ENSAYO PRIMER CORTE

“LEX REI SITAE”

María Gabriela Román Vargas

Juliana Morales Luna

Rafael Jimenez Caro

Lisset Garcia Comas

Samuel Gutierrez Dangond

Derecho internacional Privado

Dr. Marco Quintero

Noveno semestre

Programa de ciencias jurídicas y sociales.

2024

Barranquilla, Atlántico.
 LEX REI SITAE

Esta expresión es conocida como uno de los principios o reglas del derecho

internacional privado, toda vez que a partir de esta, se logra determinar bajo cuál

ordenamiento jurídico se ejerce el derecho sobre un bien.

El principio “Lex rei sitae” o “Ley del lugar donde está situado el bien” es

consecuencia de muchos acontecimientos que tuvieron lugar en la historia, puede

parecer claro que si una persona tiene un bien inmueble en Colombia, aún siendo

extranjera, debe tener en cuenta y aplicar las leyes colombianas para ese bien, sin

embargo, esto no fue siempre así sino hasta hace poco en el siglo XIX, con la

tipificación del Código Civil, Celebración de Tratados Bilaterales, Ratificación de

Convenios Internacionales y los pronunciamientos de la Corte Constitucional

Colombiana.

En siglos anteriores, muchos países aplicaban el principio de “los bienes siguen a la

persona” este principio anterior determinaba que aunque los bienes se encontraran

en un país y el propietario en otro, la ley aplicable sería la del lugar donde se

encontrare el propietario y no fue hasta unos años después que, el estadounidense

JOSEPH STORY, sostuvo que los bienes inmuebles debían regirse por el

ordenamiento jurídico del domicilio del bien.

La tesis que planteó Joseph Story demostró la distinción entre la regla según la cual

“los muebles siguen a la persona” y aquella conforme a la cual “los inmuebles se

rigen por el ordenamiento jurídico del lugar donde están situados”, esta última fue

rápidamente esparcida y adoptada por muchos países alrededor del mundo por

gozar de seguridad jurídica y ser predecible, dentro de los países latinoamericanos

también se esparce el principio de “lex rei sitae” por ser una forma de reflejar los

intereses soberanos del Estado y sus ansias de demostrar su cuerpo de leyes,

puesto que, debían reafirmar frente a España la soberanía y autoridad en sus

territorios.

Este principio pone en conocimiento que en las controversias que se puedan llegar

a derivar de bienes, la ley aplicable para dirimir aquello será la ley del lugar en

donde los bienes estén situados, por esta razón, la legislación colombiana ha hecho

parte de su normatividad interna la aplicabilidad de este, principalmente en el

Código Civil, Código General del Proceso y Código de Comercio, es por esto que

trayendo a colación el artículo 20 del Código Civil se afirma que los bienes que se

encuentren en territorio colombiano aun cuando sus dueños sean extranjeros y

residan fuera de Colombia la normatividad aplicable será la del ordenamiento

jurídico colombiano.

Hay un aspecto que resaltar y es que si bien cuando se habla de lex Rei Sitae, se

habla es de una regla de conflicto de leyes, toda vez que su fin es determinar cuál

es la legislación aplicable en cuanto haya de por medio bienes, propiedad y

derechos reales, hay que tener en cuenta que en ocasiones esta ha sido utilizada

como factor atribuible de a quien le corresponde dirimir el conflicto, haciendo con

ello malas interpretaciones jurídicas como es el caso de la sucesión, que si bien es

cierto para tales efectos se tiene en cuenta el último domicilio del causante, podría

entonces entenderse erróneamente aplicando la regla de lex Rei Sitae que debería

ser en el lugar donde se encuentren los inmuebles objeto de la sucesión y no en el

último domicilio del causante, es por esto que el artículo 20 del código civil debería

dársele una mayor especificidad y evitar quizá ciertas generalidades.

Considerando lo dicho hasta ahora, sería conveniente revisar y, eventualmente,

modificar la regla general sobre conflicto de leyes relativos a derechos reales

actualmente vigente en Colombia, con fundamento en el hecho de que, por

una parte, el artículo 20 del Código Civil incluye, como hemos visto, términos

obsoletos que, entre otras cosas, dificultan su comprensión. Por otra parte, recurrir a

la interpretación no resuelve plenamente el problema de fondo, que reside en la falta

de claridad del texto de la norma que estamos tratando y en su unilateralidad, lo

que limita la consideración de la aplicación de un ordenamiento jurídico

extranjero, aunque esto fuera lo más adecuado en un caso concreto. Atender a

estas circunstancias sería beneficioso desde el punto de vista de certeza y

seguridad jurídica.

Para concluir, la lex rei sitae, es un principio fundamental dentro del derecho

internacional privado, el cual es crucial para poder determinar los derechos y

obligaciones relacionados con los bienes inmuebles. Al momento de la aplicación de

este principio se promueve la seguridad jurídica al garantizar que las cuestiones

relacionadas con los bienes inmuebles, se rijan por la ley en donde se encuentren,

facilitando la resolución de conflictos y que se protejan los derechos de las partes

involucradas. En otras palabras, para determinar cuestiones legales relacionadas

con los bienes raíces, como la propiedad, la transferencia de derechos, las

limitaciones o gravámenes sobre la propiedad, se aplica la ley del país donde se

encuentran físicamente esos bienes inmuebles.

 Referencias

Ochoa, M. (2018). Normas de derecho internacional privado en materia de bienes: la

regla lex rei sitae en América Latina y Colombia. Revista de Derecho Privado,

Universidad Externado de Colombia.

https://revistas.uexternado.edu.co/index.php/derpri/article/view/6059/7777