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CONSTE POR EL PRESENTE CONTRATO QUE CELEBRAN DE UNA PARTE MARIA QUISPE ASTUVILCA DE
ESCAJADILLO, IDENTIFICADA CON D.N.I. N° 08906891, CON DOMICILIO EN EL SECTOR 1, GRUPO 23, MANZANA
L, LOTE 6, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA DE LIMA, DEPARTAMENTO DE LIMA; A QUIEN SE LE
DENOMINARA EL ARRENDADOR; Y DE LA OTRA PARTE, EL SEÑOR ANDREI SAUL CASTILLO RUPAY,
IDENTIFICADO CON DNI N° 40611049, CON DOMICILIO EN LA MANZANA O, LOTE 8, GRUPO RESIDENCIAL 1,
ASENTAMIENTO HUMANO EDILBERTO RAMOS, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y
DEPARTAMENTO DE LIMA A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARA EL ARRENDATARIO; ACTUANDO EN
CONJUNTO SON LAS PÁRTES, QUIENES DE MUTUO ACUERDO Y REGULADO POR LAS LEYES VIGENTES SOBRE LA
MATERIA, SUSCRIBEN EL PRESENTE CONTRATO EN LOS TÉRMINOS Y CONDICIONES SIGUIENTES:
ANTECEDENTES
CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR ES USUFRUCTUARIA DEL INMUEBLE UBICADO EN LA MANZANA L, LOTE
6, GRUPO RESIDENCIAL 23, SECTOR PRIMERO, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, INSCRITO EN EL ASIENTO 00006
DEL CÓDIGO DE PREDIO N° P03011516 DE LA ZONA REGISTRAL N° IX – SEDE LIMA, SUNARP.
SOBRE EL INMUEBLE ANTES DESCRITO SE HA CONSTRUIDO UNA FÁBRICA DE TRES PISOS Y AZOTEA, CON ACCESO
INDEPENDIENTE POR LA AV. XXXXX N° XXXX, DISTRITO DE VILLA EL SALVADOR, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE
LIMA.
CLAUSULA SEGUNDA: EL ARRENDADOR DEJA CONSTANCIA QUE EL INMUEBLE QUE SERÁ OBJETO DE
ARRENDAMIENTO ES EL TERCER (3°9 PISO Y AZOTEA, EL MISMO QUE SE ENCUENTRA UBICADO EN EL PREDIO
INSCRITO EN LA CLÁUSULA ANTERIOR. ASIMISMO, DECLARA QUE SE ENCUENTRA TOTALMENTE DESOCUPADO,
EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN Y SIN MAYOR DESGASTE EN SUS INSTALACIONES POR EL USO NORMAL Y
ORDINARIO.
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CLAUSULA QUINTA: LAS PARTES ACUERDAN QUE LA FORMA DE PAGO DE LA RENTA SERÁ POR MENSUALIDAD
A FIN DE MES QUE EL ARRENDATARIO PAGARÁ EN EL DOMICILIO DE EL ARRENDADOR, EL ULTIMO DÍA ÚTIL DE
CADA MES.
CLÁUSULA DECIMA: EL ARRENDATARIO ESTÁ OBLIGADO A PERMITIR LA INSPECCIÓN DEL BIEN ARRENDADO POR
PARTE DE EL ARRENDADOR, PARA CUYO EFECTO ESTE DEBERÁ CURSAR PREVIO AVISO POR ESCRITO; CON
ANTICIPACIÓN NO MENOR DE DOS DÍAS.
QUEDA CONVENIDO QUE FORMA PARTE DE LA INSPECCIÓN DEL BIEN ARRENDADO, LA EXHIBICIÓN DE LOS
RECIBOS DEBIDAMENTE CANCELADOS CORRESPONDIENTES A LOS SERVICIOS Y TRIBUTOS A QUE SE REFIERE LA
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CLÁUSULA NOVENA.
CLÁUSULA DECIMA TERCERA: EL ARRENDATARIO SE OBLIGA A NO CEDER A TERCEROS EL BIEN MATERIA DEL
PRESENTE CONTRATO BAJO NINGÚN TÍTULO, NI SUBARRENDARLO, TOTAL O PARCIALMENTE, NI CEDER SU
POSICIÓN CONTRACTUAL, SALVO QUE CUENTE CON EL CONSENTIMIENTO EXPRESO Y POR ESCRITO DE EL
ARRENDADOR, EN CUYO CASO SE SUSCRIBIRÁN LOS DOCUMENTOS QUE FUESEN NECESARIOS. EL HACERLO SIN
EL CONSENTIMIENTO ESCRITO DE EL ARRENDADOR IMPLICA CASUAL DE RESOLUCIÓN INMEDIATA DEL
CONTRATO, PREVIA CARTA NOTARIAL PONIENDO A CONOCIMIENTO SOBRE EL MISMO DE ACUERDO A LA
CLÁUSULA DECIMO SETIMA, SUB NUMERAL 17.2.
CLÁUSULA DE PENALIDAD:
DÉCIMO QUINTA: EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DE LO ESTIPULADO EN LA CLÁUSULA DÉCIMO CUARTA, EL
ARRENDATARIO SE OBLIGA A PAGAR EN CALIDAD DE PENALIDAD COMPENSATORIA UN IMPORTE ASCENDIENTE
A S/. 40.00 (CUARENTA Y 00/100 SOLES) POR CADA DÍA EN LA DEMORA EN LA ENTREGA DEL BIEN. LA FALTA DE
PAGO DE DOS MESES DE RENTA SERÁ CAUSAL DE RESOLUCIÓN DE ESTE CONTRATO Y DARÁ A EL ARRENDADOR
EL DERECHO DE SOLICITAR EL DESALOJO DEL INMUEBLE CONFORME A LEY.
EL COBRO DE LA PENALIDAD ES INDISTINTO DE LA OBLIGACIÓN DE LA RENTA IMPAGA DEL PERIODO
PRECEDENTE HASTA SU DEVOLUCIÓN. ADEMÁS, EL COBRO DE LA PENALIDAD Y LA RENTA IMPAGA NO
SIGNIFICARÁ LA CONTINUACIÓN DEL ARRENDAMIENTO.
LA FALTA DE PAGO DE LA RENTA CONVENIDA GENERARA INTERESES COMPENSATORIOS, ASÍ COMO EL PAGO DE
INTERESES MORATORIOS, AMBOS EN LAS TASAS MÁS ALTAS PERMITIDAS POR LA LEY. LA CONSTITUCIÓN EN
MORA SERÁ AUTOMÁTICA.
SIN PERJUICIO DE LO ESTABLECIDO EN LA PRESENTE CLAUSULA, LA TOLERANCIA DE EL ARRENDADOR EN RECIBIR
LAS SUMAS DEBIDAS FUERA DE LOS TÉRMINOS ESTABLECIDOS, NI EL INCUMPLIMIENTO DE CUALQUIERA DE LAS
CLAUSULAS Y CONDICIONES PACTADAS, NO PODRÁN SER INTERPRETADAS COMO ACEPTACIÓN DEL HECHO
TOLERADO NI COMO PRECEDENTE PARA SU REPETICIÓN.
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CAUSALES DE RESOLUCIÓN Y CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA
CLÁUSULA DECIMO SÉPTIMA
17.1. SON CAUSALES DE RESOLUCIÓN DEL CONTRATO EL INCUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS 11.2 Y 11.3 DE
LA CLÁUSULA DÉCIMO PRIMERA, CLAUSULA DÉCIMO SEGUNDA Y CLAUSULA DÉCIMO TERCERA, ADEMÁS DE LAS
CAUSALES ESTABLECIDAS EN EL ARTÍCULO 1697° DEL CÓDIGO CIVIL SIEMPRE QUE NO SE ENCUENTREN
COMPRENDIDAS SU TRATAMIENTO ESPECIAL EN EL PRESENTE CONTRATO.
17.2. “LAS PARTES” CONVIENEN EXPRESAMENTE Y ESTABLECEN CON TODA PRECISIÓN QUE EL CONTRATO SE
RESUELVE CUANDO SE ENCUENTRAN INMERSOS EN ALGUNA DE LAS CAUSALES ESTABLECIDO EN LA
CLÁUSULA 17.1. QUEDANDO RESUELTO EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE PLENO DERECHO PREVIA
COMUNICACIÓN DE LA PARTE INTERESADA DE HACERSE VALER DE LA PRESENTE CLÁUSULA NO REQUIRIÉNDOSE
DE DISCUSIÓN O INTERVENCIÓN JURISDICCIONAL DE CONFORMIDAD A LO ESTABLECIDO EN EL ARTÍCULO 1430°
DEL CÓDIGO CIVIL.
DOMICILIO CONTRACTUAL
VIGÉSIMO PRIMERO: PARA LA VALIDEZ DE TODAS LAS COMUNICACIONES Y NOTIFICACIONES A LAS PARTES,
CON MOTIVO DE LA EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, AMBAS SEÑALAN COMO SUS RESPECTIVOS DOMICILIOS
LOS SIGUIENTES:
21.1 PARA EL ARRENDADOR EL INDICADO EN LA INTRODUCCIÓN DE ESTE DOCUMENTO.
21.2 PARA EL ARRENDATARIO, ESTE SEÑALA COMO DOMICILIO CONTRACTUAL PARA EFECTOS DE CUALQUIER
NOTIFICACIÓN REALIZADA POR “EL ARRENDADOR” O, EL NOTARIO CUANDO CORRESPONDA, EL INDICADO EN LA
CLÁUSULA PRIMERA DE ESTE CONTRATO. EL ARRENDATARIO MIENTRAS SE MANTENGA EN POSESIÓN DEL
INMUEBLE SE OBLIGA A NO VARIAR SU DOMICILIO CONTRACTUAL SEÑALADO EN LA PRESENTE CLAUSULA.
PRÓRROGA DE LA COMPETENCIA
CLÁUSULA VIGÉSIMO SEGUNDA: PARA EFECTOS DE CUALQUIER CONTROVERSIA QUE SE GENERE A RAZÓN DE LA
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CELEBRACIÓN Y EJECUCIÓN DE ESTE CONTRATO, A EXCEPCIÓN DE LAS CAUSALES QUE SE RIGEN PARA LA
COMPETENCIA NOTARIAL ESTABLECIDA EN LA CLÁUSULA DÉCIMO OCTAVA LAS PARTES, CONFORME A LO
REGULADO EN EL ARTÍCULO 25 DEL CÓDIGO PROCESAL CIVIL, ACUERDAN SOMETERSE A LA COMPETENCIA
TERRITORIAL DE LOS JUECES Y TRIBUNALES DE LA JURISDICCIÓN DE LIMA.
EN SEÑAL DE CONFORMIDAD, LAS PARTES SUSCRIBEN EL PRESENTE DOCUMENTO EL VEINTISIETE DE JUNIO DEL
AÑO 2021.
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
MARIA QUISPE ASTUVILCA DE ESCAJADILLO ANDREI SAUL CASTILLO RUPAY
D.N.I. N° 08906891 D.N.I N° 40611049
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