VARIABLES

EXPLICATIVAS

Jerónimo Aznar
jaznar@esp.upv.es
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VARIABLES EXPLICATIVAS

¨ Variables explicativas = Atributos

relevantes
¨ Aquellas variables que explican el precio.
¤ Automóvil: Cilindrada, marca, diseño
¤ I. urbano: Localización, superficie,
habitaciones etc
¤ I. rústico: Producción, calidad del suelo,
climatología, etc.

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n Tipos de variables:

§ Directas: El precio aumenta en consonancia

con la variable. Ejemplos

§ Inversas: El precio disminuye cuando la

variable aumenta. Ejemplos

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n Tipos de variables:

§ Directas: El precio aumenta en consonancia

con la variable. Ejemplos. Superficie, nº de
cuartos de baño, goles, producción etc

§ Inversas: El precio disminuye cuando la

variable aumenta. Ejemplos. Edad, riesgo de
inundación, distancias etc.

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¨ Transformación de variables inversas en

directas.
¤ Restando de una constante: K-xi
n La constante utilizada influye en el resultado
¤ Utilizando la inversa: 1/xi
n No se puede utilizar con valores 0 de xi

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Calidad del entorno Distancia al centro comercial

(1-100) (mts.)
Local A 80 1.100
Local B 85 900
Local C 50 500
Local D 90 800
Local E 60 900
Local F 70 400

Variable transformada PROPORCIONALIDAD

Distancia Distancia al Inversa 1 1500-xi 2000-xi
al centro centro
comercial 1/xi 1500-xi 2000-xi comercial xi 1/xi
xi
(mts)
(mts)
Local A 1.100 0,0009 400 900
Local B 900 0,0011 600 1100 1,2222 1,2222 0,6667 0,8182
Local C 500 0,0020 1000 1500 2,2000 2,2000 0,4000 0,6000
Local D 800 0,0013 700 1200 1,3750 1,3750 0,5714 0,7500
Local E 900 0,0011 600 1100 1,2222 1,2222 0,6667 0,8182
Local F 400 0,0025 1100 1600 2,7500 2,7500 0,3636 0,5625

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¨ Tipos de variables:
¤ V. cuantitativas:
n Ejemplos

¤ V. cualitativas:
n Ejemplos

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¨ Tipos de variables:
¤ V. cuantitativas:
n Distancia, peso, volumen, etc.

¤ V. cualitativas:
n Calidad, imagen corporativa, paisaje, etc.

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