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Juicio Sumario DE Desocupación Y

Derecho Procesal Civil (Universidad de San Carlos de Guatemala)

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2-SEÑOR JUEZ CUARTO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL.

MARÍA CRISTINA GARCÍA ROSALES DE DEL VALLE, de treinta y ocho años de
edad, casada, guatemalteca. Maestra de Educación Primaria Urbana, de este domicilio, actúo
bajo la dirección y procuración del Abogado que me auxilia, quien tiene su oficina profesional en
la once calle ocho guión sesenta y nueve de la zona uno de esta ciudad, lugar que señalo para
recibir notificaciones. Comparezco ante usted a demandar en JUICIO SUMARIO DE
DESOCUPACIÓN Y COBRO DE RENTAS ATRASADAS a la señora Sandra Elizabeth Gómez
de Maldonado, quien puede ser notificada en su residencia situada en la primera calle quince
guión cuarenta de la zona uno de esta ciudad.

HECHOS:
1. Por contrato verbal celebrado con la demanda con fecha seis de noviembre del mil novecientos
noventa y nueve, le di en arrendamiento una casa situada en la primera calle número quince
guión cuarenta de la zona uno de esta ciudad capital, cuya propiedad acredito con la certificación
de testimonio de escritura pública que acompaño y que identifico con la letra "A".

2. La casa se encuentra ocupándola en su totalidad la demandada con su familia.

3. El valor del arrendamiento es de NOVECIENTOS QUETZALES MENSUALES, que la
demandada había estado pagando, aún cuando no lo había realizado puntualmente, pero es el
caso señor juez que desde hace dos meses la ahorita demandada no paga la renta correspondiente
no obstante el haber sido requerida extrajudicialmente en varias ocasiones, el pago. Es por ello
que acudo a usted a obtener por medio legal la desocupación del inmueble y el pago de rentas
atrasadas.

4. Además, la demandada estaba obligada al pago de la luz por convenio entre ambas partes;
también debía pagar el agua, pagos con los que ha cumplido hasta la fecha.
5. En conclusión, la señora Sandra Elizabeth Gómez de Maldonado me adeuda la suma de UN
MIL OCHOCIENTOS QUETZALES que corresponden a los meses de febrero y marzo del año
en curso.

FUNDAMENTO DE DERECHO:
Nuestro ordenamiento positivo y sustantivo civil, al definir el contra de arrendamiento dice que
el mismo es el contrato por medio del cual una de las partes se obliga a dar el uso de una cosa
por cierto tiempo, a otra que se obliga a pagar por el uso o goce un precio determinado, y en el
caso presente, la señora Gómez de Maldonado ha cumplido con su obligación de pago. En el
presente caso, existe un contrato verbal porque el valor del bien no es necesario hacerlo en forma
escrita, según lo indica el articulo 1903 que dice; el arrendamiento está obligado a pagar la renta
desde el día que recibe la cosa, en el plazo, forma y lugar convenidos. A falta de convenio la
renta se pagará vencida, a la presentación del recibo correspondiente, cosa que no ha sucedido
pues la señora de Maldonado está dos meses atrasada en sus pagos, no obstante el habérsele
presentado ya varias veces los recibos correspondientes. El artículo 1940 del mismo cuerpo legal
indica que cuando hubieren dos meses vencidos se podrá dar por terminado el arrendamiento, y
en el caso presente hay incumplimiento de pagos de la renta en los dos meses vencidos que
estipula la ley.

PRUEBAS:

A. Documentos:

1. Testimonio de la Escritura pública donde se acredita la propiedad del inmueble.

2. Recibos que demuestran los pagos efectuados y que deberán ser presentados
B. Declaración de parte.

C. Declaración de Testigos.

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D. Presunciones Legales.

PETICIÓN:

A. DETRAMITE:
1. Que se admita para su trámite la presente demanda de desahucio y de rentas atrasadas en juicio
sumario.
2. Que se tenga por conferida la dirección y procuración del presente asunto al Abogado
auxiliante, y que se tome como lugar para recibir notificaciones el señalado.
3. Que se tenga por ofrecidos los medios de prueba individualizados y por recibido el documento
que adjunto a la demanda.
4. Se le notifique a la demanda en el lugar señalado, bajo apercibimiento de indicar lugar para
recibir notificaciones dentro del perímetro legal o que se le seguirá notificando por los estratos
del tribunal.
5. Se emplace a la demanda bajo apercibimiento que si no se opone dentro del término de tres
días, se ordenará la desocupación sin más trámite.
6. Se trabe embargo sobre bienes suficientes y de propiedad de la demandada que alcance a
cubrir el monto de lo adecuado más intereses y costas judiciales.
7. En su oportunidad, se abra a prueba el juicio por el término de quince días.
B. DE FONDO:

Que al dictar sentencia se DECLARE:

1. Con lugar la presente demanda de desocupación y cobro de rentas atrasadas en la vía sumaria.
2. Se ordene la desocupación del inmueble dentro del término de quince días y vencido este, el
lanzamientos a costa de la demandada.
3. Se condene a la demandada al pago de las rentas atrasadas que es de UN MIL
OCHOCIENTOS QUETZALES, así como al pago de las que sean debidas durante la secuela del
juicio.
4. Se condene en costa a la demandada.
CITAS DE LEYES:
Artículos citados 7, 8, 29, 44, 45, 50, 51, 61, 66. 67, 70, 71, 72, 106, 107, 111, 112, 123, 126, 128
incs. 1, 5 y 7; 129, 130, 131, 172, 177, 194, 196, 229, 231, 233, 237, 236, 238, 239, 240, 241,
572, 573, del código procesal Civil y Mercantil, Decreto Ley 107.
Acompaño tres copias de la demanda y del documento adjunto.
Guatemala, 14 de enero de 1993.

Demandante

EN SU DIRECCIÓN Y AUXILIO

ROBERTO ANTONIO CANO LOPEZ

ABOGADO Y NOTARIO

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