Av.

QUIÉNES SOMOS
Somos un Estudio Jurídico dedicado a la Administración de Consorcios, Barrios y Condominios,
contando con profesionales graduados en la Universidad Nacional de La Plata (Facultad de Ciencias
Jurídicas y Sociales; Facultad de Ciencias Económicas, Facultad de Arquitectura y Facultad de
Ingeniería).

Ofrecemos atención personalizada del más alto nivel, con abonos accesibles adaptados a cada
posibilidad. Brindamos servicios para todos aquellos que vivenen Edificios y Barrios en la ciudad
de La Plata, gran La Plata, gran Buenos Aires y están pensando en contratar una Administración de
Consorcios caracterizada porla seriedad, honestidad y dedicación materializadas en cuentas
claras, trato directo y personal con el propietario. También dedicada a aquellos que estén
interesados en el tema y buscan información útil.

METODOLOGíA DE TRABAJO
El régimen de propiedad horizontal está compuesto por:
• Consorcio de Copropietarios.
• Consejo de Administración.
• Administrador.
• Personal del Consorcio.

Nuestra relación con el Consejo de Administración: nos reunimos trimes- tralmente para mostrar
todas las erogaciones/ingresos y la liquidación de expensas, además de todas las veces que sean
necesarias para la resolución de cuestiones urgentes.

Nuestra relación con el Personal del Consorcio: presencias periódicas con el fin de controlar el
cumplimiento de las tareas y horarios con visitas sin previo aviso. Dichas concurrencias tienen por
2. la supervisión de los trabajadores del consorcio, los contratados en forma particular y el
objeto
cumplimiento del reglamento por parte de sus moradores (Ruidos molestos, horarios de descanso, etc.).

3. Nuestra relación con el Mantenimiento: contamos con un equipo completo de mantenimiento

integral, con personal capacitado para cada rubro (electricidad, plomería, seguridad, estética edilicia,
etc.). Los trabajos preventivos se realizaráncon el pedido mínimo de 2 presupuestos, salvo aquellos que
impliquen y tengan carácter de urgentes. Habitualmente los trabajos serán solicitados en forma
separada la mano de obra y los materiales para permitir la adjudicación más conveniente (en relación
Calidad - Costo), puesto que se ha comprobado que en diversas ocasiones es posible minimizar costos
con esta forma de contratación.

4. Cada trabajo será supervisado por nuestro personal destinado al efecto, Obras simples de
mantenimiento a cargo del Maestro mayor de obras Alejandro Rodríguez y obras complejas a cargo de
nuestra Arquitecta Marianela Martínez, quedando finalizada la obra, una vez que ellos y el
consorcio/propietario quede conforme con lorealizado.

1.
 5. Nuestra relación con la liquidación y cobranzas de expensas: la liquidación deexpensas es realizada
ajustándose a las normas Legales-Contables. Llevadas a cabo por nuestro equipo contable lo que
permite un acceso inmediato a la información. En las mismas se detallan minuciosamente todos los gastos,
rubro por rubro; conjuntamente presentamos un estado de caja detallando el flujo de movimientos. Las
cobranzas se efectúan mediante cuenta bancaria.

NUESTROS SERVICIOS
Son llevados a cabo mediante abonos mensuales y de acuerdo a las necesidadesdel consorcio:

• Ascensores: Mantenimiento, urgencias y reparaciones.

• Porteros eléctricos.
• Desinfección y desinsectación - Control de plagas.
• Plomería.
• Albañilería.
• Personal: Encargados, Ayudantes, Suplentes.
• Empresas de limpieza.
• Personal de vigilancia.
• Cerrajería.
• Jardinería.
• Electricistas.
• Seguros.
• Todo lo concerniente a la vida consorcial.
• Se trabaja con profesionales inscriptos y matriculados según leyes y ordenanzasmunicipales.
• Se confeccionan contratos para exigir los trabajos realizados.
• Tendrán atención las 24 horas, aquellos servicios que el consorcio defina.(emergencias)

Organización Administrativa-ContableÁrea
Contable - Legal

• Incumplimientos Contractuales, Daños y Perjuicios, Vicios Redhibitorios, etc.

• Rendición de cuentas. Ingresos - Gastos comunes - Extraordinarios - Fondo dereserva -
Previsiones.
• Informe de estado económico - financiero del consorcio - Balances - Registro dedeudores - Saldos
- Cuentas bancarias
• Inscripciones necesarias
• Archivo general de documentación - SUTERH - AFIP - CUIT - Legales - Balances -Ingresos -
Morosos - Personal - Recibo de haberes - Saldos a pagar
• Libros rubricados: Actas - Administración - Ordenes
• Certificación deudas de expensas
• Poderes a letrados
• Asambleas ordinarias - Extraordinarias
• Atención personal al consorcista: reclamos, sugerencias e inquietudes.

2.
LOS HONORARIOS MENSUALES AL CONSORCIO, POR LA ADMINISTRACION VARIAN
CARACTERISTICAS CONSORCIALES.
TENIENDO EN CUENTA QUE EL MONTO MINIMO DEHONORARIOS ES DE $ 65.000 ASI SEAN POCAS U.F

Información mensual

Mensualmente se entregará en forma escrita a cada consorcista y del modo que se acuerde la
siguiente información:

• Liquidación de expensas
• Liquidación de sueldos y jornales
• Liquidación y pagos de aportes previsionales
• Recaudación de expensas
• Balances mensuales - rendición de ingresos y egresos - Disponibilidades - Saldos
- Presupuestos estimados de gastos
• Auditorías contables
• Reuniones con el consejo de administración
• Citaciones y reuniones con deudores
• Seguimiento de cobro
Organización técnica, funcionamiento general del consorcio
• Inspección general del consorcio - Mínimo 1 vez cada 10 días – a cargo de Arquitecta y/o
Maestro mayor de obras
• Control del personal
• Tareas de reparación y mantenimiento a cargo del consorcio y/o consorcista, respetando el
reglamento de copropiedad, el código civil y comercial y/o disposiciones en asambleas de
copropietarios.
• Inspección de funcionamiento de equipo de bombas, electricidad, ascensores, porteros
eléctricos, luz de emergencia, calefacción, etc.
• Planeamiento de reparaciones a cargo del consorcio priorizando las urgencias
• Pedidos de presupuestos.

Se trabajará con profesionales que estén inscriptos y matriculados y que cumplan con todo lo
requerido por la ley y las ordenanzas municipales, art y seguros del personal interviniente, garantía
sobre los trabajos realizados, etc.

Aceptando el presupuesto más conveniente, económicamente y con los mayores beneficios de

contratación para el consorcio.

Funciones de la administración

• Administrar las cosas de aprovechamiento común.

• Atender a la conservación del Edificio.
• Elegir el personal de Servicio.
• Contratar el Seguro contra incendio e integral del edificio y Seguro de vidaObligatorio
respectivo.
• Rendir cuenta documentada y periódica de su gestión.
• Expedir copia certificada de Actas.
• Hacer rubricar, llevar y custodiar los libros del consorcio.

3.
• Expedir Certificación de Deuda por expensas Comunes para promover el cobroEjecutivo.
• Custodiar los Títulos de Propiedad del Inmueble.
• Cumplir y Hacer cumplir el Reglamento de Copropiedad y todas las normas vigentes
• Representar al Consorcio ante Autoridades Administrativas.
• Proveer a la Recaudación y empleo de los Fondos necesarios para Administrar elConsorcio.
• Seguimiento de Morosos.
• Efectuar recomendaciones para el mejoramiento del estado del edificio, listar incumplimientos
que el edificio presenta y elaborar planes de corrección y realizar la gestión de ejecución de los
mismos.

CONTAMOS CON EL SOFTWARE DE CONSORCIOABIERTO: N° 1 EN

GESTION CONSORCIAL

BENEFICIOS PARA ADMINISTRACIONES

1. Ganá eficiencia administrativa y ahorrá mucho tiempo

2. Tomá el control de los mantenimientos, seguros y otros vencimientos impor-tantes
3. Diferenciate con un servicio profesional y transparente, gestionando expensas yla comunicación
en un solo lugar!
4. Agilizá tu ida y vuelta con el Consejo de Propietarios
5. Aumentá la participación en las decisiones y ganá respaldo
6. Comunicá lo importante a todos tus consorcios desde tu oficina, sin gastos entraslados, papel
e impresiones
7. Apoyate en el soporte online con respuestas al instante
8. Ganá tiempo administrando edificios simples y complejos con la flexibilidad de
ConsorcioAbierto

BENEFICIOS PARA PROPIETARIOS E INQUILINOS

1. Ganá tiempo controlando tus expensas, y págalas online
2. Enterate de lo importante sin esfuerzo
3. Agilizá la solución de reclamos
4. Participá online de las decisiones en pocos clicks
5. Simplificá la función del Consejo de Propietarios
6. Mantenete en contacto con tu propiedad aunque esté lejos de tu lugar deresidencia
7. Reservá espacios comunes
8. Toda la información histórica del consorcio estará siempre accesible
9. App Móvil para Android y iOS

4.
 LISTADO DE CONSORCIOS, BARRIOS Y CONDOMINIOS
ADMINISTRADOS:

CONSORCIOS:
1. Administración Consorcio Calle 1 Nº 1516 - La Plata.
2. Administración Consorcio Calle 2 N° 1283 – La Plata.
3. Administración Consorcio Calle 8 Nº 271 - La Plata.
4. Administración Consorcio Calle 8 Nº 580 - La Plata.
5. Administración Consorcio Calle 8 Nº 1224 – La Plata.
6. Administración Consorcio Calle 9 Nº 634 - La Plata.
7. Administración Consorcio Calle 9 Nº 876 - La Plata.
8. Administración Consorcio Calle 11 Nº 1130 - La Plata.
9. Administración Consorcio Calle 16 Nº 958 - La Plata.
10. Administración Consorcio Calle 16 Nº 968 - La Plata.
11. Administración Consorcio Calle 20 N° 544 – La Plata.
12. Administración Consorcio Calle 20 N° 825 – La Plata.
13. Administración Consorcio Calle 35 N° 578 – La Plata.
14. Administración Consorcio Calle 36 N° 1494 – La Plata.
15. Administración Consorcio Calle 41 N° 735 – La Plata.
16. Administración Consorcio Calle 42 Nº 458 – La Plata.
17. Administración Consorcio Calle 43 Nº 919 - La Plata.
18. Administración Consorcio Calle 48 N° 971 – La Plata.
19. Administración Consorcio Calle 50 N° 403 – La Plata.
20. Administración Consorcio Calle 50 N° 481 – La Plata.
21. Administración Consorcio Calle 50 Nº 1181 – La Plata.
22. Administración Consorcio Calle 51 N° 471 – La Plata
23. Administración Consorcio Calle 53 Nº 463 – La Plata.
24. Administración Consorcio Calle 53 Nº 834 – La Plata.
25. Administración Consorcio Calle 54 N° 357 – La Plata.
26. Administración Consorcio Calle 54 N° 782 – La Plata.
27. Administración Consorcio Calle 54 N° 785 – La Plata.
28. Administración Consorcio Calle 54 N° 805 ½ – La Plata.
29. Administración Consorcio Calle 54 Nº 1582 - La Plata
30. Administración Consorcio Calle 56 Nº 1730 - La Plata.
31. Administración Consorcio Calle 58 Nº 484 – La Plata.
32. Administración Consorcio Calle 59 N° 916 – La Plata.
33. Administración Consorcio Calle 70 N° 628 – La Plata.
34. Administración Consorcio Diag. 73 N° 2033 – La Plata
35. Administración Consorcio Diag., 79 N° 623 – La Plata.
36. Administración Complejo Los Cedros, Cno. Gral. Belgrano y 480 – City Bell.

BARRIOS:
37. Administración Barrio Aires de Arana – La Plata.
38. Administración Barrio Aires de Arana II – La Plata.

CONDOMINIOS:
39. Administración Condominio Pampa Pueblo – Hudson.
40. Administración Condominio Casonas de Hudson - Hudson

5.
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN FACHADA CALLE 16 N° 958

ANTES
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN FACHADA CALLE 16 N° 958

ANTES
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN FACHADA CALLE 16 N° 958

DESPUÉS
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN FACHADA CALLE 16 N° 958

DESPUÉS
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN FACHADA CALLE 16 N° 958

DESPUÉS
 NUESTRAS OBRAS
REPARACIÓN CUBIERTA CALLE 47 N° 971

ANTES
 NUESTRAS OBRAS
REPARACIÓN CUBIERTA CALLE 47 N° 971

ANTES
 NUESTRAS OBRAS
REPARACIÓN CUBIERTA CALLE 47 N° 971

DESPUÉS
 NUESTRAS OBRAS
REPARACIÓN CUBIERTA CALLE 47 N° 971

DESPUÉS
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADA CALLE 2 N° 1283

ANTES
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADA CALLE 2 N° 1283

ANTES
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADA CALLE 2 N° 1283

ANTES
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADA CALLE 2 N° 1283

ANTES
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADA CALLE 2 N° 1283

DESPUÉS
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADA CALLE 2 N° 1283

DESPUÉS
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADA CALLE 2 N° 1283

DESPUÉS

La Administraciòn
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADA CALLE 2 N° 1283

DESPUÉS
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN DE FACHADA CALLE 2 N° 1283

DESPUÉS

8
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN TERRAZA CALLE 2 N° 1283

ANTES
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN TERRAZA CALLE 2 N° 1283

ANTES
 NUESTRAS OBRAS
IMPERMEABILIZACIÓN TERRAZA CALLE 2 N° 1283
 EQUIPO DE TRABAJO:
• Nicolás Ferrario - ABOGADO (Administrador y Asesor Legal).
• Marianela Martínez - Arquitecta – (Área administrativa e inspecciones).
• Alejandro Rodríguez - Maestro mayor de obras – (Área inspecciones y obras)
• Jonatan Villar (Área Administrativa)
• Juan Ignacio Loyola (Área Administrativa e Inspecciones).
• Gonzalo Blas Lucero (Área Administrativa e Inspecciones).
• Alexandra Ortiz (Área Administrativa y Legal).
• Contadores: Juan Cruz Mozo y María Victoria Rapretti

CONTACTENOS:
Horario de atención: Lunes a jueves de 8 a 15 h. Viernes de 8 a 13 h.
Av. 38 N° 521 Of. PB - La Plata

Whatsapp para chatear y audios: 221-3106993