CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE COMERCIAL

LUGAR Y FECHA DEL CONTRATO

1. ARRENDADOR: XXXXXXXXX mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N°

XXXXXXX, domiciliado en el Municipio de XXXXXXXX
2. ARRENDATARIO: XXXXXXX, mayor de edad, identificado con la cédula de ciudadanía N°
XXXXXXXX domiciliado en el Municipio de XXXXXXXXX
Las partes manifestamos la voluntad de celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE UN INMUEBLE que consta de los servicios de: un local comercial
ubicado en XXXXXXXXX, municipio de XXXXXXXX. Además de las anteriores estipulaciones,
las partes de común acuerdo convienen las siguientes clausula: PRIMERA. OBJETO DEL
CONTRATO. Mediante el presente contrato el ARRENDADOR entrega a título de
arrendamiento el goce del inmueble tipo local comercial ubicado en XXXXXXXXXXX, Barrio el
XXXXXXXl, del Municipio de XXXXXXXXXXXXXX (en adelante el INMUEBLE) para que el
ARRENDATARIO desarrolle su actividad consistente en: RESTAURANTE Y VENTA DE
COMIDAS RAPIDAS. El ARRENDATARIO solo podrá desarrollar la actividad económica
descrita anteriormente. El hecho de cambiarla o desarrollar otras actividades debe ser con
expresa autorización escrita del ARRENDADOR o en su defecto será motivo suficiente para la
terminación inmediata del contrato por parte del ARRENDADOR sin que haya lugar a
indemnización alguna. Parágrafo primero. El ARRENDATARIO declara que conoce las normas
que regulan el uso de suelos en la ubicación del INMUEBLE y que estas permiten la realización
de la actividad económica que desarrollara. Así mismo reconoce que el ARRENDADOR no es
responsable en caso de que las normas de suelos no permitan el uso que el ARRENDATARIO
dará al INMUEBLE ni por el cambio de estas. Parágrafo segundo. El ARRENDATARIO estará
a cargo de la obtención de permisos de funcionamiento, autorizaciones, licencias, etc.,
requeridos por las autoridades para el desarrollo de su actividad económica y frente a los cuales
el ARRENDADOR no tiene responsabilidad alguna. Parágrafo tercero. EL ARRENDATARIO
declara que conoce y acatara las normas de convivencia y demás normas aplicables y que
estas no impiden la actividad económica que desarrollara en el INMUEBLE. SEGUNDA.
CANON DE ARRENDAMIENTO Y FORMA DE PAGO. El canon de arrendamiento mensual
será de SETESIENTOS MIL PESOS ML/CTE ($ 700.000,00). Parágrafo primero. El canon de
arrendamiento se pagará de manera anticipada dentro de los primeros cinco (5) días de cada
periodo mensual, contados a partir de la fecha de inicio del arrendamiento. Parágrafo
segundo. La tolerancia del ARRENDADOR a recibir pagos tardíos no implica el cambio de las
fechas de pago estipuladas en este documento ni afecta la constitución en mora del
ARRENDATARIO. Parágrafo tercero. El canon se le pagará al ARRENDOR por parte del
ARRENDATARIO, quien a su vez autorizará por documento o verbalmente en caso de ausencia
a alguna persona para recibir el dinero. TERCERA. INCREMENTO DEL CANON DE
ARRENDAMIENTO. Vencido el termino inicial de este contrato y así sucesivamente, en caso de
prorroga tacita o expresa, el precio mensual del arrendamiento será reajustado en una
proporción de acuerdo con lo que convengan las partes, sin exceder en todo caso el límite
máximo de reajuste fijado por la ley. Parágrafo primero: Si el límite máximo de reajuste del
canon de arrendamiento señalado por el Artículo 7° de la Ley 242 de 1995 llegare a variar por
alguna disposición legal posterior a la fecha de firma del presente Contrato, las Partes acuerdan
que el porcentaje de reajuste que se aplicará al canon de arrendamiento fijado en este Contrato
será el máximo permitido por la ley para la fecha en que el canon de arrendamiento deba ser
reajustado. CUARTA. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS. El valor de los servicios

Página 1 de 5
públicos con que cuenta el INMUEBLE no está incluido en el canon de arrendamiento, por lo
que el ARRENDATARIO efectuara el pago por dicho concepto. El presente documento junto
con los recibos cancelados servirá como título ejecutivo para cobrar judicialmente a los
arrendatarios los servicios que dejaren de pagar, siempre que tales montos correspondan al
periodo en que estos tuvieron en su poder el inmueble. Parágrafo primero. Así mismo el
ARRENDATARIO se compromete a dejar en dinero efectivo el valor correspondiente al
promedio de dichos servicios pendientes por cancelar al momento de la entrega del inmueble.
Parágrafo segundo. Las reclamaciones que tengan que ver con la prestación o facturación de
los servicios públicos anotados serán tramitadas directamente por los arrendatarios ante las
respectivas empresas prestadoras del servicio. Cualquier otro servicio adicional o suntuario al
que pretendan acceder el ARRENDATARIO deberá ser previamente autorizado por el
ARRENDADOR. Igualmente, si como consecuencia del no pago oportuno de los servicios
públicos, las empresas respectivas los suspenden, serán de cargo del ARRENDATARIO el
pago de los intereses de mora, sanciones y los gastos que demande la reconexión. QUINTA.
REPARACIONES Y MEJORAS. El ARRENDATARIO será responsable de las reparaciones
locativas del INMUEBLE cuando sean producto del uso normal de este. EL ARRENDADOR solo
será responsable de las reparaciones locativas cuando sean resultado de caso fortuito, fuerza
mayor o defectos del INMUEBLE. En cualquier caso, el ARRENDADOR será responsable de
las reparaciones necesarias siempre y cuando éstas no hayan sido necesarias por culpa del
ARRENDATARIO. Parágrafo primero. Si el ARRENDADOR es informado de la necesidad de
reparaciones necesarias por el ARRENDATARIO y no la realiza en un plazo tal que se
amenace la integridad del INMUEBLE o que impide el desarrollo de la actividad económica en
el mismo, el ARRENDATARIO podrá realizarlas con cargo al ARRENDADOR. Parágrafo
Segundo. El ARRENDATARIO sólo podrá realizar reformas y mejoras con permiso expreso de
ARRENDADOR, caso en el cual este asumirá costo alguno por estas y las tendrá que pagar el
ARRENDATARIO. No obstante, este podrá retirar las mejoras que haya hecho siempre y
cuando esto lo pueda hacer sin detrimento del INMUEBLE, si las mejoras o reformas pudieran
retirarse sin generar daños al INMUEBLE, estas serán del ARRENDADOR sin que se deba
pagar al ARRENDATARIO por ellas. SEXTA. TERMINO DE DURACION DEL CONTRATO Y
VIGENCIA. El termino de duración del presente contrato de arrendamiento será por término
indefinido contado a partir del primero (01) de febrero de 2023. Parágrafo primero. Prorrogas.
El presente contrato se entenderá prorrogado en las mismas condiciones, si las partes cumplen
sus obligaciones a su cargo y los arrendatarios se avienen a pagar los incrementos del canon
de arrendamiento en la forma establecida en el presente contrato, y si ninguna de las partes
manifiesta a la otra, por escrito, su intención de darlos por terminado, con no menos de un (1)
mes de anticipación. SEPTIMA. OBLIGACIONES DE LAS PARTES. Son obligaciones del
ARRENDATARIO: a) Pagar el canon de arrendamiento dentro de las fechas estipuladas. b) Dar
al INMUEBLE el uso de qué trata la cláusula primera de este contrato y ninguno otro. c)
Realizar las reparaciones locativas de su competencia y las necesarias cuando éstas sean
requeridas por culpa suya. d) Informar al ARRENDADOR de las reparaciones necesarias que
se requieran en un tiempo prudente. e) Abstenerse de realizar mejoras o reformas sin la
autorización expresa del ARRENDADOR. f) No subarrendar el inmueble. g) Cumplir con las
normas de convivencia y demás normas aplicables al INMUEBLE. h) Restituir el inmueble al
ARRENDATARIO al terminar este contrato, o sus prorrogas, en las mismas condiciones en que
se entregó. i) Cancelar los servicios públicos de energía eléctrica, acueducto, gas y
alcantarillado que sean utilizados en el INMUEBLE. Son obligaciones de la ARRENDADORA: a)
Entregar el INMUEBLE en buen estado. b) Realizar las reparaciones necesarias de las que sea
informado oportunamente. c) Librar a el ARRENDATARIO de cualquier perturbación en el goce
del INMUEBLE. OCTAVA. CALUSULA PENAL. El incumplimiento por parte de cualquiera de
los contratantes de las obligaciones nacidas de este contrato, y de la ley que lo regula, o el no
pago de una o más mensualidades, lo constituirá en deudor del cumplido por una suma

Página 2 de 5
equivalente al valor de un (1) mes de arredramiento mensual que esté vigente en el momento
en que tal incumplimiento se presente, a título de pena. Se entenderá, en todo caso, que el
pago de la pena no extingue la obligación principal y que el ARRENDADOR podrá pedir el pago
de la pena o la indemnización de prejuicios, si es el caso. Este contrato será prueba sumaria
suficiente para el cobro de esta pena y el ARRENDATARIO renuncia expresamente a cualquier
requerimiento privado o judicial para constituirlo en mora del pago de esta o cualquier otra
obligación derivada del contrato. NOVENA. TERMINACION DEL CONTRATO. Son causales de
terminación del contrato entre otras:
1. Por mutuo acuerdo entre las partes, sin que ello genere indemnizaciones de algún
tipo.
2. Por la expiración del plazo inicialmente pactado o de cualquiera de sus prórrogas.
3. Por caso fortuito o fuerza mayor.
4. Por el no pago del canon de arrendamiento por parte del arrendatario asi fuere por
una (1) mensualidad.
5. De forma unilateral por parte del ARRENDADOR, en cualquier tiempo, mediante
notificación por escrito a la otra parte con una antelación no menor a treinta (30) días
hábiles, sin que ello genere indemnizaciones de algún tipo.
6. El ARRENDADOR podrá dar por terminado el contrato en cualquier momento
cuando evidencie cualquiera de las siguientes circunstancias:
a) El ARRENDATARIO no conserve el INMUEBLE en buen estado.
b) El ARRENDATARIO incumpla con las obligaciones contenidas en este
contrato.
c) El ARRENDATARIO afecte directa e indirectamente a terceros, de tal forma
que se perturbe las relaciones con los propietarios vecinos.
7. El ARRENDATARIO podrá dar por terminado el contrato de manera unilateral y en
cualquier momento cuando:
a) El ARRENDADOR no mantenga el local en condiciones que permitan el
desarrollo de su actividad económica.
b) Haya perturbación de terceros de tal forma que se impide el desarrollo de su
actividad económica.
c) El ARRENDADOR incumplen las obligaciones contenidas en este contrato.
8. Las demás que señale el Código Comercio y demás normas concordantes.
DECIMA. SUBARRIENDO Y CESIÓN. El ARRENDATARIO no podrá subarrendar el inmueble
ni ceder el contrato sin autorización escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento de esta
obligación será motivo suficiente para la terminación inmediata del contrato por parte del
ARRENDADOR sin que haya lugar a indemnización alguna. Lo anterior sin perjuicio de lo
establecido en el artículo 523 del código de Comercio. DECIMA PRIMERA.
SUBCONTRATACIÓN. El ARRENDATARIO puede subcontratar con cualquier tercero la
ejecución de las actividades relacionadas con el objeto del presente Contrato. El
ARRENDATARIO tiene la libertad de realizar las subcontrataciones con quien considere idóneo
para dichas actividades y debe tener el debido registro de este tipo de negocios. El
ARRENDATARIO debe mantener indemne al ARRENDADOR de acuerdo con la cláusula
DECIMO SEGUNDA. DECIMA SEGUNDA. INDEMNIDAD. El ARRENDATARIO se obliga a
indemnizar a el ARRENDADOR con ocasión de la violación o el incumplimiento de las
obligaciones previstas en el presente Contrato. El ARRENDATARIO se obliga a mantener
indemne a el ARRENDADOR de cualquier daño o perjuicio originado en reclamaciones de
terceros que tengan como causa sus actuaciones hasta por el monto del daño o perjuicio
causado. El ARRENDATARIO mantendrá indemne a el ARRENDADOR por cualquier obligación
de carácter laboral o relacionado que se originen en el incumplimiento de las obligaciones
laborales que El ARRENDATARIO asume frente al personal, subcontratados o terceros que se
vinculen a la ejecución de las actividades derivadas del presente Contrato. DECIMA TERCERA.

Página 3 de 5
DESTINACIÓN. Las partes declaran que los bienes objeto del contrato y los recursos con que
se paguen las obligaciones derivadas de este tiene origen y destinación licita. Así mismo
declaran que ninguna de las partes esta investigada ni ha sido condenada por actividades
relacionadas con narcotráfico, tráfico de estupefacientes, terrorismo, financiación del terrorismo
y similares. En el evento en que una de las partes falte a esta obligación o sea vinculada con las
autoridades a investigaciones relacionadas con estas conductas, la contraparte podrá dar por
terminado el contrato de inmediato sin que haya lugar a indemnización. DECIMA CUARTA.
SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS. Las controversias o diferencias que surjan entre las partes
con ocasión de la firma, ejecución, interpretación, prórroga o terminación del Contrato, así como
de cualquier otro asunto relacionado con el presente Contrato, serán sometidas a la revisión de
las partes para buscar un arreglo directo, en un término no mayor a cinco (5) días hábiles a
partir de la fecha en que cualquiera de las partes comunique por escrito a la otra parte la
existencia de una diferencia y la explique someramente. Y manifieste la intención de iniciar el
procedimiento de que trata la presente cláusula. DECIMA QUINTA. AUTORIZACION. El
ARRENDATARIO autoriza expresamente al ARRENDADOR para consultar, procesar,
incorporar reportar y modificar en centrales de información y/o bancos de datos y en general a
cualquier entidad que maneje información de cualquier naturaleza, el nacimiento, modificación,
comportamiento de pago o extinción de obligaciones que se desprendan de este contrato de
arrendamiento, en atención al reporte de información según lo dispuesto por el artículo 14 de la
ley 1266 de 2008. La autorización aquí descrita comprende de manera especial la información
referente a la existencia de deudas vencidas sin cancelar de cánones de arrendamiento y pagos
monetarios bajo el presente contrato. Así mismo, El ARRENDATARIO faculta al
ARRENDADOR, para que solicite la información sobre las relaciones comerciales que El
ARRENDATARIO tengan con el sistema financiero. DECIMA SEXTA. RENUNCIA. El
ARRENDATARIO declara que no ha tenido ni tiene la posesión del INMUEBLE, y que renuncia
en beneficio del ARRENDADOR, a todo requerimiento para constituirlo en mora de
cumplimiento de las obligaciones a su cargo derivadas de este contrato. DECIMA SEPTIMA.
DOMICILIO CONTRACTUAL Y NOTIFICACIONES. Para los efectos de este contrato el
domicilio del ARRENDATARIO será en la carrera No 14-28 en el barrio la Esperanza del
Municipio de Hato Corozal, Casanare y la de el ARRENDADOR será en la carrera 11 No 10-49,
en el Barrio el Caudal del Municipio de Hato Corozal, Casanare. DECIMA OCTAVA. El
ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que los
arrendatarios pueda sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros arrendatarios o de sus
empleados o dependientes, ni por robos, hurtos o siniestros causados por incendios,
inundaciones o terrorismo.

Para la constancia de las partes se firman dos ejemplares originales de un mismo contenido el
día quince (15) de enero del año 2016 en el Municipio de Hato Corozal, Casanare.

ARRENDADOR:

_________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXX HUELLA
C.C. XXXXXXXXXXXXXXXX
Contacto: XXXXXXXXXXXXXX

Página 4 de 5
ARRENDATARIO:

_________________________________
XXXXXXXXXXXXXXX HUELLA
C.C. XXXXXXXXXXXXXXXXXXX
Contacto: XXXXXXXXXXXXXX

Página 5 de 5