CONTRATO DE ARRENDAMIENTO MEDIANTE ACTA DE CONCILIACIÓN DE BIEN

INMUEBLE A PLAZO DETERMINADO

Señor Conciliador:

Conste por el presente documento uno de contrato de arrendamiento mediante acta de

conciliación de bien inmueble a plazo determinado, BESSIE ELISA ISABEL JAHNSEN DE
CHICHIZOLA, identificada con D.N.I. Nº 29241898 y con domicilio en Urbanización Cabaña
María H – 14 Cercado de Arequipa, Provincia y Departamento de Arequipa, a quien en lo
sucesivo se denominará LA ARRENDADORA; y de otra parte la empresa SEÑOR DE LOS
MILAGROS S.A.C. debidamente representada por su Gerente General: Don DANNY JUAN
PAREDES DÍAZ identificado con DNI No. 29494440 con dirección en Calle Jaén 104 San
Martin de Socabaya, distrito de Socabaya, Provincia y departamento de Arequipa, a quien en lo
sucesivo se denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- LA ARRENDADORA es propietaria de una casa en Urbanización Cabaña María H

– 14 Cercado de Arequipa, Provincia y Departamento de Arequipa; inmueble de 2 pisos.
El inmueble se encuentra con sus accesorios completos y se adjunta al presente contrato un
inventario detallado de todos los muebles que contiene.

SEGUNDA.- LA ARRENDADORA deja constancia que las partes del inmueble a que se
refiere la cláusula anterior se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- Por el presente contrato, LA ARRENDADORA se obliga a ceder el uso de del
bien de aproximadamente 250 m2; descrito en la cláusula primera en favor de EL
ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO se obliga a
pagar a LA ARRENDADORA el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma
y oportunidad convenidas.

RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:

CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL ARRENDATARIO en
calidad de contraprestación por el uso del bien, asciende a la suma de US $. 500.00
(QUINIENTOS y 00/100 Dólares Americanos) mensuales; que será cancelado por el
ARRENDATARIO; monto que será cancelada en dinero, en la forma y oportunidad a que se
refiere la cláusula siguiente.

QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que EL

ARRENDATARIO pagará, en el domicilio materia del arrendamiento, el último día útil de cada
mes.

PLAZO DEL CONTRATO:

SEXTA.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinada para el presente
contrato, el cual será de un (12) doce meses forzosos y obligatorios que se computarán a partir
del 16 de Octubre del 2008 hasta el día 17 de Octubre del 2009; fecha en la que EL
ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado en las mismas
condiciones que lo recibió.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES:

SÉTIMA.- LA ARRENDADORA se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo
en la fecha de suscripción de este documento, sin más constancia que las firmas de las partes
puestas en él.

OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de la renta, en la

forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta y
quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente el importe el
consumo de todos de los servicios públicos de agua potable, energía eléctrica, teléfono y otros
que pudiesen ser contratados por EL ARRENDATARIO con autorización expresa y por escrito
de parte de LA ARRENDADORA; consumidos desde la entrega del inmueble a EL
ARRENDATARIO.

EL ARRENDATARIO está en la obligación de pagar los Arbitrios Municipales que graven al

bien arrendado, y el impuesto al patrimonio predial el cual corresponde exclusivamente a LA
ARRENDADORA.

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y exclusivamente

para POLICLÍNICO DE SALUD; quedando prohibido a darle uso diferente de aquel bajo
condición resolutoria expresa de contrato de parte de LA ARRENDADORA.

DÉCIMO PRIMERA.- De otro lado, EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección

del bien arrendado por parte de LA ARRENDADADORA cada 6 meses.

DÉCIMO SEGUNDA.- RESPONSABILIDAD POR MANTENIMIENTO, DAÑOS, PERDIDAS Y

DESTRUCCIÓN

EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo estado en que fue
recibido.

Mientras dure la ocupación del la casa habitación arrendada, LA ARRENDATARIA se

compromete a mantener dicha área en buen estado de conservación y mantenimiento.

EL ARRENDATARIO asimismo, se compromete a dar mantenimiento a las estructuras e

instalaciones, a fin de evitar cualquier deterioro en el inmueble de dominio de LA
ARRENDADORA.

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o

modificaciones internas y externas que modifiquen las estructuras del bien arrendado, sin el
consentimiento expreso y por escrito de LA ARRENDADORA. Todas las mejoras, inclusive las
de recreo, serán de beneficio de LA ARRENDADORA, sin obligación de pago alguno.

Asimismo EL ARRENDATARIO está obligado a la finalización del contrato de entregar el

inmueble materia del presente contrato en el mismo estado en que lo recibió, es decir sin
cambios o modificaciones internas y externas.

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del

presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el asentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien arrendado

en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de este contrato. Una vez
efectuada la devolución, LA ARRENDADORA no responderá por el deterioro, destrucción,
pérdida o sustracción de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de EL
ARRENDATARIO o de terceros, dejados al interior del inmueble.

CLÁUSULA PENAL:

DÉCIMO SEXTA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula décimo quinta, EL

ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente
a US $50.00 (cincuenta y 00/100 Dólares Americanos), por cada día de demora en la entrega
del bien.

CLÁUSULA RESOLUTORIA EXPRESA:

DÉCIMO SÉTIMA.- El incumplimiento de cualquiera de las obligaciones establecidas en este
contrato constituirá causal de resolución unilateral de parte de LA ARRENDADORA del
presente contrato, al amparo del la Ley de Conciliación Vigente. En consecuencia, la resolución
se producirá de pleno derecho cuando LA ARRENDADORA comunique vía carta notarial a EL
ARRENDATARIO que quiere valerse de esta cláusula.

CLÁUSULA DE GARANTÍA:

DÉCIMO OCTAVA.- En la fecha de suscripción del presente documento EL ARRENDATARIO

entrega a LA ARRENDADORA la suma de $. 500.00 (quinientos y 00/100 Dólares
Americanos), en calidad de depósito, en garantía del absoluto cumplimiento de las obligaciones
asumidas en virtud de este contrato y reparaciones que se pudieran realizar después de
finalizado el contrato por parte de el ARRENDADOR.

El mencionado depósito en garantía le será devuelto a EL ARRENDATARIO, sin intereses, al

vencimiento del presente contrato y una vez verificado el estado de conservación y
funcionamiento del bien arrendado.

DÉCIMO NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a que se refiere
la cláusula anterior, no podrá ser destinado a cubrir el pago de la renta de ningún periodo, y
sólo se empleará para cubrir los eventuales daños ocasionados al bien arrendado; salvo pacto
en contrario.

GASTOS Y TRIBUTOS DEL CONTRATO:

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que origine la celebración,
elevación del contrato a nivel de acta de conciliación y ejecución de este contrato, serán
asumidos por ambos contratantes.

VIGÉSIMA PRIMERA.- Las partes acuerdan que el pago del importe del Impuesto a la Renta
será asumido por EL ARRENDATARIO.

COMPETENCIA TERRITORIAL:
VIGÉSIMO SEGUNDO.- Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de
los jueces y tribunales de Arequipa.

DOMICILIO:
VIGÉSIMO TERCERO.- Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las
partes, con motivo de la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos
domicilios los indicados en la introducción de este documento. El cambio de domicilio de
cualquiera de las partes surtirá efecto desde la fecha de comunicación por carta notarial de
dicho cambio a la otra parte.

VIGÉSIMO TERCERA: CELEBRACIÓN DEL CONTRATO POR MEDIO DE ACTA DE

CONCILIACIÓN; EJECUCIÓN DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO EN CASO DE
INCUMPLIMIENTO DE ALGUNA DE SUS CLÁUSULAS Y CAUSALES DE RESOLUCIÓN

LAS PARTES ACUERDAN QUE EL PRESENTE CONTRATO SE CELEBRA A TRAVÉS DE

UN ACTA DE CONCILIACIÓN DE UNA CENTRO DE CONCILIACIÓN ACREDITADO EN LA
CIUDAD DE AREQUIPA; DEL CUAL CUYO REPRESENTANTE DEJARA CONSTANCIA DE
LA CELEBRACIÓN DEL PRESENTE CONTRATO MEDIANTE UN ACTA DE CONCILIACIÓN
DE CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO PARA LAS PARTES

LA ARRENDADORA podrá resolver unilateralmente, en forma automática y sin necesidad de

previa declaración judicial el presente contrato, y ejecutarlo conforme a ley de conciliación de
ocurrir alguna de las siguientes causales:

a) Por el incumplimiento de la RENTA en la fechas y forma pactadas en este

contrato.
 b) Por incumplimiento de alguna de las cláusulas contenidas en el presente
contrato.

De producirse la resolución del contrato por alguna de las causales señaladas

precedentemente, EL ARRENDATARIO se compromete a desocupar el inmueble en un plazo
no menor a 10 días calendarios y no tendrá derecho a indemnización, compensación alguna.

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY:

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se

someten a lo establecido por las normas de la Ley de Conciliación Vigente y demás del sistema
jurídico que resulten aplicables.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento en la ciudad de Arequipa, a los
16 días del mes de Octubre del 2008.

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO