CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONSTE POR EL PRESENTE DOCUMENTO PRIVADO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN DON RICARDO FELICIANO MILLA IBAÑEZ,
IDENTIFICADA CON DNI NRO. 08445982 Y DONA ANACLETA GELDRES QUISPE CON DNI
08547366 AMBOS CON DOMICILIO EN AV. 12 DE OCTUBRE 1633 A APV LOS LIBERTADORES
DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
DEBIDAMENTE REPRESENTADO POR SU APODERADO SEÑOR MIGUEL ANGEL MILLA
GELDRES, CON DNI NRO. 44000096. TAL COMO CONSTA EN LA PARTIDA REGISTRAL NRO,
13519310 DE LIBROS DE MANDATOS Y PODERES DE LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA,
A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARA EL ARRENDADOR; Y DE OTRA PARTE LA
SEÑORA YULISA AURORA DIAZ CASTOR IDENTIFICADA CON DNI NRO. 70569136 CON
RUC NRO. 10705691369 DOMICILIO EN AV. ALFREDO MENDIOLA 981 URB. PALAO ETAPA
IRA. DISTRITO DE SAN MARTIN DE PORRES PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A
QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ LA ARRENDATARIA, EN LOS TÉRMINOS Y
CONDICIONES SIGUIENTES:

ANTECEDENTES:

PRIMERA. EL ARRENDADOR ES PROPIETARIO DEL INMUEBLE SITUADO EN UNIDAD

INMOBILIARIA NRO. 1 PRIMER Y SEGUNDO PISO LOTE 47 DE LA MANZANA B-1 CON
FRENTE A LA PANAMERICANA NORTE URBANIZACIÓN PALAO PRIMERA ETAPA DISTRITO
DE SAN MARTÍN DE PORRES PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE COMPRENDE
UN ÁREA SUPERFICIAL DE 226.06 (DOSCIENTOS VEINTE SEIS PUNTO CERO SEIS
METROS CUADRADOS), CUYAS CARACTERÍSTICAS, LINDEROS Y MEDIDAS
PERIMÉTRICAS SE ENCUENTRAN DEBIDAMENTE INSCRITAS EN LA PARTIDA REGISTRAL
NRO. 12286391, DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL
NRO. IX SEDE LIMA.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDO: POR EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR INTERMEDIO DE SU

APODERADO CEDE EL USO SOLO DEL 130.52 (CIENTO TREINTA PUNTO CINCUENTA DOS
METROS CUADRADOS), DEL BIEN DESCRITO EN LA CLAUSULA PRIMERA, FAVOR DE LA
ARRENDATARIA, A TITULO DE ARRENDAMIENTO.

SE DEBE TENER PRESENTE QUE EL BIEN MENCIONADO EN LA CLAUSULA PRECEDENTE

ESTA SIENDO MATERIA DE INDEPENDIZACIÓN Y SE DENOMINARA 976A

POR SU PARTE LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A PAGAR AL ARRENDADOR, EL MONTO DE

LA RENTA PACTADA EN LA CLAUSULA SIGUIENTE, EN LA FORMA Y OPORTUNIDAD
CONVENIDA.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

TERCERO: LAS PARTES ACUERDAN QUE EL MONTO DE LA RENTA QUE PAGARA EL

ARRENDATARIO EN CALIDAD DE CONTRAPRESTACIÓN POR EL USO DEL BIEN, ASCIENDE
A LA SUMA DE 3 100 00 (TRES MIL CIEN 00/100 SOLES) MENSUALES. LA MISMA QUE SERÁ
PAGADO

DEPOSITO A LA CUENTA BANCARIA NRO. 19136850872001 BANCO DE CREDITO DEL PERO

CUENTA QUE PERTENECE AL APODERADO DEL ARRENDADOR, ASIMISMO EN DICHO
PAGO NO ESTÁ INCLUIDO EL PAGO DE LOS SERVICIOS BÁSICOS QUE SON LUZ, AGUA,
INTERNET CABLES Y OTROS.

LAS PARTES ACUERDAN QUE LA ARRENDATARIA PAGARA LOS ARBITRIOS MUNICIPALES

EN LAS FECHAS CORRESPONDIENTES.

EN CASO DE NO CUMPLIR CON CANCELAR PUNTUALMENTE LA MENSUALIDAD EN EL

PLAZO ESTIPULADO EN EL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDATARIA CAERÁ
AUTOMÁTICAMENTE EN MORA, SIENDO ESTO LA SUMA DE S/31 00 (TREINTA UN CON
00/100 SOLES) POR CADA DÍA DE INCUMPLIMIENTO DE PAGO, SIN NECESIDAD DE
REQUERIMIENTO PREVIO Y POR ESCRITO POR PARTE DEL ARRENDADOR.

CUARTO: LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA SERÁ POR MENSUALIDADES ADELANTADAS

QUE LA ARRENDATARIA PAGARÁ AL ARRENDADOR, TODOS LOS PRIMEROS DIAS DE
CADA MES.

PLAZO DEL CONTRATO:

QUINTO: LAS PARTES ESTABLECEN FIJAR UN PLAZO DE DURACIÓN DETERMINADA POR

LO QUE SERA DE UN AÑO; PARA EL PRESENTE CONTRATO. COMENZANDO A REGIR EL
DÍA 01 DE MARZO DEL 2024 Y FINALIZANDO EL 28 DE FEBRERO DEL 2025. FECHA EN QUE
SE VENCE INDEFECTIBLEMENTE EL CONTRATO, ESTANDO LA ARRENDATARIA OBLIGADA
A DESOCUPAR Y ENTREGAR EL BIEN ARRENDADO EN LAS CONDICIONES COMO LO HA
RECIBIDO, SALVO EL DESGASTE POR EL USO NORMAL Y RACIONAL DEL INMUEBLE.

SEXTO. SE DEJA CONSTANCIA QUE ESTE CONTRATO FINALIZA CON LA SOLA

CONSTATACIÓN DEL PLAZO Y PODRÁ SER RENOVABLE POR ACUERDO DE PARTES,
DEBERÁ SER NECESARIO LA SUSCRIPCIÓN DE UN NUEVO CONTRATO.

SÉPTIMO: LA ARRENDATARIA DESTINARÁ EL BIEN ARRENDADO PARA USO COMERCIAL.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

OCTAVO: SON OBLIGACIONES DE LA ARRENDATARIA:

1. UTILIZAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO PARA USO EXCLUSIVO DE
COMERCIAL.

2. CONSERVAR DILIGENTEMENTE EL INMUEBLE QUE SE ARRIENDA, EVITANDO TODO

TIPO DE DESGASTE DEL MISMO SALVO EL USO ORDINARIO DERIVADO DE LA
NATURALEZA DEL PRESENTE CONTRATO. LA ARRENDATARIA ESTÁ OBLIGADO A
EFECTUAR POR CUENTA Y COSTO PROPIO LAS REPARACIONES MANTENIMIENTOS QUE
SEAN NECESARIOS PARA CONSERVAR EL BIEN EN EL MISMO ESTADO EN QUE FUE
RECIBIDO. LAS REPARACIONES ESTRUCTURALES CORRERÁN POR CUENTA Y COSTO
PROPIO DE LA ARRENDATARIA.

3. PERMITIR Y FACILITAR AL ARRENDADOR INSPECCIONAR EL BIEN MATERIA DE

CONTRATO, PREVIA COMUNICACIÓN VERBAL DE CINCO (05) DÍAS DE ANTICIPACIÓN.

4. PAGAR PUNTUALMENTE EL MONTO DE LA RENTA CONTENIDA TENIENDO PRESENTE

LAS ESTIPULACIONES DE LA CLÁUSULA CUARTA.

5. CONSERVAR EL INMUEBLE Y REALIZAR LAS REPARACIONES Y MANTENIMIENTO

APROPIADO PARA ESTE FIN.

6. NO CEDER A TERCEROS PARCIAL O TOTALMENTE EL BIEN MATERIA DE

ARRENDAMIENTO BAJO NINGÚN TÍTULO, NI SUBARRENDARLO TOTAL O PARCIALMENTE,
NI MUCHO MENOS CEDER SU POSICIÓN CONTRACTUAL; SIN CONSENTIMIENTO DEL
ARRENDADOR.

7. ENTREGAR EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO A LA FINALIZACIÓN DEL

MISMO, UNA VEZ PRODUCIDO LA CULMINACIÓN AUTOMÁTICA DEL CONTRATO DE
ARRIENDO O CON LA ENTREGA INMUEBLE.

NOVENO: SON OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR:

1. PONER A DISPOSICIÓN DE LA ARRENDATARIA EL INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE

CONTRATO POR EL TIEMPO DETERMINADO EN EL

PRESENTE DOCUMENTO.

2. RECIBIR EL PAGO DE LA RENTA ESTABLECIDA EN LA FORMA PACTADA CON LA

ARRENDATARIA.

RESOLUCIÓN AUTOMATICA DEL CONTRATO DECIMO. EL PRESENTE CONTRATO SE

RESUELVE AUTOMÁTICAMENTE, Y CON LA REMISIÓN DE UNA CARTA NOTARIAL,
CURSADA CON 7 DIAS DE ANTICIPACIÓN POR EL ARRENDADOR, CUANDO SE VERIFIQUE
EN LA REALIDAD CUALQUIERA DE LOS SIGUIENTES SUPUESTOS:
1. LA ARRENDATARIA INCUMPLE CON EL PAGO DE DOS MESES Y MEDIO DE LA RENTA
MENSUAL CORRESPONDIENTE YA SEA EN FORMA CONSECUTIVA O ALTERNADA.

2. LA ARRENDATARIA SUBARRIENDA, CEDEN EL USO DEL INMUEBLE O CEDEN SU

POSICIÓN CONTRACTUAL, PARCIAL O TOTALMENTE EL BIEN QUE SE ARRIENDA.

3. LA ARRENDATARIA UTILIZA EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO EN

FORMA DISTINTA PARA LA CUAL FUE ARRENDADA.

CLÁUSULA DE GARANTÍA Y ADELANTO DE ALQUILER:

DECIMO PRIMERO.

LA ARRENDATARIA EN GARANTÍA DEL

CUMPLIMIENTO DE SUS OBLIGACIONES ENTREGARÁ AL ARRENDADOR LA

SUMA DE S/9 300 00 (NUEVE MIL TRECIENTOS CON 00/100 SOLES),

A LA FIRMA DEL INICIO DEL PRESENTE CONTRATO, LOS MISMOS QUE UTILIZADO PARA EL
ABONO O PAGO A CUENTA DE LA RENTA MENSUAL

NO GENERARÁN INTERÉS ALGUNO Y POR NINGÚN MOTIVO PODRÁ SER

DEL ARRENDAMIENTO. NO EXISTIENDO CONTRAPOSICIÓN CON LO

ESTABLECIDO EN LA CLÁUSULA CUARTA DE ESTE CONTRATO: TODA VEZ QUE, SE TRATA

POR UN SOLO PAGO DE GARANTÍA EFECTUADO POR LA ARRENDATARIA.

LA GARANTÍA SERÁ DEVUELTA LUEGO DE VERIFICAR EL CUMPLIMIENTO DE TODAS LAS

OBLIGACIONES CONTRACTUALES POR PARTE DE LA ARRENDATARIA Y LUEGO DE
VERIFICAR EL BUEN USO DEL BIEN Y SU ESTADO DE CONSERVACIÓN; DE EXISTIR DAÑO
ALGUNO AL BIEN LAS

REPARACIONES SERÁN CANCELADAS CON EL MONTO DEJADO EN GARANTIA Y SI NO

PUEDE SER CUBIERTO POR DICHO MONTO EL SALDO DEBERÁ SER ABONADO POR LA
ARRENDATARIA A LA SOLA SOLICITUD DEL ARRENDADOR; DEBIENDO POR LO TANTO SER
DEVUELTO DICHA GARANTIA SOLO SI EXISTIERA MONTO A SU FAVOR. ASIMISMO, A LA
FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, LA ARRENDATARIA ENTREGA AL ARRENDADOR, LA
SUMA DE S/ 3 100 00 (TRES MIL CIEN CON 00/100 SOLES), EN CALIDAD DE UN MES
ADELANTADO DE ALQUILER DEL PERIODO DEL 01 DE MARZO AL 31 DE MARZO DEL 2024.

DECIMO SEGUNDO: LAS PARTES, SIN PERJUICIO DE LO SEÑALADO EN

LA CLAUSULA SEXTO, ACUERDAN QUE EN CASO QUE EL ARRENDADOR DECIDA
CONCLUIR DE MANERA ANTICIPADA EL CONTRATO DEBERÁ CURSAR UNA CARTA
NOTARIAL CON SIETE (07) DÍAS ANTICIPACIÓN, A LA FECHA IMPUTABLE A LA
DESOCUPACIÓN. DE SE ESTABLECE EXPRESAMENTE, QUE EN CASO SEA LA
ARRENDATARIA QUIEN SOLICITE LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, ESTE
DEBERÁ ESTAR AL DÍA EN TODOS LOS PAGOS.

DÉCIMO TERCERO. LA ARRENDATARIA SE OBLIGA A DESOCUPAR Y DEVOLVER EL BIEN

ARRENDADO EN LA FECHA DEL VENCIMIENTO O DEL PLAZO ESTIPULADO EN LA
CLÁUSULA QUINTA DE ESTE CONTRATO. UNA VEZ EFECTUADA LA DEVOLUCIÓN, EL
ARRENDADOR NO RESPONDERÁ POR EL DETERIORO, DESTRUCCIÓN, PÉRDIDA O
SUSTRACCIÓN DE LOS BIENES Y VALORES DE CUALQUIER ESPECIE, DE PROPIEDAD DEL
ARRENDATARIO O DE TERCEROS DEJADOS AL INTERIOR DEL INMUEBLE.

CLAUSULA PENALIDAD

DECIMO CUARTA. EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA CLAUSULA

DÉCIMO TERCERA LA ARRENDATARIA DEBERÁ PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD
COMPENSATORIA UN IMPORTE ASCENDENTE A S/ 310 00 (TRECIENTOS DIEZ CON 00/100
SOLES) POR CADA DÍA DE DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN.

COMPETENCIA TERRITORIAL:

DECIMO QUINTO: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE CON

MOTIVO DE LA CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DEL PRESENTE CONTRATO, LAS PARTES SE
SOMETEN A LA COMPETENCIA TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LIMA
NORTE.

DOMICILIO: DECIMO SEXTO. ESTABLECEN QUE CUALQUIER MODIFICACIÓN A LOS

DOMICILIOS SEÑALADOS POR ALGUNA DE LAS PARTES DEBERÁ SER COMUNICADA A LA
OTRA PARTE POR CONDUCTO NOTARIAL.

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

DÉCIMO SEPTIMO: LAS PARTES DECLARAN QUE LA ARRENDATARIA SE SOMETE A LA

CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO, PREVISTA EN EL ARTÍCULO 594 DEL CÓDIGO
PROCESAL CIVIL.
EN CONSECUENCIA, EN CASO DE INCURRIR EN MÁS DE DOS MESES Y
MEDIO DE INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LA RENTA CONVENIDA O
DE HABERSE CONCLUIDO EL PLAZO DEL CONTRATO, LA ARRENDATARIA
DEBERA DESOCUPAR Y RESTITUIR INMEDIATAMENTE EL BIEN AL
ARRENDADOR, CONFORME A LOS TÉRMINOS DEL MENCIONADO ARTÍCULO.
EN ESE SENTIDO, LA ARRENDATARIA SE COMPROMETE A CONTRADECIR
DICHA DEMANDA SOLO SI HA PAGADO LAS RENTAS CONVENIDAS O EL
CONTRATO A UN SIGUE VIGENTE.
LAS PARTES ACUERDAN QUE CON EL SOLO HECHO DE SER NOTIFICADO
CON LA CARTA NOTARIAL COMUNICÁNDOLE DEL INCUMPLIMIENTO
INCURRIDO MENCIONADO LÍNEAS ARRIBA, NO SERÁ NECESARIO
INVITAR A LA CONCILIACIÓN PARA SOLICITAR VIA JUDICIAL LA
DEVOLUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE, TENIENDO
EN CUENTA QUE LA ARRENDATARIA SE ALLANÁNDOSE DESDE YA A UNA
FUTURA DEMANDA DE DESALOJO.
SI EN CASO SE LLEGUE A UN PROCESO JUDICIAL LA ARRENDATARIA
DESDE YA ACEPTA QUE SE LE INSCRIBA EN EL REGISTRO DE
DEUDORES JUDICIALES MOROSOS - REDJUM.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD LAS PARTES SUSCRIBEN ESTE DOCUMENTO,
EN LA CIUDAD DE LIMA, A LOS 19 DÍAS DEL MES DE FEBRERO DEL
2024.

MIGUEL ANGEL MILLA GELDRES.

DNI NRO. 44000096.
APODERADO CON PARTIDA REGISTRAL NRO. 13519310

YULISA AURORA DIAZ CASTOR.

DNI NRO. 70569136