero de 2021, la Superintendencia

Financiera de Colombia, resolvió certificar en un 17.41% efectivo anual el interés
bancario corriente para la modalidad de crédito de consumo y ordinario.

c. Se puede concluir entonces que el interés corriente mensual, para la época,
corresponde al 1,4%. Si queremos determinar la tasa de usura tomamos el interés
corriente bancario y lo multiplicamos por 1,5, dando como resultado 2,17%.
d. En el caso que nos ocupa el interés cobrado por el supuesto comprador corresponde
al 3% mensual, evidenciándose claramente que excedió la tasa de usura, lo cual
detallamos a continuación:
Capital $800.000.000
Tasa interés 3%
Interés mensual $24.0000.000
Término pactado 8 meses
Intereses totales $240.000.000
Capital + intereses $1.040.000.000
2.1.8. Conforme lo anterior, nótese que el demandando Jesús Carrillo Olier, disfrazó,
ocultó y encubrió el mutuo o préstamo de dinero con una venta con pacto de
retroventa, que le permitiera garantizarse el pago de los intereses cobrados en
usura.
2.1.9. No hubo una entrega material del inmueble, acto inherente a los contratos de
compraventa, así sea de manera formal, pues el inmueble desde el año 1989 a
la fecha se encuentra habitado por los señores Elvira Bustamante Castillo y
Oscar Luis Theran Arrieta y sus hijas, en otras palabras, el señor Jesús Carrillo
Olier, NUNCA ha tenido contacto material o físico con el inmueble.
2.1.10. El supuesto comprador, señor Jesús Carrillo Olier no ha usufructuado el

inmueble objeto del supuesto contrato de compraventa, lo cual es propio de los
compradores.
2.2. Del contrato de arrendamiento.
2.2.1. Con ocasión al contrato de compra-venta con pacto de retroventa suscrito con
el señor Jesús Carrillo Olier, lo cual se materializó a través de la escritura pública
No 1465 del 5 de agosto de 2021, otorgada por la Notaría Cuarta (4) del Círculo
de Cartagena, supuesto comprador, como quiera que no hubo entrega del
inmueble, se inventó la figura del contrato de arrendamiento para que los
señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Terán Arrieta, a través de
presuntos cánones pagaran los interés pactados.

2.2.2. Nótese que el valor del canon, resulta de la operación aritmética de aplicar el
3% sobre el valor del préstamo de dinero por los aquí demandados,
$800.000.000, para un resultado final de $24.000.000.
2.2.3. Su Señoría tan irreal y expurio resulta ser el contrato de arrendamieto que, tiene
como fecha 3 de febrero de 2022, y según el demandante mis representados
estan en mora desde el día 9 del mismo mes y año, es decir, que de forma
particular según el dicho del señor Carrillo Olier estos ingresaron al predio sin
pago previo del canon, contrariando y desconociendo lo que la constumbre
mercantil en esta clase de contrato impoone, un pago de forma previa o
anticipada a la entrega del inmueble, pues lo úníco cierto que los demandados
NUNCA se han despojado de la posesión del inmueble.
III. Consideraciones.
Los medios exceptivos propuestos son los establecidos en los numeral 5 y 7 del artículo
100 del C.G.P.:
“Salvo disposición en contrario, el demandado podrá́ proponer las siguientes

excepciones previas dentro del término de traslado de la demanda:
(...) 5. Ineptitud de la demanda por falta de los requisitos formales o por indebida
acumulación de pretensiones
7. Habérsele dado a la demanda el trámite de un proceso diferente al que

corresponde”
Es necesario recordar que el objetivo de las excepciones previas es atacar la forma del
proceso o el ejercicio de la acción por presentarse alguna inconsistencia en la manera como
se presentó́ la demanda, con el fin de evitar decisiones inhibitorias; a través de ellas, el
excepcionante pone de presente al juez del proceso una serie de deficiencias que son
externas al fondo del asunto y pretenden remediar vicios formales para impedir que el
proceso continúe tal como se inició, pues de continuarse se tornaría imposible concluirlo
con una sentencia de fondo.
3.1. Ineptitud de la demanda por falta de los requisitos formales o por

indebida acumulación de pretensiones.
- Su Señoría revisada la demanda se vislumbra que no cumple con las exigencias del
artículo 82 del CGP, pues no se determinó la cuantía del proceso, siendo necesario
para determinar tanto la competencia, como el trámite a seguir.

Obsérvese que la cuantía señalada en la demanda no está́ determinada en la forma
exigida en el numeral 6 del artículo 26 del Código General del Proceso, por cuanto
lo calculado aparece combinado con una clausula penal sin detalle o determinación.
- La parte actora incurre en una indebida acumulación de pretensiones, por cuanto

carecen del requisito establecido en el numeral 3 del artículo 88 del C.G.P
Nótese que la parte demandante en la pretensiones 3 y 4 solicita el pago de

intereses y clausula penal sobre el canon de arrendamiento, que además de no
detallar ni determinar para el respectivo pronunciamiento, estos rubros no hacen
parte de las exigencias del artículo 384 del C.G.P. ni es de la naturaleza de las
pretensiones del proceso de restitución de inmueble arrendado, siendo esta una
pretensión de carácter ejecutivo que no puede tramitarse por la misma cuerda
procesal que el proceso declarativo de restitución de inmueble que pretende
promover, motivo por el cual deberán realizarse las correcciones del caso.
3.2. Habérsele dado a la demanda el trámite de un proceso diferente al que

corresponde”
De esta excepción, se ha dicho por la doctrina1:
«En este evento es innecesario establecer la causal de la excepción previa, teniendo

en cuenta que lo que se va a discutir es un punto de puro derecho, pues se trata de
determinar, con base en las pretensiones y los hechos de la demanda, cual es el
procedimiento que se debe seguir».
Revisada con detenimiento la demanda, encontramos que se le ha dado a esta el trámite

de un proceso diferente al que corresponde, pues la parte demandante a través de su
apoderado, solicitó adelantar el proceso de restitución como un proceso de única instancia,
que procede únicamente cuando la causal de restitución sea exclusivamente la mora
en el pago del canon de arrendamiento, sin embargo, de los hechos de la demanda y
sus pretensiones, se alega además de los presuntos cánones causados, los presuntos
intereses y la exigibilidad de la cláusula penal, lo que desnaturaliza el numeral 9 del artículo
384 del CGP y da lugar al 368 y siguientes del mismo estatuto procesal, siendo el trámite
correspondiente el establecido para el proceso verbal.
Lo anterior, resulta de gran envergadura para la parte demandada, pues los términos,
etapas y el derecho de defensa entre un proceso verbal de única instancia y un verbal
natural de doble instancia, presentan una gran diferencia, pues para este último el termino
para contestar la demanda es de veinte (20) días y además admite doble instancia y con
ello la posibilidad de que el superior jerárquico revise las decisiones del ad-quo.
1 López B., Hernán F., Código General del Proceso, Parte General; Dupré Editores, Bogotá: 2019, p. 974

Desconocer lo anterior, evidentemente transgrede y vulnera los derechos fundamentales al
debido proceso, acceso a la administración de justicia, de defensa y contradicción que le
asiste a los señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta.
Por último, queremos destacar que de conformidad con el artículo 132 del CGP, es deber
del Juez realizar control de legalidad para corregir o sanear los vicios que configuren
nulidades u otras irregularidades del proceso.
3.3. No comprender la demanda a todos los litisconsorcios necesarios.
El litisconsorcio necesario, a voces del artículo 61 del C.G.P., se presenta “
“Cuando proceso verse sobre relaciones o actos jurídicos respecto de los cuales,
por su naturaleza o por disposición legal, haya de resolverse de manera uniforme y
no sea posible decidir de mérito sin la comparecencia de las personas que sean
sujetos de tales relaciones o que intervinieron en dichos actos, la demanda deberá́
formularse por todas o dirigirse contra todas; si no se hiciere así́, el juez, en el auto
que admite la demanda, ordenará notificar y dar traslado de esta a quienes falten
para integrar el contradictorio, en la forma y con el termino de comparecencia
dispuestos para el demandado”.
Esta clase de litisconsorcio, como lo indica la norma, tiene su fundamento en la naturaleza

de la relación sustancial objeto del litigio, y está expresamente previsto en la ley o se infiere
la interpretación de los hechos y derechos materia de debate procesal. En tal caso, la
comparecencia al proceso de los sujetos que integran la relación sustancial es obligatoria,
debido a que su ausencia en el trámite le impide al juez hacer el pronunciamiento de fondo,
o le impone limitarse a proferir un fallo inhibitorio.
En contraposición a este fenómeno encontramos al litisconsorcio facultativo, referido a la

situación donde los diversos sujetos de derecho se consideran en sus relaciones con la
contraparte como litigantes separados y, por lo tanto, los actos de cada uno de ellos no
redundan en provecho ni en perjuicio de los demás sin que con ello se afecte la unidad del
proceso (artículo 60 C.G.P.). Esto obedece a que las relaciones jurídicas entre los distintos
sujetos son independientes y, en razón de ello, no tienen unidad de destino, pero resuelven
demandar conjuntamente, o son convocados de esa forma, por un acto de voluntad, esto
es, por razones de conveniencia o de economía procesal, mas no porque no
hubieren podido promoverse las acciones judiciales respectivas en forma separada y de
esa forma obtener sentencias de mérito independientes. Luego, como la conformación del
litisconsorcio facultativo, como su nombre lo indica, depende de la voluntad de una de las
partes en citarlos, la ausencia de alguna de ellas en el proceso no impide que se emita
válidamente sentencia de mérito.

Su Señoría resulta que el predio objeto de restitución, no se encuentra habitado únicamente
por los señores Elvira Bustamante Castillo y Oscar Luis Theran Arrieta y sus hijas, sino que
dentro del mismo, en edificació separada, pues estamos ante una casa finca, se encuentra
habitando igualmente los señores German García Miranda y Ruby Benavides Beleño,
quienes igualmente residen con su nucleo familiar, hijos y sobrinos, los cuales menester
que todos ellos comparezcan al proceso para hacer valer sus derechos o presentar
oposición formal, toda vez que se pueden ver afectados con una decisión judicial y con esta
causar un perjuicio irremediable.
Lo anterior, es de pleno conocimiento del señor Jesús Carrillo Olier, quien muy fiel a su
estilo lo ha ocultado, sin embargo, es necesario y obligatorio darlo conocer al Despacho,
maxime cuando se ha indicado que el citado contrato de arrendamiento es expurio.
IV. Declaraciones y condena.
PRIMERO: Declarar probada la excepción previa “de ineptitud de la demanda por falta de
los requisitos formales, indebida acumulación de pretensiones y habersele dado a la
demanda el trámite de un proceso diferente al que corresponde” de conformidad con los
numerales 5 y 7 del artículo 100 del CGP.
SEGUNDO: Requierese a la parte demandante para que subsane los errores de que
adolece la demanda.
V. Pruebas.
5.1. Testimoniales.

despacho a los señores German García Miranda y Ruby Benavides Beleño,identificados
con la cedula de ciudadanía 72.338.843 y 25.876.604 respectivamente, para que en el día
y hora que usted señale declare sobre los hechos y relación directa con el inmueble objeto
del asunto.
5.2. Inspección judicial:
Su Señoría a efectos de verificar los hechos señalados frente a los demás residentes del
inmueble objeto del asunto, su real identificación y demás presupuestos facticos que
permitan determinar con claridad la nula relación del señor Jesús Carrillo Olier con el citado
predio, ruego a usted de conformidad con el artículo 236 del CGP, decrete inspección
judicial sobre este.

VI. Notificaciones.
6.1. Mis poderdantes y el suscrito las recibimos en mi lugar de oficina, ubicada

en bocagrande, cra. 3 # 8 – 129, Edficio Centro Ejecutivo, Of. 901 de la ciudad de
Cartagena y al correo electronico a.lentino@alrsolucioneslegales.com
6.2. Los llamados a declarar podran ser notificados en la urbanización Los

Laureles, Lote Casa, del municipio de Turbaco – Bolívar.
6.3. A la parte demandante y a su apoderado en las direcciones fisicas y

electronicas indicadas en el esrito de demanda.
Con altisimo respeto.


Contestación Demanda Y Excepciones Previas - Proceso Restitución - Rad. 3-836-40-89-002-2022-00234-00

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CONTESTACIÓN DEMANDA Y EXCEPCIONES PREVIAS - PROCESO RESTITUCIÓN - RAD.

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Ref. Proceso: Verbal de Restitución de Bien Inmueble

Asunto: Contestación de la demanda y excepciones previas.

Respetado señor Juez.

Alfonso Lentino Rodelo

Ref. Proceso: Verbal de Restitución de Bien Inmueble

Asunto: Contestación de la demanda.

Respetado señor Juez.

II. Demandado que formula esta contestación.

Elvira Bustamante Castillo mayor de edad, domiciliada en el Muncipio de Turbaco –

Bocagrande, Cra. 3 # 8 – 129

Hecho segundo: No es cierto. El c contrato de arrendamiento tiene su origen en contrato

Hecho tercero: No es cierto. El contrato de arrendamiento tiene su origen en contrato de

Hecho cuarto: No es cierto. El contrato de arrendamiento tiene su origen en contrato de

Hecho quinto: El contrato de arrendamiento tiene su origen en contrato de mutuo, lo cual

Bocagrande, Cra. 3 # 8 – 129

IV. Pronuncimiento expreso sobre las pretensiones.

4.1. Me opongo a la primera pretensión de la demanda. No puede darse por

4.2. Me opongo a la segunda pretensión de la demanda. No puede haber

4.3. Me opongo a la tercera pretensión de la demanda. No puede exigirse el

4.4. Me opongo a la cuarta pretensión de la demanda. No puede haber

4.5. Me opongo a la quinta pretensión de la demanda. No puede haber entrega

4.6. Me opongo a la sexta pretensión de la demanda. Como quiera que la

Bocagrande, Cra. 3 # 8 – 129

5.1. Del contrato de mutuo con intereses.

5.1.4. El señor Jesus Carrillo Olier, es un prestamista informa de dinero muy

5.2. De la compraventa del inmueble objeto de arrendamiento.

5.2.1. Que la sociedad INDUGRAF SA – En liquidación adqurió la propiedad del

Bocagrande, Cra. 3 # 8 – 129

b. Que la supuesta vendedora se reserva la facultad de recomprar los mismos bienes

d. Que los gastos, derechos e impuestos que genere el otorgamiento y registro de la

b. El móvil de la simulación fue evadir un contrato de mutuo con garantía hipotecaria,

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5.2.7. Otro de los móviles de la simulación consistió en el evidente propósito de eludir

a. La regulación de los intereses corrientes se encuentra en la ley y reglamentados por

b. A través de la resolución N°0161 del 26 de febrero de 2021, la Superintendencia

c. Se puede concluir entonces que el interés corriente mensual, para la época,

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5.3. Del contrato de arrendamiento.

VI. Excepciones de mérito.

6.1. Inexistencia del contrato de arrendamiento.

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6.2. Ineficacia del contrato de arrendamiento por falta de requisitos

d. El señor Jesus Carrillo Olier, NUNCA ejerció actos propio de un arrendador, ni

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La falsedad ideológica se refiere a la veracidad del contenido del documento, es decir,

El contrato de arrendamiento W-08764291 se encuentra inmerso en una falsedad

Para acreditar lo anterior, recurrimos a las pruebas documentales aportadas a la

Bocagrande, Cra. 3 # 8 – 129

Su Señoría de lo narrado y demas pruebas del asunto, se logra evidenciar mala fe y

7.1.2. Carta de instrucciones y/o resumen derivado del contrato de mutuo.

Respetuosamente solicito a usted, señor Juez, se sirva citar y hacer comparecer a su

7.3. Interrogatorio de parte.

Respetuosamente solicito a usted, señor Juez, se sirva citar y hacer comparecer a su

7.4. Declaración de parte.

Respetuosamente solicito a usted, señor Juez, se sirva citar y hacer comparecer a su

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7.5. De oficio a petición de parte.

8.1. Mis poderdantes y el suscrito las recibimos en mi lugar de oficina, ubicada

8.2. A la parte demandante y a su apoderado en las direcciones fisicas y

Con altisimo respeto.

Alfonso Lentino Rodelo