CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Entre los suscritos a saber: HÉCTOR ADOLFO GÓMEZ ORTIZ, identificado con la
cédula de ciudadanía número 19.236.840 de Bogotá, obrando en nombre propio,
quien en el texto del presente documento se denominará EL ARRENDADOR, por una
parte, y , por la otra JUAN GIOVANNY URBINA RODRIGUEZ con cédula de
ciudadanía número 80.499.166 expedida en Fusagasugá Cundinamarca, con
residencia en la diagonal 25 N°, 39 A 79 casa 34 del conjunto residencial Los
Ocobos de Fusagasugá, celular 3158124254, teléfono 8735052 correo electrónico
paintbrushcolombia@gmail.com y LUZ MARY HUESO CUBILLOS, identificada
con la cédula de ciudadanía número 39.622.246 de Fusagasugá, residenciada en la
en la diagonal 25 N°, 39 A 79 casa 34 del conjunto residencial Los Ocobos de
Fusagasugá, celular 3182821606 , Email luz.m.hc@hotmail.com quienes en el
presente contrato proceden y se obligan solidariamente, no solo en el contrato inicial,
sino en las prórrogas tácitas o renovaciones por escrito, hasta la fecha de restitución
del inmueble, y se denominarán LOS ARRENDATARIOS, se ha celebrado el
contrato de arrendamiento estipulado en las siguientes cláusulas: PRIMERA: EL
ARRENDADOR da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS y estos tomarán
en arriendo el local número uno (1) del inmueble situado en la calle 8 N° 27-38 de
Melgar Tolima, cuyos linderos se relacionan a continuación: Por el Norte con el patio
interno de la misma edificación , por el Sur con la calle 8, por el Oriente con el pasillo
de acceso a la zona residencial del mismo predio y por el occidente con el local N° 2
de la misma edificación. SEGUNDA: El término de duración del presente contrato
se estipula en doce (12) meses, contados a partir del primero de junio de 2020.
Vencido dicho término, si ninguna de las partes ha dado aviso a la otra por escrito, por
lo menos con un (1) mes de anterioridad, su intención de darlo por terminado, se
entenderá prorrogado en el mismo periodo inicialmente pactado y en los términos
de los artículos 518 y s.s. del C. de Ció. TERCERA: El Precio del arrendamiento
será de UN MILLON QUINENTOS MIL PESOS ($ 1.500.000) mensuales, para los
doce (12) primeros meses de vigencia de este contrato. En caso de prórroga del
presente contrato el canon será incrementado en un NUEVE POR CIENTO (9%),
sobre el último valor del canon vigente, reajustes con vigencias anuales, esto es,
que al vencerse el plazo fijado en los años sucesivos, automáticamente opera el
reajuste del porcentaje sobre el canon mensual que va rigiendo en el periodo
inmediatamente anterior. PARÁGRAFO PRIMERO: El precio del arrendamiento deberá
ser pagado por LOS ARRENDATARIOS en la ciudad de Melgar, en forma anticipada
dentro de los primeros cinco (5) días de cada mes calendario, quedando establecido
que el pago extemporáneo o la modificación del precio del arrendamiento en
ningún caso podrá considerarse como renovación o existencia de un contrato verbal
de arrendamiento. PARÁGRAFO SEGUNDO: La mera tolerancia del arrendador en
aceptar el pago del precio con posterioridad a los cinco (5) días citados, no se entenderá
como ánimo de modificar el presente contrato, no obstante, si LOS
ARRENDATARIOS cancelan con posterioridad al tiempo señalado, EL
ARRENDADOR podrá solicitar la devolución del inmueble objeto del presente
contrato por cuanto ya existe incumplimiento por parte de LOS ARRENDATARIOS.
CUARTA: Las partes acuerdan un depósito de UN MILLON QUINIENTOS MIL
PESOS mil pesos ($ 1.500.000) que los ARRENFDATARIOS consignan al
ARRENDADOR, para cubrir servicios Y/o cualquier remanente que a cargo de LOS
AQRRENDATARIOS quedare una vez terminado el contrato y restituido el local. Se
aclara que el segundo reintegrará a los primeros el valor sobrante después de haber
cancelado todas las obligaciones dejadas por los ARENDATARIOS. El valor del
depósito en mención será cancelado por LOS ARRENDATARIOS EL 15de junio de
2020. QUINTA: LOS ARRENDATARIOS destinarán el inmueble arrendado
exclusivamente para VENTA DE PINTURAS Y ARTÍCULOS DE FERRETERÍA y no
podrán cambiar dicha destinación sin el consentimiento escrito de EL
ARRENDADOR, pues se entenderán lesionados los derechos de EL
ARRENDADOR en el evento en que esto ocurra SEXTA: LOS ARRENDATARIOS
declaran que han recibido el local objeto del presente contrato en buen estado, de
conformidad con el inventario que se firma por las partes en pliego separado y que para
todos los efectos legales forma parte de este contrato y se obligan a conservarlo y
restituirlo en las mismas condiciones salvo el deterioro causado por el uso y goce
legítimos. Igualmente, han recibido el inmueble con todas sus instalaciones
eléctricas, sanitarias, hidráulicas, estructurales en perfecto estado de funcionamiento y
así deberán entregarlo a la terminación del presente contrato. SEPTIMA: Las mejoras,
reparaciones, variaciones y reformas de cualquier clase que quieran hacer LOS
ARRENDATARIOS, serán por cuenta de estos y para efectuarlas se requiere
previa autorización escrita de EL ARRENDADOR, siendo entendido que en cualquier
caso ellas quedarán de propiedad del dueño del inmueble. En consecuencia EL
ARRENDADOR no queda obligado a pagar tales mejoras o reformas ni a indemnizar
en forma alguna a LOS ARRENDATARIOS, aún en los casos en que aquel las haya
autorizado expresamente, ni LOS ARRENDATARIOS podrán separar o llevarse los
materiales utilizados. PARÁGRAFO PRIMERO LOS ARRENDATARIOS se obligan
a que, bajo ninguna circunstancia pretenderán cobrar AL ARRENDADOR suma
alguna por concepto de primas, Good will o similares PARÁGRAFO SEGUNDO: Si
LOS ARRENDATARIOS por alguna circunstancia levantaren mejoras en el inmueble
objeto de este contrato de arrendamiento, no obstante la prohibición contenida en esta
cláusula y tales mejoras a juicio de EL ARRENDADOR constituyen una depreciación
para el inmueble, LOS ARRENDATARIOS se obligan a retirarlas y a entregar el
inmueble en el estado en que lo recibieron. Si no dieren cumplimiento a dicha obligación,
la depreciación del inmueble será estimada parcialmente y su valor será exigible por
la vía ejecutiva. PARÁGRAFO TERCERO: No obstante lo dispuesto en esta cláusula
LOS ARRENDATARIOS estarán obligados a efectuar reparaciones locativas, es
decir, a mantener el inmueble en el estado en que lo recibieron. Así mismo, estarán
obligados especialmente a: 1) Conservar la integridad interior de las paredes, techo,
pisos y cañerías. 2) Mantener en perfecto estado de aseo el inmueble arrendado
según los artículos 2029 y 2030 del C C. OCTAVA: Los servicios de agua, energía
eléctrica, alumbrado público, teléfono, recolección de basuras, etc., serán por
cuenta y pagados directamente por LOS ARRENDATARIOS, sin que EL
ARRENDADOR tenga responsabilidad alguna por la correcta o deficiente prestación de
tales servicios. Así mismo, serán por cuenta y pagados por LOS ARRENDATARIOS
los impuestos de industria y comercio, derechos de autor, impuesto al valor agregado
sobre el canon de arrendamiento y los demás resultantes del objeto social del
negocio. LOS ARRENDATARIOS quedan expresamente obligados a presentar
mensualmente debidamente cancelados los recibos de pago de los servicios públicos.
NOVENA: LOS ARRENDATARIOS, se obligan a pagar las sanciones, costos y multas
que las empresas de energía, acueducto, teléfono o cualquier autoridad imponga
durante la vigencia del presente contrato, por las infracciones de los respectivos
reglamentos o por no haberse pagado oportunamente tales servicios e indemnizarán
AL ARRENDADOR por los perjuicios que pudieren tener tales infracciones u
omisiones, involucrando en dichos perjuicios, entre otros, los que puedan provenir
de las pérdidas mismas de los mencionados servicios, la suspensión de ellos, su
reconexión, etc. Es entendido que EL ARRENDADOR puede si lo considera
conveniente, hacer las respectivas cancelaciones para obtener la normalización de
los mencionados servicios, así como también podrá pagar las sanciones,
impuestos y multas y en estos casos su costo deberá serle reembolsado en forma
inmediata por LOS ARRENDATARIOS, pudiéndose cobrar por la vía ejecutiva, sin
necesidad de requerimiento alguno, con la simple presentación de los respectivos
recibos, debidamente cancelados. DECIMA: LOS ARRENDATARIOS no podrán
ceder el presente contrato, ni subarrendar el local total o parcialmente, sin previa
autorización escrita de EL ARRENDADOR. Si se autoriza expresamente la cesión o
el subarriendo, continúan vigentes todas las estipulaciones derivadas de este
contrato, solidariamente, entre LOS ARRENDATARIOS y los CESIONARIOS o si la
cesión es consecuencia de la enajenación del establecimiento de comercio que
funciona en el inmueble arrendado, los cedentes se obligan a avisar por escrito AL
ARRENDADOR, tal circunstancia, dentro de los diez (10) días siguientes, contados
a partir de la fecha de enajenación, a cumplir con los requisitos que el artículo 528 del
código de comercio estipula para estas operaciones y a otorgar las garantías y
seguridades que EL ARRENDADOR exija, en el término de un (1) mes, y si no se
prestan oportunamente, podrá EL ARRENDADOR dar por terminado el contrato y
exigir la restitución del inmueble arrendado. DECIMA PRIMERA: EL ARRENDADOR
podrá personalmente o por medio de un delegado visitar en cualquier tiempo el
inmueble arrendado para verificar su estado. DECIMA SEGUNDA: El
incumplimiento de una cualquiera de las obligaciones estipuladas a cargo LOS
ARRENDATARIOS dará derecho AL ARRENDADOR para dar por terminado el
presente contrato sin previo aviso ni requerimiento, así como también demandar la
restitución del inmueble y la correspondiente indemnización de perjuicios. EL
ARRENDADOR podrá además pedir la restitución del inmueble arrendado por la
mora en el pago del precio inicial del canon de arrendamiento o el que resulta de
aplicar los reajustes, como también la mora en la cancelación de los servicios
públicos, de la cuota de administración o de cualquier otra obligación a cargo de
LOS ARRENDATARIOS. DÉCIMA TERCERA: LOS ARRENDATARIOS asumen la
responsabilidad por los daños que se puedan causar al inmueble, a los bienes que
hacen parte del inventario anexo a este contrato, o a los enseres y dotaciones de
los vecinos y terceros, cuando estos provengan o sean causados por LOS
ARRENDATARIOS, por sus empleados o por descuido o negligencia de cualquiera
de los mismos, tales como dejar abiertas las llaves de agua, dejar conectados
aparatos eléctricos o las luces prendidas, etc. DECIMA CUARTA: EL
ARRENDADOR no asume responsabilidad alguna por los daños o perjuicios que
LOS ARRENDATARIOS puedan sufrir por causas atribuibles a terceros o a otros
arrendatarios de parte del mismo inmueble ni por hurtos ni cuando se presente
caso fortuito o fuerza mayor. DECIMA QUINTA: LOS ARRENDATARIOS
renuncian expresamente al derecho de retención que a cualquier título o por
cualesquiera causas le conceden las leyes sobre el inmueble arrendado. DECIMA
SEXTA: LOS ARRENDATARIOS no podrán tener en el interior del inmueble
sustancias explosivas o cualquier otro elemento que pueda causar daños o
perjuicios al mismo inmueble, a personas o a los activos del negocio y no podrán
destinarlos a los fines contemplados en el literal b de parágrafo del artículo 3, del
decreto 180 de 1998 y el artículo 34 de la ley 1ª de 1986. En caso de
incumplimiento de la prohibición por parte de LOS ARRENDATARIOS, el contrato
de arrendamiento quedará terminado ipsofacto y sin necesidad de declaratoria
judicial, de manera que LOS ARRENDATARIOS autorizan anticipadamente AL
ARRENDADOR para retirar unilateralmente la tenencia del inmueble a partir de la
fecha en que se descubra la comisión de ilícito DECIMA SEPTIMA: Si LOS
ARRENDATARIOS desean instalar avisos, lo podrán hacer pero a) Conforme a las
normas municipales y policivas. b) Exclusivamente dentro del espacio de la
fachada correspondiente al inmueble materia de este contrato. C) A la devolución o
dejación del inmueble, los avisos serán retirados por LOS ARRENDATARIOS y la
fachada devuelta en perfectas condiciones. DECIMA OCTAVA: EL ARRENDADOR
podrá además dar por terminado el presente contrato por las siguientes causas: 1)
LOS ARRENDATARIOS no cancelen los cánones o los reajustes dentro del plazo
estipulado. 2) Cuando el no pago de servicios públicos cause perdida del servicio. 3)
Cuando se subarriende el inmueble, se ceda o se le dé una destinación distinta a la
pactada en el contrato. 4) cuando LOS ARRENDATARIOS reiteradamente afecten
la tranquilidad de los vecinos o destinen el inmueble para actos delictivos o que
impliquen contravención. 5) Cuando LOS ARRENDATARIOS realicen mejoras,
adiciones, cambios o ampliaciones en el inmueble, sin previa autorización, o lo
destruyan parcial o totalmente. 6) Cuando el PROPIETARIO necesite el inmueble
para ocuparlo, o cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva
construcción, cuando se requiera desocupado con el fin de ejecutar obras
indispensables en su recuperación. 7) Cuando el inmueble haya de entregarse en
cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de Compraventa
DECIMA NOVENA: Si el arrendamiento expirare por la extinción de derecho de EL
ARRENDADOR, este no estará obligado a indemnizar a LOS ARRENDATARIOS
sin importar se la persona que le suceda en el derecho no esté o no obligado a
respetar el arrendamiento. VIGESIMA: LOS ARRENDATARIOS aceptan
expresamente desde ahora cualquier cesión que EL ARRENDADOR haga del
presente contrato y de los derechos y obligaciones que de él se deriven. VIGÉSIMA
PRIMERA. Las sumas que a cualquier título en razón del presente contrato
resulten a cargo de LOS ARRENDATARIOS y que no hubieren sido canceladas
oportunamente, serán pagadas por estos con intereses moratorios a la tasa
máxima permitida por la ley, desde la fecha de causación hasta que se efectúe el
pago. VIGÉSIMA SEGUNDA: CLAUSULA PENAL: El incumplimiento o el
cumplimiento tardío de cualesquiera de las obligaciones que contraen LOS
ARRENDATARIOS por este documento, les acarreará por ese solo incumplimiento o
por el cumplimiento tardío, el pago de una suma igual a tres meses del
arrendamiento vigente al momento del incumplimiento o cumplimiento tardío, a título
de pena, la cual podrá exigirse ejecutivamente, sin necesidad de constitución en mora ni
de requerimientos previos, pues a ellos renuncian expresamente LOS
ARRENDATARIOS, sin perjuicio del cobro de las demás indemnizaciones que ese
incumplimiento o el cumplimiento tardío causen. VIGÉSIMA TERCERA: Los gastos
que ocasione el presente contrato, los de su prorroga o de renovación llegado el
caso, tales como autenticación de firmas, impuestos, etc. serán sufragados por
partes iguales. VIGÉSIMA CUARTA: Si el incumplimiento a la cancelación oportuna
del canon de arrendamiento, de los servicios o de cualquiera otra obligación de LOS
ARRENDATARIOS diere lugar a alguna diligencia de cobro judicial o extrajudicial, estos
se obligan a pagar los honorarios correspondientes al abogado encargado de dicho
proceso.

Para constancia se firma en Melgar Tolima, el veintidós (22) de mayo de 2020.

EL ARRENDADOR
Héctor Adolfo Gómez Ortiz
C.C. Nº:

LOS ARRENDATARIOS:

Juán Giovanny Urbina Rodríguez

C.C. N°

Luz Mary Hueso Cubillos

C.C. Nº