PLAN DE TRABAJO CONDOMINIO ALIWEN.

El presente documento describe las actividades a realizar en las

instalaciones del CONDOMINIO ALIWEN, ubicado en la ciudad de Quillota, en calle
Simón Álamos N° 94.

ADMINISTRACION DE CONDOMINIOS:

El objetivo de nuestro servicio de administración, es entregar a la Comunidad

ALIWEN, un servicio de administración profesional, serio, eficiente y efectivo, a través del
desarrollo de todas las actividades normales y propias de toda administración de
CONDOMINIOS, y que se encuentran contenidas en la Ley N.º 21.442, de Copropiedad
Inmobiliaria y sus Reglamentos. A continuación, le detallo un poco el plan de trabajo, el
cual puede tener variación, dependiendo de las necesidades del condominio.

1. GESTION DE FINANZAS DEL CONDOMINIO.

· Conciliación bancaria y balance mensual.

· Análisis mensual de cuentas morosas por cobrar y de gestión realizada.
· Análisis mensual de cuentas de gastos.
. Uso y soporte de la plataforma comunidad feliz, entrega directa de información a
copropietarios y comité

2. GESTION ADMINISTRATIVA.

. Contratación de personal Calificado, rigiéndonos por lo que establece la ley del trabajo.
. Descripción de funciones del personal. Supervisión y evaluación del cumplimiento de
éstas, en forma permanente.
Entrenamiento periódico del personal.
· Revisión y/o actualización de Contratos de Mantención de equipos.
· Negociaciones para reducción de costos en los servicios de mantención.

3. GESTION SEGURIDAD

· Evaluación de los sistemas de seguridad del condominio (normas de acceso, de incendio y

evacuación, etc.)
· Confección y/o actualización del Plan de Emergencia.
· Proposición de mejoramiento de los sistemas, si fuese necesario.
· Gestionar la higienización de los espacios comunes, conforme a las normas.
· Gestión y programación para la obtención y mantención del Sello Verde.

4. COMUNICACION Y RELACIONES INTERNAS

· Atención personal y periódica a los copropietarios, para recepción de sugerencias,
reclamos o responder dudas.
· Contacto permanente con el Comité de Administración (reuniones periódicas, telefónico,
correo electrónico)
· Visitas periódicas al condominio para supervisión general.
· Información a los moradores del condominio, a través de circulares, de todo evento o
circunstancia que sea de interés de la Comunidad.
· Organización, en conjunto con el Comité de Administración, de Asambleas Ordinarias y/o
Extraordinarias de Copropietarios, de acuerdo a lo establecido por la Ley.

Las actividades mencionadas, son sin perjuicio de aquellas normales y propias de

toda administración de edificios y que se encuentran contenidas en la Ley N.º 21.442, de
Copropiedad Inmobiliaria y sus reglamentos.

5. FUNCIONES OPERACIONALES

Funciones del personal de limpieza.

1. Limpieza interna de torres del condominio. (áreas comunes).
2. Barrido de la entrada del Condominio.
3. Retiro diario de la basura áreas comunes.
4. Limpieza de las salas de basura de las torres, donde se guardan tarros con basura
depositada de los ductos.
5. Limpieza de estacionamientos áreas verdes.
6. Aseo de las escaleras, en torres.
7. Limpieza de MAMPARAS o entradas a torres.
8. Protocolos de recolección de residuos para personas contagiadas por COVID-19 si es el
caso.
Estas Funciones del personal se ajustan a la necesidad del condominio.

6. FUMIGACIÓN, DESINFECCIÓN Y DESRATIZACIÓN.

Lugar de tratamientos.
1. Depósitos de basura
2. Ductos de basura
3. Jardineras
4. Bodegas áreas comunes si hubiese
5. Parqueaderos
6. Perímetro del condominio.
7. Zona de equipo de bombeo.
8. Áreas comunes
Tratamiento anual, inspección visual hecha por administrador