DERECHOS

REALES
Mgtr. Katherine Lazo Gonzales
klazog@usmp.pe
 UNIDAD 4
USUFRUCTO
IMPORTANCIA DE
LA SESIÓN
Al finalizar la sesión, el estudiante
comprende el usufructo y el
cuasiusufructo a fin de establecer el
régimen legal aplicable a cada
institución jurídica real.
Concurrencia de Derechos
Reales

PROPIEDAD

USUFRUCTO
Usufructo
El art. 911 del Código Civil define al
Usufructo como aquel derecho real
que “confiere las facultades de usar
y disfrutar temporalmente de un
bien ajeno”
Definición
Derecho real de duración
limitada que permite usar y
disfrutar de una cosa sin alterar
su sustancia.
 Características
Derecho subjetivo, pues le otorga a su titular la potestad de uso y
disfrute sobre ciertos bienes, sobre los cuales puede oponer su derecho
a los demás
Derecho real limitativo de dominio, pues no se le atribuye a su titular las
mismas facultades que el propietario
Derecho real principal, pues tiene vida y autonomía propia
Solo confiere los derechos de uso y disfrute, mas no el de disponer
Recae sobre bien ajeno
Derecho limitado
Derecho temporal
Derecho divisible, en tanto puede ser constituido a favor de varias
personas
 Partes

Nudo propietario Usufructuario

Tiene el derecho a ser dueño
de dicha cosa pero cuenta
con la limitación de no poder
gozar o disfrutar de ella
Tiene el derecho de disfrutar
bienes ajenos, pero con la
obligación de conservarlos y
de responder ante los daños
que provoque en esos bienes.
 Formas de constitución
Por ley
Art. 423. 8 Deberes y derechos en la patria potestad
Art. 732 Usufructo por el cónyuge supérstite

Acto jurídico
Nace de la voluntad de las partes. Puede ser unilateral
(testamento) o bilateral (contrato)
 Facultades
Poseer el bien: Poseedor inmediato (usufructuario) y poseedor
mediato (propietario)

Disfrutar el bien en sentido amplio (no solo los frutos)

Se extiende al bien y sus partes integrantes

Puede obtener provechos del bien. Adquiere la propiedad de los

frutos y productos.
No puede alterar la esencia del bien pero puede hacer mejoras
 Disposición del usufructo
El usufructo voluntario, que no tenga prohibición
expresa

Puede ser transferido a título oneroso o gratuito

Siempre que se respete su duración

 Plazo del usufructo

Persona natural Persona Jurídica Bienes inmuebles

de valor
De por vida 30 años monumental del
Estado
99 años
 Usufructuario
Derechos
Explotación del bien en forma
normal y acostumbrada
Se subroga como acreedor, en
caso este haya pagado la
hipoteca del bien
No responder por el desgaste
ordinario del bien
Reembolso de las mejoras
Atribución de los frutos
Deberes
Inventario y tasación de los bienes
muebles, salvo que haya sido
eximido por el propietario, si fuera
legal o testamentario deberá
desarrollarse por la vía judicial
Conservación
Aseguramiento (defensa de la
posesión)
No alterar la sustancia del bien
Restitución
Pago de tributos
 Diferencia
Arrendamiento Usufructo

Derecho Personal Derecho real

No afecta a los terceros
adquirientes
Interés relativo de goce
Se estipulan por poco tiempo
(máx. 10 años)
Afecta a los terceros adquirientes
(nuevo propietario debe respetarlo)
Otorga interés absoluto de goce y
disfrute
Se estipulan por mayor tiempo.
Cuasiusufructo
El usufructo de dinero sólo da
derecho a percibir la renta.
El dinero o capital se conserva en
persona distinta al usufructuario
El usufructuario de un crédito
tiene las acciones para el cobro
de la renta y debe ejercitar las
acciones necesarias para que el
crédito no se extinga.
 ¿QUÉ
APRENDÍ
HOY?