VALORACION

INMOBILIARIA
METODOS Y APLICACIONES

ALUMNA: ARQ. ISABEL BERDEJA ARANCIBIA

 TASACION

AJUSTADOS A LOS
ACTIVOS DE CADA
CIUDAD

CONCEPTOS Y VALORACION VALOR TERRENAL

PRINCIPIOS DE UN BIEN
INMUEBLE
SEGÚN EL USO DE
SUELOS
DE LA
VALORACION
ESTABLECIMIENTO
DE PRECIOS

VALORACION
SUBJETICA Y OJETIVA
 •PRINCIPIO DE ANTICIPACIÓN 

•PRINCIPIO DE FINALIDAD 

•PRINCIPIO DE MAYOR Y MEJOR USO 

•PRINCIPIO DE PROBABILIDAD

PRINCIPIOS
BASICOS DE
•PRINCIPIO DE PROPORCIONALIDAD

LA •PRINCIPIO DE PRUDENCIA

VALORACION •PRINCIPIO DE SUSTITUCIÓN

•PRINCIPIO DE TEMPORALIDAD

•PRINCIPIO DE TRANSPARENCIA

•PRINCIPIO DE VALOR RESIDUAL

 VALOR
CATASTRAL

VALOR DE
COMPARACION

CALOR MAXIMO VALOR

LEGAL RESIDUAL
TIPOS DE
VALORES VALOR DE
VALOR DE
MERCADO
TASACION
VALOR
HIPOTECARIO

VALOR DE
REPOSICION
 4 TIPO DE BIENES SEGÚN NORMAS INTER-
NACIONALES

TIPOS DE
BIENES

TERRENOS BIENES TANGIBLES E INTAGIBLES

EMPRESAS ACTIVOS FINANCIEROS
NORMATIVAS Y
REGLAMENTOS
 •Norma 1: Valoración de Bienes Raíces, Desarrollo

•Norma 2: Valoración de Bienes Raíces, Presentación

de informes

•Norma 3: Examen de valoración, Desarrollo y

Presentación de Informes

•Norma 4: Valoración de Bienes Inmuebles.

Consultoría, Desarrollo

NORMAS •Norma 5: Valoración de Bienes

Consultoría, Presentación de Informes
Inmuebles.

NORTEAMERI •Norma 6:Valoración Masiva,

Presentación de Informes
Desarrollo y

CANAS •Norma 7: Personal de la Propiedad valoración,

Desarrollo

•Norma 8: Valoración de Bienes Personales,

Generación de Informes

•Norma 9: Valoración de Negocios, Desarrollo

•Norma 10: Valoración de Negocios, Generación de

Informes
 •1. NICARAGUA La Asamblea Nacional de la
Republica de Nicaragua aprobó la “Norma sobre
Peritos Valoradores que prestan servicios a las
Instituciones del Sistema Financiero”

•2. EL SALVADOR Existe la “Norma sobre

requisitos mínimos para el reconocimiento de
registros de peritos valoradores de activos inmuebles

VALORACION y para la calificación de peritos valoradores de

activos mobiliarios y financieros, que pretendan ser
transferidos a un fondo de titularización”
CENTRO 3. HONDURAS En este país existe la normativa

AMERICA conocida como:“Normas para el registro de

evaloradores de activos fijos y garantías de crédito de
las instituciones supervisadas”

4. GUATEMALA En Guatemala existe publicado en

Agosto del 2005 por el Ministerio de Finanzas
Públicas un “Manual de Valoración Inmobiliaria”
EN BASE A LA INFORMACION GENERAL DE
PAICES HIBEROAMERICANOS ESTABLECEN
UNA BASE
REQUERIMIENTOS Y AUTORIZACIONES