TRABAJO DE INVESTIGACIÓN

Programa Especialización en valoración inmobiliaria

Asignatura POT, PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL
Docente MARIA VICTORIA NARANJO JARAMILLO

Objetivo Reconocer los elementos básicos del ordenamiento territorial y la estructura del POT con
sus respectivos contenidos.

Identificar las implicaciones de la aplicación de las normas estructurales y

generales del POT en el desarrollo de un proyecto inmobiliario.

Desarrollo de Para el desarrollo de la investigación se partirá del POT del municipio de Medellín
la (Acuerdo 48 de 2014) y el POT del municipio de Rionegro (Decreto compilatorio 124 de
investigación 2018).
1. Análisis comparativo de normas estructurales y generales.
En esta primera etapa se realizará un análisis comparativo de las normas
estructurales que tienen que ver con la clasificación del suelo, y las
normas generales del suelo urbano y de expansión que tienen que ver
con tratamientos urbanísticos, aprovechamientos, obligaciones
urbanísticas y usos del suelo. De igual manera se hará el análisis
comparativo de los instrumentos de planificación complementaria
propuestos por los 2 POT analizados. Este primer numeral contará con
un apartado conclusivo de cada uno de los temas.

2. Ensayo donde se justifique el área del municipio que cuenta con las
mejores condiciones normativas para el desarrollo de un proyecto
inmobiliario.
Con base en el análisis anterior, se construirá un ensayo en donde se justifique
a la luz de la norma estructural y general de los POT analizados, cual es el
sector de cada uno de los municipios con mejores condiciones normativas para
un desarrollo inmobiliario. (para esta selección no se considerarán las áreasque
requieren de plan parcial para su desarrollo)

3. Aplicación de la norma a un lote.

En esta etapa se seleccionará un lote en cada uno de los sectores escogidos

en el numeral anterior en cada uno de los municipios y se le verificará la norma
estructural que tiene que ver con suelos de protección, zonas con condición de
riesgo, patrimonio, espacio público.

Una vez revisada esta normativa, la cual debe quedar debidamente

documentada, se aplicarán las normas generales definidas por el POT para
cada uno de los lotes identificados y se estructurará una propuesta de proyecto
inmobiliario que deberá contener: área y % de índice de ocupación, número de
viviendas a construir, área a construir en otros usos, número de pisos, área para
índice de construcción.
- En caso de no ser posible la identificación del área del lote, se asumirá que
cuenta con 300 m2.
- En caso de que el POT no especifique si los aprovechamientos urbanísticos
se aplican sobre área bruta o área neta y no establezca sus respectivas
definiciones, los aprovechamientos se calcularán sobre área neta según la
definición establecida en el Decreto 1077 de 2015.