CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran de

una parte:

El señor XXXXXXX, estado civil XXXXXXX, domiciliado en XXXXXXX, Distrito

de XXXXXXX, Provincia y Departamento de Lima, quien en adelante se le
denominará EL ARRENDADOR y,
De la otra XXXXXXX con DNI N° XXXXXXX , domiciliado XXXXXXX Distrito de
XXXXXXX, Provincia y Departamento de Lima, a quien en adelante se le
denominará LOS ARRRENDATARIOS y,
XXXXXXX, con DNI XXXXXXX, domiciliado en XXXXXXX quien será el
GARANTE SOLIDARIO de las obligaciones de los Arrendatarios, en los
términos y condiciones siguientes:

PRIMERO: ANTECEDENTES

EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en XXXXXXX, Distrito

de San Isidro, Provincia y Departamento de Lima, en adelante EL INMUEBLE.

SEGUNDO: OBJETO

2.1 Por este contrato EL ARRENDADOR dan en arrendamiento EL

INMUEBLE descrito en la cláusula primera a favor de LOS
ARRRENDATARIOS.

2.2 EL ARRENDADOR declaran que EL INMUEBLE es una casa habitación,

en la que no podrán habitar más de cinco personas simultáneamente.

2.3 LOS ARRRENDATARIOS se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente para ser usado como vivienda, pudiendo emplear el bien en
toda su extensión para dicho fin; sin alterar el orden público y las buenas
costumbres en consonancia con el medio ambiente y la paz y tranquilidad de
los vecinos.

TERCERO: PLAZO

El plazo del presente contrato de arrendamiento es de XXXX (XXXX) años, y

entrara en vigencia a partir del 01 de setiembre del 2022 hasta el 01 de
setiembre del 2023, sin necesidad de aviso previo.

El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de

acuerdo, para lo cual LOS ARRRENDATARIOS deberán informar a EL
ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por escrito con una
anticipación no menor de treinta (30) días calendarios anteriores a la fecha del
vencimiento del presente contrato, debiendo constar ésta de documento
escrito.

CUARTO: RENTA
4.1 La renta mensual pactada por las partes de mutuo acuerdo asciende a la
suma de US $ __________ (___________ y 00/100 DOLARES) que será
pagada en la modalidad de mes adelantado, sin necesidad de requerimiento ni
cobranza previa y debiendo cancelarse los días 30 de cada mes, el mismo que
será depositado en la cuenta de ahorros Nro. XXXXXXX del Banco XXXXXXX.
A la firma del presente documento, LOS ARRRENDATARIOS hará entrega a
EL ARRENDADOR del comprobante de depósito en la cuenta señala en el
presente acápite, por la suma de __________ (_________ 00/100 DOLARES),
correspondiente a un mes adelantado, del _________ al __________.

Si, existiera una demora en el pago de la renta, por más de 5 días, pagará una
penalidad de S/ 50.00 (cincuenta y 00/100 soles) diarios, por cada día de
retraso.

QUINTO.- GARANTÍA

El monto de garantía se fija en _______ (_____ y 00/100 DOLARES) LOS

ARRRENDATARIOS entregará a EL ARRENDADOR, a la suscripción del
presente contrato, la suma de US $ ________ (__________ y 00/100
DOLARES en calidad de depósito garantía, para el fiel cumplimiento de este
contrato y la debida conservación de EL INMUEBLE; esta suma no devengará
intereses y deberá ser devuelta a LOS ARRRENDATARIOS al vencimiento
del presente contrato, y siempre que LOS ARRRENDATARIOS haga entrega
de EL INMUEBLE en las mismas condiciones en las que fue recibido sin más
deterioro que el uso normal y diligente de EL INMUEBLE, debiendo
encontrarse los servicios, así como el pago de arbitrios debidamente
cancelados al día de la devolución de EL INMUEBLE, autorizando desde ya
LOS ARRRENDATARIOS a EL ARRENDADOR, a cubrir cualquier pago
imputable a ellos, sobre EL INMUEBLE y que se encuentren determinados en
el presente contrato.

La suma antes mencionada que se entrega como depósito de garantía no

podrá ser considerada como pago a cuenta de los arrendamientos que se
adeuden.

SEXTO: OBLIGACIONES DE LOS ARRRENDATARIOS

LOS ARRRENDATARIOS se obliga a lo siguiente:

6.1 A conservar EL INMUEBLE en buen estado de mantenimiento y sin más

deterioro que el proveniente de su uso normal y diligente del mismo.

6.2 No realizar mejoras, instalaciones, modificaciones, reformas, trabajos u

obras de ninguna especie en EL INMUEBLE, sin la autorización previa y
expresa por escrito de EL ARRENDADOR. Cuando LOS ARRRENDATARIOS
desocupe EL INMUEBLE, retirará su propio mobiliario y podrá retirar todas las
mejoras que haya introducido en EL INMUEBLE, salvo aquellas estructurales,
o adheridas al suelo, paredes, o techo de EL INMUEBLE. Las mejoras no
retiradas quedaran a beneficio de EL ARRENDADOR, sin que generen
obligación de reembolso por parte de LOS ARRRENDATARIOS.

6.3 LOS ARRRENDATARIOS no podrá subarrendar EL INMUEBLE, en todo o

en parte, ni traspasarlo, ni ceder su posición contractual a terceros.

6.4 LOS ARRRENDATARIOS está obligada a pagar puntualmente el importe

de la renta, así como todos los servicios públicos, tales como agua y desagüe,
energía eléctrica y otros suministrados en beneficio del bien, del cual es titular
EL ARRENDADOR; así como también los gastos que correspondan para el
mantenimiento del edificio y guardianía de corresponder.
Se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos municipales de
parques y jardines, serenazgo y otros que graven al bien arrendado, con
excepción del impuesto al patrimonio predial el cual corresponde
exclusivamente a EL ARRENDADOR; la misma que deberá entregar todos los
servicios debidamente cancelados a la fecha; a efecto de su cumplimiento.

6.5 LOS ARRRENDATARIOS se obliga a otorgar las facilidades necesarias

para que EL ARRENDADOR o quien lo represente pueda visitar el inmueble
cuando lo desee. Para este acto EL ARRENDADOR deberá comunicar a LOS
ARRRENDATARIOS con un mínimo de 3 días de anticipación, la fecha, hora y
nombre de la persona que hará la visita al INMUEBLE.

SÉTIMO: OBLIGACIONES DE EL ARRENDADOR

7.1 Comunicar a LOS ARRRENDATARIOS en forma oportuna y documentada,

cualquier acción o medida judicial o extrajudicial que se entable con EL
INMUEBLE, y asumir la obligación de saneamiento en la forma más amplia que
la ley permite.

7.2 No realizar en EL INMUEBLE innovaciones que disminuyan el uso por

parte de LOS ARRRENDATARIOS.

7.3 EL ARRENDADOR no se responsabiliza por la seguridad de EL

INMUEBLE arrendado.

7.4 Es de responsabilidad de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial

correspondiente, y el pago del Impuesto a la Renta conforme a ley.

7.5 Es responsabilidad EL ARRENDADOR así mismo pago del mantenimiento,

que asciende a la suma de S/ _______(__________ y 00/100 Soles), el mismo
que será abonado directamente a la administración del edificio.

7.6 Está obligada LOS ARRRENDATARIOS, a dar cumplimiento a los

estatutos del condominio, debiendo observar y cumplir las normas de
convivencia, el incumplimiento de este, seria causal de resolución del presente
contrato, perdiendo el deposito dado en garantía
OCTAVA: DEL GARANTE

El Garante asume solidariamente todas las obligaciones estipuladas en el

presente documento atribuidas a LOS ARREDADORES, pudiendo EL
ARRENDADOR, ejecutar contra EL GARANTE directamente y sin previo
requerimiento, las deudas asumidas por LOS ARRENDATARIOS, derivadas
del presente contrato.

OCTAVO: RESOLUCIÓN

8.1 Este contrato podrá ser resuelto de común acuerdo entre las partes. EL
ARRENDADOR podrán resolver este contrato si LOS ARRRENDATARIOS
incumple con sus obligaciones estipuladas en el presente contrato, al igual que
LOS ARRRENDATARIOS si es que EL ARRENDADOR incumplen con sus
obligaciones estipuladas en el presente contrato

8.2 De optar alguna de las partes por la resolución del contrato en mérito a lo
señalado en el numeral anterior, estarán obligadas a comunicar su decisión a la
otra parte, mediante una comunicación vía notarial otorgándole un máximo de
15 días calendarios de plazo, para realizar los siguientes actos:

8.2.1 En caso que el incumplimiento de obligaciones sea imputable a LOS

ARRRENDATARIOS, quien deberá desocupar EL INMUEBLE, en el plazo de
15 días calendarios, sin perjuicio de la obligación del pago de la renta, por el
plazo que se demore en tal desocupación.

8.2.2 En caso de incumplimiento de obligaciones por parte de EL

ARRENDADOR Y LOS ARRRENDATARIOS podrá en el plazo de 15 días
calendarios desocupar EL INMUEBLE, sin que en éste plazo se genere
obligación del pago de la renta.

8.2.3 Si LOS ARRRENDATARIOS, tuviera que desocupar

el INMUEBLE; antes del vencimiento del plazo pactado en la cláusula
tercera, por causas imputables a esta; deberá pagar por concepto de penalidad
el monto equivalente a un mes de arrendamiento, pactado en el presente
contrato. En el supuesto negado que se tuviera que ejecutar está penalidad,
LOS ARRRENDATARIOS autoriza expresamente a EL ARRENDADOR a
descontar el monto pactado como penalidad de la garantía entregada, sin
perjuicio del cobro adicional por cualquier otro deterioro que hubiese en EL
INMUEBLE que no sea el del normal uso del mismo.

NOVENO: DEVOLUCIÓN DEL INMUEBLE

LOS ARRRENDATARIOS, se obliga a restituir el inmueble al vencimiento del

presente contrato, debiendo la entrega realizarse mediante desocupación total,
poniendo el inmueble a disposición de EL ARRENDADOR y entregándoles las
llaves. Además, deberá exhibir los recibos que acrediten los pagos de los
servicios, y demás gastos pertinentes mencionados en la Cláusula Sexta.
De incumplir con alguno de los pagos, o sufrir el retiro de algún servicio por
falta de pago, ellos serán de cuenta y de responsabilidad única y
exclusivamente de LOS ARRRENDATARIOS.

DECIMO: CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

El incumplimiento de las obligaciones asumidas por las partes, constituirá

causal de resolución del presente contrato, al amparo del artículo 1430 del
Código Civil. En consecuencia, la resolución se producirá de pleno derecho
cuando EL ARRENDADOR comunique vía carta notarial a LOS
ARRRENDATARIOS que quiere valerse de esta cláusula.

DECIMO PRIMERA: ALLANAMIENTO A FUTURO

Las partes declaran que LOS ARRRENDATARIOS se somete a la cláusula de

allanamiento a futuro, prevista en el art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el
art. 594º del Código Procesal Civil,
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el
plazo del contrato. LOS ARRRENDATARIOS se allana anticipadamente al
desalojo que interpondrá EL ARRENDADOR, debiendo desocupar y restituir
inmediatamente el bien a EL ARRENDADOR, conforme a los términos del
mencionado artículo y del art. 330º y siguientes del Código Procesal Civil.

En ese sentido LOS ARRRENDATARIOS se compromete a contradecir dicha

demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue
vigente.

DECIMO SEGUNDA: ACUERDO TOTAL

Este contrato constituye el acuerdo de entendimiento íntegro al que han llegado

las partes con relación al objeto materia del presente contrato y sustituye todas
las negociaciones y todos los acuerdos celebrados previamente. Ninguna
modificación de este contrato entrará en vigencia a menos que conste en un
documento firmado por un representante autorizado de cada una de las partes,
que se anexará a este contrato.

DECIMO TERCERA: APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo

establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.

DECIMO CUARTA: DOMICILIOS

Las partes señalan como sus domicilios contractuales los que aparecen en la
introducción de este contrato. Todas las comunicaciones y/o notificaciones
judiciales y extrajudiciales se dirigirán válidamente a dichos domicilios. Las
partes podrán variar su domicilio dando aviso previo y escrito a la otra parte.
DECIMO QUINTA: COMPETENCIA

Las partes renuncian al fuero de sus domicilios y se someten a la competencia

y jurisdicción de los árbitros, jueces y tribunales de Lima.

Suscrito en dos ejemplares idénticos, en la ciudad de Lima a los 12 días del

mes de marzo del 2022.

EL ARRENDADOR

LOS ARRRENDATARIOS

GARANTE SOLIDARIO