CONTRATO ALQUILER DE INMUEBLE

E N T R E:
De una parte el señor LUIS ADRIAN VARGAS SANCHEZ, dominicano, mayor de edad, casado,
portador de la cédula de identidad y electoral No. 031-0577418-0 residente en la calle 4 Torre D3
Urbanizacion el Millon, en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional, Republica
Dominicana, quien en lo que sigue del presente contrato se denominará EL PROPIETARIO;

El Señor FAUSTO ABIGAIL SANTOS BAEZ, de nacionalidad dominicana, mayor de edad, soltero,
EMPLEADO PRIVADO, domiciliado y residente en Santo Domingo , quien en lo adelante se
denominará EL INQUILINO, de una parte, y;
De la otra parte la señora FIOR MELISSA SANTOS BAEZ, dominicana, mayor de edad, EMPLEADA
PRIVADA portadora de la cédula de identidad y electoral No. 402-2172975-5, domiciliada y residente
en el Residencial Antares del Este, Edificio 58, apto 4c de Ciudad Juan Bosch, Santo Domingo Este, la
cual en lo adelante se denominará EL FIADOR SOLIDARIO, o por su razón social completa;

POR CUANTO: EL PROPIETARIO tiene la facultad legal para alquilar el inmueble objeto del presente
contrato, el cual se encuentra localizado en la Calle Guayabal no.6, Torre Fraimin XIX, Apartamento
2E, del sector Los Rios, Santo Domingo DN el cual ha ofrecido en arrendamiento a EL INQUILINO;

POR CUANTO: EL INQUILINO ha decidido tomar en alquiler el inmueble a que se hace referencia
precedentemente, bajo los términos y condiciones que se especifican más adelante en el este
contrato.

POR TANTO y en el entendido de que el preámbulo que antecede forma parte integral del presente
contrato, las partes, de manera libre y voluntaria,

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

ARTÍCULO PRIMERO (1º): ALCANCE DEL CONTRATO.-

EL PROPIETARI0 da en alquiler a EL INQUILINO, quien acepta, con todas las garantías de derecho y
sujeto al precio, los términos y condiciones que más adelante se indican, el inmueble de su
propiedad que se describe a continuación:

“Apartamento ubicado en la calle Guayabal no.6, Torre Fraimin XIX, No. 2E, del
sector Los Rios, Santo Domingo DN. La propiedad se encuentra amueblada y consta
de 1 habitación , sala de estar, cocina totalmente equipada con despensa, nevera
americana, estufa, horno pequeño, microondas, área de lavandería con lavadora y
secadora, 1,5 banos.1 parqueo, acceso a áreas sociales y todas las áreas comunes de
la torre” .

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Contrato de Alquiler, Torre Fraimin XIX

INICIALES: PROPIETARIO____________, INQUILINO _____________, FIADOR SOLIDARIO__________________

El inmueble alquilado, así como los muebles que se describen en el Anexo I quedarán a disposiciónn
de EL INQUILINO a partir de la fecha de inicio de este contrato.
PARRAFO I: Para los fines, el inmueble se encuentra debidamente equipado según la descripción
anterior por lo cual el inventario del mobiliario existente será verificado junto con EL INQUILINO y
quedará especificado en el Anexo I, el cual forma parte integral de este contrato. El mismo será
recibido y quedará bajo la responsabilidad de EL INQUILINO al momento de la entrega de las llaves
del inmueble. Al término del presente contrato, EL INQUILINO devolverá el mobiliario existente en
buen estado de conservación con excepción de los daños producto del uso y desgastes normales.

PARRAFO II:EL PROPIETARIO declara y garantiza que el inmueble se encuentra libre de todo tipo de
cargas o restricciones que pudiesen afectar o invalidar su derecho de otorgarlo en alquiler así como
de defectos y vicios ocultos.

PARRAFO III: EL PROPIETARIO garantiza por este medio a EL INQUILINO, el uso y disfrute pacífico del
inmueble alquilado.

ARTÍCULO SEGUNDO (2º): USO DEL INMUEBLE.-

EL INQUILINO usará el inmueble alquilado y todas sus mejoras y dependencias como residencia
familiar, no pudiendo dedicarlo a otros usos, ni cederlo onerosa ni gratuitamente, sub-alquilarlo en
su totalidad ni en parte, sin el consentimiento, previo por escrito, de EL PROPIETARIO.

ARTÍCULO TERCERO (3º): PRECIO DEL ARRENDAMIENTO.-

EL INQUILINO se compromete a pagar a EL PROPIETARIO, por concepto de alquiler mensual, la suma

total de OCHOCIENTOS DOLARES (U$800.00). El pago se realizará en depósito bancario o
transferencia bancaria a nombre de EL PROPIETARIO los días Treinta (30) de cada mes teniendo 5
dias de gracia para efectuar dicho pago. En caso que el pago sea mediante depósito a la cuenta
bancaria o transferencia electrónica de fondos al Banco Caribe, el comprobante de depósito se
tendrá como comprobante de pago. La renta incluye pago de servicios de gas, telefono y
mantenimiento.

PÁRRAFO I: Queda convenido entre LAS PARTES que el precio del arrendamiento acordado es un
valor neto y no será objeto de ningún impuesto o retención, en caso de que aplicare alguna la misma
deberá ser sumada al monto de renta acordada. Este monto será revisable cada 6 meses para
determinar si el mismo continuara en dólares o en pesos (en caso de ser en pesos nunca será menor
a U$825.00) y cualquier modificación a la moneda será determinada en común acuerdo.

PARRAFO II: En caso de que este contrato se renueve sobre los 12 meses, la renta mensual tendrá un
incremento de un cinco por ciento (5%) sobre el monto del último mes de renta del primer año y así
sucesivamente para los años y renovaciones siguientes.

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INICIALES: PROPIETARIO____________, INQUILINO _____________, FIADOR SOLIDARIO__________________

ARTÍCULO CUARTO (4º): DEPÓSITOS.-

Por medio del presente contrato EL PROPIETARIO acepta, declara y reconoce haber recibido de
manos de EL INQUILINO, la suma de MIL SEISCIENTOS DOLARES con 00/100 (U$1,600.00) al
momento de la firma del presente contrato, que corresponden a dos (2) meses pagados en calidad
de depósito.

PARRAFO I:La suma dada en calidad de depósitos no podrá ser utilizada por EL INQUILINO como
pago de alquileres vencidos o por vencer.

PARRAFO II: Queda entendido que la suma de MIL SEISCIENTOS DOLARES con 00/100 (U$1,600.00),
entregada en calidad de depósito será devuelta a EL INQUILINO a la terminación del presente
contrato, en el momento de la entrega de llaves, sin necesidad de requerimiento ni puesta en mora
por parte de EL PROPIETARIO, salvo retención justificada por parte de EL PROPIETARIO una vez EL
PROPIETARIO haya verificado que el inmueble alquilado le ha sido entregado enteramente limpio, y
en las mismas condiciones en que fue recibido por EL INQUILINO, con excepción del deterioro
normal por el uso del inmueble, y que éste ha entregado copia fotostáticas de los recibos de pago al
día de los servicios públicos y privados recibidos de terceros y de los contratos cancelados por retiro
de los mismos.

PARRAFO III: EL PROPIETARIO podrá emplear los depósitos recibidos para saldar cualquier deuda por
servicios no pagados por EL INQUILINO a la terminación del contrato o para reparar daños causados
al inmueble, su mobiliario, accesorios y equipos, si los hubiere. En caso de que el mobiliario,
accesorio o equipo dañado no pueda ser reparado, debe ser sustituido por uno de igual calidad y
apariencia. Para ello, EL PROPIETARIO deberá elaborar un inventario de dichos daños y verificarlo
físicamente junto con EL INQUILINO antes de hacer cualquier deducción de los mismos. En caso de
que las partes no logren concluir un acuerdo en este sentido, designarán de común acuerdo a un
perito imparcial que analice la situación de los muebles y quien emitirá un reporte a más tardar en
cinco (5) días calendario, una vez las partes le hayan entregado formalmente el caso. De acuerdo a
los resultados del referido reporte, serán realizadas las deducciones correspondientes en el monto
del depósito, en caso de que fuere necesario. Queda convenido entre partes los gastos que sean
incurridos durante este proceso serán cubiertos por ambas partes en iguales proporciones.

ARTÍCULO QUINTO (5º): DURACIÓN.-

El presente contrato tendrá una vigencia de 12 meses, contados a partir del día Seis (06) del mes
de Diciembre del año Dos Mil Veintitres (2023) y renovable por un período igual si las partes
manifiestan su voluntad de continuar el presente contrato, de lo contrario, en caso de que una de
las partes decida no prorrogar el presente contrato deberá notificarlo por escrito a la otra parte
con por lo menos treinta (30) días de antelación.

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INICIALES: PROPIETARIO____________, INQUILINO _____________, FIADOR SOLIDARIO__________________

PARRAFO I: Si previo a la terminación de este contrato el día seis (06) de Diciembre del año Dos
Mil Veinticuatro (2024), EL INQUILINO no comunica formalmente a EL PROPIETARIO su interés de
terminarlo, con por lo menos 30 días de antelación, el presente contrato quedaría prorrogado por
un nuevo periodo, al final del cual quedará definitivamente terminado, sin lugar a tácita
reconducción. EL INQUILINO reconoce y acepta que en caso de ser prorrogado el presente
contrato por periodos que sumados excedan un año, bajo los términos previstos anteriormente, la
renta mensual a pagar por la vivienda quedará automáticamente aumentada anualmente en un
cinco por ciento (5%), con relación al monto establecido en este contrato.

PARRAFO II: En caso de que EL PROPIETARIO decidiera vender el inmueble objeto del presente acto,
deberá garantizar al INQUILINO la vigencia del presente contrato así como el cumplimiento de todos
los acuerdos contenidos en el mismo por parte del nuevo propietario, en caso de que así ocurriese.

ARTÍCULO SEXTO (6º): PRESERVACIÓN DEL INMUEBLE.-

EL INQUILINO mantendrá el inmueble alquilado en buen estado, y, en este sentido, tendrá a su cargo
las reparaciones locativas, tales como desperfectos, daños causados en paredes, pisos, roturas de
puertas, ventanas, pestillos, cerraduras, arreglos menores en instalaciones sanitarias y eléctricas,
cambio de llaves, zapatillas, debiendo al término del contrato entregar el inmueble, los accesorios y
equipos en el mismo estado de funcionamiento que los recibió, excepto el desgaste que se produzca
por el uso normal y el desgaste en el tiempo. En caso de que los equipos eléctricos existentes en el
inmueble dejen de funcionar y se deba a un mal uso comprobado por parte EL INQUILINO, el mismo
se compromete a cubrir el costo de reparación y/o sustitución del equipo.

PARRAFO I: Sin embargo, es entendido entre las partes que EL INQUILINO no será responsable de los
vicios ocultos y de los problemas en la estructura misma del inmueble y su techo, ni por pagos extras
que deban hacerse para realizar mejoras del edificio en su conjunto, ya que los mismos estarán a
cargo de EL PROPIETARIO.

PARRAFO II: EL INQUILINO dispone de un periodo de treinta (30) días, a partir de la entrega del
inmueble, para comprobar que todas las instalaciones, tanto eléctricas como sanitarias se
encuentran funcionando en perfecto estado. Si durante este período existe algún desperfecto, EL
INQUILINO notificará a EL PROPIETARIO para que proceda a repararlo o reponerlo según el caso.

PARRAFO III: Cuando EL PROPIETARIO tenga que realizar reparaciones por daños no imputables a EL
INQUILINO, el mismo podrá tener libre acceso al inmueble con el personal necesario, en presencia de
de una persona designada por EL INQUILINO, a efectuar dichas reparaciones entre las 10:00 horas a
las 17:00 horas, previa notificación a EL INQUILINO con tres (3) días de anticipación.

PARRAFO IV: Todo daño o perjuicio al inmueble alquilado causado por EL INQUILINO que resulten
como consecuencia de descuido, omisión, conducta impropia, u otras actividades de los sirvientes,
visitantes o terceros relacionados con EL INQUILINO y que les puedan ser imputables como faltas a
dichas personas, serán reparadas a su propio costo y hasta la reposición del inmueble a su estado
anterior.
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INICIALES: PROPIETARIO____________, INQUILINO _____________, FIADOR SOLIDARIO__________________

PARRAFO V: EL INQUILINO reconoce y acepta que EL PROPIETARIO no será responsable por los
accidentes personales que pudiera sufrir EL INQUILINO o sus visitantes dentro del inmueble o por
pérdidas materiales que pudieran ocurrir durante la ocupación del mismo.

PARRAFO VI: EL INQUILINO mediante este acto se obliga a cumplir con las normas del condominio
TORRE FRAIMIN XIX, las cuales serán suministradas por EL PROPIETARIO al momento de la entrega
del inmueble.

ARTICULO SÉPTIMO (7º): CAMBIOS EN EL INMUEBLE

EL INQUILINO reconoce que está totalmente prohibido hacer, sin la autorización de EL PROPIETARIO,
cambios a la distribución actual del inmueble, tampoco podrá cambiar o remover total o
parcialmente paredes o plafones, así como tampoco podrá hacer nuevas construcciones en el mismo.

ARTICULO OCTAVO (8º): GASTOS DE SERVICIOS.-

EL INQUILINO pagará por su cuenta los servicios recibidos de terceros, tales como electricidad, en el
entendido de que, a la firma del presente contrato, EL PROPIETARIO, deberá entregar a EL
INQUILINO los recibos correspondientes al pago total de dichos servicios y que evidencien que los
mismos se encuentran al día, de igual manera lo hará EL INQUILINO al momento de entregar el
inmueble a EL PROPIETARIO, el contrato de electricidad está suscrito en Edesur amparado bajo el
No. de contrato 7039215 . La cuota ordinaria por concepto de mantenimiento del residencial
FRAIMIN XIX correrá por cuenta de EL PROPIETARIO. EL PROPIETARIO declara que a la fecha se
encuentra al día en el pago de dicha cuota y al momento de la firma del presente contrato entrega
en manos de EL INQUILINO copia del último recibo de pago emitido por dicho concepto; así como
copia fotostáticas de los Reglamentos de Condominio a los cuales está sujeto el inmueble alquilado.

PARRAFO I: Cualquier cuota extraordinaria a los gastos de mantenimiento por concepto de compra
adicional para el área común correrá por cuenta de PROPIETARIO.

ARTICULO NOVENO (9º):

EL INQUILINO presenta como su FIADOR SOLIDARIO a la Senora FIOR MELISSA SANTOS BAEZ, cuyas
generales constan, la cual acepta la obligación de pagar en caso de que EL INQUILINO dejare de
hacerlo, tanto los alquileres dejados de pagar como los deterioros que se le hayan ocasionado al
inmueble, salvo el deterioro por uso y desgaste normal, o cualquier otra deuda que le corresponda
pagar a EL INQUILINO en virtud de las obligaciones pactadas y/o derivadas del presente contrato, de
la ley, o que surja posteriormente, así como las costas que ocasionare el desalojo de EL INQUILINO.

PARRAFO I: Si al terminar el tiempo previsto en este contrato, y operare la tácita reconducción,

queda formalmente convenido entre las partes que EL FIADOR SOLIDARIO continuará en esa calidad
obligada frente a EL PROPIETARIO en lo que respecta al pago de los alquileres y al cumplimiento de
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las demás obligaciones de EL INQUILINO sin excepción de ningún género, por todo el tiempo que
continúe vigente el presente contrato y hasta la completa desocupación del apartamento alquilado y
entrega de sus llaves a EL PROPIETARIO.

PARRAFO II: Con la firma del presente contrato, EL FIADOR SOLIDARIO acepta las responsabilidades
contraídas por EL INQUILINO de pagar las mensualidades acordadas, en caso de que este dejare de
hacerlo y sin necesidad de recurrir al beneficio de plena exclusión, tanto de los alquileres dejados de
pagar, así como los deterioros que se le hayan ocasionado al apartamento.

PARRAFO III: Las obligaciones que, conforme al presente contrato contraen EL INQUILINO y EL
FIADOR SOLIDARIO son indivisibles entre ellos, lo mismo que entre sus herederos y causahabientes,
frente a EL PROPIETARIO.

PARRAFO IV: Las partes acuerdan que en el momento de rescindir este contrato, en caso de ausencia
de EL INQUILINO, EL FIADOR SOLIDARIO está autorizado a entregar el apartamento objeto de este
contrato.

ARTICULO DÉCIMO (10º): ELECCION DE DOMICILIO.-

Para todos los fines y consecuencias legales del presente contrato, las partes eligen domicilio de la
siguiente manera:

A) EL INQUILINO: En el inmueble alquilado y una vez lo desocupe en el domicilio de EL

FIADOR SOLIDARIO.

B) EL PROPIETARIO: En la Torre Fraimin XIX, de Santo Domingo de Guzmán, Distrito

Nacional, Republica Dominicana

C) EL FIADOR SOLIDARIO: Residencial Antares del Este, Edificio 58, apto 4c de Ciudad Juan
Bosch, Santo Domingo Este

ARTICULO DECIMO PRIMERO (11º): DERECHO COMUN.-

Para todo lo no expresamente pactado en el presente contrato, las partes se remiten al Derecho
Común, que regirá a título supletorio sus relaciones.

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INICIALES: PROPIETARIO____________, INQUILINO _____________, FIADOR SOLIDARIO__________________

HECHO Y FIRMADO, en tres (2) copias de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes ,
en la ciudad de Santo Domingo, el día seis (6) de Diciembre del año Dos mil Veintitres (2023).

EL PROPIETARIO

________________________________
LUIS ADRIAN VARGAS SANCHEZ

EL INQUILINO

___________________________________
FAUSTO ABIGAIL SANTOS BAEZ

EL FIADOR SOLIDARIO

_________________________________
FIOR MELISSA SANTOS BAEZ

YO, Dr. MIGUEL A. DAJER DABAS, Abogado, Notario Público de los del Número para el Distrito
Nacional, Matricula 2616 con cedula de identidad 001-0067741-8 , Certifico y Doy fe, de que por
ante mi han comparecido los Señores FAUSTO ABIGAIL SANTOS BAEZ, LUIS ADRIAN VARGAS
SANCHEZ y FIOR MELISSA SANTOS BAEZ, cuyas generales constan en el documento que antecede, y
quienes me han declarado, bajo la fe del juramento, que las firmas que aparecen el mismo, las cuales
fueron puestas voluntariamente y en mi presencia, son las que acostumbran a usar en todos sus
actos, por lo que puede tenérseles entera fé. En la ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional,
Capital de la República Dominicana, a los Seis 6 días del mes de diciembre del año Dos mil veintitrés
(2023).

_______________________________
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INICIALES: PROPIETARIO____________, INQUILINO _____________, FIADOR SOLIDARIO__________________

 MIGUEL A. DAJER DABAS

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