VALORACIÓN AGRARIA

Jerónimo Aznar
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¨ Valoración de una finca de frutales

(melocotonero/duraznero)

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Información de los comparables y la parcela a valorar

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Selección de las variables explicativas

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VALOR
PARCELA X

Estado Calidad
Edad Microclima del agua
vegetativo

Parcela A Parcela B Parcela C Parcela D Parcela E Parcela F Parcela X

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Matriz de comparación pareada para determinar la ponderación

de las variables explicativas

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VALOR
PARCELA X

Estado Calidad del

Edad Microclima agua
vegetativo
0,347 0,419 0,147
0,087

Parcela A Parcela B Parcela C Parcela D Parcela E Parcela F Parcela X

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Matriz de comparación pareada con respecto a

lMatriz de comparación pareada con respecto a la
variable Estado vegetativo
ariable Estado
P.A. vegetativo
P.B. P.C. P.D. P.E. P.F. P.X. Vector propio
P.A. 1 1/5 1 3 1 3 1/3 0,0933
P.B. 1 5 7 5 7 3 0,4221
P.C. 1 3 1 3 1/3 0,0933
P.D. 1 1/3 1 1/5 0,0383
P.E. 1 3 1/3 0,0933
P.F. 1 1/5 0,0383
P.X. 1 0,2214
C.R. 1,90%

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Matriz de comparación pareada con respecto a la

variable Microclima
P.A. P.B. P.C. P.D. P.E. P.F. P.X. Vector propio
P.A. 1 1 3 3 3 1 1/3 0,1545
P.B. 1 3 3 3 1 1/3 0,1545
P.C. 1 1 1 1/3 1/5 0,0561
P.D. 1 1 1/3 1/5 0,0561
P.E. 1 1/3 1/5 0,0561
P.F. 1 1/3 0,1545
P.X. 1 0,3681
C.R. 7,87%

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Matriz de comparación pareada con respecto a la

variable Calidad del agua

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¨ Valor Parcela X
Ponderación Parcelas Ponderación Ponderación
Parcelas Edad E. vegetativo Microclima Calidad agua vaiables Final
A 0,160 0,093 0,155 0,077 0,347 0,140
B 0,142 0,422 0,155 0,077 0,087 0,162
C 0,151 0,093 0,056 0,077 0,419 0,095
D
E
0,085
0,113
0,038
0,093
0,056
0,056
0,222
0,393
* 0,147 0,089
0,129
F 0,189 0,038 0,155 0,077 0,145
X 0,160 0,221 0,367 0,077 0,240

Parcelas Valor (E/ha) Ponderación Ratio

A 37.000 0,140 302.633
B 55.000 0,162
C 30.000 0,095
D 27.000 0,089
E 46.000 0,129
F 35.000 0,145 Valor de X
X 0,240 72.633
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¨ Distancia Manhattan e Índice de adecuación

Valor Ratio*ponderación Diferencia
A 37.000 42.378 5.378
B 55.000 49.054 5.946
C 30.000 28.834 1.166
D 27.000 26.902 98
E 46.000 38.929 7.071
F 35.000 43.902 8.902
Distancia Manhattan 28.562

Valor Media Diferencia

A 37.000 38.333 1.333
B 55.000 38.333 16.667
C 30.000 38.333 8.333
D 27.000 38.333 11.333
E 46.000 38.333 7.667
F 35.000 38.333 3.333
Distancia Manhattan de la media 48.667

Índice adecuación
41,31 %

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Jerónimo Aznar
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