CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL SR.

SERGIO ALBERTO
MONTOYA BARRERA. EN SU CALIDAD DE ARRENDADOR Y POR LA OTRA PARTE LA SRA. PATRICIA
VILLALPANDO CERVANTES EN CALIDAD DE ARRENDATARIO, ASI MISMO EL SR. RICARDO SAUL
GRANADOS LÓPEZ QUIEN SE CONSTITUYE COMO AVAL DEL ARRENDATARIO, GRARANTIZANDO
TODAS LAS OBLIGACIONES QUE ESTE CONTRAE EN EL PRESENTE CONTRATO DE CONFORMIDAD
CON LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

1.- DECLARA EL SR. SERGIO ALBERTO MONTOYA BARRERA SER PROPIETARIO DEL INMUEBLE
UBICADO EN LA CALLE GONZÁLO AGUIRRE BELTRAN NO. 115 COLONIA VILLAS DE SAN NICOLAS
TERCERA SECCIÓN NORTE DE ESTA CUIDAD

2.- DECLARA LA SRA. PATRICIA VILLALPANDO CERVANTES, CON TELÉFONO CELULAR 477-654-40-
50. QUIEN TIENE FORMAL INTERES, CAPACIDAD MORAL Y ECONÓMICA EN ARRENDAR DICHO
INMUEBLE PARA SATISFACER SUS NECESIDAD DE VIVIENDA Y TENIENDO PREVIAS
CONVERSACIONES MANTENIDAS AL EFECTO, AMBAS PARTES LLEGAN AL ACUERDO DE LLEVAR A
CABO EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA.

3.- EL ARRENDADOR NOMBRA A LA SRA. OLIVIA BARRERA PASCUAL COMO SU APODERADA PARA
QUE EFECTÚE LOS ACTOS DE COBRANZA, SUPERVISIÓN Y TODO LO RELACIONADO CON EL
ARRENDAMIENTO DEL INMUEBLE EN CUESTIÓN

4.- NOMBRA LA SRA. PATRICIA VILLALPANDO CERVANTES, COMO SU AVAL DE ARRENDATARIO AL

SR. RICARDO SAUL GRANADOS LÓPEZ, CON NÚMERO DE CELULAR 477-521-22-93. POR LO
ANTERIOR AMBAS PARTES ESTÁN DE ACUERDO EN LLEVAR ESTE CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO BAJO LAS SIGUIENTES:

CLAUSULAS

PRIMERA.- EL SR. SERGIO ALBERTO MONTOYA BARRERA, (QUIEN EN ESTE MOMENTO SE LE

DENOMINARA COMO EL ARRENDADOR) DA EN ARRENDAMIENTO A LA SRA. PATRICIA
VILLALPANDO CERVANTES (QUIEN A PARTIR DE ESTE MOMENTO SE LE DENOMINARA COMO EL
ARRENDATARIO) EL INMUEBLE ADSCRITO EN LA DECLARACIÓN NUM. 1

EL ARRENDATARIO MANIFIESTA QUE DICHO INMUEBLE REUNE TODAS Y CADA UNA DE LAS
CONDICIONES NECESARIAS PARA SER HABITADA, QUE RECONOCE Y ACEPTA EL ESTADO DE LA
VIVIENDA, RECIBIENDOLA EN PERFECTO ESTADO DE CONSERVACIÓN Y EN PLENA HABITABILIDAD
E IDONEA PARA SERVIR AL DESTINO DE VIVIENDA. EL ARRENDADOR DECLARA QUE SE DEJA EN
USO AL ARRENDATARIO TODA VEZ QUE SON PARTE DE LA VIVIENDA DADA EN ARRENDAMIENTO.

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  UNA COCINETA INTEGRAL FUNCIONANDO Y EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN
 UN CALENTADOR (BOILER) DE GAS LP FUNCIONANDO Y EN BUEN ESTADO DE
CONSERVACIÓN
 UN CALENTADOR SOLAR FUNCIONANDO Y EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN.
 UN TINACO ROTOPLAS CON SUS ACCESORIOS COMPLETOS FUNCIONANDO Y EN BUEN
ESTADO DE CONSERVACIÓN.
 DOS CLOSETS FUNCIONANDO Y EN BUEN ESTADO DE CONSERVACIÓN.
 UN BAÑO COMPLETO CON SUS ACCESORIOS COMPLETOS FUNCIONANDO Y EN BUEN
ESTADO DE CONSERVACIÓN.
 UN PATIO DE SERVICIO CON LAVADERO FUNCIONANDO Y EN BUEN ESTADO DE
CONSERVACIÓN.

SEGUNDA.- EL TÉRMINO Y LA DURACIÓN DE ESTE CONTRATO SERÁ DE DOCE MESES CONTADOS A

PARTIR DEL DÍA 12 DE AGOSTO DEL 2021 CON TERMINO AL 12 DE AGOSTO DEL 2022. DICHO PLAZO
SERÁ OBLIGATORIO PARA AMBAS PARTES, SI PARA ESTA FECHA FUERA SU DESEO SEGUIR
OCUPANDO EL INMUEBLE, MATERIA DE ESTE CONTRATO SE COMPROMETEN A FIRMAN UN NUEVO
CONTRATO POR UN PERIODO SIMILAR Y ENTREGAR LA FIRMA DEL AVAL CORRESPONDIENTE.

LA PARTE ARRENDATARIA MANIFIESTA QUE NO ES SU DESEO HACER USO DEL DERECHO DE

PRORROGA QUE ESTABLECE LA LEY, YA QUE DESDE ESTE MOMENTO SE ENCUENTRA ENTERADA
DEL TÉRMINO DEL PRESENTE CONTRATO, LA PARTE ARRENDADORA OCUPARA PERSONALMENTE
EL INMUEBLE, POR LO QUE IGUALMENTE RENUNCIA AL EJERCICIO DE ESTE DERECHO.

TERCERA.- EL BIEN ARRENDADO SERÁ DESTINADO UNICAMENTE A CASA HABITACIÓN, POR LO

QUE LA PARTE ARRENDATARIA NO PODRÁ USARLO PARA OTRO FIN.

CUARTA.- LA RENTA QUE CAUSA EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ES POR LA

CANTIDAD DE $1,800.00 (UN MIL OCHOCIENTOS PESOS 00/100 M.N) QUE SE CUBRIRÁ DE FORMA
ADELANTADA LOS DÍAS DOCE DE CADA MES.

EN CASO DE DEMORA EL PAGO DE LAS RENTAS, DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO AMBAS
PARTES ACEPTAN QUE SE CUBRIRAN COMO INTERESES MONATORIOS DEL 6% MENSUAL POR EL
TIEMPO QUE TRANSCURRA ENTRE LA FECHA EN EL QUE SURGIO LA OBLIGACIÓN DE PAGO, HASTA
QUE ESTÁ SE CUBRA.

SERÁ CAUSA DE RESECCIÓN, ADEMAS DE LAS QUE ESTABLECE LA LEY EL DEJAR DE CUBRIR UNA
O MÁS MENSUALIDADES CONSECUTIVAS DE RENTA QUE ESTIPULA EL PRESENTE CONTRATO.

QUINTA.- PARA RESPONDER A LOS DAÑOS Y PREJUICIOS QUE SE PUDIERAN DERIVAR DEL
PRESENTE CONTRATO LA PARTE ARRENDATARIA CONSTITUYE A FAVOR DE LA PARTE
ARRENDADORA UN DEPÓSITO DE $1,700.00 (UN MIL SETECIENTOS 00/100 M.N) LOS CUALES
QUEDARAN DEPOSITADOS A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO, Y QUE NO SERÁN TOMADOS EN
CUENTA, NI EN PAGO DE RENTA ALGUNA, POR SER SU DESTINO YA MENCIONADO, NI GENERAR
INTÉRES ALGUNO DE LA PARTE ARRENDATARIO, POR LO QUE EN ESTE MEDIO DEL PRESENTE
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO OTORGA EL RECIBO MÁS EFICAZ QUE EN DERECHO PROCEDA.
DICHO DEPÓSITO NO LIBERA NI LIMÍTA LA RESPONSABILIDAD DE LA PARTE ARRENDATARIA NI DEL
AVAL EN LAS OBLIGACIONES DERIVADAS DEL PRESENTE CONTRATO.

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DICHO DEPÓSITO SERÁ DEVUELTO CUANDO ESTE CONTRATO LLEGUE AL TÉRMINO YA SEÑALADA
Y NO SE TENGA QUE HACER MEJORAS O REPARACIONES AL INMUEBLE CAUSADAS POR LA PARTE
ARRENDATARIA. ASÍ COMO LOS PAGOS DE SERVICIOS.

SEXTA.- SI EL PRESENTE CONTRATO NO LLEGARÁ AL TÉRMINO DE DOCE MESES QUE AMBAS

PARTES ACORDARON, PARA QUE ESTE CONTRATO SE CANCELE Y EL AVAL SOLITARIO SE
EXCLUYA DE SUS OBLIGACIONES, SERÁ NECESARIO QUE EL ARRENDADOR SI ES SU DESEO
OTORGE UNA CARTA ACEPTANDO DICHA CANCELACIÓN Y ESTE DEPÓSITO NO SERÁ DEVUELTO.
EN CASO CONTRARIO SE LLEVARÁ A CABO EL COBRO DE LAS RENTAS EJERCIENDO EL DERECHO
QUE SE LE DA ACEPTACIÓN DE ESTE CONTRATO.

SEPTIMA.- LOS GASTOS DE SERVICIO QUE GENERE O APROVECHE EL INMUEBLE ARRENDADO,

AQUELLOS QUE CONTRATE O RECIBA EL ARRENDATARIO, SERÁN A SU CARGO Y
RESPONSABILIDAD, ASÍ COMO TAMBIEN SERÁ A SU CUENTA EL PAGO DE ENERGÍA ELÉCTRICA,
AGUA, GAS, TELEFONÍA, SISTEMA DE CABLE O CUALQUIER OTRO SERVICIO.

OCTAVA.- LA PARTE ARRENDATARIA NO PUEDE NI PODRÁ HACER MEJORAS, CONSTRUCCIONES,

EDIFICACIONES, MODIFICACIONES NI NINGÚNA OBRA MATERIAL EN EL BIEN ARRENDADO, SIN LA
AUTORIZACIÓN DEL ARRENDADOR, EN CASO QUE SE VIOLÁRA LA OBLIGACIÓN, LAS OBRAS QUE
SE REALICEN QUEDAN EN BENEFICIO DEL INMUEBLE SIN QUE EXISTA OBLIGACIÓN DEL
ARRENDADOR DE CUBRIR SU VALOR, NI DE INDEMNIZAR POR DAÑOS NI PREJUICIOS.

NOVENA.- LA PARTE ARRENDATARIA NO PODRÁ SUBARRENDAR O TRASPASAR TOTAL O

PARCIALMENTE EL INMUEBLE ARRENDADO NI CEDER EN FORMA TOTAL O PARCIAL LOS
DERECHOS DEL INMUEBLE, OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO.

DÉCIMA.- LA PARTE ARRENDATARIA RECIBE A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO Y UNA VEZ
PAGADA LA RENTA ADELANTADA CORRESPONDIENTE AL PRIMER MES, ASÍ COMO EL DEPÓSITO
ESTABLECIDO Y LA POSESIÓN DEL INMUEBLE REFERIDO POR LO QUE A PARTIR DE LA MISMA ES
TOTAL RESPONSABLE DE LOS DAÑOS Y PREJUICIOS DERIVADOS DEL INCUMPLIMIENTO DEL
PRESENTE CONTRATO Y DEMAS OBLIGACIONES QUE DERIVEN DE LA PROPIA LEY, ASÍ COMO EL
DETERIORO DEL MISMO.

DECIMA PRIMERA.- LA PARTE ARRENDATARIA RECIBE A SATISFACCIÓN LA POSESIÓN DEL

INMUEBLE EN CONDICIONES DE USO Y FUNCIONAMIENTO DE LA ENTERA CONFORMIDAD SIN
VICIOS OCULTOS QUE ALTEREN SU DESTINO O USO.

DECIMA SEGUNDA.- EN CASO DE QUE AL VENCIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO EL

ARRENDATARIO CONTINUE OCUPANDO EL INMUBLE ARRENDADO O NO HAYA DESOCUPADO NI
ENTREGADO A SATISFACCIÓN DEL ARRENDADOR SIN PREVIO AVISO CUBRÁ MENSUALMENTE POR
CONCEPTO DE RENTA UN 100% MÁS EL IMPORTE DEL VALOR DE LA RENTA QUE SE MENCIONA EN
LA CLAUSULA CUARTA DEL PRESENTE CONTRATO, POR EL TIEMPO QUE DEMORE LA ENTREGA

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DEL INMUEBLE INDEPENDIENTEMENTE QUE SE SUBSISTIERAN LAS DEMAS OBLIGACIONES A QUE
SE REFIERE EL PRESENTE CONTRATO.

DECIMA TERCERA.- PARA GARANTIZAR EL CUMPLIMIENTO DEL PRESENTE CONTRATO, EL PAGO

DE LAS RENTAS, LA RENOVACIÓN DEL MISMO O EN SU CASO LA DESOCUPACIÓN, O
CUMPLIMIENTO DE DAÑOS Y PREJUICIOS SE CONSTITUYE COMO AVAL LISTO Y SOLIDARIO AL SR.
RICARDO SAUL GRANADOS LÓPEZ, CON DOMICILIO, MOLINO DEL CAMPO NO. 109-A COL. PASEOS
DEL MOLINO, CON NÚMERO TELEFÓNICO 477- 521-22-93. RENUNCIANDO A LOS BENEFICIOS DE
ORDEN Y EXCUSIÓN QUE ESTABLECE LA LEY RESPONDIENDO DE LAS OBLIGACIONES QUE
GENERE EL PRESENTE CONTRATO A CARGO DE LA PARTE ARRENDATARIA, POR EL TIEMPO QUE
ESTA OCUPE EL BIEN ARRENDADO Y HASTA QUE LO DESOCUPE Y LO ENTREGUE A SATISFACCIÓN
DE LA PARTE ARRENDADORA, POR LO QUE DESDE ESTE MOMENTO ACEPTA LA AMPLIACIÓN DE
SU OBLIGACIÓN, POR TODO EL TIEMPO QUE SEA NECESARIO, HASTA EL TOTAL Y SATISFACTORIO
CUMPLIMIENTO DE LAS OBLIGACIONES QUE SE CONTIENEN EN ESTE CONTRATO, ASÍ MISMO SE
FIRMARÁ DOCE DOCUMENTOS.

DECIMA CUARTA.- EL ARRENDATARIO DEBERÁ COMUNICAR CON UN MES DE ANTICIPACIÓN SI ES

SU DESEO CONTINUAR OCUPANDO EL BIEN INMUBLE, MATERIA DE ESTE CONTRATO. ASÍ MISMO,
RENOVAR EL CONTRATO Y ENTREGAR COMO GARANTIA DEL SIGUIENTE CONTRATO LA FIRMA
CORRESPONDIENTE, QUEDANDO EN EL ENTENDIDO QUE LA RENTA TENDRÁ UN AUMENTO EN
BASE A LA INFLACIÓN. PARTIENDO DE LA BASE DE $1,800.00 (UN MIL OCHOCIENTOS 00/100 M.N).

DECIMA QUINTA.- PARA LOS EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO LAS PARTES SEÑALAN COMO
DOMICILIO LOS SIGUIENTES:

LA PARTE ARRENDATARIA: CALLE. JARDINES DEL ROBLE NO. 124 COLONIA. JARDINES DE SANTA
JULIA, LEÓN GUANAJUATO.

LA PARTE AVAL SOLIDARIO: CALLE. MOLINO DEL CAMPO NO. 109-A COL. PASEOS DEL MOLINO,
LEÓN GUANAJUATO.

DECIMA SEXTA.- LAS PARTES SE SOMETEN EXPRESAMENTE A LA COMPETENCIA DE LOS

TRIBUNALES DE ESTA CUIDAD DE LEÓN, GUANAJUANTO.

PARA TODO LO RELACIONADO CON EL CUMPLIMIENTO E INTERPRETACIÓN DEL PRESENTE

CONTRATO DEL DOMICILIO QUE ACTUALMENTE TENGA O LLEGARÁ A TENER.

DECIMA SEPTIMA.- EL ARRENDATARIO ACEPTA QUE EL DÍA DEL VENCIMIENTO DEL PRESENTE
CONTRATO, SI NO HA SIDO ENTREGADA LA PROPIEDAD, EL ARRENDADOR POR DERECHO, PODRÁ
TOMAR POSESIÓN DE DICHO INMUEBLE.

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LAS PARTES CELÉBRAN EL PRESENTE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO POR SU PROPIO
DERECHO Y LIBRE DE COACCIÓN O VIOLENCIA EN LA CUIDAD DE LEÓN GUANAJUATO EL DÍA 12 DE
AGOSTO DEL 2021. FIRMÁNDOLO DE CONFORMIDAD POR TRIPLICADO EN TODAS LAS PÁGINAS

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EL ARRENDADOR

SR. SERGIO ALBERTO MONTOYA BARRERA.

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EL ARRENDATARIO

SRA. PATRICIA VILLALPANDO CERVANTES.

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EL AVAL

SR. RICARDO SAUL GRANADOS LÓPEZ

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