IMPORTANCIA DE LA

VALORACIÓN. DEFINICIONES

Jerónimo Aznar
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IMPORTANCIA DE LA VALORACIÓN

v Biblia. Levítico.

v Las casas
v 14 Si un hombre consagra su casa al Señor, el sacerdote deberá
tasarla. Sea alta o baja, se aceptará la tasación fijada por el
sacerdote.
v 15 Y si el que consagró su casa desea rescatarla, deberá añadir
un quinto a la suma en que ha sido tasada, y así volverá a ser
suya.
v Los campos
v 16 Si un hombre consagra al Señor algún terreno de su
propiedad, este será tasado según la cantidad de semilla que se
pueda sembrar en él: cincuenta siclos de plata por cada
cuatrocientos kilos de semilla de cebada.

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IMPORTANCIA DE LA VALORACIÓN

v Everitt, A. (2007) Cicerón.

v “así, al día siguiente se aprobó un decreto y los

cónsules, con la ayuda de unos investigadores,
procedieron a acordar el valor financiero de las
casas y villas. Para enfado de Cicerón se tasaron
en cantidades muy inferiores a lo que pensaba
que valían. La casa del Palatino se estimó que
costaba unos dos millones de sestercios (mucho
menos que el precio de compra original que había
sido de tres millones y medio), la villa de Tusculum
quinientos mil sestercios y la de Formiae doscientos
cincuenta mil”

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Italia: España

v Ruiz Rochera
v Elia del Re v Torrejón y Boneta
v Ballestero
v Serpieri v Roca Cladera
Grupo de Valoración y
v Médici
v
Decisión Multicriterio UPV

v ATASA (Asociación
Profesional de Sociedades
de Tasación)
v AEV (Asociación Española
de Análisis del Valor)

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Asociación de Arquitectos Tasadores de Chile –

América v
ASATCH
v Sociedad Colombiana de Avaluadores-
SCAVALUOS
v Lonja de la Propiedad Raíz de Medellín y Antioquia
v Berrini v Instituto Costarricense de Valuación-ICOVAL
Asociación Ecuatoriana de Peritos Avaluadores-
v Magnou
v
AEPECUADOR
Federación de Colegios de Valuadores-FECOVAL
v Moreira
v
v Cuerpo Técnico de Tasaciones del Perú-CTTP
v Dantas v Instituto Brasileiro de Avaliacoes e Pericias de
Engenheria-IVAPE
v Sociedad de Ingeniería de Tasación de
Venezuela-SOITAVE
v The Appraisal Institute (AI) en Estados Unidos
v UPAV (Unión Panamericana de Asociaciones de
Valuación)
v etc

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q VALORACIÓN RÚSTICA
n VALORACIÓN DE FINCAS (suelo y/o plantaciones)
n VALORACIÓN DE DAÑOS
n VALORACIÓN DE COSECHAS PENDIENTES
n VALORACIÓN DE GANADO
n VALORACIÓN DE MEJORAS PERMANENTES
n VALORACIÓN DE EXISTENCIAS DE ALMACÉN
n VALORACION DE AGUA DE RIEGO.
n VALORACION DE MAQUINARIA (Agrícola y agroalimentaria)
n VALORACIÓN DE PLANTAS SINGULARES Y ORNAMENTALES
n DERECHOS REALES
¤ VALORACIÓN DE INMUEBLES URBANOS
n VALORACIÓN DE SOLARES
n VALORACIÓN DE EDIFICACION
¤ VALORACIÓN DE EMPRESAS
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¤ VALORACIÓN DE MAQUINARIA
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“En su aspecto de ciencia aplicada, la valoración proporciona

criterios para estimar valores, cuando los precios no son
transparentes” (Ballestero, 1991)

“Proceso de estimación de valor” NIVS 2005

“Representa el precio más probable que compradores y
vendedores establecerán para un bien o servicio que está
disponible para su compra. El valor establece un precio
hipotético o teórico, que será el que con mayor probabilidad
establecerán los compradores y vendedores para el bien o
servicio. De modo que el valor no es un hecho, sino una
estimación del precio más probable que se pagará por un
bien o servicio disponible para su compra en un momento
determinado”.

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PIRÁMIDE DE MASSLOW
Evolución de las necesidades y motivos de compra.
Influencia en el valor y en la tasación

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Intangible.
Real Academia Española
§ (De in-2 y tangible).

§ 1. adj. Que no debe o no puede tocarse.

Business Dictionary.com
“Lo que no puede ser evaluado, sentido,
medido o movido, ya que no tiene
sustancia física”
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q Valoración:
§ Activos Intangibles
§ Fondo de comercio
§ Marcas
§ Patentes
§ Activos ambientales
§ Activos histórico-artísticos
§ Etc.
§ Variables Intangibles

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Activos deportivos Inmuebles histórico-artísticos

§ Posicionamiento táctico § Autor

§ Liderazgo
§ Disciplina
§ Comportamiento personal
§ Integración en el equipo
§ Imagen comercial
§ Estilo arquitectónico
§ Rareza
§ Singularidad
§ Materiales
§ Técnicas constructivas
§ Interiores
§ Hechos históricos
asociados
§ Localización

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Patentes Activos Ambientales

§ Procedimiento Acelerado § Paisaje

de Concesión (CAP)
§ Relative patent position
§ Ámbito/extensión de la
materia reivindicada
§ Disputas legales
§ Libertad de operación de
la materia reivindicada
§ Efecto sobre el clima
§ Contención de la erosión
§ Reservorio de fauna
§ Reservorio de flora
§ Valores culturales
§ Valores arqueológicos
§ Valor de herencia

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Empresas
§ Identidad corporativa
§ Comunicación institucional
§ Imagen
§ Reputación
§ El conocimiento comercial,
operativo, científico o
tecnológico
§ La propiedad intelectual
§ Los derechos de
comercialización
§ La cartera de clientes

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• Inmuebles urbanos • Activos agrarios

• Calidad edificación • Calidad suelo

• Calidad materiales • Calidad del agua
• Infraestructura • Microclima
• Entorno • Aspecto vegetativo
• Vecindario • Sanidad del cultivo
• Paisaje • Calidad de los accesos
• Contaminación • Comercialización del
acústica producto

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IMPORTANCIA DE LA VALORACIÓN

¨ “Es la ciencia aplicada que tiene como objetivo la

determinación del valor de un bien, teniendo en
cuenta, los atributos o variables explicativas que lo
caracterizan, el entorno económico, social y
temporal en que se encuentra, utilizando un
método contrastado de cálculo que permita al
experto incorporar tanto las variables cuantitativas
o componentes objetivos como las variables
cualitativas o componentes subjetivos del valor
entre los que se encuentra el conocimiento y la
experiencia del valuador ”. Aznar y Guijarro, 2005

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