CASO N°389.

Ariel Dueñas Larenas, soltero y comerciante, compró en diciembre del año 2011 un sitio en
el balneario El Tabo para construir una casa de veraneo. La escritura se firmó el 14 de
febrero de 2012, pero sólo se inscribió en el Registro del Conservador de Bienes Raíces el
último mes de ese año, ya que se trataba de un inmueble no inscrito que estaba en poder
del vendedor — Antonio Soto Lillo — desde hacía 10 años y que requería para inscribirse una
tramitación especial. En el mes de enero de 2013 Ariel Dueñas Larenas visitó su sitio,
enterándose que Fidel Crespo Ruiz se había instalado en él y construido una mejora en la
cual vivía junto a su mujer y un hijo menor. Al reprocharle su conducta y exigirle que se
retirara, Fidel Crespo lo amenazó con un arma de fuego, obligándolo a escapar. Luego de
dar cuenta en la Comisaría más próxima, tuvo conocimiento que el ocupante decía ser
dueño exhibiendo un documento público en el cual se le asignaba el sitio por un comité
comunal. Al consultar a un abogado, este le manifestó que debía esperar hasta diciembre
de 2013 para ejercer sus derechos. Además, le agregó que él estimaba que la propiedad
podía perderla por prescripción.
Ante esta situación Ariel Dueñas Larenas, le formula las siguientes consultas:

PREGUNTAS.
1. Para que le informe si Fidel Crespo Ruiz era poseedor del bien raíz y si podía adquirirlo
por prescripción.

RESPUESTA:

Es poseedor violento, por lo que no podría adquirir por prescripción adquisitiva, a no ser que
transcurriera un año desde que hayan cesado los actos de violencia y además haya tenido
la posesión tranquila y pacífica, transformando la posesión en útil, en calidad de poseedor
irregular, siendo posible adquirir por prescripción adquisitiva extraordinaria.

2. Para que le señale si era efectivo que debieron realizarse varios trámites para inscribir el
predio a su nombre.

Para inscribir el inmueble Ariel Dueñas tuvo que realizar varios trámites que constituyen la
primera inscripción del inmueble, la cual se hace por avisos, tal como se señala en el
artículo 693 y así mismo en el Reglamento del Conservador de Bienes Raíces. Estos
trámites son dar noticia a terceros por medio de 3 avisos en el diario de la comuna, o
capital de provincia si no existe el anterior o capital de la región si no existe el segundo.
Además de fijar un cartel al menos 15 días en el Conservador de Bienes Raíces respectivo.
Finalmente, que el Conservador protocolice el cartel y certifique el cumplimiento de los
requisitos procediendo a inscribir no antes de 30 días contados desde la certificación.

3. Para que le señale qué debía hacer para recuperar el sitio y si era efectivo que debía
esperar un año desde la fecha de inscripción.

RESPUESTA:
Para recuperar el sitio Ariel Dueñas tenía que interponer la acción reivindicatoria, ya que no
está en posesión del inmueble, buscando que el Fidel Castro le restituya la propiedad.

No es efectivo que debía esperar un año desde la fecha de inscripción para ejercer sus
derechos, lo que ocurre es que cumplido el plazo de 1 año desde la inscripción según el
artículo 924 no es posible ninguna prueba de posesión que pretenda impugnar la
inscripción.

4. Para que le indique si debía acreditar el dominio del inmueble en el Tribunal para
recuperarlo y, en tal caso, cómo debía hacerlo.

RESPUESTA:

Al interponer la acción reivindicatoria si debe probar el dominio. La forma de hacerlo, ya que

adquirió este derecho por un modo de adquirir derivativo, es a través de la prescripción o
presunciones judiciales.

5. Para que le señale cómo puede obtener la reparación de los perjuicios causados, entre
los cuales se encuentra los honorarios del abogado, los viajes que ha realizado al balneario,
los medidores de agua y electricidad que estaban en el sitio al momento de adquirirlo.

RESPUESTA:

Una vez que el Fidel Crespo es vencido, terminado el juicio reivindicatorio se hacen los
pagos y restituciones que correspondan, conforme a las reglas de las prestaciones mutuas.
Por lo que Fidel Crespo deberá responder por los deterioros sufridos, como también de los
gastos del pleito.